อำนาจและความรับผิดชอบของ HOA ต่อผู้อยู่อาศัย ทำอะไรได้บ้าง และไม่มีสิทธิ์อะไรบ้าง? HOA มีความรับผิดชอบต่อผู้อยู่อาศัยอย่างไร และจะต้องทำอย่างไรหากไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันเหล่านี้ ทั้งหมดเกี่ยวกับสิ่งที่ห้างหุ้นส่วนดังกล่าวรับผิดชอบ ความรับผิดชอบของประธานกรรมการ

โฮอา; การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือการสรุปข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง รวมถึงการบำรุงรักษา การดำเนินงาน และการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ประธานคณะกรรมการ HOA ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการดำเนินการตามการตัดสินใจของคณะกรรมการมีสิทธิ์ให้คำแนะนำและคำสั่งแก่เจ้าหน้าที่ทุกคนของ HOA ซึ่งการดำเนินการดังกล่าวเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับบุคคลเหล่านี้ ประธานกรรมการของห้างหุ้นส่วนกระทำการโดยไม่มีหนังสือมอบอำนาจในนามของห้างหุ้นส่วน ลงนามในเอกสารการชำระเงินและทำธุรกรรมที่ตามกฎบัตรของห้างหุ้นส่วนไม่จำเป็นต้องได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วน ห้างหุ้นส่วนหรือการประชุมใหญ่ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน พัฒนาและส่งเพื่อขออนุมัติต่อที่ประชุมใหญ่สมาชิกของห้างหุ้นส่วนเกี่ยวกับข้อบังคับภายในของห้างหุ้นส่วนที่เกี่ยวข้องกับพนักงานที่รับผิดชอบในการให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์และข้อบังคับเกี่ยวกับค่าตอบแทนแรงงาน

ความรับผิดทางปกครองของสมาคมเจ้าของบ้านสำหรับการไม่ปฏิบัติตามหมายบังคับคดี

DD.MM.YYYY N (...) จำนวน 10,000 รูเบิล ดังนั้นความผิดข้างต้นจึงกระทำโดยจำเลยในสถานการณ์ที่ทำให้ความรับผิดชอบรุนแรงขึ้นสำหรับความผิดทางการบริหารกล่าวคือ:“ พฤติกรรมที่ผิดกฎหมายอย่างต่อเนื่องแม้จะมีการร้องขอจากผู้มีอำนาจ บุคคลที่จะหยุดมัน การกระทำความผิดที่เป็นเนื้อเดียวกันซ้ำแล้วซ้ำอีกภายในหนึ่งปีซึ่งบุคคลนั้นต้องได้รับโทษทางปกครองแล้ว” นั่นคือจำเลยไม่ได้ใช้มาตรการที่เหมาะสมเพื่อกำจัดความผิดของเธอซึ่งทำให้ความรับผิดรุนแรงขึ้นและเพิ่มความเสียหายโดยตรงที่เกิดขึ้น HOA หลังจากฟังผู้เข้าร่วมในกระบวนการแล้ว ศาลได้ตรวจสอบคดีวัสดุแล้ว ถือว่าข้อเรียกร้องไม่มีมูลและไม่ได้รับความพึงพอใจด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้ อาศัยอำนาจตามมาตรา 277 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย หัวหน้าองค์กรต้องรับผิดชอบทางการเงินอย่างเต็มที่สำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงโดยตรงต่อองค์กร

สมาคมเจ้าของบ้านรับผิดชอบอะไรบ้าง?

สมาคมเจ้าของบ้านแท้จริงแล้วเป็นรูปแบบหนึ่งของการปกครองตนเอง นั่นคือผู้ริเริ่มการสร้างผู้เข้าร่วมและหน่วยงานกำกับดูแลหลักจะเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย)

ในทางกลับกัน HOA เป็นหน่วยงานทางเศรษฐกิจที่เป็นอิสระและเป็นนิติบุคคล และเช่นเดียวกับที่ผู้อยู่อาศัยไม่รับผิดชอบต่อภาระหน้าที่ของ HOA ดังนั้นจึงไม่รับผิดชอบต่อพวกเขา
หน้าที่หลัก หน้าที่หลักเพื่อสร้าง HOA คือ:

• การจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน
• การดำเนินงาน;
• การบำรุงรักษาและการซ่อมแซม

สำหรับผู้อยู่อาศัยที่เข้าร่วมในความร่วมมือนี้ แสดงให้เห็นในการจัดหาแสงสว่าง น้ำ และทรัพยากรอื่น ๆ ให้กับอพาร์ทเมนต์ของพวกเขาอย่างต่อเนื่อง การซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลางและอุปกรณ์ตามเวลาที่กำหนด การจัดพื้นที่รอบ ๆ บ้าน ฯลฯ

ความรับผิดชอบของ TSZH (สมาคมเจ้าของบ้าน) ในรัสเซีย

นอกจากนี้กฎหมายแพ่งยังกำหนดให้ความรับผิดของ HOA สำหรับการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันและความเสียหายที่เกิดจากการกระทำหรือการไม่กระทำการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับ:

• การให้บริการที่มีคุณภาพไม่เพียงพอ
• อันตรายที่เกิดขึ้นต่อชีวิตและสุขภาพหากเกิดขึ้นเนื่องจากประชาชนไม่ได้รับข้อมูลที่ครบถ้วนเกี่ยวกับบริการหรือคุณภาพที่ไม่ดี
• ความสูญเสียที่เกิดขึ้นโดยผู้รับบริการอันเป็นผลมาจากการละเมิดสิทธิรวมถึงการรวมเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องไว้ในสัญญา
• ความเสียหายทางศีลธรรมที่เกิดจากการละเมิดสิทธิดังกล่าวข้างต้น

ความรับผิดในการบริหารและทางอาญาเกิดขึ้นสำหรับนิติบุคคลหากพวกเขาฝ่าฝืนกฎที่กำหนดโดยรัฐในข้อบังคับและไม่ได้อยู่ในสัญญา
HOA ก็ไม่มีข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้

ความรับผิดชอบของสมาคมเจ้าของบ้านในเรื่องหนี้และทรัพย์สิน

ความรับผิดชอบของสมาคมเจ้าของบ้านในเรื่องหนี้สินและทรัพย์สิน ขึ้นอยู่กับพื้นที่หรือพื้นที่ที่เกินอำนาจในส่วนของสมาคมเจ้าของบ้านเกิดขึ้น ทนายความแบ่งย่อยความรับผิดหลายประเภท:

• ก่อนผู้เข้าร่วมห้างหุ้นส่วน นั่นคือ ก่อนเจ้าของที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ และก่อนพนักงานที่เหลือ
• สำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์รายอื่น (หมายความว่าสมาชิกของ HOA ต้องรับผิดชอบต่อพลเมืองเหล่านั้นที่เป็นเจ้าของด้วย แต่ไม่ใช่สมาชิกของ HOA)
• ให้กับผู้ให้บริการสาธารณูปโภค ผู้ให้บริการสาธารณูปโภคมักจะจัดการกับลูกหนี้เนื่องจากผู้เช่าไม่ชำระค่าใช้จ่าย อย่างไรก็ตาม ความรับผิดชอบสำหรับการไม่ชำระเงินและหนี้สินดังกล่าวจะขึ้นอยู่กับสมาชิกสมาคมเจ้าของบ้านโดยตรง

นำประธานกรรมการสมาคมเจ้าของบ้านมาทำหน้าที่บริหาร

ความสนใจ

ความรับผิดต่อซัพพลายเออร์อยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมายแพ่ง ตามที่กล่าวไว้ นิติบุคคลมีหน้าที่รับผิดชอบหนี้ของตนพร้อมทรัพย์สินทั้งหมด

ซึ่งหมายความว่าหากไม่มีเงินทุน ก็สามารถเรียกเก็บหนี้ไปยังทรัพย์สินอื่นของ HOA ได้ เช่น อุปกรณ์สำนักงาน รถยนต์ ฯลฯ ส่วนฝ่ายบริหารจะไม่รับผิดชอบต่อหนี้สินขององค์กร
เช่นเดียวกับทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน ไม่ได้เป็นของ HOA แต่เป็นของผู้อยู่อาศัยในบ้านทุกคน รวมถึงผู้ที่ไม่ได้เป็นสมาชิกของห้างหุ้นส่วนด้วย เป็นไปไม่ได้ที่จะยึดทรัพย์สินในบ้านหรือบริเวณที่อยู่ติดกัน
สำหรับผู้อยู่อาศัย สมาคมเจ้าของบ้านดังที่ได้กล่าวไปแล้ว จะต้องรับผิดทางแพ่งสำหรับการละเมิดข้อกำหนดของสัญญา

ชุมชน "ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน: แพลตฟอร์มเปิด"

ข้อกำหนดได้รับแรงบันดาลใจจากข้อเท็จจริงที่ว่าตั้งแต่ DD.MM.YYYY ถึง DD.MM.YYYY จำเลยดำรงตำแหน่ง (..) HOA (...) ในช่วงเวลาที่กำหนดโดยความผิดของจำเลยค่าปรับ ถูกกำหนดให้กับ HOA (...) ในฐานะนิติบุคคล: 1. ปรับ 10,000 รูเบิลสำหรับความผิดภายใต้มาตรา 14.7 ของประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย (มติ Rospotrebnadzor ลงวันที่ DD.MM.YYYY) - ผู้บริโภค การฉ้อโกงจ่ายตามคำสั่งการชำระเงินหมายเลข (...) ลงวันที่ DD.MM.YYYY จำนวน 10,000 รูเบิล

2. ปรับ 10,000 รูเบิลสำหรับความผิดภายใต้มาตรา 14.7 ของประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย (มติของผู้พิพากษาเขตตุลาการหมายเลข 140 หมายเลข 5-01/2555-140 ลงวันที่ วว.ปปปป) - การหลอกลวงผู้บริโภคจ่ายตามคำสั่งการชำระเงินหมายเลข ( ... ) จาก DD.MM.YYYY จำนวน 10,000 รูเบิล 3.

ให้คำปรึกษาด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน/สมาคมเจ้าของบ้าน/การจัดการทรัพย์สินที่อยู่อาศัย

HOA) สำหรับการกระทำผิดด้านการบริหารที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 1 ของข้อ 19.5 ข้อ 14.7 ส่วนที่ 1 ของข้อ 14.8 ข้อ 6.4 ของประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย เนื่องจากความผิดด้านการบริหารที่โจทก์ต้องรับผิดทางการบริหารเกิดขึ้น จากอำนาจของคณะกรรมการ HOA จำเลยในฐานะพนักงาน HOA ไม่ได้ถูกนำมารับผิดในการบริหารดังนั้นการเรียกร้องในส่วนนี้จึงไม่สามารถตอบสนองได้” ในคำตัดสินที่ให้ไว้ศาลได้สรุปที่ถูกต้องอย่างแน่นอนตามที่ ประธาน HOA ในฐานะหัวหน้าองค์กรไม่ได้ถูกนำไปสู่ความรับผิดชอบด้านการบริหาร (ในฐานะเจ้าหน้าที่) แต่มีเพียง HOA ในฐานะนิติบุคคล บุคคลที่เกี่ยวข้องกับการที่อดีตผู้จัดการไม่รับผิดชอบทางการเงินในเรื่องนี้ กรณี.

ความรับผิดชอบของอดีตนายกสมาคมเจ้าของบ้านในฐานะผู้นำ (คุซมัก ร.)

สำคัญ

ปรับ 10,000 รูเบิลสำหรับความผิดภายใต้มาตรา 14.7 ของประมวลกฎหมายการบริหารของสหพันธรัฐรัสเซีย (มติ Rospotrebnadzor ลงวันที่ DD.MM.YYYY) - การฉ้อโกงผู้บริโภคจ่ายตามคำสั่งการชำระเงินหมายเลข (...) ลงวันที่ DD.MM .YYYY จำนวน 10,000 รูเบิล ดังนั้น ความผิดข้างต้นจึงกระทำโดยจำเลยในสถานการณ์ที่ทำให้เกิดความรับผิดต่อความผิดทางปกครองเพิ่มมากขึ้น กล่าวคือ “พฤติกรรมที่ผิดกฎหมายอย่างต่อเนื่อง แม้จะมีการร้องขอจากผู้มีอำนาจให้หยุดการกระทำนั้นก็ตาม การกระทำความผิดที่เป็นเนื้อเดียวกันซ้ำแล้วซ้ำอีกภายในหนึ่งปีซึ่งบุคคลนั้นต้องได้รับโทษทางปกครองแล้ว” นั่นคือจำเลยไม่ได้ใช้มาตรการที่เหมาะสมเพื่อกำจัดความผิดของเธอซึ่งทำให้ความรับผิดรุนแรงขึ้นและเพิ่มความเสียหายโดยตรงที่เกิดขึ้น HOA

ความรับผิดชอบของอดีตนายกสมาคมเจ้าของบ้านในฐานะผู้นำ

ความผิดทางปกครอง (ความผิด) เป็นการกระทำที่ผิดกฎหมายและมีความผิด (การไม่กระทำการ) ซึ่งเป็นไปตามประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซียหรือกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับความผิดทางปกครอง . ตามมาตรา 22.1 ของประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย กรณีความผิดทางการบริหารที่กำหนดโดยประมวลนี้จะได้รับการพิจารณาในความสามารถที่กำหนดโดยกฎหมาย รวมถึงโดยผู้พิพากษา (ผู้พิพากษา) หน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลาง สถาบัน แผนกโครงสร้าง และหน่วยงานในอาณาเขต ตลอดจนหน่วยงานของรัฐอื่นๆ ที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการดังกล่าวตามงานและหน้าที่ที่ได้รับมอบหมายตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหรือการดำเนินการทางกฎหมายตามกฎระเบียบของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียหรือรัฐบาลของ สหพันธรัฐรัสเซีย

สมาคมเจ้าของบ้านเป็นองค์กรไม่แสวงผลกำไรที่รวบรวมเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์มารวมตัวกันเพื่อจัดการอสังหาริมทรัพย์ร่วมกัน กฎระเบียบของสหพันธรัฐรัสเซียได้กำหนดอำนาจและภาระผูกพันทางกฎหมายเช่นเดียวกับฝ่ายกฎหมายแพ่งสำหรับหน่วยงานนี้ เป็นที่น่าสังเกตว่าความรับผิดของ HOA นั้นถูกกำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย และตอนนี้มีรายละเอียดเพิ่มเติม

ความรับผิดชอบของ HOA สำหรับการล้มเหลวในการปฏิบัติหน้าที่

HOA ดังที่ได้กล่าวไปแล้วเป็นสมาคมของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อแก้ไขปัญหาด้านการจัดการ ซึ่งหมายความว่าการก่อตั้งและความเป็นผู้นำขององค์กรนี้ตลอดจนการปฏิบัติตามพันธกรณีที่กำหนดโดยกฎหมายจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งรับผิดชอบของสมาชิกของ HOA

อย่างไรก็ตาม สมาคมเจ้าของบ้านยังทำหน้าที่เป็นนิติบุคคล ซึ่งก็คือหน่วยงานที่ดำเนินงานอย่างอิสระ ปรากฎว่าเจ้าของทรัพย์สินไม่รับผิดชอบต่อกิจกรรมขององค์กรและในทางกลับกัน

ความรับผิดชอบของ HOA แสดงในภาระผูกพันดังต่อไปนี้:

• การใช้พื้นที่ส่วนกลาง
• งานบำรุงรักษาและซ่อมแซมในสถานที่รวม
• การกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

ความรับผิดชอบของสมาชิก HOA คือการส่งมอบสาธารณูปโภคไปยังอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างตรงเวลาและมีคุณภาพสูง ตลอดจนจัดการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง ทำความสะอาดที่ดินที่อยู่ติดกับอาคาร และซ่อมแซมระบบวิศวกรรม

สมาคมเจ้าของบ้านดำเนินงานในหลายด้าน:

• จัดทำเอกสารทางบัญชี
• การเซ็นสัญญากับผู้รับเหมาและบริษัทที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาทรัพยากรให้กับอาคาร
• การลงทะเบียนใบแจ้งหนี้สำหรับสาธารณูปโภคที่จัดหาและงานประเภทอื่น ๆ ในอาคารอพาร์ตเมนต์
• การชำระค่าบริการที่ให้;
• ดูแลความเรียบร้อย มอบหมายงานซ่อม และอื่นๆ

เราสามารถพูดได้ว่าความรับผิดชอบของ HOA นั้นแสดงออกมาในการดูแลให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีชีวิตที่สะดวกสบายตลอดจนดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

การชำระเงินสำหรับการบริการที่จัดให้นั้นชำระโดยสมาชิกของสมาคมเจ้าของทรัพย์สินและผู้อยู่อาศัยที่ไม่ใช่สมาชิกขององค์กรนี้

ข้อบังคับของ RF Housing Code ประกอบด้วยรายการสิทธิและหน้าที่ของสมาคม โดยเฉพาะอย่างยิ่งหน้าที่ของ HOA ได้แก่ :

• ลงนามในสัญญาในนามของสมาคมกับผู้รับเหมาและบริษัทที่เกี่ยวข้องในการจัดหาทรัพยากรในอาคารตลอดจนเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์
• ติดตามการทำงานของระบบวิศวกรรม จัดทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง
• ปฏิบัติตามข้อกำหนดในสัญญา

ข้อตกลงที่ลงนามในนามของสมาคมเจ้าของบ้านจะอยู่ภายใต้กฎหมายแพ่ง นั่นคือเหตุผลที่ความรับผิดของ HOA สำหรับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันนั้นถูกกำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ขึ้นอยู่กับประเภทของภาระผูกพันที่ถูกละเมิด ความรับผิดของ HOA สามารถแยกแยะได้ต่อ :

• เจ้าหน้าที่รัฐบาล;
• สมาชิก HOA;
• องค์กรปกครองตนเองในท้องถิ่น
• เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใน MKD;
• บริษัทที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาสาธารณูปโภคให้กับอาคาร

เป็นที่น่าสังเกตว่าสมาคมเจ้าของบ้านสมาชิกและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่รับผิดชอบในภาระผูกพันที่กำหนดโดยสัญญา งานหลักของหน่วยงานข้างต้นทั้งหมดคือการชำระค่าบริการสาธารณูปโภคและบริการประเภทอื่น ๆ ให้ครบถ้วนและทันเวลา การละเมิดภาระผูกพันนี้ยังรวมถึงความรับผิดต่อทรัพย์สินของ HOA ผู้เข้าร่วมและเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย

ในอาคารพักอาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่มีการกำหนดความรับผิดของ HOA สำหรับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญา อย่างไรก็ตาม เนื้อหานี้เป็นนิติบุคคล ดังนั้นบทความที่มีบทลงโทษสำหรับนิติบุคคลนี้จึงสะท้อนอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ประมวลกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยความผิดเกี่ยวกับการบริหาร เช่นเดียวกับในประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย .

• ในกรณีใดและคุณจะต้องดำเนินการถอนตัวสมาชิก HOA ออกจากห้างหุ้นส่วนอย่างเป็นทางการอย่างไร?

ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

ทุกอย่างอยู่บนพื้นฐานของชุดของกฎ

เชชโก้ จี.เอฟ.,

ทนายความมืออาชีพของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตามรายย่อย.. “ b” ข้อ 10 ของกฎที่ได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 06.04 น. 20011 สมาคมเจ้าของบ้านและสหกรณ์การเคหะได้ทำสัญญากับเจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อจัดหาสาธารณูปโภคให้กับอาคาร แน่นอนว่าข้อตกลงนี้กำหนดภาระผูกพันร่วมกัน อย่างไรก็ตามมีความจำเป็นต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียภาระหน้าที่และความรับผิดชอบของ HOA กับสมาชิกไม่ได้รับการแก้ไขโดยบทบัญญัติของสัญญา แต่ได้รับการควบคุมบนพื้นฐานของกฎบัตรของ เอนทิตีเหล่านี้

ความรับผิดชอบของ HOA ต่อการไม่เปิดเผยข้อมูล

ตามมาตรา 7.23.1 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางการบริหารของสหพันธรัฐรัสเซีย บริษัท ที่ให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์อาจถูกลงโทษสำหรับ การไม่เปิดเผยหรือการเปิดเผยข้อมูลไม่ครบถ้วนที่กำหนดไว้ในกฎหมายตลอดจนการส่งข้อมูลอันเป็นเท็จเกี่ยวกับงานของตน

สมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์ที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเป็นองค์กรปกครองตนเอง ดังนั้นจึงไม่ได้ดำเนินงานดูแลรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ตามสัญญาที่เหมาะสม นั่นคือเหตุผลที่กิจกรรมของพวกเขาเมื่อมองแวบแรกไม่เกี่ยวข้องกับบทความข้างต้นของประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย อย่างไรก็ตามบทบัญญัตินี้ซึ่งกำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 23 กันยายน 2553 ฉบับที่ 731“ ในการอนุมัติมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูลโดยองค์กรที่ดำเนินงานในด้านการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์” จะควบคุมข้อกำหนดของ ข้อมูลโดยบริษัทที่จัดการอาคารตาม ข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์และองค์กรปกครองตนเอง ดังนั้นจึงยังคงเป็นไปได้ที่จะให้ HOA รับผิดชอบภายใต้ประเด็นนี้

ประมวลกฎหมายแห่งสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยความผิดทางการบริหารกำหนดบทลงโทษสำหรับการไม่เปิดเผยข้อมูลหรือการเปิดเผยข้อมูลที่ไม่สมบูรณ์:

• นิติบุคคลและผู้ประกอบการรายบุคคล - 250,000–300,000 รูเบิล
• เจ้าหน้าที่ - 30,000–50,000 รูเบิล

ในกรณีที่เจ้าหน้าที่ต้องรับผิดชอบต่อความผิดในลักษณะเดียวกันนี้แล้ว อาจให้ออกจากตำแหน่งได้เป็นเวลา 1-3 ปี

ความจริงข้อนี้น่าจะอธิบายความแตกต่างในการตัดสินของศาลดังต่อไปนี้:

• หน่วยงานตุลาการบางแห่งกำหนดความรับผิดทางการเงินของ HOA ในรูปแบบของการลงโทษโดยคำนึงถึงกฎหมายนี้
• คนอื่นผิดกฎหมาย

ตัวอย่างเช่นมติของหน่วยงานตุลาการของเมืองหลวงลงวันที่ 20 มิถุนายน 2556 ในกรณีที่หมายเลข 21-605/13 มีบทบัญญัติดังต่อไปนี้: “ข้อโต้แย้งของผู้สมัครว่าสมาคมเจ้าของบ้านไม่ใช่องค์กรจัดการบนพื้นฐานของข้อตกลงการจัดการที่สรุปไว้และ ด้วยเหตุนี้ในความเห็นของผู้สมัคร ผู้สมัครจึงไม่อาจเป็นหัวข้อของความผิดที่ถูกกล่าวหา มีล้มละลาย และไม่ได้อยู่บนพื้นฐานของบรรทัดฐานของกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย”

แต่มีอีกตัวอย่างหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับประเด็นความรับผิดของ HOA นี้ Federal Antimonopoly Service of the Capital District ในคำตัดสินลงวันที่ 12 สิงหาคม 2013 ในกรณีที่หมายเลข A41-44897/12 ระบุว่าความผิดดังกล่าวไม่มีพื้นฐาน และควรลบออกจากสมาคมเจ้าของบ้าน

ตัวอย่างข้างต้นจากการปฏิบัติงานด้านตุลาการพิสูจน์ความจริงที่ว่ากฎหมายในประเทศไม่มีความคิดเห็นที่เหมือนกันในบางประเด็น คำตัดสินขั้นสุดท้ายของหน่วยงานตุลาการจะขึ้นอยู่กับวิธีที่โจทก์และจำเลยปกป้องผลประโยชน์ของตน อย่างไรก็ตาม ยังคงจำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยข้อมูล เนื่องจากไม่ทราบว่าศาลจะตัดสินอย่างไรในกรณีที่มีการดำเนินคดีเกี่ยวกับความรับผิดทางปกครองของ HOA

• วิธีหลีกเลี่ยงค่าปรับใหม่สำหรับการละเมิดกฎหมายข้อมูลส่วนบุคคล

ความรับผิดชอบของคณะกรรมการ HOA

ควรพิจารณาว่าสมาชิกของคณะกรรมการ HOA มีความรับผิดชอบเช่นกันเนื่องจากพวกเขาได้รับความไว้วางใจให้ปฏิบัติตามพันธกรณีของสมาคมนี้ต่อพันธมิตรและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ปรากฎว่าผู้เข้าร่วมความร่วมมือรับหน้าที่แก้ไขปัญหาที่หารือกันที่ OSS หรือกับประธาน HOA

ตามมาตรา. 53.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สมาชิกของคณะกรรมการ HOA ต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่ได้รับจากนิติบุคคลนี้จากข้อสรุปหรือการกระทำใด ๆ (ในกรณีที่การกระทำดังกล่าวผิดกฎหมาย ทุจริต และไม่ยุติธรรมจากมุมมองของบรรทัดฐานและคาดหวัง ความเสี่ยง)

ความเสียหายอาจรวมถึงค่าปรับ ค่าชดเชยที่เป็นตัวเงิน และการจ่ายเงินทางการเงินอื่นๆ นี่เป็นความรับผิดชอบทางการเงินของคณะกรรมการ HOA

ความรับผิดชอบของ HOA ต่อเจ้าของ

สถิติแสดงให้เห็นว่าความเสียหายที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่เกิดจากการละเมิดสมาคมเจ้าของบ้านคือเจ้าของทรัพย์สินที่ทำหน้าที่ในคณะกรรมการ

ตามกฎแล้ว HOA จะต้องรับผิดชอบในกรณีต่อไปนี้:

การดำเนินการบริการที่มีคุณภาพต่ำ	การลงนามในสัญญากับองค์กรที่ทุจริตนั้นนำมาซึ่งความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันหรือการซ่อมแซมที่มีลักษณะคุณภาพต่ำซึ่งอาจคุกคามการใช้ชีวิตอย่างปลอดภัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ HOA เป็นผู้รับผิดชอบเรื่องนี้
ก่อให้เกิดอันตรายต่อร่างกายแก่ประชาชน	ในกรณีที่เกิดอันตรายเนื่องจากขาดการถ่ายโอนข้อมูลเกี่ยวกับงานที่ทำหรือลักษณะคุณภาพ ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์มีความเสี่ยงที่จะเกิดอันตรายต่อร่างกายเนื่องจากความผิดปกติต่างๆ ในระบบวิศวกรรมของอาคาร (ปล่องลิฟต์ การเก็บรักษา โครงสร้างต่างๆ เป็นต้น) HOA เป็นผู้รับผิดชอบเรื่องนี้
ความเสียหายที่เกิดขึ้นจากลูกค้าเนื่องจากการไม่ปฏิบัติตามสิทธิของลูกค้า	ตัวอย่างเช่น ในกรณีที่เกิดน้ำท่วมในสถานที่ เจ้าของไม่มีสิทธิ์เกี่ยวข้องกับองค์กรบุคคลที่สามเพื่อประเมินความสูญเสีย แต่ต้องพึ่งพาความรับผิดชอบของสมาชิกของคณะกรรมการ HOA แต่เพียงผู้เดียว
ความเสียหายทางศีลธรรม	เกิดจากการไม่ปฏิบัติตามสิทธิของเจ้าของดังกล่าวข้างต้น

ความรับผิดชอบต่อหนี้ HOA

ตามวรรค 1 ของส่วนที่ 2 ของมาตรา 151 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย กองทุนของ HOA ถือเป็นผลงานสำคัญของผู้เข้าร่วม อย่างไรก็ตาม รหัสนี้ไม่ได้กำหนดว่าการชำระเงินใดบ้างที่บังคับ แต่เป็นที่น่าสังเกตว่าเมื่อคำนึงถึงบทบัญญัติของมาตรา 153–158 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เงินสมทบเหล่านี้ประกอบด้วยการจ่ายเงินสำหรับงานบำรุงรักษาและซ่อมแซมและการจัดหาทรัพยากร (น้ำ, ไฟฟ้า, ก๊าซ, เครื่องทำความร้อน) และอื่นๆ) เมื่อสินทรัพย์ที่สำคัญจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มาถึงงบดุลของห้างหุ้นส่วนจะชำระค่าสาธารณูปโภคให้กับ บริษัท ที่เกี่ยวข้องนั่นคือทำหน้าที่เป็นองค์กรตัวกลาง HOA มีหน้าที่รับผิดชอบด้านความปลอดภัยและการโอนเงิน เมื่อพิจารณาว่าสมาคมนี้ไม่ได้ทำหน้าที่เป็นผู้ให้บริการสาธารณะและเป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร (ตามมาตรา 426 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) จึงไม่มีสิทธิ์เป็นผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมสาธารณะ

อย่างไรก็ตาม ความจริงที่ว่าสมาคมเจ้าของบ้านเป็นองค์กรตัวกลางทำให้เกิดกรณีที่ผู้ให้บริการสาธารณูปโภคถือว่าภาระผูกพันในการชำระเงินเป็นของ HOA (ไม่ใช่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์) การปิดบัญชีธนาคาร ตามด้วยการนำ HOA ไปสู่ความรับผิดชอบทางการเงิน

ศิลปะ. มาตรา 151 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่มีบทบัญญัติเกี่ยวกับเงินสมทบจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไปยังอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในกิจกรรมของห้างหุ้นส่วน อย่างไรก็ตามตามส่วนที่ 6 ของมาตรา 155 ของประมวลกฎหมายนี้ พวกเขาจำเป็นต้องชำระค่าบริการสาธารณูปโภคตามสัญญาที่ลงนามกับสมาคม

โดยทั่วไปแล้วงบประมาณ HOA ส่วนใหญ่คือสินทรัพย์ที่สำคัญซึ่ง (ตามมาตรา 128 และวรรค 2 ของมาตรา 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เป็นตัวแทนของมูลค่าทรัพย์สินซึ่งหมายความว่าจะรวมอยู่ในการคำนวณภาระผูกพันคงค้าง ดังนั้น HOA จึงต้องรับผิดต่อหนี้สิน

สมาชิก HOA จะต้องมีส่วนร่วมในการบริหาร ได้แก่ :

• การอภิปรายประเด็นเร่งด่วนและการสรุปผล
• การชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางและการจัดหาสาธารณูปโภค (ตามส่วนที่ 2 ของมาตรา 154 ส่วนที่ 1 ของมาตรา 158 และส่วนที่ 1 ของมาตรา 39 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• การคำนวณภาษีและเงินสมทบอื่น ๆ รวมถึงการชำระค่าบำรุงรักษาและความปลอดภัยของสถานที่สาธารณะ (ตามมาตรา 249 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• การปฏิบัติตามภาระผูกพันอื่น ๆ ที่ระบุไว้ในเอกสารที่เกี่ยวข้องหรือกำหนดโดยข้อสรุปที่ออก

การบริจาคเหล่านี้จะต้องระบุไว้ในเอกสารทางบัญชีหรือในความเห็นของคณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน

ความรับผิดทางการเงินของ HOA ต่อผู้ให้บริการสาธารณูปโภคและผู้รับเหมาเกิดขึ้นในกรณีที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่จ่ายเงินสมทบภาคบังคับ ภาระหนี้ดังกล่าวจะเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป เนื่องจากอาจมีดอกเบี้ยจากค่าปรับและค่าปรับอื่นๆ

การไม่ชำระหนี้จะต้องรับผิดทางการเงินสำหรับนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นโดยประมวลกฎหมายแห่งสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยความผิดทางปกครอง นอกจากนี้ยังมีบทลงโทษในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับภาษีและเงินสมทบประเภทอื่น ๆ

ความล่าช้าในการรับวัสดุจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ส่งผลให้ HOA ต้องรับผิดชอบต่อความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพัน

• ตามมาตรา 236 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย "หากนายจ้างฝ่าฝืนกำหนดเวลาที่กำหนดไว้ในการจ่ายค่าจ้าง ค่าวันหยุด ค่าชดเชยการเลิกจ้าง และ (หรือ) การจ่ายเงินอื่น ๆ ที่เกิดจากลูกจ้าง นายจ้างมีหน้าที่ต้องจ่ายเงินให้พวกเขา พร้อมดอกเบี้ย (ค่าตอบแทนที่เป็นตัวเงิน) ในจำนวนไม่ต่ำกว่าหนึ่งร้อยห้าสิบของอัตราหลักของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียที่มีผลใช้บังคับในขณะนั้นในจำนวนเงินที่ไม่ชำระตรงเวลาในแต่ละวันของความล่าช้าเริ่มตั้งแต่วันถัดไป หลังจากกำหนดเวลาการชำระเงินที่กำหนดไว้จนถึงวันที่มีการชำระบัญชีจริงรวมอยู่ด้วย ในกรณีที่การจ่ายค่าจ้างไม่ครบถ้วนและ (หรือ) การจ่ายเงินอื่น ๆ ที่ครบกำหนดชำระให้พนักงานตรงเวลา จำนวนดอกเบี้ย (ค่าตอบแทนที่เป็นตัวเงิน) จะคำนวณจากจำนวนเงินที่จ่ายจริงไม่ตรงเวลา” นี่คือจุดที่ความรับผิดชอบทางการเงินของ HOA เข้ามามีบทบาท
• ตามมาตรา 7.22 แห่งประมวลกฎหมายแห่งสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยความผิดทางปกครอง "การละเมิดโดยผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาอาคารที่พักอาศัยและ (หรือ) สถานที่พักอาศัยของกฎสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัยและ (หรือ) สถานที่พักอาศัย หรือขั้นตอนและหลักเกณฑ์ในการประกาศว่าไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวรและโอนไปยังที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตลอดจนการบูรณะและ (หรือ) การปรับปรุงอาคารที่อยู่อาศัยและ (หรือ) สถานที่พักอาศัยโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้เช่า (เจ้าของ) หาก การสร้างใหม่และ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่เปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการใช้งานอาคารที่อยู่อาศัยและ (หรือ) สถานที่พักอาศัยอย่างมีนัยสำคัญ - กำหนดให้ต้องเสียค่าปรับทางปกครองต่อเจ้าหน้าที่ในจำนวนสี่พันถึงห้าพันรูเบิล สำหรับนิติบุคคล - จากสี่หมื่นถึงห้าหมื่นรูเบิล” อีกปัจจัยหนึ่งในความรับผิดชอบทางการเงินของ HOA
• ตามมาตรา 7.23 แห่งประมวลกฎหมายแห่งสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยความผิดทางการบริหาร "การละเมิดระดับบรรทัดฐานหรือระบอบการปกครองในการให้บริการสาธารณูปโภคแก่ประชากร - นำมาซึ่งการปรับค่าปรับทางปกครองต่อเจ้าหน้าที่ในจำนวนห้าร้อยถึงหนึ่งพัน รูเบิล; สำหรับนิติบุคคล - ตั้งแต่ห้าพันถึงหนึ่งหมื่นรูเบิล” นี่คือจุดที่ความรับผิดชอบทางการเงินของสมาชิกคณะกรรมการ HOA เข้ามามีบทบาท
• ตามมาตรา 119 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย "การไม่ยื่นแบบแสดงรายการภาษี (การคำนวณเบี้ยประกัน) ไปยังหน่วยงานด้านภาษี ณ สถานที่ที่ลงทะเบียนภายในกำหนดเวลาที่กำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยภาษีและค่าธรรมเนียมจะต้องนำมาซึ่ง การเรียกเก็บเงินค่าปรับจำนวน 5 เปอร์เซ็นต์ที่ยังไม่ได้ชำระภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยภาษีและค่าธรรมเนียมจำนวนภาษี (เงินสมทบประกัน) ที่ต้องชำระ (เพิ่ม) บนพื้นฐานของการประกาศนี้ (การคำนวณเบี้ยประกัน) สำหรับแต่ละเดือนเต็มหรือบางส่วนนับจากวันที่กำหนดสำหรับการยื่น แต่ไม่เกินร้อยละ 30 ของจำนวนเงินที่ระบุและไม่น้อยกว่า 1,000 รูเบิล "
• ตามมาตรา 126 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ความล้มเหลวในการส่งข้อมูลตามที่เก็บบันทึกภาษีจะนำมาซึ่งความรับผิดทางการเงินของ HOA ในรูปแบบของการลงโทษในจำนวนห้าหมื่นถึงห้าพันรูเบิล

ปรากฏว่าบทลงโทษในบางกรณีก็มีไม่น้อยเลย เพื่อชำระหนี้ ห้างหุ้นส่วนจำเป็นต้องมีทรัพยากรเงินสดสำรอง อย่างไรก็ตาม HOA มักจะไม่มีเงินทุนสำหรับการชำระเงินในสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน ด้วยเหตุนี้ในการที่จะกู้หนี้สมาคมจึงต้องจัดการประชุมที่ไม่ได้กำหนดไว้และสร้างทุนสำรองเพื่อชำระหนี้ซึ่งเป็นความรับผิดชอบของ HOA

หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ประสงค์ที่จะจ่ายค่าปรับ องค์กรอาจล้มละลาย

ระบบสำหรับการเรียกร้องการชำระหนี้ของสมาคมเจ้าของบ้านมีอยู่ในมาตรา 235 และ 237 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงในมาตรา 67–69 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 229 ลงวันที่ 2 ตุลาคม 2550 กฎหมายกำหนดว่าข้อสรุปของการพิจารณาคดีสามารถนำมาประกอบกับมูลค่าทรัพย์สินของ HOA ได้ ควรพิจารณาว่าทรัพย์สินของห้างหุ้นส่วนอาจถูกจับกุม ขาย หรือยึดได้ ความรับผิดของ HOA สำหรับภาระหนี้คำนวณโดยทรัพยากรที่สำคัญซึ่งประกอบด้วยบัญชีธนาคารและบริษัทกู้ยืมอื่น ๆ รวมถึงทรัพย์สินอื่น ๆ เงินสดใด ๆ ที่ HOA ถืออยู่อาจถูกยึด เงินของหุ้นส่วนในบัญชีธนาคารและยอดคงเหลืออื่น ๆ อยู่ภายใต้สินค้าคงคลัง หากมีสินทรัพย์ที่เป็นสาระสำคัญไม่เพียงพอที่จะชำระหนี้ สินทรัพย์อื่น ๆ ของ HOA จะหมุนเวียนและอาจถูกยึดหรือบังคับขาย

ภาระหนี้จำนวนมากอาจทำให้ HOA ล้มละลายทางการเงินได้ ตามมาตรา 2 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 26 ตุลาคม 2553 ฉบับที่ 127“ การล้มละลาย (การล้มละลาย) คือการไร้ความสามารถของลูกหนี้ซึ่งได้รับการยอมรับจากศาลอนุญาโตตุลาการในการตอบสนองข้อเรียกร้องของเจ้าหนี้อย่างเต็มที่สำหรับภาระผูกพันทางการเงินสำหรับการชำระค่าชดเชย จ่ายและ (หรือ) ค่าจ้างสำหรับคนทำงานหรือผู้ที่ทำงานตามข้อตกลงแรงงาน และ (หรือ) ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจ่ายเงินภาคบังคับ” ตามมาตรา 3 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ “ นิติบุคคลถือว่าไม่สามารถปฏิบัติตามข้อเรียกร้องของเจ้าหนี้สำหรับภาระผูกพันทางการเงินและ (หรือ) ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระเงินภาคบังคับหากภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องและ (หรือ) ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน ภายในสามเดือนนับแต่วันที่ต้องทำให้แล้วเสร็จ” เป็นที่น่าสังเกตว่ากฎหมายนี้ใช้บังคับเมื่อถือ HOA ต่อความรับผิดทางการเงิน กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 127 ยังอนุมัติจำนวนหนี้ที่น้อยที่สุด (หนึ่งแสนรูเบิล) สำหรับการอ้างอิงปัญหาการล้มละลายทางการเงินต่อหน่วยงานตุลาการ ภาระหนี้มีหลายประเภท (ทั้งหมดจะถูกนำมาพิจารณาเมื่อคำนวณปริมาณรวม):

• เงินค้างชำระสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ขายงานซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์
• เงินกู้ยืมที่มีอัตราดอกเบี้ยค้างจ่าย
• ภาระหนี้ที่เกิดจากเงินที่ได้รับอย่างไม่สมเหตุสมผล
• จำนวนเงินคงค้างที่เกิดจากผลประโยชน์ของพนักงานที่ค้างชำระหรือเงินอื่น ๆ ที่ระบุไว้ในสัญญาจ้างงาน รวมถึงการชำระค่าลิขสิทธิ์ตามบทบัญญัติลิขสิทธิ์
• ภาระหนี้ที่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากความเสียหายต่อทรัพย์สินที่สำคัญของผู้ให้กู้ (ยกเว้นหนี้ที่เกี่ยวข้องกับพลเมืองเมื่อความรับผิดของ HOA เกิดขึ้นจากการก่อให้เกิดการบาดเจ็บทางร่างกายในระดับความรุนแรงที่แตกต่างกัน)
• ภาระหนี้โดยไม่คำนึงถึงบทลงโทษหรือค่าตอบแทนทางการเงินอื่น ๆ ที่ได้รับอนุมัติโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตามวรรค 2 ของข้อ 4 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางข้างต้น "ค่าปรับ (ค่าปรับ บทลงโทษ) ดอกเบี้ยสำหรับการชำระล่าช้า การสูญเสียที่อาจเกิดจากการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน ตลอดจนทรัพย์สินอื่น ๆ และ (หรือ) การลงโทษทางการเงิน ภายใต้หัวข้อ การสมัครไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามข้อผูกพันที่ไม่เหมาะสม รวมถึงความล้มเหลวในการปฏิบัติตามข้อผูกพันในการชำระเงินภาคบังคับ จะไม่ถูกนำมาพิจารณาในการพิจารณาว่ามีสัญญาณของการล้มละลายของลูกหนี้หรือไม่” ซึ่งหมายความว่าความรับผิดชอบทางการเงินของ HOA จะคำนวณโดยไม่มีปัจจัยเหล่านี้

บทบัญญัตินี้แนะนำสองวิธีในการระบุการล้มละลายทางการเงินของ HOA

1. ห้างหุ้นส่วนมีสิทธิยื่นคำร้องต่อ CA เพื่อยืนยันสถานะล้มละลายในกรณีที่ตนล้มละลายพร้อมทั้งแสดงหลักฐานยืนยันการไม่สามารถชำระหนี้แก่เจ้าหนี้ตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา (ตามมาตรา 8 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 127) นอกจากนี้ความรับผิดชอบของ HOA คือการทำตามขั้นตอนดังกล่าวเมื่อไม่สามารถชำระหนี้ที่มีอยู่ทั้งหมดได้เมื่อสิ้นสุดกิจกรรม (ตามมาตรา 9 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 127)
2. ผู้ให้กู้หรือโครงสร้างที่มีอำนาจอื่น (เช่น Federal Tax Service ของสหพันธรัฐรัสเซีย) ส่งคำขอไปยัง CA เพื่อกำหนดสถานะล้มละลายให้กับสมาคมเจ้าของบ้าน

• ค่าตอบแทนที่มอบหมายให้กับประธาน HOA เป็นอย่างไรและจะจัดทำพิธีการให้ถูกต้องอย่างไร

ความรับผิดชอบของประธาน HOA

เจ้าหน้าที่คนนี้มีหน้าที่ต้องดำเนินกิจกรรมตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ประธานคณะกรรมการ HOA สามารถรับผิดชอบต่อการละเมิดและการไม่ปฏิบัติตามบรรทัดฐานที่กำหนดโดยหลักปฏิบัติเหล่านี้เพียงเล็กน้อย บทลงโทษนี้เป็นทั้งการถอดถอนจากตำแหน่งและการลงโทษที่ร้ายแรงกว่าที่มีอยู่ในกฎหมาย

กฎหมายไม่ได้กำหนดความรับผิดชอบของประธาน HOA ต่อการตัดสินใจของเขา (หรือการหลีกเลี่ยงการกระทำดังกล่าว) ซึ่งส่งผลให้การจัดการองค์กรนี้ไม่มีประสิทธิภาพ แต่เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ดังกล่าวคุณควรแสดงระบบในการถือครองหัวหน้า HOA ที่รับผิดชอบต่อการกระทำของเขาในชุดกฎ (กฎบัตร) เช่น:

• ประธาน HOA รับผิดชอบอะไรโดยไม่ต้องยื่นคำขอต่อหน่วยงานตุลาการต่อหน้า OSS (โดยเฉพาะบทลงโทษสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่สมเหตุสมผลของเงินทุนของห้างหุ้นส่วน)
• ระบบการชดเชยความเสียหาย (เช่น การชดเชยความเสียหายเต็มจำนวนโดยการยื่นคำขอต่อหน่วยงานตุลาการหรือตามเจตจำนงของประธาน)
• กรณีที่ยื่นคำร้องต่อหน่วยงานตุลาการ
• ประธาน HOA รับผิดชอบอะไรบ้างในการละเมิดโดยพันธมิตรสัญญา (ตัวอย่างเช่นในกรณีที่เกิดความสูญเสียอันเป็นผลมาจากกิจกรรมของผู้รับเหมาสิ่งสำคัญคือต้องสะท้อนให้เห็นว่าสมาชิกของพันธมิตรกำลังเรียกร้องใครกันแน่) ;
• ความรับผิดชอบทางการเงินของประธาน HOA (สำหรับหนี้ของ HOA เป็นต้น)

เนื่องจากกิจกรรมของเจ้าหน้าที่รายนี้เกี่ยวข้องกับการจัดการทรัพยากรวัสดุขนาดใหญ่และการจัดการทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนที่ดิน เขาจึงได้รับมอบหมายความรับผิดชอบทางการเงินสำหรับ:

• รักษาความสงบเรียบร้อยในพื้นที่ส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
• ทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในสถานที่ของคณะกรรมการบริหารของห้างหุ้นส่วน
• ทรัพยากรวัสดุในงบดุลขององค์กร
• ความถูกต้องของการคำนวณการชำระเงินที่โอนไปยังบริษัทผู้รับเหมาและจัดหาทรัพยากร
• การจัดการกองทุนค่าจ้างอย่างมีความสามารถ
• การใช้จ่ายเงินอย่างมีเหตุผลสำหรับสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันหรือการซ่อมแซมอาคารครั้งใหญ่
• การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่เหมาะสมสำหรับอพาร์ทเมนต์และสถานที่เช่า

หากการกระทำที่ผิดกฎหมายของหัวหน้าหุ้นส่วนถูกค้นพบโดยคณะกรรมการพิเศษ โปรโตคอลที่เกี่ยวข้องจะถูกร่างขึ้นซึ่งระบุขอบเขตความรับผิดชอบของประธาน HOA หลังจากนี้ เจ้าหน้าที่สามารถยุติสถานการณ์และชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นได้โดยใช้เจตจำนงเสรีของตนเองหรือผ่านขั้นตอนก่อนการพิจารณาคดี

หากประธาน HOA ไม่พร้อมที่จะรับผิดชอบต่อการละเมิดจะมีการยื่นคำร้องต่อหน่วยงานตุลาการเพื่อชดเชยความสูญเสียพร้อมยืนยันข้อเท็จจริงของความเสียหายทางการเงิน เจ้าหน้าที่มีสิทธิยื่นคำแย้งได้หากไม่เห็นด้วยกับคำวินิจฉัยของคณะกรรมการหรือสมาชิกห้างหุ้นส่วน ในกรณีเช่นนี้ ตามกฎแล้ว บุคคลอื่นจะได้รับเลือกให้ดำรงตำแหน่งประธาน

ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

อำนาจของ HOA ประธาน และสมาชิกมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา

การ์คูชา เอ. เอ็น.

ประธาน HOA

แน่นอนว่าวันนี้มีการพูดคุยกันมากมายเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสม มีการแนะนำร่างกฎหมายต่าง ๆ มีการกำหนดเงื่อนไขเพิ่มเติมสำหรับการดำรงตำแหน่งหัวหน้าสมาคมเจ้าของบ้านตลอดจนมาตรการความรับผิดชอบสำหรับ ประธาน HOA คุณควรคำนึงถึงคำแนะนำต่อไปนี้สำหรับผู้จัดการที่เข้าร่วมกิจกรรมของสมาคมนี้

การเปลี่ยนแปลงในกฎหมายแสดงให้เห็นว่าขณะนี้บริษัทจัดการมีภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของ HOA อาคารที่พักอาศัย และสหกรณ์การเคหะเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ประธาน HOA มีความรับผิดชอบอะไรบ้าง? เขาควรมีความสามารถในเรื่องใดบ้าง?

เป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องคำนึงถึงช่วงเวลาที่มีการแปรรูปพื้นที่อยู่อาศัย ในการโอนทรัพย์สินให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชนจำเป็นต้องจัดการซ่อมแซมในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งน่าเสียดายที่ไม่เกิดขึ้น ในวรรค 3 ของมาตรา 30 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียได้รับการอนุมัติในภายหลัง: “ เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยต้องรับภาระในการบำรุงรักษาสถานที่นี้และหากสถานที่นี้เป็นอพาร์ทเมนต์ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้อง และเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางก็ต้องรับภาระในการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์นั้นด้วย เว้นแต่กฎหมายหรือสนธิสัญญาของรัฐบาลกลางจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น”

สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงข้อกำหนดก่อนหน้านี้: เจ้าของทรัพย์สินมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษา (เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายหรือข้อตกลงของรัฐบาลกลาง)

ปัจจุบัน ความรับผิดชอบของ HOA และเจ้าของทรัพย์สินเพิ่มขึ้นอย่างมาก นี่คือความแตกต่างที่สำคัญระหว่างเวลาปัจจุบันและระยะเวลาของการแปรรูปที่อยู่อาศัยเมื่อทรัพย์สินส่วนกลางอยู่ภายใต้การดูแลของรัฐ นี่คือเหตุผลว่าทำไมกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับ HOAs อาคารที่พักอาศัย และสหกรณ์การเคหะจึงมีการเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้ง

ปัจจุบัน ผู้จัดการของบริษัทจัดการดำเนินงานตามหลักการที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง บริการสาธารณะไม่ใช่กองทุนสาธารณะอีกต่อไป ดังนั้นตำแหน่งยังคงไม่เปลี่ยนแปลง แต่มาตรการและระดับความรับผิดชอบของประธาน HOA (และพนักงานคนอื่น ๆ ขององค์กรนี้) เปลี่ยนแปลงไปขึ้นอยู่กับบทบัญญัติใหม่ในกฎหมาย

ในอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่มีการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงสาธารณูปโภคและอุปกรณ์สำหรับลิฟต์การชำระเงินซึ่งต่อมาได้รวมอยู่ในใบเรียกเก็บเงินสำหรับการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

จนถึงปัจจุบันมีเพียง 2 องค์กรในสหพันธรัฐรัสเซีย (Mezhregiongaz, Energosbyt) เท่านั้นที่ได้ลงนามในสัญญากับเจ้าของในการจัดหาสาธารณูปโภค เฉพาะการสรุปสัญญาเท่านั้นที่อนุญาตให้ บริษัท เหล่านี้หลีกเลี่ยงคู่แข่งในตลาดบริการสาธารณูปโภคและกลายเป็นผู้นำในอุตสาหกรรมนี้เนื่องจากพวกเขาสามารถจัดกิจกรรมตามแผนโดยไม่มีปัญหาเฉียบพลันเช่นอุปกรณ์ที่ใช้ไม่ได้และการเลือกวิธีการที่เหมาะสมที่สุดในการจัดหาสาธารณูปโภค บริการ

• การชำระค่าสาธารณูปโภค: โครงสร้าง วิธีการชำระเงิน ความรับผิดชอบในการชำระหนี้

ความรับผิดชอบด้านการบริหารของประธานคณะกรรมการ HOA

ในกรณีที่มีการละเมิดเกิดขึ้นจากการตัดสินใจของสมาชิกของคณะกรรมการสมาคม ความรับผิดชอบของ HOA จะต้องถือเป็นนิติบุคคล เนื่องจากมีกลุ่มบุคคลเข้ามาเกี่ยวข้องที่นี่ นั่นคือเหตุผลที่ผู้เชี่ยวชาญแนะนำในกระบวนการนำประธาน HOA ไปสู่ความรับผิดชอบด้านการบริหาร เพื่อระบุการละเมิดที่เขาเกี่ยวข้องโดยตรงโดยเฉพาะ เป็นที่น่าสังเกตว่าเจ้าหน้าที่คนนี้ไม่สามารถบังคับใช้ข้อสรุปที่หารือในการประชุมผู้จัดการของรัฐได้ ซึ่งหมายความว่าไม่เพียงแต่หัวหน้าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสมาชิกของคณะกรรมการที่รับผิดชอบต่อการตัดสินใจเหล่านี้ด้วย ประธานของ HOA จะต้องรับผิดทางการบริหารแต่เพียงผู้เดียวต่อการละเมิดที่เขากระทำโดยลำพัง

ตามมาตรา 7.22 แห่งประมวลกฎหมายแห่งสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยความผิดทางปกครอง "การละเมิดโดยผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาอาคารที่พักอาศัยและ (หรือ) สถานที่พักอาศัยของกฎสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัยและ (หรือ) สถานที่พักอาศัย หรือขั้นตอนและหลักเกณฑ์ในการประกาศว่าไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวรและโอนไปยังที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตลอดจนการบูรณะและ (หรือ) การปรับปรุงอาคารที่อยู่อาศัยและ (หรือ) สถานที่พักอาศัยโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้เช่า (เจ้าของ) หาก การบูรณะและ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่เปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการใช้งานอาคารที่อยู่อาศัยและ (หรือ) สถานที่พักอาศัยอย่างมีนัยสำคัญ - กำหนดให้ต้องเสียค่าปรับทางปกครองต่อเจ้าหน้าที่ในจำนวนสี่พันถึงห้าพันรูเบิล สำหรับนิติบุคคล - จากสี่หมื่นถึงห้าหมื่นรูเบิล” บทบัญญัตินี้กำหนดความรับผิดชอบด้านการบริหารของ HOA สำหรับการกระทำที่ผิดกฎหมายเมื่อดำเนินการบำรุงรักษาและซ่อมแซมในอาคารอพาร์ตเมนต์

นอกจากนี้มาตรา 7.22 ของประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซียยังกำหนดข้อเท็จจริงที่ว่าเจ้าหน้าที่สามารถตกเป็นเป้าของการกระทำที่ผิดกฎหมายได้เช่นกัน แล้วมีพื้นฐานในการให้ประธานต้องรับผิดทางการบริหารต่อหนี้ของ HOA หรือไม่?

โดยมีเงื่อนไขว่าเขาเป็นหัวหน้าสมาคมเจ้าของบ้าน ก็ควรถือว่าการมอบหมายงานบูรณะและควบคุมการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นหน้าที่ของหัวหน้าสมาคม แต่ตามมาตรา 148 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียการสรุปสัญญากับผู้รับเหมาและองค์กรบริการสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ถือเป็นงานของหน่วยงานกำกับดูแลของ HOA ผู้จัดการสามารถลงนามในนามของ HOA เฉพาะสัญญาที่ไม่อยู่ในความสามารถของสมาชิกการจัดการขององค์กรนี้ ซึ่งหมายความว่าการนำประธาน HOA เข้าสู่กระบวนการยุติธรรมภายใต้มาตรา 7.22 ของประมวลกฎหมายแห่งสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยความผิดทางปกครองนั้นเป็นไปไม่ได้

ปัญหาเดียวกันนี้สามารถตรวจสอบได้เมื่อพิจารณามาตรา 5.27 ของประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย ใครควรรับผิดชอบต่อการประพฤติมิชอบในเรื่องแรงงาน? ในการระบุหัวข้อความผิดจำเป็นต้องคำนึงถึงความแตกต่างที่สำคัญมากประการหนึ่ง การจ้างพนักงานให้ทำงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงการถอดถอนออกจากกิจกรรมเป็นหน้าที่ของหน่วยงานกำกับดูแลของ HOA (ตามมาตรา 148 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) คำสั่งอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับลูกจ้าง (เช่น ขั้นตอนการออกค่าจ้าง การกำหนดชั่วโมงทำงานเพิ่มเติม และอื่นๆ) จะมาจากหัวหน้าสมาคมเจ้าของบ้านเท่านั้น นั่นคือเหตุผลที่เมื่อนำประธาน HOA ไปสู่ความรับผิดชอบด้านการบริหารตามมาตรา 5.27 ของประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซียจึงจำเป็นต้องระบุว่าใครมีอำนาจรวมถึงคำสั่งในบางประเด็น นอกจากนี้ ในกรณีที่มีการกระทำอันผิดกฎหมายเกิดขึ้นมากกว่าหนึ่งครั้ง ข้อเท็จจริงนี้จะต้องได้รับการพิจารณาในการทำงานของผู้จัดการ ไม่รวมถึงกิจกรรมของคณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน

ความรับผิดชอบของประธาน HOA สำหรับการกระทำที่ผิดกฎหมายนั้นกำหนดขึ้นภายในขอบเขตที่ระบุไว้ในกฎหมาย (นั่นคือในประมวลกฎหมายแห่งสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยความผิดทางปกครอง) ตามวรรค 2 ของข้อ 4.1 ของหลักจรรยาบรรณนี้ “เมื่อกำหนดโทษทางการบริหารให้กับบุคคล ลักษณะของความผิดทางปกครองที่เขากระทำ ตัวตนของผู้กระทำผิด สถานะทรัพย์สินของเขา สถานการณ์ที่บรรเทาความรับผิดชอบในการบริหาร และสถานการณ์ที่ทำให้รุนแรงขึ้นในการบริหาร คำนึงถึงความรับผิดชอบด้วย”

บทบัญญัติของบทความนี้ช่วยกำหนดขอบเขตความรับผิดชอบของเขาในเรื่องของการกระทำที่ผิดกฎหมาย อย่างไรก็ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการละเมิดโดยเฉพาะกำหนดบทลงโทษค่อนข้างมาก ใช่ครับ เหมาะสำหรับกรรมการบริษัทพาณิชย์ แต่เงินเดือนของประธานสมาคมเจ้าของบ้านกลับต่ำกว่าหลายเท่า ในกรณีที่โทษปรับเกินเงินเดือน 6 ​​เดือน เกิดความรู้สึกว่ากฎหมายปัจจุบันใช้ไม่ได้ผลซึ่งไม่ได้คำนวณถึงความร้ายแรงของการลงโทษเจ้าหน้าที่ขององค์กรต่างๆ

ความรับผิดทางอาญาของประธาน HOA

ประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดบทบัญญัติหลายประการในการนำประธาน HOA ไปสู่ความรับผิดทางอาญาสำหรับความผิดที่กระทำโดยเขา การกระทำที่พบบ่อยที่สุดคือการกระทำที่เกี่ยวข้องกับการขโมยทรัพย์สินที่สำคัญขององค์กร (ตัวอย่างเช่นมาตรา 159 และ 160 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย) ตามด้วยบทบัญญัติเกี่ยวกับการใช้อำนาจโดยเจ้าหน้าที่ (เช่นมาตรา 201 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ตอนนี้เกี่ยวกับแต่ละเหตุผลในการนำประธาน HOA เข้าสู่กระบวนการยุติธรรมแยกกัน

การฉ้อโกง

อาชญากรรมนี้กระทำโดยเจ้าหน้าที่ชั้นนำของสมาคมเจ้าของบ้าน (สมาคมเจ้าของทรัพย์สิน) อาจมีอาการหลายประการ แต่ดังที่ประสบการณ์แสดงให้เห็น ประธานมักจะไม่พยายามแสวงหาผลกำไรจากตำแหน่งของตน ตามกฎแล้ว พวกเขาเพียงแค่โอนเงินจากออมทรัพย์ของธนาคารหรือจัดสรรโดยการเซ็นสัญญากับบริษัทเชลล์

ปัจจัยหลักในการระบุอาชญากรรมดังกล่าวคือการกระทำที่กระทำโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างกำไรและการโจรกรรมทรัพย์สินที่สำคัญผ่านธุรกรรมที่ฉ้อโกง ด้วยเหตุนี้จึงเป็นเรื่องสำคัญมากที่จะต้องนำประธาน HOA ซึ่งปฏิบัติหน้าที่โดยทุจริตมาสู่ความรับผิดชอบทางอาญาโดยทันที

การยักยอกหรือยักยอก

เจ้าหน้าที่ผู้นำสมาคมเจ้าของบ้านในภูมิภาค Oryol ถูกตัดสินว่ามีความผิดในข้อหาขโมยทรัพย์สินที่เป็นสาระสำคัญและถูกนำตัวเข้าสู่กระบวนการยุติธรรมภายใต้ส่วนที่ 2 ของมาตรา 160 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย การลงโทษสำหรับอาชญากรรมคือปรับ 120,000 รูเบิล

อาชญากรรมคือการที่ประธาน HOA จัดการรวบรวมเงินทุนจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกล่าวหาว่าเป็นบริการสาธารณูปโภคพร้อมกับจัดทำรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้อง แต่เงินไม่ได้โอนไปให้หัวหน้าบัญชีเพื่อโอนเข้าบัญชีขององค์กรธนาคาร นั่นคือสาเหตุที่ประธาน HOA ถูกนำตัวเข้ารับผิดทางอาญา

เมื่อพิจารณาถึงจำนวนสินทรัพย์วัสดุที่ถูกยักยอก การพิจารณาคดีเกิดขึ้นบนพื้นฐานของส่วนที่ 1 ของมาตรา 160 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย เนื่องจากเมื่อถึงเวลาที่ศาลตัดสินขั้นสุดท้าย อายุความก็สิ้นสุดลง เจ้าหน้าที่จึงหลีกเลี่ยงความรับผิดชอบต่ออาชญากรรมดังกล่าว (ตามวรรค 3 ของส่วนที่ 1 ของข้อ 24 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย)

นอกจากนี้ยังเกิดขึ้นว่าอาชญากรรมที่เกี่ยวข้องกับการยักยอกและการยักยอกเงินนั้นขึ้นอยู่กับการซื้อทรัพย์สินทรัพย์สินในนามของสมาคมเจ้าของบ้าน (สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์) ซึ่งต่อมาจะถูกตัดออกจากทรัพย์สินขององค์กรและใช้เพื่อวัตถุประสงค์ ของความอุดมสมบูรณ์

หากประธาน HOA ต้องรับผิดชอบตามมาตราข้างต้นของประมวลกฎหมายอาญา:

• หากไม่มีการสนับสนุนทางกฎหมายที่มีความสามารถก็ไม่จำเป็นต้องตอบคำถามของการสอบสวน (ตามมาตรา 51 ของรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย)
• การดำเนินการของคดีอาจซับซ้อน (หรือหยุดลง) เนื่องจากความล้มเหลวในการจัดทำงบการเงินหลักซึ่งถูกทำลายเนื่องจากไฟไหม้

การใช้อำนาจในทางที่ผิด

มีกรณีที่ไม่ค่อยเกิดขึ้นในการนำประธาน HOA เข้าสู่กระบวนการยุติธรรมภายใต้มาตราประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซียนี้ เนื่องจากบางครั้งก็เป็นเรื่องยากมากที่จะแยกอาชญากรรมนี้ออกจากที่กล่าวมาข้างต้น นอกจากนี้ยังเป็นที่น่าสังเกตว่าเป็นการยากที่จะพิสูจน์ข้อเท็จจริงของผลกำไรหรืออาชญากรรมโดยเจตนาบนพื้นฐานของการก่อให้เกิดอันตรายต่อหุ้นส่วน (นี่คือความผิดทางอาญาหรือความประมาทเลินเล่อตามปกติ)

ในการที่จะนำประธาน HOA ไปสู่ความรับผิดทางอาญาตามมาตรา 201 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานบังคับใช้กฎหมายจะต้องแสดงหลักฐานต่อศาลว่าอาชญากรรมนั้นมีเจตนาและมีวัตถุประสงค์เพื่อเพิ่มคุณค่าให้กับเจ้าหน้าที่หรือก่อให้เกิดความเสียหายต่อ บุคคลที่สาม

มีสองวิธีในการพิสูจน์ความจริงของเจตนา: โดยการจัดหาหลักฐาน (เอกสาร ข้อเท็จจริงที่เถียงไม่ได้ และอื่นๆ) หรือโดยการได้รับการยอมรับจากประธาน HOA (TSN)

ความรับผิดชอบของนักบัญชี HOA

ความรับผิดชอบของ HOA ที่ได้รับมอบหมายให้ดำรงตำแหน่งนี้คือ:

• ในกรณีที่มีการละเมิดกฎระเบียบของทางการ
• ในกรณีที่ไม่มีรายงานทางการเงินที่ครบถ้วน (หรือการดำเนินการโดยเบี่ยงเบนไปจากข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• ในกรณีที่มีการส่งข้อมูลการชำระหนี้อันเป็นเท็จ
• หากเจ้าหน้าที่ไม่ส่งเอกสารการรายงานไปยังหน่วยงานของรัฐและองค์กรอื่นทันเวลา
• ในกรณีที่เจ้าหน้าที่ไม่ปฏิบัติตามคำสั่งของหน่วยงานระดับสูง
• เมื่อเปิดเผยข้อมูลที่เป็นความลับ
• หากมีการละเมิดกำหนดเวลาในการโอนเงินให้กับพันธมิตรภายใต้สัญญาที่ลงนาม
• ในกรณีที่เจ้าหน้าที่ไม่ปฏิบัติตามกฎบัตรห้างหุ้นส่วนตลอดจนข้อกำหนดเกี่ยวกับความปลอดภัยในชีวิตและสุขภาพของประชาชน

ความรับผิดชอบของ HOA ที่ได้รับมอบหมายให้กับนักบัญชีขององค์กรนี้สามารถเป็นได้ทั้งในด้านการบริหารและทางวินัย เป็นที่น่าสังเกตว่าหน่วยงานปกครองมีสิทธิ์ถอดถอนเจ้าหน้าที่ออกจากตำแหน่งที่ระบุได้ ในกรณีที่เป็นการโจรกรรมทรัพย์สินที่สำคัญ นักบัญชีอาจต้องรับผิดทางอาญาภายใต้บทความข้างต้น

นิติบุคคลใดๆ ซึ่งอาจรวมถึงห้างหุ้นส่วนของเจ้าของได้อย่างปลอดภัย มีทั้งสิทธิและภาระผูกพัน

แหล่งที่มาของข้อมูลเกี่ยวกับความรับผิดชอบของผู้เข้าร่วมหุ้นส่วน สมาชิกของคณะกรรมการ และประธาน สะท้อนให้เห็นในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

นอกเหนือจากกฎหมายและข้อบังคับแล้ว กฎบัตรของห้างหุ้นส่วนยังมีข้อมูลเกี่ยวกับข้อกำหนดสำหรับกิจกรรมของ HOA ในเอกสารนี้แม้ในขั้นตอนการก่อตั้งเจ้าของบ้านสามารถสะท้อนถึงความแตกต่างทั้งหมดที่ต้องได้รับการดูแลเป็นพิเศษ

ตามมาตรา 138 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสมาคมเจ้าของบ้านมีหน้าที่:

1. ตรวจสอบสภาพทรัพย์สินส่วนกลางให้เหมาะสม
2. ติดตามการปฏิบัติตามสิทธิและหน้าที่ของเจ้าของบ้าน
3. เป็นตัวแทนของผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเจ้าของ ฯลฯ

อ้างอิง:กล่าวอีกนัยหนึ่ง กิจกรรมของ HOA ควรมุ่งเป้าไปที่การเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเจ้าของบ้าน การเคารพสิทธิของพวกเขา และการจัดการทรัพย์สินร่วม

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่ระบุไว้ในกฎบัตร ห้างหุ้นส่วนอาจมีส่วนร่วมในกิจกรรมทางเศรษฐกิจ

ห้างหุ้นส่วนควรมีเครื่องบันทึกเงินสดหรือไม่?

ควรพิจารณาว่าเรากำลังพูดถึงองค์กรที่ไม่แสวงหากำไรซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อร่วมกันจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์รับประกันความปลอดภัยของทรัพย์สินร่วมและดำเนินกิจกรรมในนามของเจ้าของบ้าน

จากพระสูตรนี้ทำให้เห็นชัดว่า เงินที่ HOA ได้รับจากผู้อยู่อาศัยและเจ้าของในรูปแบบของเงินสมทบไม่ใช่รายได้

กล่าวอีกนัยหนึ่ง HOA ไม่ใช่องค์กรอิสระ แต่ดำเนินการเพื่อผลประโยชน์ของเจ้าของบ้านเท่านั้น (สรุปข้อตกลงในการจัดหาสาธารณูปโภค การบำรุงรักษา และดำเนินการซ่อมแซมปัจจุบันหรือซ่อมแซมใหญ่ ฯลฯ ให้กับบ้าน)

ความสนใจ:ด้วยเหตุนี้ การใช้อุปกรณ์ลงทะเบียนเงินสดในห้างหุ้นส่วนจึงไม่ใช่ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการดำเนินกิจกรรมนี้

มุมมองนี้แบ่งปันโดยตัวแทนของหน่วยงานภาษีและตุลาการ

ความรับผิดชอบของคณะกรรมการมีอะไรบ้าง?

ปัญหานี้แก้ไขได้ในมาตรา 148 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF หน่วยงานกำกับดูแลของ HOA ได้รับเลือกในการประชุมสามัญจากเจ้าของรายอื่นๆ ตัวแทนของคณะกรรมการมีความรับผิดชอบต่อผู้เข้าร่วมคนอื่นๆ ของห้างหุ้นส่วนและหน่วยงานตรวจสอบ

ซึ่งรวมถึง:

สำคัญ:หน่วยงานกำกับดูแลมีหน้าที่รับผิดชอบในการปฏิบัติตามสิทธิของเจ้าของภายใต้กรอบของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย และยังมุ่งมั่นที่จะปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของผู้เข้าร่วมทุกคน

จะมีการหารือเกี่ยวกับผลงานเป็นประจำทุกปีในการประชุมของห้างหุ้นส่วน ซึ่งสามารถสืบทอดอำนาจของทีมผู้บริหารได้ ในกรณีที่กิจกรรมของประธานคนก่อนและสมาชิกของคณะกรรมการสิ้นสุดลง จำเป็นต้องมีการเลือกตั้งหน่วยงานกำกับดูแลชุดใหม่

ความรับผิดในการโจรกรรมในอาณาเขตของห้างหุ้นส่วน

มีการจัดตั้งขึ้นในระดับนิติบัญญัติว่า HOA เป็นนิติบุคคล ซึ่งหมายความว่าความรับผิดต่อความผิดต่างๆ เกิดขึ้นทั้งสำหรับสมาชิกของคณะกรรมการและสำหรับผู้เข้าร่วมในห้างหุ้นส่วนเอง

HOA มีหน้าที่รับผิดชอบต่อการไม่กระทำการของบุคคลที่สามซึ่งส่งผลให้ทรัพย์สินเสียหายหรือสูญหาย

การไม่สามารถมีอิทธิพลต่อสถานการณ์นั้นเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้

ในกรณีที่มีการโจรกรรมทรัพย์สินที่เป็นของสังคม เจ้าของบ้านหรือบุคคลที่สาม ความรับผิดทางอาญาจะเกิดขึ้น โดยการล้อมรั้วอาณาเขตรอบบ้านรอง ห้างหุ้นส่วนจึงต้องรับผิดชอบทางการเงินสำหรับความผิดที่เกิดขึ้น

ความสนใจ:เฉพาะการปรากฏตัวของสถานการณ์เหตุสุดวิสัย เช่น ภัยพิบัติทางธรรมชาติ เท่านั้นที่เป็นเหตุผลในการจำกัดความรับผิด

ความเสียหายต่อทรัพย์สินใดๆ รวมถึงการโจรกรรม จะต้องได้รับการชดเชยเต็มจำนวนแก่ผู้เสียหายโดยห้างหุ้นส่วน

จะทำอย่างไรถ้า HOA ไม่ปฏิบัติตามความรับผิดชอบ?

ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยและแพ่งไม่ได้อ้างอิงถึงความรับผิดชอบที่ตัวแทน HOA สมาชิกคณะกรรมการหรือประธานเป็นผู้รับผิดชอบ อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ได้หมายความว่าพวกเขาไม่สามารถรับผิดชอบได้หากพบว่ามีการละเมิดกฎหมาย

เมื่อสร้าง HOA กฎบัตรจะถูกสร้างขึ้นซึ่งจะต้องมีข้อ "ตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย" ซึ่งหมายความว่าผู้เข้าร่วม HOA ทุกคน รวมถึงตัวแทนของคณะกรรมการและประธาน อาจถูกลงโทษหากได้รับการพิสูจน์:

สำคัญ:การควบคุมเบื้องต้นของกิจกรรมของ HOA ควรดำเนินการโดยผู้อยู่อาศัยเอง

หากไม่สามารถแก้ไขข้อขัดแย้งในการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางได้ ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกประธานคนใหม่ในการประชุมครั้งถัดไป หรือไปที่ศาลเพื่อแก้ไขสถานการณ์ความขัดแย้ง