آیا امکان دارد هنگام خرید آپارتمان، مستاجران و مالک قبلی در آن ثبت نام کنند؟
به منظور جلوگیری از مشکلات ساکنین قبلاً ثبت نام شده، لازم است معامله خرید و فروش مسکن در ساختمان جدید انجام شود.
با این حال، همه نمی خواهند یا توانایی انجام چنین خریدی را ندارند. تقاضای مسکن از بازار ثانویه بسیار بیشتر است.
بررسی عدم حذف ثبت نام ساکنین سابق در ملک باید حتی قبل از خرید انجام شود.
با این حال، همیشه فرصت و زمان برای به دست آوردن چنین اطلاعاتی وجود ندارد و صاحب جدید با خانه جدید و متاسفانه مشکلات جدیدی روبرو می شود.
درخواست به دادگاه برای حذف ساکنان سابق از آپارتمان.
مقررات قانونی
پس از ارسال مقالات، برای مالک سابق گواهی صادر می شود.
تاریخ ارائه، فهرستی از اسناد و همچنین مدت زمانی که شهروند می تواند با ثبت نام جدید گذرنامه دریافت کند را نشان می دهد.
کجا ارسال کنیم؟ مدارک به کارمند اداره گذرنامه ارائه می شود. اگر انجام چنین اقدامی در اداره گذرنامه غیرممکن است، استفاده کنید.
برای افرادی که فرصت و زمان لازم برای رسیدگی به ثبت نام را ندارند، تعدادی شرکت وجود دارد که خدمات حقوقی با ماهیت ثبت را ارائه می دهند.
شما فقط باید وکالتنامه تهیه کنید و خود افراد استخدام شده شروع به جمع آوری اوراق مربوطه و ارائه آنها به مرجع مربوطه می کنند.
می توانید از مقاله های ما در مورد نحوه ترخیص یک فرد و همچنین امکان ترخیص آن مطلع شوید.
شرایط، هزینه و نتیجه ثبت نام
مراحل لغو ثبت نام ممکن است سه تا پنج روز کاری طول بکشدبسته به حجم کار اداره گذرنامه. در صورتی که ثبت نام برای محل سکونت دیگری به طور همزمان انجام شود، این مدت می تواند از پنج روز کاری به هفت روز افزایش یابد.
برای ثبت نام نیازی به پرداخت هزینه یا هزینه های دیگر نیست. این روش کاملا رایگان است. پرداخت فقط در صورت استفاده از خدمات سازمان های خصوصی امکان پذیر است.
بعد از ترخیص چه مدارکی صادر می شود؟ پس از ترخیص، گواهی مربوطه به فرد داده می شود که نه تنها نتیجه روند (تاریخ لغو ثبت نام) را بیان می کند، بلکه هشدار می دهد که برای یک شهروند که ظرف یک ماه برای ثبت نام جدید اقدام کند.
از مسئولیت ثبت نام دیرهنگام در مکان جدید مطلع شوید.
اگر مالک قبلی عصاره ای را انجام دهد و سپس گذرنامه ای با مهر مناسب و کتیبه ای در صفحه روبرو در مورد محل اصلی سکونت او در حال حاضر به او داده می شود.
ویژگی ها و تفاوت های ظریف
اگر روند لغو ثبت نام در غیاب شما انجام شود، این بدان معنا نیست که در مورد نتایج در تاریکی باقی خواهید ماند.
می توانید چند هفته پس از عمل ترخیص مورد انتظار با BTI محلی خود تماس بگیرید و یک گواهی در مورد ترکیب ثبت نام شده درخواست کنید. درخواست شما ظرف چند روز برآورده خواهد شد.
اگر مالک قبلی ثبت نام نکرد چه باید کرد؟ متأسفانه اغلب اتفاق می افتد که مالک سابق.
برخی از افراد زمان مراجعه به دفاتر گذرنامه را ندارند، برخی قصد سوء قصد دارند و نمی خواهند در جای دیگری ثبت نام کنند و برخی کاملا ناپدید شده اند و به تماس ها و درخواست ها پاسخ نمی دهند.
نوشتن او غیرممکن است، زیرا او تا سن 18 سالگی حق استفاده از املاک را دارد.
به عنوان یک قاعده، یک خردسال باید به همراه یکی از والدین ثبت شود و ترخیص این زوج حتی از طریق دادگاه نیز کاملاً مشکل خواهد بود.
رویه در چنین مواردی مبهم و در مورد واقعیت جلسه است شما می توانید از تحقق ادعاهای خود محروم شوید یا آنها را برآورده کنید.
ما به نوبه خود فقط می توانیم به شما توصیه کنیم حتی قبل از خرید دقیق و دقیق باشید و ملک را نه تنها از نظر وجود ایرادات خارجی، بلکه به دلایل قانونی نیز به طور کامل بررسی کنید.
اگر خطایی پیدا کردید، لطفاً قسمتی از متن را برجسته کرده و کلیک کنید Ctrl+Enter.
دنیس! این یک مثال است!
به نام فدراسیون روسیه
دادگاه شهر اوست-ایلیمسک منطقه ایرکوتسک، متشکل از
قاضی رئیس سالیکینا ای.یو.
با منشی جلسه دادگاه T.V. Kudryashova،
با مشارکت طرفین
در غیاب دادستان
با رسیدگی در پرونده مدنی علنی شماره 2-1166/2013 میشینا ل.س. به Otroshko I.I. در مورد فسخ حق استفاده از اماکن مسکونی، تخلیه، لغو ثبت،
نصب شده است:
شاکی میشینا ل.س. در تأیید این ادعا، او اشاره کرد که مالک آپارتمان واقع در آدرس:<адрес>. اوتروشوک در آپارتمان مشخص شده ثبت شده است و با رضایت او با DD.MM.YYYY زندگی می کند.
I.I... Otroshok I.I. او از بستگان یا عضوی از خانواده او نیست. او
بارها به شاکی پیشنهاد تخلیه داد اما متهم این کار را نکرد
هیچ تلاشی برای حل این مشکل انجام نداد. در حال حاضر
در آن زمان، او نیاز به فروش محل مسکونی مورد مناقشه داشت. با
با در نظر گرفتن روشن شدن موضوع دعوی از DD.MM.YYYY از دادگاه می خواهد که حق استفاده از Otroshok I.I را فسخ کند. در یک آپارتمان واقع در:<адрес>، تخلیه و انصراف از ثبت آپارتمان مذکور.
در جلسه دادگاه Mishina L.S. از ادعاها بر اساس استدلال های ادعا حمایت کرد.
متهم اوتروشوک I.I.
ادعاها را پذیرفت عواقب اقرار دعوی به خوانده
توضیح داد، آنها می فهمند. بیانیه کتبی به رسمیت شناختن ادعا پیوست شده است
مواد مورد
دادگاه، با شنیدن
توضیحات طرفین، نتیجه دادستان در مورد رضایت ادعا،
وی پس از بررسی شواهد مکتوب به نتایج زیر می رسد.
به موجب هنر. 39 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه
متهم حق دارد ادعای خود را بپذیرد. دادگاه اقرار را نمی پذیرد
ادعای خوانده در صورتی که مغایر با قانون یا نقض حقوق باشد و
منافع مشروع دیگران
طبق قرارداد انتقال مالکیت آپارتمان ها از DD.MM.YYYY Mishina L.S. مالک آپارتمان واقع در:<адрес>.
از گواهی اداره تشکیلات شهرداری نوونسکی به شماره شماره به تاریخ DD.MM.YYYY چنین بر می آید که Otroshok I.I در آپارتمان فوق ثبت شده است. با DD.MM.YYYY.
طبق اخطار DD.MM.YYYY Mishina L.S. Otroshka I.I. مدت زمان تا DD.MM.YYYY برای تخلیه آپارتمان مورد مناقشه.
به موجب قسمت 1، 2 ماده 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه
مالک دارای حقوق مالکیت، استفاده و دفع است
با اموال شما مالک به تشخیص خود حق دارد
نسبت به اموال متعلق به او هر اقدامی که منافات نداشته باشد
قانون و سایر اعمال حقوقی و نقض حقوق و حفاظت شده توسط قانون نیست
منافع اشخاص دیگر، از جمله واگذاری اموال آنها در
اموال را به اشخاص دیگر منتقل کنید، در حالی که مالک باقی می ماند،
حقوق مالکیت، استفاده و تصرف دارایی، واگذاری
مال را گرو بگذارد و آن را به طرق دیگر بار کند، آن را تصرف کند
در غیر این صورت.
مطابق با قسمت 1 ماده 30 قانون مسکن فدراسیون روسیه
مالک محل مسکونی از حقوق مالکیت، استفاده و
واگذاری اماکن مسکونی متعلق به وی به حق مالکیت در
مطابق با هدف مورد نظر و محدودیت های استفاده از آن، که
توسط این کد ایجاد شده است.
مطابق با قسمت 1 ماده 31 قانون مسکن فدراسیون روسیه
اعضای خانواده صاحب محل مسکونی شامل کسانی است که ساکن هستند
همراه با این مالک در محل مسکونی خود
همسر و همچنین فرزندان و والدین مالک. دیگر
بستگان، افراد تحت تکفل معلول و در موارد استثنایی، سایر افراد
در صورتی که شهروندان می توانند به عنوان اعضای خانواده مالک شناخته شوند
توسط مالک به عنوان اعضای خانواده اش معرفی شده است.
مطابق با قسمت 1 ماده 35 قانون مسکن فدراسیون روسیه
در صورت فسخ حق شهروندی برای استفاده از اماکن مسکونی تحت
زمینه های ارائه شده توسط این قانون، سایر فدرال ها
قوانین، توافق، یا بر اساس تصمیم دادگاه، این شهروند
موظف به تخلیه اماکن مسکونی مربوطه (توقف
از آن استفاده کنید). اگر این شهروند در مدت تعیین شده
مالک محل مسکونی مربوطه معاف نمی شود
محل مسکونی مشخص شده در صورت درخواست تخلیه می شود
مالک بر اساس تصمیم دادگاه
مطابق ماده 304 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه
مالک ممکن است خواستار رفع هرگونه نقض حقوق خود شود، هرچند
این تخلفات با سلب مالکیت مرتبط نخواهد بود.
با توجه به
در بالا، دادگاه نتیجه می گیرد که خوانده مالک است
محل مسکونی مورد مناقشه نیست و عضو نیست
خانواده صاحب محل مسکونی، در آپارتمان مورد مناقشه بدون
قانونی به این دلیل که منافع حفاظت شده قانونی را نقض می کند و
حقوق شاکی که از فرصت استفاده کامل محروم است
حق مالکیت او بنابراین، ادعاهایی برای
فسخ حق استفاده و تخلیه منوط به رضایت است.
مطابق ماده 7 قانون
فدراسیون روسیه مورخ 25 ژوئن 1993 N 5242-1 "در مورد حقوق شهروندان"
فدراسیون روسیه به آزادی رفت و آمد، انتخاب محل اقامت و
اقامت در فدراسیون روسیه" حذف یک شهروند فدراسیون روسیه
فدراسیون از ثبت نام در محل سکونت انجام می شود
مرجع ثبت در صورت اخراج از محل مسکونی اشغالی
محل یا به رسمیت شناختن از دست دادن حق استفاده از اماکن مسکونی -
بر اساس رای دادگاه که لازم الاجرا شده است.
بر اساس مفاد قطعنامه
دولت فدراسیون روسیه مورخ 17 ژوئیه 1995 N 713 «در
تصویب قوانین ثبت نام و حذف شهروندان فدراسیون روسیه" از
ثبت نام در محل اقامت و محل اقامت در
در فدراسیون روسیه و لیست مقامات مسئول
برای ثبت نام، لغو ثبت نام انجام می شود
بر اساس رای دادگاه که در تخلیه از
اماکن مسکونی اشغال شده یا به رسمیت شناختن از دست دادن حق استفاده
محل های مسکونی (بند 30 زیر "ه" قوانین).
الزامات در مورد
خاتمه حق استفاده از اماکن مسکونی، تخلیه منوط است
رضایت. تصمیم دادگاه در مورد تخلیه دلیلی برای حذف است
متهم از ثبت نام.
با هدایت مواد 194-199 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه،
ادعاهای میشینا ال.س. برای ارضای.
خاتمه حق استفاده از اماکن مسکونی Otroshka I.I. اماکن مسکونی واقع در:<адрес>.
اخراج Otroshka I.I. از یک محل مسکونی واقع در:<адрес>.
این تصمیم در
اخراج Otroshka I.I. زمینه ای برای حذف آن از
ثبت نام در اماکن مسکونی به آدرس:<адрес>.
تصمیم دادگاه ممکن است
ظرف یک ماه از تاریخ آن به دادگاه منطقه ای ایرکوتسک شکایت شود
پذیرش در شکل نهایی از طریق دادگاه شهر Ust-Ilimsk.
قاضی رئیس E.Yu. سالیکینا
این تصمیم لازم الاجرا شد
هنگام خرید مسکن در بازار ثانویه، شهروندان اغلب با وضعیتی مواجه می شوند که مالکان قبلی "فراموش می کنند" یا به دلایلی نمی خواهند آپارتمانی را که فروخته اند چک کنند.
برای صاحب جدید، این یک سردرد اضافی است. از آنجایی که "ثبت نام" حق استفاده از اماکن مسکونی را فراهم می کند، به معنای فرصت زندگی در آن است. علاوه بر این، طبق ماده 153 قانون مسکن فدراسیون روسیه، از لحظه ای که حق مالکیت ایجاد می شود، مالک موظف به پرداخت هزینه مسکن و آب و برق می شود. پرداخت ها بر اساس حساب شخصی محل مسکونی و تعداد افراد ثبت شده در آن محاسبه می شود. به عبارت دیگر، مالک جدید باید برای مالک قبلی و همچنین اعضای خانواده او در صورتی که هنوز در آپارتمان ثبت نام کرده باشند، آب و برق بپردازد.
قبل از اینکه بفهمیم در چنین شرایطی چه کاری باید انجام دهیم، بیایید رزرو کنیم که اکنون اصطلاح "ثبت نام" غیرقانونی است. ما در مطالب اختصاص داده شده به این موضوع اشاره کردیم. اما بیایید برای سادگی در این مقاله از آن به معنی استفاده کنیم ثبت نام دولتی در محل سکونت .
بنابراین، یک شهروند یک آپارتمان می فروشد. مالکیت او بر آن قطع می شود. خانه صاحب جدید دارد. و بهترین گزینه زمانی است که مالک سابق و بستگانش حتی قبل از انعقاد قرارداد خرید و فروش امضا کنند. اما در عمل، فرآیندهای ثبت تراکنش و لغو ثبت اغلب به صورت موازی انجام می شود. در این مورد، شرط اساسی قرارداد فروش اماکن مسکونی، تعهد فروشنده به نشان دادن تمام افرادی است که پس از کسب آن توسط خریدار، حق استفاده از این محل را حفظ می کنند (ماده 558 قانون مدنی فدراسیون روسیه). .
علاوه بر این، متن قرارداد اغلب شامل بندی است که تعهد افراد ثبت نام شده در آپارتمان فروخته شده را برای بررسی در یک بازه زمانی مشخص ایجاد می کند. و هنگام خرید یک آپارتمان با وام مسکن، بانک ها، به عنوان یک قاعده، از شما می خواهند که اظهارنامه های محضری مربوطه را ارائه دهید.
بنابراین، طبق قانون، مالک سابق و اعضای خانواده او باید داوطلبانه از ثبت نام خارج شوند. اما اگر این اتفاق نیفتد چه؟
طبق ماده 304 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مالک می تواند خواستار رفع هرگونه نقض حقوق خود شود، حتی اگر این تخلفات با محرومیت از مالکیت همراه نباشد.
همچنین قسمت 2 ماده 292 قانون مدنی انتقال مالکیت ساختمان مسکونی یا آپارتمان به دیگری را مبنای فسخ حق استفاده از اماکن مسکونی توسط اعضای خانواده مالک قبلی است.
با این حال، این هنجار حاوی یک پس‌نوشت است - "مگر اینکه قانون دیگری مقرر کرده باشد." "سایر" به دسته هایی از شهروندان اشاره دارد که ترخیص آنها غیرممکن یا بسیار دشوار است. بنابراین، افراد صغیر یا محجور فقط با موافقت مقام قیمومیت و قیمومیت می توانند از ثبت نام حذف شوند.
نوشتن افرادی که از خصوصی سازی امتناع کرده اند یا نمی توانند در آن شرکت کنند، اما در زمان تکمیل آن با کسی که آن را انجام داده اند، دارای سهم مساوی بودند، غیرممکن است. همچنین لغو ثبت نام افرادی که حق استفاده از اماکن مسکونی را تحت یک قرارداد مستمری مادام العمر و در نتیجه امتناع وصیتی دریافت کرده اند غیرممکن است.
اگر این دسته از شهروندان جزو ثبت نام کنندگان نباشند، موثرترین راه حل مشکل مراجعه به دادگاه خواهد بود.
قبل از این، وکلا توصیه می کنند به مالک سابق اخطار کتبی بدهید که نشان می دهد او حق استفاده از این محل مسکونی را از دست داده و موظف به ترک آن است. همچنین لازم به ذکر است که همچنان مشمول قبوض آب و برق است که مالک جدید مجبور به پرداخت آن است، اما قصد دارد در دادگاه به عنوان غنی سازی ناروا از مالک سابق بازپس گیرد.
اگر این مرحله نادیده گرفته شود، یک بیانیه ادعایی می نویسیم "به دلیل از دست دادن حق استفاده از اماکن مسکونی و لغو ثبت". مبنای قانونی ادعاها هنجارهای فوق خواهد بود. دعوی در محل اقامت متهم مطرح می شود. ضمیمه آن گواهی مالکیت املاک مسکونی، قرارداد خرید و فروش، عصاره اداره گذرنامه ("گواهی شماره هشت")، رسید پرداخت وظیفه دولتی، یک کپی از درخواست برای متهم و سایر مدارک لازم
اکثر ادعاهای لغو ثبت به نفع مالک برآورده می شود. بر اساس تصمیم دادگاه دریافت شده، او می تواند صاحبان سابق را بنویسد، و همچنین با نوشتن درخواستی به شرکت مدیریت، یک محاسبه مجدد برای قبوض آب و برق دریافت کند.
به صورت رایگان از یک وکیل سوال بپرسید!
وکیل مشکل خود را در فرم به طور خلاصه شرح دهید رایگانپاسخی را آماده می کند و ظرف 5 دقیقه با شما تماس می گیرد! ما هر مشکلی را حل خواهیم کرد!
آخرین به روز رسانی: 1397/02/22
سوال:
من یک آپارتمان خریدم که مستاجران در آن ثبت نام کرده بودند. آنها قول دادند که بعد از معامله بررسی کنند، اما سپس از پاسخ دادن اجتناب کردند و عجله ای برای بررسی ندارند. در این صورت چه باید کرد؟
پاسخ:
خرید آپارتمان با ساکنان ثبت نام شده یک وضعیت نسبتاً رایج است که در بازار املاک رخ می دهد. این معمولا زمانی اتفاق می افتد که.
در این مورد، فروشندگان ( مثلا خانواده، فروش آپارتمان خود، در عین حال خرید دیگری برای خود ( جایگزین) اپارتمان. و در بیشتر موارد، در زمان فروش آپارتمان خود، آنها به سادگی جایی برای بررسی ندارند، بنابراین پس از اتمام معامله، به آپارتمان جدیدی که خریداری کرده اند، مراجعه می کنند.
اما چه باید کرد، اگر فروشندگان از آپارتمان فروخته شده خارج نشوند ?
مشاوران املاک عصاره ای از فروشندگان دارند ( آن ها لغو ثبت نام در محل زندگی خود) "آزادی قانونی آپارتمان" نامیده می شود.
برای اینکه خریدار اطمینان داشته باشد که فروشندگان پس از انجام معامله از ثبت نام خارج خواهند شد، این شرط باید به وضوح و بدون ابهام در آن ذکر شود.
به معنای واقعی کلمه - قرارداد فهرستی از افرادی را که در زمان معامله ثبت نام کرده اند مشخص می کند (ثبت شده اند) در آپارتمان در حال فروش، و بند بعدی در قرارداد بیانگر تعهد فروشنده برای لغو ثبت نام این افراد در مدت مثلاً دو هفته بعد است.
نکته ظریف در اینجا این است که به طور رسمی فروشنده ( آن ها صاحب آپارتمان) می تواند برای مثال توسط یک نفر انجام شود. به این معنا که. کسی که در یا در . در حالی که ممکن است تمام خانواده او در آپارتمانی که اعضای آن مالک نیستند، ثبت نام کنند و بنابراین در امضای آن شرکت نمی کنند. قراردادهای خرید و فروش آپارتمان.
بنابراین، فروشنده با امضای تعهدی مبنی بر لغو ثبت نام خود و همه اعضای خانواده اش، در واقع برای سایر افرادی که ممکن است از نظر تئوری با چنین تصمیمی موافق نباشند، تصمیم می گیرد.
در عمل، خریداران در این مورد با قرارداد اضافی بیمه می شوند یا رسید از هر کسی که در آپارتمان ثبت نام کرده است اعضای خانواده (که مالک نیستند و قرارداد خرید و فروش را امضا نمی کنند) که نسبت به این معامله اعتراضی ندارند و متعهد می شوند پس از فروش آپارتمان از ثبت نام خارج شوند.
قانون، در این مورد، وضعیت مشابهی را نیز به نفع خریدار تفسیر می کند، و در باز کردن برگه جدید نشان می دهد."> بند 2 ماده 292 قانون مدنی فدراسیون روسیه، که فروش یک آپارتمان است اساس خاتمه دادن حقوق استفاده توسط اعضای خانواده مالک سابق، مگر اینکه قانون دیگری مقرر کرده باشد.
اصلاحیه «مگر اینکه قانون دیگری مقرر کرده باشد» به این معنی است که موارد خاصی وجود دارد موارد استثنایی ، توسط قانون پیش بینی شده است که طبق آن ساکنان قبلی می توانند حق اقامت را حفظ کند در یک آپارتمان فروخته شده چنین مواردی ممکن است:
- امتناع هر یک از اعضای خانواده فروشنده از خصوصی سازی آپارتمان (اگر آپارتمان فروخته شده قبلا خصوصی شده باشد);
- دسترسی امتناع وصیت (اگر آپارتمان فروخته شده به وصیت فروشنده به ارث رسیده باشد);
- زندگی در یک آپارتمان کودک صغیر (اگر تحت قیمومیت باشد);
- زندگی در یک آپارتمان مستاجر (اگر آپارتمان فروخته شده توسط فروشنده تحت یک قرارداد نگهداری مادام العمر با افراد تحت تکفل خریداری شده باشد).
در مورد اول، ما در مورد این واقعیت صحبت می کنیم که مستاجری که از خصوصی سازی امتناع می کند، حفظ می کند حق استفاده این آپارتمان به طور نامحدود
در مورد چهارم، ما در مورد حق سکونت در آپارتمان اجاره گیرنده ای صحبت می کنیم که آپارتمان خود را به قیمت فروخته است. قرارداد نگهداری مادام العمر با افراد تحت تکفل ، با شرط سکونت وی در آن.
به طور کلی، اگر طبق شرایط معامله، «تعطیلات قانونی آپارتمان» پس از فروش آن فرض شود و خریدار همچنان شک دارد که ساکنان قبلی تخلیه آن را فراموش کنند، توصیه می شود رسمی کردن چنین معامله ای با. سپس شرایط ترخیص ساکناندر قرارداد در صورت نیاز ذکر می شود و گواهی ها و مجوزهای اضافی مورد نیاز است.
چگونه فروشندگان را از آپارتمان اخراج کنیم؟
در صورتی که اقدامات مشخص شده رعایت شود و ساکنین قبلی پس از معامله امتناع کنند ( یا خجالت بکش) از لغو ثبت آپارتمان فروخته شده، آنگاه موضوع به سادگی حل می شود. خریدار فقط باید به دادگاه مراجعه کند و مدارک خود را برای ملک ارائه دهد ( توافق) با مواردی که در آن مشخص شده است تعهد تخلیه فروشندگان دادگاه با توجه به شرایط توافقنامه و موارد فوق تصمیم به حذف ساکنان قبلی از ثبت نام می کند ماده 2 292 قانون مدنی فدراسیون روسیه. پس از آن خریدار این تصمیم دادگاه را به اداره گذرنامه ارائه می کند و ساکنان سابق بدون رضایت آنها مرخص می شوند.
در عمل، خریداران از دیگری استفاده می کنند بیمه فراموشی » ساکنان آپارتمان از ثبت نام خارج می شوند. چه زمانی، از جمله استفاده كردن
