Contrato de alquiler de apartamento simple celebrado entre particulares por hasta 1 año. El apartamento es propiedad del propietario. El inquilino no tiene derecho a subarrendar el apartamento y solo puede usar la vivienda para vivir en ella.
Tipo de documento: contrato de arrendamiento residencial
Tamaño del archivo del documento: 6,0 kb
Características del contrato de alquiler del apartamento.
Un contrato de arrendamiento de apartamento se concluye entre dos partes: el propietario del local residencial y el inquilino. La primera parte en virtud del acuerdo está obligada a transferir el apartamento al inquilino para su uso durante un período determinado. La segunda parte, a su vez, debe transferir la cantidad de dinero acordada al propietario.
Cabe señalar que un contrato de arrendamiento de un apartamento se refiere a un contrato de arrendamiento de un espacio residencial, que puede suponer un espacio habitable aislado adecuado para residencia permanente (por ejemplo, un edificio residencial, apartamento o una parte determinada de una casa o apartamento) como objeto de alquiler. Al mismo tiempo, la propia idoneidad del espacio habitable para la posibilidad de vivir está indicada por las normas previstas en el primer párrafo 673 del art. Código Civil de Rusia.
Al concluir un contrato de arrendamiento de un apartamento, es importante centrarse en puntos como:
- Disponibilidad de documentos que confirmen el derecho del propietario a ser propietario del espacio habitable alquilado.
- La presencia de un poder notarial (requerido si un representante del interesado actúa como una de las partes). Es importante definir claramente el alcance de la autoridad de este representante (si tiene derecho a celebrar un acuerdo, aceptar fondos, etc.).
- Si se redacta un contrato de arrendamiento de apartamento por un período superior a 12 meses, está sujeto al registro estatal sin falta.
- En una situación en la que un menor actúa como una de las partes, se requerirán documentos permisivos de las autoridades de tutela y tutela para dicha transacción, que se pueden obtener del gobierno local.
Formulario de contrato de alquiler de apartamento
Modelo de contrato de arrendamiento de apartamento (formulario completo)
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE APARTAMENTO NO.
Ciudadano, pasaporte (serie, número, expedido), con domicilio en el domicilio, en adelante denominado " Dueño", Por un lado, y ciudadano, pasaporte (serie, número, expedido), con domicilio en el domicilio, en adelante denominado" Inquilino", Por otro lado, en lo sucesivo" Fiestas", Haber celebrado este acuerdo, en lo sucesivo denominado el" Acuerdo ", sobre lo siguiente:- El Arrendador alquiló al Arrendatario el apartamento que le pertenecía por derecho de propiedad sobre la base de un certificado de la HCC (o: un certificado de registro emitido por la Oficina de Inventario Técnico del Distrito del "" año) un apartamento ubicado en :. Apartamento de metros cuadrados que consta de habitación (es) superficie habitable metros cuadrados.
- El apartamento se alquila por un período de meses con pago mensual de rublos. El inquilino está obligado a pagar el alquiler a la cuenta del propietario # o personalmente a más tardar el día de cada mes del mes anterior.
- El apartamento se alquila al inquilino para vivir, y se le prohíbe usar el espacio habitable para otro propósito, así como subarrendar.
- El inquilino está obligado a mantener limpio el apartamento, el equipo en buen estado de funcionamiento y realizar las reparaciones actuales por su cuenta.
- Los cambios en los términos del contrato o su terminación pueden tener lugar por acuerdo de las partes.
- El Arrendador puede exigir una enmienda o rescisión del contrato si el Arrendatario no hace las reparaciones actuales, empeora el estado de la vivienda, no paga el alquiler dentro del plazo estipulado en el contrato y utiliza el apartamento para otros fines.
- Los costos de notarización de este acuerdo son pagados por el Arrendatario.
- El acuerdo ha sido redactado en copias con igual fuerza legal. Un anexo integral al contrato es una lista de muebles y cosas en el apartamento alquilado.
DETALLES Y FIRMAS
Dueño
- Dirección de Registro:
- Dirección de envio:
- Fax del teléfono:
- Serie de pasaporte, número:
- Emitido por:
- Cuando se emite:
- Firma:
Inquilino
- Dirección de Registro:
- Dirección de envio:
- Fax del teléfono:
- Serie de pasaporte, número:
- Emitido por:
- Cuando se emite:
- Firma:
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Contrato de arrendamiento
______________ "___" ___________ 20__
(nombre y dirección de la organización)
nos referimos a __ en adelante como el "Arrendador", representado por _________________________,
(cargo, nombre completo)
actuando sobre la base de ______________________________________________,
(carta, reglamento, poder notarial)
por un lado, y _____________________________________________________,
nos referimos a __ en adelante como "Arrendatario" que reside en:
________________________________________________________________________,
por otro lado, han celebrado este acuerdo de la siguiente manera:
1. El objeto del acuerdo
1.1. El Arrendador se traslada, y el Arrendatario acepta durante la
posesión y uso de ____________________________ (nombre
propiedad, su modelo, serie, número de inventario, otras características,
permitiendo identificar la propiedad).
1.2. Grado de desgaste ______________________ (nombre de la propiedad)
es ________%.
1.3. Costo __________________________ (nombre de la propiedad)
el día de la transferencia al Arrendatario es de _________ rublos.
2. Duración del contrato
2.1. Este acuerdo se concluye por un período de ________________ (no más
un año), de "__" _______ 20_ a "__" ______ 20_
2.2. Si después de la expiración del plazo del contrato derivado del mismo
las obligaciones de la parte del contrato no se cumplirán, entonces la otra parte
se reserva el derecho a exigir el cumplimiento de las respectivas obligaciones y
la aplicación de medidas de responsabilidad patrimonial de acuerdo con este
acuerdo.
3. Alquiler
3.1. Pago por un día de uso ____________________
(nombre de la propiedad) es _____________________________ rublos.
Pago por un mes de uso ______________________ (nombre
propiedad) es ___________________________________________ rublos.
El monto total de la renta pagadera por el Arrendatario,
es _________________________________ rublos.
3.2. El inquilino paga el alquiler __________________
(suma global, mensual).
Forma de pago de alquiler: _______________________ (en efectivo
dinero, por pagos distintos al efectivo).
3.3. Con el pago mensual del alquiler, el Arrendatario, recibiendo
___________________ (nombre de la propiedad), aporta una cantidad en la cantidad
alquiler por un mes. En periodos posteriores alquiler
ingresado a más tardar el día ____ del mes siguiente.
En caso de que el Arrendatario utilizara __________________
(nombre de la propiedad) mes calendario incompleto, luego el alquiler por
dicho período se determina con base en la tasa establecida en la cláusula 3.1
de este convenio, por el número de días correspondiente.
3.4. En caso de devolución anticipada _______________________
(nombre de la propiedad) el alquiler pagado en exceso está sujeto a
devolver al Arrendatario.
4. Derechos y obligaciones de las partes
4.1. El arrendador tiene derecho a:
Termine este acuerdo anticipadamente en caso de demora en el depósito
El inquilino del alquiler dentro de __________ a partir de la fecha de vencimiento
Cobrar los atrasos de alquiler del Arrendatario de forma indiscutible
orden sobre la base de la nota ejecutiva del notario.
4.2. El arrendador está obligado:
Familiarizar al inquilino con las reglas de operación ______
(nombre de la propiedad) o proporcionarle instrucciones de funcionamiento,
pasaporte técnico y otros documentos necesarios;
Proporcione al arrendatario _______________ (nombre de la propiedad) en
funcionamiento, en presencia del Arrendatario, comprobar la funcionalidad.
___________ (nombre de la propiedad);
Eliminar las deficiencias descubiertas por el inquilino de forma gratuita
______________ (nombre de la propiedad) o reemplace el artículo de alquiler con
similar, en buen estado;
Producir por cuenta propia o por cuenta propia capital y corriente
reparar _______________ (nombre de la propiedad).
4.3. El arrendatario tiene derecho a:
Exigir al arrendador que elimine las deficiencias identificadas
__________________ (nombre de la propiedad) o reemplazándolo con
similar, en buen estado, sujeto a las debidas
cumplimiento de las reglas de operación y mantenimiento del artículo de alquiler;
Retirar el contrato de alquiler en cualquier momento, por escrito
notificar al arrendador sobre esto a más tardar _____ días.
4.4. El arrendatario está obligado:
Utilice _______________ (nombre de la propiedad) en el
de acuerdo con su finalidad y exclusivamente para fines de consumo;
subarrendamiento del artículo de alquiler, cesión de derechos y obligaciones para
este acuerdo a terceros, la provisión del artículo de alquiler en
uso libre, prenda de derechos de alquiler, su introducción como
no se permite contribución de propiedad o contribución de acciones;
Pague el alquiler a tiempo;
En caso de que las deficiencias _______________ (nombre de la propiedad)
fueron el resultado de la violación por parte del Arrendatario de las reglas de su funcionamiento,
pagar al arrendador el costo de reparación del artículo de alquiler y
costos de transporte incurridos por él;
Devuelva ________________ (nombre de la propiedad) completo
y aptos para una operación posterior, teniendo en cuenta el normal
desgaste por el vencimiento de este acuerdo o en caso de anticipación
su terminación.
5. Responsabilidad de las partes
5.1. Por retraso en el pago del alquiler, el Arrendatario paga
Para el arrendador una multa por el monto del ___% del monto impago por cada
día de retraso.
5.2. Al devolver _____________ (nombre de la propiedad) a
condición defectuosa o incompleta como resultado de una infracción
El arrendatario de las normas para su funcionamiento o mantenimiento, así como las infracciones
de las reglas del segundo párrafo de la cláusula 4.4 de este contrato, el Arrendatario paga
El arrendador recibe una multa del ___% del valor del artículo de alquiler y
indemniza al Arrendador por los daños directos ocasionados por el deterioro de su calidad.
5.3. En caso de negativa a devolver ____________ (nombre
propiedad) El Arrendatario está obligado a reembolsar al Arrendador su valor en
Múltiples tamaños. Si el artículo de alquiler no se devuelve dentro de
Después de la expiración de este acuerdo,
si el Arrendatario tiene una declaración sobre la pérdida del artículo de alquiler Arrendador
tiene derecho a cobrar judicialmente al Arrendatario la cantidad especificada en
este párrafo.
6. Resolución de disputas
6.1. Controversias y desacuerdos que puedan surgir durante la ejecución
de este acuerdo, si es posible, se resolverá mediante negociaciones
entre las partes.
6.2. Si es imposible resolver disputas mediante negociaciones
las partes las someten al juzgado ________ (indicar el lugar
encontrar la cancha).
7. Direcciones y datos bancarios de las partes
Dueño: ______________________________________________________
Inquilino: _________________________________________________________
Este acuerdo se ha redactado en dos copias en ruso. Ambos
las copias son idénticas e igualmente válidas. Cada lado
hay una copia de este acuerdo.
Firmas de las partes:
Arrendador _________________________________ M.P.
Arrendatario ____________________________________ M.P.
Ver documento en la galería:
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No es ningún secreto que el trabajo de oficina afecta negativamente tanto el estado físico como mental del empleado. Hay bastantes hechos que confirman esto y aquello. -
En el trabajo, cada persona pasa una parte importante de su vida, por lo que es muy importante no solo lo que hace, sino también con quién tiene que comunicarse. -
El chisme en un colectivo de trabajo es bastante común, y no solo entre mujeres, como se cree comúnmente. -
Le sugerimos que se familiarice con los anti-consejos que le dirán cómo no hablar con su jefe por un empleado de oficina.
Información del Documento:
Archivo adjunto:
En virtud de un contrato de arrendamiento, el arrendador se compromete a proporcionar al arrendatario la propiedad por una tarifa por posesión y uso temporal o por uso temporal. Son de su propiedad los frutos, productos e ingresos que reciba el arrendatario como consecuencia del uso de la propiedad arrendada de conformidad con el contrato.
Las disposiciones generales sobre el contrato de arrendamiento del Código Civil de la Federación de Rusia se aplican a ciertos tipos de contratos de arrendamiento y contratos de arrendamiento para ciertos tipos de propiedad (alquiler y arrendamiento de vehículos, arrendamiento de edificios y estructuras, arrendamiento de empresas, arrendamiento financiero - arrendamiento).
Partes del contrato de arrendamiento
Dueño - una persona que se compromete a proporcionar al inquilino una propiedad a cambio de una tarifa por posesión y uso temporal o para uso temporal.
El derecho a arrendar la propiedad pertenece a su propietario. Los propietarios también pueden ser personas con derecho por ley o el propietario a arrendar la propiedad.
Inquilino - una persona a quien el arrendador se compromete a proporcionar una propiedad a cambio de una tarifa por posesión y uso temporal o para uso temporal.
Tipos de contratos de arrendamiento:
Términos del contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamiento debe contener información que permita establecer definitivamente la propiedad a ser transferida al arrendatario como objeto de arrendamiento. En ausencia de estos datos en el contrato, la condición del objeto a arrendar se considera no pactada por las partes, y el contrato correspondiente no se considera concluido.
Objeto de alquiler
Se puede alquilar tierra y otros objetos naturales aislados, empresas y otros complejos inmobiliarios, edificios, estructuras, equipos, vehiculos y otras cosas que no pierden sus propiedades naturales en el proceso de uso (cosas no consumibles).
La ley puede establecer los tipos de propiedad cuyo arrendamiento no está permitido o limitado.
La ley podrá establecer las especificidades de arrendamiento de terrenos y otros objetos naturales aislados.
Las disposiciones generales (Capítulo 34 del Código Civil de la Federación de Rusia) se aplican a las relaciones asociadas con el alquiler, a menos que reglas especiales establezcan lo contrario.
Alquilar - un contrato civil en virtud del cual el arrendador se compromete a proporcionar al arrendatario cierta propiedad para su posesión y uso temporal, y el arrendatario paga el alquiler por ello.
Descripción del contrato: consensual, mutuo, compensado.
Tipos de contratos de arrendamiento:
- contrato de arrendamiento;
- contrato de arrendamiento de vehículos;
- contrato de arrendamiento de edificios y estructuras;
- contrato de arrendamiento empresarial;
- contrato de arrendamiento financiero (leasing).
El contrato de arrendamiento está regulado principalmente por el Código Civil de la Federación de Rusia. Asimismo, entre los actos normativos que rigen el arrendamiento deben incluir:
- RF Ley de 7 de febrero de 1992 No. 2300-1 "Sobre la protección de los derechos del consumidor";
- Ley Federal de 29 de octubre de 1998 No. 164-FZ "Sobre Arrendamiento Financiero (Arrendamiento)";
- fletes de transporte (regulan el alquiler de vehículos);
- arte. 22 del Código de Tierras de la Federación de Rusia de 25 de octubre de 2001 No. 136-F3, que regula el arrendamiento de terrenos;
- Código Forestal de la Federación de Rusia de 4 de diciembre de 2006 No. 200-FZ, que regula el arrendamiento de áreas forestales;
- El Código de Aguas de la Federación de Rusia del 3 de junio de 2006 No. 74-FZ;
- RF Ley de 21 de febrero de 1992 N ° 2395-1 "Sobre el subsuelo".
Los frutos, productos e ingresos que reciba el arrendatario como consecuencia del uso de la propiedad arrendada son de su propiedad.
Cosa contratos - cualquier propiedad definida individualmente que no pierde sus propiedades naturales durante el uso.
Propiedad - cosa no consumible definida individualmente en un estado que cumpla con los términos del contrato y el objeto de la cosa con todos los accesorios necesarios y documentos necesarios.
Al finalizar el contrato: requisito obligatorio - descripción detallada propiedad arrendada.
Las partes del arrendamiento son el arrendador y el arrendatario. Todos los sujetos de las relaciones civiles pueden actuar como partes: personas naturales y jurídicas, así como el Estado (este último actúa en las relaciones de arrendamiento a través de sus órganos).
Como arrendador son los dueños de la propiedad, así como las personas tituladas por ley o el dueño. Sujeto de ley administración económica puede actuar como arrendador de bienes muebles sin el consentimiento del propietario, inmueble, solo con el consentimiento del propietario.
Como inquilino cualquier persona puede ser, sin embargo, en algunos tipos de arrendamiento, la composición del sujeto puede estar limitada por ley. Por lo tanto, en un contrato de arrendamiento para una empresa y en un contrato de arrendamiento, ambas partes deben ser empresarios (artículos 656 y 665 del Código Civil de la Federación de Rusia), y en un contrato de alquiler para el hogar, solo una de las partes debe ser un empresario: el arrendador (cláusula 1 del artículo 626 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Forma de contrato de arrendamiento
Un acuerdo entre individuos por un período de más de un año, y también, si una de las partes es una persona jurídica, debe celebrarse por escrito. Al alquilar una propiedad inmobiliaria, también se requiere un formulario escrito.
Si el contrato de arrendamiento implica la compra de una propiedad, es decir, cambio de propiedad. entonces la forma del contrato de arrendamiento debe corresponder a la forma del contrato de compraventa de este tipo de propiedad.
Término el contrato no es una condición esencial del contrato. Al mismo tiempo, hay una regla: si no se especifica el plazo (es decir, el contrato se concluye por un período indefinido), cualquiera de las partes puede retirarse unilateralmente del contrato en cualquier momento, pero sujeto a advertir a su contraparte sobre el rechazo en 1 mes, si la propiedad arrendada es mueble; y para bienes raíces - 3 meses antes (sin embargo, estos términos pueden ser cambiados por ley o contrato - cláusula 2 del artículo 610 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Distinguir entre: el plazo del contrato de arrendamiento y el período durante el cual la propiedad debe ser transferida al arrendatario (se establece en el contrato o se supone razonable). El cumplimiento de este plazo es importante, ya que la no cesión de la propiedad al arrendatario conlleva el derecho del arrendatario a exigir una indemnización por las pérdidas y la cesión de la cosa, o exigir la resolución del contrato y también la indemnización por las pérdidas.
Si la propiedad transferida no cumple con los términos del contrato, el arrendador está obligado, a elección del arrendatario, a eliminar gratis desventajas, o reducir proporcionalmente alquilar, o reembolsar al inquilino costos de eliminación, o aceptar alquiler menos los costos de eliminar las deficiencias.
El arrendador, a solicitud del arrendatario, deberá sustituir la propiedad inadecuada por la adecuada.
Cuando presencia de gravamen como colateral o servidumbres el propietario debe notificar al inquilino sobre esto.
Si se viola esta condición, el inquilino tiene derecho a exigir una reducción en el alquiler o la terminación del contrato y una compensación por las pérdidas.
El contrato de arrendamiento es reembolsable.
La principal obligación es pagar el alquiler.
Si las partes no han determinado el procedimiento, las condiciones y los términos para pagar el alquiler, entonces se aplican las reglas que las partes tenían en mente el procedimiento, los términos y las condiciones del alquiler, que generalmente se aplican al alquilar una propiedad similar en circunstancias comparables.
Tipos de alquiler:
- Pagos de suma global hechos periódicamente o en una suma global.
- Establecer una participación en los resultados de la actividad económica del arrendatario
- Brindar al arrendador ciertos servicios.
- Transferencia por parte del arrendatario al arrendador de la propiedad o arrendamiento de la propiedad condicional.
- Imposición al arrendatario de los costes de mejora de la propiedad arrendada.
El alquiler se puede cambiar por acuerdo de las partes, pero no más de una vez al año.
La propiedad debe ser utilizada por el arrendatario de acuerdo con los términos del contrato y de acuerdo con el propósito de la propiedad.
Subarrendamiento - contrato de arrendamiento para propiedad ya alquilada, celebrado por el arrendatario con un tercero, que solo puede celebrarse con el consentimiento del arrendador.
Se diferencia del subarrendamiento nos hacemos cargo - transferencia de derechos y obligaciones del arrendatario a otra persona. En este caso, el rostro del inquilino cambia con el consentimiento del arrendador.
El arrendatario está obligado a mantener la propiedad en buen estado, realizar las reparaciones al día y asumir la carga de los costes de su mantenimiento. El arrendador es responsable de las reparaciones importantes. Si el inquilino realiza reparaciones importantes. entonces tiene derecho a exigir el reembolso de los gastos incurridos.
El arrendamiento es un gravamen, es decir un cambio en el dueño de la propiedad no es una base para la rescisión o modificación del contrato de arrendamiento.
El arrendatario tiene derecho a presentar una reclamación de reivindicación, incluso contra el propietario de la propiedad.
Se asume el derecho de suscripción preferente del arrendatario, que ha cumplido debidamente sus funciones, mientras que la carga de probar lo contrario recae en el arrendador (previa presentación de una reclamación de reivindicación).
El arrendatario tiene el derecho preferente de celebrar un contrato de arrendamiento por un nuevo plazo. El derecho de preferencia es válido si, antes de la expiración del contrato, el arrendatario ha notificado al arrendador por escrito sobre el deseo de prorrogar el contrato. Si el arrendador se negó a celebrar un contrato por un nuevo período y al mismo tiempo firmó un contrato de arrendamiento con otra persona, el inquilino tiene derecho a exigir ante un tribunal la transferencia de derechos y obligaciones y una compensación por las pérdidas en relación con la negativa a renovar el contrato.
La opción de extender el término del contrato por un período indefinido está permitida por el hecho de que el inquilino continúa siendo propietario y usa la propiedad después de la expiración del término del contrato, y el arrendador no se opone a esto.
En este caso, el contrato se considera prorrogado por tiempo indefinido y cada una de las partes puede exigir la rescisión de dicho contrato notificando a la contraparte con al menos 3 meses de antelación (para inmuebles).
Devolución de propiedad
El arrendatario está obligado a regla general, a devolver el inmueble arrendado en el estado en que lo recibió, teniendo en cuenta el desgaste normal.
Si la propiedad no se devuelve a tiempo, el inquilino está obligado a pagar el alquiler durante todo el período de demora, incluso si no utilizó la propiedad.
El destino de las mejoras realizadas por el inquilino
Las mejoras se clasifican en separables y no separables.
Separable son propiedad del inquilino, inseparables son propiedad del arrendador. Puede establecerse por ley o contrato que la propiedad arrendada pasa a ser propiedad del arrendatario, sujeto al pago de la totalidad de los yenes de compra estipulados en el contrato.
Inseparable pasa a ser propiedad del arrendador, pero el arrendatario tiene derecho a reembolsarle el costo de estas mejoras, independientemente del permiso para tales mejoras del arrendador (artículo 662 del Código Civil de la Federación de Rusia). Pero el arrendador puede ser eximido del pago por el tribunal si prueba que el costo de las mejoras es desproporcionado con la mejora de la calidad y las propiedades operativas de la propiedad en sí y que estas mejoras violaron los principios de buena fe y razonabilidad.
Motivos para rescindir el contrato de arrendamiento:
- ejecución del contrato:
- liquidación de una entidad legal si es un inquilino o arrendador (artículo 419 del Código Civil de la Federación de Rusia), la muerte de un ciudadano: un participante en un contrato de arrendamiento no resuelve el contrato: los derechos y obligaciones del fallecido se transfieren al heredero;
- acuerdo de las partes para rescindir el contrato;
- un reclamo ante el tribunal de una de las partes (el acuerdo de arrendamiento puede ser rescindido anticipadamente por el tribunal en caso de una violación significativa por parte de la otra parte de los términos del acuerdo).
Concepto y elementos de un contrato de arrendamiento
El arrendamiento es una de las instituciones contractuales clásicas, conocida desde la época del derecho romano. En el derecho romano, se consideraba un tipo de contrato de trabajo. El derecho romano reconocía tres tipos de empleo:
- contratando cosas (locatio- conductio rei);
- contratación de servicios (locatio- conductiooperarum);
- contratación de trabajo o contrato (locatio- conductioabre).
El prototipo del arrendamiento moderno en derecho romano fue el arrendamiento de cosas. En la legislación civil rusa prerrevolucionaria, el arrendamiento de propiedad se reconocía como un acuerdo en virtud del cual una de las partes, por una determinada remuneración, estaba obligada a proporcionar a la otra parte lo suyo por una determinada remuneración. Al mismo tiempo, como señaló G.F.Shershenevich, la legislación rusa era ajena a la diferencia entre el uso de una cosa y la extracción de frutos de ella, como es costumbre en la ley alemana, la diferencia entre el alquiler de deudas y bienes muebles, el alquiler de tierras y ganado, como es costumbre en francés. derecho.
En el período posterior, la legislación civil nacional también operó con el concepto de "arrendamiento de propiedad", y el término "arrendamiento" se utilizó principalmente para transferir empresas estatales a la operación económica.
Gracias al contrato de arrendamiento, el propietario u otra persona autorizada por él tiene la oportunidad de satisfacer sus intereses transfiriendo la propiedad para uso temporal o otorgando el derecho de uso, sin transferir la propiedad, recibiendo un alquiler por esto, otra persona adquiere la oportunidad de usar la propiedad de otra persona y con ello satisface sus intereses inmobiliarios, obtener la propiedad de frutas, productos e ingresos. Este último contribuye a la aparición de nuevos propietarios.
La definición legal de un contrato de arrendamiento está consagrada en el art. 606 del Código Civil de la Federación de Rusia.
Por contrato de arrendamiento (arrendamiento de propiedad), el arrendador (arrendador) se compromete a proporcionar al arrendatario (inquilino) la propiedad por una tarifa por posesión y uso temporal o por uso temporal.
Los frutos, productos e ingresos que reciba el arrendatario como consecuencia del uso de la propiedad, de acuerdo con el contrato, son de su propiedad.
Señales de un contrato de arrendamiento
En el Código Civil de la Federación de Rusia, cap. 34. Además de las disposiciones generales del contrato de arrendamiento, que se aplican a varios tipos de este y tipos de propiedad arrendada, contiene normas que rigen ciertos tipos de relaciones de arrendamiento.
Este acuerdo tiene las siguientes características específicas.
En primer lugar, un contrato de arrendamiento se refiere a los contratos de transferencia de propiedad en posesión y uso, o solo para uso, y por lo tanto da lugar a obligaciones de transferencia de propiedad para uso, junto con otros tipos de contratos, préstamos, alquiler.
En segundo lugar, el inquilino en virtud del contrato adquiere la condición de propietario del título, y esto le da derecho a aplicar métodos de protección patentados.
En tercer lugar, el derecho de arrendamiento se caracteriza por el derecho de sucesión. La transferencia u otro derecho limitado a la propiedad arrendada a otra persona no es una base para cambiar o rescindir el contrato de arrendamiento. En nuestra opinión, la atribución del derecho de arrendamiento a un tipo separado de derechos de propiedad limitados no es razonable. Estas características, inherentes a los derechos reales, fueron proporcionadas al arrendatario para fortalecer sus derechos de arrendamiento derivados del contrato.
En cuarto lugar, la asignación de ciertos tipos de contratos de arrendamiento se hizo en el Código Civil, dependiendo del tipo de propiedad arrendada (excepto alquiler, fletamento por tiempo, arrendamiento).
Contrato de arrendamiento - consensual, oneroso, mutuo, bilateral.
El alquiler de una propiedad es una de las manifestaciones de los poderes del propietario para disponer de la propiedad que le pertenece. Los poderes de propiedad y uso son transferidos por el propietario al inquilino.
Partes del contrato de arrendamiento
Las partes del contrato de arrendamiento son dueño y inquilino. Los propietarios pueden ser propietarios, así como las personas autorizadas por la ley o el propietario para arrendar una propiedad (artículo 608 del Código Civil de la Federación de Rusia). Entre estos últimos se incluyen las personas con derecho a disponer de la propiedad estatal y municipal. Si la propiedad estatal o municipal se asigna a empresas unitarias sobre la base del derecho de gestión económica o el derecho de gestión operativa, estas mismas empresas pueden ser los arrendadores de dicha propiedad de conformidad con los requisitos del art. 294-297 del Código Civil de la Federación de Rusia.
Según la legislación vigente, la única condición esencial del contrato de arrendamiento en virtud de la exigencia de la ley es cosa arrendamiento. De acuerdo con el párrafo 3 del art. 607 del Código Civil de la Federación de Rusia, el contrato de arrendamiento debe contener datos que permitan establecer definitivamente la propiedad que se transferirá al arrendatario como objeto de arrendamiento. A falta de estos datos en el contrato, la condición del objeto a arrendar se considera no pactada por las partes, y el contrato correspondiente se considera no concluido. Esta condición se refiere principalmente al objeto del contrato de arrendamiento. De acuerdo con el párrafo 1 del art. Se pueden arrendar 607 terrenos y otros objetos naturales aislados, empresas y otros conjuntos de propiedad, edificios, estructuras, equipos, vehículos y otras cosas que no pierdan sus propiedades naturales durante su uso. El objeto de un contrato de arrendamiento son cosas definidas individualmente, no consumibles, pueden ser tanto bienes muebles como inmuebles.
El término en el contrato de arrendamiento está determinado por el acuerdo de las partes, si no se especifica, entonces el acuerdo se considera concluido en términos de plazo indefinido (cláusulas 1, 2, artículo 610 del Código Civil de la Federación de Rusia). Las consecuencias legales de concluir un acuerdo en tales condiciones son que cada una de las partes recibe el derecho a negarse a ejecutarlo unilateralmente en cualquier momento, notificando a la otra parte sus intenciones con un mes de anticipación y, en caso de alquilar una propiedad inmobiliaria, con tres meses de anticipación.
Forma de contrato de arrendamiento
Requisitos para formar los acuerdos se reducen al hecho de que si el acuerdo se concluye por un período de más de un año, y también si una de las partes es una entidad legal, entonces, independientemente del término, el acuerdo debe celebrarse en escritura. De acuerdo con el párrafo 2 del art. 609 del Código Civil de la Federación de Rusia, un contrato de arrendamiento de bienes raíces requiere el registro estatal, a menos que la ley disponga lo contrario.
La forma del contrato de arrendamiento, que prevé la transferencia de la propiedad de la propiedad arrendada al arrendatario, está regulada de manera especial. El canje como una de las condiciones de dicha transacción está previsto en el art. 624 del Código Civil de la Federación de Rusia. Dichos contratos deben celebrarse en la forma prevista para el contrato de venta de la propiedad correspondiente. La transferencia de propiedad de bienes inmuebles está sujeta al registro estatal y, en caso de arrendamiento con la naturaleza de redención de la empresa, el contrato también está sujeto al registro estatal. La forma de un contrato de arrendamiento de bienes muebles con la condición de reembolso puede celebrarse en cualquier forma prevista para la transacción, ya que en el Cap. 30 del Código Civil de la Federación de Rusia no existen reglas especiales que rijan la forma del contrato para la venta de bienes muebles.
Alquilar
Precio (alquiler) es un elemento importante de este contrato. De acuerdo con el párrafo 1 del art. 614 del Código Civil de la Federación de Rusia, el procedimiento, las condiciones y los términos para realizar el alquiler están determinados por el acuerdo. Una condición esencial el alquiler es solo para contratos de arrendamiento de edificios y estructuras, empresas y objetos naturales; al arrendar este tipo de bienes raíces, el contrato de alquiler es obligatorio. Si el alquiler no está establecido en el contrato, entonces una regla similar a la prevista en el párrafo 3 del art. 424 G K RF, - se paga un alquiler igual al pago por alquilar una propiedad similar en circunstancias comparables.
El alquiler está sujeto a cambios y reducciones. Las partes pueden cambiar el monto del alquiler dentro de los términos establecidos por el contrato, pero no más de una vez al año. Esta regla contribuye en gran medida a la disciplina contractual, ya que el inquilino a menudo desea aumentar los pagos de alquiler, a pesar de la inadmisibilidad de cambios unilaterales en los términos de la obligación contractual. El inquilino tiene derecho a exigir una reducción del alquiler si, por circunstancias de las que no es responsable, las condiciones de uso de la propiedad han empeorado significativamente o su calidad se ha deteriorado (cláusula 4, artículo 614 del Código Civil de la Federación de Rusia). La disminución del alquiler debe ser proporcional a la disminución de las propiedades de consumo del objeto de alquiler previsto en el contrato.
Contenido y ejecución del contrato de arrendamiento
La principal obligación del arrendador es transferir la propiedad al arrendatario en una condición que cumpla con los términos del contrato de arrendamiento y el propósito de la propiedad (cláusula 1 del artículo 611 del Código Civil de la Federación de Rusia). La propiedad debe ser transferida al inquilino con todos los accesorios y documentos relacionados, a menos que el contrato disponga lo contrario, dentro del plazo establecido por el contrato, y si no se especifica dicho plazo, dentro de un plazo razonable. Si el arrendador no cumple con esta obligación, el arrendatario tiene derecho a reclamar la propiedad arrendada de acuerdo con el art. 398 del Código Civil de la Federación de Rusia y exigen una indemnización por las pérdidas causadas por el retraso en la ejecución o la rescisión del contrato y una indemnización por las pérdidas causadas por el incumplimiento de esta obligación.
La propiedad arrendada debe cumplir con los términos del contrato y el propósito de la propiedad en sí. El arrendador es responsable de los defectos que impidan el uso de la propiedad, ya sea en su totalidad o en parte. Al mismo tiempo, el arrendador no es responsable de las deficiencias pactadas al concluir el contrato de arrendamiento o que le fueran previamente conocidas, así como de las deficiencias que el inquilino debió haber descubierto durante la inspección del inmueble arrendado o comprobando su operatividad al concluir el contrato o traspasar el inmueble. En todos los demás casos, el arrendador es responsable de los defectos de la propiedad arrendada.
El inquilino, a su vez, después de haber descubierto fallas, puede exigir, a su elección:
- eliminación gratuita de defectos en la propiedad;
- una reducción proporcional del alquiler;
- reembolso de sus gastos por la eliminación de defectos en la propiedad;
- rescisión anticipada del contrato.
Además, el arrendatario tiene derecho a retener el importe de los gastos en los que haya incurrido para eliminar defectos del alquiler, previa notificación al arrendador.
El arrendador puede evitar estas consecuencias negativas si, después de recibir una notificación del inquilino, inmediatamente reemplaza la propiedad entregada al inquilino por otra de buena calidad similar o elimina las deficiencias de la propiedad sin cargo.
Al transferir la propiedad para arrendamiento, el arrendador está obligado a advertir al inquilino sobre todos los derechos de terceros sobre la misma. La ley no contiene una lista exhaustiva de derechos que el arrendatario debe notificar al arrendador. En el sentido de la ley, es necesario advertir no solo sobre los derechos de propiedad, sino también sobre los derechos de obligaciones de terceros.
El arrendador está obligado por su propia cuenta a realizar reparaciones importantes en la propiedad arrendada, a menos que la ley, otros actos legales o un acuerdo dispongan lo contrario (cláusula 1 del artículo 616 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Se entiende por reparaciones de capital la restauración de las partes principales de la propiedad arrendada, sin la cual no se puede utilizar para el propósito previsto. El plazo de la revisión debe ser establecido por contrato, si no se especifica el plazo o hay una necesidad urgente de llevarlo a cabo en un plazo razonable.
La infracción por parte del arrendador de la obligación de realizar reparaciones mayores otorga al arrendatario el derecho, a su elección:
- realizar reparaciones importantes, previstas en el contrato o causadas por una necesidad urgente, y cobrar al arrendador el costo de las reparaciones o compensarlas con el alquiler;
- exigir una reducción correspondiente en la renta;
- exigir rescisión del contrato y compensación por pérdidas. Cabe señalar que la obligación de realizar reparaciones mayores es opcional y de acuerdo con el contrato se puede ceder al arrendatario.
El arrendador está obligado a reembolsar al arrendatario el coste de las mejoras inseparables realizadas con su consentimiento y por cuenta del arrendatario, salvo disposición en contrario en el contrato de arrendamiento. El arrendatario tiene derecho al reembolso de sus costos por mejoras inseparables a la propiedad, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
- el consentimiento del arrendador para realizar mejoras (puede especificarse en el propio contrato o recibirse por escrito);
- las mejoras deben hacerse a expensas del inquilino. Las mejoras de la propiedad arrendada, tanto separables como inseparables, realizadas a expensas de las deducciones por depreciación de esta propiedad, son propiedad del arrendador (cláusula 4 del artículo 623 del Código Civil de la Federación de Rusia). Las mejoras separables realizadas por el inquilino son de su propiedad, a menos que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el inquilino puede retener mejoras separables.
Dada la naturaleza vinculante bilateralmente del contrato de arrendamiento, el arrendatario está obligado a cumplir con las siguientes obligaciones: utilizar adecuadamente la propiedad, pagar el alquiler y devolver la propiedad arrendada una vez finalizado el contrato.
El arrendatario está obligado a usar la propiedad arrendada de acuerdo con los términos del contrato, si no se determinan los términos de uso, entonces de acuerdo con el propósito de la propiedad (cláusula 1 del artículo 615 del Código Civil de la Federación de Rusia). El uso como autoridad legal en un contrato de arrendamiento es uno de los conceptos que determinan su naturaleza jurídica y, en consecuencia, el legislador ha dado y presta atención a este atención especial... Sin uso, no hay un cumplimiento adecuado de esta obligación contractual. En este sentido, en caso de infracción del procedimiento establecido para el uso de la propiedad, el arrendador podrá exigir la terminación del contrato y una indemnización por las pérdidas.
Al utilizar la propiedad, el arrendatario está obligado a mantener la propiedad en buen estado, hacer las reparaciones actuales por su cuenta y asumir el costo de mantenimiento de la propiedad, a menos que la ley o el contrato de arrendamiento disponga lo contrario (cláusula 2 del artículo 616).
El derecho a utilizar la propiedad arrendada puede transferirse a otras personas dentro de ciertos límites y formas legales, mientras que este derecho solo puede ser ejercido por el arrendatario con el consentimiento del arrendador. El legislador considera que estos derechos son: el derecho a transferir propiedad para subarrendar (subarrendar); transferir sus derechos y obligaciones bajo el contrato a otra persona (transferimos); proporcionar la propiedad arrendada para uso gratuito; pignorar derechos de alquiler; para realizar derechos de arrendamiento como contribución al capital autorizado de empresas comerciales, capital mancomunado de sociedades comerciales o contribución de acciones a una cooperativa de producción. El consentimiento en todas las situaciones anteriores es necesario para que como consecuencia del ejercicio de estos derechos por parte del arrendatario, el arrendador no pierda la propiedad del inmueble arrendado.
Un deber igualmente importante del inquilino es el pago puntual del alquiler por el uso de la propiedad alquilada. Como se mencionó anteriormente, el alquiler, el procedimiento, las condiciones y términos para su pago están determinados por el contrato de arrendamiento.
Si, por circunstancias de las que el arrendatario no es responsable, las condiciones de uso de la propiedad o su estado se han deteriorado significativamente, el arrendatario tiene derecho a exigir una reducción del alquiler (cláusula 4 del artículo 614 del Código Civil de la Federación de Rusia). En caso de una infracción significativa de las condiciones de pago del alquiler, el arrendador tiene derecho a exigir el pago anticipado del alquiler dentro del plazo establecido por el arrendador. Al mismo tiempo, el arrendador no puede exigir el pago anticipado del alquiler por más de dos períodos consecutivos.
El arrendatario está obligado a devolver la propiedad arrendada al arrendador una vez finalizado el contrato. El contrato se rescinde al vencimiento del plazo del arrendamiento o en relación con su rescisión anticipada por acuerdo de las partes o una decisión judicial.
Como en otras obligaciones, la base para la terminación de la obligación de arrendamiento es el vencimiento del contrato, sin embargo, si el inquilino continúa usando la propiedad arrendada más allá del plazo y el arrendador no se opone a esto, el contrato se considera renovado en las mismas condiciones por tiempo indefinido (párrafo 2 del Art. 621 del Código Civil de la Federación de Rusia).
La terminación anticipada de la obligación es posible tras la terminación del contrato de arrendamiento. En arte. 619 del Código Civil de la Federación de Rusia enumera los siguientes motivos que permiten al arrendador exigir la rescisión del contrato: uso indebido de la propiedad, violaciones materiales de los términos del contrato; deterioro significativo por parte del inquilino de la propiedad alquilada; pago intempestivo del alquiler (más de dos veces seguidas después de la expiración del plazo de pago establecido por el contrato); incumplimiento de la obligación de realizar reparaciones importantes del inmueble arrendado. Las partes pueden prever otros motivos para la rescisión del contrato. Al aplicar estas disposiciones, conviene recordar que son motivos especiales para rescindir el contrato de arrendamiento.
De acuerdo con el párrafo 2 del art. 450, se reconoce como significativa la violación de una obligación por parte de una de las partes, que conlleva para la otra parte tal perjuicio que la priva en gran medida de aquello con lo que tenía derecho a contar al concluir el contrato.
El contrato de arrendamiento puede rescindirse a petición del inquilino, los motivos de rescisión a su voluntad se indican en el art. 620 del Código Civil de la Federación de Rusia. La terminación anticipada es posible en los siguientes casos: no proporcionar la propiedad para el uso del arrendatario o crear obstáculos en el uso de acuerdo con los términos del contrato o el propósito de la propiedad; identificación de defectos en la propiedad que impidan el uso de esta propiedad por parte del inquilino, de los cuales el arrendador es responsable; incumplimiento por parte del arrendador de realizar reparaciones importantes dentro del plazo prescrito, si se le asigna esta obligación; inadecuación de la propiedad para su uso por circunstancias de las que el arrendatario no es responsable.
Antes de exigir la rescisión del contrato, el arrendador está obligado a notificar por escrito al inquilino la necesidad de cumplir con su obligación en un plazo razonable. El arrendatario en virtud de las disposiciones generales previstas en el apartado 2 del art. 452 del Código Civil de la Federación de Rusia, primero debe enviar al arrendador una propuesta para rescindir el contrato y puede presentar una demanda en el tribunal solo después de recibir una denegación o en caso de no recibir una respuesta dentro del período prescrito.
Por lo tanto, el arrendamiento puede para ser rescindido:
- por acuerdo de las partes (inciso 1º del artículo 450);
- a solicitud de una de las partes (artículos 619, 620);
- por desistimiento unilateral del contrato (Art. 621).
Otra razón para la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento es el rescate de la propiedad arrendada en los casos en que, con base en el párrafo 1 del art. 624 del Código Civil de la Federación de Rusia, tal derecho está previsto por ley o contrato. La redención de la propiedad es posible tanto después del vencimiento del plazo del arrendamiento como antes de su vencimiento, si se ha pagado la totalidad del monto estipulado en el contrato.
representada por una persona que actúe sobre la base, en lo sucesivo denominada " Dueño", Por un lado, y ciudadano, pasaporte (serie, número, expedido), con domicilio en el domicilio, en adelante denominado" Inquilino", Por otro lado, en lo sucesivo" Fiestas", Han celebrado este acuerdo, en lo sucesivo el" Acuerdo ", sobre lo siguiente:- El Arrendador se compromete a proporcionar al Arrendatario por una tarifa por posesión y uso temporal, los siguientes bienes muebles: en completa capacidad de servicio, estimado en la cantidad de rublos.
- El Arrendador verifica la capacidad de servicio de la propiedad arrendada en presencia del Arrendatario.
- El Arrendatario está familiarizado por el Arrendador con las reglas para la operación y almacenamiento de la propiedad, el cumplimiento de las Reglas de Seguridad. La instrucción sobre las reglas de operación se emite junto con la propiedad.
- Este contrato se concluye por un período de "" año.
- En ausencia de un término específico del contrato, se considera concluido por tiempo indefinido. En todas las condiciones, este período no puede exceder de un año.
- El Arrendatario tiene derecho a desistir del Contrato de Alquiler en cualquier momento, habiendo notificado al Arrendador su intención por escrito con al menos diez días de antelación.
- En caso de devolución anticipada del inmueble por parte del Arrendatario, el Arrendador le devolverá la parte correspondiente de la renta recibida, calculándolo a partir del día siguiente al de la devolución efectiva del inmueble.
- El arrendatario se compromete a utilizar el inmueble alquilado de acuerdo con su finalidad, no hipotecarlo, no arrendarlo, no desmontarlo y repararlo.
- Si se encuentran deficiencias en la propiedad alquilada que impidan total o parcialmente el uso de la misma, el Arrendador está obligado a eliminar las deficiencias de la propiedad en el lugar sin cargo (pero no más de diez días) a partir de la fecha de declaración de las deficiencias del Arrendatario o reemplazar esta propiedad con otra propiedad similar, en buena condición. Si no existe la posibilidad de tal reemplazo, el contrato se considera terminado prematuramente, el artículo se devuelve al Arrendador y el pago por el uso de la propiedad se cobra solo por el tiempo durante el cual se utilizó realmente.
- Por el uso de la propiedad proporcionada en virtud del Contrato de alquiler, el Arrendatario paga al Arrendador un alquiler por la cantidad de rublos de acuerdo con la lista de precios.
- En caso de retraso en el pago, al Arrendatario se le cobrará un monto equivalente al% del monto del pago por cada día de retraso.
- En caso de daño o desperfecto en el inmueble provisto por culpa del Arrendatario, se repara por cuenta del Arrendatario y se cobra una tarifa por el tiempo de reparación como por el uso del inmueble en buen estado.
- El arrendatario está obligado a devolver la propiedad entregada en condiciones de uso y sin perjudicar sus cualidades y apariencia de consumidor.
- El Arrendador tiene derecho a rescindir anticipadamente el contrato si el Arrendatario no utiliza la propiedad de acuerdo con su propósito o de manera deliberada o por negligencia empeora la calidad y las propiedades de consumo de la propiedad, así como en el caso de que el Arrendatario no pague el alquiler más de dos veces seguidas después de la expiración del plazo de pago establecido por el contrato.
- En todos los demás aspectos no previstos en este acuerdo, las partes deben guiarse por la legislación vigente.
- En el caso de una disputa sobre la cantidad de daño causado, el problema se resuelve en los tribunales con la participación, si es necesario, de un examen. El perito recibe el pago de la decisión judicial.
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