Según la legislación rusa, el derecho a utilizar una vivienda puede ser de por vida, lo que significa que dicha persona no puede ser despedida ni desalojada, incluso si se concluye un contrato de compraventa y cambia el propietario del apartamento. El artículo describe la categoría de personas que pueden tener derecho de por vida a utilizar locales residenciales. En la sociedad moderna, el problema de la vivienda es muy grave. Desafortunadamente, hoy en día, las disputas por la vivienda a menudo surgen entre parientes cercanos que se convierten en enemigos por el espacio extra cuadrado.
Según la legislación rusa, el derecho a utilizar una vivienda puede ser de por vida, lo que significa que dicha persona no puede ser despedida ni desalojada, incluso si se concluye un contrato de compraventa y cambia el propietario del apartamento.
¿Quién tiene derecho al uso permanente de las instalaciones residenciales?
El grupo principal de estas personas son aquellas que, en el momento de la privatización, tenían los mismos derechos de uso que la persona que finalmente privatizó la vivienda, pero no participaron en la privatización (por ejemplo: anteriormente participaron en la privatización), pero en el momento de la privatización. Al mismo tiempo dieron su consentimiento para la privatización a la persona que posteriormente privatizó la vivienda.Según la legislación vigente, esta categoría de personas tiene derecho a vivir en una vivienda de por vida, e incluso si se vende el apartamento, este derecho se conserva. Es muy importante saber esto para quienes planean comprar dichos bienes inmuebles, ya que incluso ante los tribunales, las personas con derecho a residencia vitalicia no pueden ser desalojadas. Así, el Tribunal Supremo de la Federación de Rusia ha indicado repetidamente a los tribunales que las demandas de baja del registro de personas que se negaron a la privatización no pueden satisfacerse.
En este sentido, el vendedor de buena fe de una vivienda está obligado a advertir al comprador de la presencia de dichas personas en el apartamento que se vende. Y hay que tener en cuenta que la legislación actual no clasifica como gravamen sujeto a registro estatal el derecho al uso permanente de la vivienda que surgió al negarse a participar en la privatización.
Además de las personas que se negaron a la privatización, el derecho de uso vitalicio puede surgir de relaciones jurídicas sucesorias, por ejemplo, al establecerse una denegación testamentaria. Es decir, el testador puede obligar a los herederos (por ley o por testamento) a cumplir alguna obligación a costa del bien heredado a favor de alguna persona, a la que se llamará legatario, y que adquirirá el derecho a exigir el cumplimiento. de esta obligación (denegación testamentaria). Por ejemplo, legar una vivienda con la obligación de conceder el derecho de residencia vitalicia a un familiar (hermano, hermana, etc.).
En el testamento debe establecerse una renuncia testamentaria, que puede ser lo único que contenga el testamento.
Los legatarios adquieren el derecho de exigir la ejecución de un legado testamentario.
Así, un legado testamentario puede constituirse por un período determinado o por la vida del legatario.
Pero el legatario aún puede ser desalojado del apartamento, por ejemplo, si la vivienda se utiliza para otros fines.
Otra categoría de ciudadanos que pueden tener derecho a residencia vitalicia son los beneficiarios de rentas vitalicias en virtud de un acuerdo de manutención vitalicia con sus dependientes.
Por lo tanto, en un acuerdo de manutención de por vida con dependientes, se puede establecer que el pagador de la anualidad satisface las necesidades de alimentación y vestimenta del beneficiario de la anualidad. Y también que el arrendatario viva en el apartamento cedido en virtud del contrato. Y en este caso, incluso a través de los tribunales no será posible desalojar al destinatario del alquiler.
Además, según la legislación vigente, el derecho de uso de la vivienda derivado de una denegación testamentaria y de un acuerdo de manutención vitalicio con un dependiente está sujeto a registro estatal.
Por tanto, las relaciones jurídicas que surgen de la legislación sobre vivienda son una categoría de casos muy compleja.
Los tribunales examinan reclamaciones y quejas, resolviendo cuestiones como, por ejemplo, quién es miembro de la familia y quién ya se ha convertido en ex, quién tiene derecho al uso de la vivienda de por vida y quién tendrá que buscar un nuevo lugar de residencia. , quiénes serán dados de baja y quiénes quedarán atrás.
Al considerar disputas entre el propietario y los miembros de su familia, uno debe guiarse por las normas de la legislación civil, familiar y de vivienda. Todas las circunstancias del caso son evaluadas por el tribunal en su totalidad, por lo que, por ejemplo, mantener un hogar común no será un requisito previo para reconocer a una persona que vive junto con el propietario de la propiedad como miembro de su familia. Para evitar problemas que puedan surgir durante el juicio, le aconsejamos que busque asistencia cualificada de profesionales, que son los abogados de nuestra firma.
Según la legislación nacional, se prevé el derecho al uso permanente de un apartamento, lo que implica la imposibilidad de expulsar o desalojar a la persona en cuestión, incluso si cambia de propietario.
El derecho a la residencia vitalicia y al uso de un apartamento.
Durante la privatización puede surgir un derecho de residencia obligatorio que no puede rescindirse si una persona renuncia a él en favor de otras personas: miembros de la familia. Los vínculos familiares podrán debilitarse y surgir la posibilidad de “expulsar” a la calle a un familiar, pero la ley estará de su lado. Así, el Tribunal Supremo de Rusia ha indicado repetidamente a los tribunales que es imposible satisfacer las demandas de baja del registro de personas que se negaron a la privatización.
- El derecho a la residencia permanente y al uso de un apartamento puede surgir de relaciones jurídicas de herencia, por ejemplo, al establecerse la denegación de un testamento. Le recordamos que una negativa testamentaria permite al testador “bendecir” al heredero tanto con las responsabilidades como con los derechos de la persona registrada en el apartamento.
¡Importante! Así es como, por ejemplo, se lega a los locales residenciales la obligación de conceder el derecho al uso vitalicio de la vivienda a un hermano/tía/abuela, etc.
- Registro “vitalicio” en el pago de una participación en una cooperativa de construcción de viviendas para sus socios, así como para los ex socios y sus cónyuges. Para la residencia de por vida, basta con pagar parte de la cuota y conservar la documentación que acredite este hecho.
- La celebración entre cónyuges de un contrato matrimonial o de un acuerdo sobre división de bienes, que contenga una disposición sobre el derecho de uso vitalicio del cónyuge no propietario, también implica la inadmisibilidad del desalojo de este ciudadano.
- Los menores de un orfanato u otra institución infantil conservan el derecho a un espacio habitable abandonado involuntariamente y no se les puede privar del registro en él.
¡Importante! Estas categorías de personas tienen derecho al uso y la propiedad de por vida de los locales residenciales ocupados.
¿Cómo puedo redactar un contrato de uso de por vida?
El propietario de un espacio habitable tiene derecho a disponer el uso o la propiedad de la vivienda de su propiedad:
- sobre la base de un contrato de alquiler;
- acuerdos de libre uso;
- sobre otra base legal;
- así como una persona jurídica sobre la base de un contrato de arrendamiento o sobre otra base legal, teniendo en cuenta las condiciones establecidas por el Código Civil de Rusia.
Según el artículo 683 del Código Civil de la Federación de Rusia, un contrato de alquiler de locales residenciales se concluye por un período no superior a 5 años. Si el acuerdo no especifica plazo, se considera celebrado por 5 años.
En virtud de un contrato de uso gratuito (contrato de préstamo), el prestamista (una de las partes) está obligado a transferir la cosa para uso gratuito por un tiempo al prestatario (la otra parte), este último está obligado a devolver la misma cosa en el estado. en el que lo recibió, teniendo en cuenta el desgaste normal o en el que esté estipulado en el contrato.
Por lo tanto, al comprar un apartamento, se debe prestar atención a las personas registradas en él para asegurarse de que el apartamento elegido no esté cargado de "invitados eternos" que vivan en él.
¡ATENCIÓN! Debido a cambios recientes en la legislación, la información contenida en este artículo puede estar desactualizada. Nuestro abogado le asesorará de forma gratuita. escribe en el siguiente formulario.
Hola Dmitri.
Su derecho de uso en relación con la baja no termina automáticamente.
El tribunal puede reconocer que han perdido el derecho de uso si se mudaron voluntariamente a otra vivienda y renunciaron a su derecho de uso.
Aclaraciones de la Corte Suprema
Resolución del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia de 2 de julio de 2009 N 14
"Sobre algunas cuestiones que han surgido en la práctica judicial al aplicar el Código de Vivienda de la Federación de Rusia"32. En ausencia temporal del inquilino del local residencial y (o) de los miembros de su familia, incluidos los ex familiares, conservan todos los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento social del local residencial (artículo 71 del Código de Vivienda del Federación Rusa). Si la ausencia de estas personas de la vivienda no es temporal, las partes interesadas (propietario, inquilino, miembros de la familia del inquilino) tienen derecho a exigir ante el tribunal que han perdido el derecho a la vivienda sobre la base de la Parte 3. del artículo 83 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia en relación con el traslado a otro lugar de residencia y, por tanto, la rescisión del contrato de arrendamiento social.
Al resolver disputas sobre el reconocimiento de un inquilino, un familiar de un inquilino o un ex familiar de un inquilino de un local residencial que ha perdido el derecho a utilizar un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social debido a su ausencia constante del local residencial debido antes de abandonarlo, los tribunales deben averiguar: por qué motivo y durante cuánto tiempo el imputado se ausenta de la vivienda, si su salida de la vivienda es forzada (relaciones conflictivas en la familia, divorcio) o voluntaria, temporal (trabajo , formación, tratamiento, etc.) o permanente (sacó sus cosas, se mudó a otra localidad, contrajo un nuevo matrimonio y vive con una nueva familia en otra vivienda, etc.), si hubo algún obstáculo para él en el uso. la vivienda de otras personas que viven en ella, si el demandado adquirió el derecho a utilizar otra vivienda en una nueva ubicación de residencia, si cumple con sus obligaciones en virtud del contrato de pago de la vivienda y los servicios públicos, etc.
Si el tribunal establece circunstancias que indiquen la salida voluntaria del demandado de la vivienda a otro lugar de residencia y la ausencia de obstáculos en el uso de la vivienda, así como su negativa unilateral de derechos y obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento social, un reclamo para reconocerle haber perdido el derecho a un local residencial está sujeto a satisfacción sobre la base de la Parte 3 del artículo 83 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia en relación con la terminación del contrato de arrendamiento social por parte del demandado en relación con él mismo.
La ausencia de un ciudadano que abandonó voluntariamente una vivienda para ir a otro lugar de residencia, en el nuevo lugar de residencia, el derecho a utilizar una vivienda en virtud de un contrato de arrendamiento social o el derecho de propiedad de una vivienda no puede ser en sí mismo una base para reconociendo como temporal la ausencia de este ciudadano en la vivienda en disputa, ya que, según la Parte 2 del artículo 1 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los ciudadanos, a su propia discreción y en su propio interés, ejercen su derecho a la vivienda. La intención de un ciudadano de negarse a utilizar una vivienda en virtud de un contrato de arrendamiento social puede confirmarse mediante diversas pruebas, incluidas determinadas acciones, que en conjunto indican tal expresión de voluntad del ciudadano como parte del contrato de arrendamiento de vivienda.
¡Atentamente! GEORGIA. kuraev
