Podľa ruskej legislatívy môže byť právo na užívanie obytných priestorov doživotné, čo znamená, že takáto osoba nemôže byť prepustená alebo vysťahovaná, aj keď je uzavretá kúpno-predajná zmluva a zmení sa majiteľ bytu. Článok popisuje kategóriu osôb, ktoré môžu mať doživotné právo užívať bytové priestory. V modernej spoločnosti je otázka bývania veľmi akútna. Bohužiaľ, v našej dobe často vznikajú spory o bývanie medzi blízkymi príbuznými, ktorí sa stávajú nepriateľmi kvôli extra štvorcovému priestoru.
Podľa ruskej legislatívy môže byť právo na užívanie obytných priestorov doživotné, čo znamená, že takáto osoba nemôže byť prepustená alebo vysťahovaná, aj keď je uzavretá kúpno-predajná zmluva a zmení sa majiteľ bytu.
Kto má právo na doživotné užívanie obytných priestorov?
Hlavnou skupinou takýchto osôb sú osoby, ktoré mali v čase privatizácie rovnaké užívacie práva ako osoba, ktorá nakoniec privatizovala bývanie, ale samy sa na privatizácii nezúčastnili (napríklad: predtým sa podieľali na privatizácii), ale zároveň dali súhlas na privatizáciu tomu, kto následne sprivatizoval bývanie.Táto kategória osôb má podľa platnej legislatívy právo doživotne bývať v bytových priestoroch a aj v prípade predaja bytu jej toto právo zostáva zachované. Toto je veľmi dôležité vedieť pre tých, ktorí plánujú kúpu takejto nehnuteľnosti, keďže ani súdnou cestou nemôžu byť osoby s právom doživotného pobytu vysťahované. Najvyšší súd Ruskej federácie tak opakovane súdom naznačil, že nemožno vyhovieť žiadostiam o zrušenie registrácie osôb, ktoré odmietli privatizáciu.
V tejto súvislosti je dobromyseľný podomový predajca povinný upozorniť kupujúceho na prítomnosť takýchto osôb v predávanom byte. A treba si uvedomiť, že súčasná právna úprava neklasifikuje právo doživotného užívania bývania, ktoré vzniklo odmietnutím účasti na privatizácii, ako vecné bremeno podliehajúce štátnej registrácii.
Okrem osôb, ktoré odmietli privatizáciu, môže právo doživotného užívania vzniknúť aj z dedičských právnych vzťahov, napríklad pri zriadení odmietnutia zo závetu. To znamená, že poručiteľ môže zaviazať dedičov (zákonom alebo závetom), aby splnili nejakú povinnosť na úkor zdedeného majetku v prospech niektorej osoby, ktorá sa bude nazývať odkazovníkom a ktorá nadobudne právo požadovať plnenie. tejto povinnosti (odmietnutie závetu). Napríklad odkázanie bývania s povinnosťou udeliť právo doživotného pobytu príbuznému (bratovi, sestre a pod.).
V závete musí byť uvedené odmietnutie zodpovednosti zo závetu a môže to byť jediné, čo závet obsahuje.
Legáti nadobúdajú právo požadovať vykonanie závetu.
Dedičstvo zo závetu tak možno založiť na určité obdobie alebo na celý život odkazovníka.
Odkazovník však môže byť z bytu aj naďalej vysťahovaný, napríklad ak sa obytné priestory využívajú na iné účely.
Ďalšou kategóriou občanov, ktorí môžu mať právo doživotného pobytu, sú poberatelia rent na základe dohody o doživotnom výživnom s nezaopatrenými osobami.
V dohode o doživotnom výživnom s vyživovanými osobami teda možno uviesť, že platiteľ anuity zabezpečuje potreby príjemcu anuity na stravu a oblečenie. A tiež, že nájomca býva v byte prevedenom na základe zmluvy. A v tomto prípade ani súdnou cestou nebude možné vysťahovať príjemcu nájomného.
Okrem toho, podľa súčasnej legislatívy, právo na užívanie bývania vyplývajúce z odmietnutia závetu az doživotnej dohody o výživnom s nezaopatrenou osobou podlieha štátnej registrácii.
Právne vzťahy vyplývajúce z bytovej legislatívy sú teda veľmi zložitou kategóriou prípadov.
Súdy posudzujú nároky a sťažnosti, riešia otázky, kto je napríklad rodinný príslušník a kto sa už stal bývalým, kto má právo doživotného užívania bývania a kto si bude musieť hľadať nové bydlisko , kto bude odhlásený a kto zostane pozadu.
Pri zvažovaní sporov medzi vlastníkom domu a členmi jeho rodiny sa treba riadiť normami občianskeho, rodinného a bytového práva. Všetky okolnosti prípadu posudzuje súd v celom rozsahu, preto napríklad zachovanie spoločnej domácnosti nebude predpokladom uznania osoby žijúcej spoločne s vlastníkom nehnuteľnosti za člena jeho rodiny. Aby ste sa vyhli problémom, ktoré môžu nastať počas súdneho konania, odporúčame vám vyhľadať kvalifikovanú pomoc od odborníkov, ktorí sú právnikmi našej firmy.
Podľa tuzemskej legislatívy je zabezpečené právo doživotného užívania bytu, a to znamená nemožnosť vyhnania alebo vysťahovania príslušnej osoby aj pri zmene vlastníka.
Právo na doživotný pobyt a užívanie bytu
Povinné právo na pobyt, ktoré nemožno ukončiť, môže vzniknúť počas privatizácie, ak sa ho osoba vzdá v prospech iných osôb – rodinných príslušníkov. Rodinné väzby sa môžu oslabiť a môže nastať možnosť „vyhnania“ príbuzného na ulicu, ale zákon bude na jeho strane. Najvyšší súd Ruska tak opakovane súdom naznačil, že nie je možné uspokojiť požiadavky na zrušenie registrácie osôb, ktoré odmietli privatizáciu.
- Právo na doživotný pobyt a užívanie bytu môže vzniknúť z právnych vzťahov dedenia napríklad pri konštatovaní odmietnutia závetu. Pripomíname, že odmietnutie závetu umožňuje poručiteľovi „požehnať“ dedičovi povinnosti aj práva osoby registrovanej v byte.
Dôležité! Takto sú napríklad odkázané bytové priestory s povinnosťou priznať právo doživotného užívania bytu bratovi/tete/babke a pod.
- „Doživotná“ registrácia pri vyplácaní podielu v bytovom stavebnom družstve pre jeho členov, ako aj bývalých členov a ich manželov. Na doživotný pobyt stačí zaplatiť časť podielu a viesť dokumentáciu potvrdzujúcu túto skutočnosť.
- Neprípustnosť vysťahovania tohto občana so sebou prináša aj uzavretie manželskej zmluvy alebo dohody o rozdelení majetku, ktorá obsahuje ustanovenie o práve doživotného užívania manžela-nevlastníka.
- Maloletí z detského domova alebo iného zariadenia pre deti si zachovávajú právo nedobrovoľne opustiť obytný priestor a nemôžu byť pozbavení registrácie v ňom.
Dôležité! Tieto kategórie ľudí majú právo na doživotné užívanie a vlastníctvo obývaných obytných priestorov.
Ako môžem vypracovať zmluvu o doživotnom užívaní?
Vlastník obytného priestoru má právo zabezpečiť užívanie alebo vlastníctvo bývania, ktoré vlastní:
- na základe nájomnej zmluvy;
- dohody o voľnom používaní;
- na inom právnom základe;
- ako aj právnická osoba na základe nájomnej zmluvy alebo na inom právnom základe s prihliadnutím na podmienky ustanovené Občianskym zákonníkom Ruska.
Podľa článku 683 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa zmluva o prenájme obytných priestorov uzatvára na obdobie nepresahujúce 5 rokov. Ak v zmluve nie je uvedená lehota, považuje sa za uzavretú na 5 rokov.
Zmluvou o bezodplatnom užívaní (zmluvou o výpožičke) je vypožičiavateľ (jedna strana) povinný previesť vec na čas do bezplatného užívania vypožičiavateľovi (druhej strane), ten je povinný vrátiť tú istú vec v stave v ktorom ho prevzal, s prihliadnutím na bežné opotrebenie alebo v ktorom je to stanovené zmluvou.
Pri kúpe bytu by ste si preto mali všímať osoby v ňom registrované, aby ste sa uistili, že vybraný byt nie je zaťažený „večnými hosťami“, ktorí v ňom bývajú.
POZOR! Vzhľadom na nedávne zmeny v legislatíve môžu byť informácie v tomto článku neaktuálne! Náš právnik vám bezplatne poradí - napíšte do formulára nižšie.
Ahoj Dmitry.
Ich právo na používanie v súvislosti s odhlásením automaticky nezaniká.
Súd ich môže uznať za stratu užívacieho práva, ak sa dobrovoľne presťahovali do iného obytného priestoru a vzdali sa užívacieho práva.
Objasnenia Najvyššieho súdu
Uznesenie pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie zo dňa 2. júla 2009 N 14
„O niektorých otázkach, ktoré sa vyskytli v súdnej praxi pri uplatňovaní Kódexu bývania Ruskej federácie“32. V prípade dočasnej neprítomnosti nájomcu obytných priestorov a (alebo) členov jeho rodiny, vrátane bývalých rodinných príslušníkov, si zachovávajú všetky práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o sociálnom prenájme obytných priestorov (článok 71 bytového zákonníka zák. Ruská federácia). Ak neprítomnosť týchto osôb v bytových priestoroch nie je prechodná, majú záujemcovia (prenajímateľ, nájomca, členovia rodiny nájomcu) právo na súde domáhať sa straty práva na bytové priestory na základe 3. článku 83 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie v súvislosti s odchodom do iného bydliska, a tým s ukončením zmluvy o sociálnom prenájme.
Pri riešení sporov o uznanie nájomcu rodinným príslušníkom nájomcu alebo bývalým rodinným príslušníkom nájomcu bytu za osobu, ktorá stratila právo užívať byt na základe zmluvy o sociálnom prenájme z dôvodu neustálej neprítomnosti v bytovom priestore z dôvodu k jeho opusteniu musia súdy zistiť: z akého dôvodu a ako dlho je odporca neprítomný v bytovom priestore, či je jeho odchod z obytných priestorov nútený (konfliktné vzťahy v rodine, rozvod) alebo dobrovoľný, dočasný (práca). , školenie, liečenie a pod.) alebo trvalé (vyniesol si veci, presťahoval sa do inej lokality, uzavrel nové manželstvo a býva s novou rodinou v inom bytovom priestore a pod.), či mu nebránili v užívaní bytový priestor od iných osôb v ňom bývajúcich, či žalovaný nadobudol užívacie právo k inému bytovému priestoru v novom mieste bydliska, či si plní svoje povinnosti zo zmluvy platiť za bývanie a energie a pod.
Ak súd zistí okolnosti nasvedčujúce dobrovoľnému odchodu žalovaného z bytového priestoru do iného miesta bydliska a neexistencii prekážok v užívaní bytového priestoru, ako aj jeho jednostrannému odmietnutiu práv a povinností zo zmluvy o spoločenskom prenájme, nárok na uznanie toho, že stratil právo na bývanie, podlieha uspokojeniu na základe časti 3 článku 83 zákonníka o bývaní Ruskej federácie v súvislosti s ukončením zmluvy o sociálnom prenájme zo strany odporcu vo vzťahu k sám.
Neprítomnosť občana, ktorý dobrovoľne odišiel z bytového priestoru do iného bydliska, do nového bydliska, právo užívať bytové priestory na základe zmluvy o sociálnom prenájme alebo vlastnícke právo k bytovým priestorom nemôže byť samo osebe základom uznávajúc neprítomnosť tohto občana v sporných obytných priestoroch za dočasnú, keďže podľa časti 2 článku 1 Kódexu bývania Ruskej federácie občania podľa vlastného uváženia a vo vlastnom záujme uplatňujú svoje práva na bývanie. Vôľu občana odmietnuť užívať byt na základe zmluvy o sociálnom prenájme bytu možno potvrdiť rôznymi dôkazmi vrátane určitých úkonov, ktoré súhrnne nasvedčujú takémuto prejavu vôle občana ako účastníka zmluvy o nájme bytu.
S pozdravom G.A. Kurajev
