1. La mayor parte del trabajo intensivo en mano de obra, la producción de bloques se lleva a cabo en el taller bajo el techo, por lo que el clima y la temperatura no afectan nada.
2. La posibilidad de construcción en fases, ya que el bloque típico es un espacio residencial separado en el que puede vivir de inmediato. Si necesita aumentar el área, solo necesita hacer y acoplar módulos adicionales a los existentes.
3. Debido a la producción modelo de hogares modulares en el taller, se reduce la pérdida de tiempo y el dinero.
4. ¡Este tipo de casa puede ser desmontado en bloques y transporte a otra área!

Características del diseño modular.

Los bloques de casas modulares de residencia permanente están diseñadas a partir de paneles universales y soportes con dimensiones estándar de 2400 mm. x 4800 mm. Al diseñar casas modulares, se debe tener en cuenta que el área del módulo siempre es múltiple con estos números. Como regla general, la tecnología modular proporciona el uso de la base más simple: la pila, que le permite no prestar atención al suelo disponible en el sitio, y el precio de una casa llave en mano será la más baja. Los pisos de los edificios modulares no pueden exceder los tres pisos.

Producción de casas marco-modulares.

1. Hacemos proyecto de casa modular con fotos y precios.Entonces el proyecto se transfiere a la producción.
2. El marco es procesado por especial. La composición y cubierta con pintura duradera, los paneles se unen a él.
3. Los paneles de pared hacen de Paro de alta calidad, viento e impermeabilización, aislamiento resistente al fuego.
4. Los paneles desde el interior y del exterior están cubiertos con materiales de acabado, predeterminados en el proyecto.
5. ¡Después del transporte e instalación de la casa llave en mano modular, se establecen las comunicaciones de ingeniería, y el edificio está listo para el alojamiento durante todo el año.

Precios para casas modulares llave en mano.

Debido a la producción típica de módulos de bloques pequeños en el taller, y su instalación rápida en el sitio, es posible reducir significativamente precio de la casa modular. Precio 1 m2 Domocomplekt House para alojamiento durante todo el año es de solo 15,000 rublos, podrá comprarlo la gente más común. Se mantendrá solo para llevar al sitio y para construir un voluntario de una casa de origen modular. Por cierto, final precio en la casa modular. Se indicará en la estimación que le proporcionaremos después de la preparación del proyecto.

Pero para disfrutar plenamente de las propiedades positivas de tales edificios, es necesario confiar el difícil trabajo de nuestros profesionales. Después de todo, trabajamos en la fabricación y construcción de casas llave en mano modulares desde 2004. Durante un largo período de actividad de nuestra organización, hemos implementado con éxito más de 3,000 proyectos de diversos grados de complejidad. Se las arreglaron para acumular una experiencia rica y ganarn una merecida popularidad con nuestros clientes. Por lo tanto, se nos confía y nos aconsejamos a nuestros conocidos, colegas y familiares.

Características

La tecnología de limpieza modular está ampliamente desarrollada tanto en construcción privada (paisajes, paisajes y jardines) y en la esfera comercial (pabellones de compras, almacenes). La base del marco está hecha de metal o madera, y las paredes están recortadas por una casa de bloque, revestimiento, pseudo-roll, OSB o aglomerado. El espesor de la pared depende de la zona climática. En regiones con escarcha fuerte, la profundidad debe exceder de 400 mm. En las regiones con una no encuesta, el clima cálido será de 100 mm. Se instala una casa modular lista en una cinta, bloqueo de bloque o columnar. Si la estructura está planificada por dos pisos, entonces se facilita el diseño, y el primer piso se realiza en el capital, y el segundo ya está en la tecnología Attic.

Ventajas del edificio de la casa modular.

Recientemente, la demanda de la construcción de hogares modulares se incrementa rápidamente y hay buenas razones:
peso ligero de edificios;
velocidad de construcción;
apariencia estética;
durabilidad de la operación;
Buenas cualidades de aislamiento de sonido y térmico.

La elección a favor de nuestra empresa de construcción es obvia.

Somos profesionales en la fabricación de estructuras y construcción de casas prefabricadas, porque solo hemos experimentado y amasteras bien equipadas para las cuales no hay tareas impracticables. Introduzcan con éxito los desarrollos innovadores en sus actividades, aplicándolos en la práctica. Y el uso de herramientas y equipos efectivos, materiales confiables y respetuosos con el medio ambiente hace posible mejorar significativamente la calidad del trabajo y reducir el tiempo del ensamblaje de hogares modulares.

Ofrecemos los precios más favorables para las casas modulares. Todo esto gracias a una clara optimización de todos los trabajadores y procesos de costos: la producción propia de las principales secciones, el cumplimiento completo de las tecnologías de fabricación y montaje, la compra de todos los proveedores necesarios necesarios por los precios al por mayor y otros.

Nuestros servicios para la construcción de casas modulares incluyen:

planificación en el sitio, disposición de la Fundación;
instalación del marco del marco y las secciones de la estructura;
Instalación de techos, sistema de drenaje;
pavimentación de pistas de comunicación;
sujetar el aislamiento, vaporizolación;
Colocando retraso, pisos, instalación de techos;
Montaje de ventanas y puertas;
Acabado interno y exterior y otro.

Distribuimos de manera competente toda la ingrediencia de los procesos:

1. Aceptamos la solicitud de la fabricación y el montaje de la casa modular y coordinamos algunos matices (el volumen de trabajo realizado, el diseño de la estructura, los materiales utilizados y otras preferencias específicas de los clientes);
2. Llevamos a cabo medidas y estudiamos el terreno fundamental, compilamos y apruebamos la documentación estimada y del proyecto, suscribimos un acuerdo bidireccional;
3. Compramos todos los materiales necesarios, hacemos secciones modulares y entregamos al objeto;
4. Llevamos a cabo la instalación de la casa modular de llave en mano, comenzando con planificación en el sitio, la base y finalización con el ensamblaje de estructuras, acabados internos y externos;
5. Alquilamos una vivienda lista para el cliente con la firma de un acto de aceptación, emitiendo documentación técnica con los períodos de garantía especificados.

¡Nuestros profesionales están esperando sus aplicaciones!

¿Quieres calcular el costo de una casa modular?¿Aprender sobre el tiempo y la asamblea, ordenar un servicio? Con nosotros todo es extremadamente simple! Solo es necesario ponerse en contacto con el administrador de los especificados, rápidamente gastará una divulgación, responderá todas sus preguntas y aceptará un pedido. Y nuestros especialistas de clase alta recopilarán cualitativamente la estructura modular de cualquier complejidad tanto en el modelo como en el proyecto individual en el marco de tiempo más comprimido.

Algunos creen que la casa modular está construida exclusivamente para residencia temporal sin comunicaciones de ingeniería y otras condiciones cómodas. De hecho, no es menos cómodo y está equipado que la casa construida por el esquema clásico. Las secciones modulares están hechas de materiales de alta calidad, por lo que el diseño servirá al propietario durante muchos años. Se pueden construir en territorios con suelo acuoso, peligro sísmico, es decir, donde es imposible construir un edificio de capital. Las casas domésticas modulares están equipadas con muebles, tienen un acabado interno y se adaptan perfectamente a la residencia permanente.

Casas modulares típicas e individuales.

MiniDOM le ofrece su atención sus proyectos de casas llave en mano modulares con precios divididos en:

uno. . Están muy disponibles y se realizan rápidos, ya que serán erigidos por la plantilla y se recolectan por módulos listosizados. ¿Quieres obtener una casa modular probada, montada cualitativamente en un corto tiempo, elige entre ellos.

2 .. Este camino para aquellos que quieren comprar una casa modular en sus propios deseos originales, no estándar. Para esto, nuestros especialistas crearán un nuevo proyecto desde cero únicamente en sus requisitos. ¡Podemos cumplir el orden de cualquier complejidad!

Para una selección óptima, publicamos proyectos de casas llave envejecidas modulares con descripciones específicas, fotos detalladas, diseño y lista de muebles posibles. Nuestros especialistas están comprometidos en edificios rápidos de más de 10 años, conocen todos los matices para la construcción cualitativa de una casa modular para alojamiento durante todo el año. Tenemos nuestra propia producción y más de 100 proyectos realizados. Además, nuestros hogares pueden ser transportados en carreteras públicas sin permiso especial. Si está buscando un intérprete responsable y verificado, ¡elija MiniDOM!

¿Qué son las casas modulares tan rentables?

Anteriormente, la construcción modular asumió solo la construcción de trenes temporales, cámaras de almacenamiento, locales y puntos de venta plegables. Pero evaluando las ventajas de la tecnología, se usó activamente para construir edificios de apartamentos económicos. Las principales ventajas de las casas llave envejecidas modulares:

• Movilidad. Siempre puede desmontar la casa en módulos, transporte y ensamblar en un nuevo lugar. Gracias al peso ligero de las secciones, la maquinaria pesada no necesitará.
• Disponibilidad. El precio de una casa llave en mano modular para la residencia permanente será a veces más barata que el costo de la construcción de bienes raíces tradicionales.
• Montaje rápido. Si una casa ordinaria se basa al menos durante años, entonces el intervalo de tiempo del objeto se calcula por semanas y, a veces, días. Cuando se erige, puedes hacer sin la base.
• Resistencia a cualquier clima. Los módulos se crean a partir de materiales tecnológicos, por lo que el diseño no pierde calor en invierno y no se calienta en verano.
• Todas las etapas de "A" a "I": Erecto, acabado, muebles. Elegir un proyecto de casa modular llave en mano, se prepara completamente para el alojamiento durante todo el año.

MiniDOM - Casas modulares para cada gusto y presupuesto!

Las ventajas de las casas modulares son que la producción de fábrica proporciona un trabajo de instalación y acabado de alta calidad, hice el costo de un metro cuadrado. Una tasa de registro de la construcción de un edificio, completamente terminada, atrae a los clientes entre empresas industriales y de viajes. Se les interesa y entre las compañías de desarrollo participan en los negocios en el desarrollo y la venta de parcelas.

La caída en la solvencia de la población, en opinión de los agentes inmobiliarios, ha aumentado la demanda de clase de economía de vivienda. Según el Grupo de Empresas de Miel, en 2015-2016, el número de personas dispuestas a construir una casa con un valor de hasta 1 millón de rublos, y hasta 100 metros cuadrados. M, aumentó en un 63%. Los menos costosos en la construcción son los edificios prefabricados, que están muy extendidos en América y Europa. Teniendo en cuenta el negocio para la producción de casas modulares, debe evaluar varios componentes:

1. ¿Cuál es la diferencia entre su organización de otros tipos de construcción?
2. ¿Qué cantidad de inversión se requiere para iniciar la producción?
3. determinar el círculo de clientes y en la demanda en la región;
4. realizar un análisis de las empresas existentes en esta área;
5. evaluar la rentabilidad de la apertura del negocio de la franquicia.

Según el ministro de Mikhail, Mikhail Me, en 2015, con una propuesta para la construcción de casas modulares de poca altura en Rusia, la compañía china "Zhod" llegó a ella. El "KNAUF" alemán crea una empresa conjunta con el grupo ruso "Sveza", con la intención de invertir alrededor de 7 millones de euros en producción. Sus cálculos han demostrado que la demanda de tales casas crecerá, las inversiones pagarán.

La esencia del modelo de negocio y la organización.

Dos tipos de edificios prefabricados son comunes en el mundo: estructuras modulares de marco y volumen. La tecnología de construcción de la primera dispone de la construcción de un marco de pilas de metal o madera, cuyo asamblea en su lugar requiere buenas calificaciones de los constructores. Los bloques modulares se fabrican completamente en las condiciones de la fábrica, lo que causa una velocidad de registro de la instalación de la casa terminada: 2 - 3 días. En comparación con las estructuras de marco, tienen ventajas significativas:

1. mayor fuerza y \u200b\u200bmayor vida útil;
2. oportunidad de equipar comunicaciones internas;
3. producción de decoración interior en las condiciones de la fábrica;
4. movilidad: son fáciles de mover a otro lugar;
5. la capacidad de extender bloques en cualquier momento;
6. falta de basura de construcción, la seguridad del paisaje.

El único inconveniente es algo de monotonía, lo que limita las posibilidades de las delicias arquitectónicas. Sin embargo, las formas geométricas decoradas con atractivos diseñadores profesionales también pueden parecer muy interesantes (Fig. 1).

El costo de 1 cuadrado. M La carcasa, producida por esta tecnología en talleres de fábrica, es significativamente más baja que los precios de mercado para apartamentos y casas construidas de la manera tradicional. Range de 19 a 25 mil rublos, y depende en gran medida del conjunto de opciones adicionales: calefacción autónoma, electrificación, alarma, etc. Los bloques separados difieren en forma, las dimensiones varían ampliamente.

El plan de organización empresarial ideal (Fig. 2) prevé la creación de un grupo integrado de empresas basadas en relaciones contractuales e incluye:

1. planta para la producción de edificios de volumen-modulares (OMZ);
2. red de concesionarios regionales para la promoción;
3. organizaciones de la construcción - Instalación y desarrollo del territorio;
4. empresa administradora para organización y gestión (CC).

El enlace central en el sistema es la planta RMZ. Está construido, o (con más frecuencia) se adapta mediante la reconstrucción de una parte de los talleres existentes. Esta es la parte más costosa que requiere una gran inversión (al respecto). Si se usa la primera opción, el Código Penal se reserva el 100% de la participación de la equidad, al tiempo que mantiene el control sobre la producción y la implementación. Los productos de fábrica son bloques funcionales separados fabricados por el método del transportador. Dependiendo del pedido, se forma un edificio con parámetros específicos y llenado interno.

La compañía de administración realiza muchas funciones:

1. determina la lista de equipos deseados, materiales;
2. constituye una estimación que indica fuentes de financiamiento;
3. diseños de tiendas, líneas de producción para equipos;
4. desarrolla (adquiere) documentación tecnológica;
5. organiza el trabajo de puesta en marcha, la producción a la capacidad de diseño;
6. planes para fabricar, calendario de personal, capacitación del personal.

El Código Penal también coordina el trabajo de los concesionarios, el transporte de OMZ, el servicio y la publicidad. Con un enfoque integral, el desarrollador, que tiene una parcela de tierra en el alquiler o propiedad, se dedica al desarrollo y la coordinación del Plan General del Desarrollo, la Ingeniería de Posición y las Comunicaciones Técnicas. Los clientes individuales indican el sitio de instalación de la casa de forma independiente.

Inversiones financieras y reembolso

Las inversiones en la producción de bloques modulares son considerables si comienza el caso desde cero. Producción reorientada, si ya hay áreas disponibles, un conjunto parcial de equipo es significativamente más barato y más fácil. En general, se requieren inversiones financieras:

1. sobre el desarrollo de un plan de negocios adaptado;
2. para la compra de tecnología, documentación para la organización, equipo;
3. desarrollar un proyecto 3D para el trabajo y la demostración;
4. en la empresa publicitaria, incluida la creación del sitio de Internet;
5. en el registro de la empresa y la preparación de documentos constituyentes;
6. sobre la producción de una muestra experimentada y de exhibición.

Damos un ejemplo de un cálculo ejemplar de la organización de la producción de edificios hoteleros, ubicados en el sitio del Club de Investores.

Productos - Bloques S \u003d 32 metros cuadrados. Tres tipos: clase económica (5 habitaciones para 6 metros cuadrados), un módulo para 2 habitaciones con terraza y una sola suite con bañera. Volumen de liberación - 20 módulos por mes. El tamaño aproximado de la inversión será:

• arreglo de la línea de transportadores de fábrica, alquiler de locales, publicidad - 5,000,000 rublos;
• adquisición de 2 semanas en el almacén de materiales y componentes: 4,000,000 millones de rublos;
• el período de recuperación planificado del proyecto es de 1,5 meses en un margen de 350,000 rublos.

No hay estándares uniformes en el campo de los edificios prefruitibles, y una gran cantidad de tecnologías diferentes. Domocomplektom configura el tipo de diseñador de capas de bloques y elementos individuales. La universalidad está garantizada por la estandarización de las paredes, las esquinas, los tees, la superposición. Los marcos de metal y de madera se utilizan como base, pero los contenedores totalmente metálicos se consideran los más confiables. Los diseños de volumen modulares de este tipo están en demanda durante la construcción de instalaciones de producción. La proporción de materiales en el costo de la producción es de aproximadamente 60 a 70%.

Perspectivas de ventas y consumidores.

No se puede decir que la construcción de edificios de marco modular baratos, una idea absolutamente nueva para nuestro país. Sin embargo, su desarrollo se vio obstaculizado por la falta de un suministro cualitativo en el mercado y la actitud escéptica del consumidor ruso. La situación en este sentido está cambiando rápidamente. Los clientes de edificios prefabricados se pueden dividir en cuatro categorías.

1. Gran construcción,empresas de gas-petróleo. , Empresas de exploración geológica.Compre masivamente los productos para organizar relojes temporales. Se les ordena "Rosneft", "TROSSTROY", francés "Schlumberger" y muchos otros. Para ellos, los objetos de varios propósitos están montados: gabinetes, hostales, cubiertos, edificios de producción.
2. Industria recreativa y turística. Las casas modulares se usan ampliamente para organizar sitios turísticos, sitios de recreación, campamentos de verano, hoteles, centros médicos. Son adecuados para la construcción de complejos deportivos: piscinas, salones deportivos. Por lo tanto, la "planta de diseños de edificios y máquinas de carreteras" de Vologda implementó una orden para la producción de hogares modulares para la Olimpiada de Sochi y la Cumbre de Asia y Pacífico para 14 aldeas con un área total de 111,000 m2.
3. Comercio, transporte, empresas logísticas. La unidad de contenedor está ordenada para organizar pabellones comerciales, almacenes, cafés pequeños, varios locales domésticos. En su base, haga garajes, servicios de automóvil, postes de guardia.
4. Construcción residencial privada y centralizada. Cada vez más, se ordenan casas modulares para organizar un área de país, tanto clientes individuales como a desarrolladores que implementen proyectos importantes. Se sienten atraídos por bajo costo y un corto período de recibir viviendas adecuadas. Entonces, en los suburbios, toda una aldea de Cottage "Gorki 90-18" de casas modulares de 30 a 75 metros cuadrados.

Un ejemplo de producción realizada.

Los organizadores de la ruta turística para una de las islas deshabitadas de Maldivas ordenaron una casa modular para un cuidador de la compañía rusa "UNECO" (Moscú, Skolkovo). Su fundador es un ex abogado Pavel Bobkov, se inició el caso en 2013. Se invirtieron 16 millones de rublos (3 millones de prestados). Aproximadamente una cuarta parte de la inversión fue a la organización de la línea de fábrica en la planta de Tver, 2,5 millones de rublos. - Desarrollar un proyecto.

La compañía produce productos costosos de la clase de élite - Casas ecológicas listas completamente decoradas con comunicaciones autónomas: calefacción en paneles solares y una chimenea de pellets, sistema de suministro de agua, electrificación, aguas residuales (Fig. 3). Por lo tanto, el grupo divino del amanecer adquirió bajo la oficina en una de las aldeas de 106 metros cuadrados. Por 3.6 millones de rublos.

Los fabricantes inicialmente hicieron una apuesta en un comprador privado, pero el costo de la mayoría era inexperto. De repente, los clientes aparecieron por otro lado: compañías de viajes, reserva caucásica, construcción y compañía eventual de Baikal (Ordenaron 10 casas). Como resultado, "UNECO" pospuso el enfoque en las exposiciones de la industria, y espera vender cabinas móviles cómodas de los trabajadores de gas y petroleros.

Construcción modular de franquicia

Como se señaló anteriormente, casi cada fabricante desarrolla su tecnología de producción OMZ. Los proyectos extranjeros se adaptan a las condiciones rusas, actualizadas bajo el uso de materiales internos. En esta etapa, puede ahorrar, si inicia un caso de franquicia. Hay tales propuestas en el mercado, como ejemplo, le dan a dos.

1 "casa doble"

Tarifa motorizada - 450 000 rublos

Este $ 5%.

La compañía de Moscú produce casas modulares de todas las temporadas desde 2013. La fila tiene 12 modelos que van desde 26 a 130 metros cuadrados. m., por valor de 990 mil a 4.6 millones de rublos. Las oficinas representativas se encuentran en San Petersburgo, Kazan, Voronezh. Buscando socios en Siberiana, Crimea, Siberia. Requisitos para el franquiciado:

• el área de la sala de producción cálida es de 1,000 metros cuadrados.;
• propio (en alquiler) almacén para materiales y componentes;
• el número mínimo de empleados de 5 personas.

La experiencia trabaja con estructuras de madera e ingeniería, equipos, compras de pareja de materiales de forma independiente. El franquiciador proporciona documentación tecnológica, enseña al personal, asesora.

2 "Casa modular Kuban" (CMD)

Inversiones - 2.500 - 3.500 millones de rublos;

Tarifa motorizada - 750,000 rublos;

Regalías - 25 000 rublos;

Período de recuperación - 1 año.

La compañía Krasnodar ha estado trabajando desde 2010, desde 2015, lanzó una oferta de franquicia. Desarrolló su propia tecnología patentada, que no requiere grandes inversiones en la reconstrucción de la producción existente.

Requisitos de socio:

• Área de producción (no necesariamente calentada) - desde 600 metros cuadrados. metro.;
• equipo de viga de la grúa de 3 toneladas (g / n);
• mantenimiento de la línea tecnológica - 22 personas.

El franquiciador transfiere los derechos a utilizar la marca registrada y la patente ayuda a establecer y depurar una línea, transfiere la documentación técnica y los contratos de suministro. Puede ayudar en la inclusión en el programa estatal de financiamiento.

Resumen

Los expertos en bienes raíces predicen el aumento de la demanda de edificios modulares volumétricos en los próximos 3 a 5 años. Los principales consumidores de productos seguirán siendo entidades legales: empresas y empresarios, pero entre los desarrolladores individuales, el interés en tales diseños también está creciendo.