چه کسانی از سرمایه حصیر به عنوان پیش پرداخت استفاده کردند. سرمایه زایمان به عنوان پیش پرداخت

اعطای وام مسکن برای خانواده های دارای دو فرزند یا بیشتر یکی از فرصت های اصلی استفاده از وجوه تضمین شده توسط گواهی سرمایه زایمان است. با استفاده از پول سرمایه مادر برای وام یا وام مسکن، خانواده ای که نیاز به بهبود شرایط زندگی خود دارد می تواند انتظار داشته باشد در سال 2019 مبلغی تا سقف از دولت دریافت کند. 453 هزار روبلبدون انتظار 3 سال

به طور کلی، طبق قوانین روسیه، وام مسکن به معنای رهن است رهن ملک(آپارتمان، خانه، اتاق یا اشتراک ملک) که تا تسویه کامل وجوه قرض الحسنه صادره توسط موسسه مالی (رهن) دریافت می شود.

یعنی وام گیرنده:

• وام مسکن یا وام هدفمند برای وام مسکن می گیرد.
• بانک مسکن خریداری شده یا در حال ساخت را به عنوان وثیقه تا زمان بازپرداخت کامل بدهی و بهره وام دریافت می کند.
• برای امکان واگذاری کامل املاک، حق مالکیت نهایی پس از حذف سپرده از محل زندگی (یعنی پس از پرداخت کامل وجوه استقراضی، سود، کمیسیون و جریمه تاخیر) رسمیت می یابد.

در سطح قانونی، وام مسکن توسط قانون فدرال شماره 102-FZ از 16 ژوئیه 1998 تنظیم می شود. درباره رهن (رهن ملک)". نه تنها مسکن، بلکه یک قطعه زمین، یک شرکت یا ملک دیگر نیز می تواند به عنوان وثیقه ارائه شود.

وام مسکن که توسط سرمایه مادری تضمین می شود اغلب شامل یک آپارتمان به شکل وثیقه است. سازمان های مالی برای ساخت و ساز یا خرید خانه به همان میزانی که متر مربع در ساختمان های آپارتمانی با میل و رغبت است وام نمی دهند.

• استخراج از USRN در مورد مالکیتبرای شی خریداری شده (اگر یک آپارتمان از قبل تکمیل شده خریداری شده باشد یا ساخت مسکنی که برای آن وام صادر شده است) تکمیل شده باشد.
• قرارداد مشارکت در ساخت و ساز(اگر صاحب گواهی یا همسرش آپارتمانی را در یک ساختمان آپارتمانی در حال ساخت به دست آورد)؛
• بیانیه عضویت در تعاونی مسکن(در صورتی که وام به منظور مشارکت اولیه یا سهامی به مجتمع مسکونی، تعاونی مسکن یا شرکت ساخت و ساز مسکن صادر شده باشد).
• مجوز ساخت یک خانه مسکونی انفرادی(در صورتی که بانک برای چنین موردی با صدور وام موافقت کرده باشد و خانه هنوز به بهره برداری نرسیده باشد).

سرمایه مادری برای سهم اولیه

تا سال 2015، فرصت استفاده از وجوه برای اولین قسط وام وام مسکن برای دارندگان گواهی فراهم شد. فقط بعد از سه سالاز لحظه تولد یا فرزندخواندگی.

از نظر قانونی، فرصت هدایت وجوه پس از لازم الاجرا شدن ظاهر شد:

• قانون فدرال شماره 131-FZ مورخ 23.05.2015 در مورد اصلاحات هنر. 7 و 10 قانون اساسی سرمایه مادران؛
• قطعنامه شماره 950 دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 09.09.2015 در مورد اصلاحات "قوانین تخصیص وجوه سرمایه زایمان برای بهبود شرایط مسکن".

پس از اتخاذ چنین تصمیمی، دولت رشد بازار وام های رهنی را بین 5 تا 30 درصد پیش بینی کرد، اما افزایش خاصی مشاهده نشد. در عمل، دارندگان گواهی که مایل به استفاده از این حق بودند با مشکلات فنی مواجه بودند.

نتیجه

طبق قانون فعلی، صاحب گواهی سرمایه زایمان می تواند مسکن هدفمند بگیرد وام یا وام برای خرید یا ساخت مسکن.طبق بیانیه ای به FIU، وجوه تضمین شده توسط گواهی برای پرداخت پول قرض شده استفاده می شود.

مزیت غیرقابل انکار چنین سرمایه گذاری هدفمندی این است که می توان پول را بلافاصله پس از به دست آوردن حق سرمایه مادری دور ریخت. در واقع، این قانون تا کنون فقط برای پرداخت وام های رهنی از قبل گرفته شده معتبر است. در عمل، سرمایه مادر هنوز برای اولین قسط وام استفاده می شود، اما معمولاً پس از 3 سالگی کودک.

علاوه بر این، برخی از بانک ها در روسیه برنامه های وام مسکن ویژه ای را با استفاده از سرمایه مادری با نرخ بهره کاهش یافته ارائه می دهند.

هنگام ثبت نام سرمایه زایمان وام وام مسکنمی تواند به پیش پرداخت یا بازپرداخت جزئی زودهنگام وام مسکن ارسال شود. پیش پرداخت می تواند تا 10 درصد کمتر از شرایط برنامه های استاندارد باشد.

این برنامه برای خانواده هایی با دو یا چند فرزند طراحی شده است. اگر قصد دارید با جذب وام مسکن با سرمایه مادری در بانک دلتا اعتبار شرایط مسکن را بهبود ببخشید، قادر خواهید بود:

الف) کاهش میزان سرمایه شخصی مورد نیاز در ابتدا برای خرید فضای زندگی؛

ب) صرفه جویی در زمان: وجوه با پرداخت غیرنقدی از صندوق بازنشستگی به حساب بانکی منتقل می شود.

ج) بهینه سازی شرایط وام مسکن - با استفاده از سرمایه زایمان برای بازپرداخت زودهنگام جزئی، می توان میزان پرداخت های ماهانه یا مدت وام (به انتخاب وام گیرنده) را کاهش داد.

الزامات وام گیرنده وام مسکن

مشتریانی که مایل به گرفتن وام مسکن (وام مسکن) در مقابل سرمایه مادر هستند باید شرایط زیر را داشته باشند.

• عمومی یا پایه که توسط بانک برای هر برنامه ای ایجاد شده است: سن از 20 سال در زمان ثبت نام و تا 65 سال در زمان بازپرداخت، تایید سابقه کار (حداقل 6 ماه در آخرین شغل) و پرداخت بدهی.

• خصوصی، ارائه شده توسط برنامه ویژه "وام دادن با در نظر گرفتن سرمایه مادری (خانوادگی)": وجود گواهی دولتی مناسب برای و گواهی های صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه در مورد میزان وجوه به شما.

چه چیزی می توانید در وام مسکن برای سرمایه زایمان بخرید؟

املاک و مستغلات برای وام دادن در هر دو بازار اولیه و ثانویه در دسترس است. بر اساس نوع مسکن، می تواند یک آپارتمان، یک سهم در یک آپارتمان، یک اتاق، یک خانه روستایی باشد. برنامه های DeltaCredit به وام گیرندگان بالقوه این امکان را می دهد که یک گزینه مسکن را بر اساس خواسته ها و امکانات خود انتخاب کنند.

به عنوان مثال، زندگی در خارج از شهر به ویژه در میان خانواده های پرجمعیت و دارای فرزند روز به روز محبوبیت بیشتری پیدا می کند. با گرفتن وام مسکن (وام مسکن) تحت سرمایه مادری برای یک خانه روستایی، بدون تسلیم شدن آسایش، فضا، زیبایی طبیعت، هوای پاک و استقلال از همسایگان را برای خود فراهم می کنید - خانه ها در روستاهای مدرن ارتباطات لازم را دارند. گرم و قابل اعتماد

گرفتن وام مسکن در برابر سرمایه مادری برای سهم یک آپارتمان یا یک اتاق در بازار ثانویه به معنای گسترش فضای زندگی در دسترس (مثلاً اگر در مورد آخرین سهم صحبت می کنیم) یا مراقبت از آینده (سرمایه گذاری در وام) است. برای خرید یک خانه جداگانه برای یک کودک در حال رشد).

و البته، در چارچوب این برنامه، می توانید برای محبوب ترین نوع املاک - یک آپارتمان، تحت سرمایه زایمان وام مسکن درخواست دهید. در مورد «مسکن ثانویه»، این فرصتی است برای عدم به تعویق انداختن حرکت و عدم انتظار برای توسعه زیرساخت های منطقه. مسکن در حال ساخت هزینه کمتری به ازای هر متر مربع و در ابتدا پیش پرداخت ناچیزی دارد که با وام مسکن تحت سرمایه مادری می توان آن را بیشتر کاهش داد. برای اطلاعات دقیق تر می توانید با متخصصان ما تماس بگیرید.

هر بازار و نوع ملکی که به آن علاقه دارید، وام از بانک ما به شما کمک می کند تا برنامه های خود را اجرا کنید و خریدی را که مدت ها منتظرش بودید انجام دهید. شانس خود را از دست ندهید، زیرا وام مسکن با سرمایه زایمان و گزینه های اضافی ابزاری مناسب و موثر برای حل مشکل مسکن است.

پیشنهاد ویژه بانک را بررسی کنید

وام مسکن Sberbank با سرمایه مادر به عنوان پرداخت اولیه - بازپرداخت سرمایه وام مسکن

وام مسکن برای سرمایه زایمان در سال 2018 از Sberbank، که ماشین حساب آن را می توان به راحتی در وب سایت بانک پیدا کرد، یک راه حل جذاب است. بسیاری از مردم قبلاً توانسته اند از مزایای آن قدردانی کنند. در مقاله ما، ما تمام تفاوت های ظریف این برنامه را در نظر خواهیم گرفت.

سرمایه حصیر یکی از اشکال حمایت دولت از خانواده است. پس از تولد فرزند دوم ارائه می شود و می تواند برای اهداف مختلف از جمله بهبود شرایط زندگی استفاده شود.

با کمک آن می توانید آپارتمان موجود خود را گسترش دهید یا برای خرید یک وام جدید وام بگیرید. گزینه دوم بسیار محبوب است و بسیاری از مشتریان قبلاً از آن استفاده کرده اند.

چه کسی می تواند روی سرمایه همسر حساب کند؟ اینها زنانی هستند که دومین فرزند خود را به دنیا آورده اند. باید با صندوق بازنشستگی تماس بگیرید و مراحل ثبت نام را طی کنید. مبلغ به حساب ویژه ای نزد FIU منتقل می شود و تا لحظه استفاده در آنجا نگهداری می شود.

گرفتن وام مسکن تنها یکی از راه‌های درخواست سرمایه است، اما در حال حاضر بسیار محبوب است. Sberbank قادر خواهد بود یکی از بهترین شرایط را برای چنین برنامه هایی ارائه دهد. پس بیایید با هم به آنها نگاه کنیم.

شرایط وام مسکن Sberbank برای سرمایه زایمان

چگونه می توان وام مسکن را با سرمایه زایمان در Sberbank بازپرداخت کرد؟ برای انجام این کار کافی است با بانک توافق نامه منعقد کنید و سپس با درخواست مناسب به صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه مراجعه کنید.

الان چه شرایطی ارائه می شود؟ پارامترها به شرح زیر است:

• نرخ از 7.4٪ است.
• اندازه وام - تا 30 میلیون روبل.
• مدت - تا سی سال.
• پرداخت اولیه حداقل 15 درصد است.

قسط اول می تواند بیشتر از پارامتر تعیین شده باشد. مشتری به طور مستقل اندازه آن را تعیین می کند. اما باید در نظر داشته باشید که یک موسسه مالی وام های رهنی کمتر از 300 هزار روبل صادر نمی کند.

شرایط خیلی خوبه این برنامه نرخ های پایینی را به مشتریان ارائه می دهد. شما این شانس را دارید که در بهره صرفه جویی کنید و خانه خود را با اضافه پرداخت کوچک خریداری کنید.

مهم! حداکثر مبلغ وام به صورت جداگانه تعیین می شود. هنگام محاسبه آن، کارشناسان پارامترهای زیر را در نظر می گیرند:

1. تعداد وام گیرندگان در قرارداد آینده.
2. کل درآمد آنها
3. توانایی مشتریان در انجام تعهداتشان.

کارمندان بار وام را با استفاده از الگوریتم های داخلی محاسبه می کنند. اگر از یک پارامتر خاص بیشتر شود، وام رد می شود. بنابراین، هنگام تماس با یک سازمان، توانایی های مالی خود را به طور معقول ارزیابی کنید.

مزایا و معایب این نوع وام دهی

استفاده از سرمایه زایمان به عنوان پیش پرداخت وام مسکن در Sberbank دارای چندین مزیت است:

• نرخ بهره جذاب.
• شما می توانید تمام یا بخشی از پرداخت اولیه را پرداخت کنید.
• پس از ثبت نام، نیازی به جمع آوری مبلغ مورد نیاز برای انتقال آن به بانک برای مدت طولانی ندارید.
• شرایط مسکن در حال حاضر در حال بهبود است.
• نرخ های ترجیحی برای برنامه های خانواده های جوان وجود دارد.
• از شرایط عالی قدردانی خواهید کرد.
• هیچ هزینه اضافی وجود ندارد.
• برای مددجویان حقوق بگیر شرایط خاصی دارد.
• رویکرد فردی برای رسیدگی به درخواست دریافت شده.
• شما می توانید برای افزایش حداکثر مبلغ وام، وام گیرندگان را جذب کنید.

معایب:

• برای ثبت نام باید کمی زمان بیشتری صرف کنید.
• علاوه بر این از FIU بازدید کنید.
• هر وام رهنی مستلزم پرداخت اضافی است.
• شما باید وام دریافتی را برای مدت طولانی بازپرداخت کنید.

اگر تصمیم به گرفتن وام برای خرید یک آپارتمان دارید، باید برای آن هزینه بیشتری بپردازید. اما اغلب، مشتریان به سادگی انتخاب دیگری ندارند. پس از دریافت، روش بازپرداخت را بخوانید، محاسبه پرداخت های آینده را درخواست کنید.

چگونه با سرمایه زایمان وام مسکن بگیریم؟

آیا می خواهید با استفاده از سرمایه مادری برای آپارتمان وام بگیرید؟ برای دریافت وام مسکن به موارد زیر نیاز دارید:

1. بسته ای از اسناد را به دفتر ارائه دهید، یک درخواست بنویسید.
2. صبر کنید تا درخواست بررسی شود و تصمیم گیری شود.
3. اگر پاسخ مثبت دریافت کردید، باید یک شی را برای خرید انتخاب کنید.
4. اسناد روی آن را به بانک منتقل کنید.
5. با موسسه قرارداد امضا کنید.
6. ثبت مالکیت شی
7. پس از آن، وام مسکن با سرمایه مادر توسط Sberbank به عنوان پرداخت اولیه ارائه می شود.

اگر این نمودار را مطالعه کنید، فرآیند ساده به نظر می رسد. در واقع، مدتی طول می کشد. ما باید اسناد را جمع آوری کنیم، منتظر بررسی آنها باشیم، قراردادها را امضا کنیم.

وقتی تمام مراحل را طی کردید، می توانید از سرمایه همسر استفاده کنید و جشن خانه داری را بگیرید. اما به یاد داشته باشید که تصمیم به صورت جداگانه گرفته می شود و بانک ممکن است پس از بررسی اسناد از مشتری امتناع کند.

کاغذ

چه مدارکی برای ارائه به موسسه مورد نیاز است:

• گذرنامه.
• سند شخصی دوم
• گواهی درآمد در قالب بانک.
• مدارک ثبت نام در محل اقامت.
• فرم درخواست.
• مدارک اسکان.
• کمک از FIU.
• گواهی حصیر سرمایه.

خانواده های جوان علاوه بر این نیاز به ارائه گواهی ازدواج و تولد فرزند دارند. کلیه اوراق به کارمندان موسسه مالی منتقل می شود و به دقت بررسی می شود.

چگونه سرمایه زایمان را در وام مسکن واریز کنیم؟

چگونه با سرمایه زایمان در Sberbank وام مسکن بگیریم؟ پس از انعقاد قرارداد، باید ظرف شش ماه به FIU بیایید. تو نیاز داری:

1. قرارداد ارائه دهید.
2. درخواستی برای انتقال وجه به بانک بنویسید.
3. متخصصان درخواست را بررسی کرده و وجه را به حساب موسسه واریز خواهند کرد.

این یک دستورالعمل ساده در مورد نحوه بازپرداخت وام مسکن با سرمایه والدین است. وجوه باید توسط کارکنان FIU در مدت کوتاهی منتقل شود.

تامین مالی مجدد وام مسکن با سرمایه زایمان

تامین مالی مجدد پس از استفاده از سرمایه مادر مشکل بزرگی است. اگر تصمیم دارید آن را در یک وام سرمایه گذاری کنید، ممکن است بانک ها از وام دادن مجدد خودداری کنند.

تامین مالی مجدد زمانی امکان پذیر است که فرزندان دارای دارایی نباشند. اگر آنها سهام داشته باشند، موسسات احتمالاً درخواست ارسال شده را رد خواهند کرد.

بنابراین قبل از سرمایه گذاری، شرایط پیشنهادی را به دقت تحلیل کنید. تمام پارامترها را به دقت مطالعه کنید تا تصمیم درست بگیرید.

اگر امکان تامین مالی مجدد وجود داشته باشد، فرزندان سهمی در آپارتمان ندارند، می توان این روش را طبق طرح زیر انجام داد:

• با بانک های دیگر تماس بگیرید، از آنها بخواهید شرایطی را به شما ارائه دهند.
• جمع آوری پاسخ از موسسات. آنها را در اختیار سازمان مالی خود قرار دهید، بخواهید نرخ را کاهش دهید.
• اگر بانک شما از تغییر شرایط امتناع کرد، با موسسه دیگری قرارداد ببندید.
• پس از اتمام مراحل، بانک جدید موجودی وام را پرداخت می کند و شما مشتری آن خواهید شد.

مهم! تامین مالی مجدد یک روش نسبتاً گران است. برای جمع آوری اسناد و گذراندن تمام مراحل، باید مبلغ مشخصی را خرج کنید. بنابراین، قبل از تصمیم گیری، باید مزایای واقعی انتقال به موسسه دیگری را محاسبه کنید.

ماشین حساب وام مسکن Sberbank با سرمایه مادر در سال 2018

این مقاله شرایط وام مسکن با سرمایه مادر را در سال 2018 بررسی کرد، ماشین حساب Sberbank به انجام محاسبات کمک می کند. برای کنار آمدن با این روش نیازی به دانستن الگوریتم ها و فرمول های خاصی ندارید. کافی است از یک ابزار مناسب از یک موسسه مالی استفاده کنید.

چگونه با ماشین حساب کار کنیم؟

1. به صفحه بانک http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/mot بروید.
2. مبلغ وام را در فرم ذکر کنید.
3. مقدار پیش پرداخت را انتخاب کنید.
4. مدت زمان بازگشت را تعیین کنید.
5. روی موارد اضافی در فرم کلیک کنید.

به مشتری فهرستی از داده های اساسی، از جمله مبلغ وام، نرخ بهره، پرداخت ماهانه ارائه می شود. ماشین حساب با استفاده از الگوریتم های خاصی کار می کند که توسط متخصصان هنگام تنظیم آن وارد می شود.

مهم! داده های ارائه شده مقدماتی است. شما می توانید پارامترهای خاص را از قبل هنگام درخواست وام مسکن پیدا کنید. متخصص محاسبه را انجام می دهد و اطلاعات مورد علاقه را برای بررسی ارائه می دهد.

مزایای ماشین حساب چیست؟

• استفاده از آن آسان است.
• محاسبه را می توان در غیاب دانش خاص انجام داد.
• کل روش حداقل زمان می برد.
• پایدار کار می کند و کار خود را کاملاً انجام می دهد.
• دقت محاسبات بالاست. اما فراموش نکنید که داده ها فقط برای اطلاع رسانی ارائه شده است و یک پیشنهاد عمومی نیست.
• متخصصان با در نظر گرفتن تغییرات در پارامترهای وام، الگوریتم ها را به موقع به روز می کنند.

یکی از مبرم ترین مسائل برای بسیاری از روس ها مسئله مسکن است. هزینه املاک و مستغلات در شهرها بسیار بالا است. اگر میانگین حقوق همشهریان خود را در نظر بگیریم، می‌توانیم برای چندین دهه پس‌انداز کنیم تا متر مربع خودمان را بخریم.

یکی از بهترین گزینه ها برای خرید خانه وام مسکن است. اما برای دریافت وام، وام گیرنده باید پرداخت اولیه را انجام دهد. آنها را از کجا تهیه کنیم؟ یک خانواده جوان می تواند از سرمایه زایمان به عنوان پیش پرداخت استفاده کند. در زیر نحوه انجام این کار را به شما نشان خواهیم داد.

سرمایه زایمان: آیا می توان پیش پرداخت وام مسکن را پرداخت کرد؟

هر بانک شرایط خاص خود را برای وام گیرنده تعیین می کند. اما یک قانون برای همه نهادها اعمال می شود. برای خرید یک آپارتمان به صورت اعتباری، باید حداقل 15-20٪ از هزینه مسکن را پرداخت کنید. اگر پس انداز شما کافی نیست، پس این دلیلی برای رها کردن برنامه های شما نیست.

برای حمایت مالی از خانواده های جوان، مسئولان یک سری مزایای اجتماعی را تصویب کرده اند. به ویژه، سرمایه زایمان. می توان از آن به عنوان پیش پرداخت استفاده کرد.

اما مشکلاتی وجود دارد که یک خانواده جوان ممکن است با آن مواجه شود:

• برای استفاده از این پرداخت تامین اجتماعی به عنوان اولین قسط وام مسکن، باید حداقل سه سال از لحظه تولد فرزند بگذرد. برای بازپرداخت وام رهنی معتبر می توان در هر زمان از سرمایه استفاده کرد.

• هر فروشنده ای با معامله سرمایه مادر موافقت نمی کند. از این گذشته ، او باید منتظر بماند تا دولت سهم اولیه را به حساب منتقل کند.

وام مسکن تحت سرمایه زایمان: تمام تفاوت های ظریف معامله

آیا مزایا و معایب را به خوبی سنجیده اید و 100% مطمئن هستید که می توانید وام مسکن خود را به موقع و بدون تاخیر پرداخت کنید؟ در این صورت می توانید شروع به درخواست وام کنید.

ابتدا باید شرایط وام دهی در بانک های مختلف را مطالعه کرده و سودمندترین پیشنهاد را انتخاب کنید. مرحله بعدی ارائه اسناد لازم برای تصمیم گیری در مورد وام احتمالی است.

این لیست شامل:

• گذرنامه:
• گواهی سرمایه زایمان؛
• صورت حساب درآمد؛
• سندی از FIU که تأیید می کند سرمایه زایمان قبلاً به حساب واریز شده است.

پس از تایید درخواست، معامله وام مسکن منعقد می شود. لازم به ذکر است که فرآیند دریافت وام تضمین شده نسبتاً پیچیده است. ثبت نام آن حداکثر 10-14 روز طول می کشد.

بررسی اجمالی پیشنهادات در سال 2016

رهبر بدون شک در وام های رهنی Sberbank روسیه است. بیش از نیمی از وام های مسکن صادر شده در این موسسه مالی صادر می شود.

وام مسکن با سرمایه زایمان با شرایط زیر قابل اخذ است:

حداقل مبلغ وام 300 هزار روبل و حداکثر 80٪ از هزینه مسکن به دست آمده است.

مدت وام - 30 سال. حداقل پیش پرداخت 20 درصد است. می توان آن را با استفاده از وجوه سرمایه زایمان پرداخت کرد.

میزان بهره بستگی به میزان مشارکت و مدت وام دارد. 12.5-13.5٪ در سال است. اگر وام گیرنده کارت حقوق و دستمزد Sberbank نداشته باشد، نرخ آن 0.5٪ افزایش می یابد و اگر بیمه شخصی لغو شود، 1٪ افزایش می یابد.

وام گیرندگانی که شرایط زیر را دارند می توانند از این برنامه استفاده کنند:

• سن از 21 تا 75 سال؛
• مجموع تجربه کاری 12 ماه و در آخرین محل کار - 6 ماه؛
• دارای تابعیت روسیه؛
• منبع درآمد پایدار

اگر پرداخت وام مسکن بیش از 50٪ باشد، مشتری ممکن است مدارکی در مورد وضعیت مالی و اشتغال ارائه نکند.

برنامه وام مسکن از Sberbank روسیه دارای مزایای قابل توجهی است:

• حداقل نرخ بهره؛
• عدم وجود هزینه های پنهان؛
• بررسی فردی درخواست؛
• شرایط شفاف وام دهی؛
• شرایط ترجیحی برای خانواده های جوان.

تنها عیب طولانی بودن فرآیند تصمیم گیری (تا پنج روز) است.

پیشنهاد بانک مسکو

در این موسسه مالی با سرمایه مادر می توانید وام مسکن نیز بگیرید. پیش پرداخت 20 درصد است. در این مورد، وام گیرنده باید حداقل 5٪ از پس انداز خود را بپردازد و به هزینه مادر - 15٪.

نرخ بهره - از 11.65٪ در سال. اگر مشتری می خواهد در اسرع وقت در مورد درخواست تصمیم گیری کند و نمی تواند اسنادی در مورد وضعیت مالی ارائه دهد، بانک مسکو یک پیشنهاد منحصر به فرد ارائه می دهد - بدون تشریفات.

یک موسسه مالی تنها بر اساس دو سند آماده بررسی درخواست در یک روز است. اما برای چنین وفاداری، بانک نرخ بهره را 0.5٪ افزایش می دهد.

همانطور که می بینیم، هنوز فرصتی برای دریافت وام مسکن بدون داشتن پول برای پیش پرداخت وجود دارد. آن را از دست ندهید و صاحب متر مربع خود شوید.

وام مسکن در مقابل سرمایه مادری در حال حاضر یک راه محبوب برای به دست آوردن خانه خود برای خانواده های جوان است. با وجود سادگی و شفافیت ظاهری روش، وام مسکن در مقابل سرمایه مادری نیز دارای تعدادی ویژگی است که قبل از تصمیم به خرید آپارتمان با وثیقه باید از آنها آگاه باشید. در این مقاله، ما در مورد نحوه انتقال سرمایه زایمان در مقابل پرداخت سهم اولیه صحبت خواهیم کرد، تفاوت های ظریف چنین رویه ای چیست و چه مدارکی برای این کار مورد نیاز خواهد بود.

وام مسکن: سرمایه زایمان، پیش پرداخت

سرمایه مادری به خانواده ها این حق را می دهد که در هنگام تولد فرزندان دوم و بعدی خود پولی را دریافت کنند که توسط دولت تضمین شده است.

این کمک مالی در مواردی که مستقیماً توسط قانون تعیین شده است قابل استفاده است. یکی از آنها امکان به دست آوردن مالکیت املاک مسکونی از جمله از طریق وام مسکن است.

استفاده از سرمایه مادری برای اخذ وام مسکن به دو صورت امکان پذیر است:

• برای پرداخت مبلغ اصلی بدهی؛
• برای پرداخت پیش پرداخت.

مشکل فقط در این واقعیت نهفته است که همه موسسات بانکی آمادگی پذیرش سرمایه زایمان را به عنوان پیش پرداخت ندارند. با این حال، بسیاری نیز وجود دارند که در نیمه راه آماده ملاقات با وام گیرندگان بالقوه هستند. نرخ بهره چنین وام هایی استاندارد خواهد بود: از 9 تا 14 درصد در سال.

آیا حقوق خود را نمی دانید؟

ذکر این نکته ضروری است که برای ثبت وام مسکن، تنها پس از رسیدن کودک به سن 3 سالگی، می توان از سرمایه زایمان به عنوان پیش پرداخت استفاده کرد. در عین حال، بازپرداخت وام وام مسکن موجود با استفاده از گواهی در هیچ روز از لحظه دریافت آن ممنوع نیست.

سرمایه زایمان برای وام مسکن: شرایط

بدست آوردن وام مسکن تحت سرمایه زایمان،خانواده وام گیرنده باید الزامات بانک را برآورده کنند. به عنوان یک قاعده، این الزامات استاندارد هستند و زمانی که رسمی می شوند، معمولاً به لیست خاصی محدود می شوند:

1. وام گیرندگان درآمد پایدار و خوبی دارند در حالی که سابقه خدمت در آخرین شغل نمی تواند کمتر از شش ماه (در برخی بانک ها تا 3 سال) باشد و کل مدت خدمت در 5 سال گذشته نباید کمتر از 1 سال.
2. هنگام ثبت وام مسکن فقط "سفید" یعنی درآمد قانونی وام گیرنده در نظر گرفته می شود. بخش "سیاه" حقوق را می توان در نظر گرفت، اما به عنوان یک درآمد ناپایدار یا اضافی.
3. وام گیرنده بالقوه دارای املاک مسکونی نیست.
4. مسکنی که تحت برنامه وام مسکن به دست آمده است، پس از انتقال آن به مالکیت وام گیرنده، باید در مالکیت مشترک هر یک از اعضای خانواده او ثبت شود.
5. سابقه اعتباری خوب وام گیرندگان بالقوه.

فرصت هایی برای انتقال سرمایه زایمان به پیش پرداخت

برای انتقال وجوه برای پرداخت سهم اولیه، ابتدا باید گواهینامه ای برای آنها در صندوق بازنشستگی دریافت کنید که تاییدی بر حق دریافت سرمایه زایمان است.

پس از آن، وام گیرنده باید در مورد مؤسسه اعتباری که قرارداد با آن منعقد می شود تصمیم بگیرد، یک نسخه از گواهی را به بانک ارائه دهد و قرارداد وام مسکن را منعقد کند. پس از آن قرارداد خرید و فروش منعقد می شود که باید در دفتر ثبت حقوق املاک و مستغلات ثبت شود.

با مجموعه کاملی از اسناد تأیید کننده حق املاک (قرارداد خرید و فروش، گواهی ثبت مالکیت) و گذرنامه، و همچنین گواهی، باید با صندوق بازنشستگی تماس بگیرید. در صورت مفقود شدن گواهی، یک نسخه المثنی صادر می شود. در آنجا باید برای پرداخت اولین قسط درخواستی برای انتقال وجه به حساب جاری بانک بستانکار بنویسید.

توجه: وجوه نقدی منتقل نمی شود!

چه مدارکی باید ارائه شود

برای دریافت وام مسکن تحت سرمایه مادری، اسناد زیر باید به بانک ارائه شود (لیست ممکن است بسته به نیازهای فردی برای وام گیرنده در بانک های مختلف متفاوت باشد):

1. اسنادی که هویت وام گیرنده را تأیید می کند (گذرنامه، گواهی ثبت نام در سازمان مالیاتی فدراسیون روسیه، گواهی بازنشستگی (SNILS)). مدارک دیگری ممکن است مورد نیاز باشد: گذرنامه، گواهینامه رانندگی و غیره.
2. گواهی اخذ سرمایه زایمان.
3. اسنادی که صلاحیت وام گیرنده را تأیید می کند: گواهی به شکل 2-NDFL، گواهینامه هایی به شکل بانک (گواهی درآمد، تأیید شده توسط مهر کارفرما، معمولاً نشان دهنده اندازه حقوق یا پاداش "سیاه" است)، گواهی هایی از اداره مالیات، اگر وام گیرنده دارای منابع اضافی درآمد (اجاره گاراژ، اموال منقول و غیره) و همچنین گواهی عدم وجود معوقات در پرداخت های اجباری باشد.
4. اسناد تأیید انعقاد معامله: قرارداد فروش اماکن مسکونی.
5. اسناد مربوط به ملک به دست آمده: عصاره ای از کتاب خانه، گواهی BTI، گذرنامه فنی محل و غیره.
6. گواهی صندوق بازنشستگی مبنی بر موجود بودن وجوه در حساب وام گیرنده.
7. بیانیه تعهد به ثبت اماکن غیر مسکونی در مالکیت مشاع.

شما باید به صندوق بازنشستگی ارائه دهید:

• سندی که تأیید کننده قصد وام گیرنده برای انعقاد توافق نامه است (که پس از ارسال درخواست توسط بانک صادر می شود).
• داده های مربوط به مکان های مسکونی که تحت قرارداد به دست آمده است.
• اسناد شخصی وام گیرنده؛
• درخواست برای انتقال وجه

توجه داشته باشید!

1. هنگامی که قصد استفاده از سرمایه زایمان خود را دارید، باید حداقل 6 ماه قبل از آن به صندوق بازنشستگی اطلاع دهید، زیرا مبلغ پرداختی هر شش ماه یک بار برنامه ریزی شده است. بنابراین برای دریافت سرمایه در پاییز (نیمه دوم سال) باید در بهار (در اول) درخواست بنویسید.
2. اگر قبلاً از سرمایه زایمان خود برای هر نیازی (مثلاً برای تحصیل فرزند) استفاده کرده اید، دیگر نمی توانید از باقیمانده آن برای پرداخت کمک اولیه استفاده کنید. اکنون می توانید از قسمت باقی مانده فقط برای پرداخت بخشی از وام مسکن موجود (رهن) استفاده کنید.
3. قبل از انتخاب هر موسسه وام دهنده، خودتان تعیین کنید که آیا قصد خرید مسکن آماده را دارید یا در ساخت و ساز مشترک شرکت خواهید کرد. تعیین فوراً این مهم است ، زیرا علیرغم افزایش خطرات ، در مورد دوم ، مزایای مالک آینده غیرقابل انکار است ، زیرا هزینه متر مربع به میزان قابل توجهی کمتر خواهد بود.
4. پس از انتقال محل مسکونی به مالکیت وام گیرنده، آپارتمان باید برای همه اعضای خانواده در سهام مساوی (همسر، فرزندان و سایر شهروندان برابر با اعضای خانواده) ثبت شود.
5. هنگام درخواست برای وام مسکن تحت سرمایه زایمان، باید فضای زندگی مناسبی را که می خواهید خریداری کنید انتخاب کنید. واقعیت این است که محاسبه حداکثر مبلغ وام در این مورد تا حدودی متفاوت محاسبه می شود. مقدار سرمایه زایمان به میانگین درآمد موجود همسران یا سایر اعضای خانواده کارگری که به عنوان وام گیرنده مشترک در یک وام رهنی عمل می کنند، اضافه می شود. پس از آن، ارزش بازار مسکن در حال خرید مشخص می شود (قیمتی که برای آن مسکن خریداری می کنید را نام ببرید)، اگر چنین وامی به شما اجازه داده شود، مبلغ قسط اول محاسبه می شود. پیش پرداخت معمولاً 10 درصد مبلغ مورد نیاز است. اگر سرمایه مادری به طور کامل مقدار مورد نیاز را پوشش دهد، همه چیز درست است، و در غیر این صورت، وام گیرنده نیز باید بین میزان سرمایه زایمان و اندازه پرداخت اولیه محاسبه شده تفاوت ایجاد کند.
6. پس از ثبت یک آپارتمان در رهن و ثبت قرارداد با Rosreestr (قرارداد خرید و فروش و رهن)، بر مسکن تحمیل می شود. این بدان معناست که تنها پس از انجام تعهدات خود برای بازپرداخت وام یا بخشی از آن، حق تصرف اموال (فروش، معاوضه، اهداء و ...) را خواهید داشت. قبل از آن برای انجام هرگونه معامله با این گونه اموال، کسب اجازه از راهن (بانک) الزامی است.
7. بیمه. بیمه بخشی جدایی ناپذیر از وام های رهنی است. در عین حال ساختارهای مختلف بانکی الزامات خود را در خصوص این شرط مطرح کردند. در برخی ساختارهای اعتباری، در صورتی که وام گیرنده به دلیل از کارافتادگی یا از دست دادن کار، از جمله به دلیل اخراج کارکنان، قادر به بازپرداخت وام نباشد، کافی است خود وام را بیمه کنید. سایر بانک ها نیز ملزم به بیمه شدن اموال در برابر ضرر تصادفی یا از بین رفتن ارزش آن به دلیل خسارت به دلایلی خارج از کنترل وام گیرنده هستند. و گاهی اوقات ممکن است با الزام بیمه کردن عمر وام گیرنده یا وام گیرندگان مواجه شوید. فراموش نکنید که در صورت بازپرداخت زودهنگام وام، می توانید بخشی از بیمه پرداخت شده، اما استفاده نشده را برگردانید.