สินเชื่อที่อยู่อาศัยค้ำประกันโดยทุนการคลอดบุตรในธนาคารออมสิน วิธีชำระค่าจำนองด้วยทุนการคลอดบุตรในธนาคารออมสิน

กฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยทุนการคลอดบุตรซึ่งนำมาใช้ในปี 2550 ได้กลายเป็นกฎหมายที่รัฐให้การสนับสนุนสำหรับครอบครัวที่มีบุตร ในขณะนี้จำนวนเงินที่จ่ายออกไปถึงขนาดที่อนุญาตให้ชาวรัสเซียใช้กองทุนสังคมในการซื้อที่อยู่อาศัยด้วยเครดิต ไม่ใช่ทุกธนาคารที่ยินดีจะพบกับผู้กู้พร้อมใบรับรอง

เงินสำหรับเด็กช่วยครอบครัวหนุ่มสาวได้อย่างมาก

Sberbank "สินเชื่อเพื่อการคลอดบุตร" เงื่อนไขสำหรับการออกระบุว่าธนาคารสนับสนุนโครงการของรัฐและเสนอให้ใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ปกครองที่อายุน้อย ชาวรัสเซียจำนวนมากได้ใช้ประโยชน์จากการให้กู้ยืมประเภทนี้และปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขาแล้ว

สินเชื่อที่อยู่อาศัยด้วยการสนับสนุนจากรัฐ 6% - เงื่อนไขของโปรแกรมส่งเสริมการขายสำหรับการขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวที่มีลูกหลายคน

วิธีการจำนองทุนการคลอดบุตรใน Sberbank

เจ้าของใบรับรองสามารถสมัครสินเชื่อบ้านทั้งที่อยู่อาศัยสำรองและอาคารใหม่ ในเวลาเดียวกัน ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง เงินสามารถใช้ได้ใน 2 ตัวเลือก: เป็นการชำระเงินเริ่มต้นหรือเพื่อชำระร่างกายและดอกเบี้ยสำหรับการจำนองที่มีอยู่แล้ว กฎนี้ใช้กับสินเชื่อที่ทำก่อนปี 2550 เมื่อยังไม่มีการออกใบรับรอง การจ่ายเงินทางสังคมไม่ได้รับอนุญาตให้จ่ายค่าปรับหรือค่าปรับ ทั้งสองตัวเลือกช่วยให้คุณสามารถกำจัดเงินทุนโดยไม่ต้องรอให้เด็กอายุครบ 3 ขวบ แต่ทันทีที่ได้รับใบรับรอง

เงื่อนไขสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยของ Sberbank เมื่อใช้ทุนแม่มีดังนี้:

• โอนเงินเป็นรูเบิล;
• ระยะ - สูงสุด 30 ปี
• จำนวน - จาก 300,000 rubles;
• จำนวนเงินสูงสุดไม่เกิน 85% ของมูลค่าโดยประมาณและตามสัญญาของทรัพย์สินที่ได้มา
• การมีหลักประกันและการประกันภัย
• การชำระเงินเริ่มต้น 15% (50% โดยไม่มีงบกำไรขาดทุน);
• อนุญาตให้ชำระคืนก่อนกำหนดโดยไม่มีบทลงโทษ

มีเงื่อนไขเพิ่มเติมสำหรับการให้กู้ยืมประเภทนี้:

• ที่อยู่อาศัยที่ได้มาได้รับการจดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของสมาชิกทุกคนในครอบครัว
• ผู้กู้ที่ไม่มีบัญชีและไม่ได้รับเงินเดือนในธนาคารนี้จะต้องส่งใบรับรองรายได้
• สมัครกองทุนบำเหน็จบำนาญภายในหกเดือนหลังจากทำสัญญาโอนเงินให้สถาบันเครดิตเพื่อชำระหนี้

อัตราดอกเบี้ย

จำนวนดอกเบี้ยจะถูกกำหนดโดยทางเลือกของโปรแกรมเครดิต จำนวนเอกสารที่ให้ และวิธีการยื่นคำร้องและการลงทะเบียนธุรกรรม ในขณะนี้ มี 2 โครงการคือ "การซื้อบ้านสำเร็จรูปในอัตราคงที่" (ตลาดรอง) และ "การซื้อที่อยู่อาศัยระหว่างก่อสร้าง" (อาคารใหม่) ผู้กู้สามารถขอสินเชื่อได้โดยใช้เอกสาร 2 ฉบับหรือจัดเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน

พิจารณาการซื้อวัตถุที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปในอัตราคงที่ ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2560 ธนาคารได้เปิดตัวแคมเปญการแสดงเพื่อลดอัตราสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่เลือกผ่านพอร์ทัล DomClick อพาร์ตเมนต์ได้รับการตรวจสอบโดยธนาคารและมีการทำเครื่องหมายเป็น "การอนุมัติออนไลน์"

ราคา,%		ในการดำเนินการ "ตู้โชว์"		ไม่มีโปรโมชั่น
		ด้วยการลงทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์	ไม่มีอีเมล การลงทะเบียน	ด้วยอีเมล การลงทะเบียน	โดยไม่ต้องลงทะเบียน
ขั้นพื้นฐาน	***	9,1	9,2	9,4	9,5
	ตามเอกสาร 2 ฉบับ	10,1	10,2	10,4	10,5
ภายใต้การดำเนินการ “เยาวชนครอบครัว”	***	8,6	8,7	8,9	9,0
	ตามเอกสาร 2 ฉบับ	9,6	9,7	9,9	10,0

ตามโครงการซื้อบ้านที่กำลังก่อสร้างมีเปอร์เซ็นต์ดังต่อไปนี้:

เสนอราคา%	โดยคำนึงถึงการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์		โดยไม่ต้องลงทะเบียน
	***	ตามเอกสาร 2 ฉบับ	***	ตามเอกสาร 2 ฉบับ
ขั้นพื้นฐาน	9,4	10,4	9,5	10,5
ภายใต้โครงการเงินช่วยเหลือสูงสุด 7 ปี	7,4	8,4	7,5	8,5
อายุ 7 ถึง 12 ปี	7,9	8,9	8,0	9,0

*** ใช้ได้สำหรับผู้กู้ที่ได้รับเงินเดือนหรือมีบัญชีกับ Sberbank หรือหากอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อสร้างขึ้นด้วยความช่วยเหลือของกองทุนธนาคาร

ในการพิจารณาดอกเบี้ยของ Sberbank ในการจำนองภายใต้ทุนการคลอดบุตร เราขอแนะนำให้คุณใช้เครื่องคิดเลขบนเว็บไซต์สำหรับการคำนวณเบื้องต้น

มีหลายทางเลือกเมื่อผู้ปกครองรุ่นเยาว์สามารถลดอัตราดอกเบี้ยในจำนวนต่อไปนี้:

• 2% - ในกรณีที่ซื้อบ้านจากนักพัฒนาที่ได้รับการรับรองพร้อมเงื่อนไขเงินกู้สูงสุด 7 ปี
• โดย 1.5% - ภายใต้เงื่อนไขเดียวกัน แต่มีระยะเวลาเครดิตสูงสุด 12 ปี
• โดย 1.0% - เมื่อออกกรมธรรม์ประกันภัยเฉพาะใน บริษัท ประกันภัยของสถาบันการธนาคารหรือใน บริษัท ประกันภัยที่ได้รับการรับรอง (ควรสังเกตว่ากฎหมายกำหนดประกันภาคบังคับสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย)
• โดย 0.1% - เมื่อลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของการทำธุรกรรม

เป็นที่น่าสังเกตว่ามีโอกาสมากขึ้นที่จะได้รับดอกเบี้ยขั้นต่ำจากเงินกู้จากผู้เข้าร่วมในโครงการเงินเดือนหรือจากผู้ที่เลือกอาคารใหม่จากนักพัฒนาที่ใช้เงินทุนของธนาคารในการก่อสร้าง

การลงทะเบียนจำนองทุนการคลอดบุตรใน Sberbank

ขั้นตอนการลงทะเบียนเกิดขึ้นในหลายขั้นตอน:

• หลังจากศึกษาและเลือกโปรแกรมเครดิตแล้ว ลูกค้าส่งใบสมัครและจัดเตรียมชุดเอกสาร (พิจารณาใบสมัครภายใน 5 วัน)
• หลังจากการตัดสินใจอนุมัติในการสมัคร ผู้กู้ในอนาคตกำลังมองหาทรัพย์สินและจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นเกี่ยวกับเรื่องนี้
• สถาบันการธนาคารวิเคราะห์ที่อยู่อาศัยที่เลือกและตัดสินใจเกี่ยวกับการออกกองทุนเครดิต
• หลังจากลงนามในเอกสารเงินกู้แล้ว ลูกค้าจะลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์กับ Rosreestr
• เงินจะถูกโอนไปยังบัญชีพิเศษของผู้ขาย (สามารถถอนได้ก็ต่อเมื่อโอนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไปยังผู้ซื้อ)
• ผู้ขายได้รับเงินในรูปของเลตเตอร์ออฟเครดิตหลังจากที่ลงนามในสัญญาสินเชื่อและการจำนองแล้วจะมีภาระผูกพันในอพาร์ตเมนต์และออกประกัน
• ทั้งสัญญาและการสมัครโอนเงินจากทุนแม่เพื่อประโยชน์ของธนาคารจะถูกส่งไปยังกองทุนบำเหน็จบำนาญ การชำระเงินนี้จะถูกนับเป็นเงินดาวน์

รายการเอกสาร

เนื่องจากการจำนองภายใต้ทุนการคลอดบุตรใน Sberbank สามารถออกโดยมีหรือไม่มีการยืนยันรายได้และการจ้างงานของผู้กู้ รายการเอกสารอาจแตกต่างกันไป

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการส่งใบสมัคร? ลองพิจารณาสองกรณี

1) ไม่มีหลักฐานแสดงรายได้:

• แบบฟอร์มใบสมัคร;
• หนังสือเดินทางที่มีการลงทะเบียน;
• เอกสารอื่นใดที่ยืนยันตัวตนของผู้กู้ (บัตรประจำตัวทหาร ใบขับขี่ หนังสือเดินทาง ใบรับรอง SNILS)

บ้านของคุณเองคือความฝันของทุกครอบครัว โดยเฉพาะกับเด็กๆ

2) พร้อมหลักฐานแสดงรายได้และกิจกรรมการทำงาน:

• แบบฟอร์มใบสมัคร;
• หนังสือเดินทางที่มีเครื่องหมายลงทะเบียน (สำหรับชั่วคราว - เอกสารยืนยัน);
• งบกำไรขาดทุน (2-NDFL ใบแจ้งยอดจากธนาคาร);
• ทะเบียนสมรสสำหรับครอบครัวที่สมบูรณ์
• เอกสารสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่นหากทำหน้าที่เป็นการจำนำ

หลังจากตัดสินใจสมัครในเชิงบวกคุณจะต้อง:

• เอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่ออกโดยเครดิต;
• หนังสือรับรองการมีอยู่ของการชำระเงินครั้งแรก;
• ใบรับรองทุนครอบครัว
• ใบรับรองจาก PF เกี่ยวกับยอดเงินคงเหลือจากทุนแม่

หลังจากสรุปข้อตกลงจำนองแล้ว ผู้กู้จะใช้กับกองทุนบำเหน็จบำนาญพร้อมคำขอใช้ทุนมารดาเพื่อชำระคืนการจำนอง

บทสรุป

สำหรับชาวรัสเซียจำนวนมาก ทุนของครอบครัวคือโอกาสที่แท้จริงในการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขาหรือซื้ออพาร์ทเมนต์ที่พวกเขารอคอยมานาน กฎหมายอนุญาตให้ชำระคืนเงินกู้บ้านทั้งหมดหรือบางส่วนโดยมีส่วนร่วมของการจ่ายเงินทางสังคมสำหรับการคลอดบุตร สำหรับผู้กู้ มีตัวเลือกการให้กู้ยืมหลายแบบโดยพิจารณาจากสถานะทางการเงินและระยะเวลาการกู้ยืม และมีการจัดโปรโมชั่นต่างๆ เพื่อลดดอกเบี้ยจากการชำระเงิน

ไม่ใช่ว่าทุกครอบครัวจะสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ด้วยตัวเอง ดังนั้นส่วนใหญ่จึงสมัครขอสินเชื่อกับธนาคาร ผู้ปกครองที่มีบุตรมากกว่าหนึ่งคนสามารถเข้าร่วมในโครงการทุนการคลอดบุตรของรัฐได้ การได้รับใบรับรองที่เหมาะสมทำให้พวกเขามีโอกาสที่จะใช้เงินทุนในการให้กู้ยืมจำนองสำหรับค่าธรรมเนียมแรกเข้าหรือเพื่อชำระหนี้เงินกู้

เงื่อนไขสินเชื่อที่อยู่อาศัยใน Sberbank สำหรับทุนการคลอดบุตร

รัฐจัดให้มีโปรแกรม "สินเชื่อที่อยู่อาศัยบวกทุนการคลอดบุตร" ซึ่งช่วยให้ครอบครัวหนุ่มสาวสามารถกู้ยืมเงินเพื่อที่อยู่อาศัยในธนาคารได้ เงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับการจำนองด้วยการใช้ทุนการคลอดบุตรนั้นจัดทำโดย Sberbank ขนาดของเมืองหลวงในปี 2561 คือ 453,026 รูเบิล การจำนองสำหรับจำนวนนี้ออกให้สำหรับ:

เงื่อนไขสำหรับการจำนองที่ Sberbank ด้วยการใช้ materkapital นั้นใกล้เคียงกับการให้กู้ยืมจำนองทั่วไป อย่างไรก็ตาม ข้อกำหนดสำหรับผู้ที่ใช้เงินช่วยเหลือจากรัฐเป็นค่าธรรมเนียมแรกเข้ามีความเข้มงวดขึ้นเล็กน้อย ข้อเสียเปรียบเพียงอย่างเดียวของโปรแกรมนี้คือความเป็นไปไม่ได้ที่จะชำระล่าช้าและค่าปรับที่ธนาคารกำหนด

หากมีการจำนองบ้านโดยใช้ทุนการคลอดบุตรบางส่วน เด็กควรมีสิทธิได้รับส่วนแบ่งในทรัพย์สินนี้ รัฐไม่ได้กำหนดข้อ จำกัด เกี่ยวกับส่วนแบ่งของเด็กในที่อยู่อาศัยที่ซื้อ แต่กองทุนบำเหน็จบำนาญต้องการให้ส่วนแบ่งไม่น้อยกว่าเกณฑ์ปกติที่กำหนดโดยกองทุนที่อยู่อาศัย

สินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยใช้ทุนแม่ใน Sberbank ออกในรูเบิลตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

คุณสามารถคำนวณจำนวนเงินจำนองล่วงหน้าได้โดยใช้เครื่องคำนวณออนไลน์ที่อยู่ในเว็บไซต์ Sberbank: คุณต้องกรอกข้อมูลทุกช่องให้ถูกต้องและทำเครื่องหมายในช่องที่เหมาะสม ดังนั้น คุณสามารถค้นหาขนาดของอัตราดอกเบี้ย จำนวนเงินที่ชำระเกิน และการชำระเงินรายเดือน

ข้อกำหนดของผู้กู้

เพื่อลดความเสี่ยง Sberbank ได้กำหนดข้อกำหนดต่อไปนี้สำหรับผู้สมัครเมื่อสมัครสินเชื่อ:

• การจำนองจะออกให้กับบุคคลที่มีอายุครบ 21 ปีในขณะที่อายุของพวกเขาเมื่อสิ้นสุดการชำระเงินจะต้องมีอายุน้อยกว่า 75 ปี - สำหรับลูกค้าธนาคารและอายุน้อยกว่า 65 ปี - สำหรับผู้กู้รายอื่น
• ผู้สมัครจะต้องทำงานมานานกว่าหนึ่งปีในช่วงห้าปีที่ผ่านมาและประสบการณ์ในการทำงานล่าสุดคือจากหกเดือน
• เงินกู้โดยใช้ทุนการคลอดบุตรสำหรับคู่สมรสทั้งสอง

รายการเอกสารที่ต้องใช้

ผู้กู้ที่มีศักยภาพส่วนใหญ่ที่ได้รับใบรับรองภายใต้โครงการ Mortgage Plus Maternity Capital มีความสนใจในเอกสารใดบ้างที่จำเป็นสำหรับการขอสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ประการแรกเพื่อที่จะได้รับสินเชื่อที่อยู่อาศัยผู้กู้ควรสมัครกับ Sberbank พร้อมใบสมัคร ธนาคารรับใบสมัครทั้งหมดเพื่อประกอบการพิจารณาเฉพาะเมื่อมีเอกสารหลัก:

นี่คือรายการหลักของเอกสารที่ต้องจัดเตรียมเพื่อขอรับการจำนองเพื่อที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี อาจต้องใช้เอกสารอื่นๆ สำหรับที่อยู่อาศัยหรือรายได้เพิ่มเติมของผู้สมัคร ซึ่งพิจารณาเป็นรายบุคคล หากผู้กู้มีรายได้ที่ไม่เป็นทางการ ก็จะถูกนำมาพิจารณาเมื่อลงทะเบียนและคำนวณสินเชื่อบ้านด้วย แต่สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่ปัจจัยพื้นฐาน ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีรายได้อย่างเป็นทางการ

การใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อการจำนอง

ทุนการคลอดบุตรเป็นความช่วยเหลือที่สำคัญสำหรับครอบครัวหนุ่มสาวที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยของตนเอง ธนาคารยินดีที่จะพบกับผู้เข้าร่วมโครงการนี้ โดยลดขนาดของอัตราดอกเบี้ยลง - พวกเขาออกเงินกู้ตามเงื่อนไขที่ดีกว่า

เงินช่วยเหลือของรัฐใช้เป็นเงินดาวน์ และยัง -- เป็นการชำระคืนเงินกู้จำนอง

เป็นเงินดาวน์

หากครอบครัวตัดสินใจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตัดสินใจเข้าร่วมในโครงการจำนอง Sberbank ด้วยความช่วยเหลือของกองทุนสาธารณะ เพื่อชำระค่าธรรมเนียมแรกเข้า คุณต้อง:

เพื่อชำระหนี้เงินกู้จำนอง

หากครอบครัวได้กู้เงินเพื่อที่อยู่อาศัยก็มีสิทธิที่จะชำระคืนเงินกู้ด้วยความช่วยเหลือของทุนการคลอดบุตร สิ่งนี้ต้องการ:

• เขียนคำชี้แจงไปยังสาขาของกองทุนบำเหน็จบำนาญ
• ส่งใบรับรองไปยังกองทุนบำเหน็จบำนาญจากธนาคารเกี่ยวกับการมีหนี้จำนองรวมถึงต้นฉบับและสำเนาเอกสารสินเชื่อธนาคารและเอกสารสำหรับการจำนอง
• ออกความยินยอมตามที่ผู้ปกครองดำเนินการหลังจากชำระคืนเงินกู้จำนองเต็มจำนวนเพื่อให้เด็กมีส่วนแบ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มา
• ให้รายละเอียดธนาคารและรอการอนุมัติจากกองทุนบำเหน็จบำนาญ
• เงินจะถูกโอนภายใน 30 วัน
• ในธนาคารคุณต้องใช้ใบรับรองการชำระหนี้เต็มจำนวนหรือรับการคำนวณใหม่สำหรับการชำระยอดเงินกู้ที่เหลือ
• หลังจากการชำระหนี้เงินกู้เต็มจำนวนคุณต้องติดต่อบริการเกี่ยวกับที่ดินเพื่อขจัดภาระผูกพันจากที่อยู่อาศัย

ใช้ทุนมดลูกนานถึง 3 ปี

ตามกฎหมาย ทุนการคลอดบุตรเป็นเงินช่วยเหลือของรัฐสำหรับวัตถุประสงค์ที่เป็นเป้าหมาย ซึ่งออกให้ครั้งเดียวหลังจากการเกิดของบุตรคนที่สองและบุตรคนต่อมา ในขณะที่เด็กต้องมีอายุ 3 ขวบ แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะถอนเงินที่ค้างชำระให้กับครอบครัวก่อนช่วงเวลานี้

อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี หากผู้เข้าร่วมในโครงการ "ทุนการคลอดบุตร" มีการจำนองแบบเปิดสำหรับที่อยู่อาศัยของตนเองอยู่แล้ว กองทุนบำเหน็จบำนาญโดยข้อตกลงสามารถให้สัมปทานและจัดสรรจำนวนเงินที่ครบกำหนดชำระเพื่อชำระหนี้ได้ อสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาในลักษณะนี้จะต้องมีการจัดทำเอกสารแบ่งระหว่างสมาชิกในครอบครัว กล่าวคือ พ่อแม่และลูกควรมีสิทธิในการมีส่วนร่วมในบ้านหรืออพาร์ตเมนต์

รายได้ที่ลดลงและความไม่ไว้วางใจในระบบธนาคารทำให้คนใช้เงินกู้จากสถาบันการเงินที่เชื่อถือได้ สำหรับครอบครัวรุ่นเยาว์ ปัญหาเร่งด่วนที่สุดคือวิธีการขอสินเชื่อเพื่อการมีบุตรใน Sberbank

โปรแกรมเป้าหมายสำหรับทุนแม่ที่ Sberbank

ครอบครัวที่เลี้ยงลูกสองคนขึ้นไปในปี 2560 มีสิทธิ์ได้รับเงินสูงถึง 453,026 รูเบิลจากรัฐเพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัย

เงื่อนไขการจำนองใน Sberbank ในปี 2560 ภายใต้ทุนการคลอดบุตรยังคงมีความภักดีสูง ไม่ว่าธนาคารของรัฐจะเป็นใครก็ตามที่ควรรับผิดชอบในการดำเนินการตามโครงการที่อยู่อาศัย All-Russian การจำนองในจำนวนทุนการคลอดบุตรใน Sberbank สามารถออกเพื่อวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้:

1. การชำระเงินสำหรับส่วนแบ่งของการจำนองธนาคารที่มีอยู่ผ่านทุนเริ่มต้นการคลอดบุตร (MSC)
2. ทำทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์ในการจำนองที่ Sberbank ในปี 2560 เมื่อซื้อบ้าน
3. การชำระภาระผูกพันทางการเงินของครอบครัวสำหรับการก่อสร้างร่วมกันเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่

คุณสามารถจำนองที่ Sberbank สำหรับทุนการคลอดบุตรในปี 2560 โดยไม่ต้องรอ 3 ปี แต่ในกรณีนี้ เป็นไปได้ที่จะจ่ายเฉพาะการชำระเงินเริ่มต้นหรือหนี้ที่มีดอกเบี้ยสำหรับเงินกู้จำนองที่มีอยู่

เงื่อนไขสินเชื่อที่อยู่อาศัยใน Sberbank ในปี 2560 ภายใต้ทุนการคลอดบุตร

แม้จะมีข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับธนาคารทุกแห่งในการออกเงินกู้ด้วยทุนแม่ แต่สถาบันการเงินบางแห่งไม่ปฏิบัติตามตัวอักษรของกฎหมาย ตรงกันข้ามกับแนวโน้มนี้ Sberbank เสนอโปรแกรมเป้าหมายมากถึงสองโปรแกรมที่ครอบครัววัยหนุ่มสาวสามารถใช้ใบรับรอง MSC ของตนได้:

1. “การซื้อบ้านสำเร็จรูป - อัตราคงที่”. โปรแกรมนี้เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านที่สร้างไว้แล้วหรืออพาร์ทเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วในอาคารพักอาศัย
2. "การซื้อที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้าง" ในกรณีนี้ ธนาคารอนุญาตให้ใช้เงินทุนเพื่อเป็นเงินทุนสำหรับภาระหน้าที่ของครอบครัวในการก่อสร้างร่วมกันในอาคารใหม่

คนส่วนใหญ่พอใจกับโปรแกรม "สินเชื่อที่อยู่อาศัยบวกทุนการคลอดบุตร" ที่ Sberbank ซึ่งมีเงื่อนไขให้คุณชำระหนี้ ดอกเบี้ยจำนอง และเงินดาวน์ ข้อเสียเปรียบเพียงอย่างเดียวคือไม่สามารถใช้ใบรับรอง MSC เพื่อชำระค่าปรับ ค่าปรับ และค่าปรับที่เกิดขึ้นจากเงินกู้จำนองได้

เงื่อนไขของโปรแกรมเงินกู้ทั้งสองจะใกล้เคียงกัน การชำระคืนเงินดาวน์ถือเป็นการดำเนินการของธนาคารที่มีความเสี่ยงมากกว่า ดังนั้นจึงมีข้อกำหนดเพิ่มเติมเล็กน้อยในโปรแกรมนี้ โดยทั่วไป เงื่อนไขของโปรแกรมที่ใช้ MSC ใน Sberbank แทบไม่แตกต่างจากเงื่อนไขของสินเชื่อจำนองแบบคลาสสิก

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์จากการจำนองด้วยการชำระเงินบางส่วนด้วยทุนแม่ เด็กทุกคนในอนาคตจะต้องได้รับส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่ได้มา ขนาดของหุ้นไม่ได้ถูกจำกัดโดยกฎหมาย แต่ในหลายภูมิภาค กองทุนบำเหน็จบำนาญกำหนดให้ทรัพย์สินส่วนหนึ่งของเด็กไม่ต่ำกว่ามาตรฐานการเคหะที่กำหนดไว้เมื่อแปลงเป็นพื้นที่อยู่อาศัย

ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้ Sberbank ภายใต้โปรแกรม MSC

เพื่อลดความเสี่ยง Sberbank ได้กำหนดข้อกำหนดจำนวนหนึ่งสำหรับผู้กู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยโดยใช้ทุนการคลอดบุตร

เงื่อนไขพื้นฐานที่ผู้กู้ต้องปฏิบัติตาม:

1. อายุไม่ต่ำกว่า 21 ปีในขณะที่สัญญาจำนองและไม่เกิน 75 ปีในขณะที่สิ้นสุดสัญญา หากลูกค้าไม่ได้รับเงินเดือนจาก Sberbank และมีรายได้ที่ไม่ได้รับการยืนยัน อายุสูงสุดจะถูกจำกัดไว้ที่ 65 ปี ณ เวลาที่สิ้นสุดเงินกู้
2. ประสบการณ์การทำงานทั้งหมดของผู้กู้ที่มีศักยภาพ:

• อย่างน้อยหนึ่งปีภายใน 5 ปีที่ผ่านมา
• มากกว่า 6 เดือนในงานสุดท้าย

คู่สมรสทั้งสองจะต้องทำหน้าที่เป็นผู้กู้สินเชื่อครอบครัว

เงื่อนไขการให้กู้ยืมทางการเงิน

Sberbank ใช้ระบบการจัดการความเสี่ยงที่ยืดหยุ่น ดังนั้นจึงใช้แนวทางที่แตกต่างอย่างลึกซึ้งในการคำนวณอัตราดอกเบี้ย พารามิเตอร์ของจำนวนเงินกู้และระยะเวลา สินเชื่อที่อยู่อาศัยภายใต้โปรแกรม MSC ออกเฉพาะในรูเบิล

เงื่อนไขเงินกู้ขึ้นอยู่กับ:

• รายได้และอายุของผู้กู้
• จำนวนบุตรในครอบครัว
• ประเภทของอสังหาริมทรัพย์
• ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของที่อยู่อาศัย
• หุ้นของการชำระเงินครั้งแรก;
• การมีรายได้ถาวรที่ได้รับผ่านบัตร Sberbank และปัจจัยส่วนบุคคลอื่น ๆ

เงื่อนไขพื้นฐานของ Sberbank:

1. ดอกเบี้ย 12.5% ​​​​ต่อปี สำหรับวัตถุของบริษัทผู้พัฒนาบางแห่ง อนุญาตให้ลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้
2. จำนวนเงินกู้ขั้นต่ำ: จาก 300,000 rubles
3. จำนวนเงินกู้สูงสุด: 80% ของมูลค่าตามสัญญาหรือราคาประเมินของทรัพย์สิน แต่ไม่เกิน 15 ล้านรูเบิล หากผู้กู้ไม่ยืนยันรายได้ของเขา
4. ระยะเวลาเงินกู้ : สูงสุด 30 ปี แต่มีเงื่อนไขว่าจะมีการชำระเงินครั้งสุดท้ายก่อนวันครบรอบ 75 ปีของผู้กู้
5. ไม่มีค่าคอมมิชชั่น
6. มีเงื่อนไขพิเศษพิเศษให้กับผู้เข้าร่วมในโครงการเงินเดือนของ Sberbank
7. อนุญาตให้ชำระคืนก่อนกำหนดได้ตลอดเวลาโดยไม่มีข้อจำกัดและบทลงโทษเมื่อแจ้งให้ธนาคารทราบ
8. การประกันภัยทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเป็นข้อบังคับ

อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อนั้นออกโดยจำนำธนาคารและมีข้อผูกมัด หลังจากนั้นผู้กู้ไม่สามารถดำเนินการทางกฎหมายใด ๆ กับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับความยินยอมจาก Sberbank

การชำระคืนเงินกู้ภายใต้โปรแกรม MSC เกิดขึ้นเฉพาะในกำหนดการเงินรายปีเท่านั้น การชำระคืนประเภทนี้หมายถึงการชำระรายเดือนเดียวกัน กรณีชำระคืนก่อนกำหนดชำระลดลงแต่ระยะเวลาคงเดิม

รายการเอกสารสำหรับธนาคาร

เอกสารที่ไม่ได้มาตรฐานสำหรับการจำนองใน Sberbank ในปี 2560 ด้วยทุนหลักไม่จำเป็นต้องใช้ รายการเอกสารที่ร้องขอนั้นเรียบง่ายและไม่ต้องการการตระเวนผ่านหน่วยงานของรัฐเป็นเวลานาน

Sberbank สำหรับการประมวลผลการขอสินเชื่อต้องการ:

1. เอกสารสำหรับการกำจัด MSC สำหรับการชำระหนี้จำนอง:

• ใบรับรอง MSC;
• หนังสือรับรองกองทุนบำเหน็จบำนาญในยอดคงเหลือของทุนการคลอดบุตรที่ถ่ายไม่เกิน 30 วันที่ผ่านมา

หนังสือเดินทางและเอกสารอื่นอย่างน้อยหนึ่งฉบับเพื่อยืนยันตัวตนของผู้สมัคร

แบบฟอร์มใบสมัคร.

เอกสารยืนยันรายได้ทางการเงินถาวรและการจ้างงานปัจจุบันของผู้กู้

หนังสือรับรองการสมรสและการเกิดของเด็ก

การยืนยันว่าครอบครัวมีทรัพยากรทางการเงินที่จะจ่ายเงินดาวน์ (ส่วนที่เหลือ)

เอกสารสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เลือก

การจัดหาเอกสารเหล่านี้ไม่เพียงพอต่อการตอบรับคำขอเพื่อพิจารณาเสมอไป ในแต่ละกรณี ผู้กู้หรือผู้ขายอพาร์ตเมนต์อาจต้องการเอกสารประกอบอื่นๆ

Sberbank คำนึงถึงรายได้ที่ไม่เป็นทางการของพลเมืองด้วย แต่ก็ไม่ควรเป็นรายได้หลัก การเพิ่ม "สีเทา" ดังกล่าวในงบประมาณครอบครัวไม่สามารถได้รับจากการกระทำที่ผิดกฎหมายของผู้กู้

อัลกอริธึมทีละขั้นตอนสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองกับMSC

เส้นทางไปยังอพาร์ตเมนต์ของคุณเองนั้นบางครั้งยากและมักจะต้องผ่านขั้นตอนต่างๆ ของระบบราชการ ในการซื้ออพาร์ตเมนต์ด้วยค่าใช้จ่ายของรัฐและธนาคาร จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของทั้งสองกรณี ด้านล่างนี้คือรูปแบบทีละขั้นตอนของการดำเนินการเพื่อรับเงินกู้จำนอง:

1. มีการค้นหาที่อยู่อาศัยที่ตรงกับความต้องการของสมาชิกในครอบครัว
2. ชี้แจงความสามารถขององค์กรทางการเงิน ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อเข้าร่วมในการทำธุรกรรมที่มีส่วนร่วมของทุนการคลอดบุตร
3. ใบสมัครถูกส่งไปยัง Sberbank เพื่อขอสินเชื่อ เอกสารจะพิจารณาใน 2-5 วัน
4. มีการรวบรวมชุดเอกสารสัญญาลงนามกับธนาคารและผู้ขาย
5. Sberbank โอนเงินตามจำนวนที่ตกลงกันไว้ ซึ่งถูกถอนออกและเก็บไว้ในตู้นิรภัยที่มีการเข้าถึงร่วมกันโดยเฉพาะ
6. ผู้กู้จัดทำความเป็นเจ้าของและส่งเอกสารใหม่ไปยังธนาคาร
7. ผู้ขายได้รับเงินจากตู้เซฟ
8. แอปพลิเคชันสำหรับใช้ใบรับรอง MSC พร้อมแพ็คเกจเอกสารจะถูกโอนไปยัง PF
9. กองทุนบำเหน็จบำนาญจะตรวจสอบเอกสารและโอนเงินไปยัง Sberbank ตามรายละเอียดที่ระบุ
10. หลังจากชำระเงินกู้ ปลดภาระผูกพัน และเข้าครอบครองอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดแล้ว สมาชิกในครอบครัวจะต้องแจกจ่ายหุ้นที่ถือครองให้กับเด็กทุกคนตามข้อตกลงที่ลงนาม

โครงการจำนอง MSC ถูกสร้างขึ้นเพื่อให้ครอบครัวชาวรัสเซียจำนวนสูงสุดเข้าร่วม ดังนั้นขั้นตอนส่วนใหญ่จึงไม่ทำให้เกิดปัญหาร้ายแรง

จะชำระเงินด้วยทุนการคลอดบุตรที่ Sberbank ได้อย่างไร?

ในการชำระค่าจำนองใน Sberbank ด้วยทุนหลัก คุณต้องปฏิบัติตามอัลกอริทึมของการดำเนินการต่อไปนี้:

1. รับใบรับรองจาก Sberbank เกี่ยวกับยอดหนี้เครดิตเพื่อโอนไปยังกองทุนบำเหน็จบำนาญ
2. ส่งใบสมัครเข้ากองทุนบำเหน็จบำนาญ พร้อมแนบใบรับรองหนี้ที่ได้รับต้นฉบับและสำเนาเอกสารสินเชื่อธนาคารรวมถึงเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนท์
3. เขียนข้อผูกพันในการจัดสรรหุ้นในทรัพย์สินที่ได้มาให้กับบุตรหลังจากชำระเงินกู้เต็มจำนวน
4. รับจาก PF RF การตัดสินใจในเชิงบวกเกี่ยวกับการโอนเงิน
5. ระบุรายละเอียดธนาคารสำหรับการโอนจำนวนเงิน MSC ในการชำระค่าเงินกู้
6. หลังจากการโอนเงินซึ่งเกิดขึ้นภายในหนึ่งเดือน คุณจะได้รับกำหนดการชำระเงินใหม่หรือหนังสือรับรองการชำระเงินเต็มจำนวนสำหรับเงินกู้จำนองจากธนาคาร

หากภาระผูกพันเงินกู้ได้รับการชำระคืนในที่สุด คุณต้องติดต่อ Rosreestr เพื่อลบภาระผูกพันจากอสังหาริมทรัพย์

วิธีการขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนองของ Sberbank ด้วยทุนหลัก

สถานการณ์ในชีวิตสามารถบังคับให้เจ้าของอพาร์ทเมนต์จำนองขายบ้านได้ แต่ถ้าพาร์ทเมนต์อยู่ในเครดิตและซื้อด้วยการชำระเงินบางส่วนโดยทุนหลัก? ปัญหาทางกฎหมายหลักคือภาระหน้าที่ของผู้ปกครองในการโอนพาร์ทเมนต์บางส่วนไปยังกรรมสิทธิ์ของเด็กหลังจากสิ้นสุดเงินกู้

มีหลายทางเลือกในการขายอพาร์ตเมนต์ แม้ว่าพวกเขาจะมีความเสี่ยงและความยุ่งยากสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวก็ตาม

ตัวเลือกแรก หนี้จะชำระในวันที่ซื้อและขายอพาร์ตเมนต์โดยได้รับความยินยอมจากธนาคาร เอกสารสำหรับการลบภาระผูกพันและการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของจะถูกส่งไปยัง Rosreestr พร้อมกัน

ตัวเลือกที่สอง อพาร์ทเมนต์ขายโดยได้รับความยินยอมจากธนาคาร แต่ภาระผูกพันจะไม่ถูกลบออกและภาระผูกพันด้านเครดิตทั้งหมดจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อรายใหม่ หลังจากนั้นผู้ซื้อระงับการกู้ยืมและลบภาระผูกพัน

แม้ว่าการควบคุมการกระจายหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ระหว่างสมาชิกในครอบครัวไม่ได้ถูกควบคุมโดยรัฐ แต่ก็แนะนำให้หลังจากการขายอพาร์ตเมนต์เพื่อจัดสรรหุ้นที่เหมาะสมในการเป็นเจ้าของในที่อยู่อาศัยใหม่ให้กับเด็กโดยแจ้งสาขา ของ กฟผ. เกี่ยวกับเรื่องนี้

ใช้ความช่วยเหลือทางการเงินของรัฐในรูปแบบของใบรับรอง MSC ได้เร็วขึ้น เนื่องจากขณะนี้โปรแกรมนี้ขยายเวลาจนถึงสิ้นปี 2018 เท่านั้น หากมีข้อสงสัย โปรดติดต่อ Sberbank ซึ่งที่ปรึกษาจะแนะนำคุณอย่างสุภาพเกี่ยวกับปัญหาขั้นตอนย่อยๆ และบริษัทตัวกลางจะช่วยให้คุณไม่ต้องเสียเวลาไปสถานที่ราชการ

พื้นที่ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับการใช้ทุนการคลอดบุตรคือการปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัย ขนาดของใบรับรองในปี 2562 คือ 453026 รูเบิลในกรณีส่วนใหญ่ จำนวนเงินนี้ไม่เพียงพอสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องดึงดูดเงินทุนเพิ่มเติม ครอบครัวจำนวนมากจึงนำเงินกู้จำนองหรือเงินกู้ออก

ผู้นำด้านจำนวนสินเชื่อจำนองยังคงอยู่ Sberbank... ต้นปี 2562 ธนาคารเสนออัตราดอกเบี้ยจาก 8,5% ก่อน 11,60% (อัตราอาจต่ำกว่านี้หากผู้กู้เป็นสมาชิกในโครงการของรัฐ) ขึ้นอยู่กับประเภทของที่อยู่อาศัยที่ซื้อ: พร้อมหรืออยู่ระหว่างการก่อสร้างเปอร์เซ็นต์จะเปลี่ยนไป

Sberbank มีระบบสำหรับการเพิ่มและลดอัตราดอกเบี้ยซึ่งสามารถพบได้บนเว็บไซต์ Sberbank และที่สาขาเมื่อยื่นขอสินเชื่อ

เอกสารที่ต้องใช้

ในการสมัครขอสินเชื่อกับธนาคาร คุณต้องเตรียมข้อมูลต่อไปนี้ เอกสาร:

1. แบบฟอร์มใบสมัคร.
2. หนังสือเดินทางของผู้กู้และผู้กู้ร่วมที่มีเครื่องหมายลงทะเบียน
3. หนังสือรับรองทุนมารดา
4. ใบรับรองจาก FIU เกี่ยวกับยอดเงินคงเหลือของ MSC
5. หลักฐานแสดงรายได้และการจ้างงาน

หลักฐานของรายได้สามารถให้บริการ:

• สำหรับคนทำงาน - หนังสือรับรองรายได้ในช่วง 6 เดือนล่าสุดจากที่ทำงาน
• สำหรับผู้รับบำนาญ - ใบรับรองจำนวนเงินบำนาญในเดือนที่แล้ว
• สำหรับผู้ประกอบการ - การคืนภาษีสำหรับรอบระยะเวลาภาษีสุดท้าย

การจ้างงานยืนยัน:

• สำหรับสถานที่ทำงานหลัก - สำเนาสมุดงาน สำเนาหรือใบรับรองจากนายจ้างพร้อมข้อมูลเกี่ยวกับตำแหน่งและประสบการณ์การทำงาน
• สำหรับงานนอกเวลา - สำเนาสัญญาจ้างงาน (ข้อตกลง) รับรองทีละหน้าหรือเย็บ (รับรองในหน้าสุดท้ายระบุจำนวนแผ่นโดยนายจ้าง)
• สำหรับผู้ประกอบการ - ใบรับรองการลงทะเบียนของผู้ประกอบการแต่ละราย (หากไม่มีต้นฉบับ - สำเนารับรอง) ใบรับรองการเข้าสู่ Unified Register of Individual Entrepreneurs แผ่นบันทึกของ Unified Register of Individual Entrepreneurs

ในบางกรณีคุณอาจต้องใช้ เอกสารเพิ่มเติมระบุไว้ในตารางด้านล่าง

กรณีพิเศษ	รายการเอกสาร
หากการลงทะเบียนเป็นการชั่วคราว	เอกสารการลงทะเบียน ณ สถานที่พำนักจริง
หากมีการจำนำอสังหาริมทรัพย์อื่นไว้	เอกสารจำนำ
หากรายได้และการจ้างงานไม่ได้รับการยืนยัน	หลักฐานยืนยันตัวตนเพิ่มเติม: ใบอนุญาต (คนขับ, บัตรประจำตัวทหาร, พนักงานของหน่วยงานรัฐบาลกลาง); หนังสือเดินทางระหว่างประเทศ บัตรประจำตัวทหาร; ใบรับรองเงินบำนาญประกัน (SNILS)
ในการขอสินเชื่อภายใต้โครงการ "เยาวชนครอบครัว"	ทะเบียนสมรส; สูติบัตรของเด็ก หากคำนึงถึงรายได้ของผู้ปกครองของผู้สมัคร - การยืนยันเครือญาติ
สำหรับการจำนองที่ 6%	สูติบัตรของเด็กทุกคนของผู้กู้ หากใบรับรองไม่ได้ระบุสัญชาติ - การยืนยันสัญชาติรัสเซียของเด็ก

คุณสามารถให้ หลังจากได้รับอนุมัติใบสมัคร:

• เอกสารเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่มีการกู้ยืมเงิน:
  • สัญญาซื้อขาย
  • ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในตราสารทุน
• เอกสารยืนยันการชำระเงินครั้งแรกหากทุนถูกส่งไปยังการชำระเงินต้น

Sberbank ให้บริการสำหรับการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของธุรกรรม: มันส่งเอกสารไปยัง Rossreestr อย่างอิสระหลังจากนั้นผู้สมัครจะได้รับการลงทะเบียน

สินเชื่อที่อยู่อาศัยร้อยละ 6 ในการคลอดบุตร 2 คนในปี 2562

ตั้งแต่ปี 2561 โครงการเงินอุดหนุนจากรัฐสำหรับการจำนองสำหรับครอบครัวซึ่งในระหว่างงวด ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2018 ถึง 31 ธันวาคม 2022ลูกคนที่สองที่สามหรือคนต่อมาเกิด (พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 1711 วันที่ 30/12/2560) ครอบครัวดังกล่าวมีสิทธิได้รับการจำนองพิเศษในอัตราที่ลดลง - 6% ต่อปี.

จำนวนเงินกู้สูงสุด (เงินกู้) ที่สามารถให้ได้:

• 12 ล้านรูเบิล- เมื่อซื้อบ้านในมอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และภูมิภาค
• 6 ล้านรูเบิล- สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยในภูมิภาคอื่น

ระยะเวลาในการจัดหาเงินอุดหนุนจากรัฐขึ้นอยู่กับลำดับการปรากฏตัวของเด็ก:

• เมื่อคลอดลูกคนที่สอง - ภายใน 3 ปี;
• เมื่อกำเนิดลูกคนที่สามหรือคนต่อมา - ภายใน 5 ปี.

อย่างไรก็ตาม ระยะเวลาสูงสุดรวมของการจำนองบุริมสิทธิคือ 8 ปี... นั่นคือหากในช่วงระยะเวลาของโปรแกรมลูกคนที่สามปรากฏตัวในครอบครัวก่อนและลูกคนที่สี่ก็จะให้เงินอุดหนุนจากรัฐไม่ใช่ 10 แต่เป็นเวลา 8 ปี หลังจากช่วงเวลานี้ Sberbank จะขึ้นอัตราดอกเบี้ย.

ในการรับจำนองด้วยอัตรา 6% คุณต้องทำสิ่งต่อไปนี้ เงื่อนไข:

1. ผู้กู้ต้องชำระเอง ไม่น้อยกว่า 20%ค่าที่อยู่อาศัย
2. อนุญาตให้ซื้ออพาร์ตเมนต์หรือบ้านส่วนตัวได้เฉพาะใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลัก... ที่อยู่อาศัยจะพร้อมใช้งานหรือสร้างไม่เสร็จหากซื้อภายใต้ข้อตกลงสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน
3. ชีวิตของผู้กู้จะต้องประกันโดย IC Sberbank Life Insurance LLC หรือบริษัทอื่นที่ได้รับการรับรองโดย Sberbank PJSC (ต้องมีประกันตลอดระยะเวลาเงินกู้)

วิธีคำนวณการจำนองใน Sberbank

การคำนวณเบื้องต้นสามารถทำได้โดยใช้ เครื่องคิดเลขจำนอง Sberbank... มันจะช่วยให้คุณทราบจำนวนเงินโดยประมาณของการชำระเงินรายเดือน โดยคำนึงถึงจำนวนเงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ย ขนาดเงินกู้ และระยะเวลาที่ออก

คำนวณจำนวนเงินกู้สุดท้ายที่ธนาคารพร้อมให้คำนวณ เป็นรายบุคคลสำหรับผู้สมัครแต่ละคนตามการยืนยันรายได้ (เขาและผู้กู้ร่วม)

วิธีชำระค่าจำนองด้วยทุนการคลอดบุตรใน Sberbank

หลังจากที่ผู้กู้จัดสินเชื่อบ้านใน Sberbank และรับใบรับรองการขอสินเชื่อ (เอกสารระบุหมายเลขสัญญาเงินกู้ชื่อผู้กู้ทั้งหมดและจำนวนการจำนอง) เขาต้องติดต่อกองทุนบำเหน็จบำนาญ (PFR) ) หรือศูนย์มัลติฟังก์ชั่น (MFC) พร้อมคำขอกำจัดและเอกสารที่จำเป็น

ชุดเอกสารทั่วไป:

1. หนังสือเดินทางของเจ้าของใบรับรองและคู่สมรสของเขา
2. ทะเบียนสมรส.
3. ในกรณีที่ติดต่อผ่านตัวแทนทางกฎหมาย ให้ยืนยันตัวตนและถิ่นที่อยู่ของเขา
4. การยืนยันการเปลี่ยนแปลงข้อมูลส่วนบุคคล หากมี
5. ภาระผูกพันในการจัดสรรหุ้นให้กับสมาชิกทุกคนในครอบครัวหลังจากลบภาระผูกพัน

สั่งให้ทุนแม่จ่าย เงินดาวน์พร้อมด้วยเอกสารจากรายการหลัก คุณต้องระบุ:

• สำเนาสัญญาเงินกู้ที่ทำกับ Sberbank;
• สำเนาสัญญาจำนองที่ผ่านการลงทะเบียนของรัฐ
• แบ่งปันความมุ่งมั่น

การใช้ทุนการคลอดบุตรในการชำระคืน เงินต้นและดอกเบี้ย, เจ้าของใบรับรองกำหนด:

• สำเนาสัญญาเงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย
• สำเนาสัญญาจำนองที่ผ่านการลงทะเบียนของรัฐ
• สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate;
• หากวัตถุก่อสร้างที่อยู่อาศัยยังไม่ได้ดำเนินการ - สำเนาข้อตกลงที่ลงทะเบียนสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันหรือสำเนาใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง
• หากมีการออกเงินกู้เพื่อชำระค่าธรรมเนียมแรกเข้าและ (หรือ) แบ่งปันผลงานให้กับสหกรณ์ - การยืนยันการเป็นสมาชิกในสหกรณ์
• หนังสือรับรองยอดหนี้และดอกเบี้ยค้างชำระที่ออกโดย Sberbank
• ใบแจ้งยอดบัญชีเกี่ยวกับเครดิตที่ไม่ใช่เงินสดของกองทุนจำนอง

ภายในหนึ่งเดือน FIU จะตัดสินใจโอนเงินของ MSC หลังจากนั้นจะถูกโอนไปยัง Sberbank สำหรับ 10 วันทำการ.

กองทุน Matkapital สามารถใช้สำหรับการชำระคืนเงินกู้ทั้งหมดหรือบางส่วน หากหลังจากโอน MSCs แล้ว ผู้กู้ยังมีหนี้อยู่ Sberbank จะออกตารางการชำระเงินใหม่โดยคำนึงถึงยอดหนี้ที่เหลือ (ตามคำขอของผู้กู้ จำนวนเงินที่ชำระรายเดือน หรือการชำระคืนเงินกู้ สามารถลดระยะเวลาได้)

การนำทางบทความ

เงินของใบรับรองจะถูกโอนไปยังครอบครัวและเมื่อถึงจุดหนึ่งพวกเขาจะผ่านการชำระเงินจำนองอีกครั้ง นอกจากนี้ยังสามารถจดทะเบียนได้ทั้งอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยรองและสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่

มีข้อ จำกัด เกี่ยวกับการชำระเงินครั้งแรกของโปรแกรม หากมีเด็กอย่างน้อยหนึ่งคน PV จะเป็น 15% และหากไม่มีอยู่ แสดงว่า PV อย่างน้อย 20% อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่ซื้อผ่านเงินกู้ธนาคาร.

สินเชื่อที่อยู่อาศัยบวกทุนการคลอดบุตร

ไม่เหมือนกับโปรแกรมแรก เฉพาะครอบครัวที่ ลูกคนที่สองหรือมากกว่าปรากฏตัว... ไม่สำคัญว่าครอบครัวจะเข้าแถวสำหรับโปรแกรมก่อนหน้าหรือไม่

เงินจากใบรับรองสามารถใช้ได้ทั้งในการชำระหนี้บางส่วนหรือทั้งหมดให้กับ Sberbank และใช้เป็นการชำระเงินเบื้องต้น นอกจากนี้ เงินยังสามารถนำไปใช้ซื้อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แล้วหรืออยู่ระหว่างการก่อสร้างได้ ตัวอย่างเช่น คุณไม่สามารถสร้างบ้านใหม่ด้วยเงินทุนได้ แต่คุณสามารถซื้อบ้านเดี่ยวได้ ถ้ามันเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยเท่านั้น

หากการจำนองถูกนำออกจาก Sberbank ก่อนได้รับใบรับรอง ในการใช้เงินจาก MK คุณต้องดำเนินการดังนี้:

ในกรณีนี้เงื่อนไขสำหรับโครงการของรัฐจะเป็นดังนี้:

• อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขอื่นๆ อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับโปรแกรมและที่พักที่คุณเลือก เช่นเดียวกับเงินดาวน์ ตัวอย่างเช่น หากเรากำลังพูดถึงอพาร์ทเมนท์ที่กำลังก่อสร้าง การชำระเงินเริ่มต้นจะเป็น 15% ของค่าที่อยู่อาศัย สำหรับที่อยู่อาศัยรอง เงินสมทบจะสูงขึ้นเล็กน้อย - 20%
• Sberbank ไม่ได้ห้ามการใช้ MK เป็นเงินดาวน์ แต่ถ้าใบรับรองเท่ากับหรือเกินกว่า 15-20% ด้วยเหตุนี้ คุณจึงไม่สามารถฝากเงินได้เลยด้วยใบรับรองนี้

เงื่อนไขสำหรับ "บ้านรอง" และที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างค่อนข้างแตกต่าง ดังนั้นเราจะให้เงื่อนไขเฉพาะ:

• สำหรับที่อยู่อาศัยรองเมื่อใช้ใบรับรองอัตราดอกเบี้ยคือ จาก 9.5% ขึ้นไปต่อปี.
• จำนวนเงินขั้นต่ำที่สามารถยืมได้คือ 300,000 rubles... จำนวนสูงสุดของวัตถุในภูมิภาคสามารถเป็น 8 ล้านและในเมืองหลวงภูมิภาคมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก - มากถึง 15 ล้าน
• เงินดาวน์ขั้นต่ำ คือ 15%
• ระยะเวลาสูงสุดที่ออกจำนองคือ 30 ปี... อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือ ณ เวลาชำระคืนเงินกู้ ผู้จ่ายคือ ไม่เกิน 75 ปี.
• เมื่อจดทะเบียนจำนองภายใต้โครงการของรัฐนี้ การออกประกันอุบัติเหตุสำหรับทรัพย์สินนั้นเป็นสิ่งสำคัญ หากไม่มีอัตราดังกล่าว อัตรา จะเพิ่มขึ้น 1%.

สำหรับอาคารใหม่ มีเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• อัตราดอกเบี้ยคงที่ คือ 10%หากคุณทำข้อตกลงผ่านพันธมิตรของธนาคารหรือการลงทะเบียนออนไลน์แล้ว อัตราจะเป็น 10.4%นอกจากนี้ สามารถลดลงร้อยละเมื่อซื้อบ้านจากนักพัฒนาของธนาคาร
• เงินดาวน์เท่าเดิม ลดเหลือ 15%
• จำนวนเงินกู้ขั้นต่ำที่ผู้กู้สามารถรับได้คือ 300,000 rubles.
• สามารถดำเนินการชำระเงินได้ เป็นแผนผ่อนชำระ... ดังนั้นส่วนแรกจะได้รับการชำระเงินทันทีที่ทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียนและส่วนที่สอง - ก่อนที่บ้านจะเปิดใช้งาน
• ระหว่างการก่อสร้างเป็นไปได้ บุคคลภายนอกค้ำประกัน.

เนื่องจากการจำนองแสดงถึงความร่วมมือระยะยาวระหว่างธนาคารและผู้กู้ สิ่งแรกที่ Sberbank จะทำคือตรวจสอบลูกค้าว่าปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยองค์กรหรือไม่

และข้อกำหนดจะเป็นดังนี้:

1. เมื่อลูกค้าซื้อบ้าน เขาจะต้องมีอายุอย่างน้อย 21 ปีและเมื่อครบกำหนด - ไม่เกิน 75 ปี หากให้กู้ยืมในลักษณะที่ไม่มีใบรับรองรายได้จากที่ทำงานอายุสูงสุดคือ 65 ปีแล้ว
2. ในกรณีส่วนใหญ่มีความจำเป็น ใบรับรองรายได้และประสบการณ์การทำงาน... และหากรายได้คำนวณเป็นรายบุคคลขึ้นอยู่กับสินเชื่อจำนองอายุการใช้งานจะเป็นมาตรฐาน - อย่างน้อยหกเดือน และอย่างน้อยหนึ่งปีในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา
3. หากรายได้ของผู้กู้ไม่เพียงพอ สามารถดึงดูดผู้กู้ร่วมได้ 3 รายแล้วจำนวนเงินกู้จะเพิ่มขึ้น ในกรณีนี้ ผู้กู้ร่วมจะต้องเป็นคู่สมรส แต่กฎนี้ใช้ไม่ได้กับเด็กใน Sberbank

การลดอัตราสามารถทำได้ แต่ภายใต้เงื่อนไขบางประการเท่านั้น ตัวอย่างเช่น หากคุณได้รับเงินเดือนจากบัตร Sberbank อัตราจะลดลงเหลือ 0.5% หากทำธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ด้วยความช่วยเหลือจากธนาคาร อัตราดอกเบี้ยจะลดลงอีก 0.1%

เอกสารครบชุดในการขอสินเชื่อ

ในการรับจำนองโดยใช้ MK คุณจะต้องใช้ทั้งเอกสารมาตรฐานและชุดเอกสารเพิ่มเติมซึ่งให้ไว้เฉพาะเมื่อคุณสมัครสินเชื่อโดยใช้ matkapital เท่านั้น

ถ้าเราพูดถึงชุดเอกสารมาตรฐานก็จะประกอบด้วยเอกสารดังต่อไปนี้:

• แอพลิเคชันของผู้กู้และผู้กู้ร่วม (หรือผู้กู้ร่วมถ้ามีหลายคน) ในรูปแบบของธนาคาร
• ข้อมูลหนังสือเดินทาง
• หนังสือรับรองรายได้และสมุดงาน หากลูกค้าทำงานในองค์กร ใบรับรองจะถูกนำไปที่ที่ทำงาน หากเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลจะมีการจัดเตรียมสัญญาการจ้างงานและใบรับรองในรูปแบบของ Sberbank
• เอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่ซื้อ
• หนังสือรับรองการมีอยู่ของการชำระเงินครั้งแรก

เอกสารที่ให้ไว้สำหรับโปรแกรมนี้เท่านั้น ได้แก่ :

• ใบรับรองสำหรับ MK.
• หนังสือรับรองทุนการคลอดบุตรที่เหลือซึ่งจัดเตรียมไว้ ไม่เกิน 4 เดือนภายหลังการจำนองได้รับอนุมัติแล้ว

สามารถรับเอกสารล่าสุดได้จาก FIU ณ สถานที่อยู่อาศัย

ทุนการคลอดบุตรด้วยการจำนอง

หากเจ้าของทุนแม่มีสินเชื่อจำนองอยู่แล้วคุณต้องติดต่อ FIU และเขียนเอกสารดังต่อไปนี้:

• ทั้งฉบับสำเนาและต้นฉบับ
• สนิลส์
• บัตรประจำตัวสำหรับทุกคนในครอบครัว
• ข้อตกลงสินเชื่อจาก Sberbank ในรูปแบบของสำเนา
• หนังสือรับรองจาก Sberbank สำหรับยอดหนี้
• สำเนาสัญญาเงินกู้จำนอง
• การลงทะเบียนของรัฐสำหรับทรัพย์สินที่อยู่อาศัย
• ภาระผูกพันในการจัดสรรหุ้นรับรองในสำนักงานทนายความ
• ดึงมาจากหนังสือบ้าน
• บัญชีที่ควรได้รับเงินภายใต้โครงการของรัฐ

เมื่อรวบรวมเอกสารแล้วคุณสามารถติดต่อกองทุนเพื่อโอนเงินจากทุนแม่

การพิจารณาใบสมัครภายใน 30 วัน และเงินจะถูกโอนไปยังบัญชีภายในสองเดือนหลังจากส่ง

Matcapital เป็นเงินดาวน์

บางครั้งใบรับรองไม่ชำระหนี้ที่มีอยู่แต่ เมื่อใช้ทุนการคลอดบุตรในลักษณะนี้ ให้ทำตามคำแนะนำเหล่านี้:

1. ขั้นแรก สมัครกับ Sberbank และรวบรวมเอกสารทั้งหมดที่ระบุไว้ข้างต้น
2. ถัดไป มอบเอกสารให้กับผู้เชี่ยวชาญในธนาคารเดียวกันกับที่คุณกรอกใบสมัคร
3. รอจนกว่าธนาคารจะปฏิบัติตามใบสมัครของคุณสำหรับโปรแกรมที่คุณเลือก
4. รวบรวมเอกสารที่ธนาคารต้องการสำหรับทรัพย์สินที่คุณเลือก
5. ลงนามในข้อตกลงกับ Sberbank และประกันทรัพย์สิน

ยังคงเป็นเพียงการสมัครเข้ากองทุนด้วยแอปพลิเคชันเพื่อให้เงินทุนจาก MC เป็น PoE ใบสมัครจะได้รับการพิจารณาภายใน 30 วัน และภายในสองเดือน เงินจะถูกโอนไปยังบัญชีธนาคาร