چه زمانی می توانید یک آپارتمان موروثی را بفروشید؟ فروش آپارتمان به صورت ارثی

هنگام ورود به وراثت، جانشین غالباً در مورد چگونگی تصرف در اموال سؤال می کند. اگر یکی از بستگان نزدیک متوفی دارای املاک و مستغلات باشد، از نظر قانونی این سؤال مطرح می شود: چه زمانی می توان آپارتمان را پس از ارث فروخت.

قانون دو زمینه را برای ارث بردن اموال پیش بینی کرده است: قانون و وصیت. مدارک رویه ای برای همه انواع املاک به دلیل فوت یکی از بستگان برای هر نوع متفاوت است.

در صورتی که در مورد سهام موروثی هیچ گونه تعهد یا اختلافی وجود نداشته باشد، فرآیند ثبت حق مالکیت جدید 6 ماه طول می کشد. در صورت تنظیم وصیت نامه برای گشایش وراثت همین مدت تعیین می شود.

ورثه باید اقدامات زیر را انجام دهد:

1. درخواست خاتمه ثبت نام متوفی را ارسال کنید. به عبارت ساده یکی از بستگان را به دلیل فوت از آپارتمان ترخیص کنید. برای این منظور یکی از اعضای خانواده با درخواستی به همراه گواهی فوت به مرجع ثبت مراجعه می کند. در آنجا گواهی انصراف از ثبت نام متوفی را نیز دریافت خواهید کرد.
2. مرحله بعدی طولانی و دشوار است. با گواهی صادر شده در محل آخرین ثبت نام، وارث باید با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرد، که برای رسمی کردن پرونده وراثت، به بسته ای اضافی از اسناد نیاز دارد. در این مرحله جمع‌آوری هرچه بیشتر اطلاعات در مورد متقاضیان احتمالی یا احتمالی سهم الارث مهم است، زیرا در آینده کامل نبودن این اطلاعات می‌تواند به معامله خرید و فروش آپارتمان آسیب برساند.
3. به محض تسویه کلیه مشخصات اسنادی، سردفتر گواهی انحصار وراثت صادر می کند. با این برگه رسمی، باید به مرجع ثبتی شتافت که وضعیت مالک قانونی آپارتمان موروثی را تعیین می کند.

موارد زیر باید به درخواست ثبت ملک پیوست شود:

• مدرک شناسایی وارث؛
• گذرنامه کاداستر برای موضوع انتقال مالکیت قانونی؛
• تایید پرداخت هزینه ثبت نام

پیروی دقیق از این روش برای تزئین آپارتمان هیچ مشکلی در آینده ایجاد نخواهد کرد.

شرایط عمومی برای واگذاری یک آپارتمان موروثی

احتمالاً ممکن است شخصی به دلایل مختلف بخواهد آپارتمانی را که از یکی از اقوام به ارث رسیده است بفروشد (مثلاً عدم تمایل به تحمل بار نگهداری مسکن اضافی یا به دلیل شرایط مالی دشوار وارث). در چنین مواقعی که آپارتمان به ارث رسیده، این سوال پیش می آید که چه زمانی می توان آن را فروخت؟ بیایید 3 بازه زمانی را در نظر بگیریم که حق تصرف اموال را می دهد:

1. شش ماه دوره عمومی برای ورود به ارث است. با توجه به دریافت عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالت به نام وارث، فرض بر این است که خانه را می توان بلافاصله دفع کرد.
2. سه سال - برای فروش املاکی که مالکیت دارند، کمتر از این مدت بار مالیاتی اضافی بر فروشنده وارد می شود.
3. پنج سال - این دوره برای نهاد وراثت جدید است ، زیرا عدم وجود آن هزینه های مالیاتی مالی اضافی را بر وارث تحمیل می کند. از سال 2016، هنگام ورود به ارث و تصمیم گیری برای فروش املاک، باید بدانید که باید مالیات بر درآمد شخصی بپردازید. بنابراین، معامله برای خرید و فروش آپارتمان یکی از بستگان متوفی به عنوان یک معامله سودآور تلقی می شود که بخشی از درآمد حاصل از آن باید به دولت برسد.

اگر موضوع فروش سریع ملک از اهمیت اساسی برخوردار است، باید بدانید که مالیات بر درآمد، مانند سایر موارد سودآوری، معادل سیزده درصد خواهد بود و به مبلغی بیش از یک میلیون نفر تعلق می گیرد. . بنابراین، سود مالیاتی اثر خود را در هر میلیون افزایش می دهد، بقیه مشمول مالیات بر درآمد است.

اکنون دو مفهوم اصلی از معیار هزینه وجود دارد. یکی توسط روند بازار تعیین می شود، دیگری توسط مقامات موجودی. اعداد معیار همیشه با یکدیگر متفاوت هستند و در برخی موارد به اختلاف دو برابر می رسند. توصیه می شود در قرارداد مبلغی نزدیک به مبلغ بازار مشخص شود، در غیر این صورت مراجع ثبتی و دادگاه ممکن است بعداً چنین معامله ای را صوری تشخیص داده و قانونی بودن آن را به چالش بکشند.

دستورالعمل گام به گام انتخاب و ثبت اموال موروثی و به حداقل رساندن خطرات

فروش املاک و مستغلات پس از اتمام مراحل وراثت همیشه می تواند انواع خطرات را به همراه داشته باشد. ارزیابی همه عوامل با هم با استفاده از الگوریتم زیر ضروری است:

مرحله اول ارزیابی فعالیت بازار املاک و مستغلات است. میانگین ارزش بازار چند گزینه را مقایسه کنید و گزینه یک آپارتمان موروثی را ارزیابی کنید. اگر دسته قیمت ملک دریافت شده به عنوان ارث به طور قابل توجهی کمتر از سایر گزینه ها باشد، دلیلی وجود دارد که نسبت به چنین معامله ای احتیاط کرده و دلایل فروش با علامت "سریع" و در مورد کاهش قیمت را جویا شوید.

مرحله دوم گفتگو با وارث است. این کار برای ارزیابی عینی امکان ثبت معامله آتی انجام می شود؛ لازم است با فردی که آپارتمان را به ارث برده است و ترجیحاً با شاهدان در محل های مسکونی موضوع توافق ملاقات کنید. از جمله موارد دیگر، مطالعه کامل تاریخچه دریافت سهم الارث ارزشمند است: از زمان حضور دعوا و تا آدرس دفتر اسناد رسمی محل ثبت نام. همچنین لازم است تحمیل های احتمالی در مورد مسکن، در دسترس بودن ثبت نام افراد در حال خدمت در ارتش یا محل های زندان، فرزندان صغیر و غیره روشن شود. همچنین باید گواهی مالکیت یا عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالت را به دقت مطالعه کنید. همچنین در مرحله تصمیم گیری، مراقبت از عدم وجود معوقه اجاره، عدم وجود قراردادهای اجاره و سایر تحمیلات قراردادی خانه ضروری است.

مرحله سوم - بازرسی از محل. در این مرحله، مهم است که دریابید که هیچ مغایرتی در عصاره ثبت نام واحد دولتی و گذرنامه کاداستر با موقعیت واقعی دیوارها برای توسعه مجدد غیرقانونی وجود ندارد. لازم است سؤالات مربوط به قابلیت سرویس دهی سوراخ های تهویه و همچنین سایر ارتباطات را با همسایگان روشن کنید (برای انجام این کار، فقط از طبقه زیر پایین بروید). اگر با دقت به این مرحله نپردازید، ممکن است خریدار با قانونی کردن بازسازی، پرداخت جریمه و تعمیر ارتباطات معیوب (تامین آب، سیم کشی فرسوده یا فاضلاب) با مشکل واقعی مواجه شود.

مرحله چهارم بازدید شخصی از سردفتر است. فقط شخص مجاز به انجام چنین معاملاتی می تواند آشکارا به وجود اختلافات در رابطه با سهم ارثی و همچنین کلاهبرداری احتمالی با شی پاسخ دهد.

مرحله پنجم - بررسی هویت وارث. این عمل نوعی بیمه معامله است، به ویژه اگر فروشنده از بستگان (همسایه یا دوست صمیمی) نباشد. حتی اگر یکی از بستگان باشد، جای سوال دارد که آیا در آپارتمان به صورت مثلاً عدم پرداخت نفقه توسط ورثه وجود دارد یا خیر؟ علاوه بر این، اگر تصمیمات دادگاه یا رسیدگی های مربوط به امور مالی وجود داشته باشد، به طور کلی انجام چنین معامله ای بسیار خطرناک است.

مرحله ششم - ثبت معامله در دفتر اسناد رسمی. علیرغم اینکه قانون یک فرم کتبی ساده قرارداد خرید و فروش را پیش بینی کرده است، بهتر است انجام معامله به سردفتر سپرده شود. دستیاران دفتر اسناد رسمی تمام تأییدیه ها را برای خریدار انجام می دهند، اما در عین حال هزینه دفتر اسناد رسمی قابل توجهی را دریافت می کنند.

پیامدهای منفی یک معامله ناعادلانه

علیرغم این واقعیت که فروشنده دارای حق مالکیت رسمی است، پس از یک دوره زمانی به اندازه کافی طولانی، ممکن است شرایطی پیش بیاید که احتمالاً موجب دعوا می شود. در چنین حالتی خریدار درگیر رسیدگی می شود.

یادآور می‌شویم که قانون مقرر می‌دارد شخصی که می‌توانست از فوت یکی از خویشاوندان مطلع باشد، اما نمی‌دانست، می‌تواند از طریق دادگاه حقوق خود را اعاده کند و نقل و انتقال قبلی مال مورد معامله را لغو کند. بنابراین، حتی در صورت وجود اراده، خریدار با این خطر مواجه خواهد شد که بدون آپارتمان و بدون پول باقی بماند، زیرا ممکن است ارث به اشتباه تقسیم شود.

اگر قبول وراثت به موجب قانون اتفاق بیفتد، در این صورت خریدار ممکن است در مورد تقسیم ارث و مطالبه سهم همسر سابق (مثلاً در صورت اختلاف در مورد تقسیم اموال مشترک) با اختلاف روبرو شود.

مطالبات از اشخاص دیگر مانند طلبکاران یا مقامات نیز امکان پذیر است. اگر وصیت نامه حاکی از دستور فروش آپارتمان و انتقال عواید به یک موصی جزئی باشد، هزینه کم چنین مسکنی ممکن است بار مالی بیشتری را به همراه داشته باشد، زیرا مقامات قیمومیت حق اصلاح قرارداد فروش و نشان دادن بازار را حفظ می کنند. ارزش در قرارداد بر این اساس خریدار موظف به پرداخت مابه التفاوت به حساب موصیله خواهد بود. بسیاری از موقعیت های زندگی وجود دارد که در آن معامله املاک ناشی از وراثت می تواند به چالش کشیده شود.

با فروش مجدد املاک و مستغلات و ظهور وراث قانونی جدید، خریدار با بار مضاعف روبرو می شود - از دست دادن مسکن و بازگرداندن مبلغی از پول تحت معامله بعدی.

در عین حال، برای به حداقل رساندن چنین خطراتی، باید بسیاری از تفاوت های ظریف را در نظر گرفت و در زمان تنظیم قرارداد، موضوع را به طور کامل مطالعه کرد. اگر معامله انجام شده باشد، نباید:

• انجام تعمیرات منزل؛
• انجام معاملات برای بیگانگی آن.

و مهمتر از همه، پس از خرید مسکن (حداکثر شش ماه)، از مراجع ثبتی و نظارتی استعلام بگیرید. این امکان وجود دارد که در این مرحله، تحمیلاتی آشکار شود که بتوان به موقع به آنها پاسخ داد.

قرارداد خرید و فروش و ویژگی های آن نسبت به شیء موروثی

قرارداد به صورت کتبی ساده تنظیم شده است. هیچ کس حق ندارد معامله ای را مجبور کند که محضری شود. تنها شرط اساسی قرارداد که باید با جدیت تمام با آن برخورد کرد، قیمت است.

با توجه به اینکه مالیات بر ارث چندین سال پیش از بین رفته است و بار مالکیت یک آپارتمان موروثی به پنج سال افزایش یافته است، بسیاری از فروشندگان با ترفندی درخواست می کنند ارزش آن را بیش از یک میلیون در قرارداد ذکر کنند. در این خصوص لازم است در قرارداد ارزش کامل بازار ملک قید شود. اگر مقامات مالیاتی تقلب در ارزیابی ارزش مسکن را تشخیص دهند، باز هم مالیات بر درآمد با نرخ 70 درصد ارزش بازار دریافت می شود. بنابراین، شما باید مالیات بر درآمد شخصی بپردازید، اما بعید است که بتوانید کسر مالیات را انجام دهید.

با بازگشت به شرایط ضروری توافقنامه، شایان ذکر است که ثبت معامله تنها در صورتی امکان پذیر خواهد بود که اطلاعات زیر در توافقنامه موجود باشد:

• اطلاعات قابل اعتماد در مورد طرفین (خریدار و فروشنده)؛
• هزینه آپارتمان با در نظر گرفتن ارزش بازار یا کاداستر؛
• شرح کاملی از ملک (نه تنها آدرس و شماره آپارتمان، بلکه اطلاعات فنی کامل - آنها باید هم در سند کاداستر و هم در عصاره ثبت دولت واحد مطابقت داشته باشند).
• شرایط، مدت و نحوه پرداخت قیمت قرارداد.

این قرارداد منوط به ثبت نام اجباری در Rosreestr است (شاخه های آن در مراکز چند منظوره هر شهر یا منطقه فدراسیون روسیه واقع شده است). هنگام ثبت قرارداد، باید موارد زیر را ارائه دهید:

• گذرنامه های اصلی؛
• سه نسخه از توافق نامه (یک نسخه اصلی در Rosreestr ذخیره می شود) و عمل انتقال آپارتمان.
• شواهدی مبنی بر پرداخت هزینه اقدامات ثبت نام (قرارداد همچنین می تواند مشخص کند که چه کسی هزینه را پرداخت می کند).

پس از بررسی مدارک، پس از 10 روز، هر دو طرف می توانند یک نسخه از توافق نامه را با مهر مرجع ثبت تحویل بگیرند.

ویژگی های معامله برای بیگانگی یک آپارتمان موروثی شامل عدم رضایت زوجین برای انجام چنین عملی است، زیرا حق ارث را نمی توان مشترکاً اکتسابی دانست.

اگر دو وارث به اندازه کافی خوش شانس باشند که آپارتمان را دریافت کنند و از ارث به شکلی (بدون مدارک) امتناع کنند، چنین معامله ای تهدید می کند که به یک اختلاف حقوقی تبدیل شود. بنابراین، اگر ورثه دارای خواهر و برادر باشد، می توانید اطمینان حاصل کنید که امتناع کتبی دریافت شده و در دفتر اسناد رسمی ثبت شده است.

خطرات مالیاتی و معافیت مالیاتی

دوره های سه ساله و پنج ساله که برای جمع آوری مالیات بر درآمد شخصی ضروری است، در بالا ذکر شد. هنگامی که شما یک آپارتمان را در 31 دسامبر 2015 به ارث بردید، دوره معاف از مالیات از 31 دسامبر 2018 آغاز می شود. و اگر ورود در تاریخ 1 ژانویه 2016 انجام شده باشد، از تاریخ 1 ژانویه 2021 امکان نقل و انتقال ملک وجود دارد.

با این حال، این شرایط برای اعضای خانواده متوفی اعمال نمی شود.

برای برخورداری از مزایای معافیت از مالیات بر درآمد شخصی، باید بدانید که فروشنده باید وضعیت معلولان گروه 1 یا 2 یا معلول از دوران کودکی را داشته باشد. بازنشستگان نیز از پرداخت مالیات بر درآمد معاف هستند. اما دلایل معافیت باید به سازمان مالیاتی اعلام شود. بنابراین، اگر فروشنده به یکی از سه گروه تعلق دارد، پس از انجام معامله باید با کپی اسناد در سازمان مالیاتی حاضر شود و طبق الگوی تعیین شده به درستی درخواست را پر کند.

به حداقل رساندن خطرات فروشنده آپارتمان

فروش املاک و مستغلات پس از وراثت، کاری نسبتاً پر زحمت و پرخطر است، از جمله برای فروشنده.

در صورتی که دادگاه معامله را باطل تشخیص دهد، ورثه مکلف به استرداد ثمن معامله بیع خواهد بود. اگر تا آن زمان مالک جدید ملک موفق به تعمیرات و جمع آوری کلیه اسناد هزینه شده باشد، پول بهبود ملک نیز برگردانده می شود.

مهمترین خطری که در رابطه با ورثه ای که معامله را رسمی کرده است این است که دادگاه او را «غیرعادلانه» تشخیص داده و حق مطالبه مطلقاً هر شیء از توده ارث را از او سلب می کند. بنابراین جستجوی وراث بالقوه از طرف فروشنده امری مثبت است.

برای اطمینان از اینکه چنین عواقبی برای فروشنده پیش نمی آید، نباید بلافاصله پس از ثبت حق ارث، آپارتمان را بفروشید، بلکه منتظر بمانید تا محدودیت ها برای وراث احتمالی اعمال شود.

در صورت وجود وراث دیگری که علاقه خاصی به وراثت ندارند، لازم است عواقب تصمیم فروشنده مبنی بر نقل و انتقال ملک و امتناع کتبی از ورود به وراثت بیان شود.

همچنین در صورت پذیرفته شدن ارث توسط قانون می توانید از عدم وجود وصیت مطلع شوید.

فروش سهم موروثی

زمانی که ملک به سهام تقسیم می شود و هر یک از مالکان جدید نمی خواهند قسمت ارث خود را واگذار کنند، پس هیچ محدودیتی برای فروش هر سهم آپارتمان به طور جداگانه وجود ندارد.

در عین حال، باید به خاطر داشت که نقض حق شفعه استرداد موجب بطلان معامله و بازگشت به ترکه عمومی وراثت می شود.

تأیید قصد خود برای فروش یا پیشنهاد خرید به سایر مالکان باید به صورت کتبی باشد و یک امتناع کتبی دریافت کنید. اما در صورت عدم امتناع ظرف یک ماه به صورت خودکار بوده و امکان واگذاری سهم به اشخاص ثالث وجود خواهد داشت.

بیگانگی مسکن با تحمیل

این اتفاق می افتد که شما باید یک آپارتمان را با بدهی یا سایر تعهدات به ارث ببرید. قانون قاعده ای را تعیین می کند که بدهی ها قابل ابطال نیست، آنها همچنین به طرف گیرنده به ارث می رسند. به عنوان یک قاعده کلی، شما نمی توانید چنین املاک و مستغلاتی را خریداری کنید، در غیر این صورت مالک جدید یک پروسه طولانی برای اثبات ناآگاهی خود از چنین شرایطی خواهد داشت. کتمان چنین واقعیتی نشان دهنده یک معامله باطل خواهد بود.

اگر فرزندان صغیر در آپارتمان ثبت نام شده باشند، برای فروش چنین آپارتمانی باید رضایت مقامات قیمومیت و قیمومیت ارائه شود و کودک در شرایطی که حقوق مسکن وی را بدتر نمی کند، مجدداً ثبت نام کند.

نتیجه

فروش یک سهم موروثی در قالب یک آپارتمان فرآیند بسیار پیچیده ای است، اما با وجدان کاری کافی در هر دو طرف معامله، می توان از پیامدهای منفی محافظت کرد یا آنها را به حداقل رساند.

دریافت املاک و مستغلات از طریق ارث مستلزم مشکلات حقوقی زیادی است. در این مقاله به شما خواهیم گفت که چه زمانی می توانید یک آپارتمان دریافت شده به عنوان ارث را بفروشید، آیا پس از فروش باید مالیات بپردازید و سایر تفاوت های ظریف ثبت نام.

✔
✔
✔
✔

✔
✔

✔
✔

✔
✔

○ قبل از فروش پیشنهادی چه کاری باید انجام شود؟

قبل از شروع به جستجوی خریدار، باید وارد یک ارث و ثبت مالکیت آپارتمان شوید. بدون این، فروش خانه غیرممکن است، زیرا تا زمانی که حقوق مالکیت ثبت نشده است، مالک موصی می ماند. بنابراین، اجازه دهید با ثبت وراثت شروع کنیم.

✔ ثبت وراثت.

قبول ارث می تواند به وصیت یا در صورت عدم وجود وصیت به ترتیب اولویت به موجب قانون صورت گیرد. تمام مراحل مطابق قانون مدنی انجام می شود.

شما می توانید برای حقوق ارث به یکی از دو روش ثبت نام کنید:

1. ارائه درخواست در دفتر اسناد رسمی.
2. رفتن به دادگاه

روش اول سریعتر است. سردفتر کلیه اسناد را می پذیرد و در تاریخ معینی گواهی حق وراثت صادر می کند. روند قانونی معمولاً طولانی می شود.

✔ برای درخواست به کجا مراجعه کنیم.

برای ثبت وراثت باید با دفاتر اسناد رسمی به آدرس آخرین محل سکونت موصی یا در محل اموال غیرمنقول مشمول توده ارث تماس بگیرید.

اگر سردفتر به هر دلیلی ثبت نام را رد کرد، باید به دادگاه مراجعه کنید. در طول محاکمه، باید ثابت کنید که واقعاً حق ارث یا بخشی از آن را دارید.

✔ چه مدارکی لازم است؟

برای ثبت پذیرش آپارتمان به عنوان ارث به مدارک زیر نیاز است:

• درخواست توسط یک دفتر اسناد رسمی صادر می شود.
• گواهی فوت موصی یا تصمیم دادگاه مبنی بر فوت شهروند.
• گذرنامه عمومی مدنی وارث.
• اسنادی که وجود رابطه با موصی را تأیید می کند، در صورت وقوع وراثت طبق قانون - گواهی تولد یا ازدواج، گواهی از اداره ثبت احوال و غیره.
• خواهد شد، اگر وجود داشته باشد.
• گواهی از آخرین محل سکونت موصی در فرم شماره 9 یا دفتر خانه.
• امتناع کتبی ارث از سایر متقاضیان.
• سند مالکیت آپارتمان – قرارداد خرید و فروش، سند هبه، گواهی وراثت و ....
• اسناد فنی از BTI.
• استخراج از ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات.
• گواهی عدم وجود بدهی برای پرداخت مسکن و خدمات عمومی.

علاوه بر این، ممکن است به سندی نیاز داشته باشید که نشان دهنده هزینه آپارتمان موروثی باشد.

✔ مهلت ورود به ارث.

به عنوان یک قاعده کلی، مدت ورود به وراثت شش ماه از تاریخ افتتاح پرونده وراثت است. اگر در این مدت ورثه به دلایلی اموال موصی را قبول نکند، طبق قانون حق آن به وراث احکام بعدی خواهد رسید.

بند 1 هنر. 1154 قانون مدنی فدراسیون روسیه:
وراثت ظرف شش ماه از تاریخ گشایش وراثت قابل قبول است.

زمانی که مهلتی به دلیل موجهی از دست برود، می توان آن را در دادگاه بازگرداند. همچنین رفع مشکل بدون مشارکت دادگاه امکان پذیر است. برای انجام این کار، رضایت برای توزیع مجدد ارث از سایر وراث ضروری است.

ماده 1155 قانون مدنی فدراسیون روسیه:
به درخواست ورثه ای که مهلت تعیین شده برای قبول وراثت را از دست داده است، دادگاه می تواند این مهلت را اعاده کند و وارث را پذیرنده وراثت بشناسد در صورتی که ورثه از گشایش وراثت اطلاع نداشته و نمی بایست اطلاع داشته باشد یا این امر را از دست داده است. مهلت به دلایل موجه دیگر و مشروط بر اینکه ورثه، شخصی که مهلت تعیین شده برای قبول وراثت را از دست داده است، ظرف شش ماه پس از پایان دلایل عدم مهلت به دادگاه مراجعه کند.
ارث می تواند پس از انقضای مدتی که برای پذیرش آن تعیین شده است بدون مراجعه به دادگاه توسط ورثه پذیرفته شود، مشروط بر اینکه سایر وراثی که وراثت را پذیرفته اند کتباً به این امر رضایت دهند.

مبنای اعاده مدت پذیرش وراثت ممکن است یکی از شرایط زیر باشد:

1. ورثه از فوت موصی خبر نداشت و نمی توانست. مثلاً شخصی اصلاً خویشاوند خود را نمی‌شناخت، یا او را می‌شناخت، اما به ندرت با او ارتباط برقرار می‌کرد.
2. وارث از مرگ یکی از خویشاوندان خبر داشت، اما فکر کرد که چیزی برای ارث بردن وجود ندارد.
3. ورثه شخصی ناتوان یا دارای توانایی جزئی است که نمی تواند مستقلاً از حقوق خود استفاده کند.
4. ورثه به دلیل شرایط خاصی نتوانست به موقع در دفتر اسناد رسمی حاضر شود. به عنوان مثال، او تحت درمان طولانی مدت در یک بیمارستان، خدمت سربازی و غیره قرار گرفت.

این یک لیست جامع نیست. ممکن است دلایل دیگری برای تمدید دوره ارث وجود داشته باشد.

○ ثبت مالکیت آپارتمان.

طبق قانون، پس از ورود به حقوق ارث، آپارتمان قبلاً متعلق به ورثه است. با این حال، او تنها پس از ثبت مالکیت قادر به دفع کامل آن خواهد بود.

بند 4 از هنر. 1152 قانون مدنی فدراسیون روسیه:
وراثت پذیرفته شده از تاریخ افتتاح وراثت بدون توجه به زمان پذیرش واقعی آن و همچنین بدون توجه به لحظه ثبت دولتی حق وارث نسبت به اموال موروثی متعلق به وارث شناخته می شود. حق منوط به ثبت دولتی است.

برای ثبت حقوق مالکیت، باید به هر روشی مناسب درخواستی را به Rosreestr ارسال کنید. پس از 3-5 روز کاری، باید برای دریافت عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی بیایید.

✔ ثبت نام در کجا انجام می شود؟

برای ثبت مالکیت، باید به دفتر Rosreestr یا MFC در محل آپارتمان بروید.

همچنین می توانید درخواست اولیه را از راه دور - از طریق پست یا با استفاده از پورتال خدمات دولتی - ارسال کنید. با این حال، این شما را از بازدید از بخش نجات نمی دهد. همچنان باید مدارک اصلی را در تاریخ تعیین شده همراه داشته باشید.

✔ چه مدارکی باید ارائه کنم؟

برای ثبت حقوق مالکیت باید موارد زیر را ارائه دهید:

• پاسپورت عمومی
• گواهی ورود به حقوق ارث.
• درخواست اصلاحات در ثبت نام یکپارچه ایالت.
• رسید پرداخت وظیفه دولتی.

ثبت حقوق مالکیت مشمول هزینه می باشد. برای افراد، اندازه آن 2000 روبل است.

○ مالیات بر فروش آپارتمان موروثی.

پس از دریافت وراثت، شهروند از پرداخت مالیات معاف است. این در بند 18 هنر پیش بینی شده است. 217 کد مالیاتی فدراسیون روسیه:

درآمد نقدی و غیرنقدی دریافتی از اشخاص از طریق ارث مشمول مالیات (معاف از مالیات) نمی باشد، به استثنای حق الزحمه ای که به وراث (جانشینان قانونی) نویسندگان آثار علمی، ادبی، هنری و همچنین پرداخت می شود. حق الزحمه پرداختی به وراث دارندگان حق ثبت اختراعات، مدل های مفید، طرح های صنعتی.

با این حال، وجوه دریافتی از فروش یک آپارتمان، درآمد شهروند است. مالیات بر مبنای کلی است.

✔ مبلغ مالیات زمانی که بیش از پنج سال در اختیار شما باشد.

اگر آپارتمان بیش از پنج سال پیش به ارث رسیده باشد، مالیات بر فروش دریافت نمی شود. این مدت از تاریخ فوت وصی محاسبه می شود.

قبلا دوره تصدی کوتاهتر و سه سال بود. چنین تغییراتی در سال 2016 به اجرا درآمد. یعنی اگر ملک موصی قبل از ژانویه 2016 پذیرفته شده باشد، برای معافیت از مالیات کافی است سه سال صبر کنید.

✔ مبلغ مالیات در صورت تملک کمتر از پنج سال.

اگر آپارتمان قبل از انقضای پنج سال از تاریخ فوت موصی به فروش برسد، درآمد دریافتی مشمول مالیات 13 درصد برای شهروندان و 30 درصد برای اتباع خارجی است.

پس از تکمیل معامله، فروشنده باید اظهارنامه ای را به فرم 3-NDFL به خدمات مالیاتی فدرال ارسال کند. این باید قبل از 30 آوریل سال بعد از سالی که معامله در آن انجام شده است انجام شود.

با این حال، یک شهروند می تواند از یک حق واحد برای دریافت کسر استفاده کند. اگر هزینه آپارتمان بیش از 1 میلیون روبل باشد، مالیات بر مبلغ بالاتر از این حد محاسبه می شود. یعنی با قیمت فروش 2 میلیون روبل. یک شهروند فقط 1 میلیون روبل مالیات پرداخت می کند. (130 هزار).

pp. ماده 1 بند 2 کد مالیاتی 220 فدراسیون روسیه:
کسر مالیات دارایی به میزان درآمدی که مؤدی در دوره مالیاتی از فروش منازل مسکونی، آپارتمان‌ها، اتاق‌ها اعم از اماکن مسکونی خصوصی، ویلاها، خانه‌های باغ یا قطعه زمین یا سهم(های) مزبور دریافت می‌کند، ارائه می‌شود. اموالی که کمتر از حداقل حداکثر مدت مالکیت املاک و مستغلات متعلق به مالیات دهندگان بوده و در مجموع از 1000000 روبل تجاوز نمی کند.

به هر حال، بسیاری از وراث با یک سوال واحد در رابطه با فروش آپارتمان موروثی مواجه هستند.

مثلا فروش آپارتمان بعد از ارث چقدر طول می کشد؟ یا: هنگام فروش آپارتمان دریافت شده توسط ارث، آیا باید مالیات پرداخت کنید؟

به همین دلیل است که در این مقاله ما می خواهیم شما را با تمام نکات و نکات ظریفی که باید رعایت کنید آشنا کنیمهنگام فروش املاک موروثی

آیا محدودیت زمانی وجود دارد؟

بسیاری از اقدامات در قانون مدنی مقررات مشخص خود را دارند، از جمله زمان انجام این اقدامات. موضوع زمان بندی نیز در رویه فروش املاک مطرح می شود.، که به ارث رسیده بود.

چه زمانی می توان بعد از ارث بردن آپارتمان را فروخت؟ ورثه حق ورود به حقوق ارث را دارد و در نتیجه تنها پس از گذشت شش ماه از تاریخ فوت موصی می تواند آپارتمانی را که به او ارث رسیده است، تصرف کند.

قبل از این مدت، ورثه حق مطالبه آپارتمان را ندارد و ممکن است سایر وراث مدعی و تام الاختیار حاضر شوند.

مدت زمان محدودیت نیز وجود داردمانند هر اقدامی که بر اساس قانون مدنی انجام می شود.

علیرغم اینکه شما شش ماه پس از فوت موصی به حقوق ارث رسیدید، برای سه سال دیگر (حتی اگر شما مالک کامل هستید) حقوق شما هنوز مورد مناقشه استبه ویژه اگر وارث مناسب تری با حقوق خود در افق ظاهر شود که قبلاً حقوق خود را نسبت به اموال غیرمنقول مطالبه نکرده باشد.

بنابراین فروش آپارتمان ارثی که کمتر از 3 سال از آن می گذرد مشکل خواهد بود.

تفاوت با روش اصلی

فروش آپارتمان پس از ارث به طور قابل توجهی متفاوت استاز روال عادی فروش

تفاوت اصلی این است که بدون احراز حقوق مالکیت به شکل مناسب، وارث نمی تواند از مال موروثی خلاص شود.

همچنین خود وصیت ممکن است حاوی این نکته باشد که وارث نمی تواند ملک را بفروشد.

علاوه بر این، اموالی که از طریق ارث به ارث می رسد، کالایی بسیار محبوب نیست. بسیاری از مردم به سادگی از درگیر شدن با این دسته از املاک و مستغلات می ترسند، زیرا احتمال حضور ورثه دیگری و مطالبه حقوق خود نسبت به ملک زیاد است.

اما بیایید به تفاوت اصلی در شکل فرآیند ثبت فروش برگردیم.

ورثه باید بعد از شش ماه نزد دفتر اسناد رسمی حاضر شودبا تمام مدارک مربوط به املاک و همچنین با مدارک هویتی خود به منظور ثبت رسمی مالکیت ملک.

پس از انجام اقدامات لازم توسط سردفتر در قالب صدور اسناد و سند مالکیت، وارثی که مالک شده است باید در Rosreestr ظاهر شودو روال انجام شده را مستند کنید. یعنی ملک را به نام خود ثبت کنید.

فقط پس از این می توانید یک رویه تمام عیار را با فروش یک آپارتمان طبق قوانین کلی پیش بینی شده توسط قانون مدنی شروع کنید.

اگر یک آپارتمان با بدهی به ارث برده اید

اغلب این اتفاق می افتد وارث با بدهی مسکن می گیرد. معمولاً اینها بدهی برای خدمات آب و برق پرداخت نشده است.

قبل از فروش چنین ملکی طبق تمام قوانین بدهی باید پرداخت شود. در غیر این صورت، نه BTI و نه سایر مقامات به شما اجازه فروش نمی دهند.

اما برخی از مالکان بی‌وجدان، با سوء استفاده از بوروکراسی، این مقامات را دور می‌زنند و یک آپارتمان را با بدهی می‌فروشند.

بنابراین، قبل از خرید خانه دوم، حتماً با همه مقامات از جمله خدمات آب و برق بررسی کنید که آیا بدهی وجود دارد یا خیر.

اقدامات برای فروش

همانطور که گفتیم، قبل از فروش، کلیه اسناد مالکیت باید تکمیل شود.

برای انجام این کار، اول از همه، باید تمام اوراق آپارتمان را جمع آوری کنید، همچنین اسناد خود را ارائه دهید و با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید.

بعلاوه، شما باید مطمئن شوید که شما تنها وارث هستید، به همین دلیل قانون یک دوره انتظار شش ماهه را پیشنهاد می کند.

اگر در این مدت هیچ کس دیگری حقوق خود را نسبت به املاک اعلام نکرده است، می توانید برای ثبت مستقیم حقوق مالکیت با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید.

تماس با دفتر اسناد رسمی

هنگام تماس با دفتر اسناد رسمی، باید ارائه دو بسته اسناد.

برای اینکه بفهمیم حق ارث داری یا نه، لازم است به قانون مدنی مراجعه کنید. آنجاست، در بخش ارث، که می‌توانید اطلاعاتی در مورد اینکه به کدام یک از خانواده‌های خویشاوندی تعلق دارید و حق دارید، و مهمتر از همه، به چه ترتیبی پیدا کنید.

بسته دوم اسناد باید حاوی اوراق مربوط به املاکی باشد که به ارث برده اید– این گذرنامه فنی و کاداستر ملک، نقشه های مختلف، رسید پرداخت آب و برق و گواهی مالکیت به نام متوفی است.

پس از مطالعه دقیق بسته اسناد، سردفتر باید اولاً شما را به عنوان وارث بی قید و شرط ملک بشناسد و ثانیاً باید سند جدیدی تنظیم کند که طبق آن شما مالک کامل اموال غیر منقول متوفی شوید.

مستندات

برای انجام اقدامات فروش املاک موروثی، جمع آوری بسته عظیمی از اسناد ضروری است که شامل اسناد و مدارک دیگر می شود.

بیایید شروع کنیم شما باید یک کپی از پاسپورت خود را به عنوان شهروند فدراسیون روسیه داشته باشید. تایید هویت شما ضروری است.

همچنین برای تو چنین سند مهمی به عنوان وصیت نامه را فراموش نکنید. اگر قبلا نزد دفتر اسناد رسمی باشد خوب است. اگر در دست دارید، تهیه کنید.

همچنین در صورت عدم وجود وصیت نامه، باید اسنادی داشته باشید که حق ارث شما را ثابت کند.

چنین مدارکی شامل گذرنامه، محل ثبت رابطه، شناسنامه، گواهی ازدواج و غیره است.

شما همچنین باید همه را همراه خود داشته باشید اسناد مالکیت ملکی. اولین و مهمترین سند، سند مالکیت است. اگر به نام شما نیست، باید سند مالکیت متوفی ارائه دهید و گواهی بعدی را به نام خود ثبت کنید.

شما همچنین باید در دستان خود داشته باشید نقشه املاک، مشخصات کاداستر و نقشه فنی.

علاوه بر این، ارائه گواهی از سازمان هایی مانند خدمات آب و برق، BTI، یک شرکت تعمیر و نگهداری خانه و علاوه بر این، یک عصاره از ثبت خانه ضروری است.

تنها با وجود این همه اسناد می توان گفت که بررسی خرید و فروش املاک ممکن است به خوبی انجام شود.

مالیات و محاسبه آن

اگر آپارتمانی را می فروشید که به حق مالکیت دریافت کرده اید، یعنی شش ماه پس از فوت موصی، باید مالیات بپردازید (مالیات بر درآمد شخصی).

بنابراین، آپارتمان به ارث برده شد، مالیات بر فروش خواهد بود سیزده درصد مبلغ معامله. بنابراین، اگر هزینه یک آپارتمان دو میلیون روبل باشد، مالیات بر فروش 260000 روبل خواهد بود. موافقم خیلی

اما مهم است که همیشه به یاد داشته باشید می توانید با مدتی صبر کردن، پرداخت را دور بزنید. منظور ما از برخی زمان ها دوره سه ساله.

پس از این لحظه، شما مالک کامل ملک می شوید و هیچ کس دیگری حق مطالبه آن را ندارد.

پس از این می توانید معامله را انجام دهید. مالیاتبرای فروش یک آپارتمان دریافت شده به عنوان ارث، در این صورت هزینه ای دریافت نمی شود.

فروش سهم موروثی

اگر شما مالک املاک کامل نیستید، اما فقط، فقط در صورت موافقت یکی از صاحبان سهام می توانید آن را بفروشید.

در غیر این صورت اجازه انجام معامله خرید و فروش سهم معینی از آپارتمان را نخواهید داشت.

پس از فهمیدن نحوه فروش املاک و مستغلات، دیگر نباید در مورد ترتیبی که باید اقدامات را انجام دهید سؤالی داشته باشید.

به یاد بیاور دانستن اصول اولیه این روش به شما این فرصت را می دهد که تمام اقدامات را به وضوح و سریع انجام دهیدبدون اتلاف وقت گرانبها، به این معنی که می توانید سریعتر به نتیجه دلخواه برسید.

چه زمانی می توانید یک آپارتمان دریافتی به عنوان ارث را بفروشید؟ این یک سوال بسیار رایج است که در بین شهروندانی که به طور غیرمنتظره صاحبان املاک و مستغلات می شوند مطرح می شود.

از آنجایی که چنین اتفاقاتی هر روز در زندگی وراث رخ نمی دهد، کاملا طبیعی است که شکاف های قابل توجهی در دانش در این موضوع وجود داشته باشد. بیایید سعی کنیم آنها را با اطلاعات مفید پر کنیم. 🙂

افرادی که از اقوام خود مسکن دریافت می کنند اغلب با مشکلاتی در رابطه با این واقعیت روبرو هستند که باید مالیات فروش آپارتمان دریافت شده به عنوان ارث را پرداخت کنند. از این گذشته، هنگام فروش، شما نمی خواهید برای چیزی که خودتان به صورت رایگان دریافت کرده اید، پول بپردازید.

اکثر مردم می دانند که نیازی به پرداخت نیست و تا حدودی حق با آنهاست. اما زمانی که شخصی قصد فروش املاکی را که از یکی از اقوام به ارث رسیده یا به عنوان هدیه می باشد، موظف به پرداخت مالیات بر درآمد شخصی به میزان 13 درصد ارزش آن است. چرا اینطور است؟ نکته این است که شهروند پس از معامله درآمد دریافت می کند. و هر سود از این قبیل طبق قانون مشمول مالیات بر درآمد شخصی ایالتی است.

اما در اینجا ویژگی هایی وجود دارد که هر مالکی باید از آنها آگاه باشد تا بفهمد در چه مواردی از ارث بر فروش مالیات می شود. خوب، به منظور به حداقل رساندن کمک های احتمالی به خزانه دولت.

اول از همه، معامله برای وارث ملک باید به صورت قانونی رسمیت داشته باشد، یعنی مالک جدید باید کلیه اوراقی را که مالکیت او را بر ملک جدید تأیید می کند، داشته باشد.

هنگام فروش فضای زندگی ارثی، هر مالک بسته ای از اسناد را جمع آوری می کند که شامل:

1. مالکیت. فروش ملک فقط پس از ثبت سند مالکیت انجام می شود، در غیر این صورت فروش غیر ممکن است.
2. گواهی که حق ارث را تأیید می کند.
3. اجازه بیع از زوج در صورتی که در عقد نکاح شرط شده باشد که هر ارثی مال مشترک است. در صورت عدم وجود عقد، این اجازه لازم نیست.
4. همچنین در صورت تقسیم مساحت بین چند نفر، توافق رسمی کلیه مالکین برای فروش الزامی است. چنین مجوزی را می توان در هر دفتر اسناد رسمی صادر کرد.
5. قرارداد خرید آپارتمان.
6. عصاره ای از ثبت خانه که نشان می دهد چه کسانی در این آپارتمان ثبت نام کرده اند.

بر این اساس، در پاسخ به این سوال: "چه زمانی می توانم آپارتمان دریافت شده به عنوان ارث را بفروشم؟" تمامی مدارک فوق در دسترس خواهد بود.

فروش خانه یا آپارتمان به ارث رسیده فقط توسط مالک انجام می شود.

حالا بیایید در مورد اینکه سودآورترین زمان برای فروش خانه ارثی چه زمانی است صحبت کنیم.

فروش مناسب آپارتمان

دوره تصدی را حساب می کنیم

مالیات فعلی تعدادی کسر مالیات را فراهم می کند که می تواند میزان مالیات بر درآمد را در یک معامله پولی کاهش دهد. یکی از این مزایا، مدت زمان مالکیت ملک مسکونی است.

در صورتی که ملک بیش از سه سال در مالکیت بوده باشد، در هنگام فروش نیازی به پرداخت مالیات نیست. در غیر این صورت، اگر این ملک تا 3 سال تملک داشته باشد، مالیات بر درآمد شخصی باید از کل مبلغ فروش املاکی که به عنوان هدیه یا وصیت نامه دریافت شده است، پرداخت شود.

چگونه می توان مدت مالکیت یک ارث را محاسبه کرد؟ باید به خاطر داشته باشید که سه سال سال تقویمی نیستند. قبلاً هنگام ثبت ملک ، به عنوان مثال ، در سپتامبر ، سال حسابداری فقط از اول ژانویه شروع می شد. اکنون سه سال معادل سی و شش ماه است که از لحظه فوت وصی کننده به طور مستمر ادامه دارد.

مثال. اجازه دهید پتر ایوانوف خاص در سپتامبر 2018 از یکی از اقوام املاک و مستغلات دریافت کند، یعنی در این ماه او تمام اسناد مالکیت را برای خود اجرا کرد. اما مرگ مالک سابق در می 2018 اتفاق افتاد. بر اساس قوانین جدید، شمارش معکوس 3 سال از اردیبهشت ماه آغاز خواهد شد. بنابراین، در ژوئن 2021، پتر ایوانوف قادر خواهد بود این آپارتمان را کاملاً آرام و بدون پرداخت مالیات قانونی بفروشد.

ما از مزایای اضافی استفاده می کنیم

فروش ارثی که کمتر از 3 سال در مالکیت آن بوده مشمول مالیات بر درآمد شخصی اجباری است که در حال حاضر سیزده درصد است.

اما هنگام استفاده از کسر مالیات، مبلغ قابل پرداخت ممکن است متفاوت محاسبه شود. درصد ثابت باقی می ماند، اما مبلغی که آپارتمان برای آن فروخته می شود را می توان 1 میلیون روبل کاهش داد.

مثال. همان پیتر ایوانف می خواست خانه ارثی خود را به مبلغ 5 میلیون روبل بفروشد. اگر سه سال از مرگ موصی نگذشته باشد، پیتر ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد شخصی به میزان 13٪ از مبلغ فروش کاهش 1،000،000 روبل است. نتیجه مالیات 520000 روبل است. = (5 میلیون - 1 میلیون) * 13٪.

اما اگر مبلغ فروش مسکن کمتر یا مساوی یک میلیون روبل باشد، شخصی که آپارتمان موروثی را می فروشد مالیات پرداخت نمی کند، زیرا مالیات در این مورد پیش بینی نشده است.

با این حال، اگر پیتر ملکی را با مدت مالکیت کمتر از 3 سال بفروشد، موظف است اظهارنامه مالیاتی 3-NDFL را تنظیم کند و آن را به اداره مالیات برساند. حتی اگر مالیات قابل پرداخت برابر با 0 باشد.

اما ساده ترین راه برای پیتر این است که 3 سال از تاریخ فوت موصی صبر کند و آپارتمان را بدون هیچ مالیاتی بفروشد. در این صورت نیازی به ارائه اظهارنامه به سازمان مالیاتی نخواهد بود.

افرادی که ممکن است مالیات پرداخت نکنند

اطلاعاتی در اینترنت وجود دارد مبنی بر اینکه مالیات فروش یک آپارتمان موروثی در صورتی که کمتر از سه سال متعلق به اشخاصی باشد که در دسته‌های زیر قرار دارند، پرداخت نمی‌شود:

• معلولین گروه اول و دوم؛
• معلول از بدو تولد؛
• بازنشستگان

و نتیجه می شود که کلیه افراد فوق در هنگام فروش اموال موروثی ملزم به پرداخت مالیات نمی باشند.

با این حال، هیچ مدرک مستندی در این مورد وجود ندارد: نه در کد مالیاتی و نه در نامه های توضیحی. بنابراین، شما نباید به این اطلاعات اعتماد کنید، اگرچه واقعاً می خواهید.

تمام اسناد رسمی نشان می دهد که هنگام به ارث بردن ملک، یک دوره ترجیحی مالکیت بدون مالیات به مدت 3 سال ارائه می شود. این امر هم در مورد املاک و مستغلات به دست آمده قبل از سال 2016 و هم پس از آن صدق می کند.

و صرف نظر از اینکه فروشنده از کار افتاده، بازنشسته یا شهروند شاغل باشد، باید به اداره مالیات مراجعه و مالیات را به طور کلی پرداخت کند.

مهم! هنگام فروش آپارتمان تحت وصیت نامه، فراموش نکنید که معافیت استاندارد 1 میلیون روبل را برای کاهش پایه مالیاتی اعمال کنید.

مشکلات احتمالی

اگر یک آپارتمان به صورت ارث فروخته شود و مالیات بر فروش پرداخت نشود، ممکن است مشکلاتی وجود داشته باشد، به عنوان مثال:

• مطابق با قوانین فدراسیون روسیه، برای عدم پرداخت مالیات در مقیاس بزرگ، جریمه ای بین صد تا سیصد هزار روبل پیش بینی می شود و جریمه نیز می تواند برابر با هزینه آپارتمان باشد.
• همچنین در صورت عدم تسلیم به موقع اظهارنامه فروش به سازمان مالیاتی امکان جریمه وجود دارد که در این صورت جریمه معادل 5% مبلغ مالیات است.

عواقب منفی نیز زمانی امکان پذیر است که خانه قبلاً به طور کامل فروخته شده باشد، مالیات پرداخت شده باشد، اسناد تنظیم شده باشد، اما وراث دیگری به وجود می آیند که ادعای مالکیت دارند. این مشکل یا شخصاً یا در دادگاه حل می شود.

برای جلوگیری از چنین شرایطی، لازم است قبل از فروش، تمام اسناد را به دقت مطالعه کنید و از وجود وراث اضافی اطمینان حاصل کنید. و اگر آنها وجود دارند، مطمئن شوید که مجوز مناسب را دارید.

اگر شخصی چنین مسائلی را اصلاً درک نمی کند یا برای این کار وقت ندارد، بهتر است از یک وکیل حرفه ای کمک بخواهد که در جمع آوری اسناد و مدارک لازم کمک خواهد کرد.

نتیجه

بنابراین، فروش اموالی که تحت وصیت نامه دریافت شده است چندان دشوار نیست. البته برای دریافت گواهی های مختلف، مراجعه به دفتر اسناد رسمی و بازرس مالیاتی باید به سازمان های دولتی مراجعه کنید.

بیایید موارد فوق را خلاصه کنیم. هنگام فروش باید:

1. بسته مدارک ذکر شده در بالا را جمع آوری کنید.
2. پس از انجام معامله، اظهارنامه مالیاتی تهیه کنید که در آن میزان مالیات محاسبه شده از هزینه فروش خانه را مشخص کنید.
3. به اداره مالیات بروید و یک اظهارنامه 3-NDFL ارسال کنید.
4. اگر مجبور به پرداخت مالیات هستید، باید از بازرس مالیات رسید بگیرید و مبلغ مشخص شده را پرداخت کنید.

نیازی به تاخیر در ثبت اظهارنامه نیست، اما نیازی به عجله نیز نیست. فرم های 3-NDFL در ابتدای سال تقویمی پس از سالی که معامله خرید و فروش ملک انجام شده است به اداره مالیات ارائه می شود. این باید قبل از 30 آوریل انجام شود.

مثال. اجازه دهید پتر ایوانف ما سهم ارثی آپارتمان را در 15 ژانویه 2019 بفروشد. در این مورد، او نمی تواند یک سال تمام نگران چیزی باشد. با این حال، قبل از 30 آوریل 2020، او باید به خاطر داشته باشد که به اداره مالیات گزارش دهد که بخشی از دارایی خود را فروخته و درآمد دریافت کرده است.

دریافت ارث به صورت ملکی به چه معناست؟ در اصل، این به دست آوردن حقوق مالکیت یک شیء موروثی است. یعنی وارث مالک کامل می شود و به صلاحدید خود مال را تصرف می کند - آن را برای فروش قرار می دهد ، سند هدیه تنظیم می کند ، وصیت می کند. آیا هنگام پردازش معاملات با مسکن موروثی جزئیات خاصی وجود دارد؟ خریدار چنین املاکی باید از چه خطراتی آگاه باشد؟ وارث فروشنده باید چه نکات ظریفی را در پیش فروش رعایت کند تا از غافلگیری منفی جلوگیری کند؟

آیا بلافاصله پس از اعلام وصیت موصی می توان آپارتمان تحت وصیت نامه را فروخت؟

البته، املاک وصیت شده به فروش می رسد، اما نه به این سرعت. این تنها در صورت داشتن اسناد و مدارک مناسب امکان پذیر است. وصیت نامه ای که نشان دهنده گیرنده ارث باشد هنوز دلیلی مستند برای تکمیل معامله نیست. این اشتباه است که فروش ارث ملکی را امری عادی بدانیم.

این معامله ظرافت های خاص خود را دارد:

گواهی مالک یک سند مالکیت است. این کاغذ است که باید هنگام فروش ملک مسکونی به خریدار یا نماینده وی ارائه شود.

چه زمانی می توانید آپارتمانی را که تحت وصیت نامه دریافت شده است بفروشید؟

وصیت نامه اعلام شده و وراثت پذیرفته شده تنها آغاز راه طولانی منتهی به فروش خانه وصیت شده است. هرگونه معامله با ملک از جمله فروش آن پس از شش ماه از نظر قانونی مجاز است. فقط پس از 6 ماه سردفتر اسناد رسمی به وارث می دهد که واقعیت ورود به ارث را تأیید کند. اینکه روند ثبت بیشتر ملک چقدر سریع پیش می رود به اقدامات مالک کامل آینده بستگی دارد.

همانطور که در بالا ذکر شد، او با Rosreestr تماس می گیرد و حقوق خود را در مورد آپارتمان اعلام می کند و آنها را با اسناد تأیید می کند:

• گواهی حقوق وراثت.
• گذرنامه یا سند دیگری که هویت گیرنده ارث را نشان دهد.
• گذرنامه کاداستر برای مسکن.

پس از ثبت رسمی انتقال حقوق، می توانید جستجوی خریداران را آغاز کنید.

آیا فروش آپارتمانی که تحت وصیت نامه دریافت شده است آسان است؟

اگر وراثت در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده و مجدداً به نام ورثه ثبت شود، در این صورت فروش بیشتر با معامله عادی املاک تفاوت چندانی ندارد.

با این حال، درک این نکته مهم است که اموالی که از طریق ارث به ارث می رسد دارای تعدادی ویژگی متمایز است که در طول دوره پیش فروش نیاز به توجه دارد:

• اگر آپارتمان به چندین گیرنده ارث رسیده باشد، باید در موضوع فروش ملک نظر مشترک داشته باشند.
• این فقط آپارتمان نیست که به ارث رسیده است. بدهی های مربوط به آن ( آب و برق، رهن و ...) نیز می تواند با وصیت به ورثه منتقل شود.

بنابراین، املاک و مستغلات به راحتی با رضایت همه وراث و عدم وجود هرگونه بدهی نسبت به شیء مورد فروش به فروش می رسد.

یک آپارتمان تحت یک وصیت نامه، زمانی که می توانید آن را بفروشید، نحوه تنظیم قرارداد - یادداشت برای خریداران

مدت زمان قبل از اینکه بتوانید یک آپارتمان را تحت وصیت نامه بفروشید قبلاً ذکر شده است: پس از یک دوره شش ماهه. معامله با توجه به در دسترس بودن انجام می شود:

• گذرنامه ها خریدار و فروشنده (ها) باید هویت خود را تأیید کنند.
• سند مالکیت آپارتمان.
• مدارک دال بر ثبت مالکیت ورثه در سازمان دولتی مربوطه.
• عصاره هایی از ثبت نام یکپارچه ایالتی، که به شما امکان می دهد تأیید کنید که هیچ باری در آپارتمان وجود ندارد.
• سندی مبنی بر عدم ثبت نام کسی در ملکی که به فروش می رسد.
• گواهی پرداخت های آب و برق انجام شده. به طور دقیق تر، در مورد صفر بدهی در قبوض آب و برق.

بندهای قرارداد فروش عملاً هیچ تفاوتی با اسناد استاندارد مشابه ندارند. گاهی اوقات یک وارث-فروشنده بی حوصله اصرار دارد که کاهش هزینه مسکن را نشان دهد، یعنی قیمت واقعی به صورت شفاهی مورد مذاکره قرار می گیرد. این قابل درک است، زیرا ارث فروخته شده در یک دوره 3 ساله مشمول مالیات است. فقط پس از گذشت این مدت، مالیات فروش دیگر پرداخت نمی شود. به هر حال، امسال نرخ تغییر نکرده است - هنوز هم همان 13٪ است.

به خریداران توصیه می شود که چنین متقاعدسازی را نپذیرند. قرارداد باید مبلغ واقعی پرداخت شده را منعکس کند. هیچ کس نمی تواند پیش بینی کند که این معامله چگونه به پایان می رسد. انواع مختلفی از موقعیت های بحث برانگیز ممکن است ایجاد شود که اغلب به دعوی قضایی تبدیل می شود. در صورتی که دادگاه غیرقانونی بودن معامله را تشخیص دهد و فروشنده را ملزم به استرداد وجه کند، در این صورت مبلغی که در قرارداد تعیین شده است، تلقی می شود. اثبات خلاف آن غیرممکن است، به این معنی که بازگرداندن آنچه توافق شفاهی بوده امکان پذیر نخواهد بود.

توجه . علیرغم اراده موجود، احتمال حضور وارث محروم بسیار زیاد است. بیمه کردن در برابر مناقصه‌گران غیرمنتظره برای یک ملک غیرمنقول دشوار است. با این گزینه، دعوا در دادگاه اجتناب ناپذیر است. به رسمیت شناختن حقوق متقاضی نسبت به آپارتمان، مملو از فسخ معامله است.

فروش یک آپارتمان ارثی - چگونه از خود در برابر خطرات محافظت کنید؟

هنگام معامله با ارث ملکی، هر دو طرف در معرض خطر هستند. با این حال، نکاتی برای به حداقل رساندن وقوع عوامل منفی وجود دارد.

این با در دسترس بودن اسناد خاص تضمین می شود:

• در مورد غیبت سایر جانشینان موصی.
• در مورد اسقاط حق جانشینی در صورت زیاد بودن ورثه.
• انعکاس در قرارداد فروش سهم هر یک از جانشینان.

خیلی به ثبت وراثت توسط دفتر اسناد رسمی بستگی دارد. این مسئولیت اوست که اسناد را به دقت مطالعه کند و دایره کاملی از جانشینان ایجاد کند. به طور طبیعی، پیش بینی همه موقعیت های مخاطره آمیز دشوار است. به همین دلیل است که استخدام وکیل انتصابی هوشمندانه ترین اقدام در هنگام فروش ملک است.

داستان ویدیویی به شما می گوید که چگونه یک آپارتمان دریافت شده توسط ارث را بفروشید