เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียน เจ้าของสามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้หรือไม่หากเด็กจดทะเบียนอยู่ในนั้น? โมเดลสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์

การขายอพาร์ตเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียนเป็นกรณีทั่วไปของการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ในสถานการณ์เช่นนี้ ไม่เพียงแต่ความจริงของการจดทะเบียนเท่านั้นที่จะมีความสำคัญทางกฎหมาย แต่ยังรวมถึงการดำรงอยู่ของสิทธิของพลเมืองที่จดทะเบียนในที่พักอาศัยด้วย

สถานะทางกฎหมายของบุคคลที่ลงทะเบียน

ในขั้นตอนการเจรจาเงื่อนไขการทำธุรกรรม ผู้ซื้อจะตรวจสอบความสะอาดทางกฎหมายของอพาร์ทเมนท์ ขั้นตอนนี้รวมถึงการจัดตั้งภาระผูกพันที่เป็นทางการและซ่อนเร้นในห้องนั่งเล่น หากการจำนองที่จดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์เป็นภาระผูกพันอย่างเป็นทางการ การปรากฏตัวของบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์อาจถือเป็นภาระผูกพันที่ซ่อนอยู่

สถานะทางกฎหมายของบุคคลที่ลงทะเบียนถูกกำหนดโดยคำนึงถึงคุณสมบัติดังต่อไปนี้:

• การจดทะเบียนชั่วคราว ณ สถานที่อยู่อาศัยไม่ก่อให้เกิดสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ยกเว้นการใช้พื้นที่อยู่อาศัยในช่วงระยะเวลาหนึ่ง
• การจดทะเบียนถาวร ณ สถานที่อยู่อาศัยทำให้พลเมืองที่ลงทะเบียนสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ได้ไม่จำกัดระยะเวลา กล่าวคือ ก่อให้เกิดสิทธิการใช้อย่างถาวร

การปรากฏตัวของบุคคลที่ลงทะเบียนชั่วคราวไม่ได้สร้างปัญหาในการทำธุรกรรม เนื่องจากการลงทะเบียนของพวกเขาจะสูญเสียความถูกต้องโดยอัตโนมัติหลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่ง

สำหรับพลเมืองที่มีใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ถาวร สถานการณ์มีความซับซ้อนมากขึ้น การลงทะเบียน ณ ที่อยู่อาศัยของพลเมืองที่ไม่ใช่เจ้าของอพาร์ทเมนท์อาจเกิดขึ้นในกรณีต่อไปนี้:

1. อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์หลังจากการแปรรูปโดยบุคคลที่ออกการยกเว้นการทำธุรกรรมการแปรรูปเพื่อประโยชน์ของบุคคลอื่น
2. การใช้ที่อยู่อาศัยอย่างถาวรบนพื้นฐานของการปฏิเสธตามพินัยกรรม
3. สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่ไม่มีส่วนในสิทธิความเป็นเจ้าของ
4. ผู้เยาว์ที่เกิดหลังจากการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

บุคคลเหล่านี้มีสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยอย่างถาวร ซึ่งไม่สามารถยุติหรือจำกัดในลักษณะใดก็ได้โดยพลการ ตัวอย่างเช่น ในกรณีของการแปรรูป สิทธิดังกล่าวถูกกำหนดโดยข้อเท็จจริงที่ว่าพลเมืองที่ถูกปฏิเสธเป็นผู้เช่าอพาร์ตเมนต์ตามกฎหมาย

นอกจากนี้เจ้าของมีสิทธิที่จะลงทะเบียนทุกคนในบ้านของเขารวมทั้งอย่างต่อเนื่อง ในเวลาเดียวกัน เจ้าของสามารถกำหนดสภาพความเป็นอยู่และข้อจำกัดของสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยแยกกันได้ เนื่องจากการลงทะเบียนไม่ได้ก่อให้เกิดสิทธิดังกล่าวโดยตรง

จะทำอย่างไรกับพลเมืองที่ลงทะเบียนเมื่อขายอพาร์ตเมนต์

ผู้ซื้อมีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น เนื่องจากกฎหมายได้ประกาศอิสรภาพของความสัมพันธ์ตามสัญญา หากมีการตัดสินใจที่จะขายและซื้อต่อ เจ้าของใหม่อาจต้องเผชิญกับความจำเป็นในการตัดสินใจชะตากรรมของพลเมืองที่ลงทะเบียน

ตามกฎแล้ว ในการโอนที่อยู่อาศัยจริง ผู้ขายจะต้องย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์โดยสมบูรณ์และโอนให้ฟรีจากการเรียกร้องของบุคคลที่สาม นอกจากนี้ยังหมายถึงการยกเลิกการลงทะเบียนของพลเมืองที่ลงทะเบียนทั้งหมดซึ่งระบุไว้ในสัญญาซื้อขาย ในบางกรณี คู่สัญญาสามารถกำหนดระยะเวลาในสัญญาซึ่งประชาชนทุกคนจะต้องยกเลิกการลงทะเบียนในสัญญา

หากประชาชนลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์โดยมีสิทธิ์ใช้งานถาวร ผู้ขายไม่มีสิทธิ์เรียกร้องให้ลบออกจากทะเบียนการจดทะเบียน ในกรณีนี้ หากผู้ขายตัดสินใจที่จะซื้อบ้านด้วยภาระผูกพันดังกล่าว สัญญาจะกำหนดเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• รายชื่อบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ในขณะที่ทำรายการซื้อและขาย
• ระบุว่าพวกเขายังคงสิทธิในการใช้งานถาวรแม้หลังจากการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์กับผู้ซื้อแล้ว

พึงระลึกไว้เสมอว่า การจัดหาที่อยู่อาศัยจะไม่อนุญาตให้พลเมืองประเภทต่อไปนี้ถูกไล่ออกแม้จะถูกบังคับ:

1. ผู้เยาว์หรือพลเมืองที่ประกาศว่าไร้ความสามารถ
2. บุคคลที่ปฏิเสธที่จะมีส่วนร่วมในการแปรรูป แต่ยังคงสิทธิในการใช้
3. สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของคนก่อนของทรัพย์สิน
4. บุคคลที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ภายใต้สัญญาเงินรายปีตลอดชีพ

เป็นไปได้ที่จะสร้างองค์ประกอบที่สมบูรณ์ของบุคคลดังกล่าวโดยศึกษาใบรับรององค์ประกอบครอบครัว บัตรอพาร์ตเมนต์ หรือสารสกัดจากสมุดที่บ้าน นอกจากนี้ จำเป็นต้องเปรียบเทียบองค์ประกอบของสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของกับจำนวนบุคคลที่มีส่วนร่วมในการแปรรูป

ตามกฎทั่วไป เด็กจะต้องลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัยของผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งหรือทั้งสองคน การปฏิบัติตามหลักการนี้ได้รับการตรวจสอบโดยหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแล ด้วยเหตุผลนี้ การซื้อที่อยู่อาศัยซึ่งมีเพียงผู้เยาว์เท่านั้นที่ยังคงจดทะเบียนอยู่ ในทางปฏิบัตินั้นหายาก

หากหลังจากซื้ออพาร์ทเมนท์แล้ว มีบุคคลที่ลงทะเบียนซึ่งไม่ตรงตามรายการข้างต้น เจ้าของใหม่สามารถขับไล่พวกเขา รวมถึงการบังคับด้วย

อะไรคือความได้เปรียบในการซื้ออพาร์ทเมนท์กับพลเมืองที่ลงทะเบียน?ตามกฎแล้วอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมีราคาถูกกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันอย่างมากโดยไม่ต้องลงทะเบียน ตัวอย่างเช่น หากผู้สูงอายุมีสิทธิที่จะพำนักถาวรภายใต้สัญญาเงินรายปี การซื้อที่อยู่อาศัยก็ถือได้ว่าเป็นเรื่องที่สมควร

วิธีการลงทะเบียนพลเมืองหลังการขายอพาร์ทเมนต์

หากผู้ขายไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการปล่อยอพาร์ตเมนต์จากบุคคลที่ลงทะเบียนทั้งหมด หรือไม่มีสิทธิบังคับให้ยกเลิกการลงทะเบียน ผู้ซื้อมีความต้องการตามสมควรที่จะปล่อยที่อยู่อาศัยที่ได้มาจากสิทธิของบุคคลที่สาม แม้ว่าพลเมืองที่ลงทะเบียนจะไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์จริง ๆ และจะไม่ย้ายเข้าไปอยู่ในที่อยู่อาศัย ความจริงของการจดทะเบียนของเขาจะเพิ่มจำนวนค่าสาธารณูปโภคอย่างมาก

หากจำนวนผู้ที่ลงทะเบียนรวมถึงพลเมืองที่ยังคงสิทธิการใช้อย่างถาวร การขับไล่บุคคลดังกล่าวจะเป็นไปไม่ได้ในทางปฏิบัติ ข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้อาจเป็นกรณีของการละเมิดสภาพความเป็นอยู่:

• ปฏิเสธที่จะจ่ายค่าสาธารณูปโภคและการชำระเงินบังคับประเภทอื่น ๆ
• ความเสียหายอย่างเป็นระบบหรือความเสียหายต่ออาคารที่อยู่อาศัยที่นำไปสู่การทำลายล้าง
• การละเมิดสิทธิของบุคคลอื่นที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยอย่างเป็นระบบ

ในกรณีเหล่านี้ การขับไล่จะได้รับอนุญาตโดยไม่ต้องจัดหาที่อยู่อาศัยอื่น รวมถึงการยื่นคำร้องต่อศาล

หากพลเมืองที่ลงทะเบียนไม่มีสิทธิ์ใช้อพาร์ตเมนต์ เจ้าของใหม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะขับไล่พวกเขาออกจากพื้นที่อยู่อาศัย รวมถึงการยกเลิกการลงทะเบียนด้วยการใช้กำลัง

โดยทำตามขั้นตอนเหล่านี้:

1. เสนอให้พลเมืองที่ลงทะเบียนยกเลิกการลงทะเบียนโดยสมัครใจ รวมถึงการให้กรอบเวลาที่เหมาะสมสำหรับการกระทำดังกล่าว
2. ส่งคำเตือนเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการถูกบังคับขับไล่ผ่านศาล
3. ไปศาลเพื่อปกป้องสิทธิของเจ้าของ

หากประชาชนที่ลงทะเบียนแล้วอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์จริง พวกเขาควรตระหนักถึงความเป็นไปได้ที่ศาลจะถูกบังคับให้ขับไล่ ดังนั้นโอกาสในการปล่อยตัวโดยสมัครใจจึงมีค่อนข้างมาก สถานการณ์ที่แตกต่างออกไปในกรณีที่บุคคลที่ลงทะเบียนไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์และไม่ทราบที่อยู่ของพวกเขา

ในกรณีนี้ เป็นไปได้ที่จะเขียนคำตัดสินของศาล เมื่อยื่นคำร้องต่อศาลจำเป็นต้องระบุที่อยู่อาศัยสุดท้ายของพลเมืองดังกล่าวซึ่งตามกฎแล้วจะตรงกับที่อยู่ของอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อ

ระหว่างการทดลองใช้ จะมีการตรวจสอบว่าบุคคลที่ลงทะเบียนมีสิทธิ์ใช้งานถาวรหรือไม่ หากข้อเท็จจริงนี้ไม่ได้รับการยืนยัน ศาลจะตัดสินให้ขับไล่และยกเลิกการลงทะเบียนพลเมืองที่ลงทะเบียน หลังจากนำเสนอการพิจารณาคดีต่อหน่วยงานที่จดทะเบียนแล้ว สารสกัดจะดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามส่วนปฏิบัติการของคำตัดสินของศาล

ดังนั้นเมื่อขายอพาร์ทเมนต์กับพลเมืองที่ลงทะเบียน ผู้ซื้อจะต้องพิจารณาว่าพวกเขามีสิทธิที่จะใช้ที่อยู่อาศัยอย่างถาวรหรือไม่ หากคุณมีสิทธิ์ดังกล่าว จะเป็นการยากมากที่จะออกจากอพาร์ตเมนต์ การขับไล่ในศาลจะได้รับอนุญาตเฉพาะในกรณีที่พลเมืองที่ลงทะเบียนไม่ได้รับสิทธิในการพำนักถาวรในขณะที่ทำธุรกรรม

ปรับปรุงล่าสุด: มิถุนายน 2019

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการสำคัญที่ต้องเตรียมการอย่างถี่ถ้วน ประการแรก ทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมต้องแน่ใจว่าไม่มีความเสี่ยงแอบแฝง หากปรากฏว่าเจ้าของได้ตัดสินใจขายอพาร์ทเมนต์กับผู้ลงทะเบียนแล้ว ผู้ซื้อมีสิทธิ์ปฏิเสธการทำธุรกรรม เนื่องจากในกระบวนการเจรจาตกลงเงื่อนไขสำคัญขาดหายไป - การปล่อยทรัพย์สินจากผู้เช่า .

การขายอพาร์ตเมนต์หมายถึงการปฏิเสธการอ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยสมบูรณ์ และหากมีใครปฏิเสธที่จะเช็คเอาท์จากพื้นที่อยู่อาศัยที่แปลกแยก สิทธิ์ของผู้ซื้อในการกำจัดที่อยู่อาศัยจะมีข้อจำกัดอย่างมาก ด้วยเหตุผลนี้ เมื่อตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจะต้องถามว่าผู้เช่าทั้งหมดออกจากห้องแล้วหรือไม่ และจะมีผลเสียที่ตามมาหรือไม่จากการออกจากห้องเช่าหรือไม่ มิฉะนั้นจะต้องแก้ไขปัญหาการถูกบังคับออกซึ่งไม่สามารถทำได้เสมอไป

ขายพร้อมผู้เช่าจดทะเบียนถูกกฎหมายไหม

การลงทะเบียนตามที่อยู่ที่เฉพาะเจาะจงและสิทธิ์ในทรัพย์สินแบ่งออกเป็นประเภทต่างๆ ด้วยเหตุนี้ กฎหมายจึงไม่ห้ามการทำธุรกรรมเมื่อบุคคลที่ลงทะเบียนยังคงอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ลักษณะเฉพาะของธุรกรรมดังกล่าวระบุไว้ในบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัยและครอบครัว ประมวลกฎหมายแพ่ง (มาตรา 292) ชี้แจงว่าการขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียนนั้นถูกกฎหมาย

กฎที่คล้ายกันมีอยู่ใน RF Housing Code (Art. 31) ซึ่งพูดถึงการยอมรับการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ที่มีภาระผูกพัน

โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติของกฎหมายเหล่านี้ การทำธุรกรรมกับอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้รับการยกเว้นจากผู้เช่าถือเป็นกฎหมาย อย่างไรก็ตาม ข้อเท็จจริงนี้ทำให้เกิดปัญหาบางประการในการกำจัดที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมโดยเจ้าของใหม่ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากมากที่จะขายที่อยู่อาศัยดังกล่าว ผู้ขายที่ยังไม่ได้เขียนผู้เช่ารายอื่นต้องลดราคาลง

ในทางกลับกัน ผู้ซื้อที่ประสงค์จะซื้อบ้านพร้อมบุคคลลงทะเบียนมีความเสี่ยงที่จะเข้าสู่สถานการณ์ที่แม้แต่ศาลก็ไม่ช่วยให้ออกจากบ้านได้ มีพลเมืองบางประเภทที่อนุญาตให้ปล่อยโดยสมัครใจเท่านั้น ก่อนตัดสินใจว่าจะสามารถขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียนได้หรือไม่ จำเป็นต้องกำหนดช่วงเวลาของการยกเลิกการลงทะเบียนทันทีหรือประเมินโอกาสที่จะถูกบังคับให้ออกจากศาลทันที

ก่อนโอนเงินมัดจำและเจรจาข้อตกลง ทั้งสองฝ่ายต้องตกลงเรื่องระยะเวลาในการปล่อยบ้านทั้งทางร่างกายและทางกฎหมาย ซึ่งหมายความว่าผู้ที่ลงทะเบียนทั้งหมดตามเวลาที่ทำธุรกรรมจะต้องออกจากอพาร์ตเมนต์และยกเลิกการลงทะเบียน ดังนั้นเจ้าของสามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ลงทะเบียน แต่ปัญหาการปลดประจำการ - โดยสมัครใจหรือภาคบังคับ - จะต้องได้รับการแก้ไข

หากผู้ซื้อตัดสินใจว่าเขาจะสามารถจัดการกับคำชี้แจงได้ด้วยตัวเอง พึงระลึกไว้เสมอว่าในขณะที่การลงทะเบียนถูกต้อง บุคคลนั้นมีสิทธิ์ใช้ที่พักตามที่อยู่ที่ระบุ

หากพลเมืองที่เป็นผู้ใหญ่ไม่เห็นด้วยกับพวกเขา พวกเขาจะถูกไล่ออกจากศาลโดยได้รับใบสั่งยาที่จำเป็น ปัญหาคือ ณ เวลาที่ทำธุรกรรม ไม่ชัดเจนเสมอไปว่าผู้เช่าอยู่ในประเภทของพลเมืองที่ไม่สามารถออกจากงานภายใต้การบังคับขู่เข็ญ

บังคับให้ออก

ตัวเลือกที่ง่ายที่สุดคือการตกลงกับผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของในข้อกำหนดและเงื่อนไขสำหรับการออกจากที่อยู่อาศัย หากไม่สามารถทำข้อตกลงอย่างสันติได้ เจ้าของทรัพย์สินต้องไปขึ้นศาลแล้วเริ่มกระบวนการปลดประจำการตามมติที่ได้รับ

แม้จะไม่มีข้อห้ามทางกฎหมายในการทำธุรกรรมภายใต้สัญญาซึ่งไม่มีข้อบ่งชี้ของพลเมืองที่ลงทะเบียนตามที่อยู่ ขอแนะนำให้ระบุวรรคในโฉนดเพื่อสั่งให้ผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนทั้งหมดปล่อยเมตรที่ถูกยึดครองภายในวันที่ระบุ และยกเลิกการลงทะเบียน

แต่การรวมเงื่อนไขดังกล่าวไว้ในสัญญาไม่ได้ช่วยขจัดความเสี่ยง เนื่องจากสารสกัดไม่อนุญาตเสมอไป

หากไม่มีการปล่อยตัวโดยสมัครใจ มีทางเดียวเท่านั้นที่จะแก้ปัญหาได้ - ผ่านการยื่นคำร้องต่อศาล ในสถานการณ์ส่วนใหญ่ ศาลจะปฏิบัติตามข้อเรียกร้องของโจทก์และสั่งให้ย้ายบ้าน

อย่างไรก็ตาม คำตัดสินเชิงบวกจำเป็นต้องมีเหตุผลจากโจทก์:

• เกี่ยวกับความพร้อมของที่อยู่อาศัยอื่นที่บุคคลสามารถลงทะเบียนได้
• เกี่ยวกับการขาดการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
• การสร้างครอบครัวและการใช้ชีวิตในที่อยู่อื่น
• ย้ายไปอยู่ที่อื่นเป็นเวลานาน

คำพูดแบบคำต่อคำไม่เพียงพอสำหรับการถูกบังคับ เจ้าของจะต้องแสดงเอกสารสนับสนุนที่ศาลในประเด็นข้างต้น หากจำเป็น - เพื่อดึงดูดพยาน หากจำเลยระบุว่ามีพฤติการณ์ยากลำบาก ศาลจะให้เวลาเพื่อแก้ไขปัญหาด้วยการปลดประจำการ และในบางครั้ง การสิ้นสุดการลงทะเบียนไม่สามารถทำได้แม้ผ่านคำสั่งศาล

เป็นไปไม่ได้ที่จะถูกบังคับสำหรับบางหมวดหมู่

มีพลเมืองบางประเภทที่ไม่สามารถออกจากโรงพยาบาลได้หากไม่ได้รับความยินยอม บุคคลที่ถูกจัดประเภทเป็นผู้เยาว์ที่ปฏิเสธการแปรรูป อาศัยอยู่ในสหกรณ์ ฯลฯ มีสิทธิที่จะใช้ความคุ้มครองจากการถูกบังคับขับไล่

ให้เราอาศัยรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับสถานการณ์ที่มีอยู่ซึ่งขัดขวางการปลดปล่อยภาคบังคับ:

1. การมีอยู่ของสิทธิ์ของเจ้าของไม่ได้ให้สิทธิ์ในการบังคับลบบุคคลออกจากการลงทะเบียน ยิ่งกว่านั้น หากมีการตกลงกัน คนๆ หนึ่งไม่สามารถทำได้โดยปราศจากความยินยอมของเขา
2. การปฏิเสธตามพินัยกรรมช่วยให้สามารถเก็บรักษาใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่สำหรับพลเมืองบางคนซึ่งทายาทไม่มีสิทธิ์เขียน ระยะเวลาของภาระผูกพันคือสามปีหรือจะระบุถึงความไม่มีกำหนดของภาระผูกพันตลอดชีวิต พลเมืองเหล่านี้สงวนสิทธิ์ในการลงทะเบียนและใช้อพาร์ตเมนต์ตลอดระยะเวลาที่กำหนด
3. การแปรรูปด้วยการปฏิเสธผู้เช่าเพื่อประโยชน์ของเจ้าของคนเดียวหมายถึงการเช่าสถานที่ตลอดชีวิต ปฏิเสธที่จะเข้ายึดครองทรัพย์สิน ประชาชนยังคงสิทธิในการเช่า โดยไม่คำนึงถึงการมีหรือไม่มีเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สิน การขายอพาร์ทเมนต์แปรรูปกับผู้เช่าที่ลงทะเบียนแล้ว เพื่อประโยชน์ของผู้เช่ารายอื่น เป็นไปได้ อย่างไรก็ตาม จะไม่สามารถขับไล่หากไม่ได้รับความยินยอมและยกเลิกการลงทะเบียน เนื่องจากการรักษาสิทธิของผู้เช่า ( ดูเพิ่มเติม: .)
4. การเป็นสมาชิกในสหกรณ์ การจ่ายหุ้นในสหกรณ์เคหะให้สิทธิในการลงทะเบียน การขาดคำแถลงความเป็นเจ้าของไม่ใช่เหตุผลของการปลดประจำการ
5. ให้สิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยตลอดชีวิตหากมีการสรุปข้อตกลงดังกล่าว
6. ข้อสรุปของสัญญาการแต่งงานทำให้สามารถเจรจาสิทธิในการใช้บ้านโดยคู่สมรสโดยไม่คำนึงถึงสิทธิในทรัพย์สิน คู่สมรสทำสัญญาเงื่อนไขความถูกต้องของสิทธิการพำนัก - ตลอดชีวิตหรือในระยะเวลาที่ จำกัด
7. ผู้เยาว์ที่ไม่มีพ่อแม่หรือผู้ปกครองไม่สามารถออกจากโรงพยาบาลได้จนกว่าจะมีพื้นที่อยู่อาศัยที่คล้ายคลึงกัน หากเด็กที่ลงทะเบียนมีตัวแทนทางกฎหมาย พวกเขาจัดการกับปัญหาเดียวกัน เมื่อขายสถานที่ที่มีการจดทะเบียนผู้เยาว์ คุณจะต้องได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการทรัสตี เงื่อนไขหลักของข้อตกลงคือผลประโยชน์ของเด็กจะไม่ได้รับผลกระทบ

วิธีการจัดการเป็นทางการ

ยกเว้นกรณีสำคัญที่เกี่ยวข้องกับการมีอยู่ของพลเมืองที่ลงทะเบียน การทำธุรกรรมสำหรับการจำหน่ายอพาร์ทเมนท์ที่ชำระแล้วจะดำเนินการตามอัลกอริทึมมาตรฐาน

เอกสารหลักที่ยืนยันการโอนสิทธิ์จากเจ้าของรายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่งคือสัญญาขายและซื้ออพาร์ตเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียนในนั้น (บิลขาย) มันถูกร่างขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรและหากต้องการให้รับรองโดยทนายความ

แนบกับสัญญาซึ่งพวกเขากำหนดเส้นตายสำหรับการโอนทรัพย์สินไปยังการกำจัดของเจ้าของใหม่ (พวกเขาโอนกุญแจและออกจากที่อยู่อาศัย)

บ่อยครั้งเมื่อขายจำเป็นต้องแก้ไขข้อตกลงที่ทำกับผู้ซื้อ สอดคล้องกับศิลปะ 429 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียข้อตกลงปากเปล่าได้รับการยืนยันโดยข้อตกลงการฝากเงินหรือข้อตกลงเบื้องต้น

ในข้อตกลงเบื้องต้น ข้อแยกต่างหากระบุว่าใครลงทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัย และกำหนดเวลาการจำหน่าย

หลังจากลงนามในใบเรียกเก็บเงินหลักแล้ว การโอนสิทธิ์ของเจ้าของให้กับบุคคลอื่นจะต้องทำให้เป็นทางการใน Rosreestr ในการจดทะเบียนเจ้าของใหม่ สิ่งต่อไปนี้จะแนบมากับสัญญาซื้ออพาร์ตเมนต์:

การดำเนินการลงทะเบียนของ Rosreestr จะรวมอยู่ในรายการบริการสาธารณะที่ต้องชำระเงิน ดังนั้น ก่อนส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียน หากผู้สมัครไม่สามารถส่งต้นฉบับของเอกสารได้ จะได้รับอนุญาตให้ส่งเอกสารรับรอง

เมื่อพิจารณาเอกสารที่ส่งมาแล้ว Rosreestr ตัดสินใจจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ หากไม่มีอุปสรรคในการทำธุรกรรมจะมีการออกใบแจ้งยอดใหม่ภายในสองสามวัน (ภายใน 15 วัน) เพื่อยืนยันการเปลี่ยนแปลงเจ้าของ

ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

ในทางกลับกันการไม่มีข้อ จำกัด ในขั้นตอนการทำธุรกรรมช่วยให้กระบวนการโอนทรัพย์สินไปยังผู้ซื้อในทางกลับกันเพิ่มความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการปรากฏตัวของผู้เช่าที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อ

ประการแรก ผู้ซื้อต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีการกำหนดข้อจำกัดทางกฎหมายสำหรับการปลดประจำการของพลเมืองที่ลงทะเบียน และในกรณีที่ปฏิเสธที่จะยกเลิกการลงทะเบียนโดยสมัครใจ เจ้าของใหม่จะสามารถทำเช่นนี้ได้โดยใช้คำสั่งศาล

มีปัญหาอีกประการหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับการปลดพลเมืองตามที่อยู่ของการจดทะเบียนชั่วคราว เป็นไปได้ว่าหลังจากนั้นไม่นาน พลเมืองที่ลงทะเบียนแล้วอาจต้องการกลับมาและลงทะเบียนตามที่อยู่การจดทะเบียนถาวรก่อนหน้า และใช้พื้นที่อยู่อาศัยต่อไป สถานการณ์ที่คล้ายคลึงกันนี้เป็นไปได้เมื่อมีการลงทะเบียนบุคคลที่ถูกตัดสินลงโทษ หลังจากได้รับการปล่อยตัว เขามีสิทธิที่จะเรียกคืนใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ตามที่อยู่

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาร้ายแรงในการกำจัดทรัพย์สินต่อไป ผู้ซื้อไม่ควรเชื่อถือคำสัญญาด้วยวาจาว่าเจ้าของเดิมจะลงนามในตัวเองและผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ ก่อนหรือหลังการทำธุรกรรม หากในขณะที่ทำธุรกรรมมีพลเมืองที่ลงทะเบียนแล้วสัญญาจะรวมข้อเกี่ยวกับระยะเวลาของการสิ้นสุดการลงทะเบียนของพลเมืองที่ลงทะเบียนทั้งหมด

หากเจ้าของใหม่ที่ซื้อบ้านในราคาที่ลดลงรับผู้เช่าที่เป็นอิสระเขาเสี่ยงที่จะเข้าสู่สถานการณ์ที่อพาร์ตเมนต์หลังจากการทำธุรกรรมถูกครอบครองโดยผู้เช่าที่ลงทะเบียนและศาลปฏิเสธที่จะออกสารสกัด โดยอ้างถึงความเป็นไปไม่ได้ของการถูกบังคับยกเลิกการลงทะเบียน เมื่อตัดสินใจซื้อ คุณต้องพิจารณาว่าสินค้านั้นขายได้ถูกกว่ามากน้อยเพียงใด และโอกาสในการแก้ไขปัญหาการจำหน่ายสินค้ามีมากน้อยเพียงใด

ในเวลาเดียวกัน สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าปัญหาดังกล่าวกำลังรออยู่ก็ต่อเมื่อผู้ขายไม่ได้ซ่อนการมีอยู่ของผู้เช่าในขณะที่ทำธุรกรรม หากอดีตเจ้าของปิดบังปัญหากับใบแจ้งยอด ผู้ซื้อจะสามารถยกเลิกธุรกรรมตามความเท็จของผู้ขายได้ ในกรณีนี้ ยังคงมีโอกาสที่จะคืนเงินที่จ่ายสำหรับอพาร์ทเมนท์โดยปฏิเสธที่จะซื้อ เมื่อเจ้าของตัดสินใจว่าจะขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ที่ลงทะเบียนได้หรือไม่ต้องระลึกไว้เสมอว่าปัญหาการออกจากพื้นที่ใช้สอยเป็นจุดสำคัญและหากไม่มีการปล่อยโดยสมัครใจก่อนทำธุรกรรมคุณจะไม่สามารถนับได้ ในราคาที่ดีสำหรับที่อยู่อาศัย

สอบถามทนายฟรี

คุณต้องการคำปรึกษาหรือไม่? ถามคำถามโดยตรงบนเว็บไซต์ ปรึกษาฟรีทุกกรณี คุณภาพและความครบถ้วนของคำตอบของทนายความขึ้นอยู่กับว่าคุณอธิบายปัญหาของคุณอย่างเต็มที่และชัดเจนแค่ไหน

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียนด้วยความยินยอมของเขา? กฎหมายตอบในการยืนยันสำหรับคำถามนี้ แต่ยังไม่ทราบว่าเจ้าของใหม่จะต้องการอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยกับคนที่ไม่ได้จดทะเบียน เมื่อขายอพาร์ทเมนต์ ขอแนะนำให้เจรจากับพลเมืองที่ลงทะเบียน มิฉะนั้น การลงทะเบียนกับบุคคลอื่นอาจส่งผลเสียต่อยอดธุรกรรม เนื่องจากเจ้าของใหม่จะต้องใช้เทปสีแดงที่เป็นสารคดีเพิ่มเติม

กฎหมายห้ามขายอพาร์ทเมนท์กับบุคคลที่ลงทะเบียน เนื่องจากมีเพียงเจ้าของอพาร์ทเมนท์เท่านั้นที่มีสิทธิ์จำหน่ายที่อยู่อาศัย อีกสิ่งหนึ่งคือผู้ซื้อไม่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพันเสมอไปเพราะไม่สามารถยกเลิกการลงทะเบียนพลเมืองได้เสมอไป มีประเภทของบุคคลที่ปล่อยออกได้ยาก

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ลงทะเบียน? ใช่ การจดทะเบียนไม่ได้ก่อให้เกิดผลทางกฎหมายที่อาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อชะตากรรมของอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าอพาร์ตเมนต์จะถูกแปรรูปสำหรับบุคคลหนึ่งคนและมีญาติอีกสามหรือสี่คนลงทะเบียนอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากพวกเขา มีเพียงเจ้าของเท่านั้นที่ต้องออกจากที่อยู่อาศัยดังกล่าว หากทรัพย์สินมีพลเมืองหลายคนเป็นเจ้าของ จะต้องยกเลิกการจดทะเบียนเจ้าของทั้งหมด

เป็นไปไม่ได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของอย่างน้อยหนึ่งราย แต่ไม่จำเป็นต้องขออนุญาตผู้ที่ลงทะเบียนซึ่งไม่ใช่เจ้าของ

จะขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียนได้อย่างไร? เนื่องจากที่อยู่อาศัยจะได้รับการพิจารณาว่ามีสิ่งกีดขวางจึงมีความแตกต่างบางประการในการจำหน่าย

ในกรณีของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่มีการจดทะเบียนบุคคล ผู้ซื้อจะต้องได้รับแจ้งถึงข้อเท็จจริงของพลเมืองที่ลงทะเบียน ไม่อนุญาตให้ข้อมูลหัก ณ ที่จ่าย เนื่องจากข้อตกลงดังกล่าวอาจถือเป็นโมฆะในศาล

นอกจากนี้ คุณจะต้องมีสารสกัดจากทะเบียนบ้านในเวอร์ชันขยาย ซึ่งจะต้องระบุบุคคลที่ลงทะเบียนทั้งหมด

หากผู้ซื้อปฏิเสธที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียน มีตัวเลือกต่อไปนี้สำหรับการแก้ไขปัญหาการขับไล่:

1. เพิ่มข้อตกลงในการขายและซื้อข้อเกี่ยวกับการปล่อยตัวอย่างสมบูรณ์ของอพาร์ทเมนท์โดยเจ้าของ
2. เพื่อกำหนดความรับผิดชอบในการยกเลิกการลงทะเบียนของพลเมืองกับผู้ซื้อ ในกรณีนี้ ราคาซื้อขายอาจลดลงได้
3. กำหนดเส้นตายให้ประชาชนออกจากที่อยู่อาศัยที่ขาย

น่าเสียดายที่ตัวเลือกข้างต้นไม่สามารถดำเนินการได้เสมอไป เนื่องจากผู้เช่าบางรายจะไม่ถูกลบออกจากการลงทะเบียน แม้จะผ่านศาลก็ตาม ผู้ซื้อมีสิทธิ์ได้รับข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่อาศัยอยู่หรือลงทะเบียนตามที่อยู่

เป็นไปได้ไหมที่จะขายบ้านโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ลงทะเบียน? ใช่ ถ้าพวกเขาไม่ใช่เจ้าของหุ้น

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียน? กฎหมายไม่มีข้อจำกัดในเรื่องนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณไม่จำเป็นต้องขออนุญาตจากผู้ที่ลงทะเบียน เฉพาะเจ้าของและเจ้าของหุ้นรายอื่น ๆ เท่านั้นที่ต้องตรวจสอบที่อยู่อาศัยหากอพาร์ตเมนต์ถูกแปรรูปสำหรับผู้เช่าหลายราย

เจ้าของที่จดทะเบียนอพาร์ทเมนท์จะต้องยกเลิกการลงทะเบียนโดยไม่ล้มเหลว

ในการดำเนินการนี้ คุณต้องติดต่อหน่วยงานลงทะเบียนพร้อมเอกสารประกอบดังต่อไปนี้:

• คำแถลง;
• หนังสือเดินทางหรือเอกสารเทียบเท่า
• ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้เช่าหรือเจ้าของ (จากอพาร์ตเมนต์ที่บุคคลนั้นวางแผนจะลงทะเบียน)
• พลเมืองที่มีที่อยู่อาศัยส่วนตัวให้การยืนยันความเป็นเจ้าของว่าพวกเขาวางแผนที่จะย้ายเข้ามาที่ไหน (ในขณะที่ไม่จำเป็นต้องส่งเอกสารที่เจ้าหน้าที่มีอำนาจเนื่องจากหน่วยงานของรัฐมีสิทธิ์เรียกร้องด้วยตัวเอง)

วันนี้ไม่จำเป็นต้องอุทธรณ์ส่วนบุคคล เอกสารทั้งหมดสามารถส่งในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์หรือทางจดหมายพร้อมรายการสิ่งที่แนบ

ในกรณีที่ไม่มีที่ลงทะเบียน คุณสามารถระบุที่อยู่ที่บุคคลนั้นวางแผนจะย้ายออกได้ พนักงานสำนักงานหนังสือเดินทางตัดสินใจยกเลิกการลงทะเบียนภายในหนึ่งเดือน เมื่อได้จดทะเบียน ณ ที่ขึ้นทะเบียนใหม่แล้ว ผู้ที่ต้องรับราชการทหารจะต้องได้รับคำเตือนเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงการขึ้นทะเบียนเป็นทหารและสำนักงานเกณฑ์ทหาร

สารสกัดจากอพาร์ทเมนต์ของเจ้าของเดิมเป็นข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้อยู่อาศัยรายอื่นสามารถทำตามขั้นตอนการปลดที่คล้ายกันได้ตามต้องการ

เจ้าของใหม่หรือเก่าในฐานะเจ้าของตามกฎหมายมีสิทธิ์เขียนผู้เช่าที่จดทะเบียนในทรัพย์สินหลังจากการแปรรูป

มีสองวิธีในการแก้ไขปัญหาการยกเลิกการลงทะเบียน:

1. เกลี้ยกล่อมผู้ลงทะเบียนให้ออกจากอพาร์ตเมนต์ส่วนตัว หากพลเมืองตกลงเขาจะนำไปใช้กับหน่วยงานบัญชีส่งเอกสารที่จำเป็นและถูกลบออกจากการลงทะเบียน
2. การกีดกันโอกาสในการมีชีวิตอยู่โดยการร้องเรียนต่อโครงสร้างการบังคับใช้กฎหมาย

การขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียนนั้นไม่ใช่เรื่องยาก แต่ก็เป็นไปไม่ได้เสมอไปที่ผู้เช่าจะเช็คเอาท์ ปัญหาอาจเกิดขึ้นกับบุคคลที่ลงทะเบียน

แต่ศาลจะพบกันครึ่งทางเสมอหากสามารถพิสูจน์ข้อเท็จจริงต่อไปนี้ได้:

• ผู้อยู่อาศัยไม่ชำระค่าสาธารณูปโภคหรือไม่จ่ายค่าเช่าเกินหกเดือน
• ถ้าบุคคลไม่มีสิทธิในการอยู่อาศัย เช่น อดีตภรรยาอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของสามี ได้มาก่อนที่จะแต่งงานอย่างเป็นทางการ
• ทำให้สถานที่ใช้ไม่ได้โดยผู้เช่า
• เมื่อไม่ได้ใช้ที่อยู่อาศัยในลักษณะที่ต้องการตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้
• การละเมิดสิทธิของพลเมืองโดยรอบอย่างเป็นระบบ
• เมื่อบุคคลอยู่ในเรือนจำหรือไม่ปรากฏตัว ณ ที่ขึ้นทะเบียนเป็นเวลานาน

ในการตรวจสอบบุคคลโดยไม่ได้รับความยินยอม เจ้าของทรัพย์สินจะต้องดำเนินการดังต่อไปนี้:

1. ยื่นคำร้องโดยระบุคำขอปลดประจำการ หากบุคคลดังกล่าวยังอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ จะต้องขอให้ขับไล่เขาออกจากอพาร์ตเมนต์ การร้องเรียนจะมาพร้อมกับเอกสารเกี่ยวกับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับผู้ที่ลงทะเบียนในสถานที่
2. ในศาล จะต้องแสดงหลักฐานว่าผู้ถูกปล่อยตัวมีที่อยู่อาศัยอื่นที่เขาสามารถย้ายออกและที่ที่เขาสามารถลงทะเบียนได้ มิฉะนั้น ศาลอาจให้เวลาจนกว่าบุคคลนั้นจะลงทะเบียนตามที่อยู่อื่น
3. หากศาลตัดสินให้โจทก์เห็นชอบ คุณต้องออกหมายบังคับคดี หลังจากนั้นด้วยความช่วยเหลือของปลัดอำเภอ ผู้เช่าจะถูกไล่ออก

ในกรณีที่อพาร์ตเมนต์ถูกแปรรูปและมีบุคคลลงทะเบียนอยู่ในอพาร์ตเมนต์ เจ้าของมีสิทธิ์เรียกร้องให้มีการขับไล่ผ่านศาล โดยปกติหน่วยงานของรัฐจะเข้าข้างเจ้าของและอนุญาตให้คุณยกเลิกการลงทะเบียนผู้เช่า หากบุคคลใดไม่มีที่ลงทะเบียน เขาอาจได้รับกำหนดเวลาที่จะย้ายออกจากทรัพย์สินที่ขายได้

พวกเขามีสถานะทางกฎหมายที่แตกต่างกันและสิ่งนี้ส่งผลกระทบต่อความเป็นไปได้ในการขับไล่ผู้เช่า:

1. พลเมืองที่ลงทะเบียนชั่วคราว บุคคลเหล่านี้คือบุคคลที่สามารถถูกบังคับให้ออกจากโรงพยาบาลตามที่อธิบายไว้ข้างต้น หากบุคคลลงทะเบียนชั่วคราว บุคคลนั้นไม่มีสิทธิ์ในที่พักอาศัย ยกเว้นความสามารถในการใช้ที่อยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ แม้ว่าบุคคลเหล่านี้จะไม่ถูกศาลบังคับขับไล่ แต่หลังจากครบกำหนดระยะเวลาการจดทะเบียนแล้ว พวกเขายังต้องย้ายออก
2. การจดทะเบียนถาวรทำให้บุคคลสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ได้โดยไม่มีกำหนดระยะเวลา ในขณะเดียวกันก็ก่อให้เกิดสิทธิถาวรในการใช้ทรัพย์สินตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

ปัญหาอาจเกิดขึ้นกับคนกลุ่มที่สองเนื่องจากผู้ขายไม่สามารถบังคับให้ย้ายออกจากคนที่อาศัยอยู่ถาวรในอพาร์ตเมนต์ได้

ดังนั้น ผู้ซื้อซึ่งได้กำหนดไว้แล้วว่าพลเมืองที่มีสิทธิ์ใช้อพาร์ทเมนต์ถาวรนั้นสามารถอยู่อาศัยหรือจดทะเบียนในทรัพย์สินได้ สามารถปฏิเสธการทำธุรกรรมได้

หากข้อตกลงยังคงมีการวางแผน ข้อตกลงจะต้องรวมรายชื่อบุคคลที่ลงทะเบียนในเวลาที่สรุปสัญญาและสิทธิของพวกเขาที่จะอาศัยอยู่ที่นั่นและใช้ทรัพย์สินอย่างต่อเนื่อง

พลเมืองที่ไม่สามารถออกจากโรงพยาบาลได้:

• ผู้เยาว์และผู้ทุพพลภาพ
• พลเมืองที่เคยละทิ้งการแปรรูปและได้รับสิทธิถาวรในการใช้สถานที่
• สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของคนก่อน
• บุคคลที่ใช้ที่อยู่อาศัยตามข้อตกลงเงินงวดตลอดชีวิต
• พลเมืองที่ได้รับมรดกส่วนแบ่งอสังหาริมทรัพย์

ปัญหาส่วนใหญ่เกิดขึ้นเมื่อขายอพาร์ตเมนต์พร้อมเด็กเล็ก

ในทางปฏิบัติ สถานการณ์ต่อไปนี้อาจเกิดขึ้น:

1. เด็กไม่ได้ลงทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัย แต่ผู้ปกครองมีสิทธิ์ใช้ทรัพย์สินทั้งแบบถาวรหรือชั่วคราว การรับประกันทางกฎหมายประการหนึ่งสำหรับการตระหนักถึงสิทธิในการดำรงชีวิตคือการจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับเด็ก พ่อแม่หรือผู้ปกครองสามารถลงทะเบียนเด็กกับเขา / เธอโดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้อยู่อาศัยรายอื่น ดังนั้น ทางเลือกเดียวที่จะกำจัดผู้ที่มีบุตรคือต้องออกจากงานผู้ใหญ่
2. หากเด็กได้ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์แล้ว สถานการณ์จะคล้ายกับก่อนหน้านี้ สามารถลบออกจากการลงทะเบียนได้โดยการลงทะเบียนกับผู้ปกครองตามกฎหมายหรือผู้ปกครองเท่านั้น
3. หากผู้เยาว์เป็นเจ้าของส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ ปัญหาสามารถแก้ไขได้ผ่านการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้ เจ้าหน้าที่ปกครองจะมีส่วนร่วมในขั้นตอนดังกล่าว ซึ่งมีหน้าที่ตรวจสอบว่าเด็กจะได้รับส่วนแบ่งเทียบเท่าในทรัพย์สินที่ได้มาหรือไม่

พลเมืองที่ลงทะเบียนแบ่งออกเป็นสองกลุ่ม: พำนักชั่วคราวและมีสิทธิใช้ที่อยู่อาศัยอย่างถาวร การเขียนบุคคลกลุ่มแรกนั้นไม่ใช่เรื่องยาก ปัญหาอาจเกิดขึ้นกับผู้อยู่อาศัยถาวรที่ไม่สามารถบังคับให้ยกเลิกการลงทะเบียนได้

หากเจ้าของใหม่ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์แม้ว่าประชาชนคนอื่นจะลงทะเบียนอยู่ในนั้นก็ตามจะมีการสรุปข้อตกลงในการขายที่อยู่อาศัยที่มีภาระผูกพัน

ขั้นตอนในการทำธุรกรรมดังกล่าวจะคล้ายกับการสรุปธุรกรรมการซื้อและขายปกติ ไม่จำเป็นต้องมีทนายความ

ข้อตกลงควรมีข้อเกี่ยวกับประเภทของภาระผูกพัน ฉันจำเป็นต้องรายงานเรื่องนี้ต่อผู้เชี่ยวชาญที่ป้อนข้อมูลใน Rosreestr หรือไม่?

จำเป็นต้องติดต่อห้องลงทะเบียนในทุกกรณีเพราะจำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงการลงทะเบียนเกี่ยวกับเจ้าของ ในกรณีที่บุคคลอื่นลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์และทำสัญญากับภาระผูกพันแล้ว จำเป็นต้องแจ้งให้นายทะเบียนทราบ

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการสมัครกับ Rosreestr

ผู้ซื้อจะต้องส่งเอกสารดังต่อไปนี้เพื่อลงทะเบียน:

• ข้อตกลงกับเงื่อนไขว่าอพาร์ตเมนต์ถูกกีดกัน
• คำขอจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน
• ต้นฉบับและสำเนาหนังสือเดินทาง
• การรับชำระอากร;
• เอกสารทางเทคนิค
• ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนผู้ที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
• หนังสือรับรองสิทธิของผู้ขายในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

ในการลบภาระผูกพัน คุณต้องติดต่อนายทะเบียนด้วย โดยแสดงหลักฐานว่าไม่มีเหตุผลสำหรับข้อจำกัดในการใช้และการกำจัดอีกต่อไป

ในการทำเช่นนี้ คุณต้องนำสารสกัดจากหนังสือบ้านเป็นหลักฐานว่าผู้เช่าได้เช็คเอาท์แล้ว

แต่ละตัวเลือกมีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง เมื่อขายตัวเอง คุณจะใช้เวลาและความพยายามอย่างมาก รวมถึงการยุติปัญหาทางกฎหมาย แต่คุณจะประหยัดค่าคอมมิชชั่นให้กับคนกลางได้

การขายอพาร์ทเมนต์ด้วยความช่วยเหลือของนายหน้านั้นง่ายกว่า สิ่งที่คุณต้องทำคือหาคนกลาง แสดงตัวเมื่อดูอพาร์ตเมนต์ (โดยเฉพาะ แต่ไม่จำเป็น เช่น ถ้าคุณอยู่ในเมืองอื่น) และเมื่อทำข้อตกลงซื้อขาย แต่ผู้เชี่ยวชาญจะต้องจ่ายเงิน 2–6% ของมูลค่าทรัพย์สินเพื่อขอความช่วยเหลือ

Denis Rumyantsev หุ้นส่วนผู้จัดการของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Goodman Estate ให้คำแนะนำในการเลือกนายหน้าให้ใส่ใจกับความสามารถของเขา ไม่ใช่เวลาทำงานในตลาด

คนกลางต้องมีความรู้ด้านเทคนิค เศรษฐกิจ กฎหมาย และเป็นผู้ประเมินราคา วิศวกร ทนายความ นายหน้า นักจิตวิทยา พนักงานขาย นักการตลาด ช่างภาพ รวมกันเป็นหนึ่งเดียว

Denis Rumyantsev หุ้นส่วนผู้จัดการของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ Goodman Estate

เพื่อให้มั่นใจในความสามารถของนายหน้า คุณสามารถขอให้เขาแสดงเอกสารยืนยันความรู้ของเขา: อนุปริญญา เอกสารรับรอง และใบรับรอง การเป็นสมาชิกในชุมชนมืออาชีพ เช่น ใน Russian Guild of Realtors จะเป็นเครื่องหมายของความถนัดทางวิชาชีพด้วย

อย่าลืมถามว่าคุณจะขายอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไรในกรอบเวลาที่กำหนดและราคาสูงสุด ขอความสำเร็จในการขายส่วนบุคคลในพื้นที่ของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องหาบุคคล "ของคุณ" ที่เขาจะสะดวก สบาย ง่ายต่อการทำงานและสื่อสาร

วิธีการขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีคนกลาง

1. วิธีการประเมินอสังหาริมทรัพย์

การประเมินที่ถูกต้องจะช่วยให้คุณขายอพาร์ทเมนต์ได้อย่างรวดเร็วและไม่เสียเงิน จากข้อมูลของ Denis Rumyantsev ราคาเฉลี่ยสามารถพบได้บนเว็บไซต์ของ Federal State Statistics Service แต่พอร์ทัลนี้ไม่ใช่ความจริงสูงสุด เนื่องจากราคาของอพาร์ทเมนต์หนึ่งๆ ประกอบด้วยปัจจัยหลายประการ ราคาได้รับอิทธิพลจาก:

1. จำนวนห้องพัก.
2. พื้นที่ของอพาร์ตเมนต์
3. เลย์เอาต์: ห้องแยกมีมูลค่าสูงกว่าห้องที่อยู่ติดกัน
4. อาณาเขตที่อยู่ติดกัน โครงสร้างพื้นฐาน: ที่จอดรถและสนามเด็กเล่นในสนามหรือบริเวณใกล้เคียง ร้านขายของชำ โรงเรียน และโรงเรียนอนุบาลในระยะที่เดินได้ จะช่วยให้คุณขายอพาร์ทเมนต์ได้ในราคาที่สูงขึ้น
5. ชั้นที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่: ยิ่งสูงยิ่งดี
6. การปรากฏตัวของระเบียงหรือชาน
7. ตำบล: ความใกล้ชิดกับศูนย์กลางและป้ายหยุดการขนส่งสาธารณะ การปรากฏตัวของสวนสาธารณะและพื้นที่นันทนาการในบริเวณใกล้เคียงและอื่น ๆ จะถูกนำมาพิจารณา
8. ขนาดของบิลค่าสาธารณูปโภค

ในการกำหนดราคาอพาร์ทเมนท์อย่างอิสระ คุณต้องค้นหาวัตถุที่คล้ายกันมากที่สุดในตลาด ใช้แหล่งข้อมูลที่มีอยู่ทั้งหมด: ไซต์คลาสสิฟายด์ นิตยสารอสังหาริมทรัพย์ และอื่นๆ

ราคาเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่คล้ายกันจะเป็นสิ่งที่คุณกำลังมองหา สามารถเพิ่มได้เล็กน้อยหากคุณพร้อมที่จะรอข้อตกลงเป็นเวลานาน หรือลดลงเล็กน้อยหากคุณต้องการขายอสังหาริมทรัพย์อย่างเร่งด่วน

วัตถุซึ่งมีราคาสูงกว่ามูลค่าตลาด 15% คิดเป็น 10% ของผู้ซื้อที่เป็นไปได้ทั้งหมด 10% - หนึ่งในสาม อสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาเหมาะสมจะดึงดูดผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า 60%

2. ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขายอพาร์ทเมนต์

ในการสรุปธุรกรรมเกี่ยวกับการขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายต้องมี:

• หนังสือเดินทาง;
• หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ;
• หนังสือเดินทางที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์จาก BTI;
• สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate (คุณต้องนำไปที่สาขาอาณาเขตของ Rosreestr หรือบนเว็บไซต์ของแผนกหรือที่ MFC)
• สารสกัดจากหนังสือบ้านเกี่ยวกับจำนวนผู้ที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ (ไปที่สหราชอาณาจักร, HOA, ZhSK หรือ MFC);
• หนังสือรับรองการไม่มีหนี้ในบิลค่าสาธารณูปโภค (HOA, สหกรณ์การเคหะ, สหราชอาณาจักร, สำนักงานการเคหะหรือ Unified Information and Settlement Center);
• ใบรับรองความถูกต้องตามกฎหมายของการพัฒนาขื้นใหม่หากดำเนินการ (BTI)
• คู่สมรสที่ได้รับการรับรองสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์หากซื้อในการสมรส
• ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองในการขายอพาร์ทเมนต์หากเจ้าของเป็นผู้เยาว์

3. วิธีการลงโฆษณาอพาร์ตเมนต์

เพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ คุณต้องเขียนและลงโฆษณาเพื่อขายอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้อง

ถ่ายภาพที่มีคุณภาพ

การถ่ายภาพอพาร์ตเมนต์ทางโทรศัพท์โดยไม่ตั้งใจนั้นไม่เพียงพอ เตรียมพื้นที่อยู่อาศัยของคุณให้พร้อมสำหรับการถ่ายทำ ลบออกจากกรอบที่ไม่จำเป็นทั้งหมด, โทรม, ทุกวันเกินไป, ไม่เป็นที่พอใจต่อสายตา เช็ดฝุ่น ล้างท่อประปา วางรองเท้าอย่างระมัดระวังที่หน้าประตู ถอดประกอบท่อและขวดโหลบนชั้นวางแบบเปิด เพิ่มองค์ประกอบที่สะดวกสบาย: ช่อดอกไม้บนโต๊ะในครัว หมอนตกแต่งบนโซฟา

ถ่ายได้ดีที่สุดในวันที่มีแดดจ้า

เขียนข้อความที่ดึงดูดความสนใจ

ทำประกาศโดยละเอียดเพื่อระบุข้อดีทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์ ส่วนแรกของข้อความควรมีลักษณะทางเทคนิค: จำนวนชั้นของบ้าน จำนวนห้อง การปรากฏตัวของระเบียงและอื่น ๆ

นึกถึงข้อดีของอพาร์ทเมนต์ที่ไม่เกี่ยวข้องกับคุณ แต่ผู้ซื้ออาจสนใจ ตัวอย่างเช่น ไม่มีโรงเรียนอนุบาลและโรงเรียนใกล้เคียงไม่สำคัญสำหรับเด็กกำพร้า แต่ความใกล้ชิดกับสถาบันการศึกษาเป็นข้อได้เปรียบสำหรับครอบครัวใหญ่

วางโฆษณาของคุณ

เลือกไซต์เพื่อโฆษณาอพาร์ตเมนต์ของคุณ ในบรรดาไซต์สากลสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซีย ได้แก่ Avito, Domofond, Yandex.Real Estate อาจมีพื้นที่โฆษณาท้องถิ่นในเมืองของคุณ

4. วิธีแสดงอพาร์ทเมนต์และเจรจากับผู้ซื้อ

ก่อนที่จะแสดงอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ คุณต้องจัดลำดับไม่เพียง แต่อพาร์ตเมนต์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงทางเข้าด้วย ขันสกรูไฟสว่างบนบันได ล้างหรืออย่างน้อยก็กวาด

ที่บ้านติดวอลล์เปเปอร์ที่เคลื่อนออกจากผนังล้างหน้าต่างทำความสะอาดลูกพลัมเพื่อไม่ให้มีกลิ่นที่ไม่พึงประสงค์ คุณสามารถอบเค้กก่อนพบลูกค้า: ไม่จำเป็นต้องกิน แต่กลิ่นของขนมอบสดใหม่จะสร้างความรู้สึกสบาย ๆ ให้กับผู้มาเยี่ยม

งานของคุณคือสร้างเอฟเฟกต์ว้าวในการติดต่อของผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อกับคุณและวัตถุของคุณ

Denis Rumyantsev หุ้นส่วนผู้จัดการของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ Goodman Estate

พูดคุยกับลูกค้าอย่างถูกวิธี

คุณตระหนักดีถึงข้อดีไม่เพียงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงข้อเสียของอพาร์ตเมนต์ด้วย มองผ่านสายตาของผู้ซื้อและคิดว่าคำถามใดที่เขาอาจถามซึ่งจะทำให้เขาไม่พอใจ ทำรายการข้อโต้แย้งที่จะชนะใจคุณ

ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมักจะต่อรองราคา โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้จำหน่ายรายหนึ่งมาประชุมที่สนใจจะลดราคาให้มากที่สุด ตัดสินใจล่วงหน้าว่าราคาเท่าไรที่คุณพร้อมจะลด ผู้ซื้อสามารถให้ข้อโต้แย้งต่างๆ (รวมถึงที่ไม่มีอยู่จริง) ว่าทำไมคุณควรขายอพาร์ทเมนท์ราคาถูกลง อย่ายอมจำนนต่อแรงกดดันทางจิตใจ มองสถานการณ์อย่างมีสติ ปกป้องราคาของคุณ

5. วิธีการทำสัญญาฝากและซื้อ

ข้อตกลงการฝากเงิน

เป็นเอกสารยืนยันความจริงจังของเจตนาของทั้งสองฝ่าย ผู้ซื้อประกาศความปรารถนาที่จะซื้อทรัพย์สินและให้เงินจำนวนหนึ่งแก่ผู้ขาย (โดยปกติ 2-5% ของต้นทุนทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์) ในทางกลับกัน เจ้าของอพาร์ทเมนท์ตกลงที่จะขายให้กับลูกค้ารายนี้ตามราคาที่ตกลงกันไว้

จัดให้มีการลงโทษในกรณีที่มีการยกเลิกการทำธุรกรรมสำหรับผู้เข้าร่วมทั้งสอง หากผู้ซื้อเปลี่ยนใจ ผู้ขายจะเก็บเงินไว้ใช้เอง หากเจ้าของทรัพย์สินไม่ต้องการขายอพาร์ตเมนต์ เขาจะคืนเงินมัดจำเป็นสองเท่าของจำนวนเงิน

สัญญาขาย

ก่อนการทำธุรกรรม ผู้ขายจะต้องเตรียมเอกสารสำหรับอสังหาริมทรัพย์และเขียนผู้อยู่อาศัยทั้งหมดที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์

มักจะวาดขึ้นโดยทนายความ เขาสมัครสมาชิกหลังจากที่คุณได้รับเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์และเขียนว่าผู้ซื้อตกลงกับคุณแล้ว

หลังจากลงนามในสัญญาคุณต้องส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ไปยังหน่วยงานของ Rosreestr หน้าที่ของรัฐในการแก้ไขธุรกรรมคือ 2,000 รูเบิล

6. วิธีการโอนเงิน

ผ่านตู้เซฟ

ผู้ซื้อเช่าตู้นิรภัยที่ศูนย์รับฝากของธนาคารและสรุปข้อตกลงกับสถาบัน ซึ่งกำหนดเงื่อนไขในการเข้าถึงห้องขังของอดีตเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ตัวอย่างเช่น การมีอยู่ของสัญญาการขาย

ในทางกลับกันผู้ขายเช่าตู้นิรภัยซึ่งเขาวางใบเสร็จรับเงินไว้เมื่อได้รับเงิน ผู้ซื้อสามารถรับสินค้าได้หลังจากสรุปธุรกรรมตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าเซลล์ เช่น อีกครั้งหากมีสัญญาขาย

เมื่อกรอกข้อมูลในเซลล์ ทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมจะต้องมีอยู่ เพื่อให้ผู้ขายสามารถนับเงินได้ และผู้ซื้อสามารถตรวจสอบให้แน่ใจว่าใบเสร็จรับเงินอยู่ในสถานที่

ผ่านการฝากโนตารี

ทนายความสามารถทำธุรกรรมผ่านบัญชีของเขา: นำเงินจากผู้ซื้อและโอนไปยังผู้ขาย แต่บริการน่าจะรวมค่าคอมมิชชั่นของธนาคารด้วย ซึ่งจำนวนเงินจะขึ้นอยู่กับความอยากอาหารของสถาบันเท่านั้น

โอนเงินสด

คุณสามารถแลกเปลี่ยนเงินเพื่อรับใบเสร็จรับเงินโดยไม่ต้องใช้ลูกเล่น ในกรณีนี้มันคุ้มค่าที่จะนับพวกเขาเพื่อตรวจสอบความถูกต้องของบิลแต่ละใบ เป็นการดีกว่าที่จะทำธุรกรรมภายใต้กล้องหรือต่อหน้าพยาน (เช่นในสำนักงานทนายความ)

แน่นอน คุณไม่ควรครุ่นคิดถึงสถานที่และเวลาที่คุณจะได้รับเงินจำนวนมากเพื่อนำไปที่บ้านหรือธนาคารของคุณอย่างปลอดภัย

7. วิธีโอนอพาร์ตเมนต์ให้เจ้าของใหม่

ในวันที่เอกสารถูกส่งไปยัง Rosreestr ผู้ขายจะมอบกุญแจอพาร์ตเมนต์ให้กับผู้ซื้อ คู่สัญญาลงนามในทรัพย์สินซึ่งเป็นการยืนยันว่าผู้ซื้อออกจากอพาร์ตเมนต์ในสภาพที่เหมาะสม

วิธีหลีกเลี่ยงการฉ้อโกง

ในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ลิงก์ที่เปราะบางที่สุดคือผู้ซื้อ แต่ผู้ขายก็มีบางสิ่งที่ต้องใส่ใจเช่นกัน:

1. การโอนเงินจะต้องดำเนินการก่อนลงนามในสัญญาจะซื้อจะขาย มิฉะนั้น ผู้ขายอาจเสี่ยงต่อการถูกทิ้งไว้โดยไม่มีการชำระเงินสำหรับทรัพย์สิน: ข้อตกลงได้ข้อสรุปแล้วและผู้ซื้อไม่มีเหตุผลที่จะรีบคำนวณ หากคุณกำลังติดต่อกับคนหลอกลวง เขาสามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้อย่างรวดเร็วและหายตัวไปพร้อมกับเงินสองส่วน: ของคุณและผู้ซื้อรายใหม่
2. อย่ามอบเอกสารต้นฉบับให้กับผู้ซื้อหรือนายหน้าก่อนที่ธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์ มิฉะนั้น อพาร์ตเมนต์อาจถูกขายโดยที่คุณไม่รู้ตัว

ตามกฎหมาย ผู้เยาว์มีสิทธิและภาระผูกพันอย่างเป็นทางการเช่นเดียวกับผู้ใหญ่

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากอายุของเขาและขาดประสบการณ์ในชีวิตประจำวัน เขาจึงไม่สามารถประเมินผลที่ตามมาจากการกระทำที่สำคัญทางกฎหมายของเขาได้อย่างเพียงพอเสมอไป

ดังนั้นเด็กสามารถใช้สิทธิของตนได้ภายใต้การดูแลของพ่อแม่หรือผู้ปกครองเท่านั้น.

เมื่ออายุได้ 14 ปี เขาไม่มีสิทธิลงนามในเอกสารใดๆ ทั้งสิ้น การกระทำทั้งหมดสำหรับเขาและเพื่อผลประโยชน์ของเขาดำเนินการโดยตัวแทนทางกฎหมาย

ผู้เยาว์อายุตั้งแต่ 14 ถึง 18 ปีลงนามในเอกสารทั้งหมดโดยอิสระ แต่ต้องมีลายเซ็นของผู้ใหญ่อยู่ใกล้ๆ เพื่อรับรองว่าผลประโยชน์ของวอร์ดของเขาจะไม่ถูกละเมิด

บทบัญญัติทั้งหมดนี้ประดิษฐานอยู่ในกฎหมายและข้อบังคับเช่น:

นอกจากนี้ในอาณาเขตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียอาจมีการนำกฎระเบียบของตนเองมาใช้เพื่อตรวจสอบการปฏิบัติตามสิทธิของเด็กโดยทุกฝ่ายในการทำธุรกรรม

ความซับซ้อนของธุรกรรมดังกล่าว

การขายอพาร์ทเมนต์ที่มีเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะดำเนินการอย่างไร?

หากเด็กลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์เท่านั้นและไม่ได้เป็นเจ้าของ ปัญหาในการแยกพื้นที่ใช้สอยจะน้อยลง

ในกรณีนี้ ไม่จำเป็นต้องใช้กับหน่วยงานผู้ปกครองด้วยซ้ำ เนื่องจากไม่มีใครล่วงล้ำสิทธิในทรัพย์สินของผู้เยาว์

หากทารกไม่ออกจากโรงพยาบาลในระหว่างการขายเขายังคงมีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ซึ่งแน่นอนว่าไม่สะดวกสำหรับผู้ซื้อ

การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะนั้นมีปัญหามากมาย เห็นด้วย ถ้าคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ และเขามีสิทธิ์ที่จะอาศัยอยู่ในอาณาเขตของคุณ เรื่องนี้ก็ไม่น่าพอใจนัก

ดังนั้นงานหลักของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมคือการดึงเด็กออกจากอพาร์ตเมนต์ ทำได้ตามคำร้องขอของบิดาหรือมารดาที่สำนักงานหนังสือเดินทางหรือในแผนกบริการย้ายถิ่นฐาน

ภาวะแทรกซ้อนที่อาจเกิดขึ้นได้:

• ผู้ปกครองที่ไม่ต้องการปล่อยทารกออกจากพื้นที่อยู่อาศัย - พวกเขาจะต้องเชื่อมั่นในสิ่งนี้บางทีพวกเขาเองอาจจะยอมจำนนเช่นเพิ่มค่าเช่า
• พนักงาน FMS ที่ปฏิเสธที่จะไล่เด็ก "ไปไหน" - เขาต้องลงทะเบียนร่วมกับแม่หรือพ่อ ดังนั้นจึงไม่สามารถลบเด็กหนึ่งคนออกจากการลงทะเบียนได้
• นายทะเบียนที่ปฏิเสธที่จะลงทะเบียนผู้เยาว์ในถิ่นที่อยู่ใหม่ - จนกว่าเขาจะอายุ 14 เขาจะต้องลงทะเบียนกับผู้ปกครอง
• หากพวกเขาพยายาม "จีบ" เด็กกับคนแปลกหน้า (แม้ว่าพวกเขาจะเป็นปู่ย่าตายาย) การปฏิเสธก็ค่อนข้างถูกต้อง

โดยการตรวจสอบสถานการณ์อย่างรอบคอบเท่านั้นที่คุณสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มีผู้เยาว์ลงทะเบียนได้

ได้รับความยินยอมจากผู้ปกครอง

หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์เป็นแม่และพ่อและเด็ก ๆ ลงทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัยเท่านั้นก็ไม่มีปัญหากับการปลดประจำการ

สิ่งเดียวที่คุณต้องการคือการได้รับความยินยอมจากตัวแทนทางกฎหมายสำหรับสารสกัด

ในกรณีส่วนใหญ่ การรับรองเป็นลายลักษณ์อักษรก็เพียงพอแล้ว.

นอกจากนี้เจ้าของมักจะพยายามไล่เด็กออกจากอพาร์ตเมนต์ในขั้นตอนการเตรียมการขายล่วงหน้าเพื่อไม่ให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพต้องอับอาย

เป็นไปได้หากเด็กอายุครบ 14 ปีและมีญาติคนอื่น หากทารกยังอายุไม่ถึง 14 ปีสามารถกำหนดได้เฉพาะกับผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งเท่านั้น

บางครั้งมีปัญหาที่แตกต่างกันเกิดขึ้นในการได้รับความยินยอม: พ่อและแม่ของทารกหย่าร้าง

มีอาการแทรกซ้อนดังกล่าว:

• ไม่พบพาเรนต์ที่สอง
• ผู้ปกครองไม่ยินยอมให้ปล่อย;
• พ่อและแม่ไม่สามารถตกลงกันในเรื่องที่อยู่อาศัยในอนาคตของลูกได้

ในกรณีแรกคุณจะต้องยื่นคำร้องต่อตำรวจตามรายชื่อที่ต้องการและยื่นคำร้องต่อศาลในฐานะบุคคลสูญหาย หากเขาปรากฏตัวและปฏิเสธที่จะให้ความยินยอม (หรือเพิกเฉยต่อคำขอ) เขาจะต้องเจรจากับเขาหรือไปศาลเพื่อกีดกันสิทธิ์ของผู้ปกครอง

เมื่อใดจึงจำเป็นต้องอุทธรณ์ต่อหน่วยงานผู้ปกครอง?

การอุทธรณ์ไปยังหน่วยงานผู้ปกครองจะต้องไม่ล้มเหลวหากผู้เยาว์ไม่ได้ลงทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นเจ้าของด้วย

ในกรณีนี้ การขายอพาร์ตเมนต์พร้อมบุตรที่ลงทะเบียนจะยากขึ้นมาก... จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องให้ทารกมีส่วนแบ่งเท่ากันในพื้นที่ใช้สอยอื่นที่พ่อแม่เป็นเจ้าของ

ส่วนใหญ่มักจะเรียกว่า "ข้อตกลงทางเลือก" - การขายและการซื้ออพาร์ทเมนท์สองห้องพร้อมกัน กล่าวอีกนัยหนึ่ง ครอบครัวกำลังขายบ้านเก่าและซื้อใหม่

ในกรณีนี้ คุณต้องปฏิบัติตามกฎดังกล่าว:

• สภาพความเป็นอยู่ในอพาร์ตเมนต์ใหม่ (หรือบ้าน) ไม่ควรแย่กว่าที่พำนักเดิม
• ส่วนแบ่งของทารกไม่ควรน้อยกว่าทั้งในแง่เปอร์เซ็นต์หรือขนาด
• ที่อยู่อาศัยจะต้องสร้างให้เสร็จและเหมาะสมกับการอยู่อาศัย

ในบางกรณีซึ่งเกิดขึ้นไม่บ่อยนัก จะอนุญาตให้เด็กได้รับส่วนแบ่งซึ่งไม่ใช่ในอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อ แต่ในอีกที่หนึ่งซึ่งบิดาหรือมารดาเป็นเจ้าของอยู่แล้ว

การติดต่อหน่วยงานผู้ปกครองจะมีความจำเป็นในกรณีที่เป็นการยากที่จะปล่อยทารกออกจากอพาร์ตเมนต์ ตัวอย่างเช่น หากตัวแทนของเด็กคนใดคนหนึ่งขัดขวางการทำธุรกรรม

เราหวังว่าตอนนี้จะมีความชัดเจนสำหรับคุณว่าจะสามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้หรือไม่หากมีการลงทะเบียนผู้เยาว์

ทารกสามารถถูกปล่อยให้ไปไหนมาไหนได้หรือไม่?

ตอบคำถาม: วิธีการขายอพาร์ทเมนต์กับเด็กที่ลงทะเบียนควรพูดคุยแยกกันว่าเขาสามารถออกจากโรงพยาบาลได้ที่ไหน

บางครั้งผู้ปกครองตกลงทำข้อตกลง แต่ไม่สามารถทำได้โดยอาศัยอำนาจตามกฎหมาย

สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหากลูกของพวกเขาอายุไม่ถึง 14 ปี ตามมาตรา 20 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ผู้เยาว์ต้องอาศัยอยู่กับตัวแทนทางกฎหมายของตน

นอกจากนี้ จะต้องจัดให้มีที่อยู่อาศัยเช่น การเขียนพวกเขาออกไป "ไปที่ไหนเลย" จะไม่ทำงาน

เด็กอายุต่ำกว่า 14 ปีไม่สามารถเขียนว่า "ไม่มีที่ไหนเลย" ได้ แต่สามารถลงทะเบียน ณ ที่อยู่อาศัยของญาติได้

ดังนั้นบิดาหรือมารดาจะต้องเช็คเอาท์อพาร์ทเมนท์ก่อนทำการลงทะเบียนขาย จากนั้นเขาก็สามารถ "เขียน" ที่อยู่อาศัยของเด็กได้ทันทีหรือยินยอมให้เปลี่ยนสถานที่ลงทะเบียน

ข้อ 20. ถิ่นที่อยู่ของพลเมือง

1. ถิ่นที่อยู่คือสถานที่ที่พลเมืองอาศัยอยู่ถาวรหรือเป็นส่วนใหญ่ พลเมืองที่ได้แจ้งให้เจ้าหนี้ทราบ เช่นเดียวกับบุคคลอื่น ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอื่นของเขา ย่อมต้องรับความเสี่ยงจากผลที่ตามมาจากสิ่งนี้
2. ถิ่นที่อยู่ของผู้เยาว์ที่มีอายุต่ำกว่าสิบสี่ปีหรือพลเมืองที่อยู่ภายใต้การดูแลเป็นสถานที่พำนักของตัวแทนทางกฎหมาย - พ่อแม่ผู้ปกครองบุญธรรมหรือผู้ปกครอง

โครงการนี้เป็นเรื่องยากหากมีการทำธุรกรรมทางเลือก และผู้ปกครองไม่มีที่สำหรับลงทะเบียนเพื่อประมวลผลเอกสารทั้งหมด

โดยปกติ เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ขายอยู่ในปัจจุบันไม่น่าจะตกลงที่จะลงทะเบียนผู้ใหญ่และเด็กในพื้นที่อยู่อาศัยก่อนที่จะลงนามในสัญญาซื้อขาย

การลงทะเบียนขาย

จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ลงทะเบียนผู้เยาว์และจัดการทุกอย่างให้ถูกต้องที่สุดได้อย่างไร ตามกฎแล้วพวกเขาพยายามไล่เด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะออกจากอพาร์ตเมนต์ก่อนเริ่มการทำธุรกรรม

อย่างไรก็ตาม หากไม่มีตัวเลือกสำหรับการลงทะเบียนแยกต่างหาก ขั้นตอนดังกล่าวก็เป็นไปได้:

• ข้อสรุปของสัญญาเบื้องต้น, การลงทะเบียนเอกสารที่ขาดหายไป;
• การปลดผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งออกจากอพาร์ตเมนต์และลงทะเบียนในถิ่นที่อยู่ใหม่
• ลงนามในสัญญาซื้อขาย ยื่นเอกสารจดทะเบียนของรัฐ
• สมาชิกครอบครัวที่เหลือออกจากอพาร์ตเมนต์และลงทะเบียนตามที่อยู่ใหม่
• การโอนเงินตามข้อตกลง
• ได้รับหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินใหม่

หากเด็กมีอายุครบ 14 ปี เขาสามารถถูกปล่อยตัว "ไปไหนไม่ได้" พร้อมกับตัวแทนทางกฎหมาย (บิดา มารดา หรือผู้ปกครอง) และไม่จำเป็นต้องมีวรรค 4

ที่ถิ่นที่อยู่ใหม่ คุณต้องลงทะเบียนภายใน 10 วัน มิฉะนั้น FMS จะเรียกเก็บค่าปรับสำหรับสมาชิกในครอบครัวแต่ละคน

ดังนั้นขั้นตอนการปล่อยตัวเด็กจากอพาร์ตเมนต์ที่ขายจึงไม่ใช่เรื่องยากหากทุกฝ่ายมีมติเป็นเอกฉันท์ในการตัดสินใจ

และคำถามเกี่ยวกับวิธีการขายอพาร์ทเมนต์หากมีเด็กที่ลงทะเบียนไว้สามารถตอบได้อย่างชัดเจน - เพียงปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดของกฎหมายเท่านั้น

ความยากลำบากเกิดขึ้นหากตัวแทนทางกฎหมายของผู้เยาว์คนใดคนหนึ่งไม่ยินยอม หรือหากทารกเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ในกรณีนี้ การซื้ออพาร์ทเมนท์พร้อมเด็กที่ลงทะเบียนอาจก่อให้เกิดปัญหามากมายสำหรับผู้ซื้อ แม้ว่าการขายอพาร์ตเมนต์ที่เด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะจะลงทะเบียนเป็นไปได้ก็ตาม