مطابق قوانین فدراسیون روسیه ، به شهروندان این امکان داده می شود که مالکیت مسکن را ثبت کنند. این روش قبلاً با جزئیات توضیح داده شد. این توضیحات را می توانید در قسمت مربوطه وب سایت ما پیدا کنید.
صاحب آپارتمان ممکن است تنها کسی نباشد. این امر در اساسنامه نیز شرح داده شده است. طبیعی است که فرض کنیم سهم مالکیت همه ساکنان باید مستند باشد. برای این ، یک توافقنامه در مورد تعیین سهام در آپارتمان تنظیم می شود.
نمونه ها ، فرم ها و نمونه هایی از چنین سندی را می توان با استفاده از پیوندهای انتهای این صفحه به صورت رایگان دریافت کرد.
اصل و مفهوم این سند
هنگام تنظیم این سند ، مشارکت سهم صاحبان مسکن (آپارتمان) به شدت تعیین می شود. هر یک از مالکان مشترک حق دارند که به سلیقه خود قسمت خود را تصرف کنند. یعنی سهم او را می توان به درخواست خود فروخت ، اهدا کرد ، به ارث برد و .... این اجرای توافق بر روی سهام است که از تعارض در این مورد جلوگیری می کند. علاوه بر شرح خود سهام ، این سند شرایط و روش انجام معاملات با سهام را مشخص می کند.
با توجه به اینکه این سند یک سند مالکیت است ، لازم است متخصصان مجرب در تهیه و امضای آن مشارکت داشته باشند.
شکل و ساختار سند
این سند به شکل ساده و رایگان است. این به صورت چاپ شده بر روی ورق های قالب A-4 صادر می شود. از جمله ویژگی های مورد نیاز ، می توان حضور تاریخ امضا و نام شهر محل وقوع آن را مشخص کرد.
در قسمت اول متن ، لازم است خود صاحبان این منطقه را شناسایی کنید. برای انجام این کار ، باید نام خانوادگی ، نام ، نام خانوادگی ، محل ثبت نام ایالت ، اطلاعات گذرنامه (سری و شماره) آنها را مشخص کنید. علاوه بر این ، لازم است مشخص شود که گذرنامه توسط چه کسی و در چه زمانی صادر شده است.
همچنین لازم است که خود فضای زندگی به وضوح تعریف شود. برای این ، آدرس کامل آپارتمان نشان داده شده است. علاوه بر آدرس ، باید تعداد اتاقهای نشیمن و مساحت کل را مشخص کنید. همچنین لازم است منطقه زندگی را نشان دهید. علاوه بر این ، باید به سندی مراجعه کنید که مالکیت و ثبت نام دولتی را تأیید می کند.
در ادامه متن سهام مالکان مشترک توضیح داده شده است.
علاوه بر این ، الزامات خاص باید ذکر شود. از جمله آنها می توان به ایجاد حق تقدم برای بازخرید سهم توسط مالک مشترک با همان قیمتی که این سهم به اشخاص ثالث فروخته می شود ، اشاره کرد.
می توانید توجه داشته باشید که هنگام تصمیم گیری در مورد بیگانگی بخشی از مسکن ، لازم است همه مالکان را کتباً مطلع کنید. می توانید دوره ای را که برای این کار لازم است مشخص کنید.
تعداد نسخه های این سند با استفاده از فرمول محاسبه می شود: تعداد مالکین به علاوه یک. این بدان معناست که هر یک از صاحبان سهام نسخه خود را دریافت می کنند و یکی به مقامات ثبت نام ایالتی ارسال می شود. این سند توسط همه صاحبان آپارتمان امضا شده است. اگر س questionsال دیگری دارید ، لطفاً با متخصصان ما تماس بگیرید.
در زیر یک فرم نمونه و نمونه آورده شده استتوافقنامه های تعیین سهام در آپارتماننسخه ای از آن را می توان به صورت رایگان بارگیری کرد.
هنگام تقسیم دارایی های مشترک به دست آمده و تقسیم سهام بین همسران سابق ، دومی اغلب سوالات زیادی در مورد چگونگی ترتیب صحیح چنین روشی و محافظت از خود در برابر درگیری های احتمالی بعدی دارند. در سطح قانونگذاری ، برای چنین مواردی ، توافق در مورد تعیین سهام ارائه می شود. این سند توسط هنجارهای کد خانواده فدراسیون روسیه تنظیم می شود و مشمول گواهی اجباری توسط دفتر اسناد رسمی است.
با مراجعه به قانون خانواده ، تقسیم بعد از طلاق ، در صورتی که اموال مورد توافق در دوران ازدواج رسمی ثبت شده باشد ، شرایط و حقوق مساوی را برای طرفین فراهم می کند. اگر قرارداد ازدواج بین زوجین امضا نشده باشد ، پس از تقسیم ، آنها از بخش مساوی از اموال برخوردار می شوند. با این حال ، همانطور که تمرین نشان می دهد ، همیشه نمی توان به طور مسالمت آمیز توافق کرد و دستاوردها را تقسیم کرد. به همین دلیل است که توصیه می شود تمام توافقات را در طول توزیع ثبت کنید.
توافق بر سر تعیین سهام در یک آپارتمان رایج ترین معامله است. شما می توانید چنین توافقی را قبل و بعد از طلاق منعقد کنید.
خوانندگان عزیز!
مقالات ما در مورد روشهای معمول حل مسائل حقوقی صحبت می کنند ، اما هر مورد منحصر به فرد است. اگر می خواهید بدانید چگونه مشکل خاص خود را حل کنید - با فرم مشاور آنلاین در سمت راست تماس بگیرید
این سریع و رایگان است!یا با ما تماس بگیرید (شبانه روزی):
آنچه مشمول بخش است
همه انواع دارایی مشترک همسران مطابق با مواد قانون خانواده فدراسیون روسیه تقسیم می شود. وی همچنین فهرستی از املاک مورد نیاز برای تقسیم بندی را تنظیم کرد:
همسران دارای حقوق مساوی از مالکیت و بهره برداری از اموال مشترک هستند ، بنابراین هرگونه اقدامی با رضایت متقابل انجام می شود. در مسائل بحث برانگیز ، برای ایجاد اموال مشترک ، باید به دادگاه مراجعه کرد و از طریق آن تأیید کرد که چه زمانی ، چه چیزی و چه کسی با چه سرمایه گذاری های مالی به دست آورده است.
توافقنامه تعیین سهام ، نمونه ای از آن در زیر ارائه شده است ، بهتر است در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. در این صورت ، از نظر قانونی صالح و صحیح خواهد بود. اگر مسئله تقسیم نمی تواند به صورت مسالمت آمیز حل شود ، لازم است از دادگاه بخواهید که صاحبان و اندازه سهام آنها را تعیین کند.
شفاف سازی های قانونی
در مورد موضوعات بحث برانگیز در قانون خانواده فدراسیون روسیه ، در قسمت اموال مشترک همسران یک نامه توضیحی به روز از Rosreestr وجود دارد. با تشکر از او ، این روش با اشاره به عملکرد دادگاهها روشن می شود.
بر این اساس ، می توان نشان داد که:
بر اساس موارد فوق ، Rosreestr توافق نامه امضا شده و محضری را در رابطه با قرارداد ازدواج یک سند معادل می داند. در این مورد ، واقعیت حضور و لیست اموال مشترک باید مستند شود. هر موردی که در بخش شرکت می کند باید مقالات مربوطه را داشته باشد ، که مشخص می کند چه زمانی خریداری شده است.
نمونه سند
هنگام تماس با دفتر اسناد رسمی برای تنظیم توافقنامه ، باید تصور کنید که چنین سندی چگونه است و در آن ثبت شده است. برای آگاهی شخصی ، می توان از الگوی زیر استفاده کرد:
|
توافقنامه تخصیص سهام اجباری در اموال مشترک (محل گردآوری) (تاریخ آماده سازی) مهمانی، (نام کامل ، محل ثبت نام و اقامت ، اطلاعات گذرنامه شوهر) ، همسر بعدی ، و (نام کامل ، محل ثبت نام و اقامت ، اطلاعات گذرنامه همسر) ، همسر دیگر ، این سند را امضا کرد که بیان می کند: به عنوان یک دارایی مشترک ، ما مالک موارد زیر هستیم: (لیست تمام املاک مشروط به تقسیم ، ویژگی ها و محل هر یک ، تاریخ خرید). این موافقتنامه توزیع داوطلبانه سهام را در قالب موارد زیر تأیید می کند: همسر، (نام و نام خانوادگی.) ملک می شود - (نام هر شی ، اندازه سهم خروجی به آن). همسر، (نام و نام خانوادگی.) ملک می شود - (نام هر شی ، اندازه سهم خروجی به آن). شرایط اضافی به تشخیص طرفین (دستور فسخ ، اصلاحات ، شرایط انتقال ، شرایط پیش بینی نشده ، امکان فروش و غیره به صورت جداگانه). قرارداد در 3 نسخه تنظیم شده است. |
|
|
(امضاء همسر ، نام خانوادگی ، نام خانوادگی) |
(امضای همسر ، حروف اول ، نام خانوادگی) |
خوانندگان عزیز!
این سریع و رایگان است!یا با ما تماس بگیرید (شبانه روزی).
Rosreestr نامه توضیحی منتشر کرد که در آن ، بر اساس مفاد قانون خانواده فدراسیون روسیه ، مقرر داشت که قرارداد مالکیت مشترکهمسران باید توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شوند. این تعریف Rosreestr به شفاف سازی و مدیریت سازمان ها هنگام شمارش آرا در مجمع عمومی مالکان در مورد موضوعات دستور کار کمک می کند. جزئیات در مقاله امروز.
اموال مشترک همسران و تقسیم آن
طبق قانون خانواده فدراسیون روسیه اموال عمومیهمسران ، که با ازدواج به دست آمده اند ، دارایی مشترک آنها است ، مگر اینکه در قرارداد ازدواج خلاف دیگری مقرر شده باشد (بند 1 ماده 33 قانون خانواده فدراسیون روسیه). به درخواست همسران ، قبل یا در حین ازدواج ، می توان یک قرارداد ازدواج تنظیم و به صورت کتبی منعقد کرد ، که توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شده است (بند 1 ماده 42 قانون خانواده فدراسیون روسیه).
تقسیم اموال مشترک یا انواع جداگانه آن هنگام طلاق یا هنگام ازدواج به درخواست هر یک از زوجین انجام می شود. علاوه بر این ، تقسیم اموال مشترک می تواند با درخواست مناسب طلبکار برای سلب مالکیت سهم یکی از زوجین انجام شود.
دارایی مشترک همسرانمشترکاً در ازدواج با توافق آنها بین آنها تقسیم می شود. این توافقنامه باید محضری (ماده 38 قانون خانواده فدراسیون روسیه) باشد. این سند پایه ای برای ظهور ، تغییر و خاتمه حقوق و تعهدات همسران در رابطه با اموال مشترک آنها در ازدواج است.
طبق قانون ، اموال مشترک زوجین را می توان بین آنها به صورت غیر نقدی یا سهامی تقسیم کرد (بند 3 ماده 38 قانون خانواده فدراسیون روسیه). سند تقسیم اموال مشترک زوجین در طول ازدواج ، با تعیین ارزش طبیعی یا سهام ، باید محضری محضری شود (بند 2 ماده 38 قانون خانواده فدراسیون روسیه).
اموال غیر منقول بر اساس اموال مشترک زوجین
املاک و مستغلات در اموال مشترک همسرانمتعلق به همسران بر اساس مالکیت مشترک و مشترک است (ماده 244 قانون مدنی فدراسیون روسیه). سهام همسران در مالکیت مشترک املاک با توافق آنها یا بر اساس قانون تعیین می شود (بند 1 ماده 245 قانون مدنی فدراسیون روسیه). اگر اندازه سهام تعیین نشده باشد ، آنها مساوی در نظر گرفته می شوند.
عدم قطعیت در مورد سهام همسران در املاک مشترک ، شمارش آرا در مجمع عمومی صاحبان محلات در MKD را بسیار دشوار می کند. از آنجا که ، اگر سهم همسران که در یک آپارتمان یا اتاق در یک آپارتمان مشترک زندگی می کنند مشخص نیست ، محاسبه صحیح آرا در OSS غیرممکن است.
بنابراین ، Rosreestr ، در نامه توضیحی خود ، تصریح می کند که سهام در اموال مشترک زوجین ، از جمله املاک و مستغلات ، باید با توافق تعیین و محضری شود. که سازمان های مدیریتی را در این مورد شفاف سازی و کمک می کند شمارش آرا در مجمع عمومی.
نامه Rosreestr
همچنین ، در بررسی عملکرد قضایی در مورد این موضوع ، می توانید قطعنامه پلنوم دیوان عالی فدراسیون روسیه N 10 ، پلنوم دیوان عالی فدراسیون روسیه N 22 مورخ 29/04/2010 "در مورد" را در نظر بگیرید. برخی از مسائل در عمل قضایی هنگام حل اختلافات مربوط به حمایت از حقوق مالکیت و سایر حقوق مالکیت بوجود می آید "... این قطعنامه جلسه عمومی شامل استدلال های مشابه است. علاوه بر این ، این سند اختلافات مربوط به حقوق قطعات زمینی را که MFB در آنها واقع شده است ، حل می کند و به قسمتهای 1 تا 5 ماده 16 قانون فدرال شماره 189 شماره 29 دسامبر 2004 "در مورد معرفی قانون مسکن فدراسیون روسیه "و قسمت 1 از مقاله 36 ZhK RF.
بنابراین ، این توافق نامه به سازمان های مدیریتی امکان می دهد تا سهام همسران را در مالکیت مشترک املاک تعیین کنند. بر اساس سهام مشخص شده ، MA می تواند آرا را به درستی شمارش کند مجمع عمومی مالکان... این ، به نوبه خود ، به سازمانهای مدیریتی کمک می کند تا بار مسئولیت نگهداری اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی را بین همه صاحبان ساختمانهای یک ساختمان متناسب با سهم آنها در اموال مشترک تقسیم کنند.
رژیم حقوقی اموال همسران
تقسیم جنجالی اموال مشترک همسران یا تعیین سهام آنها در دادگاه انجام می شود (بند 3 ماده 38 قانون خانواده فدراسیون روسیه). در این مورد ، دادگاه ، به درخواست زوجین ، سهم یا شاخصهای طبیعی اموال را که مشروط به انتقال به هر یک از آنها است تعیین می کند.
هنگامی که دارایی مشترک زوجین تقسیم می شود و حقوق آنها تعیین می شود ، سهام به عنوان مساوی شناخته می شود ، مگر اینکه در قرارداد ازدواج یا توافقنامه دیگری بین آنها مقرر شده باشد (بند 1 ماده 39 قانون خانواده فدراسیون روسیه). بدهی های مشترک زوجین هنگام تقسیم اموال مشترک بین آنها به نسبت سهمی که به آنها تعلق می گیرد (بند 3 ماده 39 قانون خانواده فدراسیون روسیه) تقسیم می شود.
نامه توضیحی Rosreestr می تواند کمک خوبی برای مدیریت سازمان ها در طول شمارش آرا برای مجمع عمومی صاحبان محل در MKD... اگر فقط یک سند مالکیت برای املاک وجود داشته باشد ، اما آپارتمان مشترکاً متعلق به همسران است و فقط یکی از آنها برای رای دادن آمده است ، MA ممکن است از آن بخواهد که توافقنامه محضری در مورد تعیین سهام آنها در آن ارائه دهد. خاصیت مشترک
اگر سوالی دارید ، همیشه می توانید برای مشاوره با ما تماس بگیرید. ما همچنین به شرکت های مدیریتی کمک می کنیم تا از آنها پیروی کنند 731 RF PP در استاندارد افشای اطلاعات(پر کردن پرتال اصلاح مسکن و خدمات عمومی، سایت قانون کیفری ، غرفه های اطلاعات) و قانون فدرال شماره 209 (). ما همیشه خوشحالیم که به شما کمک کنیم!
در مورد تعیین سهام در حق مالکیت مشترکگر ، از این پس "حزب 1" نامیده می شود ، و ج. ، که از این پس به عنوان "حزب 2" نامیده می شود ، و با هم به عنوان "طرف" نامیده می شود ، به شرح زیر به این توافقنامه رسیده اند:
- طرفین نحوه مالکیت مشترک اموال مشخص شده در بند 2 این موافقتنامه را تعیین کرده اند.
فهرست املاک متعلق به طرفین بر اساس مالکیت مشترک شامل موارد زیر است:
- در زمان انعقاد این موافقتنامه ، طرفین تقسیم سهام زیر را در اموال متعلق به طرفین بر اساس مالکیت مشترک تعیین می کنند:
- سهم مالکیت سهم حزب 1٪ است.
- سهم مالکیت سهم حزب 2٪ است.
- در طول مدت این موافقتنامه ، طرفین حق دارند هرگونه بهبود در دارایی مشترک را انجام دهند.
- هرگونه بهبود در اموال (قابل تفکیک و تفکیک) که توسط طرفین به عنوان بخشی از اجرای این موافقتنامه ایجاد می شود ، به مالکیت مشترک طرفین تبدیل می شود.
- طرفی که سرمایه گذاری قابل توجهی را با هزینه شخصی خود در املاک متعلق به طرفین بر اساس مالکیت مشترک انجام داده است ، حق افزایش سهم خود را در حق مالکیت مشترک دارد.
- درآمد ناشی از استفاده از اموال در مالکیت مشترک بین طرفین توزیع می شود.
- یک طرف حق دارد فقط با رضایت طرف دیگر اموال متعلق به طرفها را بر اساس مالکیت مشترک تصرف کند.
- هر یک از طرفین هنگام خرید سهم خود از طرف دیگر حق خرید دارد. حق تقدم برای خرید سهم به روشی که در قانون مدنی فدراسیون روسیه تعیین شده است اعمال می شود.
- این قرارداد ممکن است توسط هر یک از طرفین به صورت یک طرفه فسخ شود. در این صورت ، طرف فسخ این موافقتنامه موظف است این موضوع را یک روز قبل از تاریخ فسخ این موافقتنامه به طرف دیگر اطلاع دهد.
- پس از خاتمه این موافقت نامه ، اموال به مبلغ مربوط به سهم طرف در حق مالکیت مشاع اختصاص داده می شود.
- تخصیص اموال به صورت غیرنقدی را می توان با جبران خسارت مربوط به اندازه سهم در حق مالکیت مشترک جایگزین کرد. برای تعیین اندازه سهم از نظر پولی ، می توان از یک ارزیاب مستقل استفاده کرد.
- این قرارداد از زمان امضاء لازم الاجرا می شود و برای مدت نامحدود معتبر است.
توافقنامه تعیین سهام در یک آپارتمان واقع شده است
در مالکیت مشترک
ما شهروندان
پتروف ایوان ایوانوویچ ، ساکن در آدرس: بالاشیخا ، خیابان لنین ، 9 ، منطقه. 99 ، گذرنامه 99 99 999999 ، صادر شده توسط اداره امور داخلی منطقه لنینسکی بالاشیخا در 15/05/2009 ،
و ایوانوا النا سرگئنا ، ساکن در آدرس: نوگینسک ، خیابان لسنایا ، 8 ، منطقه. 88 ، سری گذرنامه 88 88 888888 ، صادر شده توسط وزارت امور داخلی ناحیه لنینسکی نوگینسک در 11 ژانویه 2011 ، که از این پس به عنوان "مالک" نامیده می شود ، به شرح زیر توافق کرده اند:
ما ، ایوان ایوانوویچ پتروف و النا سرگئیوا ایوانوا ، صاحب یک آپارتمان بر اساس مالکیت مشترک هستیم ، شامل 3 اتاق با مساحت کل 65.50 متر مربع. متر ، شامل یک منطقه زندگی 40.20 متر مربع متر ، که از این پس به عنوان "ملک" نامیده می شود ، در آدرس: بالاشیخا ، خیابان استرویتلی ، ساختمان 5 ، آپارتمان واقع شده است. 55 ، بر اساس قرارداد خرید و فروش ، مورخ 19 اوت 2005 ، ثبت شده در اتاق ثبت ، که با گواهی ثبت نام حقوق برای سری N 1/55 1555 تأیید می شود.
با این توافقنامه ، ما توافق کردیم که سهام در اموال فوق را به شرح زیر تعیین کنیم:
ریژوف یوری واسیلیویچ - 1/3 از اموال مشترک ؛
Kruglova Nina Sergeevna - 2/3 از اموال مشترک.
هنگامی که یکی از مالکان مشترک سهم مشاع را به اشخاص ثالث می فروشد ، مالک دیگر حق خرید پیش فروش برای سهم فروخته شده به قیمت فروش آن را دارد.
فروشنده یک سهم در مالکیت مشترک موظف است قصد مالکیت دیگر خود را برای فروش سهم خود به اشخاص ثالث کتباً با ذکر قیمت و سایر شرایط فروش سهم ، حداکثر تا 30 روز قبل از تاریخ فروش پیشنهادی اگر مالک مشترک از فروش سهم در عرض 30 روز از تاریخ دریافت اطلاع رسانی امتناع کند یا به دست نیاورد ، فروشنده حق دارد سهم خود را به اشخاص ثالث بفروشد.
هر مالک حق دارد تقاضای تخصیص سهمی در اموال مشترک کند.
املاکی که قرارداد در مورد آن منعقد شده است فروخته نمی شود ، دارای حقوق شخص ثالث نیست ، رهن ندارد ، مورد مناقشه نیست و ممنوع نیست.
حق اشتراک مالکیت منوط به ثبت دولتی است. کلیه هزینه های مربوط به ثبت حقوق دولتی توسط طرفین به طور مستقل بر عهده است.
سایر موضوعاتی که توسط این توافقنامه تنظیم نشده است توسط صاحبان مشترک مطابق با قوانین مدنی فعلی فدراسیون روسیه حل می شود.
کلیه تغییرات و اضافات این قرارداد باید به صورت کتبی و توسط هر دو مالک امضا شود.
این توافقنامه در سه نسخه تنظیم شده است که یکی از آنها در مراجع ثبت کننده حقوق دولتی املاک و یک نسخه برای هر یک از طرفین نگهداری می شود.
