Je možné, že pri kúpe bytu budú v ňom zapísaní nájomníci a predchádzajúci vlastník?
Aby sa predišlo problémom s predtým registrovanými obyvateľmi, je potrebné vykonať kúpno-predajnú transakciu na bývanie v novej budove.
Nie každý však chce alebo má možnosť takýto nákup uskutočniť. Oveľa väčší dopyt je po bývaní zo sekundárneho trhu.
Overenie skutočnosti, že registrácia bývalých obyvateľov v nehnuteľnosti nebola odstránená, by sa mala vykonať ešte pred uskutočnením kúpy.
Nie vždy je však príležitosť a čas takéto informácie získať a nový majiteľ končí s novým bývaním a, žiaľ, aj s novými problémami.
Žiadosť na súd o vysťahovanie bývalých obyvateľov z bytu.
Legislatívne predpisy
Po odovzdaní papierov, Bývalému majiteľovi je vystavený certifikát.
Uvádza sa v ňom dátum podania, zoznam dokladov, ako aj lehota, v ktorej si občan môže vyzdvihnúť cestovný pas s novou registráciou.
Kde podať? Dokumenty sa predkladajú pracovníkovi pasového úradu. Ak nie je možné vykonať takýto úkon na pasovom úrade, použite.
Pre ľudí, ktorí nemajú čas a možnosť zaoberať sa registráciou, existuje množstvo firiem, ktoré poskytujú právne služby registračného charakteru.
Stačí vyhotoviť splnomocnenie a samotné najaté osoby začnú zbierať príslušné papiere a odovzdať ich príslušnému úradu.
O tom, ako prepustiť osobu, ktorá je, ako aj o tom, či je možné prepustiť, sa dozviete z našich článkov.
Podmienky, cena a výsledok registrácie
Proces odhlásenia z registrácie môže trvať tri až päť pracovných dní, v závislosti od vyťaženosti pasového úradu. Ak sa súčasne vykoná prihlásenie do iného miesta pobytu, táto lehota sa môže predĺžiť z piatich na sedem pracovných dní.
Za registráciu nie je potrebné platiť poplatok ani iné poplatky. Tento postup je úplne zadarmo. Platbu je možné uskutočniť iba v prípade, že využívate služby súkromných organizácií.
Aké dokumenty sa vydávajú po prepustení? Po prepustení dostane osoba zodpovedajúce potvrdenie, v ktorom je uvedený nielen výsledok konania (dátum odhlásenia), ale aj upozornenie, že aby občan požiadal o nový zápis do jedného mesiaca.
Informujte sa o zodpovednosti za neskorú registráciu na novom mieste od.
Ak predchádzajúci vlastník vykoná výpis a potom dostane pas s príslušnou pečiatkou a nápisom na prednej strane o tom, kde sa teraz nachádza jeho hlavné bydlisko.
Vlastnosti a nuansy
Ak sa proces odhlásenia uskutoční vo vašej neprítomnosti, neznamená to, že o výsledkoch nebudete mať jasno.
Môžete, niekoľko týždňov po očakávanom postupe prepustenia kontaktujte svoju miestnu ZINZ a požiadajte o osvedčenie o zložení registrovaných. Vaša požiadavka bude vybavená v priebehu niekoľkých dní.
Čo robiť, ak sa predchádzajúci majiteľ neprihlási? Žiaľ, často sa stáva, že bývalý majiteľ.
Niektorí ľudia nemajú čas chodiť na pasové úrady, niektorí majú zlý úmysel a nechcú sa registrovať niekde inde a niektorí úplne zmizli a neodpovedajú na hovory a žiadosti.
Nedá sa ho vypísať, lebo on má právo užívať nehnuteľnosť do 18 rokov.
Maloletý musí byť spravidla zapísaný spolu s rodičom, pričom vypustenie tohto páru aj súdnou cestou bude dosť problematické.
Prax v takýchto prípadoch je nejednoznačná vzhľadom na skutočnosť stretnutia splnenie vašich nárokov vám môže byť buď odopreté, alebo vám môžu byť uspokojené.
My vám zas môžeme len odporučiť, aby ste boli pozorní a dôslední už pred samotným nákupom a dôkladne si preverili nehnuteľnosť nielen na prítomnosť vonkajších vád, ale aj z právnych dôvodov.
Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.
Denis! To je príklad!
V mene Ruskej federácie
Mestský súd Usť-Ilimsk Irkutskej oblasti, ktorý pozostáva z
predsedajúca sudkyňa Salykina E.Yu.,
s tajomníčkou súdneho zasadnutia T.V. Kudryashovou,
za účasti strán,
v neprítomnosti prokurátora,
po posúdení na verejnom súde občianskej veci č. 2-1166/2013 Mishina L.S. na Otroshko I.I. o zániku práva užívať byt, vysťahovaní, odhlásení,
NAINŠTALOVANÉ:
Žalobkyňa Mishina L.S. Na podporu svojho nároku uviedla, že je vlastníkom bytu, ktorý sa nachádza na adrese:<адрес>. Otroshok je zaregistrovaná v uvedenom byte a žije s jej súhlasom s DD.MM.RRRR
I.I... Otroshok I.I. nie je príbuzným ani členom jej rodiny. Ona
opakovane ponúkal žalobcovi vypratanie, ale žalovaný tak neurobil
nepokúsili sa tento problém vyriešiť. V súčasnosti
V tom čase mala potrebu predať sporné obytné priestory. S
s prihliadnutím na objasnenie predmetu pohľadávky z DD.MM.RRRR žiada súd o ukončenie práva na užívanie Otroshok I.I. v byte na adrese:<адрес>, vysťahovať a odhlásiť uvedený byt.
Na súdnom pojednávaní Mishina L.S. podporil tvrdenia založené na argumentoch tvrdenia.
Obžalovaný Otroshok I.I.
priznal nároky. Dôsledky priznania nároku odporcovi
vysvetlili, rozumeli. Prílohou je písomné vyhlásenie o uznaní reklamácie
materiály puzdra.
Súd po vypočutí
vysvetlenie účastníkov konania, záver prokurátora o uspokojení pohľadávky,
Po preskúmaní písomných dôkazov dospel k nasledujúcim záverom.
Na základe čl. 39 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie
Žalovaný má právo priznať nároky. Súd priznanie neprijíma
nárok žalovaného, ak je v rozpore so zákonom alebo porušuje práva a
legitímne záujmy iných
Podľa zmluvy o prevode vlastníctva bytov od DD.MM.RRRR Mishina L.S. je vlastníkom bytu na adrese:<адрес>.
Z osvedčenia Správy Mestského útvaru Nevonského č.č zo dňa DD.MM.RRRR vyplýva, že v uvedenom byte je zapísaný Otroshok I.I. s DD.MM.RRRR.
Podľa varovania od DD.MM.RRRR Mishina L.S. založil Otroshka I.I. obdobie do DD.MM.RRRR na uvoľnenie sporného bytu.
Na základe časti 1, 2 článku 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie
vlastník má vlastnícke, užívacie a dispozičné práva
so svojím majetkom. Vlastník má právo podľa vlastného uváženia
vo vzťahu k majetku, ktorý mu patrí, akékoľvek konania, ktoré si neodporujú
zákona a iné právne úkony a neporušujú práva a zákonom chránené
záujmy iných osôb vrátane scudzenia ich majetku v
majetok na iné osoby, previesť ich a zostať vlastníkom,
práva vlastniť, užívať a nakladať s majetkom, rozdávať
založiť majetok a zaťažiť ho iným spôsobom, nakladať s ním
inak.
V súlade s časťou 1 článku 30 Kódexu bývania Ruskej federácie
vlastník nebytového priestoru vykonáva vlastnícke, užívacie a
nakladanie s bytovými priestormi, ktoré mu patria vlastníckym právom v
v súlade s jeho určeným účelom a limitmi jeho použitia, ktoré
ustanovené týmto kódexom.
V súlade s časťou 1 článku 31 Kódexu bývania Ruskej federácie
rodinnými príslušníkmi vlastníka nebytového priestoru sú aj tí, ktorí bývajú
spolu s týmto vlastníkom v jeho bytových priestoroch
manžela, ako aj deti a rodičov vlastníka. Iné
príbuzní, zdravotne postihnuté osoby a vo výnimočných prípadoch aj iné
občania môžu byť uznaní za členov rodiny vlastníka, ak áno
predstavený majiteľom ako členovia jeho rodiny.
V súlade s časťou 1 článku 35 Kódexu bývania Ruskej federácie
v prípade zániku práva občana užívať bytové priestory pod
dôvody stanovené týmto kódexom, iné federálne
zákonov, dohody, alebo na základe rozhodnutia súdu tento občan
je povinný uvoľniť príslušné obytné priestory (zast
použi to). Ak tento občan v stanovenej lehote
vlastníka príslušného bytového priestoru neoslobodzuje
uvedených bytových priestorov, podlieha vysťahovaniu na požiadanie
vlastníka na základe rozhodnutia súdu.
Podľa článku 304 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie
vlastník sa môže domáhať odstránenia akýchkoľvek porušení svojich práv, hoci
tieto porušenia by neboli spojené so zbavením držby.
Berúc do úvahy
vyššie, súd dospel k záveru, že vlastníkom je odporca
sporný bytový priestor nie je a ani nie je členom
rodina vlastníka nebytových priestorov, býva v sporovom byte bez
právne z dôvodu, že porušuje právom chránené záujmy a
práva žalobcu, ktorý je zbavený možnosti sa v plnom rozsahu uplatniť
jej vlastnícke právo. Teda nároky na
ukončenie užívacieho práva a vysťahovanie podliehajú zadosťučineniu.
V súlade s článkom 7 zákona
Ruskej federácie z 25. júna 1993 N 5242-1 „O právach občanov
Ruskej federácie k slobode pohybu, výberu miesta pobytu a
pobyt v Ruskej federácii“ vyhostenie občana Ruskej federácie
Federácia sa vykonáva od registrácie v mieste bydliska
registračný orgán v prípade vysťahovania z obývaného bytu
priestory alebo uznanie za osobu, ktorá stratila právo užívať obytné priestory -
na základe rozhodnutia súdu, ktoré nadobudlo právoplatnosť.
Na základe ustanovení uznesenia
vlády Ruskej federácie zo 17. júla 1995 N 713 „Dňa
schválenie pravidiel registrácie a odsunu občanov Ruskej federácie“ z
registrácia v mieste pobytu a bydliska v
v rámci Ruskej federácie a zoznam zodpovedných úradníkov
na registráciu“, odhlásenie sa vykonáva dňa
na základe rozhodnutia súdu, ktoré nadobudlo právoplatnosť o vysťahovaní z
obývané obytné priestory alebo uznanie za osobu, ktorá stratila užívacie právo
obytné priestory (bod 30 ods. „e“ Pravidiel).
Požiadavky na
zániku práva užívať bytové priestory, je predmetom vysťahovania
spokojnosť. Rozhodnutie súdu o vysťahovaní je dôvodom na vysťahovanie
odporcu z registratúrneho registra.
Riadi sa článkami 194-199 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie,
Tvrdenia Mishina L.S. uspokojiť.
Ukončiť právo na používanie obytných priestorov Otroshka I.I. obytné priestory nachádzajúce sa na adrese:<адрес>.
Vysťahovať Otroshku I.I. z obytných priestorov na adrese:<адрес>.
Toto rozhodnutie o
vysťahovanie Otroshka I.I. je dôvodom na jeho odstránenie z
registrácia v bytových priestoroch na adrese:<адрес>.
Rozhodnutie súdu môže
podať odvolanie na regionálny súd v Irkutsku do mesiaca od dátumu jeho doručenia
prijatie v konečnej podobe prostredníctvom Mestského súdu Usť-Ilimsk.
Predsedajúci sudca E.Yu. Salykina
Rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť
Pri kúpe bývania na sekundárnom trhu sa občania často stretávajú so situáciou, keď bývalí majitelia „zabudnú“ alebo z nejakého dôvodu nechcú odhlásiť byt, ktorý predali.
Pre nového majiteľa je to ďalšia bolesť hlavy. Keďže „registrácia“ poskytuje právo na užívanie obytných priestorov, znamená to možnosť bývať v nich. Okrem toho, podľa článku 153 Kódexu bývania Ruskej federácie, od okamihu vzniku vlastníckeho práva je vlastník povinný platiť za bývanie a služby. Platby sa vypočítavajú na základe osobného účtu obytných priestorov a počtu osôb v ňom registrovaných. Inými slovami, nový vlastník bude musieť platiť energie za predchádzajúceho vlastníka, ako aj jeho rodinných príslušníkov, ak sú v byte stále evidovaní.
Predtým, ako zistíme, čo robiť v takejto situácii, urobme výhradu, že teraz je výraz „registrácia“ nezákonný. Spomenuli sme to v materiáli venovanom k. Ale použime to pre jednoduchosť v tomto článku, teda štátna registrácia v mieste bydliska .
Takže občan predáva byt. Jeho vlastníctvo k nemu zaniká. Dom má nového majiteľa. A najlepšia možnosť je, keď sa bývalý majiteľ a jeho blízki odhlásia ešte pred uzavretím kúpno-predajnej zmluvy. V praxi však procesy registrácie transakcie a zrušenia registrácie často prebiehajú súbežne. V tomto prípade je podstatnou podmienkou zmluvy o predaji obytných priestorov povinnosť predávajúceho uviesť všetky osoby, ktoré si ponechávajú právo užívať tieto priestory po ich nadobudnutí kupujúcim (článok 558 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) .
Okrem toho je v texte zmluvy často aj klauzula zakladajúca povinnosť osôb prihlásených v predávanom byte sa v určitom časovom horizonte odhlásiť. A pri kúpe bytu s hypotékou vás banky spravidla žiadajú o poskytnutie príslušných notársky overených vyhlásení.
Podľa zákona sa teda bývalý majiteľ a členovia jeho rodiny musia dobrovoľne odhlásiť. Ale čo ak sa tak nestane?
Podľa článku 304 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže vlastník požadovať odstránenie akýchkoľvek porušení svojich práv, aj keď tieto porušenia neboli spojené so zbavením držby.
Okrem toho, časť 2 článku 292 občianskeho zákona stanovuje, že prevod vlastníctva obytného domu alebo bytu na inú osobu je základom pre ukončenie práva užívať obytné priestory rodinnými príslušníkmi predchádzajúceho vlastníka.
Táto norma však obsahuje dodatok – „pokiaľ zákon neustanovuje inak“. „Iní“ sa týkajú kategórií občanov, ktorých prepustenie nie je možné alebo je mimoriadne ťažké. Neplnoleté alebo nesvojprávne osoby teda možno vyradiť z evidencie len so súhlasom poručníckeho a poručníckeho orgánu.
Nie je možné vypísať osoby, ktoré odmietli privatizáciu alebo sa na nej nemohli zúčastniť, ale v čase jej ukončenia boli v rovnakých podieloch s tým, kto ju realizoval. Rovnako nie je možné odhlásiť osoby, ktoré získali právo užívať bytové priestory na základe zmluvy o doživotnej rente a v dôsledku odmietnutia závetu.
Ak tieto kategórie občanov nie sú medzi registrovanými, najefektívnejším riešením problému bude obrátiť sa na súd.
Právnici ešte predtým odporúčajú dať bývalému vlastníkovi písomné oznámenie o tom, že stratil užívacie právo k tomuto obytnému priestoru a je povinný ho opustiť. Treba tiež poukázať na to, že stále podlieha účtom za energie, ktoré je síce nový vlastník nútený platiť, no mieni ich vymáhať od bývalého vlastníka súdnou cestou ako bezdôvodné obohatenie.
Ak tento krok ignorujeme, vypíšeme reklamáciu „Za stratu užívacieho práva k obytným priestorom a odhlásenie“. Právnym základom pre nároky budú vyššie uvedené normy. Žaloba sa podáva v mieste bydliska odporcu. Prílohou je list vlastníctva nehnuteľnosti na bývanie, kúpno-predajná zmluva, výpis z pasového úradu („osvedčenie číslo osem“), potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti, kópia žiadosti pre odporcu a ďalšie potrebné dokumenty.
Väčšina nárokov na odhlásenie sa uspokojuje v prospech vlastníka. Na základe prijatého rozhodnutia súdu môže vypísať bývalých vlastníkov a tiež získať prepočet účtov za energie napísaním žiadosti správcovskej spoločnosti.
Opýtajte sa právnika otázku zadarmo!
Stručne popíšte svoj problém vo formulári, advokát ZADARMO pripraví odpoveď a zavolá vám späť do 5 minút! Vyriešime akýkoľvek problém!
Posledná aktualizácia: 22.02.2018
otázka:
Kúpil som byt, v ktorom sú zapísaní nájomníci. Sľúbili, že sa po dohode odhlásia, ale potom sa začali vyhýbať odpovedi a neponáhľajú sa s odhlásením. Čo robiť v tomto prípade?
odpoveď:
Kúpa bytu s registrovanými obyvateľmi je pomerne bežná situácia, ktorá nastáva na trhu s nehnuteľnosťami. Zvyčajne sa to stane, keď.
V tomto prípade predajcovia ( napríklad rodina), predajom svojho bytu a zároveň kúpou iného ( alternatíva) byt. A vo väčšine prípadov sa v čase predaja bytu jednoducho nemajú kde odhlásiť, a tak sa po dokončení transakcie odhlásia do nového bytu, ktorý si kúpili.
Ale čo robiť, ak sa predávajúci neodhlásia z predávaného bytu ?
Realitné kancelárie majú výpis od predajcov ( tie. odhlásenie v mieste ich bydliska) sa nazýva „právne uvoľnenie bytu“.
Aby mal kupujúci istotu, že po transakcii budú predajcovia odhlásení, musí byť táto podmienka jasne a jednoznačne uvedená v.
doslova - v zmluve je uvedený zoznam osôb, ktoré zostávajú registrované v čase transakcie (sú registrované) v predávanom byte a v ďalšej časti zmluvy je uvedená povinnosť predávajúceho odhlásiť tieto osoby napríklad do dvoch týždňov po.
Nuansou je, že formálne predávajúci ( tie. vlastník bytu) môže vykonávať napríklad jedna osoba. Teda. ten, kto je uvedený v alebo v . V byte môže byť zapísaná celá jeho rodina, ktorej členovia nie sú vlastníkmi, a preto sa podpisu nezúčastňujú Zmluvy o kúpe a predaji bytu.
Predávajúci tak podpisom povinnosti odhlásiť seba a všetkých členov svojej rodiny vlastne rozhoduje za iných ľudí, ktorí s takýmto rozhodnutím teoreticky nemusia súhlasiť.
V praxi sú Kupujúci v tomto prípade poistení dodatočnou dohodou resp potvrdenie od všetkých prihlásených v byte členovia rodiny (ktorí nie sú vlastníkmi a nepodpisujú kúpno-predajnú zmluvu), že proti tejto transakcii nevznesú námietky a zaviažu sa po predaji bytu odhlásiť.
Zákon v tomto prípade vykladá podobnú situáciu aj v prospech kupujúceho, pričom v časti Otvára sa na novej karte uvádza.">článok 2 § 292 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, že predaj bytu je základ ukončiť práva na používanie rodinnými príslušníkmi bývalého vlastníka, ak zákon neustanovuje inak.
Novela „ak zákon neustanovuje inak“ znamená, že existujú osobitné výnimočné prípady , ustanovený zákonom, podľa ktorého predchádzajúci obyvatelia môžu zachovať právo na pobyt v predanom byte. Takéto prípady môžu byť:
- Odmietnutie ktorýmkoľvek z rodinných príslušníkov Predávajúceho privatizácia bytu (ak bol predávaný byt predtým sprivatizovaný);
- Dostupnosť testamentárne odmietnutie (ak predávaný byt zdedil Predávajúci závetom);
- Bývanie v byte maloleté dieťa (ak je v opatrovníctve);
- Bývanie v byte renta (ak predávaný byt kúpil predávajúci na základe zmluvy o doživotnej údržbe so závislými osobami).
V prvom prípade hovoríme o tom, že nájomca, ktorý odmietne privatizáciu, zostáva užívacie právo tento byt na dobu neurčitú.
V štvrtom prípade hovoríme o práve pobytu v byte príjemcu nájomného, ktorý svoj byt predal Doživotná dohoda o údržbe so závislými osobami , s podmienkou jeho pobytu v ňom.
Vo všeobecnosti, ak sa podľa podmienok transakcie predpokladá „zákonná dovolenka bytu“ PO jeho predaji a kupujúci má stále pochybnosti, že predchádzajúci obyvatelia ho môžu „zabudnúť“ uvoľniť, odporúča sa formalizovať takúto transakciu. Potom podmienky na prepustenie obyvateľov budú podľa potreby uvedené v zmluve a budú potrebné ďalšie osvedčenia a povolenia.
Ako vyhnať predajcov z bytu?
Ak sa dodržia uvedené opatrenia a predchádzajúci obyvatelia po transakcii odmietnu ( alebo sa vyhýbať) od odhlásenia predávaného bytu, potom je problém vyriešený jednoducho. Kupujúci sa musí len obrátiť na súd a predložiť svoje doklady k nehnuteľnosti ( dohoda), s tým, čo je v ňom uvedené vypúšťacia povinnosť Predajcovia. Súd rozhodne o vyradení predchádzajúcich obyvateľov z evidencie v súlade s podmienkami dohody a vyššie uvedeným odsek 2 čl. 292 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Potom kupujúci predloží toto súdne rozhodnutie pasovému úradu a bývalí obyvatelia budú prepustení bez ich súhlasu.
V praxi Kupujúci používajú iné „ poistenie zábudlivosti » obyvateľov bytov pred odhlásením. Kedy, vrát. použitím
