¿Es posible que al adquirir un apartamento queden registrados en él los inquilinos y el anterior propietario?
Para evitar problemas con los residentes previamente registrados, es necesario realizar una operación de compraventa de vivienda en un edificio nuevo.
Sin embargo, no todo el mundo quiere o tiene la capacidad de realizar dicha compra. Las viviendas del mercado secundario tienen mucha más demanda.
La verificación de que no se ha eliminado la inscripción de los antiguos residentes en el inmueble debe realizarse incluso antes de realizar la compra.
Sin embargo, no siempre existe la oportunidad y el tiempo para obtener dicha información y el nuevo propietario termina con una nueva casa y, lamentablemente, con nuevos problemas.
Solicitud ante el tribunal para la expulsión de antiguos residentes del apartamento.
Regulaciones legislativas
Al presentar los trabajos, Se emite un certificado al antiguo propietario.
Indica la fecha de presentación, una lista de documentación, así como el plazo dentro del cual un ciudadano puede recoger un pasaporte con un nuevo registro.
¿Dónde enviar? Los documentos se envían al empleado de la oficina de pasaportes. Si es imposible realizar dicha acción en la oficina de pasaportes, utilice.
Para las personas que no tienen el tiempo ni la oportunidad de ocuparse del registro, existen varias empresas que brindan servicios legales de carácter registral.
Solo es necesario redactar un poder y las propias personas contratadas comenzarán a recopilar los documentos pertinentes y los presentarán a la autoridad correspondiente.
Puede aprender sobre cómo dar de alta a una persona que lo es, así como si es posible dar de alta, en nuestros artículos.
Condiciones, costo y resultado del registro.
Proceso de baja de registro puede tardar de tres a cinco días hábiles, dependiendo de la carga de trabajo de la oficina de pasaportes. Si al mismo tiempo se realiza la inscripción en otro lugar de residencia, este plazo podrá ampliarse de cinco a siete días hábiles.
No es necesario pagar una tarifa ni otras tarifas para registrarse. Este trámite es absolutamente gratuito. El pago solo se puede realizar si utiliza los servicios de organizaciones privadas.
¿Qué documentos se emiten después del alta? Después del alta, la persona recibe el certificado correspondiente, en el que se indica no solo el resultado del procedimiento (la fecha de baja), sino también una advertencia de que para que un ciudadano solicite un nuevo registro dentro de un mes.
Infórmese sobre la responsabilidad por registrarse fuera de plazo en un nuevo lugar en.
Si el propietario anterior realiza un extracto y se le entrega un pasaporte con el sello correspondiente y una inscripción en la página sobre dónde se encuentra ahora su lugar de residencia principal.
Características y matices.
Si el procedimiento de baja se realiza en su ausencia, esto no significa que no conocerá los resultados.
Puede hacerlo unas semanas después del procedimiento de alta previsto. Póngase en contacto con su BTI local y solicite un certificado sobre la composición de los registrados.. Su solicitud será atendida dentro de unos días.
¿Qué hacer si el dueño anterior no se registra? Lamentablemente, a menudo sucede que el antiguo propietario.
Algunas personas no tienen tiempo de ir a las oficinas de pasaportes, otras tienen malas intenciones y no quieren registrarse en ningún otro lugar, y otras han desaparecido por completo y no responden a las llamadas ni a las solicitudes.
Es imposible descartarlo, porque tiene derecho a utilizar bienes inmuebles hasta los 18 años.
Como regla general, un menor debe estar registrado junto con uno de sus padres, y será bastante problemático liberar a esta pareja incluso a través de los tribunales.
La práctica en tales casos es ambigua y con respecto al hecho de la reunión Se le puede negar el cumplimiento de sus reclamaciones o satisfacerlas..
Nosotros, a nuestra vez, sólo podemos aconsejarle que sea atento y meticuloso incluso antes de la compra y que compruebe minuciosamente la propiedad no sólo por la presencia de defectos externos, sino también por razones legales.
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Denis! ¡Ese es un ejemplo!
En nombre de la Federación Rusa
Tribunal Municipal de Ust-Ilimsk de la Región de Irkutsk, compuesto por
juez presidente Salykina E.Yu.,
con el secretario de la sesión judicial T.V. Kudryashova,
con la participación de las partes,
en ausencia del fiscal,
habiendo considerado en audiencia pública el caso civil No. 2-1166/2013 Mishina L.S. a Otroshko I.I. sobre la extinción del derecho de uso de la vivienda, desalojo, baja,
INSTALADO:
Demandante Mishina L.S. En sustento del reclamo indicó que es propietaria del departamento ubicado en la dirección:<адрес>. Otroshok está registrada en el apartamento especificado y vive con su consentimiento en DD.MM.AAAA
I.I... Otroshok I.I. él no es un pariente ni un miembro de su familia. Ella
En repetidas ocasiones ofreció al demandante desalojar, pero el demandado no aceptó.
no hizo ningún intento de resolver este problema. Actualmente
En ese momento necesitaba vender la vivienda en disputa. CON
teniendo en cuenta la aclaración del objeto del reclamo de DD.MM.YYYY solicita al tribunal que rescinda el derecho de uso de Otroshok I.I. en un apartamento ubicado en:<адрес>, desalojar y dar de baja dicho apartamento.
En la audiencia judicial Mishina L.S. apoyó las reclamaciones con base en los argumentos de la demanda.
El demandado Otroshok I.I.
admitió las reclamaciones. Consecuencias de admitir una demanda al demandado
explicado, entienden. Se adjunta una declaración escrita de reconocimiento de la reclamación.
materiales del estuche.
El tribunal, habiendo oído
explicaciones de las partes, la conclusión del fiscal sobre la satisfacción del reclamo,
Habiendo examinado la evidencia escrita, llega a las siguientes conclusiones.
En virtud del art. 39 Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia
El demandado tiene derecho a admitir las reclamaciones. El tribunal no acepta la confesión
reclamación del demandado si es contraria a la ley o viola los derechos y
intereses legítimos de otros
Según el acuerdo de transferencia de propiedad de apartamentos de DD.MM.AAAA Mishina L.S. es el propietario del apartamento ubicado en:<адрес>.
Del certificado de la Administración de la Formación Municipal de Nevonsky No. No. de fecha DD.MM.AAAA se desprende que Otroshok I.I. está registrado en el apartamento anterior. con DD.MM.AAAA.
Según la advertencia de DD.MM.AAAA Mishina L.S. estableció Otroshka I.I. plazo hasta el DD.MM.AAAA para desalojar el apartamento en disputa.
En virtud de la parte 1, 2 del artículo 209 del Código Civil de la Federación de Rusia
el propietario tiene los derechos de propiedad, uso y disposición
con su propiedad. El propietario tiene derecho, a su propia discreción, a
en relación con los bienes que le pertenecen, cualquier acción que no contradiga
ley y otros actos jurídicos y no violan los derechos y protegidos por la ley
intereses de otras personas, incluida la enajenación de sus bienes en
propiedad a otras personas, transferirla sin dejar de ser propietario,
derechos de propiedad, uso y disposición de bienes, para regalar
pignorar bienes y gravarlos de otras formas, disponer de ellos
de lo contrario.
De conformidad con la parte 1 del artículo 30 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia
el propietario del local residencial ejerce los derechos de propiedad, uso y
enajenación de locales residenciales que le pertenecen por derecho de propiedad en
de acuerdo con su finalidad prevista y los límites de su uso, que
establecido por este Código.
De conformidad con la parte 1 del artículo 31 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia
Los familiares del propietario del local residencial incluyen a los que viven.
junto con este propietario en su local residencial
cónyuge, así como los hijos y padres del titular. Otro
familiares, dependientes discapacitados y, en casos excepcionales, otros
Los ciudadanos pueden ser reconocidos como miembros de la familia del propietario si
presentados por el propietario como miembros de su familia.
De conformidad con la parte 1 del artículo 35 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia
en caso de terminación del derecho de un ciudadano a utilizar locales residenciales en virtud de
motivos previstos en este Código, otros federales
leyes, acuerdo o sobre la base de una decisión judicial, este ciudadano
está obligado a desalojar el local residencial correspondiente (detener
usarlo). Si este ciudadano dentro del plazo establecido
El propietario del local residencial correspondiente no está exento.
las instalaciones residenciales especificadas, está sujeto a desalojo a pedido
propietario con base en una decisión judicial.
Según el artículo 304 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia
el propietario podrá exigir la eliminación de cualquier violación de sus derechos, aunque
estas violaciones no estarían relacionadas con la privación de posesión.
Considerando
lo anterior, el tribunal concluye que el demandado es el propietario
el local residencial en disputa no es ni es miembro
familia del propietario de la vivienda, vive en el apartamento en disputa sin
legal por considerar que viola intereses jurídicamente protegidos y
los derechos del demandante, quien se ve privado de la oportunidad de ejercer plenamente
su derecho de propiedad. Así, las reclamaciones por
La extinción del derecho de uso y el desalojo están sujetos a satisfacción.
De conformidad con el artículo 7 de la Ley
Federación de Rusia de 25 de junio de 1993 N 5242-1 “Sobre los derechos de los ciudadanos
Federación de Rusia a la libertad de circulación, elección del lugar de estancia y
residencia dentro de la Federación de Rusia" expulsión de un ciudadano de la Federación de Rusia
Se realiza la federación a partir del registro en el lugar de residencia.
autoridad de registro en caso de desalojo de una vivienda ocupada
locales o reconocimiento de haber perdido el derecho a utilizar locales residenciales -
sobre la base de una decisión judicial que haya entrado en vigor.
Con base en lo dispuesto en la Resolución
Gobierno de la Federación de Rusia de 17 de julio de 1995 N 713 “Sobre
aprobación de las normas para el registro y expulsión de ciudadanos de la Federación de Rusia" de
registro en el lugar de estancia y lugar de residencia en
dentro de la Federación de Rusia y la lista de funcionarios responsables
para el registro", la baja se realiza en
sobre la base de una decisión judicial que ha entrado en vigor legal sobre el desalojo de
locales residenciales ocupados o reconocimiento de haber perdido el derecho de uso
locales residenciales (cláusula 30 inciso “e” del Reglamento).
Requisitos sobre
terminación del derecho a utilizar la vivienda, el desalojo está sujeto a
satisfacción. Una decisión judicial de desalojo es motivo de expulsión
demandado del registro de inscripción.
Guiado por los artículos 194 a 199 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia,
Reclamaciones de Mishina L.S. satisfacer.
Rescindir el derecho de uso de la vivienda de Otroshka I.I. local residencial ubicado en:<адрес>.
Desalojar a Otroshka I.I. de un local residencial ubicado en:<адрес>.
Esta decisión sobre
Desalojo de Otroshka I.I. es motivo para retirarlo de
registro en local residencial ubicado en la dirección:<адрес>.
La decisión del tribunal puede
ser apelado ante el Tribunal Regional de Irkutsk dentro de un mes a partir de la fecha de su
adopción en forma definitiva a través del Tribunal Municipal de Ust-Ilimsk.
El juez presidente E.Yu. salikina
La decisión entró en vigor
Al comprar una vivienda en el mercado secundario, los ciudadanos a menudo se encuentran con una situación en la que los antiguos propietarios “se olvidan” o por alguna razón no quieren dejar el apartamento que vendieron.
Para el nuevo propietario, esto supone un dolor de cabeza adicional. Dado que el "registro" otorga el derecho a utilizar una vivienda, significa la oportunidad de vivir en ella. Además, según el artículo 153 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, desde el momento en que surge el derecho de propiedad, el propietario queda obligado a pagar la vivienda y los servicios públicos. Los pagos se calculan en función de la cuenta personal de la vivienda y el número de personas registradas en ella. En otras palabras, el nuevo propietario tendrá que pagar los servicios públicos del propietario anterior, así como de los miembros de su familia, si todavía están registrados en el apartamento.
Antes de descubrir qué hacer en tal situación, hagamos una reserva de que ahora el término "registro" es ilegal. Mencionamos esto en el material dedicado a. Pero usémoslo por simplicidad en este artículo, es decir registro estatal en el lugar de residencia .
Entonces, un ciudadano vende un apartamento. Se extingue su propiedad sobre el mismo. La vivienda tiene nuevo dueño. Y la mejor opción es cuando el antiguo propietario y sus familiares firman la salida incluso antes de que se celebre el contrato de compraventa. Pero en la práctica, los procesos de registro de una transacción y de baja del registro suelen realizarse en paralelo. En este caso, una condición esencial del contrato de compraventa de un local residencial es la obligación del vendedor de indicar todas las personas que conservan el derecho de uso de este local después de su adquisición por parte del comprador (artículo 558 del Código Civil de la Federación de Rusia). .
Además, el texto del contrato suele incluir una cláusula que establece la obligación de las personas registradas en el apartamento en venta de realizar la salida dentro de un plazo determinado. Y al comprar un apartamento con hipoteca, los bancos, por regla general, le piden que proporcione las declaraciones notariadas pertinentes.
Así, según la ley, el antiguo propietario y los miembros de su familia deben darse de baja voluntariamente. Pero ¿y si esto no sucede?
Según el artículo 304 del Código Civil de la Federación de Rusia, el propietario puede exigir la eliminación de cualquier violación de sus derechos, incluso si estas violaciones no estuvieron asociadas con la privación de posesión.
Además, la parte 2 del artículo 292 de la Ley Civil establece que la transferencia de propiedad de un edificio residencial o apartamento a otra persona es la base para la terminación del derecho de uso de la vivienda por parte de los miembros de la familia del propietario anterior.
Sin embargo, esta norma contiene una posdata: "a menos que la ley disponga lo contrario". "Otros" se refiere a categorías de ciudadanos a quienes es imposible o extremadamente difícil despedir. Así, los menores o personas incapacitadas sólo pueden ser dados de baja del registro con el consentimiento de la autoridad de tutela y tutela.
Es imposible dar de baja a las personas que rechazaron la privatización o no pudieron participar en ella, pero que en el momento de su finalización estaban en partes iguales con quien la llevó a cabo. También es imposible dar de baja a las personas que recibieron el derecho a utilizar un local residencial en virtud de un contrato de renta vitalicia y como resultado de una denegación testamentaria.
Si estas categorías de ciudadanos no se encuentran entre los registrados, la solución más eficaz al problema será acudir a los tribunales.
Antes de esto, los abogados aconsejan notificar por escrito al antiguo propietario, indicando que ha perdido el derecho a utilizar esta vivienda y está obligado a abandonarla. También hay que señalar que todavía está sujeto a las facturas de servicios públicos que el nuevo propietario se ve obligado a pagar, pero tiene la intención de recuperarlo ante los tribunales del ex propietario como enriquecimiento injusto.
Si se ignora este paso, redactamos un escrito de reclamación "Por pérdida del derecho a utilizar la vivienda y baja del registro". La base jurídica de las reclamaciones serán las normas anteriores. La demanda se presenta en el lugar de residencia del demandado. Se adjunta un certificado de propiedad de bienes inmuebles residenciales, un contrato de compraventa, un extracto de la oficina de pasaportes (“certificado número ocho”), un recibo de pago de la tasa estatal, una copia de la solicitud del demandado y otros documentos necesarios.
La mayoría de las reclamaciones de baja se satisfacen a favor del propietario. Según la decisión judicial recibida, puede cancelar a los antiguos propietarios y también recibir un nuevo cálculo de las facturas de servicios públicos escribiendo una solicitud a la sociedad gestora.
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Última actualización: 22/02/2018
Pregunta:
Compré un apartamento con inquilinos registrados en él. Prometieron pagar después del acuerdo, pero luego comenzaron a evitar responder y no tienen prisa por pagar. ¿Qué hacer en este caso?
Respuesta:
Comprar un piso con residentes empadronados es una situación bastante común que se da en el mercado inmobiliario. Esto suele suceder cuando.
En este caso, los vendedores ( familia, por ejemplo), vendiendo su apartamento y al mismo tiempo comprando otro ( alternativa) departamento. Y en la mayoría de los casos, en el momento de vender su apartamento, simplemente no tienen dónde pagar, por lo que realizan el pago DESPUÉS de completar la transacción, en el nuevo apartamento que compraron.
Pero qué hacer, si los vendedores no realizan el check-out del apartamento vendido ?
Los agentes inmobiliarios tienen un extracto de los vendedores ( aquellos. baja en su lugar de residencia) se denomina “liberación legal del apartamento”.
Para que el Comprador tenga confianza en que los Vendedores serán dados de baja después de la transacción, esta condición debe indicarse clara e inequívocamente en.
Literalmente - el contrato especifica una lista de personas que permanecen registradas en el momento de la transacción (estan registrados) en el apartamento que se vende, y la siguiente cláusula del contrato establece la obligación del Vendedor de dar de baja a estas personas dentro de, por ejemplo, dos semanas después.
El matiz aquí es que formalmente el Vendedor ( aquellos. dueño del apartamento) puede ser realizado, por ejemplo, por una sola persona. Eso es. aquel que se especifica en o en . Si bien toda su familia puede estar registrada en el apartamento, cuyos miembros no son propietarios y, por lo tanto, no participan en la firma. Contratos de compra y venta de apartamentos..
Así, al firmar una obligación de darse de baja a sí mismo y a todos los miembros de su familia, el Vendedor en realidad toma una decisión por otras personas que, teóricamente, pueden no estar de acuerdo con tal decisión.
En la práctica, los compradores en este caso están asegurados mediante un acuerdo adicional o un recibo de todas las personas registradas en el apartamento miembros de la familia (que no son propietarios y no firman el contrato de compraventa) que no se oponen a esta transacción y se comprometen a dar de baja el registro después de la venta del apartamento.
La ley, en este caso, interpreta una situación similar también a favor del Comprador, indicando en Abre en nueva pestaña.">Cláusula 2 del artículo 292 del Código Civil de la Federación de Rusia, que la venta de un apartamento es base para terminar derechos de uso por miembros de la familia del antiguo propietario, salvo disposición legal en contrario.
La enmienda “a menos que la ley disponga lo contrario” significa que existen casos de excepción , previsto por la ley, según el cual los residentes anteriores pueden conservar el derecho de residencia en un apartamento vendido. Tales casos pueden ser:
- Negativa por parte de cualquiera de los familiares del Vendedor a privatización del apartamento (si el apartamento que se vende fue previamente privatizado);
- Disponibilidad negativa testamentaria (si el apartamento que se vende fue heredado por el vendedor mediante testamento);
- Vivir en un apartamento hijo menor de edad (si está bajo tutela);
- Vivir en un apartamento censualista (si el apartamento que se vende fue comprado por el vendedor bajo un acuerdo de mantenimiento de por vida con dependientes).
En el primer caso, estamos hablando del hecho de que un inquilino que se niega a la privatización conserva derecho de uso este apartamento por tiempo indefinido.
En el cuarto caso, estamos hablando del derecho de residencia en el apartamento de un arrendatario que vendió su apartamento por Acuerdo de mantenimiento de por vida con dependientes , con la condición de su residencia en el mismo.
En general, si, según los términos de la transacción, se supone la “vacación legal del apartamento” DESPUÉS de su venta, y el Comprador aún tiene dudas de que los residentes anteriores puedan “olvidarse” de desalojarlo, entonces se recomienda formalizar dicha transacción con. Entonces condiciones para el alta de residentes se indicará en el contrato según sea necesario, y se requerirán certificados y permisos adicionales.
¿Cómo expulsar a los vendedores de un apartamento?
Si se siguen las medidas especificadas y los residentes anteriores se niegan después de la transacción ( o alejarse) por la baja del apartamento vendido, entonces el problema se resuelve de forma sencilla. El comprador sólo necesita acudir al tribunal y presentar los documentos de la propiedad ( acuerdo), con lo especificado en el mismo obligación de descarga Vendedores. El tribunal toma la decisión de eliminar del registro a los residentes anteriores, de acuerdo con los términos del acuerdo y lo anterior. cláusula 2 art. 292 Código Civil de la Federación de Rusia. Después de lo cual el comprador presenta esta decisión judicial en la oficina de pasaportes y los antiguos residentes son despedidos sin su consentimiento.
En la práctica, los compradores utilizan otro " seguro de olvido » que los residentes de apartamentos sean dados de baja. Cuando, incl. usando
