Wszystko o mieszkalnictwie socjalnym. Procedura zapewnienia lokalu socjalnego

Kiedy gospodarka naszego kraju nie była gospodarką rynkową, ale planową, wszyscy potrzebujący mieli prawo do mieszkania socjalnego. Jak to zdobyć już dziś i czy jest na to realna szansa? Co dziwne, odpowiedź na to pytanie jest pozytywna. Ale na to trzeba będzie poczekać latami, a raczej nawet dziesięcioleciami. A warto zaznaczyć, że możliwości te nie są dostępne dla każdego obywatela.

Definicja mieszkania socjalnego

Po pierwsze, należy wziąć pod uwagę, że mieszkania socjalne są udostępniane Federacji Rosyjskiej na zasadzie wynajmu. Może być prawnie własnością państwa lub gminy. Praktyka ta obowiązywała do czasu, aż w naszym kraju zezwolono na prywatyzację, po czym wszystkie mieszkania komunalne przeszły w ręce prywatne.

Niestety, budowa mieszkań socjalnych praktycznie nie jest prowadzona, a te obiekty, które powstały w ubiegłym stuleciu, są albo zamieszkane, albo są w opłakanym stanie. Niemniej jednak pewna kategoria ludności naszego kraju może ubiegać się o zakwaterowanie na podstawie umowy najmu. Ale aby to zrobić, trzeba oczywiście zapisać się do kolejki, a następnie poczekać, aż przyjedzie, a przestrzeń mieszkalna zostanie zwolniona tylko w przypadku eksmisji dłużnika lub osoby, która systematycznie łamie ustalone zasady pobytu .

Kto może ubiegać się o mieszkanie socjalne?

Nie każdy może liczyć na mieszkania socjalne. Jak to zdobyć, to kwestia drugorzędna. Najpierw należy ustalić, kto może się o to ubiegać. Po pierwsze, są to rodziny, które otrzymały status osób o niskich dochodach. Aby to zrobić, musisz przedstawić dowód, że w rodzinie istnieje podział na każdego członka poniżej progu utrzymania. Następnie należy skontaktować się z władzami miasta lub powiatu i udowodnić, że rodzina albo w ogóle nie posiada mieszkania, albo jego wielkość nie wystarcza do zamieszkania (więcej na ten temat poniżej).

Ponadto istnieje kolejka preferencyjna, czyli zapewnienie mieszkań socjalnych odbywa się przede wszystkim:

1. Absolwenci domów dziecka, sieroty bez rodziców.
2. Mieszkańcy domów, które nie nadają się do zamieszkania i są uznawane za niebezpieczne.
3. Dla osób cierpiących na choroby przewlekłe (onkologia, gruźlica, epilepsja, choroby psychiczne).

Nawiasem mówiąc, jeśli sąsiadka cierpiąca na choroby przewlekłe mieszka w mieszkaniu u rodziny o niskich dochodach, to ona również ma prawo do mieszkania socjalnego. Pamiętaj tylko, że najpierw musisz zebrać mnóstwo dokumentów i poczekać wiele lat, a nawet dziesięcioleci.

Standard w metrach kwadratowych na osobę

Często zdarza się więc, że rodzina posiada mieszkanie, ale jego wielkość nie odpowiada liczbie mieszkających w nim osób. Nie ma oczywiście materialnej możliwości poprawy warunków mieszkaniowych. W takiej sytuacji pojawia się pytanie, w jaki sposób uzyskać mieszkanie socjalne.

Według 50. minimalną wielkość powierzchni mieszkalnej określa lokalna gmina. Oznacza to, że w każdym regionie limity te mogą znacznie się od siebie różnić. Na przykład w regionie Niżnego Nowogrodu, jeśli w rodzinie jest więcej niż trzy osoby, każda z nich musi mieć co najmniej 18 metrów kwadratowych. m, jeśli są dzieci różnej płci, każde z nich powinno mieć izolowany pokój. Jeśli warunki nie zostaną spełnione, może ubiegać się o metry kwadratowe na czynsz socjalny.

Aby jednak rodzina o niskich dochodach mogła otrzymać mieszkanie, powierzchnia mieszkalna, w której obecnie mieszka, musi być mniejsza niż 10 metrów kwadratowych. m. na osobę, to minimum w całym kraju. 6 mkw. m na osobę otrzymują rodziny, z którymi rozwiązano umowę najmu socjalnego, eksmitowane za niepłacenie mediów, czyli mogą liczyć na pokój w hostelu.

Kogo można uznać za rodzinę o niskich dochodach?

Na wstępie należy wskazać, że za rodzinę uważa się krąg osób powiązanych więzami rodzinnymi, zamieszkujących na tym samym obszarze i prowadzących wspólne gospodarstwo domowe. Wspólnie zarządzają także funduszami. Skład rodziny może być różny - są to małżonkowie z dziećmi lub bez dzieci, samotni rodzice, opiekunowie i powiernicy. Konkluzja jest taka, że ​​rodzina ta nie ma możliwości samodzielnego zapewnienia mieszkania, w tym zaciągnięcia i spłaty kredytu mieszkaniowego.

Aby więc określić dochód rodziny, należy obliczyć dochód za ostatnie trzy miesiące, w tym wynagrodzenia, świadczenia i emerytury. Nie uwzględnia się świadczeń, dopłat do emerytur oraz przychodów ze sprzedaży produktów wyhodowanych na własnej działce. Wszystkie płatności za trzy miesiące należy zsumować i podzielić najpierw przez trzy, a następnie przez liczbę osób zamieszkujących rodzinę.

Jeśli ostatecznie kwota okaże się poniżej progu utrzymania, należy zwrócić się do wydziału zabezpieczenia społecznego.

Papierkowa robota

Jak zdobyć mieszkanie socjalne? Oprócz żelaznej cierpliwości będziesz potrzebować szeregu dokumentów. Aby dostać się na listę oczekujących na mieszkanie socjalne należy zabrać ze sobą:

• oświadczenie;
• dokumenty tożsamości wszystkich członków rodziny;
• dokumenty potwierdzające dochody;
• zaświadczenia o chorobie przewlekłej;
• wyciągi z Jednolitego Rejestru Państwowego dla całej rodziny;
• wnioski komisji w sprawie uznania mieszkania za niebezpieczne.

Nie jest to ostateczna lista dokumentów. Administracja, czyli komisja mieszkaniowa, do której należy złożyć wszystkie zaświadczenia, może zażądać przedstawienia większej liczby dokumentów.

Jaka jest różnica między zatrudnieniem komercyjnym a zatrudnieniem społecznościowym?

Dziś te rodziny, które z jakichś powodów nie mogą kupić własnego domu ani zaciągnąć kredytu mieszkaniowego, jako alternatywę preferują wynajem komercyjny. Oznacza to, że wynajmuje mieszkanie za określoną opłatą jego właścicielowi. Ale program mieszkalnictwa socjalnego różni się znacznie pod względem cech.

Zaletą czynszu socjalnego jest to, że najemca płaci tylko media i nie płaci dodatkowego czynszu. A warto dodać, że rodzina o niskich dochodach, ze względu na brak możliwości finansowych, nie jest w stanie udźwignąć kosztów czynszu za lokal mieszkalny.

Powierzchnia mieszkań socjalnych nie może być jednak większa niż powierzchnia przydzielana każdej osobie indywidualnie. Ponadto żywotność mieszkań socjalnych nie jest ograniczona, jeśli mieszkańcy spełnią szereg warunków.

Ogólnie rzecz biorąc, program „Mieszkanie socjalne dla obywateli o niskich dochodach” wypada korzystnie pod względem finansowym w porównaniu z wynajmem komercyjnym. Jest tylko jedna istotna wada: będziesz musiał długo czekać.

Jakie są wymagania dotyczące mieszkania?

Jakie powinno być mieszkanie socjalne? Jak uzyskać godne warunki życia i jakie ogólne wymagania musi spełniać przestrzeń życiowa:

• lokal mieszkalny musi odpowiadać normom WIT i wymaganiom służby sanitarnej;
• pokój musi mieć charakter mieszkalny, to znaczy być izolowanym pokojem, a nie loggią, łazienką, korytarzem lub kuchnią;
• powierzchnia mieszkalna nie powinna przekraczać normy dla każdego członka rodziny;
• Jeżeli mieszkanie jest zapewnione osobie niepełnosprawnej, dopuszczalne jest przekroczenie przez nią standardowej powierzchni.

Zasady działania

Trzeba wiedzieć nie tylko jak zdobyć mieszkanie socjalne, ale też jak z niego korzystać.

Istnieje kilka zasad:

• Za media płacą mieszkańcy;
• wszyscy członkowie rodziny mają równe prawa do korzystania z lokalu;
• najemca ma prawo powiększyć rodzinę, po uzgodnieniu z wynajmującym, np. aby tymczasowo sprowadzić krewnego;
• czasowa nieobecność pracodawcy nie stanowi podstawy do rozwiązania umowy;
• najemca ma prawo żądać dostarczenia mediów zgodnie z umową;
• Najemca ma obowiązek wykorzystywać nieruchomość wyłącznie w celach mieszkalnych.

Warunki umowy

Ostatnie pytanie dotyczy tego, jak długo można korzystać z mieszkania socjalnego i jak je uzyskać na pobyt dożywotni. Warto jednak od razu zauważyć, że jeśli nie ma podstaw do rozwiązania umowy między wynajmującym a najemcą, wówczas okres ten nie jest ograniczony. Oznacza to, że możesz mieszkać w mieszkaniach komunalnych przez całe życie.

Ale tylko wtedy, gdy pracodawca przestrzega zasad działania. Oznacza to, że regularnie płaci media, ponieważ jeśli dług przekracza 6 miesięcy, mieszkańcy mogą zostać eksmitowani.

Ponadto podstawą eksmisji może być naruszenie porządku publicznego, wykorzystywanie lokalu do celów komercyjnych lub innych, nieprzewidzianych warunkami umowy. w tym komunalnych, stają się także przyczyną rozwiązania umowy najmu.

Teraz wiadomo, dlaczego na lokal socjalny można czekać wiele lat, bo domów komunalnych praktycznie nie buduje się, a powodów do eksmisji nie ma zbyt wiele.

Każda rodzina o niskich dochodach może skorzystać z czynszu socjalnego, aby poprawić swoje warunki życia. Taką możliwość daje państwo, jeśli rodzina spełnia określone kryteria.

Na jaki okres czasu zapewnione jest mieszkanie w tym przypadku i jakie operacje można z nim później wykonać, rozważymy poniżej.

Jak zdobyć mieszkanie w ramach umowy najmu społecznego

Umowa najmu socjalnego jest zawierana pomiędzy właścicielem domu do wynajęcia a najemcą. Państwo pełni rolę właściciela, a najemcą może zostać każda osoba, która potrzebuje poprawy swoich warunków życia i jest uznawana za osobę o niskich dochodach. Kryteria uznania rodziny za rodzinę o niskich dochodach ustalają władze lokalne na podstawie poziomu życia w regionie.

Komu zatem zapewnione jest mieszkanie z czynszu socjalnego?

1. Obywatele nie posiadający mieszkań.
2. Rodziny posiadające własną przestrzeń życiową plasują się poniżej normy społecznej.
3. Mieszkanie w mieszkaniach, które nie odpowiadają ustalonym standardom życia i są uważane za zniszczone lub w złym stanie.
4. Mieszkanie razem z osobą niepełnosprawną cierpiącą na ciężką postać choroby przewlekłej, ujętej w wykazie dekretu rządowego nr 817 z dnia 21 grudnia 2004 r.

Po oddaniu mieszkania na wynajem socjalny istnieje możliwość jego prywatyzacji.

Wyżej wymienieni obywatele mogą zostać wpisani na listę oczekujących na otrzymanie lokalu socjalnego na wynajem. Przeczytaj, jak zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, aby poznać specyfikę realizacji tego dokumentu.

Procedura i norma dotycząca udostępniania socjalnych mieszkań na wynajem

Udostępnianiem lokali mieszkalnych na podstawie umowy najmu socjalnego zajmuje się Departament Funduszu Mieszkaniowego. Po złożeniu wniosku wraz z załączonymi dokumentami potwierdzającymi pokrewieństwo żyjących osób, a także dokumentacją uzupełniającą dotyczącą prawa do zamieszkania w istniejącym mieszkaniu, podane informacje zostaną zweryfikowane.

Po weryfikacji sporządzana i rejestrowana jest umowa najmu socjalnego. Podpisując umowę, osoba uzyskuje prawo do wprowadzenia się i zamieszkiwania we wskazanym lokalu mieszkalnym na czas nieokreślony.

Mieszkanie na podstawie umowy najmu socjalnego zapewniane jest zgodnie ze standardami metrażu ustalonymi na poziomie legislacyjnym. Norma mieszkalnictwa socjalnego na osobę.

W regionie moskiewskim standard wynajmu mieszkań socjalnych wynosi 18 metrów kwadratowych. metrów na mieszkańca.

W innych miastach może być nieco inaczej, gdyż regulują to władze lokalne na podstawie poziomu zapewnienia mieszkań dla ludności.

Specjalne wymagania dotyczące lokali mieszkalnych

Mieszkanie uzyskane z czynszu socjalnego jest własnością miasta i nie podlega darowiznie, sprzedaży ani dziedziczeniu. Obowiązuje za nią minimalna opłata, którą ustalają władze miasta. Oprócz płacenia za mieszkanie, najemca lokalu socjalnego płaci także za media.

Pracodawca posiadający dzieci może je zarejestrować w miejscu zamieszkania. już ci powiedzieliśmy. Do zarejestrowania dalszych krewnych wymagana jest zgoda władz miasta. Również to mieszkanie może zostać sprywatyzowane, jeśli obywatel nie skorzystał wcześniej z prawa do bezpłatnej prywatyzacji. Mieszkania już oświetliliśmy.

Śmierć najemcy nie powoduje rozwiązania umowy najmu socjalnego, jeżeli w umowie znajdują się członkowie jego rodziny. W dalszej kolejności przysługują im wszelkie uprawnienia określone w umowie najmu. Jeżeli interesują Cię warunki rozwiązania umowy najmu socjalnego.

Udostępnianie lokali mieszkalnych pod wynajem socjalny poza kolejnością

• Mieszkanie w lokalu niezamieszkanym, którego nie można naprawić.
• Dzieci bez rodziców i uznane za sieroty.
• Osoby z chorobą przewlekłą, występujący w ciężkiej postaci.
• Obywatele zwolnieni z więzienia oraz skazanych nielegalnie.

Osobom zakwalifikowanym jako przebywające poza kolejnością należy zapewnić mieszkanie socjalne niezwłocznie po stwierdzeniu ich statusu poza kolejnością i złożeniu odpowiedniego wniosku.
Pojęcie „poza kolejnością” oznacza brak odrębnych kolejek osób spoza kolejności.

Niektóre władze regionalne poszerzają listę osób poza kolejnością, dodając według własnego uznania:

• weterani II wojny światowej;
• duże rodziny z trójką lub większą liczbą małoletnich dzieci.

Umowa najmu socjalnego dla tych obywateli różni się nieco od zwykłej i zależy od obszaru zamieszkania. Liczba dzieci w rodzinie wielodzietnej, które otrzymają lokal socjalny, w zależności od regionu, może wynosić nie trzy, ale cztery lub pięć.

Za zapewnienie mieszkań socjalnych odpowiada Departament Mieszkalnictwa.

Przeprowadzka ze zniszczonego mieszkania

Przeprowadzka z tymczasowego lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego odbywa się do mieszkania komfortowego, odpowiadającego warunkom danej miejscowości. Powierzchnia zapewnionego mieszkania musi odpowiadać powierzchni opuszczanego mieszkania lub domu. Liczba pokoi w proponowanym mieszkaniu musi odpowiadać liczbie lokali, w których jest zakwaterowany. Przyjmuje się, że lokalizacja lokalu socjalnego znajduje się w tej samej miejscowości, co lokal zdegradowany.

Wiele rodzin potrzebuje dziś mieszkania, ale nie ma wystarczająco dużo pieniędzy, aby je kupić.

Problem pogłębia przedłużający się kryzys gospodarczy w kraju.

Czy sytuacja jest beznadziejna i czy można ją jakoś rozwiązać? Jak uzyskać mieszkanie od państwa, jeśli nie masz własnego domu? Zastanówmy się, co przewiduje prawo, aby rozwiązać ten problem.

Opcje rozwiązania problemu mieszkaniowego przy pomocy państwa

Pierwsza opcja- program zapewniający jednorazową wpłatę na częściową spłatę mieszkania, budowę domu prywatnego lub zadatek na zakup mieszkania.

Dotacja przeznaczona jest na zakup mieszkania lub budowę domu prywatnego w następujący sposób: kategorie obywateli:

Dotacja wydawana jest w formie zaświadczenia, które legitymizuje prawo do jej otrzymania. Młode rodziny może otrzymać bezpłatnie dodatek mieszkaniowy pod następującymi warunkami: oboje małżonkowie nie mogą mieć więcej niż 30 lat, a łączna powierzchnia zakupionego mieszkania musi mieścić się w ogólnie przyjętych metrażach.

Służba cywilna może otrzymać dodatek mieszkaniowy pod warunkiem, że zamieszkuje w mieszkaniu niespełniającym wymagań ogólnych. Ponadto każda kategoria urzędników służby cywilnej (prokuratorzy, sędziowie, pracownicy służb ratunkowych) ma własne programy budżetowe. Najczęściej dotacja mieszkaniowa wynosi około pięciu milionów rubli.

Dopłaty mieszkaniowe dla imigrantów z Dalekiej Północy , są świadczone na następujących warunkach: doświadczenie zawodowe na Dalekiej Północy musi wynosić co najmniej 15 lat, a stypendium przyznawane jest według kolejności rejestracji.

Przygotowując dokumenty, najlepiej skorzystać z pomocy wykwalifikowanych prawników. Zaświadczenie o otrzymywaniu dodatku mieszkaniowego wydawane jest na sześć miesięcy. Jeśli nie wykorzystasz go na czas, będziesz musiał przejść całą procedurę od nowa. Każdy region Federacji Rosyjskiej ma własne centra dotacji, z którymi obywatele mogą się kontaktować w przypadku jakichkolwiek pytań związanych z otrzymywaniem dopłat mieszkaniowych.

Druga opcja- otrzymanie bezpłatnych mieszkań dla osób potrzebujących metrów kwadratowych. Zastanowimy się później, kto i na jakich warunkach może kupić bezpłatne mieszkanie przy pomocy państwa.

Ramy prawne zagadnienia

Artykuł 49 Kodeksu mieszkaniowego Federacja Rosyjska stanowi, że obywatele o niskich dochodach mają prawo do bezpłatnego mieszkania od państwa.

Aby skorzystać z tego prawa, należy uzyskać status obywatela o niskich dochodach. Każdy podmiot Federacji Rosyjskiej ma własną procedurę nadawania takiego statusu, chociaż istnieją jednolite normy uznawania rodzin lub obywateli za osoby o niskich dochodach na całym terytorium Rosji.

Kto może skorzystać z tego świadczenia i na jakich warunkach?

Obywatele o niskich dochodach mogą skorzystać z bezpłatnego mieszkania.

Rodzina otrzymuje status osoby o niskich dochodach, jeśli miesięczny dochód każdego członka rodziny jest niższy (różni się w zależności od regionu Federacji Rosyjskiej). Ale to nie jedyne kryterium uznania obywateli za biednych.

W tej kategorii trafiają tam rodziny, podlegające następującym kryteriom (mogą się różnić w różnych regionach Federacji Rosyjskiej):

• zakwaterowanie na podstawie umowy najmu, jeżeli rodzina nie posiada własnego mieszkania;
• wysokość dochodów i majątku przez określony czas nie pozwala na zakup mieszkania o powierzchni przewidzianej przez prawo dla każdego członka rodziny;
• nieprzydatność do zamieszkania zajmowanej przestrzeni życiowej;
• zamieszkiwanie z osobami cierpiącymi na ciężkie choroby przewlekłe, uniemożliwiające przebywanie w tym samym mieszkaniu (aktywne formy gruźlicy, padaczka z częstymi napadami, schizofrenia itp.);
• rodzina nie posiada nieruchomości ani wynajmowanego lokalu mieszkalnego, którego wysokość jest równa powierzchni przewidzianej ustawą dla każdego lokatora;
• zakwaterowanie na podstawie umowy najmu, jeżeli liczba metrów kwadratowych przypadająca na jednego najemcę jest niższa od ustalonych standardów.

Każdy region Federacji Rosyjskiej ma prawo samodzielnie decydować o kwestii zapewnienia bezpłatnej przestrzeni życiowej różnym kategoriom obywateli. Zastanówmy się bardziej szczegółowo, na jakich warunkach niektóre kategorie obywateli mogą otrzymać bezpłatną przestrzeń życiową.

Duże rodziny

Najpierw musi się skontaktować duża rodzina do organów zabezpieczenia społecznego w miejscu zamieszkania aby dowiedzieć się, do czego mają prawo.

Z reguły duże rodziny muszą przestrzegać następujących zasad wymagania aby otrzymać bezpłatne mieszkanie:

• leczyć biednych;
• mają powierzchnię mieszkalną mniejszą niż 10 metrów kwadratowych. m. na członka rodziny;
• mieszkać w zrujnowanym lub zniszczonym domu;
• mieszkać przez określony czas w regionie, w którym otrzymane zostanie mieszkanie (każdy region ma swój własny okres);
• rodzina nie pogorszyła warunków życia w ciągu ostatnich pięciu lat (nie sprzedała domu, nie zarejestrowała w nim krewnych itp.).

Aby otrzymać to świadczenie, należy podać następujące dane: pakiet dokumentów(może się różnić w różnych regionach Federacji Rosyjskiej):

• paszporty mieszkańców;
• akty urodzenia dzieci (powyżej 14 lat – paszporty);
• w ciągu ostatnich sześciu miesięcy;
• umowa najmu (jeśli nie posiadasz własnej);
• dokumenty tytułowe dla Twojego domu.

Samotne matki

Na równych prawach z innymi osobami mają prawo do wolnej przestrzeni życiowej pod następującymi warunkami:

• matka jest niepełnosprawna;
• jedno z dzieci -;
• rodzina jest duża.

W przeciwnym razie bezpłatne zakwaterowanie nie będzie zapewnione.

Sieroty

Sierota ma prawo do otrzymywania od państwa dopłat na zakup mieszkania. Stając się dorosłym, musi sporządzić społeczną umowę najmu mieszkania. Po 5 latach mieszkania w wynajętym mieszkaniu stanie się jego właścicielem.

Aby to zrobić, musi napisać odpowiedni wniosek po ukończeniu 23 roku życia i dostarczyć następujące dokumenty:

Mieszkańcy mieszkań usługowych

Mieszkanie może zostać przyznane pracownikowi przez przedsiębiorstwo, które ma je w swoim bilansie. Ponadto po likwidacji firmy można uzyskać własność oficjalnego mieszkania.

Dzieje się tak w przypadku, gdy majątek przedsiębiorstwa staje się własnością gminy, a ta decyduje się na przeniesienie własności mieszkania, w którym jest zarejestrowane, na byłego pracownika spółki. W rezultacie obywatel nabywa mieszkanie za czynsz socjalny, a pozostaje tylko je sprywatyzować.

Jak wygląda proces ustawiania się w kolejce po wolne miejsce mieszkaniowe?

Jeśli rodzinie przyznano status osoby o niskich dochodach, może ona zarejestrować się w celu uzyskania mieszkania. Ale w tym celu konieczne jest zebranie różnych dokumentów od kilku organów.

Ponadto konieczne jest jednoczesne przestrzeganie liczby warunki:

• mieć obywatelstwo rosyjskie;
• mieszkać co najmniej 10 lat w miejscowości, w której zostanie odebrane mieszkanie;
• posiadać meldunek w miejscu zamieszkania;
• nie pogarszać warunków życia przez pięć lat (przeprowadzka krewnych do mieszkania, zamiana lub sprzedaż mieszkania).

Zazwyczaj, aby otrzymać mieszkanie trzeba długo czekać w kolejce, dlatego warto skorzystać z istniejących już świadczeń.

Prawo do preferencyjna kolejka(a co za tym idzie szansa na przyspieszenie zdobycia mieszkania) posiadają:

• byli wychowankowie rodzin zastępczych i domów dziecka;
• ofiary awarii i klęsk żywiołowych w elektrowni jądrowej w Czarnobylu;
• sieroty;
• osoby niepełnosprawne niepełnosprawne;
• mieszkańcy domów w złym stanie technicznym, przeznaczonych do rozbiórki.

Należy złożyć wniosek o rejestrację mieszkania do wydziału mieszkaniowego samorządu. Należy go rozpatrzyć w ciągu miesiąca od dnia jego otrzymania.

Lista niezbędnych dokumenty i certyfikaty Do rejestracji:

Artykuł ten nie wyszczególnia oczywiście wszystkich możliwości uzyskania bezpłatnego mieszkania lub dopłat mieszkaniowych. Ponadto przepisy mogą znacznie się różnić w różnych regionach Federacji Rosyjskiej. Dlatego bardzo ważne jest, aby szczegółowo poznać swoje prawa. W tym celu najlepiej skontaktować się z wykwalifikowanymi prawnikami.

Ponadto możesz wprowadzić pewne zmiany w swoim życiu osobistym. Na przykład zdobądź pracę, w której mogą zapewnić oficjalne mieszkanie, zostać urzędnikiem służby cywilnej lub funkcjonariuszem organów ścigania.

Jeśli mieszkasz w domu tymczasowym, nie powinieneś oczekiwać, że wkrótce otrzymasz nowy. Zwykle rozwiązanie takich problemów jest opóźnione. Lepiej skontaktować się z lokalną administracją w celu wyjaśnienia wszystkich pytań.

Możesz także poprosić państwo o pokrycie 30% kosztów zakupionego mieszkania. Można podać o wiele więcej opcji. Który wybrać, zależy od Ciebie.

Pomoc państwa na poprawę warunków mieszkaniowych obywateli Federacji Rosyjskiej opisuje następujący film:

Mieszkanie udostępniane w ramach umowy najmu społecznego to tak naprawdę bezpłatna dla Ciebie przestrzeń mieszkalna (mieszkanie, część mieszkania, pokój itp.), którą miasto oddaje Ci do korzystania na czas nieokreślony. W zamian trzeba terminowo płacić czynsz i media.

Możesz Jeżeli w miejscu zamieszkania zarejestrują się nowi lokatorzy, umowa najmu lokalu socjalnego ulega odnowieniu. Jednakże wynajmujący (Wydział Własności Miejskiej) ma prawo odmówić wprowadzenia się, jeśli powierzchnia mieszkalna przypadająca na każdego członka rodziny po wprowadzeniu się nowego najemcy jest mniejsza niż stawka czynszu na osobę.

">zarejestrować tam mieszkańców na stałe lub czasowo (nie dłużej niż na sześć miesięcy), wynająć je lub wymienić na inne mieszkanie w ramach umowy najmu socjalnego.

Ponieważ nie jesteś właścicielem takiego domu, nie musisz płacić od niego podatku od nieruchomości, ale nie możesz go na przykład sprzedać.

Jednocześnie możliwe jest mieszkanie oddane w ramach umowy najmu socjalnego, po czym zostanie ono przekazane na Twoją własność.

2. Kto może otrzymać mieszkanie w ramach umowy najmu socjalnego?

O mieszkanie w zabezpieczeniu społecznym mogą ubiegać się:

• osoby, które zarejestrowały się jako potrzebujące poprawy warunków mieszkaniowych (czyli wszyscy, którzy zarejestrowali się w celu uzyskania mieszkania przed 1 marca 2005 r.);
• ci, którzy zarejestrowali się jako potrzebujący lokalu mieszkalnego (czyli wszyscy, którzy zarejestrowali się do mieszkania po 1 marca i zostali uznani). Obywatele o niskich dochodach to mieszkańcy Moskwy, których bezpieczeństwo majątkowe jest mniejsze niż koszt całkowitej powierzchni mieszkalnej, którą członkowie rodziny muszą kupić, aby zapewnić powierzchnię mieszkalną na osobę zgodnie z normą.

  Zabezpieczenie majątkowe definiuje się jako sumę wartości majątku członków rodziny podlegającego opodatkowaniu oraz wartości pieniężnej dochodów wszystkich członków rodziny za okres rozliczeniowy. Nie uwzględnia się w tym przypadku wartości lokali mieszkalnych lub ich części będących własnością członków rodziny.

  ">biedny).

Mieszkanie zapewniane jest w Swoje miejsce w kolejce możesz sprawdzić wysyłając zapytanie za pośrednictwem strony internetowej. Aby to zrobić, musisz podać swoje nazwisko, imię, nazwisko rodowe, numer pliku rejestracyjnego, rok, okręg i obszar rejestracji.

">w kolejności ważności. W tym przypadku mieszkanie zapewniane jest najpierw osobom potrzebującym poprawy warunków życia, a następnie osobom potrzebującym kwatery mieszkalnej.

Prawo do pierwszeństwa lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego mają:

• Moskale, których domy uznano za nienadające się do zamieszkania i których nie można naprawić ani odbudować (w tym mieszkańcy pięciopiętrowych budynków rozbieranych w Moskwie);
• obywatele mieszkający w mieszkaniu zajmowanym przez kilka rodzin, cierpiący na ciężkie formy chorób przewlekłych, w których niemożliwe jest wspólne zamieszkanie z nimi w tym samym mieszkaniu;
• mieszkańcy mieszkań komunalnych po zwolnieniu lokalu mieszkalnego zajmowanego przez sąsiadów (pod warunkiem, że znajdują się w księdze mieszkaniowej lub mają podstawy do jej wpisania). Dostają wolne lokale w swoim mieszkaniu.

3. Jakie mieszkanie zapewnia ubezpieczenie społeczne?

Na podstawie umowy najmu społecznego lokale mieszkalne znajdujące się w granicach Moskwy udostępniane są z zasobów mieszkaniowych miasta.

Wielkość mieszkania, jaką można uzyskać, oblicza się na podstawie liczby metrów kwadratowych na osobę – w rezultacie na każdego członka rodziny wskazanego w dowodzie meldunkowym powinno przypadać 18 metrów kwadratowych. Ponadto, jeśli posiadasz już mieszkanie na prawie użytkowania lub własności, jego powierzchnia zostanie odjęta od całkowitej powierzchni oddanego mieszkania. (czyli czteroosobowa rodzina może otrzymać mieszkanie o powierzchni 72 m2 pod warunkiem opuszczenia własnego. Lub może otrzymać mieszkanie o powierzchni 36 m2 pod warunkiem zachowania własny, o powierzchni tych samych 36 metrów kwadratowych).

Współczynnik prowizji może być większy, ale nie może przekroczyć następujących wartości:

• dla jednej osoby - 40 metrów kwadratowych (jeśli jest to pokój lub mieszkanie jednopokojowe);
• dla rodziny składającej się z małżonków – mieszkanie jednopokojowe o powierzchni do 44 mkw.;
• dla rodziny składającej się z 2 osób niebędących małżonkami – mieszkanie dwupokojowe o powierzchni do 54 mkw.;
• dla 3-osobowej rodziny, w skład której wchodzą małżonkowie, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni do 62 mkw.;
• dla 3-osobowej rodziny, nie licząc małżonków, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni do 74 mkw.;
• dla rodziny składającej się z 4 lub 5 osób - powierzchnia mieszkalna o powierzchni 18 m2 na członka rodziny (powstała wielkość powierzchni mieszkalnej może zostać zwiększona o nie więcej niż 9 m2);
• dla rodziny składającej się z 6 i więcej osób - lokal mieszkalny (lokal mieszkalny) o powierzchni 18 m2 na członka rodziny (wynikowa wielkość lokalu mieszkalnego (lokalu mieszkalnego) może zostać powiększona o nie więcej niż 9 m2) .

Ponadto, jeśli w rodzinie jest pacjent cierpiący na ciężkie postacie niektórych chorób przewlekłych, mieszkanie (lub dom) powinno mieć wydzielone, izolowane pomieszczenie.

Umieszczenie członków rodziny odmiennej płci (z wyjątkiem małżonków) w tym samym pomieszczeniu jest dozwolone wyłącznie za ich zgodą.

4. Jak zdobyć mieszkanie na czynsz socjalny?

1. Złóż wniosek i dokumenty dot . We wniosku należy wybrać sposób (formę) zapewnienia mieszkania – czynsz socjalny. Każdy musi to podpisać Kandydaci to wszyscy, którzy są wymienieni w Twoich aktach księgowych.">kandydaci I Członkami rodziny są małżonkowie i małoletnie dzieci wszystkich wnioskodawców.”>członkowie ich rodziny.
2. W razie potrzeby należy dostarczyć dokumenty dot . Procedurę tę przeprowadza się co najmniej raz na 5 lat. Należy je także przeprowadzić co najmniej na rok przed podjęciem decyzji o przyznaniu mieszkania i bezpośrednio przed podjęciem takiej decyzji. Jest to konieczne, aby upewnić się, że nadal masz powody, aby znajdować się w rejestrze mieszkaniowym. Zwykle zabieg przeprowadzany jest bez udziału listy oczekujących. Jeśli jednak zajdzie taka potrzeba, możesz zostać poproszony o dostarczenie brakujących dokumentów.
3. Poczekaj na decyzję Departamentu. Gdy tylko nadejdzie Twoja kolej na otrzymanie mieszkania w ramach umowy najmu socjalnego, przy zachowaniu przesłanek pozwalających ubiegać się o poprawę warunków mieszkaniowych, Wydział Nieruchomości Miejskich wyda zarządzenie potwierdzające możliwość zawarcia z Tobą umowy najmu socjalnego, o czym zostaną Państwo powiadomieni mailowo lub telefonicznie.
4. Wybierz zakwaterowanie. Będziesz miał do wyboru 3 przestrzenie mieszkalne. Będziesz musiał je obejrzeć w wyznaczonym terminie i w ciągu pięciu dni powiadomić pracowników Działu o swojej zgodzie lub braku zgody na zawarcie umowy najmu socjalnego. Jeżeli lokal mieszkalny nie będzie Państwu odpowiadał, wybór lokalu mieszkalnego zostanie przesunięty na przyszły rok.
5. Zawrzyj umowę najmu socjalnego. Jeżeli zgodzisz się zamieszkać w oferowanym Ci mieszkaniu, Ty i wszyscy członkowie Twojej rodziny będziecie musieli zawrzeć umowę najmu socjalnego. Aby to zrobić, musisz dostarczyć wniosek i Będziesz potrzebować:
   • ogólne paszporty cywilne wszystkich członków rodziny, którzy ukończyli 14. rok życia, wskazanych w zawiadomieniu Wydziału o lokalu mieszkalnym proponowanym do udostępnienia na podstawie umowy najmu socjalnego (w przypadku złożenia wniosku przez przedstawiciela lub osobę upoważnioną – kopię paszportu);
   • zaświadczenie o wymianie paszportu ze wskazaniem przyczyny wymiany za okres od 1 stycznia 1991 r., w tym z poprzednich miejsc zamieszkania poza Moskwą, jeżeli zmiana paszportu nastąpiła po otrzymaniu zawiadomienia z Wydziału (nie można okazywać, jeżeli funkcja ma polegać na przyjmowanie i przekazywanie dokumentów organom rejestracyjnym w celu rejestracji i wymeldowania obywateli Federacji Rosyjskiej w miejscu pobytu i zamieszkania na terenie Rosji odbywa się za pośrednictwem centrum „Moje dokumenty”, z którym się skontaktowałeś);
   • akty urodzenia wszystkich członków rodziny poniżej 14 roku życia wymienionych w zawiadomieniu Departamentu (nie można ich przedstawić, jeżeli akt został wydany przez Moskiewski Urząd Stanu Cywilnego po 31 marca 2012 r. przy rejestracji urodzenia lub ponownie lub na podstawie poprawionego (zmieniony) akt urodzenia za okres od 1 stycznia 1990 r.;
   • dokumenty identyfikacyjne przedstawicieli prawnych i pełnomocników oraz dokumenty potwierdzające ich uprawnienia;
   • zawiadomienie Departamentu o lokalach mieszkalnych proponowanych do udostępnienia na podstawie umowy najmu socjalnego;
   • pisemna zgoda wszystkich członków rodziny wymienionych w zawiadomieniu Departamentu na udostępnienie lokali mieszkalnych z moskiewskiego zasobu mieszkaniowego na podstawie umowy najmu społecznego (poświadczona notarialnie lub podpisana w obecności pracownika centrum „Moje dokumenty”);
   • pisemne oświadczenie wszystkich członków rodziny wymienionych w zawiadomieniu Departamentu o zaniechaniu w ciągu ostatnich 5 lat działań powodujących pogorszenie warunków życia (poświadczone notarialnie lub podpisane w obecności pracownika centrum „Moje Dokumenty”);
   • pisemne zobowiązanie wszystkich członków rodziny wskazanych w zawiadomieniu Wydziału do opuszczenia zajmowanego lokalu mieszkalnego (poświadczone notarialnie lub podpisane w obecności pracownika centrum „Moje Dokumenty”) – w przypadku zapewnienia lokalu mieszkalnego z wakatem zajęte lokale mieszkalne;
   • pojedynczy dokument mieszkaniowy, a w przypadku jego braku - kopia osobistego rachunku finansowego najemcy lokalu mieszkalnego lub wyciąg z rejestru domu (dokument jest wydawany, jeśli nie jest dostępny w centrum „Moje dokumenty” do którego się ubiegałeś lub jeśli twoja rodzina jest zarejestrowana w moskiewskich okręgach administracyjnych Troicki i Nowomoskowski).

   Dokumenty, które Departament otrzymuje w toku interakcji międzywydziałowych. Jeżeli nie znajdują się one w rejestrze podstawowym, możesz zostać poproszony o ich podanie:

   • akt urodzenia (jeżeli akt urodzenia został sporządzony i wydany przez Moskiewski Urząd Stanu Cywilnego po 31 marca 2012 r. przy rejestracji urodzenia wielokrotnego lub na podstawie poprawionego (poprawionego) aktu urodzenia za okres od 1 stycznia 1990 r. ;
   • zaświadczenie o wymianie paszportu ze wskazaniem przyczyny wymiany na okres od 1 stycznia 1991 r. (jeżeli funkcja przyjmowania i przekazywania organom rejestracyjnym dokumentów dotyczących rejestracji i wymeldowania obywateli Federacji Rosyjskiej w miejscu pobytu i miejscu pobyt w Rosji odbywa się za pomocą „Moich dokumentów”, o które się ubiegałeś);
   • jednolity dokument mieszkaniowy, a w przypadku jego braku - odpis rachunku osobistego najemcy lokalu mieszkalnego lub wyciąg z księgi wieczystej (jeżeli funkcją jest naliczanie opłat za lokal mieszkalny, media i inne usługi oraz (lub ) funkcja przyjmowania i przekazywania dokumentów rejestracyjnych do organów rejestracyjnych rejestracja i wymeldowanie obywateli Federacji Rosyjskiej w miejscu pobytu i miejscu zamieszkania na terenie Rosji w odniesieniu do lokalu mieszkalnego, w którym wnioskodawca i rodzina wnioskodawcy życie członków odbywa się za pośrednictwem centrum „Moje dokumenty”);
   • wypis z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości dotyczący nieruchomości;
   • wypis z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości dotyczący praw osoby fizycznej do posiadanych przez nią przedmiotów nieruchomości;
   • dokumenty potwierdzające prawo do otrzymywania pomocy społecznej (informacja o aktualnej kategorii preferencyjnej).
   ">niezbędne dokumenty do centrum usług publicznych.

Każdy wniosek złożony w Wydziale Majątku Miejskiego jest rejestrowany, w wyniku czego zostaje mu przydzielony numer. Za jego pomocą możesz odwiedzić witrynę.

5. Czy wszyscy członkowie rodziny mają równe prawa po zawarciu umowy najmu socjalnego?

Umowę najmu socjalnego zawiera tylko jeden z członków rodziny, natomiast wszyscy pozostali są wskazani w dokumencie i mają z nim wspólne prawa i obowiązki. Najemca, bez pisemnej zgody pozostałych członków rodziny, nie może zamieniać mieszkania ani rejestrować innych mieszkańców w lokalu mieszkalnym (na stałe lub czasowo), z wyjątkiem sytuacji, gdy jeden z członków rodziny posiada małoletnie dzieci - zgoda niczyjej osoby nie jest wymagana ich stałą rejestrację.

Jednocześnie członkowie rodziny, w drodze wspólnej decyzji i za zgodą wynajmującego (Wydział Mienia Miejskiego), mogą przedłużyć umowę najmu socjalnego, wskazując w niej jako najemcę któregokolwiek z członków rodziny wymienionych w poprzedniej umowie. Renegocjację umowy należy przeprowadzić także w przypadku śmierci pracodawcy.

6. Czy można zachować starą przestrzeń mieszkalną?

Mieszkanie na podstawie umowy najmu socjalnego zapewniane jest:

• wraz ze zwolnieniem wcześniej zajmowanej przestrzeni;
• oprócz istniejącej przestrzeni mieszkalnej.

zajmowany przez Ciebie lokal mieszkalny podlega przeniesieniu do lokalu niemieszkalnego;

Twój dom został uznany za niezdatny do zamieszkania;

w wyniku generalnego remontu lub przebudowy domu lokal mieszkalny, który zajmujesz, nie może zostać zachowany lub jeżeli jego całkowita powierzchnia ulegnie zmniejszeniu, w wyniku czego najemca i zamieszkujący w nim członkowie jego rodziny mogą zostać uznani za potrzebujących zamieszkania lokalu lub zwiększa się, w wyniku czego łączna powierzchnia zajmowanego lokalu mieszkalnego na członka rodziny znacznie przekroczy normę gwarancyjną;

lokal mieszkalny podlega przekazaniu organizacji religijnej;

wspólne pożycie z dziećmi, w stosunku do których zostałeś pozbawiony praw rodzicielskich, zostało uznane przez sąd za niemożliwe i eksmisji wymagają przedstawiciele ustawowi małoletnich, organ opiekuńczy lub prokurator.

We wszystkich tych przypadkach Jeżeli wspólne pożycie obywateli pozbawionych praw rodzicielskich z dziećmi, w stosunku do których są oni pozbawieni praw rodzicielskich, zostanie uznane przez sąd za niemożliwe, obywatele ci, na wniosek przedstawicieli ustawowych małoletnich, organu opiekuńczego lub prokuratora , może zostać eksmitowany przez sąd z lokalu mieszkalnego bez zapewnienia innego lokalu mieszkalnego, chyba że prawo podmiotu Federacji Rosyjskiej stanowi inaczej.

">z wyjątkiem tego ostatniego, musisz mieć zapewnione mieszkanie zastępcze na podstawie umowy najmu lokalu socjalnego, niezależnie od tego, czy jesteś wpisany do rejestru mieszkań, czy nie.

Wiele rodzin, które nie mają możliwości finansowych na zakup mieszkania lub wybudowanie domu samodzielnie, chce otrzymać mieszkanie socjalne.

Jednak nie każdy ma prawo wprowadzić się do takiej przestrzeni życiowej. Tłumaczy się to dość dużą liczbą obywateli o niskich dochodach ubiegających się o poprawę warunków mieszkaniowych, a także faktem, że państwo nie dysponuje wystarczającą ilością nieruchomości mieszkalnych, aby zapewnić wszystkim potrzebującym od razu.

Wymagania, aby znaleźć się na liście oczekujących na mieszkanie socjalne, nie są zbyt wysokie, ale pozwalają na wyeliminowanie tych, którzy są w stanie samodzielnie rozwiązać swoje problemy. Przesłanki uprawniające daną osobę do otrzymania pomocy rządowej są udokumentowane i podlegają szczegółowej weryfikacji.

Kto jest uprawniony do otrzymania

Zgodnie z normami obowiązującego ustawodawstwa następujące kategorie obywateli mają prawo do mieszkania socjalnego:

• personel wojskowy;
• sieroty bez opiekuna;
• mieszkańcy domów awaryjnych lub zrujnowanych przeznaczonych do rozbiórki;
• ofiary klęsk żywiołowych i sytuacji nadzwyczajnych, które straciły domy nie z własnej winy;
• weterani Wielkiej Wojny Ojczyźnianej;
• likwidatorzy awarii w Czarnobylu;
• osoby cierpiące na choroby przewlekłe stanowiące zagrożenie dla mieszkańców mieszkających w pobliżu;
• przymusowi migranci;
• rodziny uznane za osoby o niskich dochodach;
• samotne matki.

Nie wahaj się ze złożeniem wniosku, gdyż w każdej miejscowości kolejka po takie mieszkanie jest bardzo długa. W związku z tym im szybciej się zarejestrujesz, tym krócej będziesz musiał czekać.

Zgodnie z częścią 2 art. 57 Kodeksu mieszkaniowego RF niektóre kategorie osób mogą awansować w kolejce, nawet jeśli zostały zarejestrowane później niż inne:

obywatele mieszkający w pomieszczeniach nieodpowiednich do zamieszkania;

rodziny zamieszkujące z osobą przewlekle chorą, stwarzającą zagrożenie dla zdrowia współmieszkańców (lub samego chorego obywatela).

Jak zdobyć mieszkanie socjalne

Musisz zrozumieć, że państwo nie zaoferuje Ci mieszkania socjalnego z własnej inicjatywy. Dlatego musisz aktywnie studiować wszystkie istniejące informacje, samodzielnie zbierać dokumenty, wysyłać je do niezbędnych działów i żądać umieszczenia w kolejce po metry kwadratowe.

Warunki świadczenia

Oprócz tego, że aby zostać umieszczonym na liście oczekujących na mieszkanie socjalne, obywatel musi należeć do jednej z wymienionych powyżej kategorii, istnieją jeszcze inne warunki. Obejmują one:

• obecność obywatelstwa rosyjskiego;
• długotrwały pobyt w tej samej miejscowości;
• dokumenty potwierdzające status osoby o niskich dochodach;
• rozbieżność między wielkością przestrzeni życiowej a standardami księgowymi;
• niezamierzone pogorszenie istniejących warunków życia w ciągu ostatnich 5 lat.

Do celowego pogorszenia warunków życia można zaliczyć odnotowane akty wandalizmu, transakcje zmieniające porządek korzystania z lokalu mieszkalnego, zmiany w składzie rodziny (w tym poprzez rozwód), wprowadzenie się do lokalu mieszkalnego obywateli niebędących bliskimi krewnymi najemcy itp. .

Mieszkanie socjalne zapewniane jest obywatelom zarejestrowanym jako potrzebujący mieszkania w kolejności pierwszeństwa, według czasu rejestracji tych osób.

Jak wspomniano powyżej, wyjątkiem są tu przypadki przewidziane w części 2 art. 57 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.

Umowa najmu lokalu socjalnego

Gdy nadchodzi kolej na otrzymanie lokalu socjalnego, lokalna gmina zawiera umowę najmu z przyszłym najemcą. Wszystkie tego typu umowy sporządzane są według standardowego formularza, jednak ich treść może się nieco różnić w zależności od okoliczności. Każda umowa najmu socjalnego musi koniecznie zawierać następujące informacje:

• nazwa miejscowości, w której dokument jest podpisany;
• data zawarcia i dane stron;
• adres lokalizacji nieruchomości;
• charakterystyka techniczna lokali mieszkalnych;
• stan mieszkania w chwili przekazania go najemcy;
• dane każdego z przyszłych mieszkańców (imię i nazwisko, dane paszportowe, stopień pokrewieństwa);
• prawa i obowiązki stron.

Czy prywatyzacja jest możliwa?

Procedurę prywatyzacji reguluje Ustawa Federacji Rosyjskiej „W sprawie prywatyzacji zasobów mieszkaniowych w Federacji Rosyjskiej” z dnia 4 lipca 1991 r. Nr 1541-1.

Ustawa ta stanowi, że mieszkania zarejestrowane na podstawie umowy najmu socjalnego mogą być prywatyzowane na takich samych zasadach, jak lokale mieszkalne będące własnością państwa. W związku z tym ustawodawstwo nie przewiduje ograniczeń w prywatyzacji takich lokali.

Prawo

Główne akty ustawodawcze ustanawiające ogólne wymagania dotyczące wynajmu mieszkań obejmują Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej i Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.

Ponadto istnieje ogromna liczba przepisów terytorialnych regulujących te stosunki prawne w poszczególnych podmiotach Federacji Rosyjskiej.

Eksmisja

Eksmisja najemcy z mieszkania komunalnego może zostać przeprowadzona na szeregu podstaw określonych przez prawo:

• wykorzystanie lokalu do innych celów;
• złe zarządzanie mieszkaniem;
• naruszenie praw i uszkodzenie mienia sąsiadów;
• zadłużenie z tytułu rachunków za media od ponad 6 miesięcy.

Z uwagi na to, że akty prawne nie określają jednoznacznie tych przesłanek, każda konkretna sytuacja będzie rozpatrywana indywidualnie.

​