Banky pracujú pre peniaze. Z hypotéky sú teda len dve cesty: vyplatiť úver alebo zostať bez bytu. Ale ako si manželia rozdelia bývanie medzi sebou, ak sa rozvedú, to banku vôbec nezaujíma.
Svoje práva na metre štvorcové si musíte obhájiť sami. Vyberte si jednu z nižšie uvedených metód - dnes v Rusku sú to všetky možné možnosti rozdelenia.
1. Platby ako doteraz
Vhodné, ak nechcete banke oznamovať rozvod (ak banka usúdi, že finančná situácia manželov sa zhoršila, môže požadovať predčasné splatenie hypotéky). Hypotéku splácate spolu a po dokončení splátok (keď banka bremeno zruší) ju môžete predať a rozdeliť ako spoločný majetok.
Ak váš manžel robí platby do banky a vy mu prevádzate svoj podiel v hotovosti alebo prevodom, vezmite si potvrdenie.
2. Jeden z manželov platí, druhý odstupuje
ja platím
Musíte si vybrať jedno z dvoch riešení:
- Požiadajte druhého manžela o dokument, ktorým sa vzdáva svojich nárokov na bývanie. Môže ísť o darovaciu zmluvu alebo zmluvu o rozdelení majetku.
- Domáhajte sa na súde, aby vám manžel preplatil jeho časť platieb.
Nezabudnite, že premlčacia lehota je 3 roky (odsek 7, článok 38 RF IC). Nepočíta sa odo dňa rozvodu: vo vašom prípade sa počíta za každú platbu osobitne. Súd posúdi všetky platby, ktoré nahlásite, ale vášmu manželovi nariadi, aby splatil len tie, ktoré ste zaplatili za posledné tri roky.
Vaše riziko. Ak druhý z manželov odmietne dohodu a ste si istí, že od neho na súde nemôžete nič vyberať - má zmysel hypotéku odmietnuť. Existuje vysoké riziko, že byt, za ktorý ste zaplatili, bude musieť byť rozdelený - alebo zaň zaplatené výkupné: manžel má právo požadovať rozdelenie bývania získaného počas manželstva.
Zo života
Pár a dieťa si vzali hypotéku na 10 rokov, po 5 rokoch sa rozviedli, ale pravidelne žili spolu. Manžel zaplatil celú hypotéku a v roku 2012 ju aj splatil. Vôbec mu nenapadlo, že by jej časť platieb vymáhal od manželky - na byt si neuplatnila nárok. V roku 2015 mu uplynula 3-ročná lehota, počas ktorej mohol niečo žalovať.
Manželka sa takmer okamžite obrátila na súd o rozdelenie majetku a vyhrala, dostala polovicu bytu ako bývalá manželka. Ále, išla jej aj druhá polovica bytu - pre dlhy na výživnom (veď formálne boli už dávno rozvedení).
Manžel, s ktorým sa rozvádzame, platí
Možno ste pripravení vzdať sa splátok bývania aj hypotéky a váš manžel môže splácať, ale bojí sa, že budete neskôr požadovať podiel. Podpíšte dokumenty, že na neho prevádzate svoju časť bývania spolu s úverovými záväzkami. K tomu uzavrú zmluvu o rozdelení majetku (ak je byt v bezpodielovom spoluvlastníctve) alebo darovaciu zmluvu (ak má každý z manželov pridelený vlastný podiel).
Vaše riziko. Formálne zostanete dlžní banke: pre neho nie sú dôležité osobné dohody manželov, dal vám dva peniaze a oboch vás považuje za dlžníkov. Ak váš bývalý prestane platiť, je nepravdepodobné, že by ste prišli o peniaze, banka jednoducho predá byt. Vaša úverová história však bude poškodená „nesplatením hypotéky“. Nie je známe, či neskôr dostanete ďalšiu hypotéku.
3. Opätovné vydanie hypotekárneho úveru na jedného
S solventnejším manželom banka uzavrie novú zmluvu. Stále má zodpovednosť za byt a úvery. Druhý môže od neho požadovať podiel na už vykonaných platbách (ak boli tieto platby realizované zo spoločných rodinných prostriedkov).
4. Rozdelenie hypotekárneho záväzku pre dvoch
Banka uzatvorí novú úverovú zmluvu s každou osobou - na polovicu celkového dlhu (opätovná registrácia bude stáť 0,5-1% zo sumy zostávajúceho dlhu) Rosreestr vydá nové osvedčenia o nároku.
Teraz je každý zodpovedný len za svoj podiel a nezodpovedá za meškanie toho druhého. Ak váš manžel nesplatí úver, banka vám ponúkne odkúpenie jeho podielu (článok 255 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), ak odmietnete, dá ho do dražby.
Hypotéka na 1-izbový byt/garsónku
Takáto hypotéka sa nedá rozdeliť na dve, iba nanovo vydať na jednu. Je to spôsobené tým, že jednoizbové bývanie nemožno rozdeliť „naturálne“ (na dve izolované miestnosti), každá vlastní len časť. A hypotéka sa nevydáva na časť izby (odsek 4, článok 5, 102-FZ).
5. Predaj bytu
Pre kupujúceho je to dosť veľký problém, takže s najväčšou pravdepodobnosťou budete musieť urobiť zľavu.
Ako predať byt s nesplatenou hypotékou
- Získajte súhlas banky s predajom.
- Rozhodnite sa o nákladoch na byt, rozdeľte ich na 2 časti: váš dlh voči banke + váš príjem z predaja.
- Nájdite si kupca sami a uzatvorte s ním u notára predbežnú kúpno-predajnú zmluvu. Kupujúci prevedie sumu vášho dlhu banke. Banka odstráni vecné bremeno – a vy sa stanete vlastníkom obyčajného bytu.
- Dokončite predaj: uzatvorte hlavnú zmluvu o kúpe a predaji, získajte zostatok (váš príjem) od kupujúceho a zaregistrujte transakciu u Rosreestr, čím prevediete vlastníctvo na nového vlastníka.
Keď banka dostane peniaze a odstráni vecné bremeno, predávajúci sú naďalej vlastníkmi a môžu odmietnuť obchod alebo zvýšiť cenu bytu. Ide o riziko kupujúceho, preto uzatvárajú predbežnú dohodu a podiel predávajúceho je daný až po opätovnom zapísaní vlastníctva (predtým sú peniaze uložené v bezpečnostnej schránke).
6. Predčasné splatenie hypotéky
Najjednoduchší spôsob. Ľudia na to zvyčajne nemajú peniaze, no nemožno to ignorovať. Splatíte celý dlh, banka odstráni vecné bremeno, byt sa stane bežným spoločným majetkom: možno ho rozdeliť na podiely alebo predať.
Banka – bez ohľadu na to, ktorý spôsob si zvolíte vyššie – môže ponúknuť aj reštrukturalizáciu úveru, teda zníženie mesačných splátok. Ak úplne zanedbáte platby a vyhýbate sa rokovaniam, banka predá byt v dražbe (aj keď je to váš jediný domov a máte deti).
Nie je to veľmi výnosné. Áno, takéto problémy sa nedajú rýchlo vyriešiť a pravdepodobne vás nebudú môcť okamžite vysťahovať, stále budete žiť niekoľko mesiacov. V prvom rade je však dôležitejšie, aby banka rýchlo vrátila svoje prostriedky, takže dom predajú pod cenu a zadržia vám aj pokuty/penále - nakoniec vás aj tak vysťahujú a veľmi malá časť výnosov sa vráti. Po druhé, vaša úverová história bude zničená.
Zhrnutie
- Rodinné vzťahy nie sú pre banku podstatné - v manželstve aj pri rozvode zostanete dlžníkom aj spoludlžníkom a obaja dlhujete celú sumu (v manželstve na jednu osobu je len jeden spôsob, ako si vziať hypotéku - podpísať manželská zmluva. Druhý z manželov nebude mať dlhy z podielu ani z pôžičky). Platiť svoju polovicu a nestarať sa o druhú nebude fungovať. Ak manžel prestane platiť, musíte zaplatiť za dvoch alebo sa vzdať bytu.
- Banku nezaujíma, v akých podieloch si medzi seba rozdelíte byt. O tom rozhodujete vy a váš manžel – buď dohodou, alebo zákonom.
- Zákon vychádza z prostriedkov, z ktorých ste hradili bývanie: obecné alebo osobné. Ak ste k cene bytu pridali osobné prostriedky, máte právo o túto sumu navýšiť svoju polovicu bývania. Súd však bude vyžadovať dôkazy. Všetko si podľa možnosti uschovajte: darovacie zmluvy, výpisy o prevodoch od rodičov, doklady o dedičstve a pod.
Rozvodové konanie je vždy spojené s právnymi problémami, ktoré sa týkajú delenia spoločne nadobudnutého majetku.
Ak bola nehnuteľnosť kúpená aj na hypotéku, situácia sa citeľne skomplikuje..
Niekedy si rozdelenie hypotekárnych záväzkov vyžaduje veľa úsilia a času. Preto by ste si pred odchodom do matriky na rozvod mali preštudovať všetky nuansy týchto povinností.
Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je jedinečný.
Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte online formulár poradcu vpravo alebo zavolajte na nižšie uvedené čísla. Je to rýchle a zadarmo!
Rozdelenie bytu na hypotéku prostredníctvom súdu: aké dokumenty sú potrebné?
Často sa bývalí manželia nevedia dohodnúť na platbách.
V tomto prípade, mali by kontaktovať právnikov a príslušné súdy. Na potvrdenie vašich práv na založený byt je potrebné doložiť celý rad dokumentov.
takže, Aké doklady budú potrebné na rozdelenie hypotéky?
- Všetky doklady z banky k nehnuteľnosti.
- Kópie a originály doklady totožnosti bývalí manželia.
- Rozvodový list, potvrdzujúce nový štatút dlžníkov.
- Výpis z banky, s uvedením rozsahu splácania hypotekárneho úveru.
Toto sú hlavné dokumenty, ktoré budú bývalí manželia potrebovať. Hypotekárny dlh sa zvyčajne delí rovným dielom, ak u oboch strán neexistujú okolnosti, ktoré menia rozhodnutie súdu.
Napríklad, ak má pár dieťa Rozhodnutie súdu o rozdelení dlhov sa môže zmeniť.
Ak bola medzi manželmi uzavretá manželská zmluva, príslušné rozhodnutie súdov sa prijme s prihliadnutím na ustanovenia manželskej zmluvy týkajúce sa hypotekárnych dlhov.
Súdna prax: určenie majetkových podielov
Spravidla v k rozdeleniu hypotekárnych dlhov dochádza spolu s určením podielu na majetku pre každého majiteľa.
Ako sa rozdeľuje nehnuteľnosť pri rozvode? Zvyčajne je byt alebo dom rozdelený na polovicu.
Ak má pár dieťa, primárny opatrovník dostane dodatočný podiel na majetku (to znamená 2/3 alebo viac v závislosti od počtu detí).
Je tiež možné, že jeden z vlastníkov sa za určitú vecnú náhradu úplne vzdá podielu na nehnuteľnosti. Výšku takejto náhrady a nuansy vzdania sa podielu na byte je možné určiť aj na súde.
Hlavné ťažkosti, ktoré vznikajú pri rozdelení bytu
určite, otázky delenia spoločne nadobudnutého majetkučasto zamestnávajú mysle tých, ktorí sa rozhodnú pre rozvod.
V prípade ak Byt manželov je tiež prevzatý na hypotéku, a záväzky voči banke nie sú úplne splatené, situácia sa ešte viac komplikuje.
Aké sú hlavné problémy, ktoré môžu v takejto situácii nastať?
- Jeden z manželov odmietne zaplatiť svoj podiel na hypotéke, v dôsledku čoho budú úverové záväzky padať len na jedného vlastníka.
- Banka nebude súhlasiť s predajom založeného bytu, ktorá prinúti manželov platiť za nehnuteľnosti aj po rozvode.
- Pre turbulencie a problémy rozvodového konania manželia nebudú splácať splátky hypotéky, a banka si zasa zoberie nehnuteľnosť pre dlhy.
- Skompilovaný dohoda o spoločných platbách za byt bude právne neplatná.
Môže existovať veľa ťažkostí a existuje len jedna cesta z nich - obrátiť sa na súd a brániť svoje práva.
Ak si budúci manželia nie sú istí, že budú môcť spolu žiť až do konca svojich dní, mali by uzavrieť obojstranne výhodnú manželskú zmluvu, v ktorom budú zaznamenané všetky nuansy delenia spoločne nadobudnutého majetku. Takáto dohoda výrazne zjednoduší proces delenia hypotekárnych záväzkov.
Záložná zmluva počíta s možnosťou účasti manžela/manželky osoby vystupujúcej ako hlavný dlžník ako spoludlžníka.
Čo ak sa však manželia následne rozhodnú rozviesť?
Legislatívny aspekt problematiky
Otázku rozdelenia hypotekárnych záväzkov pri rozvode upravuje nasledovne predpisov:
- Rodinný zákonník Ruskej federácie;
- Občiansky zákonník Ruska.
Teda v súlade s normami rodinného práva je akýkoľvek majetok nadobudnutý počas manželstva spoločný majetok manželov.
V prípade súdneho rozdelenia spoločného majetku medzi manželov, deleniu podliehajú aj dlhy, ktoré vznikli počas rodinných vzťahov.
Občianska právna úprava obsahuje pravidlo, podľa ktorého je rozdelenie záložného práva medzi manželov možné len vtedy, ak súhlas úverovej inštitúcie.
Dôsledky čerpania hypotekárneho úveru manželmi
Na základe noriem Zákonníka o rodine, keď si jeden z manželov vezme hypotekárny úver, druhý z manželov sa automaticky zapíše ako spoludlžník.
Druhý z manželov ako spoludlžník preberá rovnakú zodpovednosť za splnenie povinnosti platiť hypotekárne splátky. Ak si prvý z manželov povinnosť nesplní, bude úverová inštitúcia požadovať vyplatenie finančných prostriedkov od druhého člena rodiny.
Okrem vzniku povinností má spoludlžník právo na životný priestor vo forme podielu. Zvyčajne sa tento podiel rovná polovici celkovej obytnej plochy nehnuteľnosti. Zmluva o hypotekárnom úvere však môže ustanoviť iný pomer podielov.
Ak jeden z manželov nechce znášať peňažný záväzok voči banke a nepožiada o novú nehnuteľnosť, musí byť uzavretá manželská zmluva, v ktorej sú uvedené druhy majetku každého z páru, ako aj práva. a záväzky vo vzťahu k nehnuteľnostiam nadobudnutým v budúcnosti.
Ak medzi manželmi nie je uzavretá manželská zmluva a rozhodnú sa rozviesť, možno si založený majetok, ako aj povinnosti vyplácať peniaze, rozdeliť na súde.
Možnosti riešenia tohto problému
Manželia, ktorí sa rozhodli rozviesť a sú spoludlžníkmi z hypotekárneho záväzku, musia:
Bez ohľadu na prijaté rozhodnutie musia manželia musí informovať bankovú organizáciu o rozvode.
Zmena podmienok úverovej zmluvy
Vytiahnuť spoludlžníka Existuje niekoľko spôsobov, ako sa dostať z hypotekárneho záväzku počas rozvodu:
Vzdanie sa hypotéky
Na základe vyššie uvedených informácií možno konštatovať, že odpustenie hypotéky implementované niekoľkými spôsobmi:
- Dobrovoľne jedným z manželov spísaním písomného, notársky overeného odmietnutia plnenia povinností, ako aj dobrovoľného odmietnutia vlastníctva k tejto nehnuteľnosti. Ak banková organizácia súhlasí s touto žiadosťou, potom iniciuje opätovnú registráciu vlastníckych práv u registračného orgánu a vypracuje aj dodatočnú dohodu k hlavnej zmluve;
- Na súde na základe rozhodnutia súdneho orgánu. Po prijatí príslušného rozhodnutia nadobudne hlavný spoludlžník právo na preregistráciu nehnuteľnosti bez súhlasu banky;
- Na základe manželskej zmluvy, z ktorej musí vyplývať, že jeden z manželov si pri rozvode nenárokuje vlastníctvo k založenej nehnuteľnosti.
Opätovný zápis práv k nehnuteľnostiam
Keďže vlastníctvo založenej nehnuteľnosti sa eviduje až do úplného splatenia zaťaženého úveru, manželia-spoludlžníci nemôžu samostatne realizovať postup opätovného zápisu práv k nehnuteľnosti.
Za účelom opätovnej registrácie vlastníckych práv je potrebný súhlas banky. V takom prípade banka vystaví zmluvu, v ktorej budú namiesto predchádzajúcich spoludlžníkov uvedené údaje iba jedného z manželov (hlavného dlžníka). Tento dokument bude podkladom pre registračný orgán na opätovnú registráciu vlastníctva a vydanie zodpovedajúceho nového osvedčenia o vlastníctve. V tomto prípade bude nehnuteľnosť naďalej zaťažená vecným bremenom.
Ďalšou možnosťou preregistrácie majetku je nadobudnutie účinnosti súdne rozhodnutia. Pre evidenčný orgán je zároveň podkladom pre zadávanie nových údajov o osobe uznanej za vlastníka.
Pravidlá pre opätovné vydanie hypotekárneho úveru počas rozvodu sú uvedené v nasledujúcom videu:
Rodinná loď sa teda zrútila do každodenného života a zdá sa, že rozvod je jediným spôsobom, ako rozmotať spleť problematických vzťahov. Nie všetko je však také jednoduché, ako sa zdá – drámu momentu zhoršuje hypotéka. Dvojica by si od seba rada oddýchla, no hypotekárny úver ich spájal pevnejšie ako svadobný obrad. A najnepríjemnejšia vec je, že problém sa pravdepodobne nevyrieši priateľsky. Koniec koncov, hypotéka je „milostný“ trojuholník, kde je tretia strana breh– organizácia bez emócií a zameraná výlučne na praktickosť.
V takejto situácii majú manželia stále veľa otázok. Ako sa rozdeľuje hypotéka pri rozvode? Okrem toho má každý špeciálny prípad množstvo funkcií. A stojí za zmienku, že v súčasnosti v ruskej súdnej praxi neexistujú žiadne precedensy, o ktoré by sa sudcovia mohli oprieť pri rozhodovaní v podobných situáciách. Aj podobné prípady môžu mať medzi rôznymi ministrami Themisu úplne odlišné verdikty.
Pri zvažovaní prípadov rozvodu, ak je to potrebné hypotekárny oddiel pri rozvode, veľmi často dochádza k porušovaniu záujmov jedného z manželov alebo veriteľskej banky. Nájsť strednú cestu v takýchto sporoch je mimoriadne ťažké. V dôsledku toho, keď breh rozhodne o odňatí záložného bývania, na ktoré sa úver prestal splácať, sa ukáže, že na základe rozhodnutia súdu už dlžníkovi nepatrí. Na druhej strane sa dá dlžníkovi rozumieť – bol zbavený bytu, no má dlh, ktorý treba splácať ďalších dvadsať rokov.
Jednotliví poslanci Štátnej dumy preto koncom marca iniciovali novelizáciu Zákonníka o rodine. Podstatou navrhovaných zmien legislatívy je, aby breh, ktorý hypotekárny úver vystavil, bol v rozvodovom konaní vždy účastníkom ako tretia osoba.
Za zmienku však stojí, že kým poslanci zvažujú návrhy, argumentujú a prijímajú pozmeňujúce návrhy (a to je dosť zdĺhavý proces, pokiaľ banky nepôsobia ako lobby), krajina sa naďalej rozhoduje na základe platnej legislatívy. Pri rozvodoch, kde ide o hypotéku, sa sudcovia a právnici riadia niekoľkými základnými dokumentmi: Občianskym a rodinným zákonníkom, zákonom o hypotéke a vlastne aj samotnou záložnou zmluvou, ktorá je chránená zákonom.
Poďme zistiť, ako sa v praxi delí hypotéka pri rozvode.
Všetko rozdelíme na polovicu!
Zásada „fifty-fifty“ je zakotvená v zákone o rodine. A federálny zákon „o hypotékach“ potvrdzuje, že bývanie získané počas manželstva prostredníctvom hypotekárnych úverov sa považuje za spoločne nadobudnutý majetok. Nezáleží na tom, ktorému manželovi bola pôžička poskytnutá.
Teoreticky, teda zo zákona sa hypotéka pri rozvode delí na polovicu. Nehnuteľnosť je však zastavená bankou a s bývaním nemožno podniknúť žiadne právne kroky. Ak k rozdeleniu došlo bez účasti banky (prípad, pravda, nie je častý, ale stále sa vyskytuje), manželia sa môžu dohodnúť a pokračovať v splácaní úveru (ďalších niekoľko desaťročí). Takáto dohoda, vidíte, vyzerá pominuteľné. Preto môžete kontaktovať priamo breh požiadať o súhlas s predajom bytu.
Postup banky je dosť ťažké predvídať. Inštitúcia môže ísť dvomi cestami – súhlasiť s predajom alebo požadovať predčasné splatenie hypotéky s odvolaním sa na to, že rozvodom sú porušené podmienky úverovej zmluvy.
Preto je lepšie počas súdneho konania informovať breh, keďže všetky problematické otázky je možné riešiť súdnou cestou. Okrem toho môže sudca prinútiť breh vykonávať operácie s kolaterálom, ktorý vám vyhovuje. Napríklad predať byt, alebo preregistrovať záložnú zmluvu na jednu osobu.
Ako predať hypotéku
Často breh Som pripravený predať svoj hypotekárny byt sám. Logika je tu jednoduchá – radšej stratíme na úrokoch, ale istinu zaručene splatíme. Potom budú musieť manželia nájsť kupca, ktorý najprv banke kompenzuje výšku vášho dlhu na úvere a potom počká, kým sa nedokončia všetky postupy na odstránenie vecného bremena z nehnuteľnosti a vlastníctvo prevezmú predávajúci.
Prirodzene, je to pre kupujúceho ďalšia bolesť hlavy. Po prvé sa zvyšujú riziká a po druhé sa čas vlečie. Existuje len jedna cesta von - zaujať kupujúceho znížením ceny samotného bytu.
Nájsť takýchto kupcov vlastnými silami nie je jednoduchá záležitosť, preto sa odporúča obrátiť sa na realitnú kanceláriu, ktorá sa na takéto transakcie špecializuje. Peňažný rozdiel, ktorý zostane po predaji bytu a splatení úveru, dostanú manželia a môžu sa rozdeliť na polovicu (dobre, alebo ako sa medzi sebou dohodnú).
Predaj bytu je možný aj cez breh, uvedenie nehnuteľnosti do dražby, no ako ukazuje prax, táto možnosť nie je najlepšia. Tu sa cena vždy ukáže ako výrazne nižšia ako trhová cena. Okrem toho bude musieť výťažok pokryť náklady na organizáciu aukcie.
Kedy breh mne to nevadí
Bankové inštitúcie už dnes nadobudli solídne skúsenosti v hypotekárne spory, ktorý sa vzťahuje aj na hypotéky pri rozvode. Preto sa pri žiadosti o hypotekárny úver snažia urobiť z manželov spoludlžníkov. To je často výhodné aj pre samotné manželské páry – rátajte tak s vyššou sumou úveru.
Až teraz v hypotekárnej zmluve vidíte klauzulu: „Ak dôjde k zániku manželstva medzi spoludlžníkmi, podmienky tejto zmluvy sa nemenia.“ Banka ponúka túto možnosť ako doplnkové poistenie: ak dôjde k rozvodovému konaniu a jeden z manželov odmietne zaplatiť, potom finančná zodpovednosť padne úplne na druhého. A potom, kto má pravdu a kto nie, nech rozhodnú manželia, či už na rodinnej rade alebo na súde. Zamestnancom banky to bude jedno.
Špeciálny prípad
Na objasnenie obrazu sa pozrime na konkrétny príklad. Rodina si zobrala hypotéku na jednoizbový byt. Výška pôžičky sa ukázala byť relatívne malá, takže dlžníkom bol iba manžel. O pár rokov neskôr vyvstala otázka rozvodu. Ako sa rozdeľuje hypotéka pri rozvode? v tomto prípade?
V súlade s ruskou legislatívou je tento „jednoizbový byt“ spoločne nadobudnutým majetkom. To znamená, že bývanie by sa malo rozdeliť medzi manželov na polovicu. Dôležité je tu však aj postavenie veriteľskej banky.
V praxi nie je možné rozdeliť jednoizbový byt – každý z manželov má právo počítať len s podielom na obytnej ploche. Podiel majetku však podľa federálneho zákona „o hypotéke“ nemôže slúžiť ako záruka. A keď breh nesúhlasí s obnovením záložnej zmluvy, potom všetka zodpovednosť za splácanie úveru padá na manžela, ako jediného dlžníka (je jedno, či tam býva alebo nie). Zároveň však má manžel zákonné právo požadovať od manželky náhradu za splátky hypotéky vo výške podielu prijatého za byt.
breh– „úverová organizácia, ktorá má výlučné právo vykonávať tieto bankové operácie v súhrne: získavanie finančných prostriedkov od fyzických a právnických osôb ako vklady, ukladanie týchto finančných prostriedkov vo vlastnom mene a na vlastné náklady za podmienok splácania, platby, naliehavosť, otvorenie a vedenie bankových účtov fyzických a právnických osôb“ (výňatok z federálneho zákona č. 395-1 „O bankách a bankových činnostiach“). Pre držiteľa hypotéky je dôležité, kto a za akých podmienok mu úver poskytne ((často sme sa na trhu stretli s operátormi, ktorí okrem bánk vydávali hypotekárne úvery). Preto nie je až také dôležité, kde získať úver, dôležité sú podmienky, za akých sa vydáva (napríklad aké sú požiadavky na nehnuteľnosť) a aká je akontácia a konečný preplatok? Zároveň si treba dávať pozor na rôzne druhy spotrebiteľov družstvá a podielové fondy (prax ukazuje, že aj tá najviac zotročujúca hypotéka je niekoľkonásobne lepšia (lacnejšia) ako tieto formy požičiavania, preto sa dôrazne neodporúča Odporúčame kontaktovať akékoľvek družstevné spoločnosti).
Hypotekárne úvery sa líšia dĺžkou trvania. Za pár desaťročí, ktoré uplynú od podania žiadosti do banky až po potvrdenie o úplnom splatení úveru, sa môže stať čokoľvek.
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:
PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.
Je to rýchle a ZADARMO!
Ale taká udalosť, akou je rozvod manželského páru, je pre banku mimoriadne dôležitá. Koniec koncov, v tomto prípade dochádza k rozdeleniu majetku, ktorým môže byť aj byt na hypotéku.
Legislatíva
Vzťahy medzi manželmi, vrátane majetkových, upravuje Zákonník o rodine.
Hovorí sa, že všetko, čo bolo kúpené počas rokov manželstva:
- je spoločným majetkom oboch manželov;
- pri rozvode sa rozdelí na polovicu, pretože časti patriace každému z nich sa uznávajú ako rovnaké ().
To isté platí pre dlhové záväzky.
Byt kúpený na hypotéku je tiež spoločným majetkom manželov. V tomto prípade vôbec nezáleží na tom, kto z nich vystupoval ako dlžník a z koho príjmu boli platby realizované.
Ak neexistuje manželská zmluva, ktorá by jasne uvádzala všetky práva, takéto bývanie dostanú manželia pri rozdelení rovnakým dielom. A každý z nich bude musieť splatiť svoju časť zostávajúceho dlhu.
Existujú však určité nuansy. Týka sa vzťahu manželov k banke. A tu existujú dva typy záväzkov: úver a kolaterál.
Už ich neupravuje rodinné právo, ale občianske právo. Presnejšie ustanovenia Občianskeho zákonníka o úveroch a zabezpečení.
Hovorí sa, že na zmenu dlžníka v záväzku je potrebné získať súhlas veriteľa ().
To znamená, že na rozdelenie bytu pri rozvode je potrebné získať súhlas banky. Keďže bývanie mu je zastavené až do splatenia dlhu.
Bankové akcie
Banky sa k takémuto nahrádzaniu jedného dlžníka dvomi naraz stavajú mimoriadne negatívne. A veľmi zriedka súhlasia s rozdelením dlhových záväzkov.
Dôvod je jednoduchý: namiesto celého bytu v tomto prípade banke končia jeho dve polovice. Ktoré majú výrazne nižšiu cenu a v prípade potreby sa oveľa ťažšie predávajú.
Aby sa vyhli takýmto rizikám, banky priťahujú druhého manžela ako manžela.
Je to pre nich výhodné, pretože:
- teraz sú manželia zaviazaní veriteľovi spoločne a nerozdielne;
- Splatenie dlhu môžete požadovať od ktoréhokoľvek z dlžníkov.
A banku už nezaujíma, ako si to medzi sebou vyriešia.
Ďalšou výhodou tohto rozhodnutia je možnosť exekúcie na takýto byt:
- ak sú dlžníkmi obaja manželia, každý z nich má voči banke rovnaké povinnosti;
- je možné ich zhabať proti spoločnému majetku.
Je však tiež možné, že banka na začiatku poskytne úver len pre jedného z manželov.
Toto sa stane, ak je tam uvedené, že:
- všetky výdavky znáša len jeden člen rodiny;
- v prípade rozvodu bude vlastniť dom;
- Druhý z manželov zároveň banke nič nedlhuje, no s časťou bytu už počítať nemôže.
Sekcia hypotekárny byt
Vlastnosti rozdelenia hypotekárneho bytu zakúpeného prostredníctvom bankového úveru závisia od nasledujúcich faktorov:
- kedy presne bol byt zakúpený;
- existuje manželská zmluva, ktorá vymedzuje práva manželov na ňu;
- z akého zdroja sa prispievajú prostriedky na splatenie dlhu?
Bývalí manželia po rozvode
Ak obaja manželia vystupujú ako spoludlžníci a je im uznaný byt rovnakým dielom, sú povinní zložiť celú výšku dlhu spoločne v banke.
Banka môže podať výzvu na splatenie mesačnej splátky alebo celej sumy predčasne ktorémukoľvek z manželov.
Takáto podmienka môže byť súčasťou úverovej zmluvy. Podľa nej aj v prípade zániku manželstva sa podmienky pôžičky nezmenia.
Bývalí manželia budú musieť medzi sebou vyjednávať nezávisle.
S materským kapitálom
Ide o dávku, ktorú dostáva od štátu. Patrí rodinnému príslušníkovi, na ktorého meno je certifikát vystavený. Nie je to spoločný majetok a pri rozvode sa nerozdeľuje.
Nákup domu pomocou materského kapitálu má niekoľko funkcií:
- pri použití materského kapitálu na nákup bývania sa stáva spoločným majetkom manžela, manželky a ich detí;
- ak sa nákup uskutoční pomocou hypotéky, akcie sa pridelia deťom po jej uzavretí;
- v prípade rozvodu sa takýto byt rozdelí podľa určených podielov.
Kupované pred svadbou
S vlastníctvom bytu, ktorý manžel vlastnil už pred svadbou, je všetko jasné. Druhý si na jej časť nárokovať nemôže, aj keby v nej býval.
Pri žiadosti o hypotekárny úver sa však situácia trochu mení:
- v manželstve sa splácanie hypotekárneho úveru uskutočňuje zo spoločného majetku, to znamená, že každý z manželov má právo na jeho časť;
- v prípade rozvodu manželstva má teda manžel-nevlastník právo požadovať od druhého manžela buď vrátenie jeho časti investovaných prostriedkov alebo podielu na byte.
Možnosti riešenia problému
Existuje niekoľko možností, ako vyriešiť problém rozdelenia majetku. Najpohodlnejším spôsobom je spísať manželskú zmluvu a nechať si ju overiť u notára.
V tomto dokumente sa podrobne uvedie, aký majetok patrí ktorému z manželov v prípade rozvodu. A už nebudete musieť nič zdieľať.
Ak k takejto dohode nedôjde, potom si manželia budú musieť buď nehnuteľnosť rozdeliť v naturáliách a z jednej tak urobiť dve obytné časti, alebo hľadať iný kompromis.
Dohoda
Ak je nehnuteľnosť zakúpená na hypotéku súkromný dom, je pravdepodobné, že ju bude možné rozdeliť v naturáliách, tj:
- vybaviť v ňom dva izolované byty;
- každý byt bude mať svoj samostatný vchod a vlastnú komunikáciu.
To znamená, že každý z manželov už nebude vlastniť podiel na dome, ale samostatný životný priestor.
V takejto situácii môže banka bývalým manželom vyhovieť rozdelením ich dlhu a prijatím dvoch obytných priestorov ako zábezpeky: jedného pre každú časť úveru. Ale je to dosť zdĺhavý a nákladný proces.
Môžete tiež rozdeliť byt a zmeniť ho na spoločný. Ale v tomto prípade by mal každý dostať izolovanú miestnosť.
Banka však len zriedka súhlasí s takýmto rozdelením, pretože likvidita miestností je nízka. Banka nechce dostať takéto nespoľahlivé zabezpečenie.
Ak nie je spoločné bývanie
Bývalí manželia nemusia od banky požadovať rozdelenie úveru, ale uzatvoria medzi sebou dohodu.
Napríklad:
- o kúpe jeho podielu jedným z manželov od druhého;
- o spoločnom platení príspevkov s následným predajom bytu oslobodeného od vecného bremena a rozdelení výťažku;
- o okamžitom predaji bytu;
Cez súd
Ak medzi manželmi neexistuje platná manželská zmluva a nemôžu dosiahnuť dohodu o otázke hypotéky, mali by sa obrátiť na okresný súd o rozdelenie majetku:
- je podaná žaloba, ktorá sa posudzuje v občianskoprávnom konaní;
- Sudca si vypočuje argumenty strán, preskúma dokumenty a rozhodne.
Vzor vyhlásenia o nároku
Nárok sa podáva v súlade s požiadavkami Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie.
V žalobe sú uvedené okolnosti sporu. menovite:
- kedy bol byt kúpený;
- komu bola pôžička poskytnutá;
- z akých prostriedkov boli platby uskutočnené;
- existuje manželská zmluva;
- akým spôsobom má byť podľa žalobcu rozdelený sporný majetok.
Riešenie
Súd pri rozhodovaní prihliadne nielen na záujmy manželov, ale aj na záujmy tretej osoby, teda banky. Je záložným veriteľom nehnuteľnosti a veriteľom.
Na rozdelenie dlhových záväzkov manželov je preto potrebné získať jeho súhlas.
Arbitrážna prax
Súdna prax pri rozdeľovaní bytov založených na hypotéke ukazuje, že banky len veľmi zriedka súhlasia s rozdelením úveru.
Nie je dôvod, aby namiesto jedného prevereného dlžníka dostali dve naraz a namiesto celého bytu, ktorý sa dá ľahko predať v dražbe, dve polovice, ktoré v prípade nesplatenia dlhu budú visieť na banke. súvaha.
FAQ
Pozrime sa na otázky, ktoré si často kladú rozvádzajúci sa manželia s hypotékou.
Úver sa spláca majetkom jedného a manželov
Ak bol úver splatený na úkor majetku jedného z manželov, ktorý nepodlieha rozdeleniu, potom sa takýto byt môže rozdeliť nie rovnakým dielom.
Ale to, že väčšinu dlhu prispel jeden z manželov, bude treba preukázať. Napríklad predložením zmluvy o predaji predmanželskej nehnuteľnosti alebo o dedičstve.
