طبق قوانین روسیه، حق استفاده از اماکن مسکونی می تواند مادام العمر باشد و این بدان معناست که چنین شخصی را نمی توان از خدمت یا اخراج کرد، حتی اگر قرارداد خرید و فروش منعقد شود و صاحب آپارتمان تغییر کند. این مقاله دسته افرادی را توصیف می کند که ممکن است حق مادام العمر استفاده از اماکن مسکونی را داشته باشند. در جامعه مدرن، مسئله مسکن بسیار حاد است. متأسفانه، در زمان ما، اختلافات مسکن اغلب بین اقوام نزدیک ایجاد می شود که به خاطر فضای مربع اضافی دشمن می شوند.
طبق قوانین روسیه، حق استفاده از اماکن مسکونی می تواند مادام العمر باشد و این بدان معناست که چنین شخصی را نمی توان از خدمت یا اخراج کرد، حتی اگر قرارداد خرید و فروش منعقد شود و صاحب آپارتمان تغییر کند.
چه کسی حق استفاده مادام العمر از اماکن مسکونی را دارد؟
گروه اصلی چنین افرادی کسانی هستند که در زمان خصوصی‌سازی از حقوق برابر با شخصی که در نهایت مسکن را خصوصی کرد، برخوردار بودند، اما خودشان در خصوصی‌سازی شرکت نکردند (مثلاً: قبلاً در خصوصی‌سازی شرکت کرده‌اند)، اما در در همان زمان رضایت خود را برای خصوصی سازی به شخصی دادند که متعاقباً مسکن را خصوصی کرد.طبق قوانین فعلی، این دسته از افراد حق دارند مادام العمر در اماکن مسکونی زندگی کنند و حتی اگر آپارتمان فروخته شود، این حق حفظ می شود. دانستن این موضوع برای کسانی که قصد خرید چنین املاک و مستغلاتی را دارند بسیار مهم است، زیرا حتی از طریق دادگاه، افراد دارای حق اقامت مادام العمر نمی توانند اخراج شوند. بنابراین، دادگاه عالی فدراسیون روسیه بارها به دادگاه ها اشاره کرده است که درخواست های لغو ثبت نام افرادی که از خصوصی سازی امتناع کرده اند را نمی توان برآورده کرد.
در این رابطه فروشنده با حسن نیت خانه موظف است نسبت به حضور چنین اشخاصی در آپارتمان در حال فروش به خریدار هشدار دهد. و باید در نظر داشت که قانون فعلی حق استفاده مادام العمر از مسکن را که به دلیل امتناع از شرکت در خصوصی سازی به وجود آمده است را به عنوان بار مشمول ثبت نام دولتی طبقه بندی نمی کند.
علاوه بر افرادی که از خصوصی سازی امتناع کردند، حق استفاده مادام العمر ممکن است از روابط حقوقی وراثت ناشی شود، به عنوان مثال، هنگام ایجاد امتناع وصیت. یعنی موصی می تواند وراث را (به موجب قانون یا وصیت) به انجام تعهدی به قیمت مال موروثی به نفع شخصی که موصیله نامیده می شود و حق مطالبه وفای را به دست می آورد ملزم کند. از این تعهد (امتناع عهدی). مثلاً وصیت مسکن با الزام به اعطای حق اقامت مادام العمر به یکی از بستگان (برادر، خواهر و ...).
سلب وصیت باید در وصیت نامه ثابت شود و این ممکن است تنها چیزی باشد که در وصیت نامه آمده است.
وصی ها حق مطالبه اجرای وراثت وصیتی را به دست می آورند.
بنابراین، وراثت وصیتی می تواند برای مدت معینی یا برای عمر موصیله برقرار شود.
اما وصیت همچنان می تواند از آپارتمان اخراج شود، به عنوان مثال، اگر محل مسکونی برای مقاصد دیگر استفاده شود.
دسته دیگری از شهروندانی که ممکن است حق اقامت مادام العمر داشته باشند، دریافت کنندگان مستمری تحت قرارداد نگهداری مادام العمر با افراد تحت تکفل هستند.
بنابراین، در یک قرارداد نگهداری مادام العمر با افراد تحت تکفل، ممکن است بیان شود که پرداخت کننده مستمری نیازهای دریافت کننده مستمری برای غذا و پوشاک را تامین می کند. و همچنین اینکه مستاجر در آپارتمان منتقل شده تحت قرارداد زندگی می کند. و در این صورت حتی از طریق دادگاه نیز امکان تخلیه اجاره گیرنده وجود نخواهد داشت.
علاوه بر این، طبق قانون فعلی، حق استفاده از مسکن ناشی از امتناع وصیت و از توافق نامه نگهداری مادام العمر با افراد وابسته مشمول ثبت نام دولتی است.
بنابراین، روابط حقوقی ناشی از قانون مسکن، مقوله بسیار پیچیده ای از موارد است.
دادگاه‌ها به دعاوی و شکایات رسیدگی می‌کنند و مسائلی را حل و فصل می‌کنند، مثلاً چه کسی عضو خانواده است و چه کسی قبلاً یکی از اعضای خانواده است، چه کسی حق استفاده مادام العمر از مسکن را دارد و چه کسی باید به دنبال محل سکونت جدید باشد. ، چه کسانی از ثبت نام خارج می شوند و چه کسانی باقی می مانند.
هنگام بررسی اختلافات بین صاحب خانه و اعضای خانواده او، باید هنجارهای قانون مدنی، خانوادگی و مسکن را هدایت کرد. تمام شرایط پرونده توسط دادگاه به طور کامل ارزیابی می شود، بنابراین، برای مثال، حفظ یک خانوار مشترک شرط لازم برای شناسایی فردی که با صاحب ملک زندگی می کند به عنوان عضوی از خانواده وی نخواهد بود. به منظور جلوگیری از مشکلاتی که ممکن است در طول دوره آزمایشی ایجاد شود، به شما توصیه می کنیم از متخصصان حرفه ای که وکلای شرکت ما هستند کمک بگیرید.
طبق قوانین داخلی، حق استفاده مادام العمر از آپارتمان پیش بینی شده است و این امر مستلزم عدم امکان اخراج یا اخراج شخص مربوطه حتی در صورت تغییر مالک است.
حق اقامت مادام العمر و استفاده از آپارتمان
اگر شخصی به نفع سایر افراد - اعضای خانواده - از آن صرف نظر کند، یک حق اقامت اجباری که نمی تواند فسخ شود ممکن است در طول خصوصی سازی ایجاد شود. ممکن است روابط خانوادگی ضعیف شود و امکان "اخراج" یکی از بستگان به خیابان وجود داشته باشد، اما قانون در کنار او خواهد بود. بنابراین، دادگاه عالی روسیه بارها به دادگاه ها اشاره کرده است که برآوردن خواسته های لغو ثبت نام افرادی که از خصوصی سازی امتناع کرده اند غیرممکن است.
- حق اقامت مادام العمر و استفاده از آپارتمان ممکن است از روابط حقوقی وراثت ناشی شود، به عنوان مثال، هنگام اثبات امتناع وصیت. یادآوری می کنیم که امتناع وصیت به وصیت کننده این امکان را می دهد که هم مسئولیت ها و هم حقوق شخصی که در آپارتمان ثبت شده است به وارث «برکت» بدهد.
مهم!به این صورت است که مثلاً اماکن مسکونی با تعهد اعطای حق استفاده مادام‌العمر از مسکن به برادر/خاله/مادربزرگ و غیره وصیت می‌شود.
- ثبت نام مادام العمر هنگام پرداخت سهم در تعاونی ساخت مسکن برای اعضای آن و همچنین اعضای سابق و همسران آنها. برای اقامت مادام العمر، پرداخت بخشی از سهم و نگه داشتن اسنادی که این واقعیت را تأیید می کند، کافی است.
- انعقاد قرارداد ازدواج بین زوجین یا توافق در مورد تقسیم اموال که حاوی حکمی در مورد حق استفاده مادام العمر از همسر غیرمالک است نیز مستلزم عدم پذیرش تخلیه این شهروند است.
- خردسالان یک پرورشگاه یا سایر مؤسسات کودکان حق داشتن فضای زندگی متروکه را به طور غیرارادی حفظ می کنند و نمی توان آنها را از ثبت نام در آن محروم کرد.
مهم!این دسته از افراد حق استفاده مادام العمر و مالکیت از اماکن مسکونی اشغالی را دارند.
چگونه می توانم قرارداد استفاده مادام العمر تنظیم کنم؟
مالک یک فضای زندگی حق دارد برای استفاده یا مالکیت مسکن متعلق به خود فراهم کند:
- بر اساس قرارداد اجاره؛
- قراردادهای استفاده رایگان؛
- بر مبنای قانونی دیگر؛
- و همچنین یک شخص حقوقی بر اساس قرارداد اجاره یا بر اساس قانونی دیگر، با در نظر گرفتن شرایط تعیین شده توسط قانون مدنی روسیه.
طبق ماده 683 قانون مدنی فدراسیون روسیه، قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی برای مدت بیش از 5 سال منعقد می شود. در صورت عدم تعیین مدت در قرارداد، به مدت 5 سال منعقد می شود.
طبق قرارداد استفاده بلاعوض (قرض الحسنه) قرض دهنده (یکی از طرفین) موظف است برای مدتی آن چیز را به صورت بلاعوض به وام گیرنده (طرف دیگر) منتقل کند، دومی نیز موظف است همان چیز را در شرایط مسترد کند. که در آن با در نظر گرفتن فرسودگی عادی یا در قرارداد مقرر شده است، آن را دریافت کرده است.
بنابراین، هنگام خرید یک آپارتمان، باید به افراد ثبت نام شده در آن توجه کنید تا مطمئن شوید که آپارتمان انتخابی بار "مهمانان ابدی" ساکن در آن نیست.
توجه!به دلیل تغییرات اخیر در قوانین، اطلاعات این مقاله ممکن است قدیمی باشد! وکیل ما به شما مشاوره رایگان خواهد داد - در فرم زیر بنویسید
سلام دیمیتری
حق استفاده از آنها در ارتباط با لغو ثبت نام به طور خودکار خاتمه نمی یابد.
اگر به طور داوطلبانه به محل مسکونی دیگری نقل مکان کرده و از حق استفاده خود صرف نظر کنند، ممکن است دادگاه آنها را به عنوان از دست داده حق استفاده به رسمیت بشناسد.
توضیحات دیوان عالی کشور
قطعنامه پلنوم دادگاه عالی فدراسیون روسیه مورخ 2 ژوئیه 2009 N 14
"در مورد برخی از مسائلی که در عمل قضایی هنگام اعمال قانون مسکن فدراسیون روسیه به وجود آمده است"32. در غیاب موقت مستاجر محل مسکونی و (یا) اعضای خانواده وی، از جمله اعضای سابق خانواده، آنها کلیه حقوق و تعهدات مندرج در قرارداد اجاره اجتماعی برای اماکن مسکونی را حفظ می کنند (ماده 71 قانون مسکن قانون مسکن). فدراسیون روسیه). اگر غیبت این افراد از اماکن مسکونی موقتی نباشد، اشخاص ذینفع (مالک، مستاجر، اعضای خانواده مستاجر) حق دارند در دادگاه درخواست کنند که بر اساس قسمت 3، حق اماکن مسکونی را از دست داده باشند. ماده 83 قانون مسکن فدراسیون روسیه در رابطه با خروج به محل زندگی دیگر و در نتیجه فسخ قرارداد اجاره اجتماعی.
هنگام حل و فصل اختلافات در مورد شناسایی مستاجر، یکی از اعضای خانواده مستاجر یا یکی از اعضای خانواده سابق مستاجر یک محل مسکونی به دلیل غیبت مداوم از اماکن مسکونی به دلیل عدم حضور مستاجر، حق استفاده از اماکن مسکونی را تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی از دست داده است. برای ترک آن، دادگاه ها باید دریابند: به چه دلیل و برای چه مدت متهم در اماکن مسکونی غیبت می کند، آیا خروج او از محل مسکونی اجباری است (روابط تعارض در خانواده، طلاق) یا داوطلبانه، موقت (کار). ، آموزش، درمان و غیره) یا دائمی (اشیاء خود را بیرون آورد، به محل دیگری نقل مکان کرد، ازدواج جدید کرد و با خانواده جدیدی در محل مسکونی دیگری زندگی می کرد و غیره)، آیا مانعی برای استفاده او وجود داشت. اماکن مسکونی از سایر افراد ساکن در آن، اینکه آیا متهم حق استفاده از محل مسکونی دیگر را در محل سکونت جدید به دست آورده است، آیا به تعهدات خود تحت قرارداد برای پرداخت هزینه مسکن و آب و برق و غیره عمل می کند.
اگر دادگاه شرایطی را مبنی بر خروج داوطلبانه متهم از اماکن مسکونی به محل سکونت دیگر و عدم وجود موانع در استفاده از اماکن مسکونی و همچنین امتناع یکجانبه وی از حقوق و تعهدات تحت قرارداد اجاره اجتماعی ایجاد کند. ادعای به رسمیت شناختن او به عنوان از دست دادن حق اماکن مسکونی مشمول رضایت بر اساس قسمت 3 ماده 83 قانون مسکن فدراسیون روسیه در رابطه با فسخ قرارداد اجاره اجتماعی توسط متهم در رابطه با خودش
عدم حضور شهروندی که داوطلبانه محل مسکونی خود را به محل سکونت دیگر ترک کرده است، در محل سکونت جدید، حق استفاده از اماکن مسکونی بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی یا حق مالکیت اماکن مسکونی به خودی خود نمی تواند مبنایی باشد. عدم حضور این شهروند در محل مسکونی مورد مناقشه را موقتی تشخیص می دهد ، زیرا طبق قسمت 2 ماده 1 قانون مسکن فدراسیون روسیه ، شهروندان به صلاحدید و منافع خود از حقوق مسکن خود استفاده می کنند. قصد یک شهروند برای امتناع از استفاده از اماکن مسکونی تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی را می توان با شواهد مختلفی از جمله اقدامات خاصی تأیید کرد که در مجموع نشان دهنده چنین ابراز اراده شهروند به عنوان طرف قرارداد اجاره مسکونی است.
خالصانه! GA. کورایف
