ตามกฎหมายของรัสเซีย สิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยอาจมีได้ตลอดชีวิต และนั่นหมายความว่าบุคคลดังกล่าวไม่สามารถถูกไล่ออกหรือถูกไล่ออกได้ แม้ว่าจะมีการสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายและเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีการเปลี่ยนแปลงก็ตาม บทความนี้อธิบายประเภทของบุคคลที่อาจมีสิทธิตลอดชีวิตในการใช้สถานที่อยู่อาศัย ในสังคมยุคใหม่ ปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยมีความรุนแรงมาก น่าเสียดายที่ในยุคของเรา ข้อพิพาทด้านที่อยู่อาศัยมักเกิดขึ้นระหว่างญาติสนิทที่กลายเป็นศัตรูกันเพื่อประโยชน์ของพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสเพิ่มเติม
ตามกฎหมายของรัสเซีย สิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยอาจมีได้ตลอดชีวิต และนั่นหมายความว่าบุคคลดังกล่าวไม่สามารถถูกไล่ออกหรือถูกไล่ออกได้ แม้ว่าจะมีการสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายและเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีการเปลี่ยนแปลงก็ตาม
ใครมีสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยตลอดชีวิต?
กลุ่มหลักของบุคคลดังกล่าวคือผู้ที่มีสิทธิเท่าเทียมกันในการใช้งานกับบุคคลที่แปรรูปที่อยู่อาศัยในท้ายที่สุด แต่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการแปรรูปด้วยตนเอง (เช่น ก่อนหน้านี้มีส่วนร่วมในการแปรรูป) แต่ที่ ในเวลาเดียวกันก็ให้ความยินยอมในการแปรรูปให้กับบุคคลที่ต่อมาเขาแปรรูปที่อยู่อาศัยตามกฎหมายปัจจุบันบุคคลประเภทนี้มีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยตลอดชีวิตและแม้ว่าจะขายอพาร์ทเมนท์ไปแล้วก็ตาม แต่สิทธิ์นี้ก็ยังคงมีอยู่ นี่เป็นสิ่งสำคัญมากที่ต้องทราบสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว เนื่องจากแม้โดยศาล บุคคลที่มีสิทธิในการอยู่อาศัยตลอดชีวิตก็ไม่สามารถถูกไล่ออกได้ ดังนั้นศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียจึงระบุต่อศาลซ้ำแล้วซ้ำอีกว่าการเรียกร้องให้ยกเลิกการลงทะเบียนของบุคคลที่ปฏิเสธการแปรรูปนั้นไม่สามารถตอบสนองได้
ในเรื่องนี้ผู้ขายบ้านโดยสุจริตจำเป็นต้องเตือนผู้ซื้อเกี่ยวกับการมีอยู่ของบุคคลดังกล่าวในอพาร์ทเมนต์ที่กำลังขาย และควรระลึกไว้เสมอว่ากฎหมายปัจจุบันไม่ได้จัดประเภทสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยตลอดชีวิตที่เกิดจากการปฏิเสธที่จะมีส่วนร่วมในการแปรรูปเป็นภาระผูกพันภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ
นอกจากบุคคลที่ปฏิเสธการแปรรูปแล้ว สิทธิในการใช้ตลอดชีวิตอาจเกิดขึ้นจากความสัมพันธ์ทางกฎหมายเกี่ยวกับมรดก เช่น เมื่อสร้างการปฏิเสธพินัยกรรม นั่นคือผู้ทำพินัยกรรมสามารถบังคับทายาท (ตามกฎหมายหรือตามพินัยกรรม) ให้ปฏิบัติตามภาระผูกพันบางอย่างโดยเสียค่าใช้จ่ายในทรัพย์สินที่สืบทอดมาเพื่อประโยชน์ของบุคคลบางคนซึ่งจะถูกเรียกว่าผู้รับมรดกและใครจะได้รับสิทธิ์ในการเรียกร้องการปฏิบัติตาม ของภาระผูกพันนี้ (การปฏิเสธพินัยกรรม) ตัวอย่างเช่น การโอนที่อยู่อาศัยโดยมีข้อผูกพันในการให้สิทธิในการอยู่อาศัยตลอดชีวิตแก่ญาติ (พี่ชาย น้องสาว ฯลฯ)
จะต้องกำหนดข้อสงวนสิทธิ์ในพินัยกรรมไว้ในพินัยกรรม และนี่อาจเป็นสิ่งเดียวที่อยู่ในพินัยกรรม
ผู้รับมรดกได้รับสิทธิในการเรียกร้องให้ดำเนินการตามพินัยกรรม
ดังนั้นมรดกพินัยกรรมสามารถสร้างขึ้นได้ในช่วงระยะเวลาหนึ่งหรือตลอดชีวิตของผู้รับมรดก
แต่ผู้รับมรดกยังคงสามารถถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ได้ เช่น หากมีการใช้สถานที่พักอาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่น
พลเมืองอีกประเภทหนึ่งที่อาจมีสิทธิในการพำนักตลอดชีวิตคือผู้รับเงินรายปีภายใต้ข้อตกลงการบำรุงรักษาตลอดชีวิตกับผู้อยู่ในความอุปการะ
ดังนั้นในข้อตกลงการบำรุงรักษาตลอดชีวิตกับผู้อยู่ในความอุปการะ อาจระบุได้ว่าผู้จ่ายเงินงวดจะจัดหาอาหารและเสื้อผ้าของผู้รับเงินงวด และยังว่าผู้เช่าอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่โอนมาภายใต้สัญญา และในกรณีนี้แม้จะผ่านศาลก็ไม่สามารถขับไล่ผู้รับค่าเช่าได้
นอกจากนี้ตามกฎหมายปัจจุบัน สิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยที่เกิดจากการปฏิเสธพินัยกรรมและจากข้อตกลงการบำรุงรักษาตลอดชีวิตกับผู้อยู่ในอุปการะจะต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐ
ดังนั้นความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกิดจากกฎหมายที่อยู่อาศัยจึงเป็นคดีประเภทที่ซับซ้อนมาก
ศาลจะพิจารณาข้อเรียกร้องและข้อร้องเรียนแก้ไขปัญหาต่างๆ เช่น ใครเป็นสมาชิกในครอบครัวและใครเป็นอดีตไปแล้ว ใครมีสิทธิ์ใช้ที่อยู่อาศัยตลอดชีวิต และใครจะต้องหาที่อยู่อาศัยใหม่ ใครจะถูกเพิกถอนทะเบียนและใครจะถูกทิ้งไว้ข้างหลัง
เมื่อพิจารณาข้อพิพาทระหว่างเจ้าของบ้านและสมาชิกในครอบครัว จะต้องปฏิบัติตามบรรทัดฐานของกฎหมายแพ่ง ครอบครัว และที่อยู่อาศัย สถานการณ์ทั้งหมดของคดีได้รับการประเมินโดยศาลอย่างครบถ้วน ดังนั้น ตัวอย่างเช่น การดูแลครัวเรือนทั่วไปจะไม่ใช่ข้อกำหนดเบื้องต้นในการยอมรับบุคคลที่อาศัยอยู่ร่วมกับเจ้าของทรัพย์สินในฐานะสมาชิกในครอบครัวของเขา เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการพิจารณาคดี เราขอแนะนำให้คุณขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญซึ่งเป็นทนายความของบริษัทของเรา
ตามกฎหมายภายในประเทศ มีการจัดให้มีสิทธิในการใช้อพาร์ทเมนต์ตลอดชีวิต และสิ่งนี้ส่งผลให้ไม่สามารถไล่ออกหรือไล่บุคคลที่เกี่ยวข้องได้แม้ว่าเจ้าของจะเปลี่ยนแปลงก็ตาม
สิทธิในการอยู่อาศัยตลอดชีวิตและการใช้อพาร์ตเมนต์
สิทธิในการอยู่อาศัยภาคบังคับที่ไม่สามารถยกเลิกได้อาจเกิดขึ้นในระหว่างการแปรรูปหากบุคคลสละสิทธิ์เพื่อประโยชน์ของบุคคลอื่น - สมาชิกในครอบครัว ความสัมพันธ์ในครอบครัวอาจอ่อนแอลงและความเป็นไปได้ที่จะ "ไล่ออก" ญาติที่ไปข้างถนนอาจเกิดขึ้นได้ แต่กฎหมายจะเข้าข้างเขา ดังนั้นศาลฎีกาของรัสเซียจึงระบุต่อศาลหลายครั้งว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะสนองข้อเรียกร้องในการยกเลิกการลงทะเบียนของบุคคลที่ปฏิเสธการแปรรูป
- สิทธิในการอยู่อาศัยตลอดชีวิตและการใช้อพาร์ทเมนต์อาจเกิดขึ้นจากความสัมพันธ์ทางกฎหมายของการสืบทอดเช่นเมื่อทำการปฏิเสธพินัยกรรม เราเตือนคุณว่าการปฏิเสธพินัยกรรมทำให้ผู้ทำพินัยกรรม "อวยพร" ทายาทด้วยความรับผิดชอบและสิทธิของบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
สำคัญ!นี่คือวิธีที่สถานที่พักอาศัยถูกยกให้เป็นพินัยกรรมโดยมีภาระผูกพันในการให้สิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยตลอดชีวิตแก่พี่ชาย/ป้า/ย่า เป็นต้น
- การลงทะเบียน “ตลอดชีพ” เมื่อชำระค่าหุ้นในสหกรณ์ก่อสร้างบ้านสำหรับสมาชิกตลอดจนสมาชิกเดิมและคู่สมรส สำหรับการอยู่อาศัยตลอดชีวิตก็เพียงพอที่จะจ่ายส่วนแบ่งบางส่วนและเก็บเอกสารยืนยันข้อเท็จจริงนี้ไว้
- ข้อสรุประหว่างคู่สมรสของสัญญาการแต่งงานหรือข้อตกลงในการแบ่งทรัพย์สินซึ่งมีบทบัญญัติเกี่ยวกับสิทธิในการใช้ตลอดชีวิตของคู่สมรสที่ไม่ใช่เจ้าของยังนำมาซึ่งความไม่สามารถยอมรับได้ของการขับไล่พลเมืองรายนี้
- ผู้เยาว์จากสถานเลี้ยงเด็กกำพร้าหรือสถานรับเลี้ยงเด็กอื่น ๆ มีสิทธิ์ในพื้นที่อยู่อาศัยที่ถูกทิ้งร้างโดยไม่สมัครใจและไม่สามารถถูกเพิกถอนการลงทะเบียนได้
สำคัญ!คนประเภทนี้มีสิทธิในการใช้และเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ตลอดชีวิต
ฉันจะร่างข้อตกลงการใช้งานตลอดชีวิตได้อย่างไร
เจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะจัดให้มีการใช้หรือกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยที่เป็นของเขา:
- บนพื้นฐานของสัญญาเช่า
- ข้อตกลงการใช้งานฟรี
- บนพื้นฐานทางกฎหมายอื่น
- เช่นเดียวกับนิติบุคคลบนพื้นฐานของสัญญาเช่าหรือพื้นฐานทางกฎหมายอื่นโดยคำนึงถึงเงื่อนไขที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย
ตามมาตรา 683 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาเช่าอาคารพักอาศัยมีระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี หากสัญญาไม่ระบุระยะเวลาให้ถือว่าสิ้นสุดเป็นเวลา 5 ปี
ภายใต้ข้อตกลงการใช้ฟรี (สัญญาเงินกู้) ผู้ให้กู้ (ฝ่ายหนึ่ง) มีหน้าที่ต้องโอนสิ่งของเพื่อใช้ฟรีเป็นระยะเวลาหนึ่งให้กับผู้ยืม (อีกฝ่ายหนึ่ง) ส่วนฝ่ายหลังมีหน้าที่ต้องคืนสิ่งเดียวกันในสภาพ โดยคำนึงถึงความชำรุดทรุดโทรมตามปกติหรือตามที่กำหนดไว้ในสัญญา
ดังนั้นเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์คุณควรใส่ใจกับบุคคลที่ลงทะเบียนเพื่อให้แน่ใจว่าอพาร์ทเมนต์ที่เลือกนั้นไม่มีภาระกับ "แขกนิรันดร์" ที่อาศัยอยู่ในนั้น
ความสนใจ!เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายล่าสุด ข้อมูลในบทความนี้จึงอาจล้าสมัย! ทนายความของเราจะแนะนำคุณฟรี - เขียนในแบบฟอร์มด้านล่าง
สวัสดีมิทรี
สิทธิ์ในการใช้ที่เกี่ยวข้องกับการยกเลิกการลงทะเบียนจะไม่สิ้นสุดลงโดยอัตโนมัติ
ศาลอาจได้รับการยอมรับจากศาลว่าสูญเสียสิทธิ์ในการใช้หากพวกเขาย้ายไปยังที่อยู่อาศัยอื่นโดยสมัครใจและสละสิทธิ์ในการใช้
คำชี้แจงของศาลฎีกา
มติที่ประชุมใหญ่ของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 2 กรกฎาคม 2552 N 14
“ ในบางประเด็นที่เกิดขึ้นในการพิจารณาคดีเมื่อใช้รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย”32. ในกรณีที่ไม่มีผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยและ (หรือ) สมาชิกในครอบครัวของเขาชั่วคราวรวมถึงอดีตสมาชิกในครอบครัว พวกเขายังคงรักษาสิทธิและภาระผูกพันทั้งหมดภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่พักอาศัย (มาตรา 71 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของ สหพันธรัฐรัสเซีย). หากการไม่อยู่ของบุคคลเหล่านี้จากสถานที่อยู่อาศัยไม่ได้เกิดขึ้นชั่วคราว ผู้มีส่วนได้เสีย (เจ้าของบ้าน ผู้เช่า สมาชิกในครอบครัวของผู้เช่า) มีสิทธิ์เรียกร้องต่อศาลว่าพวกเขาสูญเสียสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยตามส่วนที่ 3 มาตรา 83 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับการออกจากสถานที่พำนักอื่นและด้วยเหตุนี้จึงยกเลิกข้อตกลงการเช่าทางสังคม
เมื่อแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับการรับรู้ผู้เช่าสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าหรืออดีตสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยว่าสูญเสียสิทธิ์ในการใช้สถานที่พักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมเนื่องจากไม่อยู่ในสถานที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องเนื่องจาก ในการออกไปศาลจะต้องค้นหา: ด้วยเหตุผลอะไรและนานแค่ไหนที่จำเลยไม่อยู่ในสถานที่อยู่อาศัยไม่ว่าเขาจะออกจากสถานที่อยู่อาศัยถูกบังคับ (ความสัมพันธ์ที่ขัดแย้งกันในครอบครัวการหย่าร้าง) หรือโดยสมัครใจชั่วคราว (งาน การฝึกอบรม การรักษา ฯลฯ) หรือถาวร (เอาของออกไป ย้ายไปอยู่ท้องที่อื่น แต่งงานใหม่ และอาศัยอยู่กับครอบครัวใหม่ในที่พักอาศัยอื่น เป็นต้น) ไม่ว่าจะมีอุปสรรคในการใช้หรือไม่ก็ตาม สถานที่พักอาศัยจากบุคคลอื่นที่อาศัยอยู่ในนั้นไม่ว่าจำเลยจะได้รับสิทธิในการใช้สถานที่พักอาศัยอื่นในที่ตั้งที่อยู่อาศัยใหม่ไม่ว่าเขาจะปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญาชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคเป็นต้น
หากศาลกำหนดสถานการณ์ที่บ่งชี้ว่าจำเลยออกจากสถานที่พักอาศัยโดยสมัครใจไปยังสถานที่อยู่อาศัยอื่นและไม่มีอุปสรรคในการใช้สถานที่พักอาศัยรวมถึงการปฏิเสธสิทธิและภาระผูกพันฝ่ายเดียวภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคม การเรียกร้องที่จะรับรู้ว่าเขาสูญเสียสิทธิในที่อยู่อาศัยจะต้องได้รับความพึงพอใจบนพื้นฐานของส่วนที่ 3 ของมาตรา 83 ของรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียที่เกี่ยวข้องกับการยกเลิกข้อตกลงการเช่าสังคมโดยจำเลยที่เกี่ยวข้องกับ ตัวเขาเอง.
การไม่มีพลเมืองที่ออกจากสถานที่อยู่อาศัยโดยสมัครใจไปยังสถานที่อยู่อาศัยอื่นในสถานที่อยู่อาศัยใหม่สิทธิในการใช้สถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมหรือสิทธิในการเป็นเจ้าของสถานที่พักอาศัยไม่สามารถเป็นพื้นฐานในตัวเองได้ ตระหนักถึงการไม่มีพลเมืองรายนี้ในสถานที่อยู่อาศัยที่มีการโต้แย้งเป็นการชั่วคราว เนื่องจากตามส่วนที่ 2 ของข้อ 1 ของรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย พลเมืองใช้สิทธิที่อยู่อาศัยของตนตามดุลยพินิจของตนเองและเพื่อผลประโยชน์ของตนเอง ความตั้งใจของพลเมืองที่จะปฏิเสธที่จะใช้สถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมสามารถได้รับการยืนยันได้จากหลักฐานต่าง ๆ รวมถึงการกระทำบางอย่างซึ่งบ่งชี้โดยรวมถึงการแสดงออกของเจตจำนงของพลเมืองในฐานะคู่สัญญาในข้อตกลงการเช่าที่อยู่อาศัย
ขอแสดงความนับถือ! จี.เอ. คูเรฟ
