ใครใช้ทุนเสื่อเป็นเงินดาวน์ ทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์

สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวที่มีลูกสองคนขึ้นไปเป็นหนึ่งในโอกาสหลักในการใช้เงินทุนที่ค้ำประกันโดยใบรับรองทุนการคลอดบุตร โดยการใช้เงินจากทุนแม่เพื่อสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือเงินกู้ ครอบครัวที่ต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่สามารถคาดหวังได้ในปี 2562 จะได้รับเงินจากรัฐในวงเงินสูงสุด 453 พันรูเบิลโดยไม่ต้องรอถึง 3 ปี

โดยทั่วไปแล้ว ภายใต้กฎหมายของรัสเซีย การจำนองหมายถึง การจำนองอสังหาริมทรัพย์(อพาร์ทเมนต์ บ้าน ห้อง หรือส่วนร่วมในทรัพย์สิน) ซึ่งสถาบันการเงิน (ผู้รับจำนอง) รับไว้ จนกว่าจะชำระหนี้เงินกู้ยืมที่ออกให้ครบถ้วน

นั่นคือผู้กู้:

• รับสินเชื่อบ้านหรือสินเชื่อเป้าหมายเพื่อการจำนอง
• ธนาคารได้รับที่อยู่อาศัยที่ซื้อหรืออยู่ระหว่างการก่อสร้างเป็นประกันจนกว่าจะชำระหนี้และดอกเบี้ยเงินกู้เต็มจำนวน
• สำหรับความเป็นไปได้ของการกำจัดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด สิทธิความเป็นเจ้าของขั้นสุดท้ายจะเป็นทางการหลังจากที่เงินฝากถูกลบออกจากพื้นที่อยู่อาศัย (นั่นคือหลังจากการชำระเงินเต็มจำนวนสำหรับกองทุนที่ยืมมา ดอกเบี้ย ค่าคอมมิชชั่น และค่าปรับสำหรับความล่าช้า)

ในระดับกฎหมาย การจำนองถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 102-FZ ลงวันที่ 16 กรกฎาคม 1998 " เกี่ยวกับการจำนอง (จำนองอสังหาริมทรัพย์)". ไม่เพียงแต่ที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังสามารถจัดหาที่ดิน สถานประกอบการ หรือทรัพย์สินอื่น ๆ เพื่อเป็นหลักประกันได้

เงินกู้จำนองค้ำประกันโดยทุนการคลอดบุตรมักเกี่ยวข้องกับอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบของหลักประกัน องค์กรทางการเงินไม่ให้กู้ยืมเงินเพื่อการก่อสร้างหรือซื้อบ้านเท่าที่เต็มใจสำหรับตารางเมตรในอาคารอพาร์ตเมนต์

• สารสกัดจาก USRN ในการเป็นเจ้าของสำหรับวัตถุที่ซื้อ (หากซื้ออพาร์ทเมนต์ที่เสร็จสมบูรณ์แล้วหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่มีการออกเงินกู้เสร็จสิ้น)
• ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน(หากเจ้าของใบรับรองหรือคู่สมรสของเขาซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำลังก่อสร้าง)
• คำชี้แจงการเป็นสมาชิกสหกรณ์เคหะ(หากมีการออกเงินกู้เพื่อเริ่มต้นหรือแบ่งปันผลงานให้กับกลุ่มที่อยู่อาศัย, สหกรณ์เคหะหรือ บริษัท ก่อสร้างที่อยู่อาศัย)
• ขออนุญาตสร้างบ้านพักอาศัยส่วนตัว(หากธนาคารยินยอมให้กู้ยืมเงินสำหรับกรณีดังกล่าว และบ้านยังไม่ได้ดำเนินการ)

ทุนการคลอดบุตรสำหรับเงินสมทบเบื้องต้น

จนถึงปี 2558 ผู้ถือใบรับรองได้มีโอกาสใช้เงินทุนงวดแรกในการกู้ยืมเงินจำนอง หลังจากสามปีเท่านั้นตั้งแต่เกิดหรือรับบุตรบุญธรรม

ตามกฎหมาย โอกาสในการสั่งการให้เงินทุนปรากฏขึ้นหลังจากการมีผลบังคับใช้:

• กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 131-FZ วันที่ 23.05.2015 ว่าด้วยการแก้ไขมาตรา 7 และ 10 ของกฎหมายพื้นฐานว่าด้วยทุนการคลอดบุตร
• มติของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 950 เมื่อวันที่ 09.09.2015 เกี่ยวกับการแก้ไข "กฎสำหรับการจัดสรรกองทุนเพื่อการคลอดบุตรเพื่อปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัย"

หลังจากการตัดสินใจดังกล่าว รัฐบาลคาดการณ์การเติบโตของตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดย 5-30% แต่ไม่มีการเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะ ในทางปฏิบัติ ผู้ถือใบรับรองที่ต้องการใช้สิทธิ์นี้ประสบปัญหาทางเทคนิค

บทสรุป

ตามกฎหมายปัจจุบัน เจ้าของบัตรทุนการคลอดบุตรสามารถรับที่อยู่อาศัยที่เป็นเป้าหมายได้ เงินกู้หรือเงินกู้เพื่อซื้อหรือก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามคำแถลงของ FIU เงินที่ค้ำประกันโดยใบรับรองนั้นใช้เพื่อชำระเงินที่ยืมมา

ข้อได้เปรียบที่ไม่อาจโต้แย้งได้ของการลงทุนตามเป้าหมายดังกล่าวคือสามารถกำจัดเงินได้ทันทีหลังจากได้รับสิทธิ์ในทุนการคลอดบุตรนั่นคือ อันที่จริง กฎข้อนี้ใช้ได้เฉพาะสำหรับการชำระเงินกู้จำนองที่ดำเนินการไปแล้วเท่านั้น ในทางปฏิบัติ ทุนแม่ยังคงใช้สำหรับการผ่อนชำระงวดแรก แต่โดยปกติหลังจากที่บุตรอายุครบ 3 ขวบ

นอกจากนี้ ธนาคารบางแห่งในรัสเซียยังเสนอโครงการสินเชื่อจำนองแบบพิเศษโดยใช้เงินทุนของมารดาในอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง

เมื่อลงทะเบียน เงินกู้จำนองทุนการคลอดบุตรสามารถส่งไปยังเงินดาวน์หรือชำระคืนเงินกู้บางส่วนก่อนกำหนด เงินดาวน์สามารถลดลงได้ถึง 10% เมื่อเทียบกับเงื่อนไขของโปรแกรมมาตรฐาน

โปรแกรมนี้ออกแบบมาสำหรับครอบครัวที่มีลูกสองคนขึ้นไป หากคุณกำลังจะปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยโดยดึงดูดการจำนองด้วยทุนของมารดาใน DeltaCredit Bank คุณจะสามารถ:

ก) เพื่อลดจำนวนเงินของตัวเองที่จำเป็นสำหรับการซื้อพื้นที่อยู่อาศัยในขั้นต้น;

b) ประหยัดเวลา: เงินจะถูกโอนไปยังบัญชีธนาคารโดยการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดจากกองทุนบำเหน็จบำนาญ

c) ปรับเงื่อนไขการจำนองให้เหมาะสม - ด้วยการใช้ทุนการคลอดบุตรสำหรับการชำระคืนก่อนกำหนดบางส่วน จำนวนเงินที่ชำระรายเดือนหรือระยะเวลาเงินกู้ (ตามทางเลือกของผู้กู้) จะลดลง

ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้จำนอง

ลูกค้าที่ต้องการจำนอง (สินเชื่อบ้าน) กับทุนการคลอดบุตรจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้

• ทั่วไปหรือพื้นฐานที่ธนาคารจัดตั้งขึ้นสำหรับโปรแกรมใด ๆ : อายุตั้งแต่ 20 ปี ณ เวลาที่ลงทะเบียนและไม่เกิน 65 เมื่อชำระเงิน การยืนยันประสบการณ์การทำงาน (อย่างน้อย 6 เดือนในงานสุดท้าย) และความสามารถในการชำระหนี้

• ส่วนตัวจัดทำโดยโปรแกรมพิเศษ "การให้ยืมโดยคำนึงถึงทุนของมารดา (ครอบครัว)": การมีใบรับรองสถานะที่เหมาะสมสำหรับและใบรับรองจากกองทุนบำเหน็จบำนาญของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ครบกำหนดสำหรับคุณ

สิ่งที่คุณสามารถซื้อในการจำนองสำหรับทุนการคลอดบุตร?

อสังหาริมทรัพย์สามารถให้กู้ยืมได้ทั้งในตลาดหลักและตลาดรอง ตามประเภทของที่อยู่อาศัยอาจเป็นอพาร์ทเมนต์, อพาร์ทเมนต์, ห้อง, บ้านในชนบท โปรแกรม DeltaCredit อนุญาตให้ผู้กู้ที่มีศักยภาพเลือกตัวเลือกที่อยู่อาศัยตามความต้องการและความเป็นไปได้ของพวกเขา

ตัวอย่างเช่น การใช้ชีวิตนอกเมืองเริ่มเป็นที่นิยมมากขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะในกลุ่มครอบครัวใหญ่ที่มีเด็ก การจำนอง (สินเชื่อที่อยู่อาศัย) ภายใต้ทุนการคลอดบุตรสำหรับบ้านในชนบทจะทำให้คุณมีพื้นที่ว่างความงามของธรรมชาติอากาศบริสุทธิ์และความเป็นอิสระจากเพื่อนบ้านโดยไม่ให้ความสะดวกสบาย - บ้านในหมู่บ้านสมัยใหม่มีการสื่อสารที่จำเป็น อบอุ่นและเชื่อถือได้

การจำนองกับทุนการคลอดบุตรเพื่อส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์หรือห้องในตลาดรองหมายถึงการขยายพื้นที่ใช้สอยที่มีอยู่ (เช่นถ้าเรากำลังพูดถึงหุ้นสุดท้าย) หรือดูแลอนาคต (ลงทุนในเงินกู้ เพื่อซื้อบ้านแยกต่างหากสำหรับเด็กที่กำลังเติบโต)

และแน่นอน ภายใต้กรอบของโครงการ คุณสามารถยื่นขอสินเชื่อเพื่อการคลอดบุตรสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ได้รับความนิยมสูงสุด - อพาร์ตเมนต์ ในกรณีของ "ที่อยู่อาศัยรอง" นี่เป็นโอกาสที่จะไม่เลื่อนการย้ายและไม่รอการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของอำเภอ ที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมีต้นทุนต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่า และในขั้นต้นจะมีการชำระเงินดาวน์เพียงเล็กน้อย ซึ่งสามารถลดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมด้วยการจำนองภายใต้ทุนการคลอดบุตร คุณสามารถตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญของเราสำหรับข้อมูลเพิ่มเติม

ไม่ว่าตลาดและประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจ เงินกู้จากธนาคารของเราจะช่วยให้คุณดำเนินการตามแผนของคุณและทำการซื้อที่รอคอยมานาน อย่าพลาดโอกาสของคุณเพราะการให้สินเชื่อจำนองด้วยทุนการคลอดบุตรและตัวเลือกเพิ่มเติมเป็นเครื่องมือที่สะดวกและมีประสิทธิภาพในการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัย

ตรวจสอบข้อเสนอพิเศษของธนาคาร

Sberbank จำนองด้วยทุนหลักเป็นการชำระเงินเริ่มต้น - ชำระคืนทุนสินเชื่อที่อยู่อาศัย

การจำนองทุนการคลอดบุตรในปี 2561 จาก Sberbank ซึ่งเป็นเครื่องคิดเลขที่หาได้ง่ายบนเว็บไซต์ของธนาคารเป็นทางออกที่น่าสนใจ หลายคนสามารถชื่นชมประโยชน์ของมันแล้ว ในบทความของเราเราจะพิจารณาความแตกต่างทั้งหมดของโปรแกรมนี้

Mat Capital เป็นหนึ่งในรูปแบบของการสนับสนุนจากรัฐสำหรับครอบครัว มีให้หลังคลอดลูกคนที่สองและสามารถนำมาใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่หลากหลายรวมถึงการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่

ด้วยความช่วยเหลือ คุณสามารถขยายอพาร์ทเมนต์ที่มีอยู่ของคุณ หรือกู้เงินเพื่อซื้อใหม่ ตัวเลือกที่สองค่อนข้างเป็นที่นิยมและลูกค้าจำนวนมากได้ใช้ประโยชน์จากมันไปแล้ว

ใครสามารถพึ่งพาคู่ทุนได้บ้าง? นี่คือผู้หญิงที่คลอดบุตรคนที่สอง คุณต้องติดต่อกองทุนบำเหน็จบำนาญและทำตามขั้นตอนการลงทะเบียน จำนวนเงินจะถูกโอนไปยังบัญชีพิเศษกับ FIU และจะถูกเก็บไว้ที่นั่นจนกว่าจะถึงเวลาที่ใช้

การขอสินเชื่อบ้านเป็นเพียงวิธีหนึ่งในการขอสินเชื่อ แต่กำลังเป็นที่นิยมในขณะนี้ Sberbank จะสามารถเสนอเงื่อนไขที่ดีที่สุดประการหนึ่งสำหรับโปรแกรมดังกล่าว ลองดูพวกเขาด้วยกัน

เงื่อนไขการจำนองของ Sberbank สำหรับทุนการคลอดบุตร

จะชำระหนี้จำนองด้วยทุนการคลอดบุตรใน Sberbank ได้อย่างไร? ในการทำเช่นนี้ก็เพียงพอที่จะสรุปข้อตกลงกับธนาคารแล้วนำไปใช้กับกองทุนบำเหน็จบำนาญของสหพันธรัฐรัสเซียด้วยใบสมัครที่เหมาะสม

ตอนนี้มีเงื่อนไขอะไรบ้าง? พารามิเตอร์มีดังนี้:

• อัตรามาจาก 7.4%
• ขนาดเงินกู้ - สูงถึง 30 ล้านรูเบิล
• ระยะเวลา - สูงสุดสามสิบปี
• การชำระเงินเริ่มต้นอย่างน้อย 15 เปอร์เซ็นต์

งวดแรกสามารถมากกว่าพารามิเตอร์ที่ระบุ ลูกค้ากำหนดขนาดอย่างอิสระ แต่คุณต้องคำนึงว่าสถาบันการเงินไม่ได้ออกเงินกู้จำนองน้อยกว่า 300,000 รูเบิล

เงื่อนไขค่อนข้างดี โปรแกรมนี้เสนอราคาต่ำให้กับลูกค้า คุณมีโอกาสที่จะประหยัดดอกเบี้ยและซื้อบ้านของคุณเองด้วยการจ่ายเงินเกินเล็กน้อย

สำคัญ! จำนวนเงินกู้สูงสุดจะถูกกำหนดเป็นรายบุคคล เมื่อคำนวณผู้เชี่ยวชาญคำนึงถึงพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

1. จำนวนผู้กู้ร่วมในสัญญาในอนาคต
2. รายได้รวมของพวกเขา
3. ความสามารถของลูกค้าในการปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน

พนักงานคำนวณภาระเงินกู้โดยใช้อัลกอริธึมภายใน หากเกินค่าที่กำหนด เงินกู้จะถูกปฏิเสธ ดังนั้น ประเมินความสามารถทางการเงินของคุณอย่างสมเหตุสมผลเมื่อติดต่อกับองค์กร

ข้อดีและข้อเสียของสินเชื่อประเภทนี้

การใช้ทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์สำหรับการจำนองที่ Sberbank มีข้อดีหลายประการ:

• อัตราดอกเบี้ยที่น่าสนใจ
• คุณสามารถชำระเงินทั้งหมดหรือบางส่วนได้
• คุณไม่จำเป็นต้องเรียกเก็บเงินตามจำนวนที่กำหนดเป็นเวลานานเพื่อโอนไปยังธนาคารหลังจากลงทะเบียน
• สภาพที่อยู่อาศัยกำลังได้รับการปรับปรุงในขณะนี้
• มีราคาพิเศษสำหรับโปรแกรมสำหรับครอบครัวหนุ่มสาว
• คุณจะประทับใจกับเงื่อนไขที่ยอดเยี่ยม
• ไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
• มีเงื่อนไขพิเศษสำหรับลูกค้าเงินเดือน
• แนวทางส่วนบุคคลในการพิจารณาคำขอที่ได้รับ
• คุณสามารถดึงดูดผู้กู้ร่วมเพื่อเพิ่มจำนวนเงินกู้สูงสุด

ข้อเสีย:

• คุณจะต้องใช้เวลาในการลงทะเบียนอีกเล็กน้อย
• นอกจากนี้ เยี่ยมชม FIU
• เงินกู้จำนองใด ๆ เกี่ยวข้องกับการชำระเงินเกิน
• คุณจะต้องชำระคืนเงินกู้ที่ได้รับเป็นเวลานาน

หากคุณตัดสินใจที่จะกู้เงินเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ คุณจะต้องจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับอพาร์ทเมนต์นั้น แต่บ่อยครั้งที่ลูกค้าไม่มีทางเลือกอื่น เมื่อได้รับแล้ว ให้อ่านขั้นตอนการชำระเงิน ขอการคำนวณการชำระเงินในอนาคต

วิธีการรับจำนองด้วยทุนการคลอดบุตร?

คุณต้องการกู้ยืมเงินสำหรับอพาร์ตเมนต์โดยใช้ทุนการคลอดบุตรหรือไม่? ในการรับสินเชื่อบ้านคุณต้อง:

1. จัดเตรียมชุดเอกสารให้สำนักงานเขียนใบสมัคร
2. รอจนกว่าใบสมัครจะได้รับการพิจารณาและตัดสินใจ
3. หากคุณได้รับคำตอบในเชิงบวก คุณต้องเลือกวัตถุสำหรับซื้อ
4. โอนเอกสารไปที่ธนาคาร
5. ลงนามข้อตกลงกับสถาบัน
6. ลงทะเบียนความเป็นเจ้าของวัตถุ
7. หลังจากนั้นการจำนองที่มีทุนหลักจะได้รับจาก Sberbank เพื่อเป็นการชำระครั้งแรก

หากคุณศึกษาแผนภาพนี้ กระบวนการจะดูเหมือนง่าย อันที่จริง มันต้องใช้เวลาสักระยะหนึ่ง เราจะต้องรวบรวมเอกสาร รอการพิจารณา เซ็นสัญญา

เมื่อคุณผ่านทุกขั้นตอน คุณสามารถใช้ mate Capital และเฉลิมฉลองพิธีขึ้นบ้านใหม่ได้ แต่อย่าลืมว่าการตัดสินใจเป็นรายบุคคล และธนาคารอาจปฏิเสธลูกค้าหลังจากตรวจสอบเอกสารแล้ว

กระดาษ

เอกสารใดบ้างที่จะต้องยื่นต่อสถาบัน:

• หนังสือเดินทาง.
• เอกสารส่วนตัวที่สอง
• หนังสือรับรองรายได้ในรูปแบบธนาคาร
• เอกสารการลงทะเบียน ณ สถานที่พำนัก
• แบบฟอร์มใบสมัคร.
• เอกสารที่พัก.
• ความช่วยเหลือจาก FIU
• ใบรับรองเสื่อทุน

ครอบครัวหนุ่มสาวยังต้องแสดงทะเบียนสมรสและการเกิดของเด็กอีกด้วย เอกสารทั้งหมดจะถูกโอนไปยังพนักงานของสถาบันการเงินและได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบ

วิธีการฝากทุนการคลอดบุตรในการจำนอง?

จะรับจำนองด้วยทุนการคลอดบุตรใน Sberbank ได้อย่างไร? หลังจากสรุปข้อตกลง คุณต้องมาที่ FIU ภายในหกเดือน คุณต้องการ:

1. ให้สัญญา.
2. เขียนใบสมัครโอนเงินเข้าธนาคาร
3. ผู้เชี่ยวชาญจะพิจารณาคำขอและโอนเงินเข้าบัญชีของสถาบัน

นี่เป็นคำแนะนำง่ายๆ เกี่ยวกับวิธีการชำระคืนเงินกู้บ้านด้วยทุนหลัก เจ้าหน้าที่ FIU ต้องโอนเงินภายในระยะเวลาอันสั้น

การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยด้วยทุนการคลอดบุตร

การรีไฟแนนซ์เพิ่มเติมเป็นปัญหาใหญ่หลังจากใช้ทุนแม่ หากคุณตัดสินใจที่จะลงทุนในเงินกู้ ธนาคารอาจปฏิเสธที่จะให้ยืมอีกครั้ง

การรีไฟแนนซ์เป็นไปได้เมื่อเด็กไม่ได้รับทรัพย์สิน หากพวกเขามีหุ้น สถาบันก็มักจะปฏิเสธใบสมัครที่ส่งมา

ดังนั้นก่อนการลงทุนทุน ให้วิเคราะห์เงื่อนไขที่เสนออย่างรอบคอบ ศึกษาพารามิเตอร์ทั้งหมดอย่างรอบคอบเพื่อการตัดสินใจที่ถูกต้อง

หากสามารถรีไฟแนนซ์ได้ เด็ก ๆ ไม่มีส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ สามารถดำเนินการตามรูปแบบต่อไปนี้:

• ติดต่อธนาคารอื่นขอให้พวกเขาเสนอเงื่อนไขให้คุณ
• รวบรวมคำตอบจากสถาบัน มอบให้กับองค์กรทางการเงินของคุณขอลดอัตรา
• หากธนาคารของคุณปฏิเสธที่จะเปลี่ยนแปลงเงื่อนไข ให้ทำข้อตกลงกับสถาบันอื่น
• หลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอน ธนาคารใหม่จะชำระยอดเงินกู้ และคุณจะกลายเป็นลูกค้าของธนาคาร

สำคัญ! การรีไฟแนนซ์เป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างแพง ในการรวบรวมเอกสารและผ่านทุกขั้นตอน คุณจะต้องใช้เงินจำนวนหนึ่ง ดังนั้น ก่อนตัดสินใจ คุณควรคำนวณผลประโยชน์ที่แท้จริงของการย้ายไปยังสถาบันอื่น

เครื่องคิดเลขจำนอง Sberbank พร้อมทุนหลักในปี 2561

บทความตรวจสอบเงื่อนไขในปี 2561 สำหรับการจำนองด้วยทุนหลัก เครื่องคิดเลข Sberbank จะช่วยในการคำนวณ คุณไม่จำเป็นต้องรู้อัลกอริธึมและสูตรพิเศษเพื่อรับมือกับขั้นตอนนี้ ก็เพียงพอที่จะใช้เครื่องมือที่สะดวกจากสถาบันการเงิน

วิธีการทำงานกับเครื่องคิดเลข?

1. ไปที่หน้าของธนาคาร http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/mot
2. ระบุจำนวนเงินกู้ในแบบฟอร์ม
3. เลือกจำนวนเงินดาวน์
4. กำหนดระยะเวลาการส่งคืน
5. คลิกรายการเพิ่มเติมในแบบฟอร์ม

ลูกค้าจะได้รับรายการข้อมูลพื้นฐาน รวมถึงจำนวนเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย การชำระเงินรายเดือน เครื่องคิดเลขทำงานโดยใช้อัลกอริธึมพิเศษที่ป้อนโดยผู้เชี่ยวชาญเมื่อตั้งค่า

สำคัญ! ข้อมูลที่ให้ไว้เป็นข้อมูลเบื้องต้น คุณสามารถค้นหาพารามิเตอร์เฉพาะได้อยู่แล้วเมื่อสมัครสินเชื่อบ้าน ผู้เชี่ยวชาญจะทำการคำนวณและให้ข้อมูลที่น่าสนใจสำหรับการตรวจสอบ

ข้อดีของเครื่องคิดเลขคืออะไร?

• ใช้งานง่าย
• การคำนวณสามารถทำได้ในกรณีที่ไม่มีความรู้พิเศษ
• ขั้นตอนทั้งหมดใช้เวลาน้อยที่สุด
• ทำงานได้อย่างเสถียรและทำงานได้ดีเยี่ยม
• ความแม่นยำในการคำนวณสูง แต่อย่าลืมว่าข้อมูลนี้มีไว้เพื่อเป็นข้อมูลเท่านั้นและไม่ใช่ข้อเสนอสาธารณะ
• ผู้เชี่ยวชาญอัปเดตอัลกอริทึมในเวลาที่เหมาะสม โดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงในพารามิเตอร์ของเงินกู้

ปัญหาเร่งด่วนที่สุดประการหนึ่งสำหรับชาวรัสเซียหลายคนคือปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัย ต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ในเมืองค่อนข้างสูง หากเราคำนึงถึงเงินเดือนเฉลี่ยของเพื่อนพลเมืองของเรา เราก็สามารถประหยัดเงินได้นานหลายทศวรรษเพื่อซื้อตารางเมตรของเราเอง

หนึ่งในตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อบ้านคือการจำนอง แต่ในการที่จะได้เงินกู้ ผู้กู้จะต้องชำระเงินเบื้องต้น จะหาได้ที่ไหน? ครอบครัวเล็กสามารถใช้ทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์ได้ ด้านล่างเราจะแสดงวิธีการทำเช่นนี้

ทุนการคลอดบุตร: เป็นไปได้หรือไม่ที่จะชำระเงินล่วงหน้าสำหรับการจำนอง?

แต่ละธนาคารกำหนดข้อกำหนดของตนเองสำหรับผู้กู้ แต่กฎข้อหนึ่งมีผลกับทุกสถาบัน ในการซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเครดิต คุณต้องชำระเงินจำนองอย่างน้อย 15-20% ของค่าที่อยู่อาศัย หากเงินออมของคุณไม่เพียงพอ ก็ไม่ใช่เหตุผลที่จะละทิ้งแผนของคุณ

เพื่อสนับสนุนครอบครัวหนุ่มสาวด้านการเงิน เจ้าหน้าที่ได้อนุมัติสิทธิประโยชน์ทางสังคมหลายรายการ โดยเฉพาะทุนการคลอดบุตร สามารถใช้เป็นเงินดาวน์ได้

แต่มีปัญหาบางอย่างที่ครอบครัวหนุ่มสาวอาจเผชิญ:

• เพื่อที่จะใช้เงินประกันสังคมนี้เป็นงวดแรกในการจำนอง ต้องใช้เวลาอย่างน้อยสามปีนับจากวันที่เด็กเกิด ในการชำระคืนเงินกู้จำนองที่ถูกต้อง คุณสามารถใช้เงินทุนได้ตลอดเวลา

• ไม่ใช่ผู้ขายทุกรายที่จะตกลงทำข้อตกลงทุนหลัก ท้ายที่สุดเขาจะต้องรอจนกว่ารัฐจะโอนเงินสมทบเข้าบัญชี

สินเชื่อที่อยู่อาศัยภายใต้ทุนการคลอดบุตร: ความแตกต่างทั้งหมดของการทำธุรกรรม

คุณชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียให้ดีแล้วหรือยัง และแน่ใจ 100% ว่าคุณสามารถชำระค่าจำนองตรงเวลาและไม่ล่าช้าหรือไม่? ในกรณีนี้ คุณสามารถเริ่มสมัครขอสินเชื่อได้

ก่อนอื่น คุณต้องศึกษาเงื่อนไขการให้กู้ยืมในธนาคารต่างๆ และเลือกข้อเสนอที่ได้เปรียบที่สุด ขั้นต่อไปคือการจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการตัดสินใจเกี่ยวกับการให้กู้ยืมที่เป็นไปได้

รายการนี้รวมถึง:

• หนังสือเดินทาง:
• ใบรับรองทุนการคลอดบุตร;
• งบกำไรขาดทุน;
• เอกสารจาก FIU ยืนยันว่าได้ชำระเงินทุนการคลอดบุตรเข้าบัญชีแล้ว

หลังจากใบสมัครได้รับการอนุมัติแล้ว ธุรกรรมการจำนองจะสิ้นสุดลง ควรสังเกตว่าขั้นตอนการรับเงินกู้มีหลักประกันค่อนข้างซับซ้อน การลงทะเบียนจะใช้เวลาสูงสุด 10-14 วัน

ภาพรวมของข้อเสนอในปี 2559

ผู้นำที่ไม่ต้องสงสัยในการให้กู้ยืมจำนองคือ Sberbank แห่งรัสเซีย มากกว่าครึ่งหนึ่งของสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ออกให้อยู่ในสถาบันการเงินนี้

การจำนองที่มีทุนการคลอดบุตรสามารถทำได้ตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

จำนวนเงินกู้ขั้นต่ำคือ 300,000 รูเบิลและสูงสุดคือ 80% ของต้นทุนของที่อยู่อาศัยที่ได้มา

ระยะเวลาเงินกู้ - 30 ปี การชำระเงินล่วงหน้าขั้นต่ำคือ 20% สามารถชำระเงินโดยใช้กองทุนเพื่อการคลอดบุตร

จำนวนอัตราดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับผลงานและระยะเวลาของเงินกู้ คือ 12.5-13.5% ต่อปี หากผู้กู้ไม่มีบัตรเงินเดือน Sberbank อัตราจะเพิ่มขึ้น 0.5% และหากการประกันส่วนบุคคลถูกยกเลิก 1%

ผู้กู้ที่มีคุณสมบัติตามข้อกำหนดต่อไปนี้สามารถใช้โปรแกรมนี้ได้:

• อายุ 21 ถึง 75 ปี
• ประสบการณ์การทำงานรวม 12 เดือนและในสถานที่ทำงานสุดท้าย - 6 เดือน
• มีสัญชาติรัสเซีย
• แหล่งรายได้ที่มั่นคง

หากการชำระเงินจำนองมากกว่า 50% ลูกค้าไม่สามารถจัดเตรียมเอกสารเกี่ยวกับสถานะทางการเงินและการจ้างงานได้

โปรแกรมจำนองจาก Sberbank ของรัสเซียมีข้อดีที่สำคัญ:

• อัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำ
• ขาดค่าธรรมเนียมแอบแฝง;
• การพิจารณาใบสมัครเป็นรายบุคคล
• เงื่อนไขการให้กู้ยืมที่โปร่งใส
• เงื่อนไขสิทธิพิเศษสำหรับครอบครัวหนุ่มสาว

ข้อเสียเปรียบเพียงอย่างเดียวคือกระบวนการตัดสินใจที่ยาวนาน (สูงสุดห้าวัน)

ข้อเสนอของธนาคารแห่งมอสโก

ในสถาบันการเงินแห่งนี้ คุณสามารถรับจำนองด้วยทุนหลักได้ การชำระเงินล่วงหน้าคือ 20% ในกรณีนี้ผู้กู้จะต้องจ่ายอย่างน้อย 5% ของเงินออมของตัวเองและค่าใช้จ่ายของแม่ - 15%

อัตราดอกเบี้ย - จาก 11.65% ต่อปี หากลูกค้าต้องการตัดสินใจสมัครโดยเร็วที่สุดและไม่สามารถให้เอกสารเกี่ยวกับสถานะทางการเงินได้ Bank of Moscow ขอเสนอข้อเสนอพิเศษ - ไม่มีพิธีการ

สถาบันการเงินพร้อมพิจารณาใบสมัครในวันเดียวโดยใช้เอกสารเพียงสองฉบับ แต่สำหรับความจงรักภักดีดังกล่าว ธนาคารจะขึ้นอัตราดอกเบี้ย 0.5%

อย่างที่เราเห็น ยังมีโอกาสที่จะได้รับการจำนองโดยไม่ต้องมีเงินจ่ายล่วงหน้า อย่าพลาดและเป็นเจ้าของตารางเมตรของคุณเอง

การจำนองกับทุนการคลอดบุตรเป็นวิธีที่ได้รับความนิยมในการหาบ้านของตัวเองสำหรับครอบครัวหนุ่มสาว แม้จะดูเหมือนเรียบง่ายและโปร่งใสของขั้นตอน แต่การจำนองกับทุนการคลอดบุตรยังมีคุณสมบัติหลายประการที่คุณควรระวังก่อนตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมประกันตัว ในบทความนี้เราจะพูดถึงวิธีการโอนทุนการคลอดบุตรกับการจ่ายเงินสมทบครั้งแรกความแตกต่างของขั้นตอนดังกล่าวคืออะไรและเอกสารใดบ้างที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้

สินเชื่อที่อยู่อาศัย: ทุนการคลอดบุตร, เงินดาวน์

ทุนการคลอดบุตรให้สิทธิครอบครัวในการรับเงินที่รัฐค้ำประกันเมื่อเกิดบุตรคนที่สองและคนต่อมา

ความช่วยเหลือทางการเงินนี้สามารถใช้ได้ในกรณีที่กฎหมายกำหนดโดยตรง หนึ่งในนั้นคือความเป็นไปได้ในการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย รวมถึงการให้กู้ยืมจำนอง

คุณสามารถใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อขอรับจำนองได้ 2 วิธี:

• เพื่อชำระต้นหนี้;
• เพื่อชำระเงินดาวน์

ความยากลำบากอยู่ในความจริงที่ว่าสถาบันการธนาคารบางแห่งไม่พร้อมที่จะรับทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์ อย่างไรก็ตาม ยังมีอีกมากที่พร้อมจะพบกับผู้กู้ที่มีศักยภาพครึ่งทาง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ดังกล่าวจะเป็นมาตรฐาน: จาก 9 ถึง 14% ต่อปี

ไม่ทราบสิทธิของคุณ?

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าสำหรับการจดทะเบียนจำนอง คุณสามารถใช้ทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์ได้ก็ต่อเมื่อเด็กมีอายุครบ 3 ปีเท่านั้น ในเวลาเดียวกันห้ามมิให้ชำระคืนเงินกู้จำนองที่มีอยู่โดยใช้ใบรับรองในวันใด ๆ นับจากช่วงเวลาที่ได้รับ

ทุนการคลอดบุตรสำหรับการจำนอง: เงื่อนไข

ที่จะได้รับ การจำนองภายใต้ทุนการคลอดบุตร,ครอบครัวของผู้กู้ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของธนาคาร ตามกฎแล้ว ข้อกำหนดเหล่านี้เป็นมาตรฐาน และเมื่อทำให้เป็นทางการ มักจะจำกัดไว้เฉพาะบางรายการ:

1. ผู้กู้มีรายได้ที่มั่นคงและดีในขณะที่อายุงานสุดท้ายต้องไม่น้อยกว่า 6 เดือน (ในบางธนาคารไม่เกิน 3 ปี) และอายุงานรวมในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาไม่ควรน้อยกว่า 1 ปี.
2. เมื่อลงทะเบียนจำนองจะพิจารณาเฉพาะ "สีขาว" นั่นคือรายได้ตามกฎหมายของผู้กู้ ส่วน "ดำ" ของเงินเดือนสามารถนำมาพิจารณาได้ แต่เป็นรายได้ที่ไม่แน่นอนหรือเพิ่มเติม
3. ผู้กู้ที่มีศักยภาพไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
4. ที่อยู่อาศัยที่ได้มาภายใต้โครงการสินเชื่อจำนองหลังจากโอนไปยังความเป็นเจ้าของของผู้กู้แล้วจะต้องลงทะเบียนในการเป็นเจ้าของร่วมกันต่อสมาชิกในครอบครัวของเขาแต่ละคน
5. ประวัติเครดิตที่ดีของผู้กู้ที่มีศักยภาพ

โอกาสในการโอนทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์

ในการโอนเงินเพื่อจ่ายเงินสมทบเบื้องต้น ก่อนอื่นคุณต้องได้รับใบรับรองในกองทุนบำเหน็จบำนาญซึ่งเป็นการยืนยันสิทธิ์ในการรับทุนการคลอดบุตร

หลังจากนั้น ผู้กู้ต้องตัดสินใจเกี่ยวกับสถาบันสินเชื่อที่จะสรุปข้อตกลง จัดเตรียมสำเนาใบรับรองให้ธนาคาร และสรุปข้อตกลงการจำนอง หลังจากนั้นจะมีการสรุปสัญญาซื้อขายซึ่งจะต้องจดทะเบียนในทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

คุณต้องติดต่อกองทุนบำเหน็จบำนาญด้วยเอกสารยืนยันสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ (สัญญาซื้อขายหนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์) และหนังสือเดินทางพร้อมใบรับรอง หากใบรับรองสูญหายจะมีการออกใบรับรองซ้ำ คุณจะต้องเขียนใบสมัครสำหรับการโอนเงินไปยังบัญชีปัจจุบันของธนาคารเจ้าหนี้เพื่อชำระค่างวดแรก

คำเตือน: เงินเป็นเงินสดจะไม่ถูกโอน!

ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง

ในการขอรับการจำนองภายใต้ทุนการคลอดบุตร จะต้องส่งเอกสารต่อไปนี้ไปที่ธนาคาร (รายการอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของผู้กู้ในธนาคารต่างๆ):

1. เอกสารยืนยันตัวตนของผู้กู้ (หนังสือเดินทาง, หนังสือรับรองการจดทะเบียนกับหน่วยงานด้านภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย, ใบรับรองเงินบำนาญ (SNILS)) อาจต้องใช้เอกสารอื่นๆ เช่น หนังสือเดินทาง ใบขับขี่ ฯลฯ
2. หนังสือรับรองการได้รับทุนการคลอดบุตร
3. เอกสารยืนยันการละลายของผู้กู้: ใบรับรองในรูปแบบของ 2-NDFL ใบรับรองในรูปแบบของธนาคาร (ใบรับรองรายได้ที่รับรองโดยตราประทับของนายจ้างมักจะสะท้อนถึงขนาดของเงินเดือน "ดำ" หรือโบนัส) ใบรับรองจาก สำนักงานสรรพากรหากผู้ยืมมีแหล่งรายได้เพิ่มเติม (การเช่าโรงรถ, สังหาริมทรัพย์, ฯลฯ ) เช่นเดียวกับหนังสือรับรองการไม่มียอดค้างชำระจากการชำระเงินภาคบังคับ
4. เอกสารยืนยันการสรุปธุรกรรม: สัญญาขายอาคารพักอาศัย
5. เอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ได้มา: สารสกัดจากหนังสือบ้าน ใบรับรองจาก BTI หนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่ ฯลฯ
6. หนังสือรับรองจากกองทุนบำเหน็จบำนาญเรื่องความพร้อมของเงินในบัญชีของผู้กู้
7. คำชี้แจงความมุ่งมั่นในการจดทะเบียนสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน

คุณต้องจัดหาให้กับกองทุนบำเหน็จบำนาญ:

• เอกสารยืนยันความตั้งใจของผู้กู้ในการสรุปข้อตกลง (ออกโดยธนาคารหลังจากส่งใบสมัคร)
• ข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่อยู่อาศัยที่ได้มาตามสัญญา
• เอกสารส่วนตัวของผู้กู้
• ใบสมัครโอนเงิน.

บันทึก!

1. เมื่อคุณวางแผนที่จะใช้ทุนการคลอดบุตร คุณต้องแจ้งกองทุนบำเหน็จบำนาญล่วงหน้าอย่างน้อย 6 เดือน เนื่องจากมีการวางแผนจำนวนเงินที่จะจ่ายทุกๆหกเดือน ดังนั้นเพื่อรับทุนในช่วงฤดูใบไม้ร่วง (ครึ่งหลังของปี) คุณต้องเขียนใบสมัครในช่วงฤดูใบไม้ผลิ (ในช่วงแรก)
2. หากคุณได้ใช้ทุนการคลอดบุตรแล้วสำหรับความต้องการใดๆ (เช่น เพื่อการศึกษาของเด็ก) คุณจะไม่สามารถใช้ส่วนที่เหลือเพื่อจ่ายเงินสมทบขั้นต้นได้อีกต่อไป ตอนนี้คุณสามารถใช้ส่วนที่เหลือเพียงเพื่อชำระส่วนหนึ่งของเงินกู้ที่อยู่อาศัย (จำนอง) ที่มีอยู่
3. ก่อนเลือกสถาบันสินเชื่อใด ๆ ให้พิจารณาด้วยตัวคุณเองว่าคุณจะซื้อบ้านสำเร็จรูปหรือจะเข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาในทันทีเนื่องจากความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นในกรณีที่สองผลประโยชน์ของเจ้าของในอนาคตจะปฏิเสธไม่ได้เนื่องจากต้นทุนของตารางเมตรจะลดลงอย่างเห็นได้ชัด
4. หลังจากการโอนที่อยู่อาศัยไปสู่ความเป็นเจ้าของของผู้กู้ อพาร์ตเมนต์จะต้องลงทะเบียนสำหรับสมาชิกในครอบครัวทุกคนในสัดส่วนที่เท่ากัน (คู่สมรส บุตร และพลเมืองอื่นๆ ที่เทียบเท่ากับสมาชิกในครอบครัว)
5. ในการสมัครจำนองภายใต้ทุนการคลอดบุตร คุณต้องเลือกพื้นที่ใช้สอยที่เหมาะสมที่คุณต้องการซื้อ ความจริงก็คือการคำนวณจำนวนเงินกู้สูงสุดในกรณีนี้จะคำนวณแตกต่างกันบ้าง จำนวนทุนการคลอดบุตรจะเพิ่มเข้าไปในรายได้เฉลี่ยที่มีอยู่ของคู่สมรสหรือสมาชิกในครอบครัวที่ทำงานอื่น ๆ ที่ทำหน้าที่เป็นผู้กู้ร่วมในเงินกู้จำนอง หลังจากนั้นจะมีการกำหนดมูลค่าตลาดของที่อยู่อาศัยที่ซื้อ (คุณระบุราคาที่คุณกำลังซื้อที่อยู่อาศัย) หากคุณได้รับอนุญาตให้กู้ยืมเงินดังกล่าว จำนวนเงินงวดแรกจะถูกคำนวณ เงินดาวน์มักจะเป็น 10% ของจำนวนเงินที่ต้องการ หากทุนการคลอดบุตรครอบคลุมจำนวนเงินที่ต้องการทั้งหมดแล้วทุกอย่างจะเป็นไปตามระเบียบและถ้าไม่ใช่ผู้กู้จะต้องสร้างความแตกต่างระหว่างจำนวนเงินทุนการคลอดบุตรและขนาดของการชำระเงินเริ่มต้นที่คำนวณได้
6. หลังจากการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ในการจำนองและการลงทะเบียนข้อตกลงกับ Rosreestr (ข้อตกลงการขายและการซื้อและการจำนอง) ภาระผูกพันจะถูกกำหนดในที่อยู่อาศัย ซึ่งหมายความว่าคุณจะมีสิทธิ์จำหน่ายทรัพย์สิน (การขาย แลกเปลี่ยน การบริจาค ฯลฯ) หลังจากที่คุณปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระคืนเงินกู้หรือบางส่วนเท่านั้น ก่อนหน้านั้น ในการทำธุรกรรมใดๆ กับทรัพย์สินดังกล่าว จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากผู้รับจำนอง (ธนาคาร)
7. ประกันภัย. การประกันภัยเป็นส่วนหนึ่งของการให้สินเชื่อจำนอง ในขณะเดียวกัน โครงสร้างการธนาคารต่างๆ ก็ได้เสนอข้อกำหนดเกี่ยวกับเงื่อนไขนี้ ในบางโครงสร้างสินเชื่อ การทำประกันเงินกู้ในกรณีที่ผู้กู้ไม่สามารถชำระคืนเงินกู้เนื่องจากทุพพลภาพหรือตกงาน รวมถึงการลดลงด้วย ธนาคารอื่น ๆ ยังกำหนดให้ทรัพย์สินต้องประกันการสูญเสียโดยไม่ได้ตั้งใจหรือการสูญเสียมูลค่าเนื่องจากความเสียหายอันเนื่องมาจากเหตุผลที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของผู้กู้ และบางครั้งคุณอาจต้องเผชิญกับความต้องการทำประกันชีวิตของผู้กู้หรือผู้กู้ อย่าลืมว่าในกรณีของการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด คุณจะสามารถคืนเงินที่ชำระแล้ว แต่ไม่ได้ใช้ส่วนหนึ่งของการประกัน