ธนาคารทำงานเพื่อเงิน ดังนั้นจึงมีเพียงสองวิธีในการจำนอง: ชำระคืนเงินกู้หรืออยู่โดยไม่มีอพาร์ตเมนต์ แต่ฝ่ายจะแบ่งที่อยู่อาศัยกันยังไงถ้าหย่าร้าง ธนาคารกลับไม่สนใจเลย
คุณต้องปกป้องสิทธิ์ของคุณในตารางเมตรด้วยตัวเอง เลือกวิธีใดวิธีหนึ่งด้านล่าง - วันนี้ในรัสเซียนี่เป็นตัวเลือกการแบ่งที่เป็นไปได้ทั้งหมด
1. ชำระเงินเช่นเดิม
เหมาะในกรณีที่ไม่ต้องการแจ้งธนาคารเรื่องการหย่าร้าง (หากธนาคารเห็นว่าสถานะทางการเงินของคู่สมรสแย่ลงอาจต้องชำระคืนจำนองก่อนกำหนด) คุณชำระค่าจำนองร่วมกันและเมื่อการชำระเงินเสร็จสิ้น (เมื่อธนาคารยกเลิกภาระผูกพัน) คุณสามารถขายและแบ่งเป็นทรัพย์สินสมรสทั่วไปได้
หากคู่สมรสของคุณชำระเงินให้กับธนาคารและคุณโอนหุ้นของคุณให้เขาเป็นเงินสดหรือโดยการโอนเงินให้รับใบเสร็จรับเงิน
2. ฝ่ายหนึ่งจ่ายเงิน อีกฝ่ายถอนตัว
ฉันกำลังจ่ายเงิน
คุณต้องเลือกหนึ่งในสองวิธีแก้ไขปัญหา:
- ขอให้คู่สมรสคนที่สองขอเอกสารสละสิทธิเรียกร้องที่อยู่อาศัย นี่อาจเป็นข้อตกลงของขวัญหรือข้อตกลงในการแบ่งทรัพย์สิน
- ข้อเรียกร้องในศาลให้คู่สมรสของคุณชดใช้ค่าเสียหายส่วนหนึ่งให้กับคุณ
โปรดจำไว้ว่าอายุความคือ 3 ปี (ข้อ 7 ข้อ 38 ของ RF IC) ไม่นับนับจากวันที่หย่าร้าง: ในกรณีของคุณให้นับแยกการชำระเงินแต่ละครั้ง ศาลจะพิจารณาการชำระเงินทั้งหมดที่คุณรายงาน แต่จะสั่งให้คู่สมรสของคุณชำระเงินคืนที่คุณชำระในช่วงสามปีที่ผ่านมาเท่านั้น
ความเสี่ยงของคุณหากคู่สมรสคนที่สองปฏิเสธข้อตกลงและคุณแน่ใจว่าไม่มีอะไรจะเรียกเก็บเงินจากเขาในศาล - ก็สมเหตุสมผลที่จะปฏิเสธการจำนอง มีความเสี่ยงสูงที่อพาร์ทเมนต์ที่คุณจ่ายไปจะต้องถูกแบ่ง - หรือต้องจ่ายค่าไถ่: คู่สมรสมีสิทธิ์เรียกร้องการแบ่งที่อยู่อาศัยที่ได้มาระหว่างการแต่งงาน
จากชีวิต
ทั้งคู่และลูกกู้ยืมจำนองเป็นเวลา 10 ปีหย่าร้างหลังจากอายุ 5 ขวบ แต่อยู่ด้วยกันเป็นระยะ สามีของฉันชำระค่าจำนองทั้งหมดและจ่ายออกไปในปี 2555 เขาไม่เคยคิดที่จะเรียกเก็บเงินส่วนหนึ่งจากภรรยาของเขา - เธอไม่ได้อ้างสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ ในปี 2558 ระยะเวลา 3 ปีที่เขาอาจฟ้องร้องบางอย่างได้สิ้นสุดลงแล้ว
เกือบจะในทันที ภรรยาขึ้นศาลเพื่อแบ่งทรัพย์สินและได้รับชัยชนะ โดยได้รับอพาร์ทเมนต์ครึ่งหนึ่งเป็นอดีตภรรยาของเธอ อนิจจาครึ่งหลังของอพาร์ทเมนต์ก็ไปหาเธอเช่นกัน - สำหรับหนี้ค่าเลี้ยงดู (ท้ายที่สุดพวกเขาหย่ากันอย่างเป็นทางการเมื่อนานมาแล้ว)
คู่สมรสที่เราจะหย่าจะต้องจ่ายเงิน
บางทีคุณอาจพร้อมที่จะสละทั้งค่าที่อยู่อาศัยและค่าจำนองแล้วคู่สมรสของคุณก็จ่ายได้ แต่กลัวว่าคุณจะเรียกร้องส่วนแบ่งในภายหลัง ลงนามในเอกสารที่คุณกำลังโอนส่วนหนึ่งของบ้านให้เขาพร้อมกับภาระผูกพันในการกู้ยืม ในการทำเช่นนี้พวกเขาสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สิน (หากอพาร์ทเมนต์เป็นเจ้าของร่วมกัน) หรือข้อตกลงของขวัญ (หากคู่สมรสแต่ละคนได้รับการจัดสรรส่วนแบ่งของตนเอง)
ความเสี่ยงของคุณอย่างเป็นทางการ คุณจะยังคงเป็นหนี้ธนาคาร สำหรับเขา ข้อตกลงส่วนตัวของคู่สมรสไม่สำคัญ เขาให้เงินคุณสองก้อนและถือว่าคุณเป็นลูกหนี้ทั้งสองคน หากแฟนเก่าของคุณหยุดจ่ายเงิน คุณไม่น่าจะสูญเสียเงินใด ๆ ธนาคารก็จะขายอพาร์ทเมนท์ออกไป แต่ประวัติเครดิตของคุณจะเสียหายจาก "การผิดนัดจำนอง" ไม่ทราบว่าคุณจะได้รับจำนองอีกครั้งในภายหลังหรือไม่
3. การออกสินเชื่อจำนองอีกครั้งหนึ่ง
ธนาคารได้ทำข้อตกลงใหม่กับคู่สมรสที่มีตัวทำละลายมากขึ้น เขายังคงมีอพาร์ทเมนท์และความรับผิดชอบในการกู้ยืม คนที่สองอาจเรียกร้องส่วนแบ่งการชำระเงินที่ทำไปแล้วจากเขา (หากการชำระเงินเหล่านี้ทำจากกองทุนครอบครัวทั่วไป)
4. การแบ่งภาระจำนองสอง
ธนาคารทำสัญญาเงินกู้ใหม่กับแต่ละบุคคล - สำหรับครึ่งหนึ่งของหนี้ทั้งหมด (การลงทะเบียนใหม่จะมีค่าใช้จ่าย 0.5-1% ของจำนวนหนี้ที่เหลือ) Rosreestr จะออกใบรับรองการให้สิทธิ์ใหม่
ตอนนี้ทุกคนมีหน้าที่รับผิดชอบเฉพาะการแบ่งปันของตนเท่านั้นและไม่รับผิดชอบต่อความล่าช้าของอีกฝ่าย หากคู่สมรสของคุณไม่จ่ายเงินกู้ธนาคารจะเสนอให้คุณซื้อหุ้นของเขา (มาตรา 255 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากคุณปฏิเสธก็จะนำออกประมูล
การจำนองอพาร์ทเมนต์ / สตูดิโอหนึ่งห้อง
การจำนองดังกล่าวจะแบ่งออกเป็นสองส่วนไม่ได้ แต่จะออกใหม่เพื่อหนึ่งรายการเท่านั้น เนื่องจากที่อยู่อาศัยแบบหนึ่งห้องไม่สามารถแบ่ง "ตามประเภท" ได้ (ออกเป็นสองห้องแยกกัน) โดยแต่ละห้องจะเป็นเจ้าของเพียงบางส่วนเท่านั้น และไม่มีการจำนองส่วนหนึ่งของห้อง (ข้อ 4 ข้อ 5, 102-FZ)
5. ขายอพาร์ทเมนต์
นี่ค่อนข้างยุ่งยากสำหรับผู้ซื้อ ดังนั้นคุณจึงมักจะต้องให้ส่วนลด
วิธีการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการจำนองที่ค้างชำระ
- ได้รับความยินยอมจากธนาคารในการขาย
- ตัดสินใจเกี่ยวกับราคาอพาร์ทเมนต์โดยแบ่งออกเป็น 2 ส่วน: หนี้ของคุณกับธนาคาร + รายได้จากการขาย
- ค้นหาผู้ซื้อด้วยตัวคุณเองและสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายเบื้องต้นกับเขาที่ทนายความ ผู้ซื้อจะโอนเงินจำนวนหนี้ของคุณไปที่ธนาคาร ธนาคารจะขจัดภาระผูกพัน - และคุณจะกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ธรรมดา
- เสร็จสิ้นการขาย: สรุปข้อตกลงการซื้อและการขายหลัก รับยอดคงเหลือ (รายได้ของคุณ) จากผู้ซื้อ และลงทะเบียนธุรกรรมกับ Rosreestr โอนกรรมสิทธิ์ให้กับเจ้าของใหม่
เมื่อธนาคารได้รับเงินและปลดภาระผูกพันแล้ว ผู้ขายยังคงเป็นเจ้าของและสามารถปฏิเสธข้อตกลงหรือขึ้นราคาอพาร์ทเมนท์ได้ นี่คือความเสี่ยงของผู้ซื้อ ซึ่งเป็นสาเหตุที่พวกเขาสรุปข้อตกลงเบื้องต้น และส่วนแบ่งของผู้ขายจะได้รับหลังจากการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของใหม่เท่านั้น (ก่อนหน้านั้น เงินจะถูกเก็บไว้ในตู้นิรภัย)
6. การชำระคืนจำนองก่อนกำหนด
วิธีที่ง่ายที่สุด ปกติแล้วผู้คนไม่มีเงินสำหรับมัน แต่ก็ไม่สามารถละเลยได้ คุณชำระหนี้ทั้งหมดธนาคารจะกำจัดภาระผูกพันอพาร์ทเมนท์กลายเป็นทรัพย์สินส่วนกลางธรรมดา: สามารถแบ่งออกเป็นหุ้นหรือขายได้
ธนาคารไม่ว่าคุณจะเลือกวิธีใดข้างต้น ก็สามารถเสนอการปรับโครงสร้างสินเชื่อได้ ซึ่งก็คือการลดการชำระเงินรายเดือน หากคุณละเลยการชำระเงินโดยสิ้นเชิงและหลีกเลี่ยงการเจรจา ธนาคารจะขายอพาร์ทเมนท์ตามการประมูล (แม้ว่าจะเป็นบ้านหลังเดียวของคุณและคุณมีลูกก็ตาม)
มันไม่ค่อยมีกำไร ใช่ ปัญหาดังกล่าวไม่สามารถแก้ไขได้อย่างรวดเร็วและอาจไม่สามารถขับไล่คุณได้ทันที คุณจะยังคงอยู่เป็นเวลาหลายเดือน แต่ประการแรก มันสำคัญกว่าที่ธนาคารจะต้องคืนเงินอย่างรวดเร็ว ดังนั้นพวกเขาจะขายบ้านในราคาที่ต่ำ และพวกเขาจะระงับค่าปรับ/ค่าปรับจากคุณด้วย - ในที่สุดคุณจะยังคงถูกไล่ออก และอย่างมาก รายได้ส่วนน้อยก็จะได้รับคืน ประการที่สอง ประวัติเครดิตของคุณจะถูกทำลาย
สรุป
- ความสัมพันธ์ในครอบครัวไม่สำคัญสำหรับธนาคาร - ทั้งในการแต่งงานและการหย่าร้างคุณจะยังคงเป็นผู้ยืมและผู้ยืมร่วมและทั้งคู่เป็นหนี้ทั้งหมด (มีวิธีเดียวเท่านั้นที่จะจำนองในการแต่งงานสำหรับบุคคลเดียว - ลงชื่อ สัญญาสมรส คู่สมรสคนที่สองจะไม่มีส่วนแบ่งหรือหนี้เงินกู้) การจ่ายเงินครึ่งหนึ่งและไม่ต้องกังวลกับอีกฝ่ายจะไม่ได้ผล หากคู่สมรสหยุดชำระเงิน คุณจะต้องจ่ายเงินสำหรับสองคนหรือสละอพาร์ทเมนต์
- ธนาคารไม่สนใจว่าคุณจะแบ่งอพาร์ทเมนท์ระหว่างคุณกับหุ้นอะไร คุณและคู่สมรสของคุณเป็นผู้ตัดสินใจ - ไม่ว่าจะโดยข้อตกลงหรือตามกฎหมาย
- กฎหมายขึ้นอยู่กับเงินทุนที่คุณจ่ายเพื่อที่อยู่อาศัย: ทั่วไปหรือส่วนบุคคล หากคุณเพิ่มเงินทุนส่วนบุคคลเข้ากับค่าอพาร์ทเมนท์ คุณมีสิทธิ์ที่จะเพิ่มที่อยู่อาศัยครึ่งหนึ่งตามจำนวนนี้ แต่ศาลจะต้องขอพยานหลักฐาน เก็บทุกอย่างไว้หากเป็นไปได้: ข้อตกลงของขวัญ ใบแจ้งการโอนเงินจากผู้ปกครอง เอกสารมรดก ฯลฯ
การดำเนินการหย่ามักเกี่ยวข้องกับปัญหาทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการแบ่งทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน
หากทรัพย์สินถูกซื้อด้วยการจำนอง สถานการณ์จะซับซ้อนขึ้นอย่างเห็นได้ชัด.
บางครั้งการแบ่งภาระผูกพันจำนองต้องใช้ความพยายามและเวลาอย่างมาก นั่นคือเหตุผลที่ก่อนที่จะไปที่สำนักงานทะเบียนเพื่อหย่าคุณควรศึกษาความแตกต่างทั้งหมดของภาระผูกพันเหล่านี้
เรียนผู้อ่าน!บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่เหมือนกัน
หากท่านต้องการทราบ วิธีแก้ปัญหาของคุณอย่างแท้จริง - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวาหรือโทรไปที่หมายเลขด้านล่าง มันรวดเร็วและฟรี!
การแบ่งอพาร์ทเมนต์ในการจำนองผ่านศาล: ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?
บ่อยครั้งที่อดีตคู่สมรสไม่สามารถทำข้อตกลงพื้นฐานเกี่ยวกับการชำระเงินได้
ในกรณีนี้, ควรติดต่อทนายความและศาลที่เกี่ยวข้อง. เพื่อยืนยันสิทธิ์ของคุณในอพาร์ทเมนต์ที่ถูกจำนองคุณต้องจัดเตรียมเอกสารทั้งหมด
ดังนั้น, ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการแบ่งจำนอง?
- ทั้งหมด เอกสารจากธนาคารเพื่ออสังหาริมทรัพย์.
- สำเนาและต้นฉบับ เอกสารประจำตัวอดีตคู่สมรส
- ใบหย่า,ยืนยันสถานะใหม่ของผู้กู้ยืม
- ใบแจ้งยอดจากธนาคารระบุขอบเขตการชำระคืนเงินกู้จำนอง
นี่คือเอกสารหลักที่อดีตคู่สมรสจะต้องใช้ หนี้จำนองมักจะแบ่งเท่าๆ กันหากทั้งสองฝ่ายไม่มีพฤติการณ์ใดๆ ที่เปลี่ยนแปลงคำตัดสินของศาล
ตัวอย่างเช่น, ถ้าทั้งคู่มีลูกคำตัดสินของศาลเกี่ยวกับการแบ่งหนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลง
หากมีการร่างสัญญาการแต่งงานระหว่างคู่สมรส คำตัดสินที่เกี่ยวข้องของศาลจะคำนึงถึงเงื่อนไขของสัญญาการแต่งงานที่เกี่ยวข้องกับหนี้จำนอง
แนวทางปฏิบัติด้านตุลาการ: การกำหนดส่วนแบ่งในทรัพย์สิน
ตามกฎแล้วใน การแบ่งหนี้จำนองเกิดขึ้นพร้อมกับการกำหนดส่วนแบ่งทรัพย์สินสำหรับเจ้าของแต่ละคน
อสังหาริมทรัพย์จะถูกแบ่งอย่างไรในระหว่างการหย่าร้าง? โดยปกติแล้วอพาร์ทเมนต์หรือบ้านจะแบ่งออกเป็นสองส่วน
หากคู่สมรสมีลูก ผู้ปกครองหลักจะได้รับส่วนแบ่งทรัพย์สินเพิ่มเติม (นั่นคือ 2/3 หรือมากกว่านั้นขึ้นอยู่กับจำนวนบุตร)
ก็เป็นไปได้เช่นกันว่า เจ้าของคนใดคนหนึ่งจะสละส่วนแบ่งในอสังหาริมทรัพย์โดยสมบูรณ์เพื่อรับค่าตอบแทนที่เป็นสาระสำคัญ. จำนวนเงินค่าชดเชยดังกล่าวและความแตกต่างของการสละส่วนแบ่งอพาร์ทเมนต์สามารถกำหนดได้ในศาล
ปัญหาหลักที่เกิดขึ้นเมื่อแบ่งอพาร์ตเมนต์
แน่นอน, ประเด็นการแบ่งทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันมักครอบงำจิตใจของผู้ที่ตัดสินใจหย่าร้าง
ในกรณีที่ อพาร์ทเมนต์ของคู่สมรสก็ถูกจำนองด้วยและภาระผูกพันต่อธนาคารยังชำระไม่หมด สถานการณ์ยิ่งซับซ้อนยิ่งขึ้น
ปัญหาหลักที่อาจเกิดขึ้นในสถานการณ์เช่นนี้คืออะไร?
- คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะปฏิเสธที่จะจ่ายส่วนแบ่งการจำนองผลที่ตามมาคือภาระผูกพันด้านเครดิตจะตกอยู่กับเจ้าของเพียงคนเดียวเท่านั้น
- ธนาคารจะไม่ตกลงขายห้องชุดที่จำนองซึ่งจะบังคับให้คู่สมรสต้องชำระค่าอสังหาริมทรัพย์แม้ว่าจะหย่าร้างแล้วก็ตาม
- เนื่องจากความวุ่นวายและปัญหาในการดำเนินคดีหย่าร้าง ทั้งคู่จะไม่ชำระค่าจำนองและ ธนาคารก็จะยึดทรัพย์สินไปเป็นหนี้.
- เรียบเรียง ข้อตกลงการชำระเงินร่วมสำหรับอพาร์ทเมนท์จะเป็นโมฆะตามกฎหมาย.
อาจมีปัญหามากมายและมีทางเดียวเท่านั้น - ไปศาลและปกป้องสิทธิของคุณ.
หากคู่สมรสในอนาคตไม่แน่ใจว่าจะสามารถอยู่ร่วมกันได้จนสิ้นอายุขัยก็ควร ทำสัญญาการแต่งงานที่เป็นประโยชน์ร่วมกันซึ่งจะมีการบันทึกความแตกต่างทั้งหมดของการแบ่งทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน ข้อตกลงดังกล่าวจะทำให้กระบวนการแบ่งภาระผูกพันจำนองง่ายขึ้นอย่างมาก
ข้อตกลงการจำนองให้ความเป็นไปได้ของคู่สมรสของบุคคลที่ทำหน้าที่เป็นลูกหนี้หลักที่เข้าร่วมในฐานะผู้กู้ร่วม
อย่างไรก็ตาม จะเกิดอะไรขึ้นหากคู่สมรสตัดสินใจหย่าร้างในภายหลัง?
ด้านกฎหมายของประเด็นนี้
ปัญหาการแบ่งภาระผูกพันในการจำนองระหว่างการหย่าร้างได้รับการควบคุมโดยสิ่งต่อไปนี้ กฎระเบียบ:
- ประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย
- ประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย
ดังนั้น ตามกฎเกณฑ์ของกฎหมายครอบครัว ทรัพย์สินใดๆ ที่ได้รับระหว่างการสมรสจึงถือเป็นทรัพย์สิน ทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรส.
ในกรณีที่มีการแบ่งทรัพย์สินส่วนกลางระหว่างคู่สมรส หนี้ก็อาจมีการแบ่งแยกเช่นกันซึ่งเกิดขึ้นระหว่างความสัมพันธ์ในครอบครัว
กฎหมายแพ่งมีกฎตามที่การแบ่งภาระผูกพันจำนองระหว่างคู่สมรสเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่ ได้รับความยินยอมจากสถาบันสินเชื่อ.
ผลที่ตามมาของการกู้ยืมจำนองของคู่สมรส
ตามบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายครอบครัว เมื่อคู่สมรสคนใดคนหนึ่งกู้ยืมเงินจำนอง คู่สมรสคนที่สองจะถูกลงทะเบียนเป็นผู้กู้ร่วมโดยอัตโนมัติ
ในฐานะผู้กู้ร่วม คู่สมรสคนที่สองจะรับผิดชอบเช่นเดียวกันในการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระค่าจำนอง หากคู่สมรสคนแรกไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันสถาบันสินเชื่อจะเรียกร้องการชำระเงินจากสมาชิกในครอบครัวคนที่สอง
นอกเหนือจากการเกิดขึ้นของความรับผิดชอบแล้วผู้กู้ร่วมยังมีสิทธิ์ในพื้นที่ใช้สอยในรูปแบบของการแบ่งปัน โดยปกติส่วนแบ่งนี้จะเท่ากับครึ่งหนึ่งของพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดของทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามสัญญากู้ยืมจำนองอาจกำหนดอัตราส่วนของหุ้นที่แตกต่างกัน
หากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งไม่ต้องการมีภาระผูกพันทางการเงินกับธนาคารและไม่ได้สมัครอสังหาริมทรัพย์ใหม่ จะต้องจัดทำสัญญาการแต่งงานซึ่งระบุประเภทของทรัพย์สินของคู่สมรสแต่ละคู่ตลอดจนกำหนดสิทธิ และภาระผูกพันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาในอนาคต
หากไม่มีการทำสัญญาการแต่งงานระหว่างคู่สมรสและพวกเขาตัดสินใจหย่าร้าง ทรัพย์สินที่จำนองตลอดจนความรับผิดชอบในการจ่ายเงินสามารถแบ่งกันในศาลได้
ตัวเลือกสำหรับการแก้ไขปัญหานี้
คู่สมรสที่ตัดสินใจหย่าร้างและเป็นผู้กู้ร่วมที่มีภาระผูกพันจำนองจะต้อง:
ไม่ว่าการตัดสินใจของคู่สมรสจะต้อง จะต้องแจ้งให้องค์กรธนาคารทราบเกี่ยวกับการหย่าร้าง
การเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของสัญญาเงินกู้
ถอนตัวผู้กู้ร่วมมีหลายวิธีในการปลดภาระจำนองระหว่างการหย่าร้าง:
การสละสิทธิ์จำนอง
จากข้อมูลข้างต้นสรุปได้ว่า การสละสิทธิ์จำนองดำเนินการในหลายวิธี:
- โดยสมัครใจโดยคู่สมรสคนใดคนหนึ่งโดยการจัดทำคำปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรและได้รับการรับรองเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันรวมถึงการปฏิเสธความเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้โดยสมัครใจ หากองค์กรธนาคารเห็นด้วยกับคำขอนี้ ก็จะเริ่มต้นการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินอีกครั้งกับหน่วยงานการลงทะเบียนและจะจัดทำข้อตกลงเพิ่มเติมสำหรับข้อตกลงหลักด้วย
- ในศาลบนพื้นฐานของคำตัดสินของหน่วยงานตุลาการ หลังจากทำการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องแล้ว ผู้กู้ร่วมหลักจะได้รับสิทธิ์ในการจดทะเบียนทรัพย์สินอีกครั้งโดยไม่ได้รับความยินยอมจากธนาคาร
- ตามสัญญาสมรสซึ่งต้องระบุว่าคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่เรียกร้องกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่จำนองในระหว่างการหย่าร้าง
การจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง
เนื่องจากมีการลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่จำนองไว้จนกว่าจะชำระคืนเงินกู้ที่มีภาระผูกพันครบถ้วน คู่สมรสของผู้กู้ร่วมจึงไม่สามารถดำเนินการตามขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินอีกครั้งได้อย่างอิสระ
เพื่อจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินใหม่ ต้องได้รับความยินยอมจากธนาคาร. ในกรณีนี้ธนาคารจะออกข้อตกลงซึ่งจะระบุข้อมูลของคู่สมรสเพียงคนเดียว (ผู้กู้หลัก) แทนผู้กู้ร่วมคนก่อน เอกสารนี้จะเป็นพื้นฐานสำหรับหน่วยงานการลงทะเบียนในการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอีกครั้งและออกใบรับรองความเป็นเจ้าของใหม่ที่เกี่ยวข้อง ในกรณีนี้ทรัพย์สินจะยังคงเป็นภาระผูกพันต่อไป
อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับการจดทะเบียนทรัพย์สินอีกครั้งคือการมีผลใช้บังคับ คำตัดสินของศาล. สำหรับหน่วยงานการลงทะเบียน ยังเป็นพื้นฐานสำหรับการป้อนข้อมูลใหม่เกี่ยวกับบุคคลที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นเจ้าของ
กฎในการออกสินเชื่อจำนองใหม่ในระหว่างการหย่าร้างมีการกล่าวถึงในวิดีโอต่อไปนี้:
ดังนั้น เรือของครอบครัวจึงพังทลายลงในชีวิตประจำวัน และการหย่าร้างดูเหมือนจะเป็นวิธีเดียวที่จะคลี่คลายความสัมพันธ์ที่ยุ่งวุ่นวายได้ แต่ไม่ใช่ทุกอย่างจะง่ายอย่างที่คิด - ละครเรื่องนี้ทำให้รุนแรงขึ้นจากการจำนอง ทั้งคู่คงจะดีใจที่ได้แยกทางกัน แต่สินเชื่อจำนองก็ผูกมัดพวกเขาไว้แน่นกว่าพิธีแต่งงาน และสิ่งที่ไม่พึงประสงค์ที่สุดคือปัญหาไม่น่าจะได้รับการแก้ไขกันเอง ท้ายที่สุดแล้ว การจำนองถือเป็น "ความรัก" สามเหลี่ยมซึ่งบุคคลที่สามอยู่ ธนาคาร– องค์กรที่ปราศจากอารมณ์และมุ่งเน้นไปที่การปฏิบัติจริงเท่านั้น
ในสถานการณ์เช่นนี้คู่สมรสยังคงมีคำถามมากมายในทันที การจำนองแบ่งออกเป็นการหย่าร้างอย่างไร?นอกจากนี้แต่ละกรณีพิเศษยังมีลักษณะเฉพาะอีกมากมาย และเป็นที่น่าสังเกตว่าในขณะนี้ไม่มีแบบอย่างในการพิจารณาคดีของรัสเซียที่ผู้พิพากษาสามารถพึ่งพาได้เมื่อทำการตัดสินใจในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน แม้แต่กรณีที่คล้ายคลึงกันก็อาจมีคำตัดสินที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิงระหว่างรัฐมนตรีต่าง ๆ ของ Themis
เมื่อพิจารณาคดีหย่าเมื่อมีความจำเป็น ส่วนการจำนองในการหย่าร้างบ่อยครั้งมากที่ผลประโยชน์ของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งหรือธนาคารเจ้าหนี้ถูกละเมิด การหาจุดกึ่งกลางในข้อพิพาทดังกล่าวเป็นเรื่องยากมาก ส่งผลให้เมื่อ ธนาคารตัดสินใจที่จะนำหลักประกันที่อยู่อาศัยซึ่งเงินกู้ได้หยุดชำระคืนออกไปแล้วปรากฎว่าตามคำตัดสินของศาลนั้นไม่ได้เป็นของผู้กู้อีกต่อไป ในทางกลับกันใคร ๆ ก็สามารถเข้าใจผู้ยืมได้ - เขาถูกลิดรอนจากอพาร์ตเมนต์ แต่เขามีหนี้ที่ต้องจ่ายอีกยี่สิบปี
นั่นคือเหตุผลที่ ณ สิ้นเดือนมีนาคม เจ้าหน้าที่ของ State Duma แต่ละคนได้เริ่มแก้ไขประมวลกฎหมายครอบครัว สาระสำคัญของการเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่เสนอคือการ ธนาคารซึ่งเป็นผู้ออกเงินกู้จำนองมักจะมีส่วนเกี่ยวข้องในฐานะบุคคลที่สามในการพิจารณาคดีหย่าร้าง
แต่เป็นที่น่าสังเกตว่าในขณะที่เจ้าหน้าที่กำลังพิจารณาข้อเสนอ โต้เถียงและยอมรับการแก้ไข (และนี่เป็นกระบวนการที่ค่อนข้างยาว เว้นแต่ธนาคารจะทำหน้าที่เป็นล็อบบี้) ประเทศยังคงทำการตัดสินใจบนพื้นฐานของกฎหมายปัจจุบัน ในการหย่าร้างที่เกี่ยวข้องกับการจำนอง ผู้พิพากษาและทนายความจะดำเนินการเกี่ยวกับเอกสารพื้นฐานหลายประการ: ประมวลกฎหมายแพ่งและครอบครัว กฎหมายว่าด้วยการจำนอง และในความเป็นจริง ข้อตกลงการจำนองเอง ซึ่งได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย
เรามาดูกันว่าในทางปฏิบัติจะแบ่งการจำนองระหว่างการหย่าร้างอย่างไร
เราแบ่งทุกอย่างออกเป็นสองส่วน!
หลักการ “ห้าสิบห้าสิบ” ระบุไว้ในประมวลกฎหมายครอบครัว และกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการจำนอง" ยืนยันว่าที่อยู่อาศัยที่ได้มาระหว่างการแต่งงานผ่านการให้กู้ยืมจำนองถือเป็นทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน ไม่สำคัญว่าคู่สมรสคนใดจะออกเงินกู้ให้
ตามทฤษฎีแล้ว ตามกฎหมายแล้ว การจำนองจะถูกแบ่งครึ่งหนึ่งในระหว่างการหย่าร้าง แต่ทรัพย์สินดังกล่าวได้ถูกจำนำไว้กับธนาคาร และไม่สามารถดำเนินการทางกฎหมายกับที่อยู่อาศัยได้ หากการแบ่งเกิดขึ้นโดยไม่ได้รับการมีส่วนร่วมจากธนาคาร (เป็นกรณีที่เป็นที่ยอมรับไม่บ่อย แต่ยังคงเกิดขึ้น) คู่สมรสก็สามารถตกลงและชำระคืนเงินกู้ต่อไปได้ (อีกสองสามทศวรรษ) คุณเห็นข้อตกลงดังกล่าวดูเหมือนเป็นเพียงชั่วคราว จึงสามารถติดต่อได้โดยตรง ธนาคารการขอความยินยอมในการขายห้องชุด
การกระทำของธนาคารค่อนข้างคาดเดาได้ยาก สถาบันสามารถใช้สองเส้นทาง - ตกลงที่จะขายหรือเรียกร้องการชำระคืนจำนองก่อนกำหนดโดยอ้างว่าการหย่าร้างละเมิดเงื่อนไขของสัญญาเงินกู้
ดังนั้นในระหว่างการพิจารณาคดีควรแจ้งให้ทราบจะดีกว่า ธนาคารเนื่องจากปัญหาทั้งหมดสามารถแก้ไขได้ในชั้นศาล นอกจากนี้ผู้พิพากษาอาจบังคับได้ ธนาคารดำเนินการโดยมีหลักประกันที่เหมาะสมกับคุณ ตัวอย่างเช่น ขายอพาร์ทเมนต์หรือจดทะเบียนข้อตกลงจำนองใหม่สำหรับบุคคลหนึ่งคน
วิธีการขายจำนอง
บ่อยครั้ง ธนาคารฉันพร้อมที่จะขายอพาร์ทเมนต์จำนองของฉันเอง ตรรกะที่นี่ง่ายมาก - เราอยากจะเสียดอกเบี้ย แต่เรารับประกันว่าจะต้องชำระคืนเงินต้น จากนั้นคู่สมรสจะต้องค้นหาผู้ซื้อที่จะชดเชยธนาคารสำหรับจำนวนหนี้ของคุณจากเงินกู้ก่อน จากนั้นรอจนกว่าขั้นตอนทั้งหมดในการถอดภาระผูกพันในทรัพย์สินและผู้ขายที่รับกรรมสิทธิ์จะเสร็จสิ้น
แน่นอนว่านี่เป็นเรื่องที่น่าปวดหัวเป็นพิเศษสำหรับผู้ซื้อ ประการแรก ความเสี่ยงเพิ่มขึ้น และประการที่สอง เวลาล่าช้า มีทางเดียวเท่านั้น - เพื่อดึงดูดผู้ซื้อด้วยการลดราคาอพาร์ทเมนท์ลง
การค้นหาผู้ซื้อดังกล่าวด้วยตนเองไม่ใช่เรื่องง่าย ดังนั้นจึงขอแนะนำให้ติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านธุรกรรมดังกล่าว ส่วนต่างทางการเงินที่เหลือหลังการขายอพาร์ทเมนต์และการชำระคืนเงินกู้นั้นคู่สมรสจะได้รับและสามารถแบ่งออกได้ครึ่งหนึ่ง (หรือตามที่พวกเขาตกลงกันเอง)
การขายอพาร์ทเมนต์ก็สามารถทำได้โดย ธนาคารการนำทรัพย์สินไปประมูล แต่ตามการปฏิบัติแสดงให้เห็น ตัวเลือกนี้ไม่ใช่วิธีที่ดีที่สุด ที่นี่ราคามักจะต่ำกว่าราคาตลาดอย่างมากเสมอ นอกจากนี้รายได้จะต้องครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการจัดการประมูลด้วย
เมื่อไร ธนาคารฉันไม่รังเกียจ
ปัจจุบันสถาบันการธนาคารได้รับประสบการณ์ที่มั่นคงมาบ้างแล้ว ข้อพิพาทเรื่องการจำนองซึ่งใช้บังคับกับการจำนองในระหว่างการหย่าร้างด้วย ดังนั้นในการขอสินเชื่อจำนองก็พยายามทำให้คู่สมรสเป็นผู้กู้ร่วม สิ่งนี้มักจะเป็นประโยชน์สำหรับคู่สมรสเอง - ด้วยวิธีนี้คุณสามารถวางใจในวงเงินกู้ที่สูงขึ้นได้
เฉพาะตอนนี้ในข้อตกลงการจำนองเท่านั้นที่คุณจะเห็นข้อความ: "หากการสมรสระหว่างผู้กู้ร่วมถูกยกเลิก เงื่อนไขของข้อตกลงนี้จะไม่เปลี่ยนแปลง" ธนาคารเสนอตัวเลือกนี้เป็นประกันเพิ่มเติม: หากมีการดำเนินคดีหย่าเกิดขึ้นและคู่สมรสคนใดคนหนึ่งปฏิเสธที่จะจ่ายเงิน ความรับผิดชอบทางการเงินจะตกเป็นของอีกฝ่ายโดยสิ้นเชิง จากนั้นใครถูกและใครผิด ให้สามีและภรรยาตัดสินใจที่สภาครอบครัวหรือในศาล พนักงานธนาคารจะไม่สนใจ
กรณีพิเศษ
เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนยิ่งขึ้น เรามาดูตัวอย่างที่เฉพาะเจาะจงกัน ครอบครัวนี้กู้ยืมเงินเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์หนึ่งห้อง วงเงินกู้ค่อนข้างน้อยจึงมีเพียงสามีเท่านั้นที่เป็นผู้ยืม สองสามปีต่อมาคำถามเรื่องการหย่าร้างก็เกิดขึ้น การจำนองแบ่งออกเป็นการหย่าร้างอย่างไร?ในกรณีนี้?
ตามกฎหมายของรัสเซีย "อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง" นี้เป็นทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน ซึ่งหมายความว่าที่อยู่อาศัยควรแบ่งครึ่งระหว่างคู่สมรส แต่ตำแหน่งของธนาคารเจ้าหนี้ก็มีความสำคัญเช่นกัน
ในทางปฏิบัติคุณไม่สามารถแบ่งอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องได้ - คู่สมรสแต่ละคนมีสิทธิ์นับเฉพาะส่วนแบ่งของพื้นที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ส่วนแบ่งของทรัพย์สินตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการจำนอง" ไม่สามารถทำหน้าที่เป็นหลักประกันได้ และถ้า ธนาคารไม่ยอมต่ออายุสัญญาจำนอง ดังนั้น ความรับผิดชอบในการชำระหนี้ทั้งหมดตกเป็นของสามีในฐานะผู้กู้เพียงคนเดียว (ไม่ว่าเขาจะอยู่ที่นั่นหรือไม่ก็ตาม) แต่ในขณะเดียวกันสามีมีสิทธิตามกฎหมายที่จะเรียกร้องค่าชดเชยจากภรรยาของเขาสำหรับการชำระค่าจำนองตามจำนวนหุ้นที่ได้รับสำหรับอพาร์ทเมนต์
ธนาคาร– “องค์กรสินเชื่อที่มีสิทธิแต่เพียงผู้เดียวในการดำเนินการด้านการธนาคารดังต่อไปนี้โดยรวม: ดึงดูดเงินจากบุคคลและนิติบุคคลเป็นเงินฝาก วางเงินเหล่านี้ในนามของตนเองและด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองตามเงื่อนไขการชำระคืน การชำระเงิน ความเร่งด่วน การเปิดและการรักษาบัญชีธนาคารของบุคคลและนิติบุคคล" (ข้อความที่ตัดตอนมาจากกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 395-1 "เกี่ยวกับธนาคารและกิจกรรมการธนาคาร") สำหรับผู้ถือจำนองเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องให้เงินกู้แก่เขาและภายใต้เงื่อนไขใด ((เรามักจะพบกับผู้ประกอบการในตลาดซึ่งไม่ใช่ธนาคารที่ออกสินเชื่อจำนอง) ดังนั้นจึงไม่สำคัญว่าจะรับได้ที่ไหน สินเชื่อที่สำคัญคือเงื่อนไขในการออก (เช่น ข้อกำหนดในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร) เงินดาวน์และการชำระเงินเกินงวดสุดท้ายคืออะไร ขณะเดียวกัน ก็ควรระวังผู้บริโภคประเภทต่างๆ สหกรณ์และกองทุนสงเคราะห์ซึ่งกันและกัน (ในทางปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าแม้แต่การจำนองที่เป็นทาสมากที่สุดก็ยังดีกว่า (ถูกกว่า) การให้กู้ยืมรูปแบบเหล่านี้หลายเท่า ดังนั้นจึงขอแนะนำอย่างยิ่งว่าอย่าแนะนำให้ติดต่อกับบริษัทสหกรณ์ใดๆ
สินเชื่อจำนองแตกต่างกันไปในระยะเวลา ในช่วงสองสามทศวรรษที่ผ่านมา นับตั้งแต่วินาทีที่คุณส่งใบสมัครไปยังธนาคารจนกว่าคุณจะได้รับใบรับรองการชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวน อะไรก็เกิดขึ้นได้
เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:
แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.
มันเร็วและ ฟรี!
แต่เหตุการณ์เช่นการหย่าร้างของคู่สมรสมีความสำคัญเป็นพิเศษสำหรับธนาคาร ท้ายที่สุดในกรณีนี้มีการแบ่งทรัพย์สินซึ่งอาจเป็นอพาร์ทเมนต์ที่ต้องจำนอง
กฎหมาย
ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สมรส รวมถึงผู้ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน ได้รับการควบคุมโดย Family Code
มันบอกว่าทุกสิ่งที่ซื้อระหว่างปีแต่งงาน:
- เป็นทรัพย์สินส่วนรวมของคู่สมรสทั้งสอง
- ในระหว่างการหย่าร้างจะแบ่งออกเป็นสองส่วนเนื่องจากส่วนที่เป็นของแต่ละส่วนจะได้รับการยอมรับว่าเท่ากัน ()
เช่นเดียวกับภาระหนี้
อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยการจำนองก็เป็นทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรสเช่นกัน ในกรณีนี้ไม่สำคัญเลยว่าพวกเขาคนใดทำหน้าที่เป็นผู้ยืมและมีรายได้จากการชำระเงิน
หากไม่มีสัญญาการแต่งงานที่ระบุถึงสิทธิทั้งหมดอย่างชัดเจน ที่อยู่อาศัยดังกล่าวจะมอบให้คู่สมรสโดยแบ่งเป็นหุ้นเท่าๆ กัน และแต่ละคนจะต้องชำระหนี้ที่เหลือบางส่วน
อย่างไรก็ตามมีความแตกต่างบางประการ เป็นเรื่องเกี่ยวกับความสัมพันธ์ของคู่สมรสกับธนาคาร และมีภาระผูกพันสองประเภท: เครดิตและหลักประกัน
พวกเขาไม่ได้ถูกควบคุมโดยกฎหมายครอบครัวอีกต่อไป แต่เป็นไปตามกฎหมายแพ่ง แม่นยำยิ่งขึ้นบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งว่าด้วยเงินให้กู้ยืมและหลักประกัน
ว่ากันว่าต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าหนี้ () ในการเปลี่ยนลูกหนี้ในภาระผูกพัน
นั่นคือเพื่อที่จะแบ่งอพาร์ทเมนต์ระหว่างการหย่าร้างจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากธนาคาร เนื่องจากได้จำนำที่อยู่อาศัยไว้แก่ตนจนกว่าจะชำระหนี้หมด
การดำเนินการของธนาคาร
ธนาคารมีทัศนคติเชิงลบอย่างมากต่อการเปลี่ยนลูกหนี้หนึ่งรายเป็นสองคนพร้อมกัน และน้อยมากที่พวกเขาเห็นด้วยกับการแบ่งภาระหนี้
เหตุผลง่ายๆ ก็คือ แทนที่จะเป็นทั้งอพาร์ทเมนต์ ในกรณีนี้ ธนาคารจะได้เงินสองซีก ซึ่งมีราคาต่ำกว่าอย่างเห็นได้ชัดและขายได้ยากกว่ามากหากจำเป็น
เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงดังกล่าว ธนาคารจึงดึงดูดคู่สมรสคนที่สองมาเป็นคู่สมรส
สะดวกสำหรับพวกเขาเพราะ:
- ปัจจุบันคู่สมรสต้องรับผิดร่วมกันต่อเจ้าหนี้
- คุณสามารถเรียกร้องการชำระหนี้จากลูกหนี้รายใดก็ได้
และธนาคารไม่สนใจอีกต่อไปว่าพวกเขาจะแก้ไขปัญหากันเองอย่างไร
ข้อดีอีกประการของการตัดสินใจครั้งนี้คือความเป็นไปได้ของการยึดสังหาริมทรัพย์ในอพาร์ทเมนต์ดังกล่าว:
- เมื่อคู่สมรสทั้งสองเป็นผู้กู้ยืม แต่ละคนมีภาระผูกพันต่อธนาคารเท่ากัน
- มีความเป็นไปได้ที่จะยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินส่วนกลางได้
อย่างไรก็ตาม อาจเป็นไปได้ด้วยว่าในตอนแรกธนาคารจะออกเงินกู้ให้กับคู่สมรสเพียงคนเดียวเท่านั้น
สิ่งนี้จะเกิดขึ้นถ้ามีที่ที่บอกว่า:
- ค่าใช้จ่ายทั้งหมดตกเป็นภาระของสมาชิกในครอบครัวเพียงคนเดียว
- เขาจะเป็นเจ้าของบ้านในกรณีที่หย่าร้าง
- ในเวลาเดียวกันคู่สมรสคนที่สองไม่ได้เป็นหนี้อะไรกับธนาคาร แต่เขาไม่สามารถนับส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์ได้อีกต่อไป
ส่วนจำนองอพาร์ตเมนต์
คุณสมบัติของการแบ่งอพาร์ทเมนต์จำนองที่ซื้อด้วยสินเชื่อธนาคารขึ้นอยู่กับปัจจัยต่อไปนี้:
- เมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์อย่างแน่นอน
- มีสัญญาการแต่งงานที่กำหนดสิทธิของคู่สมรสหรือไม่
- กองทุนนำเงินไปชำระหนี้จากแหล่งใด?
อดีตคู่สมรสหลังจากการหย่าร้าง
หากคู่สมรสทั้งสองทำหน้าที่เป็นผู้กู้ร่วมและอพาร์ทเมนท์ได้รับการยอมรับว่าเป็นของพวกเขาอย่างเท่าเทียมกันพวกเขาจะต้องวางหนี้ทั้งหมดร่วมกับธนาคาร
ธนาคารอาจยื่นคำขอให้คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผ่อนชำระเป็นรายเดือนหรือทั้งจำนวนก่อนกำหนดก็ได้
เงื่อนไขดังกล่าวอาจรวมอยู่ในสัญญากู้ยืมเงินด้วย ตามที่ระบุไว้แม้ว่าการแต่งงานจะยุบลง แต่เงื่อนไขการกู้ยืมจะไม่เปลี่ยนแปลง
อดีตคู่สมรสจะต้องเจรจากันเองอย่างอิสระ
ด้วยทุนมารดา
เป็นผลประโยชน์ที่ได้รับจากรัฐ เป็นของสมาชิกในครอบครัวซึ่งมีชื่อออกใบรับรอง ไม่ใช่ทรัพย์สินของชุมชนและไม่แบ่งระหว่างการหย่าร้าง
การซื้อบ้านโดยใช้ทุนการคลอดบุตรมีคุณสมบัติหลายประการ:
- เมื่อใช้ทุนมารดาซื้อที่อยู่อาศัยจะกลายเป็นทรัพย์สินร่วมกันของสามีภรรยาและลูก ๆ
- หากการซื้อดำเนินการด้วยการจำนองหุ้นจะถูกจัดสรรให้กับเด็กหลังจากปิดตัวลง
- กรณีหย่าร้างอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวจะแบ่งตามหุ้นที่กำหนด
ซื้อก่อนแต่งงาน
ด้วยความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่คู่สมรสมีอยู่แล้วก่อนวันวิวาห์ทุกอย่างชัดเจน คนที่สองไม่สามารถอ้างสิทธิ์ในส่วนหนึ่งของมันได้ แม้ว่าเขาจะอาศัยอยู่ในนั้นก็ตาม
แต่เมื่อสมัครขอสินเชื่อจำนองสถานการณ์จะเปลี่ยนไปบ้าง:
- ในการแต่งงานการชำระคืนเงินกู้จำนองนั้นทำจากทรัพย์สินส่วนกลางนั่นคือคู่สมรสแต่ละคนมีสิทธิในส่วนหนึ่งของมัน
- ดังนั้นในกรณีของการหย่าร้างคู่สมรสที่ไม่ใช่เจ้าของมีสิทธิ์เรียกร้องจากคู่สมรสอีกฝ่ายไม่ว่าจะคืนเงินที่ลงทุนบางส่วนหรือส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์
ทางเลือกในการแก้ปัญหา
มีหลายทางเลือกในการแก้ปัญหาการแบ่งทรัพย์สิน วิธีที่สะดวกที่สุดคือการทำสัญญาการแต่งงานและรับรองโดยทนายความ
เอกสารนี้จะระบุรายละเอียดทรัพย์สินที่เป็นของคู่สมรสคนใดในกรณีที่มีการหย่าร้าง และคุณไม่จำเป็นต้องแชร์อะไรอีกต่อไป
หากไม่มีข้อตกลงดังกล่าว คู่สมรสจะต้องแบ่งทรัพย์สินเป็นสัดส่วน โดยแบ่งที่อยู่อาศัยออกเป็นสองส่วนจากที่หนึ่ง หรือมองหาการประนีประนอมอื่น
ข้อตกลง
หากทรัพย์สินที่ซื้อด้วยการจำนองเป็นบ้านส่วนตัวก็มีแนวโน้มว่าจะสามารถแบ่งได้เป็นประเภทนั่นคือ:
- ติดตั้งอพาร์ทเมนต์แยกสองแห่งไว้ในนั้น
- อพาร์ตเมนต์แต่ละห้องจะมีทางเข้าและการสื่อสารแยกเป็นของตัวเอง
นั่นคือคู่สมรสแต่ละคนจะไม่เป็นเจ้าของส่วนแบ่งในบ้านอีกต่อไป แต่เป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่เป็นอิสระ
ในสถานการณ์เช่นนี้ ธนาคารสามารถรองรับอดีตคู่สมรสได้โดยการแบ่งหนี้และรับที่อยู่อาศัยสองแห่งเป็นหลักประกัน โดยหนึ่งแห่งต่อส่วนของเงินกู้ แต่นี่เป็นกระบวนการที่ค่อนข้างยาวและมีค่าใช้จ่ายสูง
คุณยังสามารถแบ่งอพาร์ทเมนต์โดยเปลี่ยนเป็นห้องรวมได้ แต่ในกรณีนี้ทุกคนควรได้ห้องแยก
อย่างไรก็ตามธนาคารไม่ค่อยเห็นด้วยกับการแบ่งส่วนดังกล่าวเนื่องจากสภาพคล่องของห้องอยู่ในระดับต่ำ ธนาคารไม่ต้องการรับหลักประกันที่ไม่น่าเชื่อถือดังกล่าว
หากไม่แบ่งที่อยู่อาศัย
อดีตคู่สมรสอาจไม่ต้องการให้ธนาคารแบ่งเงินกู้ แต่ทำข้อตกลงระหว่างกัน
ตัวอย่างเช่น:
- ในการซื้อโดยคู่สมรสคนใดคนหนึ่งในหุ้นของเขาตั้งแต่วินาที;
- ในการจ่ายเงินสมทบร่วมกับการขายอพาร์ทเมนต์ในภายหลังโดยปราศจากภาระผูกพันและการแบ่งรายได้
- เกี่ยวกับการขายอพาร์ทเมนท์ทันที
ผ่านศาล
หากไม่มีสัญญาการแต่งงานที่ถูกต้องระหว่างคู่สมรส และพวกเขาไม่สามารถบรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับการจำนองได้ ดังนั้นให้แบ่งทรัพย์สินที่พวกเขาควรจะนำไปใช้กับศาลแขวง:
- มีการยื่นคำแถลงข้อเรียกร้องซึ่งถือเป็นการพิจารณาคดีแพ่ง
- ผู้พิพากษารับฟังข้อโต้แย้งของคู่ความ ตรวจสอบเอกสาร และตัดสินใจ
ตัวอย่างคำแถลงการเรียกร้อง
การเรียกร้องถูกยื่นตามข้อกำหนดของประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
คำแถลงข้อเรียกร้องจะกำหนดสถานการณ์ของข้อพิพาท กล่าวคือ:
- อพาร์ทเมนต์ซื้อมาเมื่อใด
- ผู้ที่ออกเงินกู้ให้
- จากกองทุนที่ชำระเงิน
- มีสัญญาการแต่งงานหรือไม่
- ตามที่ผู้ร้องระบุว่าควรแบ่งทรัพย์สินพิพาทอย่างไร
สารละลาย
เมื่อทำการตัดสินใจศาลจะคำนึงถึงผลประโยชน์ไม่เพียง แต่คู่สมรสเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบุคคลที่สามด้วยนั่นคือธนาคารด้วย เขาเป็นผู้รับจำนองทรัพย์สินและเจ้าหนี้
จึงต้องขอความยินยอมในการแบ่งภาระหนี้ของคู่สมรส
การปฏิบัติด้านอนุญาโตตุลาการ
แนวทางปฏิบัติด้านตุลาการในการแบ่งอพาร์ทเมนท์ที่จำนองแสดงให้เห็นว่าธนาคารแทบจะไม่เห็นด้วยที่จะแบ่งเงินกู้เลย
ไม่มีเหตุผลที่พวกเขาจะได้รับสองคนพร้อมกันแทนที่จะเป็นลูกหนี้ที่ได้รับการยืนยันเพียงคนเดียว และแทนที่จะเป็นอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดซึ่งสามารถขายทอดตลาดได้อย่างง่ายดายมีสองครึ่งหนึ่งซึ่งในกรณีที่ไม่ชำระหนี้จะค้างอยู่ที่ธนาคาร งบดุล.
คำถามที่พบบ่อย
มาดูคำถามที่มักถามกันเรื่องการหย่าร้างของคู่สมรสที่มีสินเชื่อจำนองกัน
เงินกู้จะชำระคืนพร้อมกับทรัพย์สินของฝ่ายหนึ่งและคู่สมรส
หากชำระคืนเงินกู้ด้วยค่าใช้จ่ายทรัพย์สินของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งซึ่งไม่อยู่ภายใต้การแบ่งแยกอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวอาจถูกแบ่งไม่เท่ากัน
แต่ความจริงที่ว่าคู่สมรสคนหนึ่งมีส่วนทำให้หนี้ส่วนใหญ่จะต้องได้รับการพิสูจน์ เช่นโดยการยื่นสัญญาขายทรัพย์สินหรือมรดกก่อนสมรส
