เป็นไปได้ไหมที่เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ผู้เช่าและเจ้าของคนก่อนจะจดทะเบียนในนั้น?
เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหากับผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนไว้ก่อนหน้านี้ จำเป็นต้องทำธุรกรรมการซื้อและขายที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่
อย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุกคนที่ต้องการหรือมีความสามารถในการซื้อสินค้าดังกล่าว ที่อยู่อาศัยจากตลาดรองเป็นที่ต้องการมากกว่ามาก
การตรวจสอบข้อเท็จจริงที่ว่าการลงทะเบียนของผู้อยู่อาศัยเดิมในอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ถูกลบออกควรดำเนินการก่อนที่จะทำการซื้อ
อย่างไรก็ตามไม่มีโอกาสและเวลาเสมอไปในการรับข้อมูลดังกล่าวและเจ้าของคนใหม่ก็จบลงด้วยบ้านใหม่และน่าเสียดายที่ปัญหาใหม่
การยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอให้ย้ายอดีตผู้อยู่อาศัยออกจากอพาร์ตเมนต์
ข้อบังคับทางกฎหมาย
เมื่อยื่นเอกสารแล้ว มีการออกใบรับรองให้กับเจ้าของเดิม
โดยระบุวันที่ยื่น รายการเอกสาร และระยะเวลาที่พลเมืองสามารถรับหนังสือเดินทางพร้อมการลงทะเบียนใหม่
จะส่งได้ที่ไหน? เอกสารจะถูกส่งไปยังพนักงานสำนักงานหนังสือเดินทาง หากเป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการดังกล่าวที่สำนักงานหนังสือเดินทางให้ใช้
สำหรับผู้ที่ไม่มีเวลาและโอกาสในการจัดการกับการจดทะเบียน มีบริษัทจำนวนหนึ่งที่ให้บริการด้านกฎหมายในลักษณะการจดทะเบียน
คุณจะต้องจัดทำหนังสือมอบอำนาจเท่านั้นและผู้จ้างงานเองก็จะเริ่มรวบรวมเอกสารที่เกี่ยวข้องและส่งไปยังหน่วยงานที่เหมาะสม
คุณสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับวิธีการปลดประจำการบุคคลที่เป็นรวมถึงความเป็นไปได้ที่จะปลดออกจากบทความของเรา
เงื่อนไข ค่าใช้จ่าย และผลการลงทะเบียน
ขั้นตอนการยกเลิกการลงทะเบียน อาจใช้เวลาสามถึงห้าวันทำการขึ้นอยู่กับปริมาณงานของสำนักงานหนังสือเดินทาง หากมีการลงทะเบียนสถานที่อยู่อาศัยอื่นในเวลาเดียวกัน ระยะเวลานี้สามารถขยายจากห้าถึงเจ็ดวันทำการได้
ไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมหรือค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ในการลงทะเบียน ขั้นตอนนี้ฟรีอย่างแน่นอน การชำระเงินสามารถทำได้เฉพาะเมื่อคุณใช้บริการขององค์กรเอกชน
เอกสารอะไรบ้างที่จะออกหลังจากออกจากโรงพยาบาล? หลังจากออกจากโรงพยาบาล บุคคลนั้นจะได้รับใบรับรองที่เกี่ยวข้อง ซึ่งไม่เพียงระบุผลลัพธ์ของขั้นตอน (วันที่ยกเลิกการลงทะเบียน) เท่านั้น แต่ยังรวมถึงคำเตือนด้วยว่า เพื่อให้พลเมืองสามารถยื่นขอจดทะเบียนใหม่ได้ภายในหนึ่งเดือน.
ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับความรับผิดในการลงทะเบียนล่าช้า ณ สถานที่ใหม่จาก
หากเจ้าของคนก่อนดำเนินการสกัด จากนั้นเขาจะได้รับหนังสือเดินทางพร้อมตราประทับที่เหมาะสมและคำจารึกบนหน้าเว็บเกี่ยวกับที่ตั้งหลักที่พำนักของเขาในขณะนี้
คุณสมบัติและความแตกต่าง
หากมีการดำเนินการตามขั้นตอนการยกเลิกการลงทะเบียนในขณะที่คุณไม่อยู่ ไม่ได้หมายความว่าคุณจะไม่รู้เกี่ยวกับผลลัพธ์
คุณสามารถทำได้ภายในไม่กี่สัปดาห์หลังจากขั้นตอนการจำหน่ายที่คาดไว้ ติดต่อ BTI ในพื้นที่ของคุณและขอใบรับรองเกี่ยวกับองค์ประกอบที่จดทะเบียน. คำขอของคุณจะได้รับการตอบสนองภายในสองสามวัน
จะทำอย่างไรถ้าเจ้าของเดิมไม่ลงทะเบียน? น่าเสียดายที่มันมักจะเกิดขึ้นที่เจ้าของเดิม
บางคนไม่มีเวลาไปที่สำนักงานหนังสือเดินทาง บางคนมีเจตนาร้ายและไม่ต้องการลงทะเบียนที่อื่น และบางคนก็หายไปโดยสิ้นเชิงและไม่รับสายหรือคำขอ
เป็นไปไม่ได้ที่จะเขียนเขาออกมาเพราะเขา มีสิทธิใช้อสังหาริมทรัพย์ได้จนถึงอายุ 18 ปี.
ตามกฎแล้วผู้เยาว์จะต้องลงทะเบียนร่วมกับผู้ปกครองและจะค่อนข้างมีปัญหาในการปลดคู่นี้แม้จะผ่านศาลก็ตาม
การปฏิบัติในกรณีดังกล่าวมีความคลุมเครือและเกี่ยวข้องกับข้อเท็จจริงของการประชุม คุณสามารถถูกปฏิเสธการปฏิบัติตามข้อเรียกร้องของคุณหรือทำให้พวกเขาพึงพอใจได้.
ในทางกลับกัน เราขอแนะนำให้คุณเอาใจใส่และพิถีพิถันก่อนที่จะซื้อและตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียดไม่เพียงแต่ว่ามีข้อบกพร่องภายนอกเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเหตุผลทางกฎหมายด้วย
หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.
เดนิส! นั่นเป็นตัวอย่าง!
ในนามของสหพันธรัฐรัสเซีย
ศาลเมือง Ust-Ilimsk แห่งภูมิภาค Irkutsk ประกอบด้วย
ประธานผู้พิพากษา Salykina E.Yu.
กับเลขาธิการเซสชั่นศาล T.V. Kudryashova
โดยการมีส่วนร่วมของทุกฝ่าย
ในกรณีที่อัยการไม่อยู่
ได้พิจารณาคดีแพ่งในศาลเปิดครั้งที่ 2-1166/2556 Mishina L.S. ถึง Otroshko I.I. เรื่อง การสิ้นสุดสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัย การขับไล่ การเพิกถอนทะเบียน
ติดตั้งแล้ว:
โจทก์ มิชิน่า แอล.เอส. เพื่อสนับสนุนข้อเรียกร้องดังกล่าว เธอระบุว่าเธอเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่:<адрес>. Otroshok ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ที่ระบุและอาศัยอยู่โดยได้รับความยินยอมจากเธอกับ วว.ปปปป
I.I... โอโตรโชค I.I. เขาไม่ใช่ญาติหรือสมาชิกในครอบครัวของเธอ เธอ
เสนอให้โจทก์ย้ายออกซ้ำแล้วซ้ำอีก แต่จำเลยไม่ทำ
ไม่ได้พยายามที่จะแก้ไขปัญหานี้ ตอนนี้
ในเวลานั้นเธอมีความจำเป็นต้องขายที่อยู่อาศัยที่มีข้อพิพาท กับ
โดยคำนึงถึงการชี้แจงประเด็นข้อเรียกร้องจาก วว.ปปปป ขอให้ศาลยุติสิทธิการใช้ Otroshok I.I. ในอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ที่:<адрес>ขับไล่และเพิกถอนทะเบียนห้องชุดดังกล่าว
ที่ศาลพิจารณาคดี Mishina L.S. สนับสนุนข้อเรียกร้องตามข้อโต้แย้งของการเรียกร้อง
จำเลย Otroshok I.I.
ยอมรับข้อเรียกร้อง ผลที่ตามมาของการยอมรับข้อเรียกร้องต่อจำเลย
อธิบายพวกเขาก็เข้าใจ มีคำแถลงการรับรู้ข้อเรียกร้องเป็นลายลักษณ์อักษรแนบมาด้วย
วัสดุเคส
ศาลได้ยิน
คำอธิบายของคู่ความ, ข้อสรุปของอัยการเกี่ยวกับความพึงพอใจของการเรียกร้อง,
เมื่อตรวจสอบหลักฐานที่เป็นลายลักษณ์อักษรแล้วเขาก็สรุปได้ดังต่อไปนี้
โดยอาศัยอำนาจตามศิลปะ 39 ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
จำเลยมีสิทธิยอมรับข้อเรียกร้องได้ ศาลไม่ยอมรับคำรับสารภาพ
เรียกร้องโดยจำเลยหากขัดต่อกฎหมายหรือละเมิดสิทธิและ
ผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของผู้อื่น
ตามสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดจาก DD.MM.YYYY Mishina L.S. เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ตั้งอยู่ที่:<адрес>.
จากใบรับรองการบริหารงานของการก่อตัวของเทศบาล Nevonsky เลขที่ ลงวันที่ DD.MM.YYYY ตามมาว่า Otroshok I.I. ได้ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ข้างต้น กับ วว.ดด.ปปปป.
ตามคำเตือนจาก DD.MM.YYYY Mishina L.S. ก่อตั้ง Otroshka I.I. ระยะเวลาไม่เกิน วว.ปปปป สำหรับการออกจากอพาร์ตเมนต์ที่มีข้อพิพาท
อาศัยอำนาจตามส่วนที่ 1, 2 ของมาตรา 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
เจ้าของมีสิทธิเป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่าย
ด้วยทรัพย์สินของคุณ เจ้าของมีสิทธิ์ตามดุลยพินิจของตนเอง
เกี่ยวกับทรัพย์สินที่เป็นของเขาการกระทำใด ๆ ที่ไม่ขัดแย้ง
กฎหมายและการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ และไม่ละเมิดสิทธิและได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย
ผลประโยชน์ของบุคคลอื่น รวมทั้งการจำหน่ายทรัพย์สินของตนด้วย
ทรัพย์สินให้แก่บุคคลอื่น โอนไปในขณะที่ยังเป็นเจ้าของ
สิทธิในการเป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่ายทรัพย์สิน เพื่อมอบให้
จำนำทรัพย์สินและก่อภาระผูกพันด้วยวิธีอื่นแล้วกำจัดทิ้งไป
มิฉะนั้น.
ตามส่วนที่ 1 ของข้อ 30 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยใช้สิทธิในการเป็นเจ้าของ การใช้ และ
การจำหน่ายที่อยู่อาศัยที่เป็นของตนโดยสิทธิกรรมสิทธิ์ใน
ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้และข้อจำกัดในการใช้งานซึ่ง
กำหนดไว้ตามหลักจรรยาบรรณนี้
ตามส่วนที่ 1 ของข้อ 31 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยให้หมายความรวมถึงผู้ที่อาศัยอยู่ด้วย
ร่วมกับเจ้าของรายนี้ในที่พักอาศัยของเขา
คู่สมรสตลอดจนบุตรและผู้ปกครองของเจ้าของ อื่น
ญาติ ผู้อยู่ในอุปการะผู้พิการ และในกรณีพิเศษอื่นๆ
พลเมืองสามารถได้รับการยอมรับว่าเป็นสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของหากพวกเขา
เจ้าของแนะนำในฐานะสมาชิกในครอบครัวของเขา
ตามส่วนที่ 1 ของข้อ 35 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
ในกรณีที่มีการยกเลิกสิทธิของพลเมืองในการใช้สถานที่อยู่อาศัยภายใต้
เหตุที่บัญญัติไว้ในประมวลกฎหมายนี้และรัฐบาลกลางอื่น ๆ
กฎหมาย ข้อตกลง หรือตามคำตัดสินของศาล พลเมืองคนนี้
จำเป็นต้องออกจากสถานที่พักอาศัยที่เกี่ยวข้อง (หยุด
ใช้มัน). หากพลเมืองรายนี้อยู่ในระยะเวลาที่กำหนด
เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องไม่ได้รับการยกเว้น
สถานที่อยู่อาศัยที่ระบุอาจถูกไล่ออกเมื่อมีการร้องขอ
เจ้าของตามคำตัดสินของศาล
ตามมาตรา 304 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
เจ้าของอาจเรียกร้องให้ขจัดการละเมิดสิทธิของตนได้
การละเมิดเหล่านี้จะไม่เกี่ยวข้องกับการกีดกันการครอบครอง
กำลังพิจารณา
ข้างต้นศาลสรุปว่าจำเลยเป็นเจ้าของ
สถานที่พักอาศัยที่ถูกโต้แย้งไม่ได้และไม่ได้เป็นสมาชิก
ครอบครัวของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่มีข้อพิพาทโดยไม่มี
ถูกกฎหมายโดยอ้างว่าละเมิดผลประโยชน์ที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายและ
สิทธิของโจทก์ซึ่งเป็นผู้ถูกลิดรอนสิทธิในการใช้สิทธิอย่างเต็มที่
ทรัพย์สินของเธอถูกต้อง ดังนั้นการเรียกร้องสำหรับ
การสิ้นสุดสิทธิการใช้และการขับไล่จะขึ้นอยู่กับความพึงพอใจ
ตามมาตรา 7 ของกฎหมาย
สหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 25 มิถุนายน 2536 N 5242-1 “เรื่องสิทธิของพลเมือง
สหพันธรัฐรัสเซียให้เสรีภาพในการเคลื่อนย้าย การเลือกสถานที่อยู่อาศัย และ
ถิ่นที่อยู่ภายในสหพันธรัฐรัสเซีย" การถอดถอนพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย
ดำเนินการสหพันธ์จากการลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัย
ผู้มีอำนาจลงทะเบียนในกรณีที่ถูกขับไล่ออกจากที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครอง
สถานที่หรือการรับรู้ว่าหมดสิทธิในการใช้ที่พักอาศัย -
บนพื้นฐานของคำตัดสินของศาลที่มีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย
ขึ้นอยู่กับบทบัญญัติแห่งมติ
รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 17 กรกฎาคม 2538 N 713 “เปิด
การอนุมัติกฎการลงทะเบียนและการลบล้างพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย"
การลงทะเบียน ณ สถานที่พำนักและสถานที่อยู่อาศัยใน
ภายในสหพันธรัฐรัสเซียและรายชื่อเจ้าหน้าที่ที่รับผิดชอบ
สำหรับการลงทะเบียน" การดำเนินการยกเลิกการลงทะเบียนจะดำเนินต่อไป
บนพื้นฐานของคำตัดสินของศาลที่มีผลใช้บังคับตามกฎหมายเมื่อมีการขับไล่
ครอบครองสถานที่อยู่อาศัยหรือการรับรู้ว่าสูญเสียสิทธิในการใช้
สถานที่พักอาศัย (ข้อ 30 ย่อย “e” ของกฎ)
ข้อกำหนดสำหรับ
การสิ้นสุดสิทธิการใช้สถานที่พักอาศัยอาจถูกไล่ออก
ความพึงพอใจ. คำตัดสินของศาลเกี่ยวกับการขับไล่ถือเป็นเหตุให้ถอดถอน
จำเลยจากทะเบียนทะเบียน
นำโดยบทความ 194-199 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
การเรียกร้องของ Mishina L.S. เพื่อตอบสนอง
ยุติสิทธิในการใช้สถานที่อยู่อาศัยของ Otroshka I.I. สถานที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ที่:<адрес>.
ขับไล่ Otroshka I.I. จากสถานที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ที่:<адрес>.
การตัดสินใจครั้งนี้
การขับไล่ Otroshka I.I. เป็นเหตุให้ถอดมันออก
การลงทะเบียนในสถานที่อยู่อาศัยซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่:<адрес>.
คำตัดสินของศาลอาจ
จะต้องยื่นอุทธรณ์ต่อศาลภูมิภาคอีร์คุตสค์ภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่ยื่นคำร้อง
การรับเลี้ยงบุตรบุญธรรมในรูปแบบสุดท้ายผ่านศาลเมือง Ust-Ilimsk
ประธานผู้พิพากษา E.Yu. ซาลิกีนา
การตัดสินใจมีผลใช้บังคับ
เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดรอง ประชาชนมักจะเผชิญกับสถานการณ์ที่เจ้าของเดิม "ลืม" หรือด้วยเหตุผลบางอย่างไม่ต้องการเช็คเอาท์จากอพาร์ทเมนต์ที่ขายไป
สำหรับเจ้าของใหม่นี่เป็นเรื่องที่น่าปวดหัวเพิ่มเติม เนื่องจาก "การลงทะเบียน" ให้สิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยจึงหมายถึงโอกาสในการอยู่อาศัย นอกจากนี้ตามมาตรา 153 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ทันทีที่สิทธิในการเป็นเจ้าของเกิดขึ้น เจ้าของมีหน้าที่ต้องชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค การชำระเงินจะคำนวณตามบัญชีส่วนบุคคลของสถานที่อยู่อาศัยและจำนวนบุคคลที่ลงทะเบียนในนั้น กล่าวอีกนัยหนึ่ง เจ้าของใหม่จะต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคให้กับเจ้าของคนก่อนตลอดจนสมาชิกในครอบครัวของเขา หากพวกเขายังคงลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์
ก่อนที่เราจะรู้ว่าต้องทำอย่างไรในสถานการณ์เช่นนี้ เรามาจองกันก่อนว่าตอนนี้คำว่า "การลงทะเบียน" นั้นผิดกฎหมาย เรากล่าวถึงสิ่งนี้ในเนื้อหาที่อุทิศให้กับ แต่เรามาใช้เพื่อความเรียบง่ายในบทความนี้กันดีกว่า การลงทะเบียนของรัฐ ณ สถานที่อยู่อาศัย .
ดังนั้นพลเมืองจึงขายอพาร์ตเมนต์ กรรมสิทธิ์ของเขาสิ้นสุดลง บ้านมีเจ้าของใหม่แล้ว และทางเลือกที่ดีที่สุดคือเมื่อเจ้าของเดิมและญาติออกจากระบบก่อนที่จะมีการสรุปข้อตกลงการซื้อและการขาย แต่ในทางปฏิบัติ กระบวนการลงทะเบียนธุรกรรมและการยกเลิกการลงทะเบียนมักจะดำเนินการควบคู่กันไป ในกรณีนี้เงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาขายที่อยู่อาศัยคือภาระหน้าที่ของผู้ขายในการระบุบุคคลทุกคนที่ยังคงมีสิทธิ์ใช้สถานที่นี้หลังจากที่ผู้ซื้อได้มา (มาตรา 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) .
นอกจากนี้ข้อความของสัญญามักจะมีข้อกำหนดหน้าที่ของบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ที่จะขายเพื่อตรวจสอบภายในกรอบเวลาที่กำหนด และเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการจำนอง ตามกฎแล้วธนาคารจะขอให้คุณจัดเตรียมใบแจ้งยอดรับรองที่เกี่ยวข้อง
ดังนั้นตามกฎหมายแล้ว อดีตเจ้าของและสมาชิกในครอบครัวจะต้องสมัครใจยกเลิกการลงทะเบียน แต่ถ้าสิ่งนี้ไม่เกิดขึ้นล่ะ?
ตามมาตรา 304 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของอาจเรียกร้องให้กำจัดการละเมิดสิทธิของเขา แม้ว่าการละเมิดเหล่านี้จะไม่เกี่ยวข้องกับการลิดรอนการครอบครองก็ตาม
นอกจากนี้ส่วนที่ 2 ของมาตรา 292 ของกฎหมายแพ่งกำหนดว่าการโอนกรรมสิทธิ์อาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ตเมนต์ให้กับบุคคลอื่นเป็นพื้นฐานสำหรับการยกเลิกสิทธิ์ในการใช้สถานที่พักอาศัยโดยสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของคนก่อน
อย่างไรก็ตาม บรรทัดฐานนี้มีคำลงท้าย - "เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น" “อื่นๆ” หมายถึง ประเภทของพลเมืองที่ไม่สามารถปลดออกได้หรือทำได้ยากมาก ดังนั้น ผู้เยาว์หรือผู้ทุพพลภาพสามารถถูกถอดออกจากทะเบียนได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินเท่านั้น
เป็นไปไม่ได้ที่จะเขียนบุคคลที่ปฏิเสธการแปรรูปหรือไม่สามารถเข้าร่วมได้ แต่ในขณะที่ดำเนินการเสร็จสิ้นก็มีส่วนแบ่งเท่า ๆ กันกับผู้ที่ดำเนินการดังกล่าว นอกจากนี้ยังเป็นไปไม่ได้ที่จะยกเลิกการลงทะเบียนบุคคลที่ได้รับสิทธิ์ในการใช้สถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงเงินรายปีตลอดชีวิตและอันเป็นผลมาจากการปฏิเสธพินัยกรรม
หากพลเมืองประเภทนี้ไม่อยู่ในกลุ่มผู้ที่ลงทะเบียนไว้ วิธีแก้ปัญหาที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดคือการขึ้นศาล
ก่อนหน้านี้ทนายความแนะนำให้แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแก่เจ้าของเดิมโดยระบุว่าเขาสูญเสียสิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยนี้และจำเป็นต้องออกไป ควรชี้ให้เห็นว่ายังคงต้องเสียค่าสาธารณูปโภคซึ่งเจ้าของใหม่ถูกบังคับให้จ่าย แต่ตั้งใจที่จะชดใช้จากเจ้าของเดิมในศาลเพื่อเป็นการเพิ่มคุณค่าที่ไม่ยุติธรรม
หากละเลยขั้นตอนนี้ เราจะเขียนคำแถลงการเรียกร้อง "สำหรับการสูญเสียสิทธิในการใช้สถานที่พักอาศัยและการยกเลิกการลงทะเบียน" พื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการเรียกร้องจะเป็นบรรทัดฐานข้างต้น คำร้องดังกล่าวยื่น ณ สถานที่พำนักของจำเลย สิ่งที่แนบมาด้วยคือใบรับรองความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย, ข้อตกลงการซื้อและการขาย, สารสกัดจากสำนักงานหนังสือเดินทาง (“ ใบรับรองหมายเลขแปด”), ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระอากรของรัฐ, สำเนาใบสมัครของจำเลยและ เอกสารที่จำเป็นอื่น ๆ
การเรียกร้องส่วนใหญ่สำหรับการยกเลิกการลงทะเบียนเป็นที่พอใจของเจ้าของ ตามคำตัดสินของศาลที่ได้รับ เขาสามารถเขียนชื่อเจ้าของเดิม และยังได้รับการคำนวณใหม่สำหรับค่าสาธารณูปโภคโดยการเขียนใบสมัครไปยังบริษัทจัดการ
ถามคำถามทนายความฟรี!
อธิบายปัญหาของคุณโดยย่อในแบบฟอร์ม ทนายความ ฟรีจะเตรียมคำตอบและโทรกลับภายใน 5 นาที! เราจะแก้ไขปัญหาใด ๆ !
อัปเดตครั้งล่าสุด: 02/22/2018
คำถาม:
ฉันซื้ออพาร์ทเมนต์โดยมีผู้เช่าจดทะเบียนอยู่ พวกเขาสัญญาว่าจะเช็คเอาท์หลังจากทำข้อตกลง แต่แล้วพวกเขาก็เริ่มหลีกเลี่ยงการตอบและไม่รีบร้อนที่จะเช็คเอาท์ จะทำอย่างไรในกรณีนี้?
คำตอบ:
การซื้ออพาร์ทเมนต์กับผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนเป็นสถานการณ์ที่ค่อนข้างธรรมดาที่เกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมักจะเกิดขึ้นเมื่อ
ในกรณีนี้ผู้ขาย ( ตัวอย่างเช่นครอบครัว) ขายอพาร์ทเมนต์ของตน ในขณะเดียวกันก็ซื้ออพาร์ทเมนต์อีกแห่งให้ตัวเองด้วย ( ทางเลือก) อพาร์ทเม้น. และในกรณีส่วนใหญ่ ในขณะที่ขายอพาร์ทเมนต์ พวกเขาไม่มีที่จะเช็คเอาท์ ดังนั้นพวกเขาจึงเช็คเอาท์หลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้น ไปยังอพาร์ทเมนต์ใหม่ที่พวกเขาซื้อ
แต่จะทำอย่างไร หากผู้ขายไม่ตรวจสอบออกจากอพาร์ตเมนต์ที่ขายไป ?
นายหน้ามีสารสกัดจากผู้ขาย ( เหล่านั้น. การเพิกถอนการลงทะเบียน ณ สถานที่พำนักของตน) เรียกว่า “การปล่อยอพาร์ทเมนท์ตามกฎหมาย”
เพื่อให้ผู้ซื้อมั่นใจว่าผู้ขายจะถูกยกเลิกการลงทะเบียนภายหลังการทำธุรกรรม จะต้องระบุเงื่อนไขนี้ให้ชัดเจนและไม่คลุมเครือ
อย่างแท้จริง - สัญญาระบุรายชื่อบุคคลที่ยังคงลงทะเบียน ณ เวลาที่ทำธุรกรรม (ได้รับการลงทะเบียนแล้ว) ในอพาร์ทเมนต์ที่กำลังขาย และส่วนถัดไปในสัญญาระบุถึงภาระผูกพันของผู้ขายในการยกเลิกการลงทะเบียนบุคคลเหล่านี้ภายใน เช่น สองสัปดาห์หลังจากนั้น
ความแตกต่างที่นี่คือผู้ขายอย่างเป็นทางการ ( เหล่านั้น. เจ้าของอพาร์ทเมนท์) สามารถทำได้ เช่น โดยบุคคลหนึ่งคน นั่นคือ. ผู้ที่ระบุไว้ในหรือใน แม้ว่าทั้งครอบครัวของเขาอาจลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ แต่สมาชิกในนั้นไม่ใช่เจ้าของ ดังนั้นจึงไม่ได้มีส่วนร่วมในการลงนาม สัญญาจะซื้อจะขายอพาร์ทเมนท์.
ดังนั้น ด้วยการลงนามในข้อผูกพันในการยกเลิกการลงทะเบียนตนเองและสมาชิกทุกคนในครอบครัวของเขา ผู้ขายจึงตัดสินใจแทนบุคคลอื่นที่ในทางทฤษฎีอาจไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจดังกล่าว
ในทางปฏิบัติผู้ซื้อในกรณีนี้จะได้รับการประกันโดยข้อตกลงเพิ่มเติมหรือ ใบเสร็จรับเงินจากทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ สมาชิกในครอบครัว (ซึ่งไม่ใช่เจ้าของและไม่ลงนามในสัญญาจะซื้อจะขาย) ว่าพวกเขาไม่ได้คัดค้านการทำธุรกรรมนี้และดำเนินการที่จะยกเลิกการลงทะเบียนหลังการขายอพาร์ทเมนท์
ในกรณีนี้กฎหมายตีความสถานการณ์ที่คล้ายกันเพื่อประโยชน์ของผู้ซื้อโดยระบุในเปิดในแท็บใหม่">ข้อ 2 ของมาตรา 292 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียว่าการขายอพาร์ทเมนท์นั้น พื้นฐาน เพื่อยุติ สิทธิในการใช้งาน โดยสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของเดิม เว้นแต่กฎหมายจะบัญญัติไว้เป็นอย่างอื่น
การแก้ไข “เว้นแต่กฎหมายจะบัญญัติไว้เป็นอย่างอื่น” หมายความว่ามีความพิเศษ กรณียกเว้น ตามที่กฎหมายกำหนดไว้ ซึ่งผู้อยู่อาศัยก่อนหน้านี้สามารถทำได้ คงสิทธิในการอยู่อาศัย ในอพาร์ตเมนต์ที่ขายไปแล้ว กรณีดังกล่าวอาจเป็น:
- การปฏิเสธโดยสมาชิกในครอบครัวของผู้ขายคนใดคนหนึ่ง การแปรรูปอพาร์ทเมนต์ (หากอพาร์ทเมนต์ที่ขายถูกแปรรูปก่อนหน้านี้);
- ความพร้อมใช้งาน การปฏิเสธพินัยกรรม (หากอพาร์ทเมนต์ที่ขายนั้นได้รับมรดกจากผู้ขายตามพินัยกรรม);
- อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ เด็กเล็ก (ถ้าเขาอยู่ภายใต้การดูแล);
- อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ เงินรายปี (หากอพาร์ทเมนต์ที่ขายถูกซื้อโดยผู้ขายภายใต้ข้อตกลงการบำรุงรักษาตลอดอายุการใช้งานกับผู้อยู่ในความอุปการะ).
ในกรณีแรกเรากำลังพูดถึงความจริงที่ว่าผู้เช่าที่ปฏิเสธการแปรรูปยังคงอยู่ สิทธิในการใช้ อพาร์ทเมนต์นี้อย่างไม่มีกำหนด
ในกรณีที่สี่เรากำลังพูดถึงสิทธิในการอยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ของผู้รับค่าเช่าที่ขายอพาร์ทเมนต์ของเขาให้ ข้อตกลงการบำรุงรักษาตลอดอายุการใช้งานกับผู้อยู่ในความอุปการะ โดยมีสภาพการพำนักอยู่ในนั้น
โดยทั่วไปหากตามเงื่อนไขของการทำธุรกรรมถือว่า "วันหยุดตามกฎหมายของอพาร์ทเมนท์" หลังจากการขายและผู้ซื้อยังคงสงสัยว่าผู้อยู่อาศัยคนก่อนอาจ "ลืม" ที่จะย้ายออกไป ขอแนะนำให้ ทำธุรกรรมดังกล่าวอย่างเป็นทางการด้วย แล้ว เงื่อนไขในการออกจากบ้านของผู้อยู่อาศัยจะถูกระบุไว้ในสัญญาตามที่กำหนด และจะต้องมีใบรับรองและใบอนุญาตเพิ่มเติม
จะขับไล่ผู้ขายออกจากอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?
หากปฏิบัติตามมาตรการที่ระบุและผู้อยู่อาศัยก่อนหน้านี้ปฏิเสธหลังจากการทำธุรกรรม ( หรือเขินอาย) จากการยกเลิกการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ที่ขายแล้วปัญหาจะได้รับการแก้ไขอย่างง่ายดาย ผู้ซื้อเพียงต้องไปที่ศาลและแสดงเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สิน ( ข้อตกลง) โดยมีการระบุอยู่ในนั้น ภาระผูกพันในการปลดประจำการ ผู้ขาย. ศาลมีคำตัดสินให้ถอดถอนผู้อยู่อาศัยคนก่อนออกจากการลงทะเบียนตามเงื่อนไขของข้อตกลงและข้อกำหนดข้างต้น ข้อ 2 ศิลปะ 292 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย. หลังจากนั้นผู้ซื้อจะนำเสนอคำตัดสินของศาลนี้ต่อสำนักงานหนังสือเดินทาง และอดีตผู้อยู่อาศัยจะถูกปล่อยออกโดยไม่ได้รับความยินยอมจากพวกเขา
ในทางปฏิบัติผู้ซื้อใช้อย่างอื่น” ประกันการลืม » ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์จากการถูกเพิกถอนทะเบียน เมื่อใด รวมถึง โดยใช้
