Возможно ли, что при покупке квартиры, в ней будут прописаны жильцы и прежний собственник?
Для того, чтобы избежать проблем с прописанными ранее жильцами, необходимо осуществлять сделку купли продажи жилья в новостройке.
Однако, не каждый желает, да и имеет возможности на подобную покупку. Жилье со вторичного рынка намного более востребованное.
Проверка факта не снятой регистрации в недвижимости бывших жильцов должна осуществляться еще до того, как произведена покупка.
Однако не всегда есть возможность и время на получение подобной информации и новый владелец оказывается с новым жильем и, к сожалению, с новыми проблемами.
Заявление в суд на выписку из квартиры бывших жильцов .
Законодательный регламент
По факту подачи бумаг, на руки бывшему собственнику выдается справка.
В ней указывается дата подачи, перечень документации, а также срок, в который гражданин может забрать паспорт с новой оформленной пропиской.
Куда подавать? Документы подаются сотруднику паспортного стола. При невозможности осуществить такое действие в паспортном столе – воспользуйтесь .
Для людей, которые не располагают временем и возможностью заниматься оформлением, существует ряд фирм, предоставляющих юридические услуги оформительного характера.
Вам нужно лишь составить доверенность, а нанятые лица сами начнут сбор соответствующих бумаг и подадут их в соответствующий орган.
О том, как выписать человека, который , а также о том, можно ли выписаться, вы можете узнать из наших статей.
Сроки, стоимость и результат оформления
Оформление снятия с регистрации может длиться от трех до пяти рабочих дней , в зависимости от загруженности паспортного стола. Если одновременно осуществляется регистрация в другое место проживания, то это срок может быть продлен от пяти до семи рабочих дней.
Для осуществления регистрации нет надобности уплачивать пошлину или другие взносы. Данная процедура абсолютно бесплатна. Оплата может осуществляться только в случае, если пользуетесь услугами частных организаций.
Какие документы выдаются после выписки? После выписки на руки лицу выдается соответствующая справка, в которой прописан не только итог процедуры (дата снятия с регистрации), но и предупреждение о том, чтобы гражданин в течение одного месяца оформил новую прописку .
Об ответственности за просрочку регистрации на новом месте узнайте из .
Если же прежний собственник осуществляет выписку и , то ему на руки выдается паспорт с соответствующей печатью и надписью на развороте о том, где теперь находится его основное место проживания.
Особенности и нюансы
Если процедура снятия с регистрации осуществляется в ваше отсутствие, то это не значит, что вы останетесь в неведении по факту результатов.
Вы можете спустя несколько недель после предполагаемой процедуры выписки обратиться в местное БТИ и запросить там справку о составе зарегистрированных . Вашу просьбу выполнят в течение нескольких дней.
Что делать, если прежний собственник не выписывается? К сожалению, часто происходит так, что бывший собственник .
У некоторых нет времени на хождение по паспортным столам, некоторые преследуют злой умысел и не хотят прописываться в другом месте, а кто-то вовсе пропал и не отвечает на звонки и просьбы.
Выписать его нельзя, так как он имеет право на пользование недвижимостью до наступления 18 лет .
Как правило, несовершеннолетний должен быть прописан вместе с родителем и будет достаточно проблематично выписать эту пару даже через судебную инстанцию.
Практика по таким делам неоднозначна и по факту проведения заседания вам как могут отказать в выполнении исковых требований, так и удовлетворить их .
Мы, в свою очередь, можем посоветовать вам лишь быть внимательными и дотошными еще перед фактом покупки и проверять жилье досконально не только на наличие внешних дефектов, но и по факту правового характера.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Денис! Это пример!
Именем Российской Федерации
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Салыкиной Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Кудряшовой Т.В.,
с участием сторон,
в отсутствие прокурора,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №» 2-1166/2013 Мишиной Л.С. к Отрошку И.И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мишина Л.С. в обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован и проживает с ее согласия с ДД.ММ.ГГГГ Отрошок
И.И… Отрошок И.И. родственником, членом ее семьи не является. Она
неоднократно предлагала истцу выселиться, однако ответчик не
предпринимал никаких попыток для решения данного вопроса. В настоящее
время у нее возникла необходимость в продаже спорного жилого помещения. С
учетом уточнения предмета иска от ДД.ММ.ГГГГ просит суд прекратить право пользования Отрошок И.И. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выселить и снять с регистрационного учета в указанной квартире.
В судебном заседании Мишина Л.С. исковые требования поддержала по доводам иска.
Ответчик Отрошок И.И.
исковые требования признал. Последствия признания иска ответчику
разъяснены, им понятны. Письменное заявление о признании иска приобщено к
материалам дела.
Суд, выслушав
объяснения сторон, заключение прокурора об удовлетворении иска,
исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
ответчик вправе признать исковые требования. Суд не принимает признание
иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и
законные интересы других лиц
Согласно договору на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Мишина Л.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Из справки Администрации Невонского муниципального образования № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в вышеуказанной квартире зарегистрирован Отрошок И.И. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно предупреждению от ДД.ММ.ГГГГ Мишина Л.С. установила Отрошку И.И. срок до ДД.ММ.ГГГГ для освобождения спорной квартиры.
В силу части 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ
собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения
своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в
отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие
закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом
интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в
собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником,
права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать
имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им
иным образом.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ
собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и
распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в
соответствии с его назначением и пределами его использования, которые
установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ
к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие
совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его
супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие
родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные
граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они
вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ
в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по
основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными
законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин
обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить
пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный
собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает
указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию
собственника на основании решения суда.
Согласно статье 304 Гражданского процессуального кодекса РФ
собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя
бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая
вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик собственником
спорного жилого помещения не является, равно как и не является членом
семьи собственника жилого помещения, проживает в спорной квартире без
законных на то основании, чем нарушает охраняемые законом интересы и
права истца, которая лишена возможности в полном объеме осуществлять
принадлежащее ей право собственности. Таким образом, исковые требования о
прекращении права пользования и выселении подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 7 Закона
Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 «О праве граждан
Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и
жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской
Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится
органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого
помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением -
на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из положений Постановления
Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 «Об
утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации» с
регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в
пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных
за регистрацию", снятие с регистрационного учета производится на
основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из
занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования
жилым помещением (п. 30 под. «е» Правил).
Требования о
прекращении права пользования жилым помещением, выселении подлежат
удовлетворению. Решение суда о выселении является основанием к снятию
ответчика с регистрационного учета.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Исковые требования Мишиной Л.С. удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением Отрошка И.И. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Отрошка И.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение о
выселении Отрошка И.И. является основанием для снятия его с
регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение суда может
быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его
принятия в окончательной форме через Усть-Илимский городской суд.
Председательствующий судья Е.Ю. Салыкина
Решение вступило в законную силу
При покупке жилья на вторичном рынке граждане нередко сталкиваются с ситуацией, когда бывшие собственники «забывают» или по каким-то причинам не хотят выписываться из проданной ими квартиры.
Для нового собственника – это дополнительная головная боль. Поскольку «прописка» предоставляет право пользования жилым помещением, то есть возможность проживать в нем. Кроме того, согласно статье 153 Жилищного Кодекса РФ у собственника с момента возникновения у него право собственности образуется обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. Платежи начисляются, исходя из лицевого счета жилого помещения и количества зарегистрированных в нем лиц. Иными словами, новому собственнику придется платить коммуналку и за предыдущего хозяина, а также членов его семьи, если они все еще прописаны в квартире.
Прежде чем разобраться как быть в такой ситуации, оговоримся, что сейчас термин «прописка» неправомерен. Об этом мы упоминали в материале, посвященном . Но давайте для простоты будем использовать его в этой статье, подразумевая при этом государственную регистрацию по месту жительства .
Итак, гражданин продает квартиру. Право собственности на нее у него прекращается. У жилья появляется новый хозяин. И самый оптимальный вариант, когда бывший хозяин и его родственники выписываются еще до заключения договора купли-продажи. Но на практике процессы оформления сделки и снятия с учета зачастую протекают параллельно. При этом существенным условием договора продажи жилого помещения является обязанность продавца указать всех лиц, сохраняющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем (статья 558 Гражданского Кодекса РФ).
Кроме того, в текст договора нередко включается пункт, устанавливающий обязанность зарегистрированных в продаваемой квартире лиц выписаться из нее в определенные сроки. А при приобретении квартиры в ипотеку банки, как правило, просят предоставить соответствующие нотариально заверенные заявления.
Таким образом, по закону бывший собственник и члены его семьи должны добровольно сняться с регистрационного учета. Но как быть, если этого не происходит.
Согласно статье 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Кроме того, часть 2 статьи 292 Гражданского закона устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Однако указанная норма содержит приписку – «если законом не установлено иное». Под иным подразумеваются категории граждан, которых выписать невозможно или крайне затруднительно. Так, снять с регистрационного учета несовершеннолетних или недееспособных можно только с согласия органа опеки и попечительства.
Нельзя выписать лиц, которые отказались от приватизации или не могли в ней участвовать, но на момент ее совершения находились в равных долях с тем, кто ее совершил. Также нельзя снять с учета лиц, получивших право пользования жилым помещением по договору пожизненной ренты и в результате завещательного отказа.
Если среди прописанных нет данных категорий граждан, самым эффективным решением проблемы будет обращение в суд.
Перед этим юристы советуют вручить бывшему собственнику письменное уведомление, в котором указать, что он утратил право пользования данным жилым помещением и обязан выписаться из него. Следует также указать, что на него по-прежнему начисляются коммунальные платежи, которые новый собственник вынужден оплачивать, но намерен взыскать с экс-хозяина в судебном порядке как неосновательное обогащение.
Если этот шаг будет проигнорирован, пишем исковое заявление «Об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Правовым обоснованием исковых требований будут указанные выше нормы. Иск подается по месту жительства ответчика. К нему прилагаются свидетельство о праве собственности на жилое недвижимое имущество, договор купли-продажи, выписка из паспортного стола («справка номер восемь»), квитанция об уплате гос.пошлины, копия заявления для ответчика и другие необходимые документы.
Большинство исков о снятии с регистрации удовлетворяются в пользу собственника. Он на основании полученного судебного решения может выписать бывших владельцев, а также получить перерасчет за коммунальные платежи, написав заявление в управляющую компанию.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Последнее обновление: 22.02.2018
Вопрос:
Я купил квартиру с прописанными в ней жильцами. Они обещали выписаться после сделки, но потом стали уклоняться от ответа, и выписываться не торопятся. Что делать в таком случае?
Ответ:
Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами - это довольно частая ситуация, которая встречается на рынке недвижимости. Обычно это происходит при .
В этом случае Продавцы (семья, например ), продавая свою квартиру, одновременно покупают себе другую (альтернативную ) квартиру. И в большинстве случаев в момент продажи своей квартиры, им просто некуда выписаться, поэтому выписываются они уже ПОСЛЕ завершения сделки, в новую купленную квартиру.
Но что делать, если продавцы не выписываются из проданной квартиры ?
У риэлторов выписка Продавцов (т.е. снятие их с регистрационного учета по месту жительства ) называется «юридическим освобождением квартиры».
Чтобы Покупатель был уверен в том, что Продавцы после сделки снимутся с регистрационного учета, это условие необходимо четко и однозначно прописать в .
Буквально - в договоре указывается перечень лиц, которые на момент сделки остаются прописанными (состоят на регистрационном учете ) в продаваемой квартире, и следующим пунктом в договоре прописывается обязательство Продавца снять этих лиц с регистрационного учета в течение, например, двух недель после .
Нюанс тут в том, что формально Продавцом (т.е. собственником квартиры ) может выступать, например, один человек. То есть. тот, кто указан в или в . В то время как в квартире может быть прописана вся его семья, члены которой не являются собственниками, а значит, не участвуют в подписании Договора купли-продажи квартиры .
Таким образом, подписывая обязательство снять с регистрационного учета себя и всех членов своей семьи, Продавец фактически принимает решение за других людей, которые, теоретически, могут с таким решением не согласиться.
На практике Покупатели в таком случае страхуются дополнительным соглашением или распиской от всех зарегистрированных в квартире членов семьи (которые не являются собственниками, и не подписывают договор купли-продажи ) о том, что они не возражают против совершения этой сделки, и обязуются сняться с регистрационного учета после продажи квартиры.
Закон, в данном случае, трактует подобную ситуацию тоже в пользу Покупателя, указывая в Откроется в новой вкладке.">п. 2 ст. 292 ГК РФ , что продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования ею членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.
Поправка «если иное не установлено законом» означает, что существуют особые случаи-исключения , предусмотренные законом, при которых прежние жильцы могут сохранить за собой право проживания в проданной квартире. Такими случаями могут быть:
- Отказ кого-либо из членов семьи Продавца от приватизации квартиры (если продаваемая квартира была прежде приватизирована );
- Наличие завещательного отказа (если продаваемая квартира была получена Продавцом в наследство по завещанию );
- Проживание в квартире несовершеннолетнего ребенка (если он находится под опекой );
- Проживание в квартире рентополучателя (если продаваемая квартира была куплена Продавцом по Договору пожизненного содержания с иждивением ).
В первом случае речь идет о том, что отказавшийся от приватизации жилец, сохраняет за собой право пользования этой квартирой бессрочно.
В четвертом случае речь идет о праве проживания в квартире получателя ренты, который продал свою квартиру по Договору пожизненного содержания с иждивением , с условием своего проживания в ней.
В целом же, если по условиям сделки «юридическое освобождение квартиры» предполагается ПОСЛЕ ее продажи, и у Покупателя остаются сомнения в том, что прежние жильцы могут «забыть» ее освободить, то рекомендуется такую сделку оформлять у . Тогда и условия выписки жильцов будут указаны в договоре как положено, и дополнительные справки и разрешения будут затребованы обязательно.
Как выписать продавцов из квартиры?
Если указанные меры соблюдены, а прежние жильцы после сделки отказываются (или уклоняются ) от снятия с регистрационного учета в проданной квартире, то вопрос решается просто. Покупателю достаточно обратиться в суд и предъявить свои документы на собственность (договор ), с указанным в нем обязательством выписки Продавцов. Суд выносит решение о снятии прежних жильцов с регистрационного учета, в соответствии с условиями договора и указанным выше п. 2 ст. 292 ГК РФ . После чего Покупатель предъявляет это решение суда в паспортный стол, и бывших жильцов выписывают уже без их согласия.
На практике Покупатели применяют еще одну «страховку от забывчивости » жильцов квартиры от снятия с регистрационного учета. При , в т.ч. с использованием