Наследственная квартира когда можно продать. Продажа квартиры, полученной по наследству

При вступлении в наследство у правопреемника зачастую возникает вопрос, как распорядиться собственностью. При наличии недвижимого имущества у усопшего близкого родственника на законном основании возникает вопрос: когда можно продать квартиру после вступления в наследство.

Нормативно в законодательстве закреплено два основания для наследования имущества: по закону и по завещанию. Процедурное оформление документов на все виды недвижимого имущества из-за кончины родственника будет отличаться по каждому виду.

Если никаких обременений и споров о наследственных долях нет, то процесс регистрации вновь возникшего права на собственность займет 6 месяцев. Такой же срок установлен и для открытия наследства, если было оформлено завещание.

Наследнику нужно предпринять следующие действия:

1. Подать заявление о прекращении регистрационного учета умершего. Простыми словами выписать родственника из квартиры ввиду его кончины. С этой целью член семьи обращается в регистрационный орган с заявлением, к которому подкладывается свидетельство о смерти. Там же предстоит получить справку о снятии с учета усопшего.
2. Следующий этап – длительный и сложный. Со справкой, выданной по месту последней регистрации, наследник должен обратиться к нотариусу, который потребует дополнительный пакет документов для оформления наследственного дела. Важно на этом этапе максимально собрать сведения о возможных или потенциальных претендентах на наследственную долю, поскольку в дальнейшем отсутствие полноты этих сведений может нанести вред сделке по купле-продаже квартиры.
3. Как только все документарные тонкости будут улажены, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С этой официальной бумагой стоит поспешить в регистрационный орган, который осуществит присвоение статуса законного правообладателя наследуемой квартиры.

К заявлению о регистрации имущества прикладывают:

• документ, удостоверяющий личность наследника;
• кадастровый паспорт на объект перехода законного права собственности;
• подтверждение уплаты пошлины за регистрационные действия.

Четкое соблюдение такого порядка оформления квартиры не вызовет никаких сложностей в будущем.

Общие сроки распоряжения унаследованной квартиры

Предположительно человек может пожелать продать доставшуюся от родственника квартиру по различным соображениям (например, нежелание нести бремя по содержанию дополнительного жилья или в связи с тяжелым финансовым состоянием наследника). В таких случаях, когда квартира досталась по наследству, возникает вопрос, когда можно ее продать. Рассмотрим 3 временных интервала, дающих право на распоряжение имуществом:

1. Полгода – общий срок вступления в наследство. При условии получения выписки из ЕГРП на имя наследника предполагается, что домом возможно распорядиться сразу.
2. Три года – для продажи недвижимости, которая находится в собственности, менее этого срока действует дополнительная налоговая нагрузка на продавца.
3. Пять лет – этот срок, является новым для института наследования, поскольку его отсутствие накладывает на наследника дополнительные финансовые затраты по налогу. С 2016 года, вступая в наследство и принимая решение о продаже недвижимости, нужно знать, что предстоит уплачивать НДФЛ. Таким образом, сделка по купле-продаже квартиры усопшего родственника будет воспринята как сделка с извлечением прибыли, часть дохода от которой должна перейти к государству.

Если принципиален вопрос о быстрой продаже имущества, то необходимо знать, что подоходный налог, как и в любом ином случае получения прибыли, будет равен тринадцати процентам и будет налагаться на сумму, которая превышает миллион. Таким образом, налоговая льгота распространяет свое действие на миллион, остальная часть облагается налогом на прибыль.

Сейчас существуют два основных понятия критерия стоимость. Одна определяется тенденциями рынка, другая – инвентаризирующими органами. Цифры критериев всегда отличны друг на друга, и в некоторых случаях достигают разницы в два раза. Рекомендуется в договоре прописывать сумму, приближенную к рыночной, иначе регистрирующие органы и суд в дальнейшем могут признать такую сделку притворной и оспорить ее законность.

Пошаговая инструкция по подбору и оформлению наследственного имущества и минимизация рисков

Продажа недвижимости после окончания процедуры вступления в наследство всегда может нести всевозможные риски. Необходимо оценивать все факторы в совокупности по следующему алгоритму:

Шаг первый – оценка активности рынка недвижимости. Сопоставление средней рыночной стоимости множества вариантов и оценка варианта унаследованной квартиры. Если ценовая категория недвижимости, полученной в наследство, значительно ниже прочих вариантов, то есть причина настороженно отнестись к такой сделке и поинтересоваться о причинах продажи с пометкой «быстро» и о занижении стоимости.

Шаг второй – разговор с наследником. Это делается для объективной оценки возможности регистрации будущей сделки, необходимо встретиться с лицом, унаследовавшим квартиру, и желательно при свидетелях в жилом помещении, которое является объектом договора. Среди прочих вопросов стоит досконально изучить историю получения наследственной доли: начиная о наличии судебных тяжб и вплоть до адреса нотариата, в котором происходило оформление. Также надо уточнить возможные обременения на жилье, наличие регистрации лиц, находящихся на службе в армии или местах лишения свободы, несовершеннолетних детей и прочее. Также надо внимательно изучить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП. На этапе принятия решения также необходимо позаботиться вопросом об отсутствии задолженностей по квартплате, отсутствии договоров аренды и прочих договорных обременений на дом.

Шаг третий – осмотр помещений. На этом этапе важно выяснить отсутствие расхождений в выписке ЕГРП и кадастровом паспорте с фактическим положением стен на предмет проведения незаконных перепланировок. Надо уточнить у соседей вопросы об исправности вентиляционных отверстий, а также прочих коммуникаций (для этого достаточно спуститься этажом ниже). При невнимательном подходе к этому шагу у покупателя может возникнуть реальная проблема с узакониванием перепланировки, оплатой штрафов и ремонта неисправных коммуникаций (водоснабжения, ветхой проводки или канализации).

Шаг четвертый – личное посещение нотариуса. Только лицо, уполномоченное на совершение подобного рода сделок, может открыто ответить на наличие споров по отношению к наследственной доле, а также возможных махинациях с объектом.

Шаг пятый – проверка личности наследника. Это действие представляет собой своеобразную страховку сделки, особенно если продавец не является родственником (сосед или близкий друг). Даже если он родственник, стоит поинтересоваться, нет ли в отношении квартиры обременений в виде, например, неоплаты алиментов наследником. Более того, в случае наличия решений суда или производств по делу, связанных с финансами, то совершать такую сделку вообще очень опасно.

Шаг шестой – оформление сделки у нотариуса. Несмотря на то, что законодательно предусмотрена простая письменная форма договора купли-продажи, оформление сделки лучше доверить нотариусу. Помощники нотариуса осуществят всю проверку за покупателя, но при этом возьмут немалый нотариальный сбор.

Негативные последствия недобросовестной сделки

Несмотря на наличие оформленного права собственности у продавца, по истечении достаточно длительного промежутка времени могут открыться обстоятельства, которые, скорее всего, станут причиной судебных тяжб. В подобном случае в разбирательство вовлекается покупатель.

Укажем на то, что законодательством предусмотрено, что лицо, которое могло знать, но не знало о смерти родственника, может через суд восстановить себя в правах и аннулировать предыдущее движение собственности по сделкам. Так, даже в случае наличия завещания у покупателя будет иметься риск остаться и без квартиры, и без денег, поскольку может быть неправильно распределена наследственная масса.

Если же принятие наследства происходит по закону, то покупатель может столкнуться со спором о распределении наследства и притязания на долю бывшего супруга (если имелся спор о разделе совместно нажитого имущества, например).

Также возможны претензии иных лиц – например, кредиторов или органов власти. Если в завещании было указано поручение о продаже квартиры и передаче вырученных денег несовершеннолетнему отказополучателю, то низкая стоимость такого жилья может обернуться дополнительным финансовым обременением, так как у органов опеки остается право на внесение изменений в договор купли-продажи и указания рыночной стоимости в договоре. Соответственно покупатель обязан будет платить разницу на счет отказополучателя. Жизненных ситуаций, в которых может быть оспорена сделка с недвижимостью, вытекающая из наследования, великое множество.

При последующей перепродаже недвижимости и появлении новых законных наследников у покупателя возникает двойная нагрузка – потеря жилья и возврат денежной суммы по последующей сделке.

При этом для минимизации таких рисков нужно на момент подготовки договора учесть большинство нюансов и хорошо изучить объект. Если сделка состоялась, не стоит:

• делать ремонт в жилье;
• осуществлять сделки по его отчуждению.

И главное после приобретения жилья (не позднее полугода) сделать запросы в регистрирующие и контролирующие органы. Возможно, уже на этом этапе откроются обременения, на которые возможно своевременно отреагировать.

Договор купли-продажи и его особенности в отношении наследуемого объекта

Составление договора происходит в простой письменной форме. Никто не вправе заставить оформить сделку нотариально. Единственное существенное условие договора, к которому надо подойти со всей серьезностью – цена.

Если учитывать, что налог на наследство несколько лет назад перестал существовать, а обременение по владению унаследованной квартирой возросли до пяти лет, многие продавцы идут на ухищрение и просят указать в договоре стоимость не более одного миллиона. В связи с этим необходимо в договоре прописывать полную рыночную стоимость объекта. Если налоговые органы усмотрят подлог в оценке стоимости жилья, то подоходный налог всё равно будет взыскан из расчета 70% от рыночной стоимости. Таким образом, НДФЛ оплатить придется, а вот произвести налоговый вычет вряд ли удастся.

Возвращаясь к существенным условиям договора, стоит отметить, что регистрация сделки будет возможна только при наличии следующий сведений в договоре:

• достоверные сведения о сторонах (покупателе и продавце);
• стоимость квартиры с учетом рыночной или кадастровой стоимости;
• полное описание объекта недвижимости (не только адрес и номер квартиры, но и полные технические сведения – они должны совпадать и в кадастровом документе, и в выписке из ЕГРП);
• условия, срок и способ оплаты цены договора.

Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре (отделения которого находятся в многофункциональных центрах каждого города или района РФ). При регистрации договора надо предоставить:

• оригиналы паспортов;
• три экземпляра договора (один оригинал хранится в Росреестре) и акт о передаче квартиры;
• свидетельство оплаты пошлины за регистрационные действия (в договоре также можно прописать кто будет производить оплату пошлины).

После проверки документов через 10 дней обе стороны смогут забрать по одному экземпляру договора, скрепленные печатью регистрирующего органа.

К особенностям сделки по отчуждению наследственной квартиры относят отсутствие согласия супругов на совершение такого действия, поскольку право на наследство не может считаться совместно нажитым.

Если посчастливилось квартире достаться двоим наследникам, а они отказались от наследства в натуре (без оформления документов), то такая сделка грозит перерасти в судебный спор. Поэтому при наличии у наследника братьев и сестер можно удостовериться о том, что отказ получен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса.

Налоговые риски и освобождение от налога

Выше были указаны срок в три года и пять лет, которые существенны для взимания НДФЛ. Когда наследовать квартиру получилось 31 декабря 2015 года, то свободный от налогообложения срок наступит 31 декабря 2018 года. А если вступление совершено 1 января 2016 года, то отчуждать имущество возможно начиная с 1 января 2021 года.

Однако эти сроки не действуют на членов семьи усопшего.

Для того, чтобы иметь льготы, освобождающие от НДФЛ, надо знать, что продавец должен иметь статус инвалида 1 или 2 группы либо инвалида детства. От уплаты подоходного налога освобождаются и пенсионеры. Однако основания для освобождения должны быть заявлены в органе налоговой службы. Поэтому, если продавец относится к одной из трех групп, то ему после оформления сделки надлежит явиться в налоговый орган с копиями документов и правильно заполнить заявление по установленному образцу.

Минимизация рисков продавца квартиры

Продажа недвижимости после вступления в наследство – достаточно трудоемкое и рисковое мероприятия, в том числе для продавца.

В том случае, если судом будет признана сделка ничтожной, то наследник будет обязан вернуть цену договора купли-продажи. Если к тому моменту новый держатель недвижимости успел сделать ремонт и собрать все расходные документы, то и за улучшение имущества также деньги будут присуждены к возврату.

Самым главным риском, который существует в отношении наследника, оформившего сделку – признание судом «недобросовестным» и лишения его права на притязания к абсолютно каждому объекту из наследственной массы. Поэтому розыск потенциальных наследников со стороны продавца – положительный момент.

Для того, чтобы такие последствия не наступили у продавца, не следует продавать квартиру сразу после оформления права на наследство, а ожидать наступления сроков давности по отношению к возможным наследникам.

Если присутствуют прочие наследники, особо не интересующиеся наследственной массой, необходимо обозначить последствия принятия продавцом решения об отчуждении имущества и взять письменный отказ от вступления в наследство.

Также можно узнать об отсутствии завещания, если происходит принятия наследства по закону.

Продажа наследственной доли

Когда недвижимость разделена на доли и каждый из новых собственников не желает отказываться от своей части наследства, то нет ограничений от продажи каждой доли квартиры в отдельности.

При этом надо помнить, что нарушение преимущественного права выкупа навлечет на сделку статус ничтожной и возврату в общую наследственную массу.

Подтвердить намерение о продаже или предложить купить другим собственникам необходимо в письменном виде и получить письменный отказ. Однако, в случае отсутствия отказа в течение месяца он будет являться автоматическим и можно будет отчуждать долю третьим лицам.

Отчуждение жилья с обременением

Случается так, что приходится унаследовать квартиру с долгами или прочими обременениями. В законодательстве установлено правило о том, что долги при этом не могут быть аннулированы, они переходят также по наследству к принимающей стороне. По общему правилу покупать такую недвижимость нельзя, иначе новому владельцу предстоит долгий процесс доказывания о незнании им таких обстоятельств. Сокрытие такого факта будет свидетельствовать об оспоримой сделке.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то для продажи такой квартиры необходимо предоставить согласие органов опеки и попечительства и перепрописать ребенка в условия, не ухудшающие его жилищных прав.

Заключение

Продажа наследственной доли в виде квартиры очень сложный процесс, но при достаточной добросовестности обеих сторон сделки возможно оградить себя от негативных последствий или минимизировать их.

Получение недвижимого имущества по наследству связано с множеством юридических хлопот. Расскажем в статье, когда можно продать квартиру, полученную в наследство, нужно ли платить налоги после реализации и о других нюансах оформления.

✔
✔
✔
✔

✔
✔

✔
✔

✔
✔

○ Что нужно сделать перед предполагаемой продажей?

Прежде чем начать искать покупателя, необходимо вступить в наследство и зарегистрировать право собственности на квартиру. Без этого невозможно продать жилье, так как до момента регистрации прав собственности владельцем по-прежнему остается наследодатель. Итак, начнем с оформления наследства.

✔ Оформление вступления в наследство.

Принятие наследства может происходить по завещанию или, если оно отсутствует, по закону в порядке установленной очередности. Вся процедура осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Оформить вступление в права наследования можно одним из двух способов:

1. Подача заявления в нотариальной конторе.
2. Обращение в суд.

Первый способ быстрее. Нотариус примет все документы и в определенную дату выдаст свидетельство о вступлении в права наследования. Судебный процесс, как правило, затягивается.

✔ Куда обратиться чтобы оформить.

Для оформления наследства необходимо обратиться в нотариальную контору по адресу последнего места жительства наследодателя или по месту нахождения недвижимого имущества, входящего в наследственную массу.

Если нотариус по каким-либо причинам отказывает в оформлении, обращаться нужно в суд. В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что вы действительно имеете право на наследство или его часть.

✔ Какие документы нужны.

Для оформления принятия квартиры в наследство потребуются следующие документы:

• Заявление – выдаст нотариус.
• Свидетельство о смерти наследодателя или решение суда о признании гражданина умершим.
• Общегражданский паспорт наследника.
• Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем, если наследование происходит по закону – свидетельство о рождении или браке, справки из ЗАГСа и др.
• Завещание, если оно есть.
• справка с последнего места жительства наследодателя по форме № 9 или домовая книга.
• Письменный отказ от наследства от других претендентов.
• Правоустанавливающий документ на квартиру – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследства и т.д.
• Техническая документация из БТИ.
• Выписка из ЕГРН.
• Справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.

Кроме этого может понадобиться документ с указанием стоимости наследуемой квартиры.

✔ Срок вступления в наследство.

По общему правилу срок вступления в наследство составляет полгода с момента открытия наследственного дела. Если в этот период наследник по каким-то причинам не примет имущество наследодателя, право на него перейдет к наследникам последующих очередей по закону.

Пункт 1 ст. 1154 ГК РФ:
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Когда срок пропускается по уважительной причине, восстановить его можно в судебном порядке. Возможно также решение проблемы без участия суда. Для этого необходимо получить согласие на перераспределение наследственной массы от других наследников.

Статья 1155 ГК РФ:
По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.

Основанием для восстановления срока принятия наследства может быть одна из следующих ситуаций:

1. Наследник не знал и не мог знать о смерти наследодателя. К примеру, человек вообще не знал своего родственника или знал, но общался с ним очень редко.
2. Наследник знал о смерти родственника, но думал, что наследовать нечего.
3. Наследник – недееспособное или ограниченно дееспособное лицо, которое не может самостоятельно реализовывать свои права.
4. Наследник не смог явиться к нотариусу в установленный срок по определенным обстоятельствам. К примеру, он проходил длительное лечение в стационаре, служил в армии и т.д.

Это не исчерпывающий список. Возможны и иные основания для продления срока вступления в наследство.

○ Оформление права собственности на квартиру.

По закону после вступления в права наследства квартира уже принадлежит наследнику. Однако распоряжаться в полной мере он ею сможет только после регистрации права собственности.

Пункт 4 ст. 1152 ГК РФ:
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Для регистрации права собственности необходимо подать заявление в Росреестр любым удобным способом. По истечении 3-5 рабочих дней потребуется явиться за получением выписки из ЕГРН.

✔ Где происходит оформление?

Чтобы оформить право собственности нужно явиться в отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения квартиры.

Подать первичную заявку можно также и дистанционно – по почте или воспользовавшись порталом Госуслуги. Однако это не избавит от посещения ведомства. В назначенную дату все равно потребуется прийти с оригиналами документов.

✔ Какие документы нужно предоставить?

Для регистрации права собственности потребуется предоставить:

• Общегражданский паспорт.
• Свидетельство о вступлении в права наследства.
• Заявление о внесении изменений в ЕГРП.
• Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Регистрация права собственности облагается пошлиной. Для физических лиц ее размер составляет 2000 рублей.

○ Налоги на продажу наследованной квартиры.

При получении наследства гражданин освобождается от уплаты налога. Это предусмотрено в п.18 ст. 217 НК РФ:

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов.

Тем не менее, средства, полученные от продажи квартиры, являются доходом гражданина. Он облагается налогом на общих основаниях.

✔ Сумма налога при владении более пяти лет.

Если квартира была унаследована более пяти лет назад, то налог при продаже не взимается. Этот период рассчитывается с даты смерти наследодателя.

Ранее срок владения был меньше и составлял три года. Такие изменения вступили в силу с 2016 года. То есть, если имущество наследодателя было принято до января 2016 года, для освобождения от налога достаточно подождать три года.

✔ Сумма налога при владении менее пяти лет.

Если квартира продается до истечения пяти лет с даты смерти наследодателя, полученный доход подлежит налогообложению по ставке 13 % для граждан и 30 % для иностранцев.

После оформления сделки продавец должен подать в ФНС декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это нужно в срок до 30 апреля года, следующего за тем, в котором была совершена сделка.

Однако, гражданин может воспользоваться единичным правом на получение вычета. Если стоимость квартиры превышает 1 млн. руб., налог будет исчисляться с суммы сверх этого лимита. То есть, при стоимости продажи 2 млн. руб. гражданин заплатит налог только с 1 млн. руб. (130 тысяч).

Пп. 1 п.2 ст. 220 НК РФ:
Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков, или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

В любом случае, перед многими наследниками встает ни один вопрос, связанный с продажей полученной по наследству квартиры .

К примеру, через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство? Или: при продаже квартиры, полученной по наследству, нужно ли платить налог?

Именно поэтому, в данной статье мы хотим ознакомить вас со всеми пунктами и нюансами, которые обязательны к соблюдению при продаже переданного по наследству недвижимого имущества.

Есть ли ограничения по срокам?

Многие действия в гражданском кодексе имеют свою четкую регламентацию, в том числе и по срокам осуществления данных действий. Вопрос сроков встает и в процедуре продажи недвижимости , которая досталась по наследству.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство? Наследник имеет право вступить в права наследования, а следственно и распорядиться квартирой, которая перешла к нему по наследству, может только по прошествии шести месяцев с момента смерти наследодателя .

Раньше этого срока наследник не имеет права претендовать на квартиру, да и возможно появление других претендующих и полноправных наследников.

Также существует срок давности , как и в любом действии, производимом на основании гражданского кодекса.

Несмотря на то, что вы вступили в права наследства спустя шесть месяцев после смерти наследодателя, еще целых три года (хоть и являетесь полноправным собственником) ваши права еще оспоримы , особенно если на горизонте со своими правами появится более надлежащий наследник, который раньше не заявлял свои права на наследуемое недвижимое имущество.

Поэтому продажа квартиры, полученной по наследству, менее 3 лет в собственности будет затруднительна.

Отличия от основной процедуры

Продажа квартиры после вступления в наследство значительно отличается от процедуры обычной продажи.

Главное отличие состоит в том, что без установления прав собственности в надлежащем виде наследник не может избавиться от наследуемого имущества.

Также само завещание может содержать в себе упоминание о том, что наследник не может продавать недвижимость .

Помимо этого имущество, переданное по наследству, является не слишком ходовым товаром. Многие люди просто на просто боятся связываться с такой категорией недвижимости , ведь велика вероятность, что может появиться другой наследник и также заявить свои права на имущество.

Но все же вернемся к основному отличию в виде самой процедуры оформления продажи.

Наследник по прошествии шести месяцев должен явиться к нотариусу со всеми документами на недвижимое имущество, а также со своими документами, удостоверяющими личность для того, чтобы официально оформить собственность на себя.

После того, как нотариусом выполнены необходимые действия в виде выдачи документов и свидетельства на право собственности, наследник, ставший собственником, должен явиться в Росреестр и оформить произошедшую процедуру. То есть, оформить собственность на свое имя.

Только после этого можно начинать полноправную процедуру с продажей квартиры по общим правилам, предусмотренную гражданским кодексом.

Если наследовалась квартира с долгами

Часто бывает так, что наследнику достается жилье с долгами . Обычно это долги за неоплаченные коммунальные услуги.

Прежде чем осуществлять продажу подобного имущества по всем правилам следует заплатить задолженность . В противном случае не БТИ ни другие органы не разрешат вам продажу.

Но некоторые недобросовестные владельцы недвижимости, пользуясь бюрократией, обходят данные инстанции и осуществляют продажу квартиры с долгами.

Поэтому, прежде чем приобрести вторичное жилье в собственность, обязательно проверяйте во всех инстанциях, в том числе и коммунальных службах, наличие долга .

Действия для продажи

Как мы говорили, перед продажей необходимо оформить все документы на право собственности .

Для этого в первую очередь необходимо собрать все бумаги на квартиру, а также предоставить свои документы, и обратиться к нотариусу.

Кроме того, необходимо удостовериться в том, что вы единственный наследник , именно поэтому закон предлагает срок ожидания в полгода.

Если за это время никто больше не заявил свои права на недвижимое имущество, можно обращаться к нотариусу за непосредственным оформлением права собственности.

Обращение к нотариусу

Обращаясь к нотариусу, вы должны предоставить два пакета документов .

Для того, чтобы понять, имеете ли вы право на наследство или же нет , вам необходимо обратиться к Гражданскому кодексу. Именно там, в главе наследство вы можете найти информацию о том, к какой линии родства вы относитесь и на что имеете право, а главное – в какой очередности.

Второй пакет документов должен содержать бумаги на наследуемое вами недвижимое имущество – это технический и кадастровый паспорт недвижимости, различные планы, квитанции по оплате коммунальных услуг и свидетельство о праве собственности на имя покойного.

После тщательного изучения пакета документов нотариус должен, во-первых признать вас безоговорочным наследником имущества, а во-вторых, должен составить новый документ , в соответствии с которым вы становитесь полноправным собственником недвижимого имущества покойного.

Документация

Для осуществления действий по продаже наследуемого недвижимого имущества надо собрать огромный пакет документов, который будет включать в себя как правоустанавливающие, так и другие бумаги .

Начнем с того, что при вас должна быть копия паспорта гражданина Российской Федерации . Она необходима для того, чтобы удостоверить вашу личность.

Также вам не стоит забывать о таком немаловажном документе, как завещание . Хорошо, если оно уже находится у нотариуса. Если же оно у вас на руках – предоставьте его.

Также в случае отсутствия завещания, у вас должны быть документы, которые бы доказывали ваше право на наследство .

К таким документам относят паспорт, где прописано родство, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и так далее.

Также при вас должны быть все правоустанавливающие документы на недвижимость . Первый и самый важный документ – это свидетельство о праве собственности. В случае его отсутствия на ваше имя, вы должны предоставить свидетельство о праве собственности на покойного и оформить уже последующее на себя.

Также у вас на руках должен быть план имущества, кадастровые характеристики и технический чертеж .

Кроме того необходимы для предоставления справки из таких организаций как коммунальные службы, БТИ, обслуживающая дом компания и кроме того, выписка из домовой книги .

Только при наличии всей этой массы документов можно говорить о том, что следка по купле продаже недвижимого имущества вполне может состояться.

Налог и его расчет

В случае, если вы продаете квартиру, доставшуюся вам на праве собственности, то есть через шесть месяцев после смерти наследодателя, вы должны будете уплатить налог (НДФЛ) .

Итак, получена квартира по наследству, налог при продаже составит тринадцать процентов от суммы сделки . Таким образом, при стоимости квартиры в два миллиона рублей, налог на продажу составит 260000 рублей. Согласитесь, немало.

Но важно помнить, что всегда можно обойти уплату, выждав некоторое время . Под некоторым временем понимают срок в три года .

После этого момента вы становитесь полноправным собственником недвижимого имущества, и никто больше не в праве претендовать на него.

После этого вы можете осуществлять сделку. Налог на продажу квартиры, полученной в наследство, в этом случае не взимается .

Продажа наследованной доли

Если вы являетесь владельцем не полного недвижимого имущества, а лишь , продать вы ее сможете только в том случае, если кто-то из собственников долей будет согласен на подобное.

В противном случае, вам не разрешат осуществить сделку купли продажи конкретной доли в квартире.

Разобравшись с тем, как именно стоит осуществлять продажу недвижимого имущества, у вас больше не должно возникнуть вопросов по факту того, в какой последовательности стоит осуществлять действия.

Помните о том, что знание азов процедуры дает вам возможность выполнить все действия четко и быстро , не потеряв драгоценного времени, а значит, быстрее добиться желаемого результата.

Когда можно продать квартиру, полученную в наследство? Это очень частый вопрос, который возникает у граждан, ставшими неожиданными обладателями какой-либо недвижимости.

Так как происходят подобные события в жизни наследников не каждый день, то, совершенно естественно, что в знаниях на эту тему есть существенные пробелы. Давайте попробуем их заполнить полезной информацией. 🙂

Люди, которые получают жилье от своих родственников, часто сталкиваются с проблемами, связанными с тем, что нужно заплатить налог на продажу квартиры, полученной в наследство. Ведь не хочется при продаже платить за то, что самому тебе досталось даром.

Большинство людей знает, что платить не нужно, отчасти они правы. Однако, когда человек собирается продать недвижимое имущество, которое было унаследовано от родственника или в дар, он обязан выплатить НДФЛ в размере 13 % от стоимости. Почему так? Дело все в том, что гражданин после сделки получает доход. А каждая подобная прибыль по закону облагается государством налогом на доходы физических лиц.

Но здесь имеются свои особенности, о которых каждый собственник должен знать, чтобы понять в каких случаях облагается наследство при продаже. Ну и для того, чтобы минимизировать возможные отчисления в государственную казну.

В первую очередь, сделка по наследованию имущества должна быть юридически оформлена, то есть на руках нового владельца должны быть все бумаги, подтверждающие его владение новым объектом недвижимости.

При продаже унаследованной жилой площади каждый собственник собирает пакет документов, в который входят:

1. Право собственности. Продажа недвижимости осуществляется только после оформления свидетельства о праве собственности, в противном случае продажа невозможна.
2. Свидетельство, которое подтверждает право на наследство.
3. Разрешение на продажу от супруги или супруга, если в брачном договоре прописано, что любое наследство является совместной собственностью. Если брачного договора нет, то это разрешение не нужно.
4. Также, если площадь распределена между несколькими людьми, необходимо официальное соглашение всех собственников на продажу. Такое разрешение можно сделать в любой нотариальной конторе.
5. Договор покупки квартиры.
6. Выписка из домовой книги, где показано, кто прописан в данной квартире.

Соответственно, ответом на вопрос: «Когда можно продать квартиру полученную в наследство?» будет наличие всех вышеуказанных документов.

Продажа дома или квартиры, доставшихся по наследству, осуществляется только собственником.

А теперь поговорим о том, когда выгоднее всего продавать унаследованное жилье.

Правильная продажа квартиры

Считаем срок владения

Нынешнее налогообложение предусматривает ряд налоговых вычетов, которые смогут снизить размер подоходного налога при денежной сделке. Одной из таких льгот является срок владения жилым объектом.

Если недвижимость находится в собственности больше трех лет, то при продаже налоги платить не нужно. В противном случае, если данное имущество находилось в собственности до 3 лет, то из общей суммы продажи недвижимости, полученной в дар или по завещанию, предстоит заплатить НДФЛ.

Как посчитать срок владения наследством? Нужно запомнить, что три года являются не календарными. Раньше при оформлении собственности, к примеру, в сентябре расчетный год начинался только первого января. Сейчас же, три года составляют тридцать шесть месяцев, которые идут непрерывно с момента смерти человека, который завещал имущество.

Пример . Пусть некий Петр Иванов получил недвижимость по завещанию от родственника в сентябре 2018 года, то есть в этом месяце он оформил все документы собственности на себя. Но смерть бывшего владельца наступила в мае 2018 года. По новым правилам отсчет 3 лет начнется именно с мая. Таким образом, в июне 2021 года Петр Иванов сможет совершенно спокойно продать эту квартиру, на заплатив никакого налога на законных основаниях.

Применяем дополнительные льготы

Продажа наследства, находившегося менее 3 лет в собственности, облагается обязательным налогом на доход физических лиц, который на данный момент составляет тринадцать процентов.

Но при использовании налогового вычета сумма к уплате может быть вычислена по-другому. Процент останется тот же, а вот сумму, за которую квартира продается, можно уменьшить на 1 млн. рублей.

Пример. Тот же самый Петр Иванов захотел продать свое унаследованное жилье за 5 миллионов рублей. Если не прошло три года с момента смерти наследодателя, то Петр будет обязан заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13 % от суммы продажи, уменьшенной на 1 000 000 руб. Получается налог 520 000 руб. = (5 млн. — 1 млн) * 13%.

А вот если сумма продажи жилья меньше или равна одному миллиону рублей, то человек, который продает унаследованную квартиру, не будет платить налог, так как налогообложение в этом случае не предусмотрено.

Однако, если Петр продает имущество сроком владения менее 3-х лет, он обязан составить налоговую декларацию 3-НДФЛ и отнести ее в налоговую инспекцию. Даже в том случае, если налог к уплате получается равным 0.

Но проще всего Петру выждать 3 года с момента смерти наследодателя и продать квартиру без какого-либо налогообложения. Тогда и подавать декларацию в налоговый орган будет не нужно.

Лица, которые могут не платить налог

В интернете встречается информация о том, что налог при продаже наследуемой квартиры может не выплачиваться при владении менее трех лет лицами, входящими в следующие категории:

• инвалиды первой и второй группы;
• инвалиды с рождения;
• пенсионеры.

И делается вывод, что все вышеперечисленные люди не обязаны выплачивать налог при продаже наследуемого имущества.

Однако, никаких документальных подтверждений этому не находится: ни в налоговом кодексе, ни в разъясняющих письмах. Поэтому доверять этой информации не стоит, хотя и очень хочется.

Все официальные документы говорят о том, что при наследовании имущества предоставляется льготный срок безналогового владения в 3 года. Это относится как к недвижимому имуществу, приобретенному до 2016 года, так и после.

И независимо от того, является ли продавец инвалидом, пенсионером или работающим гражданином — отчитываться в налоговую и платить налог он должен на общих основаниях.

Важно! Не забывайте при продаже квартиры по завещанию применять стандартную льготу в 1 млн. руб., чтобы снизить налоговую базу.

Возможные проблемы

Если продается квартира по наследству, и налог при продаже не уплачивается, то возможны некоторые неприятности, например:

• в соответствии с законодательством Российской Федерации за неуплату налогов в особо крупном размере предполагается штраф в размере от ста до трехсот тысяч рублей, также штраф может равняться стоимости квартиры;
• также штраф возможен, если несвоевременно подать декларацию о продаже в налоговый орган, в этом случае штраф равен 5% от суммы налога.

Также возможны негативные последствия, когда жилье уже полностью продано, налоги уплачены, документы оформлены, но возникают другие наследники, которые претендуют на имущество. Такая проблема решается либо лично, либо в суде.

Чтобы не возникало подобных ситуаций, необходимо перед продажей тщательно изучить все документы, удостовериться в отсутствии дополнительных наследников. А если они, все-таки, есть – убедиться в наличии соответствующего разрешения.

Если человек совершенно не разбирается в подобных вопросах или у него нет на это времени, то лучше попросить помощи у профессионального юриста, который поможет со сбором необходимых документов и с .

Заключение

Таким образом, продать недвижимость, которая была получена по завещанию, не так уж и трудно. Конечно же, придется походить по государственным учреждениям, чтобы взять различные справки, посетить нотариуса и налогового инспектора.

Подведем итоги вышесказанного. При продаже необходимо:

1. Собрать пакет документов, указанный выше.
2. После совершения сделки, составить налоговую декларацию, в которой указать сумму налога, рассчитанного от стоимости продажи жилья.
3. Пойти в налоговую инспекцию и сдать декларацию 3-НДФЛ.
4. Если предстоит заплатить налог, то необходимо у налогового инспектора взять квитанцию и оплатить указанную сумму.

Затягивать с подачей декларации не нужно, но и торопиться тоже не к чему. Бланки 3-НДФЛ подаются в налоговую в начале календарного года, который следует за тем, в котором была совершена сделка купли-продажи имущества. Сделать это будет нужно до 30 апреля.

Пример . Пусть наш Петр Иванов продал унаследованную долю в квартире 15 января 2019 года. В этом случае, он может целый год ни о чем не беспокоиться. Однако, до 30 апреля 2020 года ему нужно не забыть отчитаться в налоговой инспекции о том, что он продал часть своего имущества и получил доход.

Что означает получение наследства в виде недвижимости? По сути, это приобретение прав собственности на наследуемый объект. То есть, наследник становится полноправным владельцем и распоряжается имуществом по своему усмотрению – выставляет на продажу, оформляет дарственную, завещает. Есть ли какая-либо специфика при оформлении сделок с наследственным жильем? О каких рисках необходимо знать покупателю подобной недвижимости? Какие предпродажные нюансы следует соблюсти наследнику-продавцу во избежание негативных сюрпризов?

Можно ли продать квартиру по завещанию сразу после оглашения воли завещателя?

Безусловно, завещанную недвижимость продают, но не так быстро. Это возможно лишь при наличии соответствующей документации. Завещание с указанием получателя наследства еще не является документальным аргументом для совершения сделки. Ошибочно считать продажу недвижимого наследства обычной процедурой.

У такой сделки имеются свои тонкости:

Свидетельство собственника жилья относится к правоустанавливающим документам. Именно эту бумагу необходимо предъявить покупателю или его представителю при продаже жилого объекта.

Когда можно продать квартиру, полученную по завещанию?

Оглашенное завещание и принятое наследство – только начало длинной дороги, ведущей к продаже завещанного жилья. Какие-либо сделки с имуществом, включая его реализацию, на законной основе разрешены по прошествии полугода. Только через 6 месяцев нотариус вручает наследнику официальную бумагу о факте вступления в наследство. Как быстро пройдет процедура дальнейшей регистрации имущества, зависит от действий будущего полноправного собственника.

Как отмечалось выше, он обращается в Росреестр и заявляет о своих правах на квартиру, подтверждая их документами:

• Свидетельством о наследственном праве.
• Паспортом или другим документом, удостоверяющим личность получателя наследства.
• Кадастровым паспортом на жилье.

Когда переход прав будет зарегистрирован официально, можно приступать к поиску покупателей.

Легко ли продать квартиру, полученную по завещанию?

Если наследство оформлено у нотариуса и перерегистрировано на наследника, то дальнейшая продажа мало отличается от обычной сделки с недвижимостью.

Однако важно понимать, что имущество, перешедшее по наследству, имеет ряд отличительных черт, требующих внимания в предпродажный период:

• Если квартиру наследует несколько приемников, у них должно быть единое мнение по вопросу продажи объекта.
• Наследуется не только квартира. Долги по ней (коммунальные, ипотечные и так далее) также могут перейти по завещанию к наследникам.

Таким образом, недвижимое наследство без труда продается при полученном согласии всех наследников и отсутствии какой-либо задолженности по продаваемому объекту.

Квартира по завещанию, когда можно продать, как оформить договор – покупателям на заметку

Через сколько можно продать квартиру по завещанию уже упоминалось: по истечении шестимесячного срока. Сделка осуществляется при наличии:

• Паспортов. Покупателю и продавцу (продавцам) необходимо подтвердить свои личности.
• Правоустанавливающего документа на квартиру.
• Свидетельства о том, что наследник зарегистрировал право собственности в соответствующей госструктуре.
• Выписки из единого госреестра, позволяющей удостовериться в отсутствии обременения на квартиру.
• Документа, подтверждающего отсутствие регистрации кого-либо в продаваемом жилье.
• Справки о проведенных коммунальных выплатах. Точнее, о нулевых долгах по коммунальным платежам.

Пункты договора о продаже практически не отличаются от аналогичных типовых документов. Иногда нетерпеливый наследник-продавец настаивает на указании заниженной стоимости жилья, то есть, фактическая цена оговаривается устно. Это вполне понятно, ведь наследство, продаваемое в 3-хлетний период, подлежит налогообложению. Лишь по истечении этого срока налог от продажи уже не платится. Кстати, в нынешнем году ставка не изменилась – это все те же 13%.

Покупателям рекомендуется не идти на подобные уговоры. Договор должен отражать реально выплаченную сумму. Никто не сможет спрогнозировать, как закончится сделка. Возможно возникновение разного рода спорных ситуаций, которые зачастую переходят в разряд судебных разбирательств. Если суд признает незаконность сделки и обяжет продающую сторону вернуть деньги, то будет подразумеваться сумма, зафиксированная в договоре. Доказать иное невозможно, а значит, возвратить то, о чем был устный договор не получится.

Внимание . Несмотря на имеющееся завещание, шансы на появление обделенного наследника достаточно велики. От неожиданных претендентов на недвижимый объект трудно застраховаться. При таком варианте неминуемо разбирательство в суде. Признание прав заявителя на квартиру чревато аннулированием сделки.

Продажа наследственной квартиры – как защититься от рисков?

При сделках с недвижимым наследством рискуют обе стороны. Однако существуют советы, позволяющие свести к минимуму возникновение негативных факторов.

Это обеспечивается наличием специфических документов:

• Об отсутствии иных преемников завещателя.
• Об отказе от прав следования, если наследников в избытке.
• Отражение в договоре о продаже доли каждого преемника.

Многое зависит от нотариуса, оформляющего наследство. В его компетенции внимательное изучение документов и установление полного круга преемников. Естественно, предвидеть все рискованные ситуации сложно. Вот почему привлечение юриста по наследственным делам является самым разумным шагом при продаже завещанной квартиры.

Видео сюжет расскажет, как продать квартиру полученную по наследству