ภาษีโรงเรือนถือเป็น ภาษีบ้านในชนบทแปลงสวนและบ้านสำหรับผู้รับบำนาญและพลเมืองอื่น ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซีย

สำหรับวัตถุต่อไปนี้ (ข้อ 1 ของ Art.401 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย):

• บ้าน;
• ที่อยู่อาศัย (อพาร์ทเมนต์ห้อง);
• โรงจอดรถสถานที่จอดรถ
• อสังหาริมทรัพย์เดี่ยวที่ซับซ้อน
• กำลังดำเนินการก่อสร้าง
• อาคารโครงสร้างโครงสร้างห้องอื่น ๆ

ก่อนหน้านี้อาคารที่อยู่อาศัยจะเท่ากับอาคารที่อยู่อาศัยบนที่ดินที่ให้ไว้ (ข้อ 2, มาตรา 401 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (แก้ไขเพิ่มเติมมีผลบังคับใช้จนถึงวันที่ 30.11.2016)

• สำหรับ บริษัท ย่อยส่วนบุคคลการทำการเกษตรในเขตชานเมืองการทำฟาร์มด้วยรถบรรทุกการทำสวน
• การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (IZHS)

ในฉบับใหม่แทบไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง เพียงแค่บ้านที่ตั้งอยู่บนที่ดินดังกล่าวข้างต้นก็เท่ากับอาคารที่อยู่อาศัย (ข้อ 2, มาตรา 401 ของประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (ฉบับที่ 30 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 30.11.2016))

เหตุใดจึงจำเป็นต้องนำคำว่า "บ้าน" มาใช้ในบริบทของบรรทัดฐานนี้ เพื่อความกระจ่างเราหันไปหาผู้เชี่ยวชาญของกระทรวงการคลังและนี่คือสิ่งที่เขาตอบเรา

การเปลี่ยนแปลงรหัสภาษีเกี่ยวกับ "อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย" และ "บ้านสวน"

- ความเป็นไปได้ในการสร้างอาคารพักอาศัยที่กระท่อมฤดูร้อนถูกสะกดไว้ในกฎหมายว่าด้วยสมาคมพืชสวน (มาตรา 19 ของกฎหมาย 15.04.1998 N 66-FZ) อย่างไรก็ตามยังไม่ได้กำหนดสถานะของอาคารที่อยู่อาศัยและไม่มีการลงทะเบียนที่ดินของอาคารดังกล่าว ในขณะเดียวกันตามกฎแล้วพวกเขาไม่ตอบแนวคิดเรื่อง "อาคารที่อยู่อาศัย"
ในเรื่องนี้อาคารดังกล่าวในเอกสารการจดทะเบียนของที่ดินของรัฐจะเรียกต่างกัน: "บ้านสวน", "บ้านที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย", "บ้านที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย" สิ่งที่ก่อให้เกิดเงื่อนไขที่ไม่เท่าเทียมกันในการคำนวณภาษีในทรัพย์สินของประชาชน: บางครั้งวัตถุดังกล่าวถูกเก็บภาษีเป็นอาคารที่อยู่อาศัยและบางครั้งก็เป็นโครงสร้างอื่น ๆ
เพื่อแก้ไขปัญหานี้ได้ทำการเปลี่ยนแปลงความคิดเห็น

ดังนั้นตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าหากคำว่า "บ้าน" ปรากฏในเอกสารการจดทะเบียนสำหรับเดชาดังนั้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการคำนวณภาษีทรัพย์สินจะถือว่าเป็นอาคารที่อยู่อาศัย

มีการแสดงจุดยืนที่คล้ายกันใน Letter of Federal Tax Service of Russia ซึ่งออกก่อนที่จะมีการนำการแก้ไขนี้ไปใช้ (Letter of the Federal Tax Service of Russia ลงวันที่ 17 พฤศจิกายน 2016 N BS-4-21 / 21769 @) อนึ่งมีสาเหตุอื่นที่ทำให้คำว่า "บ้านไม่มีคนอยู่" อาจปรากฏในเอกสารการจดทะเบียน พลเมืองที่ลงทะเบียนอาคารตามลำดับที่เรียกว่าการนิรโทษกรรมเดชาต้องกรอกคำประกาศเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ (ได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 03.11.2009 N 447) สำหรับบ้านที่ไม่ได้มีไว้สำหรับการพำนักถาวรของพลเมืองมีการระบุลักษณะของ "ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย"

เพื่อความชัดเจนเราจะยกตัวอย่างการกรอก (ในแง่ของภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลธรรมดา)

ระยะเวลาภาษี (ปี)	ฐานภาษี (รูเบิล) I- มูลค่าสินค้าคงคลังมูลค่าที่ดิน		ส่วนแบ่งทางด้านขวา	อัตราภาษี (%)	เดือนแห่งการเป็นเจ้าของต่อปี / 12	ค่าสัมประสิทธิ์ของระยะเวลาภาษี	สิทธิประโยชน์ทางภาษี (RUB)	จำนวนภาษีที่คำนวณได้ (RUB)
132515, MOSCOW OBL, เขต Orekhovo-Zuevsky, Bykovo d., Zarya snt, 25
	ถึง<2>

<1> ดูว่าบ้านของคุณชื่ออย่างไร:

• หากเป็นอาคารที่อยู่อาศัยคุณจะได้คำนวณภาษีโรงเรือนอย่างถูกต้อง
• หากแตกต่างกันคุณอาจต้องเสียภาษีมากเกินไป

<2> ตรวจสอบวิธีการคำนวณภาษีสำหรับคุณ: ใต้ชื่อของวัตถุคือตัวอักษร "K" () หรือ "I" (สินค้าคงคลัง)

การเปลี่ยนแปลงมีผลต่อการชำระภาษีโรงเรือนอย่างไร

การแก้ไขตามที่เราเข้าใจในตอนนี้มีผลเฉพาะกับพลเมืองที่เดชาถูกหน่วยงานจัดเก็บภาษีเรียกเก็บในฐานะ "อาคารอื่น" ไม่ใช่ "อาคารที่พักอาศัย"

คุณสามารถดูความแตกต่างของลำดับการจัดเก็บภาษีของวัตถุเหล่านี้ได้ในตาราง

		โครงสร้างอื่น ๆ	บ้าน
อัตราภาษีโรงเรือน	มูลค่าสินค้าคงคลัง	มากถึง 300,000 รูเบิล รวม - มากถึง 0.1% มากกว่า 300,000 รูเบิล มากถึง 500,000 รูเบิล - รวมมากกว่า 0.1% ถึง 0.3% มากกว่า 500,000 รูเบิล - รวมมากกว่า 0.3% ถึง 2% ในการคำนวณอัตรามูลค่าสินค้าคงคลังทั้งหมดของวัตถุทั้งหมดที่พลเมืองเป็นเจ้าของจะถูกนำไปคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การละลาย (ข้อ 4 ของมาตรา 406 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)
	มูลค่าที่ดิน (ข้อ 2, มาตรา 406 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)	หากพื้นที่น้อยกว่า 50 ตร.ม. ม. - มากถึง 0.1% ถ้าพื้นที่มากกว่า 50 ตร.ม. ม. - มากถึง 0.5%	มากถึง 0.1% โดยไม่คำนึงถึงพื้นที่ ในระดับท้องถิ่นอัตรานี้สามารถลดลงเป็นศูนย์หรือเพิ่มขึ้นได้ แต่ไม่เกิน 3 ครั้ง (ข้อ 3, มาตรา 406 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ฐานภาษี	มูลค่าสินค้าคงคลัง	ค่าใช้จ่ายของวัตถุคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ deflator (มาตรา 404 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)
	ค่าที่ดิน	ค่าใช้จ่ายของอาคาร (ข้อ 1 ของศิลปะ 403 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)	ราคาบ้านลดลง 50 ตร.ม. m (ข้อ 5 ของบทความ 403 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)
	มูลค่าสินค้าคงคลัง	อาคารหนึ่งหลังในกระท่อมฤดูร้อนจะไม่เสียภาษีหากมีพื้นที่ไม่เกิน 50 ตร.ม. ม. (ข้อย่อย 15 ข้อ 1 ข้อย่อย 4 ข้อ 4 ข้อ 3 ข้อ 407 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)	อาคารที่อยู่อาศัยหนึ่งหลังสามารถได้รับการยกเว้นภาษีหากเจ้าของมีสิทธิได้รับผลประโยชน์ (เช่นผู้รับบำนาญหรือคนพิการของกลุ่ม I หรือ II) (อนุวรรค 2, 10, วรรค 1 ของศิลปะ 407 ของประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

หากพิจารณาจากมูลค่าสินค้าคงคลัง

สำหรับเจ้าของอาคารที่สูงกว่า 50 ตร.ม. m ไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง ท้ายที่สุดแล้วอัตราภาษี "สินค้าคงคลัง" จะถูกกำหนดขึ้นอยู่กับมูลค่าของวัตถุไม่ใช่ตามสถานะ

และสำหรับผู้ที่มีเดชาพื้นที่ 50 ตรว. เมตรหรือน้อยกว่าการแก้ไขยังไม่เกิดประโยชน์ โครงสร้างอื่น ๆ ของพื้นที่ดังกล่าวได้รับการยกเว้นภาษี (Subclause 15, clause 1, article 407 of the Tax Code) เมื่อบ้านของคุณกลายเป็นที่อยู่อาศัยคุณจะเสียประโยชน์ เว้นแต่คุณจะได้รับด้วยเหตุผลอื่นเช่นในฐานะผู้รับบำนาญหรือคนพิการ (ในกรณีนี้พื้นที่ของกระท่อมไม่สำคัญ)

หากพิจารณาจากมูลค่าที่ดิน

หากคุณต้องเสียภาษี "ที่ดิน" อยู่แล้วและพื้นที่ของอาคารของคุณไม่เกิน 50 ตารางเมตร m แล้วสำหรับคุณโดยพื้นฐานแล้วไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง ในแง่หนึ่งคุณเสียสิทธิ์ในการได้รับผลประโยชน์สำหรับโครงสร้างที่แตกต่างกัน (อนุวรรค 15 วรรค 1 อนุวรรค 4 วรรค 4 วรรค 3 ของมาตรา 407 ของประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) แต่ในทางกลับกันอาคารที่อยู่อาศัยต้องเสียภาษี "ที่ดิน" ลบ 50 ตร. ม. m ของพื้นที่ทั้งหมด (ข้อ 5, มาตรา 403 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) นั่นคือคุณจะไม่ต้องเสียภาษี

แต่เมื่อพื้นที่ของเดชาของคุณเช่น 60 ตร.ม. m แล้วกำไรจะชัดเจน ท้ายที่สุดก่อนหน้านี้คุณไม่ได้รับสิทธิ์ในโครงสร้างที่แตกต่างออกไปและตอนนี้ภาษีสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยจะคำนวณเฉพาะในราคา 10 ตร.ม. ม. (ข้อ 5 ของข้อ 403 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) นอกจากนี้อัตรา "ที่ดิน" สำหรับอาคารที่อยู่อาศัยมักจะต่ำกว่าอาคารอื่น ๆ ดังนั้นคุณอาจมีการจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับปี 2015 และในกรณีนี้คุณมีสิทธิ์ได้รับการคำนวณใหม่

โปรดทราบ! เฉพาะสิ่งปลูกสร้างในกระท่อมฤดูร้อนเท่านั้นที่จะต้องเสียภาษีซึ่งพลเมืองมีกรรมสิทธิ์จดทะเบียน (มาตรา 400 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ถ้าคุณมีสิทธิที่จะได้รับผลประโยชน์อื่น (เช่นคุณเป็นคนพิการของกลุ่ม I หรือ II หรือผู้รับบำนาญ) คุณมีสิทธิ์เรียกร้องสิ่งนี้สำหรับอาคารที่อยู่อาศัยหลังเดียวโดยรวม (โครงสร้างเป็นไปไม่ได้)

วิธีคำนวณภาษีใหม่

การแก้ไขได้รับการแนะนำย้อนหลัง - ตั้งแต่ปี 2015 และภาษีสำหรับช่วงเวลานี้ได้รับการชำระแล้ว (กำหนดเวลาการชำระเงินหมดอายุในวันที่ 1 ธันวาคม 2016 (ข้อ 18 ของข้อ 13 ของกฎหมายวันที่ 30.11.2016 N 401-FZ ข้อ 1 ของมาตรา 409 ของประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ).

สมมติทันทีว่าหากคุณสูญเสียสิทธิ์ในการได้รับผลประโยชน์จาก "โครงสร้างที่แตกต่างกัน" คุณก็ไม่จำเป็นต้องจ่ายเพิ่ม การแก้ไขประมวลกฎหมายภาษีที่ทำให้ตำแหน่งของผู้เสียภาษีแย่ลงจะไม่มีผลย้อนหลัง (ข้อ 2 ข้อ 5 ของประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

แต่หากการคำนวณใหม่อยู่ในความโปรดปรานของคุณคุณสามารถส่งใบสมัครไปยังผู้ตรวจการของ Federal Tax Service ณ สถานที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์หรือผ่านบัญชีส่วนตัวของคุณหลังจากนั้นจำนวนภาษีสำหรับปี 2015 จะถูกคำนวณใหม่ นี่คือสิ่งที่ FTS แนะนำให้ทำ (ข้อมูลของ FTS of Russia ลงวันที่ 02.12.2016) แต่ถ้าคุณไม่รีบคุณสามารถรอให้หน่วยงานด้านภาษีหักล้างการชำระเงินส่วนเกินได้ ผู้เชี่ยวชาญจากกระทรวงการคลังอธิบายเรื่องนี้ให้เราฟังด้วย

การคำนวณภาษีทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับกระท่อมฤดูร้อน
Sorokin Alexey Valentinovich หัวหน้าแผนกจัดเก็บภาษีทรัพย์สินและหน้าที่ของรัฐของกรมภาษีและนโยบายศุลกากรของกระทรวงการคลังของรัสเซีย
- เนื่องจากบ้านและอาคารที่อยู่อาศัยที่สร้างในสวนและกระท่อมฤดูร้อนจะเท่ากับอาคารที่อยู่อาศัยจึงควรมีการคิดอัตราภาษีการหักเงินและผลประโยชน์ที่กำหนดไว้สำหรับอาคารที่อยู่อาศัย
หากในส่วนของบ้าน (โครงสร้าง) ดังกล่าวมีการชำระภาษีเป็นจำนวนเงินมากกว่าที่จะถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยผู้เสียภาษีมีสิทธิที่จะขอคืนเงินภาษีที่ชำระเกิน หน่วยงานด้านภาษีเองจะหักล้างยอดภาษีที่ชำระเกินเฉพาะเมื่อคำนวณภาษีสำหรับช่วงภาษีถัดไป

บันทึก. รายชื่อภูมิภาคที่เปลี่ยนมาใช้ภาษีที่ดินตั้งแต่ 01.01.2015 มีอยู่ในเว็บไซต์ FTS:www.nalog.ru -\u003e ภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคล 2559 -\u003e ดูรายชื่อภูมิภาค

ดังนั้นคุณอาจรอการแจ้งเตือนภาษีสำหรับปี 2559 - บางทีหน่วยงานด้านภาษีอาจพิจารณาการชำระเงินส่วนเกินด้วยตนเอง (ข้อ 1, 3, 5, 6 ของมาตรา 78 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากไม่เกิดขึ้นคุณสามารถยื่นขอการคำนวณใหม่กับหน่วยงานด้านภาษีได้ในภายหลัง สิ่งสำคัญคือไม่เกิน 3 ปีนับจากการชำระภาษี (ข้อ 7, มาตรา 78 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ถ้าคุณมีสิทธิ์ในผลประโยชน์ "บ้าน" คุณจะต้องส่งใบสมัครในแบบฟอร์มที่กำหนดและเอกสารยืนยันผลประโยชน์ (ตัวอย่างเช่นใบรับรองเงินบำนาญ) (ข้อ 6 ของศิลปะ 407 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียจดหมายของ Federal Tax Service of Russia ตั้งแต่ 16.11.2015 N BS-4-11 / 19976 @)

กุมภาพันธ์ 2560

บ้านและทรัพย์สิน

ไม่มีใบเสร็จแยกต่างหากสำหรับภาษีนี้ในรัสเซีย ทำนองเดียวกับแนวคิด“ ภาษีโรงเรือน”. ประเด็นคือมีชื่อสามัญสำหรับการชำระเงินประเภทนี้ และเป็นที่คุ้นเคยสำหรับผู้เสียภาษีจำนวนมาก นี่คือภาษีโรงเรือน การชำระเงินนี้คืออะไร? นี่คือบทลงโทษทางการเงินที่เรียกเก็บจากเจ้าของทรัพย์สิน ตามกฎแล้วจะมีการพิจารณาเฉพาะที่อยู่อาศัยเท่านั้นในกรณีนี้ บ้านส่วนตัว หุ้นในบ้าน อพาร์ตเมนต์; ห้อง. แต่การขนส่งและทางบกไม่ถือเป็นทรัพย์สินดังกล่าว คุณจะต้องจ่ายสำหรับพวกเขาแยกต่างหาก แต่ประชาชนต้องเข้าใจอะไรเกี่ยวกับภาษีโรงเรือน? คุณควรเรียนรู้คุณสมบัติอะไรบ้าง?

บทที่ 32 ของรหัสภาษีจะอธิบายสิ่งที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของที่ควรโอนเป็นภาษี คุณสมบัติจึงถูกรับรู้:

• แปลงที่ดินและหุ้น
• คฤหาสน์กระท่อมบางส่วนของบ้าน
• อาคารทุน (ห้องอาบน้ำบ้านสวนโรงรถบนรากฐาน);
• วัตถุก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ

วัตถุทั้งหมดมีมูลค่าและถูกหักภาษี: เป็นส่วนหนึ่งของมูลค่าทั้งหมด ในทางกลับกันต้นทุนอาจเป็นสินค้าคงคลังและที่ดิน จนถึงปี 2016 ภาษีคำนวณจากมูลค่าสินค้าคงคลังซึ่งน้อยกว่ามูลค่าที่ดินอย่างไม่เป็นสัดส่วน

ตั้งแต่เดือนมกราคม 2560 แนวทางการจัดเก็บภาษีโครงสร้างทุนมีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญจากแนวทางที่ใช้ก่อนหน้านี้ ช่วงเวลาแห่งการเปลี่ยนแปลงสิ้นสุดลงซึ่งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทุกรายต้องจดทะเบียนอาคารอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

การนิรโทษกรรมเดชายังมีผลบังคับใช้ซึ่งอาจมีราคาถูกกว่าในการเป็นเจ้าของโรงอาบน้ำบ้านหรือโรงรถ:

• อันดับแรกอาคารทุน (บนฐานราก) ได้รับการจดทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐ (คุณต้องออกแผนทางเทคนิคหรือประกาศรวมทั้งอาคารที่ยังไม่เสร็จ)
• จากนั้นบนพื้นฐานของหนังสือเดินทางทางเทคนิคที่ออกโดย Rosreestr สิทธิ์ของเจ้าของจะได้รับการจดทะเบียนในที่เดียวกันใน Rosreestr (สำหรับสัญลักษณ์ 350 รูเบิล)

ภายในเดือนมีนาคมข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิ์จดทะเบียนเมื่อปีที่แล้วจะส่งไปยังหน่วยงานด้านภาษีซึ่งคำนวณภาษีทรัพย์สินและส่งใบเสร็จรับเงินไปยังที่อยู่

กฎหมายภาษีทรัพย์สินฉบับใหม่ประกอบด้วยการลงโทษที่ร้ายแรง: สำหรับการซ่อนภาษีผู้กระทำความผิดจะต้องชำระหนี้ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาบวก 20% ของจำนวนเงินนี้ในรูปของค่าปรับ แต่สิ่งนี้ใช้เฉพาะกับผู้ที่ไม่ได้ลงทะเบียนสิทธิ์ในอาคารใน Federal Register

ตามกฎหมายเทศบาลท้องถิ่นจะจัดให้มีการตรวจสอบสินค้าคงคลัง: ผู้ตรวจสอบจะระบุวัตถุทุนที่สูงกว่า 50 เมตรในพื้นที่ที่ไม่ได้ลงทะเบียนในทะเบียน พวกเขาจะค้นหาด้วยวิธีต่างๆ:

• การตรวจสอบทรัพย์สินด้วยสายตา
• การถ่ายภาพทางอากาศ

ทุกอย่างขึ้นอยู่กับความสามารถทางการเงินของเทศบาล ตัวอย่างเช่นในภูมิภาคมอสโกการดำเนินการค้นหาได้ถูกนำไปใช้อย่างกว้างขวางแล้วไม่เพียง แต่พบคฤหาสน์จำนวนมาก แต่ยังมีที่ดินขนาดใหญ่ที่มีสนามสระว่ายน้ำและห้องซาวน่าซึ่งเจ้าของซ่อนความจริงของการมีอยู่ของอสังหาริมทรัพย์

ตามการประมาณการเบื้องต้นในประเทศ 20 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์ของที่อยู่อาศัยส่วนตัวไม่ได้ลงทะเบียนซึ่งหมายความว่าไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการหมุนเวียนภาษี ในเวลาเดียวกันเจ้าของอพาร์ทเมนต์ซื้อบ้านและกระท่อมฤดูร้อนจ่ายภาษีเป็นประจำทุกอย่างเป็นไปตามเอกสารของตน เห็นด้วยไม่ยุติธรรม!

สมาชิกสภานิติบัญญัติกำหนดเส้นตายสำหรับการขึ้นทะเบียนและการถูกต้องตามกฎหมายของทรัพย์สินจนถึงเดือนกรกฎาคม 2017 หากจนถึงขณะนี้ Rosreestr ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์พวกเขาจะต้องเผชิญกับค่าปรับอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ นอกจากนี้ยังสามารถรื้อถอนอาคารได้อย่างผิดกฎหมาย

อัตราดอกเบี้ย
ขนาดของอัตราดอกเบี้ยภาษีถูกกำหนดโดยการกระทำตามกฎเกณฑ์ของหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นและกฎหมายของเมืองที่มีความสำคัญของรัฐบาลกลาง (มอสโกเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและเซวาสโตโพล) อย่างไรก็ตามอัตราที่กำหนดจะต้องอยู่ในกรอบของกฎหมาย (RF Tax Code) ดังนั้นอัตราสามารถลดลงเป็นศูนย์หรือเพิ่มขึ้นได้ แต่ไม่เกินสามครั้ง
เปอร์เซ็นต์สำหรับการกำหนดภาษีสำหรับสวนและกระท่อมฤดูร้อนคือ 0.3%
อัตราสำหรับอาคารพักอาศัยและอาคารอื่น ๆ คือ 0.1%

ตัวอย่างเช่นอัตราดอกเบี้ยสำหรับภาษีที่ดินในการตั้งถิ่นฐานบางส่วนของเขต Solnechnogorsk ของภูมิภาคมอสโกจะได้รับ

ในนิคมชนบทของ Peshkovskoeเขต Solnechnogorskขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเจ้าหน้าที่อัตราภาษีถูกกำหนด:
- 0.2% สำหรับที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้:
การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลการก่อสร้างในเขตชานเมืองการทำสวนพืชสวนหรือการเลี้ยงสัตว์การจัดวางสหกรณ์โรงรถโรงรถส่วนตัวและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ สำหรับการจัดเก็บรถ
อัตราภาษีที่เหลือ (0.3% 1.2% และ 1.5%) ใช้กับที่ดินที่ใช้เพื่อการผลิตทางการเกษตรการค้าและบริการสาธารณะและวัตถุประสงค์อื่น ๆ ตามลำดับ)

ในการตั้งถิ่นฐานในเมืองSolnechnogorsk สถานการณ์ที่คล้ายกันในจำนวนภาษีที่ดิน:
- 0.2% สำหรับไซต์ปลายทาง: การสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลการก่อสร้างในเขตชานเมือง (เศรษฐกิจ) การทำสวนพืชสวนหรือการเลี้ยงสัตว์ตลอดจนการจัดวางสหกรณ์โรงรถโรงรถส่วนบุคคลและวัตถุอื่น ๆ สำหรับจัดเก็บรถยนต์
- 0.05% สำหรับแปลงที่ดินที่มีที่อยู่อาศัยรวมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมของที่อยู่อาศัยและคอมเพล็กซ์ชุมชน
- 0.3% สำหรับที่ดินที่ใช้ในการผลิตทางการเกษตร
- 1.0% สำหรับที่ดินที่มีการจัดเลี้ยงสาธารณะการค้าอุตสาหกรรมบริการผู้บริโภค ฯลฯ
- 1.5% สำหรับที่ดินประเภทอื่น ๆ

การหักภาษี
การลดหย่อนภาษีสำหรับการกำหนดฐานภาษีของบ้านหรืออาคารอื่น ๆ คือ 50 ตร.ม. เหล่านั้น. ก่อนที่จะกำหนดจำนวนภาษีสำหรับบ้านบ้านฤดูร้อนหรือโครงสร้างอื่น ๆ โดยใช้อัตราดอกเบี้ยที่ทราบจำเป็นต้องหัก 50 ตร.ม. จากพื้นที่จริงของวัตถุ
เราคำนวณภาษีของอาคารที่อยู่อาศัยและสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ บนที่ดิน:
มูลค่าที่ดินของบ้านคือ 5,000,000 รูเบิล
อัตราดอกเบี้ยที่รัฐบาลท้องถิ่นอนุมัติคือ 0.1%
เนื้อที่บ้าน 150 ตร.ม.
ลดหย่อนภาษี: 50 ตร.ม.
1) กำหนดมูลค่าที่ดินหนึ่งตารางเมตร: 5,000,000 รูเบิล / 150 ตร.ม. \u003d 33333 รูเบิล
2) กำหนดพื้นที่ที่ต้องเสียภาษีของบ้าน: 150 ตร.ม. - 50 ตร.ม. \u003d 100 ตร.ม.
3) กำหนดฐานภาษี: 100 ตร.ม. M * 33333 รูเบิล \u003d 3333300 รูเบิล
4) กำหนดจำนวนภาษีตามอัตราดอกเบี้ย: 333300 rubles * 0.1%: 100% \u003d 333 รูเบิล 30 kopecks
เป็นผลให้เราได้รับภาษีสำหรับบ้าน: 333 รูเบิล 30 kopecks ซึ่งต้องจ่ายสำหรับระยะเวลาภาษีเท่ากับหนึ่งปี
การคำนวณภาษีสำหรับแปลงที่ดิน ค่อนข้างง่ายกว่า
ตัวอย่าง:
มูลค่าที่ดินของพื้นที่สวน: 900,000 รูเบิล
อัตราดอกเบี้ยในเขตเทศบาลนี้ 0.25%
900,000 * 0.25%: 100% \u003d 2,250 รูเบิล - จำนวนภาษี

จะต้องเสียภาษีเมื่อใดและอย่างไร
จ่ายภาษีโรงเรือน ต้องไม่เกินวันที่ 1 ธันวาคมของปีถัดไป เหล่านั้น. หากคุณต้องชำระภาษีสำหรับงวดปี 2558 วันที่ 1 ธันวาคม 2559 จะเป็นวันสุดท้ายของการชำระเงิน
ต้องชำระภาษี ณ ที่ตั้งของแปลงที่ดินหรือบ้าน
การชำระภาษีจะดำเนินการตามการแจ้งเตือนที่ส่งโดยหน่วยงานด้านภาษี อย่างไรก็ตามคุณต้องเข้าใจว่าด้วยเหตุผลบางประการการแจ้งเตือนอาจไม่ได้รับการส่งมอบเสมอไป ในเรื่องนี้ควรควบคุมจำนวนเงินและเงื่อนไขการชำระเงินอย่างอิสระ

สิทธิประโยชน์ทางภาษี
กฎใหม่ในการคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองคำนึงถึงสิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับผู้เสียภาษีบางประเภท:
- วีรบุรุษแห่งสหภาพโซเวียตวีรบุรุษแห่งสหพันธรัฐรัสเซียและบุคคลที่ได้รับรางวัล Order of Glory ถึงสามองศา
- คนพิการของกลุ่ม I และ II
- ผู้เข้าร่วมในมหาสงครามแห่งความรักชาติและปฏิบัติการทางทหารอื่น ๆ เพื่อปกป้องสหภาพโซเวียต
- พิการตั้งแต่เด็ก
- บุคคลพลเรือนของกองทัพโซเวียตกองทัพเรือหน่วยงานภายในและความมั่นคงของรัฐ
- บุคคลที่มีสิทธิ์ได้รับการสนับสนุนทางสังคมซึ่งได้รับรังสีอันเป็นผลมาจากภัยพิบัติที่โรงไฟฟ้านิวเคลียร์เชอร์โนบิลอันเป็นผลมาจากอุบัติเหตุในปี 2500 ที่สมาคมการผลิตมายัครวมถึงการสัมผัสกับรังสีอันเป็นผลมาจากการทดสอบนิวเคลียร์ที่สถานที่ทดสอบเซมิปาลาตินสค์
- บุคลากรทางทหารและประชาชนที่ถูกไล่ออกจากการเป็นทหารเมื่อถึงอายุที่กำหนดสำหรับการรับราชการทหารเหตุผลด้านสุขภาพหรือเกี่ยวข้องกับกิจกรรมขององค์กรและเจ้าหน้าที่โดยมีระยะเวลาการรับราชการทหารรวม 20 ปี
- สมาชิกในครอบครัวของคนรับใช้ที่สูญเสียคนหาเลี้ยงครอบครัวได้รับการยอมรับเช่นนี้
- บุคคลที่มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงในองค์ประกอบของหน่วยเสี่ยงพิเศษในการทดสอบอาวุธนิวเคลียร์และเทอร์โมนิวเคลียร์กำจัดอุบัติเหตุจากการติดตั้งนิวเคลียร์ที่อาวุธและสถานที่ทางทหาร

เล็กน้อยเกี่ยวกับสี่เหลี่ยม

ตามหน้า 4.5 SNiP 31-02-2005 "บ้านเดี่ยว" ความสูง (จากพื้นถึงเพดาน) ห้องนั่งเล่นและห้องครัวในเขตภูมิอากาศ IA, IB, IG, ID และIIA (ตาม SNiP 23-01) ต้องมีอย่างน้อย 2.7 เมตรในส่วนที่เหลือ - อย่างน้อยความสูง 2.5 ม. ห้องนั่งเล่นห้องครัวและพื้นที่อื่น ๆห้องใต้หลังคาและในกรณีอื่น ๆ หากจำเป็นให้พิจารณาผู้พัฒนาอนุญาตให้ใช้เวลาอย่างน้อย 2.3 เมตรในทางเดินและที่อุปกรณ์ของชั้นลอยความสูงของอาคารสามารถทำได้อย่างน้อย 2.1 ม.
ตามหน้า 1.41 SNiP 2.08.01-89 "อาคารที่อยู่อาศัย" ความสูงของชั้นใต้ดินและชั้นใต้ดินสถานที่เช่นเดียวกับพื้นย่อยทางเทคนิคจากระดับพื้นถึงด้านล่างของแผ่นพื้น
ชั้นควรมีอย่างน้อย 1.8 ม. เมื่อวางที่จอดรถรถยนต์และรถจักรยานยนต์ที่ประชาชนเป็นเจ้าของ - อย่างน้อย 2 เมตรสถานที่สาธารณะ - ในเขตภูมิอากาศ IA, IB, IG, ID และ IIA ไม่น้อยกว่า 2.7 ม. ในส่วนที่เหลือ - ไม่น้อยกว่า 2.5 ม. ความร้อนส่วนบุคคลคะแนน - ไม่น้อยกว่า 2.2 ม.
เทคนิคใต้ดินเป็นชั้นเทคนิคที่อยู่ทางตอนล่างอาคารและออกแบบมาเพื่อรองรับอุปกรณ์ทางวิศวกรรมและการวางการสื่อสาร (ภาคผนวก 1 ถึง SNiP 2.08.01-89) พื้นที่ทางเทคนิคใต้ดินไม่รวมอยู่ในพื้นที่ทั้งหมดของอาคาร (ข้อ 4 ของภาคผนวก 2
SNiP 2.08.01-89, หน้า 3.37 คำแนะนำในการเก็บบันทึกสต็อกที่อยู่อาศัยในของสหพันธรัฐรัสเซียได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียจาก04.08.1998 เลขที่ 37)
สแควร์พื้นที่ใต้ดินที่มีความสูง 1.50 ม. ในพื้นที่ทั้งหมดของอาคารพักอาศัยไม่ควรเปิด พื้นที่ใต้พื้นสูง 1.50 ม. จากพื้น
ด้านล่างไม่ควรเรียกว่าห้องเลยเนื่องจากห้องในอาคารพื้นที่ภายในของอาคารบางแห่ง
วัตถุประสงค์การทำงานที่ตรงตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้
สี่เหลี่ยมพื้นที่ชั้นใต้ดิน (ชั้นใต้ดิน) จะรวมอยู่ในทั้งหมดพื้นที่ของอาคารที่อยู่อาศัยหากความสูงจากระดับพื้นถึงด้านล่างของแผ่นพื้น
ทับซ้อนกันอย่างน้อย 1.8 ม.ฟิลด์ย่อยทางเทคนิคที่ออกแบบมาเพื่อรองรับงานวิศวกรรม
อุปกรณ์และการวางระบบสื่อสารพื้นที่ทั้งหมดของอาคารที่อยู่อาศัยไม่ได้เปิด.

ใครเป็นคนจ่าย

ใครสามารถรับใบเสร็จรับเงินภาษีโรงเรือน? ตามกฎแล้วคำถามนี้ทำให้เกิดปัญหาในบางประเด็น ทำไม? ประเด็นก็คือมีการเรียกเก็บภาษีสำหรับบ้านส่วนตัวหรือทรัพย์สินอื่น ๆ จากผู้เสียภาษีทั้งหมด นั่นคือถ้าพลเมืองอายุ 18 ปีเขามีความสามารถเต็มที่เขาเป็นเจ้าของบ้านหรือบางส่วนหรืออย่างน้อยก็ห้องหนึ่งเขาจะต้องจ่ายเงิน เกี่ยวกับการคำนวณในภายหลังปัญหาเกิดขึ้นสำหรับประชาชนที่เข้าสู่วัยเกษียณ ท้ายที่สุดพวกเขาเป็นผู้รับผลประโยชน์ชั่วนิรันดร์ พวกเขาควรจ่ายค่าปรับแบบนี้หรือไม่? หรือพลเมืองประเภทนี้มีผลประโยชน์ของตนเองหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นผู้จ่ายจะเป็นเพียงผู้ใหญ่ที่มีร่างกายฉกรรจ์ และองค์กร (รวมถึงผู้ประกอบการแต่ละราย)

เกี่ยวกับผู้รับผลประโยชน์

ในความเป็นจริงผู้รับบำนาญเป็นผู้รับผลประโยชน์ และพวกเขามีสิทธิพิเศษในภาระภาษี ภาษีบ้านไม่มีข้อยกเว้น ผู้รับบำนาญทุกคนสามารถพึ่งพาอะไรได้บ้าง? เขามีสิทธิได้รับการยกเว้นภาษีโรงเรือนเต็มจำนวน ยิ่งไปกว่านั้นโดยไม่คำนึงถึงสุขภาพหรือสถานะทางสังคมของพวกเขา ในรัสเซียทุกคนที่ถึงวัยเกษียณ ได้รับการยกเว้นอย่างสมบูรณ์จากการชำระค่าปรับนี้ และไม่สำคัญว่าบุคคลนั้นจะอาศัยอยู่ที่ไหน สิ่งสำคัญคือเขาควรอาศัยอยู่ในดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซีย จากนี้ตามที่ระบุไว้แล้วผู้จ่ายเงินที่ได้รับการศึกษาเป็นเพียงพลเมืองที่มีร่างกายแข็งแรงเท่านั้น เด็กและผู้รับบำนาญไม่เสียภาษีนี้ แต่อย่างใด พลเมืองทุกคนควรคำนึงถึงข้อเท็จจริงนี้

การเปลี่ยนแปลงการคำนวณ

อย่างไรก็ตามหลายคนสนใจว่าบ้านจะเรียกเก็บภาษีอะไรในกรณีนี้หรือกรณีนั้น อันที่จริงในปี 2558 การเปลี่ยนแปลงใหม่มีผลบังคับใช้เกี่ยวกับการชำระเงินที่อยู่ระหว่างการศึกษา พวกเขาทำให้เจ้าของมีปัญหามากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากการคำนวณก่อนหน้านี้ตามบทบัญญัติของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียภาษีจะคำนวณโดยคำนึงถึงมูลค่าสินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎแล้วมันไม่สูงเกินไป ดังนั้นการชำระเงินจึงไม่ได้มีจำนวนมากโดยเฉพาะ แต่ตอนนี้ทุกอย่างเปลี่ยนไป ในขณะนี้การคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลจะดำเนินการโดยคำนึงถึงมูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัย ตัวเลขนี้ค่อนข้างสูง ดังที่ข่าวบางข่าวกล่าวไว้คุณสามารถคาดหวังว่าจำนวนเงินที่ต้องชำระจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก บางครั้งการชำระเงินดังกล่าวอาจเกินกว่าที่มาก่อนหน้านี้ 5-6 เท่า การคำนวณจำนวนเงินที่แน่นอนเป็นปัญหามาก ท้ายที่สุดมูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัยจะถือเป็นฐานภาษี

การหักเงิน

อะไรต่อไป? คุณไม่ควรกลัวการชำระเงินที่จะเกิดขึ้น ท้ายที่สุดประชาชนทุกคนในกรณีใดกรณีหนึ่งมีสิทธิได้รับการลดหย่อนประเภทหนึ่ง ช่วยให้คุณได้รับ "ส่วนลด" ภาษี จริงอยู่ที่ขนาดของมันไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะคำนวณ ทำไม? ทุกอย่างขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดิน นี่ถือเป็นองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดของภาษีโรงเรือน การหักจะขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินด้วย สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าภาษีสำหรับบ้านส่วนตัวจะเป็นหนึ่งในอพาร์ตเมนต์ - อีกห้องหนึ่งในห้องที่สาม และการหักเงินตามลำดับสำหรับประเภทที่อยู่อาศัยที่ระบุไว้จะแตกต่างกัน พลเมืองทุกคนมีสิทธิได้รับอะไร? เพื่อลดฐานภาษี. หรือเพื่อหักมูลค่าที่ดินจำนวนหนึ่งของที่อยู่อาศัย ดังนั้นโทษที่ศึกษาจะน้อยลง การหักเงินเกิดจากประชาชนทุกคนโดยไม่มีข้อยกเว้น ในขณะนี้มีการกำหนดข้อ จำกัด ดังต่อไปนี้: ห้อง - 10 ตารางเมตร; อพาร์ตเมนต์ - 20 ตร.ม. ม.; บ้าน - 50 ตร.ม. m. นี่หมายความว่าอย่างไร? เมื่อประเมินที่อยู่อาศัยสำหรับมิติที่ระบุต้นทุนของสินค้าคงคลังจะลดลง นั่นคือถ้า 1 ตร.ม. เมตรของบ้านประมาณ 10,000 รูเบิลจากนั้นการหักจากจำนวนเงินทั้งหมดจะเป็น 50 * 10,000 \u003d 50,000 และด้วยบ้านที่มีพื้นที่รวม 80 ตารางเมตรภาษีจะถูกนำมาพิจารณาจาก 30 เท่านั้นไม่มีอะไรยาก

การ จำกัด สิทธิประโยชน์

แต่ถ้าพลเมืองมีบ้านหลังใหญ่เขาอาจไม่ได้รับการลดหย่อน แท้จริงแล้วมีข้อ จำกัด บางประการในกฎการคำนวณสมัยใหม่ ไม่ใช่ในทุกกรณีที่ถึงกำหนดหักตารางเมตรมาตรฐาน มูลค่าทรัพย์สินมีบทบาทอย่างมาก หากเกิน 300,000,000 รูเบิลจะไม่อนุญาตให้หักเงินได้ นี่เป็นกฎที่มีผลบังคับใช้ในรัสเซียในขณะนี้ โชคดีที่บ้านหลังใหญ่พอสมควรก็ไม่คุ้มกับเงินจำนวนนั้น ประชากรส่วนใหญ่มีสิทธิ์ได้รับการหักเงินที่ระบุไว้ข้างต้น นอกจากนี้ควรจำไว้ว่าการยกเว้นมีให้สำหรับคุณสมบัติ 1 รายการของแต่ละประเภทเท่านั้น หมายความว่าอย่างไร? สมมติว่าบุคคลหนึ่งมีอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องและบ้านหลังหนึ่ง อะไรต่อไป? เขาสามารถได้รับการหักเงินสำหรับ 1 ในอพาร์ทเมนต์ที่เขาเลือกและแยกต่างหากสำหรับบ้าน คุณจะต้องแจ้งหน่วยงานด้านภาษีเกี่ยวกับการเลือกของคุณล่วงหน้า ดังนั้นภาษีสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยในสถานการณ์เช่นนี้จะลดลงไม่ว่าในกรณีใด ๆ แต่สำหรับอพาร์ตเมนต์ตามที่ระบุไว้แล้วจะต้องได้รับการพิจารณา

ถ้าคุณเงียบ

เล็กน้อยเกี่ยวกับผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจำนวนมาก ควรสังเกตว่าดังที่ได้กล่าวไปแล้วพวกเขาจะต้องตัดสินใจว่าจะคำนึงถึงอพาร์ทเมนต์ใดกับผลประโยชน์ทั้งหมด หรือบ้านไหนให้ส่วนลด. จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณไม่ทำ? ในกรณีนี้การหักเงินจะยังคงอยู่ แต่จะนำไปใช้กับอสังหาริมทรัพย์ (ในแต่ละประเภท) ซึ่งมีมูลค่าที่ดินสูงกว่า ในความเป็นจริงกฎคือเมื่อภาษีสูงขึ้นมีการหัก สิ่งนี้ควรจำไว้ หากคุณต้องการใช้การยกเว้นกับพร็อพเพอร์ตี้อื่นคุณสามารถใช้สิทธิ์นี้ได้ แต่เพียงส่งใบสมัครของแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้นไปยังสำนักงานภาษี

เกี่ยวกับมูลค่าที่ดิน

อาจกล่าวได้ว่าบทบาทหลักในขณะนี้คือมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ ภาษีทรัพย์สินที่เรียกเก็บจากบุคคลจะขึ้นอยู่กับภาษีนั้นโดยตรง ตามกฎแล้วจำนวนนี้จะถูกกำหนดโดยรัฐ และข้อมูลที่เกี่ยวข้องจะถูกป้อนลงในคุณสมบัติ Rosreestr คุณสามารถคำนวณค่าภาษีบ้านด้วยตัวคุณเองโดยทราบว่าราคาที่ดินของอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่เท่าไร จะหาข้อมูลได้ที่ไหน? มีหลายตัวเลือก วิธีแรกคือติดต่อหน่วยงานด้านภาษี จริงไม่น่าเป็นไปได้ที่ทุกคนจะพูดถึงมูลค่าที่ดิน แต่พวกเขาจะรายงานจำนวนเงินที่จะต้องจ่ายในอนาคตทันที แนวทางที่สองในการแก้ปัญหาคือติดต่อ Rosreestr คุณสามารถใช้อินเทอร์เน็ตหรือด้วยตนเอง และสั่งซื้อหนังสือเดินทางที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ เอกสารนี้จะบังคับใช้ในการลงทะเบียนมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน วิธีสุดท้ายคือติดต่อห้องทะเบียน นอกจากนี้คุณยังสามารถสั่งซื้อหนังสือเดินทางที่ดินสำหรับสถานที่ให้บริการบางแห่งได้ พวกเขาออกให้ภายใน 5 วันทำการ ดังนั้นจึงจะสามารถคำนวณได้โดยไม่มีปัญหาว่าปี 2559 จะต้องเสียภาษีบ้านเท่าไร

ไม่ใช่สิทธิพิเศษชั่วนิรันดร์

คุณจะต้องคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่สำคัญอีกประการหนึ่งด้วย สิ่งนี้ก็คือภาษีทรัพย์สิน (อาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ตเมนต์) ประชาชนดังที่ได้กล่าวไปแล้วได้จ่ายไปแล้วตั้งแต่ปี 2559 โดยคำนึงถึงการหักภาษี ดูเหมือนจะไม่มีปัญหา มีการมอบโบนัสที่คล้ายกันให้กับประชาชนเกือบทั้งหมด นั่นหมายความว่าคุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการเพิ่มการจัดเก็บภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลทั่วไป ในความเป็นจริงสิ่งต่างๆไม่ดีเท่าที่พวกเขาดูเหมือน การลดหย่อนภาษีในรัสเซียสำหรับการชำระเงินที่อยู่ระหว่างการศึกษาจะไม่ถาวร คุณจะต้องชำระเงินเต็มจำนวนโดยไม่มีการหักในปี 2020 ดังนั้นหากในขณะนี้ประชาชนได้รับบ้าน 250 ตร.ม. m. การชำระเงินซึ่งคำนึงถึงมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ใน 200 "สี่เหลี่ยม" คุณไม่ควรคิดว่าจะเป็นเช่นนั้นเสมอไป หลังจากนั้นไม่กี่ปีคุณจะต้องชำระเงินเต็มจำนวน

หลายคนสนใจที่จะคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลทั่วไปได้อย่างไร ในความเป็นจริงมันเป็นปัญหามากในการคำนวณจำนวนเงินที่ต้องชำระ หลายคนสนใจที่จะชำระเงินล่วงหน้ากับหน่วยงานด้านภาษี อย่างไรก็ตามหากคุณทราบมูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัยภาษีจะถูกคำนวณโดยไม่มีปัญหาใด ๆ ทำไม? เนื่องจากมีการคิดค้นเครื่องคำนวณแบบโต้ตอบพิเศษเพื่อคำนวณการชำระเงินที่จะเกิดขึ้น อยู่ที่: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc อย่างไรก็ตาม rn74 จะต้องถูกแทนที่ด้วยหมายเลขภูมิภาคที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่นในการคำนวณภาษีทรัพย์สินในมอสโกคุณต้องเขียน rn77 ในหน้าต่างที่ปรากฏขึ้นคุณจะต้องระบุ: หมายเลขที่ดินของทรัพย์สิน (ไม่บังคับ แต่เป็นที่ต้องการ) หมายเลขตามเงื่อนไขพื้นที่และประเภทของทรัพย์สินที่จะต้องเสียภาษี คุณจะต้องลงทะเบียนมูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัยด้วย จากนั้นคุณสามารถคลิกที่ "ดำเนินการต่อ" รอหลายนาที - จำนวนเงินที่ต้องชำระจะปรากฏบนหน้าจอ คุณจะต้องให้ความสนใจกับข้อเท็จจริงที่น่าสนใจประการหนึ่ง: หากคุณระบุจำนวนที่ดินที่อยู่อาศัยข้อมูลอื่น ๆ ทั้งหมดจะถูกป้อนโดยอัตโนมัติ จดทะเบียนใน Rosreestr และเชื่อมโยงกับเครื่องคำนวณภาษีของรัสเซีย ดังนั้นประชาชนส่วนใหญ่มักใช้เพียงตัวเลือกนี้ในการคำนวณจำนวนเงินที่ต้องชำระ

ผล

ตอนนี้เป็นที่ชัดเจนว่าจะต้องจ่ายภาษีโรงเรือนในปี 2559 ในกรณีใดกรณีหนึ่งให้กับบุคคลทั่วไป การจ่ายเงินนี้นำปัญหามากมายมาสู่เจ้าของทรัพย์สิน ไม่แนะนำให้ทำการคำนวณด้วยตนเอง - อาจเกิดความผิดพลาดได้ หากคุณไม่ทราบค่าที่ดินที่แน่นอนของที่อยู่อาศัยคุณอาจลืมเกี่ยวกับการคำนวณได้ตามที่แสดงในทางปฏิบัติไม่แนะนำให้ทำงานนี้ด้วยตนเอง หากต้องการทราบเกี่ยวกับการชำระเงินที่จะเกิดขึ้นคุณต้องอ้างอิงเครื่องคำนวณ "ออนไลน์" อย่างเป็นทางการ เป็นวิธีการนี้ที่ช่วยให้ได้ข้อมูลที่น่าเชื่อถือที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าผู้จ่ายเงินที่เป็นพลเมืองรู้จำนวนที่ดินของทรัพย์สินของเขา ต้องชำระเงินก่อนวันที่ 1 ธันวาคม ก่อนกำหนดนี้คุณต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินของบุคคลในปี 2558 ในขณะนี้ไม่มีคุณลักษณะเพิ่มเติมที่ต้องนำมาพิจารณา

เจ้าของบ้านส่วนตัวที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ จะต้องจ่ายภาษี ภาระผูกพันนี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับอายุของเจ้าของหรือระยะเวลาการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ไม่มี "ภาษีบ้านส่วนตัว" ในกฎหมายของรัสเซียนั่นคือภาษีทรัพย์สิน ใบเสร็จรับเงินที่มีจำนวนคงที่สำหรับผู้จ่ายจะมาจาก Federal Tax Service ทุกปี แต่การคำนวณจำนวนเงินที่ชำระด้วยตัวเองทำได้ไม่ยากและนี่คือวิธีที่คุณสามารถทำได้

คุณสมบัติของการเก็บภาษีบ้านส่วนตัวในปี 2020

ขั้นตอนในการคำนวณและจ่ายภาษีสำหรับบ้านส่วนตัวถูกควบคุมโดยบรรทัดฐานของบทที่ 32 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามเอกสารนี้บุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินดังกล่าวได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้ชำระภาษี ผู้เช่ารวมถึงผู้ที่เช่าสถานที่โดยสัญญาเช่าระยะยาวจะไม่ต้องเสียภาษี

การจัดเก็บภาษีของบ้านส่วนตัวมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้:

• ภาษีโรงเรือนจัดเป็นภาษีท้องถิ่น เงินที่รวบรวมจากเจ้าของบ้านจะเข้าสู่งบประมาณของเทศบาลและกระจายไปในภูมิภาค
• หากอาคารเป็นของเจ้าของหลายคนจะมีการเรียกเก็บภาษีเดียว เจ้าของบ้านแต่ละคนได้รับงบประมาณตามสัดส่วนของส่วนแบ่ง
• เจ้าของบ้านพื้นที่น้อยกว่า 50 ตร.ม. ยกเว้นการชำระเงินภาคบังคับ แต่มีเงื่อนไข: อาณาเขตที่ควรมีไว้สำหรับทำสวนหรือทำฟาร์มเดชา

พื้นฐานในการคำนวณภาษีนี้ส่วนใหญ่เป็นมูลค่าที่ดิน จริงอยู่กฎหมายยังอนุญาตให้เชื่อมโยงภาษีกับมูลค่าสินค้าคงคลัง ด้วยเหตุนี้เทศบาลบางแห่งจึงยังคงใช้ข้อมูล BTI ในการคำนวณ แต่ในภูมิภาคส่วนใหญ่ยังคงมีการประเมินมูลค่าที่ดิน

ปัจจัยใดที่มีผลต่อจำนวนภาษีบ้าน

นอกเหนือจากราคาสินค้าคงคลังหรือราคาที่ดินของอาคารแล้วปัจจัยต่อไปนี้มีผลต่อจำนวนภาษี:

1. ภูมิภาคที่บ้านส่วนตัวตั้งอยู่
2. เขตดินแดนชนิดหนึ่ง
3. ประเภทของรายการที่ต้องเสียภาษี
4. พื้นที่จำนวนชั้นและลักษณะอื่น ๆ ของอาคาร

ชั้นใต้ดินของบ้านที่ใช้สำหรับโรงรถจะไม่ถูกนำมาพิจารณาในการคำนวณพื้นที่ทั้งหมด ตามกฎหมายแล้วนี่ไม่ถือว่าเป็นบ้านอีกต่อไป แต่เป็นที่จอดรถ ในเขตเทศบาลส่วนใหญ่สิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวได้รับการยกเว้นภาษี

บางครั้งเจ้าของบ้านส่วนตัวก็จัดให้มีโรงยิมห้องแต่งตัวและแม้แต่สระว่ายน้ำไว้ที่ชั้นใต้ดิน สถานที่ดังกล่าวถือว่าไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แต่จะระบุไว้ในแผนทางเทคนิค ดังนั้นตารางเมตรเหล่านี้จึงรวมอยู่ในฐานภาษีแม้ว่าจะไม่ส่งผลกระทบต่อจำนวนเงินในใบเสร็จมากนัก

แม้แต่รากฐานของบ้านส่วนตัวก็ต้องเสียภาษีทรัพย์สิน จริงอยู่เจ้าของโครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จไม่รีบจ่ายเงิน แต่หากพบการละเมิดนี้จะเรียกเก็บภาษีเต็มจำนวนและแม้กระทั่งค่าปรับ

อัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์ในปี 2020 สำหรับบุคคลทั่วไป

อัตราภาษีที่กฎหมายกำหนดขึ้นอยู่กับประเภทของอาคารและมีลักษณะดังนี้:

• 0.1% ของสินค้าคงคลังและมูลค่าที่ดินของบ้านส่วนตัวที่จอดรถและโรงรถ
• 2% จะถูกเรียกเก็บในกรณีที่ราคาตามที่ดินเกิน 300 ล้านรูเบิลและทรัพย์สินถูกใช้เป็นสำนักงานหรือเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าอื่น ๆ
• 0.5% ของต้นทุนจะถูกเรียกเก็บสำหรับวัตถุประเภทอื่น ๆ

กฎหมายให้สิทธิแก่ภูมิภาคต่างๆในการปรับอัตราภาษีในทิศทางที่ลดลงหรือเพิ่มขึ้น ในเวลาเดียวกันอนุญาตให้เพิ่มเปอร์เซ็นต์ได้ไม่เกินสามครั้ง

ขั้นตอนการคำนวณภาษีสำหรับบ้านส่วนตัว

ภาษีบ้านส่วนตัวสามารถคำนวณได้โดยใช้สูตรต่อไปนี้:

ในฐานะที่เป็นค่าสัมประสิทธิ์การลดลงตัวบ่งชี้จะถูกใช้เพื่อลดจำนวนภาษีสุดท้าย แต่ละภูมิภาคมีค่าสัมประสิทธิ์ของตัวเอง 0.2, 0.4 หรือ 0.6

เครื่องคำนวณภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคลแบบโต้ตอบปี 2020 จะช่วยให้คุณคำนวณค่าใช้จ่ายของการชำระเงินที่จะเกิดขึ้นได้อย่างรวดเร็วมีบริการดังกล่าว บนเว็บไซต์ของ Federal Tax Service ของสหพันธรัฐรัสเซีย... ในการรับข้อมูลคุณต้องป้อนหมายเลขที่ดินประเภทของวัตถุและพื้นที่ หากเจ้าของเป็นเจ้าของหุ้นจำเป็นต้องระบุขนาดและระยะเวลาการเป็นเจ้าของ

การลดหย่อนภาษีบ้านส่วนตัว

ผู้ออกกฎหมายให้สิทธิประโยชน์ในการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์แก่ผู้จ่ายเงินบางประเภท สิทธิ์สามารถขยายได้เพียงหนึ่งหน่วยของคุณสมบัติเจ้าของเลือกวัตถุเอง นอกจากนี้ยังมีข้อ จำกัด : จะไม่สามารถลดภาษีอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีมูลค่าเกิน 300 ล้านรูเบิล

นอกจากเจ้าของบ้านที่มีพื้นที่น้อยกว่า 50 ตารางเมตรแล้วยังมีสิทธิได้รับประโยชน์ดังต่อไปนี้:

• ทหารผ่านศึกสงครามโลกครั้งที่สอง
• ผู้รับบำนาญที่เกษียณอายุเนื่องจากชราภาพและเหตุผลอื่น ๆ
• วีรบุรุษแห่งสหพันธรัฐรัสเซียและสหภาพโซเวียต
• นักรบอัฟกานิสถาน
• ผู้ชำระบัญชีอุบัติเหตุที่โรงไฟฟ้านิวเคลียร์เชอร์โนบิล
• สมาชิกในครอบครัวของทหารที่สูญเสียคนหาเลี้ยงครอบครัว
• ตัวแทนของวิชาชีพที่สร้างสรรค์ (ประติมากรจิตรกรนักออกแบบ) โดยใช้สถานที่เป็นสตูดิโอ

มีหมวดหมู่อื่น ๆ อีกหลายประเภทซึ่งรายการนี้ระบุไว้ในมาตรา 407 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย นอกจากนี้ยังสามารถขยายรายการสิทธิพิเศษได้ตามความคิดริเริ่มของหน่วยงานท้องถิ่น

หากต้องการรับผลประโยชน์คุณต้องติดต่อสำนักงานภูมิภาคของ Federal Tax Service โดยตรงหรือผ่าน MFC คุณต้องนำหนังสือเดินทางใบรับรอง TIN เอกสารสำหรับบ้านส่วนตัวและใบรับรองเพื่อยืนยันสิทธิ์ในการรับสิทธิพิเศษ

ดังนั้นการคำนวณภาษีสำหรับบ้านส่วนตัวจึงไม่ใช่เรื่องยาก สิ่งสำคัญคืออย่าลืมจ่ายให้ตรงเวลา ความล่าช้าจะเต็มไปด้วยค่าปรับจากหน่วยงานด้านภาษีและหากสะสมจำนวนมากพนักงานของ Federal Tax Service สามารถฟ้องร้องได้

หากยังมีคำถามเกี่ยวกับการเก็บภาษีบ้านส่วนตัว เราพร้อมที่จะตอบคำถามแล้ว!

ภาษีครัวเรือนปี 2019 จะต้องจ่ายโดยเจ้าของ หากเจ้าของเป็นบุคคลธรรมดาจำนวนภาระผูกพันในงบประมาณจะถูกหักออกโดยหน่วยงานด้านภาษีพลเมืองจะได้รับแจ้งถึงจำนวนเงินที่ต้องจ่ายผ่านการแจ้งเตือนและจะต้องชำระภาษีไม่เกินวันที่ 1 ธันวาคมของปีรายงานถัดไป ภาษีประเภทนี้อยู่ในหมวดหมู่ของท้องถิ่นดังนั้นอัตราภาษีและรายการผลประโยชน์สามารถปรับเปลี่ยนได้โดยหน่วยงานเทศบาล

ภาษีบ้านและที่ดินส่วนตัว - ข้อบังคับทางกฎหมาย

ประเด็นทางกฎหมายเกี่ยวกับการใช้ภาษีทรัพย์สินในรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลได้รับการพิจารณาในบทที่ 32 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ทรัพย์สินใดบ้างที่ต้องเสียภาษี:

มีการเรียกเก็บภาษีจากบ้านในชนบทในอาคารที่อยู่อาศัยในเมือง

อพาร์ตเมนต์ห้องแยกต่างหากต้องเสียภาษี

อู่เก็บภาษี

อสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ

คอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์เดี่ยว

นอกจากนี้อาคารที่อยู่อาศัยในกระท่อมฤดูร้อนและแปลงสวนยังอยู่ในประเภทที่ต้องเสียภาษีซึ่งจะเท่ากับอาคารที่อยู่อาศัยโดยเปรียบเทียบกับอาคารบนที่ดินภายใต้การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล หากบุคคลใดเป็นเจ้าของไม่เพียง แต่มีบ้าน แต่ยังมีที่ดินด้วยเขาจะต้องจ่ายภาษีที่ดินทุกปี ข้อบังคับทางกฎหมายของการจัดเก็บภาษีที่ดินดำเนินการโดยบทบัญญัติของบทที่ 31 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

ภาษีอาคารที่อยู่อาศัย: อัตราภาษี

ในศิลปะ 406 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดอัตราภาษีสำหรับภาษีที่เรียกเก็บจากเจ้าของบ้านส่วนตัว อัตราภาษีเหล่านี้เป็นแนวทางพื้นฐานสำหรับเทศบาลซึ่งสามารถปรับอัตราภาษีทรัพย์สินและใช้วิธีการที่แตกต่างได้โดยอาศัยการกระทำทางกฎหมาย หากไม่ได้กำหนดอัตราโดยหน่วยงานท้องถิ่นจะใช้อัตราที่ระบุในรหัสภาษี RF

อัตราภาษีและสูตรการคำนวณแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ใช้เป็นพื้นฐาน - สินค้าคงคลังหรือที่ดิน ระบบภาษีของรัสเซียมีการเปลี่ยนแปลงไปสู่การประเมินมูลค่าที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีตั้งแต่วันที่ 01.01 น. (มาตรา 5 ของกฎหมายเมื่อวันที่ 04.10.2014 เลขที่ 284-FZ)

ภาษีโรงเรือนที่บุคคลจะต้องจ่ายจากมูลค่าที่ดิน (ข้อ 2 ของข้อ 406 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย):

เมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองกำลังก่อสร้าง (หากมีการวางแผนอาคารที่อยู่อาศัย) โรงรถหรือสิ่งปลูกสร้าง (ไม่เกิน 50 ตารางเมตร) อัตราภาษีคือ 0.1%

สำหรับสำนักงานและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่น ๆ ที่รวมอยู่ในรายการภูมิภาค (ข้อ 7 ของข้อ 378.2 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ภาษีคือ 2%

ภาษีบ้านสำหรับบุคคลจะคำนวณในอัตรา 2% หากมูลค่าที่ดินเกิน 300 ล้านรูเบิล

ทรัพย์สินประเภทอื่นจะเสียภาษีในอัตรา 0.5%

หากใช้มูลค่าสินค้าคงคลังเป็นพื้นฐานความแตกต่างของอัตราจะดำเนินการโดยคำนึงถึงมูลค่าของทรัพย์สินคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การละลายที่เพิ่มขึ้น (ข้อ 4 ของข้อ 406 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย):

มากถึง 300,000 รูเบิล (รวม) - อัตราสูงถึง 0.1%;

หากราคาอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วงมากกว่า 300,000 รูเบิล มากถึง 500,000 รูเบิล (รวม) อัตราจะอยู่ในช่วง 0.1 - 0.3%;

สำหรับทรัพย์สินที่มีราคาแพงกว่า (จาก 500,000 รูเบิล) ภาษีคือ 0.3 - 2%

มูลค่าของค่าสัมประสิทธิ์การละลายในการคำนวณภาษีที่มูลค่าสินค้าคงคลังสำหรับปี 2018 คือ 1.481 สำหรับปี 2019 - 1.518.

อัตราภูมิภาค

โปรดทราบว่าภาษีบ้านในประเทศปี 2019 ในภูมิภาคต่างๆจะคำนวณในอัตราที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่นในภูมิภาคเลนินกราดมากกว่า 100 กฎหมายควบคุมการจัดเก็บภาษีทรัพย์สินของบุคคล หน่วยงานท้องถิ่นเกี่ยวกับอาคารที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าสูงถึง 300 ล้านรูเบิล ส่วนใหญ่กำหนดอัตราไว้ที่ 0.1% แต่เทศบาลบางแห่งมีระบบการจัดเก็บภาษีที่แตกต่างกัน ดังนั้นในการตั้งถิ่นฐานในชนบทของ Lagolovsky ภาษีจะถูกต้องสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยในอัตรา 0.2% สำหรับอพาร์ทเมนต์และวัตถุที่ยังไม่เสร็จซึ่งในอนาคตจะกลายเป็นที่อยู่อาศัย - 0.3% สำหรับโรงรถและสิ่งปลูกสร้าง - 0.1% (การตัดสินใจของสภา Lagolovsky เจ้าหน้าที่ลงวันที่ 25.10.2017 เลขที่ 51)

ภาษีครัวเรือนในภูมิภาคมอสโกจะถูกเรียกเก็บในอัตรา 0.3% หากทรัพย์สินมีมูลค่าภายใน 300 ล้านรูเบิลหรือในอัตรา 2% หากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เกิน 300 ล้านรูเบิล ในมอสโกมีการใช้แนวทางที่แตกต่างกัน - ทางการได้ผูกอัตราภาษีไม่เพียง แต่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงช่วงของมูลค่าที่ดินด้วย (กฎหมายของเมืองมอสโกลงวันที่ 19 พฤศจิกายน 2014 ฉบับที่ 51 ตามที่แก้ไขเมื่อวันที่ 21 พฤศจิกายน 2018):

ภาษีบ้านส่วนตัวในปี 2562 โดยมีมูลค่าไม่เกิน 10 ล้านรูเบิล จะคำนวณในอัตรา 0.1%

อัตราคือ 0.15% หากราคาอยู่ระหว่าง 10 ล้านรูเบิล และ 20 ล้านรูเบิล

อัตรา 0.2% เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าตั้งแต่ 20 ถึง 50 ล้านรูเบิล

อัตรา 0.3% กำหนดไว้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาประเมิน 50 ล้านรูเบิล มากถึง 300 ล้านรูเบิล

สำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุด (มากกว่า 300 ล้านรูเบิล) จะใช้อัตรา 2%

ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กจะมีการเรียกเก็บภาษีสำหรับบ้านส่วนตัวในปี 2019 โดยคำนึงถึงมูลค่าที่ดินตามอัตราการไล่ระดับต่อไปนี้ (กฎหมายเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กลงวันที่ 26 พฤศจิกายน 2014 หมายเลข 643-109 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน 2017):

ในราคาสูงถึง 5 ล้านรูเบิล - 0.1%;

โดยประมาณมากกว่า 5 ล้านถึง 10 ล้านรูเบิล - 0.15%;

ด้วยราคาทรัพย์สินมากกว่า 10 ล้านถึง 20 ล้านรูเบิล - 0.2%

เมื่อราคาสูงขึ้นถึงช่วง 20-300 ล้านรูเบิลภาษีจะเพิ่มขึ้นเป็น 0.25%

สำหรับวัตถุที่มีมูลค่ามากกว่า 300 ล้านรูเบิล - 2%.

ในทุกภูมิภาคที่กล่าวถึงภาษีโรงเรือนและที่ดินจะคำนวณตามการประเมินราคาที่ดิน

วิธีคำนวณภาษีโรงเรือน

บุคคลธรรมดาจะชำระภาษีปีละครั้ง พื้นฐานสำหรับการคำนวณคือการประเมินมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน จำนวนหนี้สินในงบประมาณได้มาจากการคูณราคาที่ดินและอัตราภาษี ตั้งแต่ปี 2020 ตัวเลือกในการคำนวณภาษีตามมูลค่าที่ดินจะเป็นทางเลือกเดียวที่เป็นไปได้ตอนนี้ในบางกรณีอนุญาตให้ใช้มูลค่าสินค้าคงคลังซึ่งปรับค่าสัมประสิทธิ์การละลาย

ภาษีครัวเรือน (IZHS) คำนวณแยกจากทรัพย์สินอื่น ๆ เนื่องจากทรัพย์สินประเภทต่างๆจะถูกเก็บภาษีในอัตราที่แตกต่างกัน หนี้สินคำนวณตามมูลค่าที่ดินที่กำหนดเมื่อเริ่มต้นรอบระยะเวลาภาษีที่มีการคำนวณภาษี หากมูลค่าของวัตถุเปลี่ยนแปลงในระหว่างปีการปรับปรุงดังกล่าวจะไม่ส่งผลกระทบต่อภาษีสำหรับปีปัจจุบันการเปลี่ยนแปลงข้อมูลจะมีนัยสำคัญเมื่อคำนวณภาษีสำหรับงวดถัดไป

เมื่อได้ขนาดของฐานภาษีสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยจะมีการหักภาษี: จำเป็นต้องลบมูลค่าที่ดิน 50 ตารางเมตรออกจากมูลค่าที่ดินทั้งหมด ม. เมื่อคำนวณภาษีในส่วนของอาคารที่อยู่อาศัยให้หัก 20 ตร. ม. จากช่วงภาษีปี 2018 จะมีการหักเงินเพิ่มเติมสำหรับครอบครัวใหญ่ (หากมีเด็กอายุต่ำกว่า 18 ปี 3 คนขึ้นไป) - 7 ตร.ม. ม. ของอาคารที่อยู่อาศัยหรือบางส่วนของเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะแต่ละคน (ข้อ 3, 5, 6.1, มาตรา 403 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) มูลค่าที่เหลือหลังจากใช้การหักลดหย่อนจะเท่ากับฐานภาษีซึ่งจะต้องคูณด้วยอัตราที่เหมาะสม

ตัวอย่าง

บุคคลหนึ่งเป็นเจ้าของบ้านสองชั้นในมอสโกมูลค่าที่ดินของอาคารคือ 35 ล้านรูเบิลพื้นที่ทั้งหมด 160 ตร.ม. ม. ลองคำนวณภาษี

ขั้นแรกให้คำนวณขนาดของฐานภาษี:

35,000,000 - (35,000,000 / 160 x 50 ตร.ม. ) \u003d 24,062,500 รูเบิล

ในขั้นตอนต่อไปอัตราภาษีจะถูกกำหนด - 0.2% (อัตรานี้ผูกกับมูลค่าของทรัพย์สิน)

24,062,500 x 0.2% \u003d 48,125 รูเบิล

ภาษีบ้านส่วนตัว - สิทธิประโยชน์ทางภาษี

สิทธิประโยชน์ในการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์จะมอบให้กับบุคคลที่มีสถานะเป็นวีรบุรุษของสหภาพโซเวียตหรือสหพันธรัฐรัสเซียผู้พิการผู้เข้าร่วมในสงครามประชาชนที่ได้รับรังสีในระหว่างการทดสอบอาวุธหรือการชำระบัญชีจากผลของอุบัติเหตุทหารรับใช้ที่มีอายุ 20 ปีขึ้นไปญาติของทหารที่เสียชีวิตทหาร "ชาวอัฟกัน" ฯลฯ . ป. (รายการทั้งหมดมีให้ในบทความ 407 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) นอกจากนี้ยังมีผลประโยชน์สำหรับผู้รับบำนาญที่ได้รับเงินบำนาญตามกฎหมายว่าด้วยเงินบำนาญของสหพันธรัฐรัสเซียเช่นเดียวกับบุคคลที่มีอายุครบ 60 ปี (ชาย) และ 55 (หญิง) ปีที่ได้รับการช่วยเหลือชีวิต (ผู้พิพากษา ฯลฯ ) ผลประโยชน์นี้ยังใช้ได้สำหรับผู้ที่เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายเกี่ยวกับเงินบำนาญจากปี 2019 ยังไม่ได้เป็นผู้รับบำนาญ แต่ตามมาตรฐานก่อนหน้านี้จะมีสิทธิได้รับเงินบำนาญ (ข้อ 10, 10.1, มาตรา 407 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สิทธิพิเศษนี้จัดให้ในรูปแบบของการยกเว้นภาษีสำหรับวัตถุเพียงชิ้นเดียวของทรัพย์สินแต่ละประเภทที่บุคคลเป็นเจ้าของบนพื้นฐานของสิทธิในทรัพย์สินและไม่ได้ใช้โดยเขาในธุรกิจ ตัวอย่างเช่นหากผู้รับบำนาญเป็นเจ้าของเพียงอาคารที่อยู่อาศัยและอพาร์ตเมนต์วัตถุทั้งสองจะต้องได้รับผลประโยชน์ หากมีการจัดเก็บภาษีประเภทเดียวกันหลายรายการ (อพาร์ทเมนต์หลายห้องบ้านหลายหลัง ฯลฯ ) จะมีการเรียกเก็บภาษีสำหรับวัตถุทุกประเภทที่เกี่ยวข้องยกเว้น 1 หลัง (บ้าน 1 หลังอพาร์ทเมนต์ 1 หลังเป็นต้น)

เพื่อให้ภาษีสำหรับบ้านในหมู่บ้านหรือในเมืองหรือวัตถุอื่นที่มีคุณสมบัติได้รับการยกเว้นไม่ต้องคำนวณโดยหน่วยงานด้านภาษีและออกให้สำหรับการชำระเงินเจ้าของจะต้องส่งใบสมัครไปยัง Federal Tax Service ภายในวันที่ 31 ธันวาคมของปีที่รายงาน แต่ตามกฎแล้วแม้ในกรณีที่ไม่มีแอปพลิเคชัน IFTS จะคำนวณภาษีทรัพย์สินโดยคำนึงถึงผลประโยชน์อันเนื่องมาจากพลเมืองอยู่แล้วและวัตถุที่มีมูลค่าสูงกว่าเมื่อเทียบกับวัตถุประเภทเดียวกันอื่น ๆ (เช่นต่อหน้าสอง บ้านผลประโยชน์คือราคาแพงกว่า)

การเป็นเจ้าของที่ดินบ้านฤดูร้อนอพาร์ทเมนต์กระท่อมเป็นสิ่งที่ดีแน่นอนว่าอสังหาริมทรัพย์ราคาแพงในประเทศของเราเป็นอย่างไร แต่ในทางกลับกันเจ้าของที่แบกรับภาระในการดูแลรักษาทรัพย์สินของตน ซึ่งหมายความว่าจะต้องจ่ายภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว และไม่มีแม้แต่หนึ่ง แต่สอง

ต้องจ่ายภาษีเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อะไรบ้างและโครงการภาษีใหม่ที่สัญญาไว้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นิตยสารไซต์วิเคราะห์ด้วยความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ

บทความนี้เป็นเอกสารอ้างอิงข้อมูลทั้งหมดในบทความนี้นำเสนอเพื่อจุดประสงค์ในการให้ข้อมูลเท่านั้นและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น

วันนี้บุคคลที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ต้องจ่ายภาษีสองประเภทต่อปี:
- ภาษีที่ดิน
- ภาษีโรงเรือน.

ภาษีที่ดิน
ผู้จ่ายภาษีที่ดินคือบุคคลที่เป็นเจ้าของที่ดินไม่เพียง แต่อยู่บนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของเท่านั้น แต่ยังได้รับสิทธิในการใช้ประโยชน์อย่างถาวร (ไม่ จำกัด ) และได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของชีวิตที่ได้รับมรดก

ภาษีที่ดินหมายถึงภาษีท้องถิ่นซึ่งหมายความว่าภาษีจะถูกนำมาใช้และสิ้นสุดลงบนพื้นฐานของการกระทำทางกฎหมายเชิงบรรทัดฐานของหน่วยงานตัวแทนของเทศบาล นั่นคือบทบัญญัติหลักเกี่ยวกับภาษีที่ดินมีอยู่ในประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียและข้อกำหนดเฉพาะทั้งหมด (อัตราภาษีผลประโยชน์กำหนดเวลาการชำระเงิน) ได้รับการควบคุมโดยกฎหมายท้องถิ่น

เสียภาษีที่ดินปีละครั้ง ภาษีคำนวณจากมูลค่าที่ดินของที่ดินนั่นคือมูลค่าที่ดินเป็นฐานภาษี

อัตราภาษีกำหนดโดยกฎหมายท้องถิ่น แต่มีข้อ จำกัด ด้านบนซึ่งภาษีที่ดินไม่สามารถทำได้ (มาตรา 394 ของประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ดังนั้นอัตราจะต้องไม่เกิน:
1) 0.3% ของฐานภาษีสำหรับแปลงที่ดิน:
- หมายถึงที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่ดินที่อยู่ในเขตการใช้เกษตรกรรมในการตั้งถิ่นฐานและใช้เพื่อการผลิตทางการเกษตร
- ครอบครองโดยสต็อกที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมของที่อยู่อาศัยและคอมเพล็กซ์ชุมชน (ยกเว้นส่วนแบ่งในสิทธิ์ในที่ดินที่เป็นของวัตถุที่ไม่เกี่ยวข้องกับสต็อกที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมของที่อยู่อาศัยและคอมเพล็กซ์ชุมชน) หรือซื้อเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัย
- ซื้อสำหรับการทำฟาร์มในเครือส่วนตัวทำสวนการทำฟาร์มด้วยรถบรรทุกหรือการเลี้ยงสัตว์รวมถึงการทำฟาร์มเดชา
2) 1.5% เมื่อเทียบกับที่ดินแปลงอื่น

ภาษีที่ดินจ่ายอย่างไร?
หน่วยงานด้านภาษีจะต้องคำนวณจำนวนภาษีที่พลเมืองต้องจ่ายอย่างอิสระ - บุคคลธรรมดา ข้อมูลบนพื้นฐานของการคำนวณที่เกิดขึ้นหน่วยงานด้านภาษีได้รับจากหน่วยงานที่ดำเนินการจดทะเบียนที่ดินการดูแลที่ดินของรัฐและการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรม

ดังนั้นเมื่อคำนวณจำนวนภาษีแล้วหน่วยงานด้านภาษีจะต้องส่งการแจ้งเตือนพิเศษไปยังผู้เสียภาษีซึ่งจะแจ้งให้คุณทราบจำนวนเงินที่ต้องจ่ายสำหรับปีปัจจุบัน

อนุญาตให้ส่งใบแจ้งภาษีได้ไม่เกินสามรอบระยะเวลาภาษีก่อนปีปฏิทินที่ส่ง ผู้เสียภาษีชำระภาษีไม่เกินสามรอบระยะเวลาภาษีก่อนปีปฏิทินที่ส่งหนังสือแจ้งการเสียภาษี ดังนั้นหากคุณไม่ได้รับการแจ้งภาษีคุณสามารถเรียกเก็บภาษีที่ดินได้ล่วงหน้าไม่เกินสามปีหากมีการแจ้งเตือนมา แต่คุณเพิกเฉยและไม่ชำระภาษีก็สามารถเรียกเก็บภาษีได้ในช่วงเวลาใดก็ได้

แต่องค์กรและผู้ประกอบการแต่ละรายมีหน้าที่คำนวณอย่างอิสระว่าต้องจ่ายเท่าไร

สำหรับผู้เสียภาษีบางประเภทจะมีการให้สิทธิประโยชน์ในการชำระเงินบางประการ (มาตรา 395 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ตัวอย่างเช่นได้รับการยกเว้นภาษี:
- บุคคลที่อยู่ในกลุ่มชนพื้นเมืองจำนวนน้อยในภาคเหนือไซบีเรียและตะวันออกไกลของสหพันธรัฐรัสเซียตลอดจนชุมชนของชนชาติดังกล่าวเกี่ยวกับที่ดินที่ใช้ในการอนุรักษ์และพัฒนาวิถีชีวิตธุรกิจและงานฝีมือ
- องค์กรทางศาสนา - เกี่ยวกับที่ดินที่เป็นของพวกเขาซึ่งอาคารโครงสร้างและสิ่งปลูกสร้างเพื่อวัตถุประสงค์ทางศาสนาและการกุศลตั้งอยู่
- องค์กรสาธารณะของคนพิการในรัสเซียทั้งหมด (รวมถึงองค์กรที่จัดตั้งขึ้นเป็นสหภาพขององค์กรสาธารณะของคนพิการ) ซึ่งมีสมาชิกคนพิการและตัวแทนทางกฎหมายของพวกเขาคิดเป็นอย่างน้อย 80% - เกี่ยวกับที่ดินที่พวกเขาใช้เพื่อดำเนินกิจกรรมตามกฎหมาย

สำหรับหมวดหมู่อื่น ๆ กฎหมายกำหนดให้ลดฐานภาษีได้ 10,000 รูเบิล นั่นคือ 10,000 รูเบิลเหล่านี้จะไม่ถูกหักภาษี การลดลงดังกล่าวเป็นไปได้ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่เป็นเจ้าของการใช้งานถาวร (ไม่ จำกัด ) หรือการครอบครองตลอดชีวิตที่สืบทอดมาของผู้เสียภาษีประเภทต่อไปนี้:
1) วีรบุรุษแห่งสหภาพโซเวียตวีรบุรุษแห่งสหพันธรัฐรัสเซียผู้ถือครอง Order of Glory
2) คนพิการที่มีความสามารถในการทำงาน จำกัด ระดับ III เช่นเดียวกับบุคคลที่มีกลุ่มคนพิการ I และ II ซึ่งจัดตั้งขึ้นก่อนวันที่ 1 มกราคม 2547 โดยไม่มีข้อสรุปเกี่ยวกับระดับของการจำกัดความสามารถในการทำงาน
3) พิการตั้งแต่วัยเด็ก;
4) ทหารผ่านศึกและผู้ที่ไม่ถูกต้องของมหาสงครามแห่งความรักชาติเช่นเดียวกับทหารผ่านศึกและการปฏิบัติการทางทหารที่ไม่ถูกต้อง ฯลฯ

หน่วยงานที่เป็นตัวแทนของเทศบาลสามารถขยายรายการหมวดหมู่ที่ได้รับสิทธิพิเศษรวมทั้งเพิ่มจำนวนเงินที่สามารถลดฐานภาษีได้เมื่อเทียบกับผู้เสียภาษีบางประเภท ตัวอย่างเช่นในมอสโกฐานภาษีสามารถลดลงได้อีก 1,000,000 รูเบิลสำหรับผู้เสียภาษีบางราย (คนพิการเด็กพิการทหารผ่านศึกสงครามโลกครั้งที่สอง ฯลฯ )

ลองยกตัวอย่าง - มูลค่าที่ดินของพล็อตสำหรับฟาร์มย่อยส่วนตัวคือ 1,500,000 รูเบิล (ในมอสโก) สำหรับไซต์ดังกล่าวอัตราภาษีต้องไม่เกิน 0.3% (ตัวอย่างเช่นในมอสโกสำหรับไซต์ดังกล่าวอัตราคือ 0.3%) สมมติว่าไซต์นี้เป็นของคนพิการในกลุ่ม II ซึ่งหมายความว่าสำหรับเขาจำนวนภาษีจะเท่ากับ: 1,500,000 - 10,000 - 1,000,000 X 0.3% \u003d 1,470 รูเบิลต่อปี

จำนวนสุดท้ายของภาษีที่ดินจะขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดินของที่ดิน ที่ดินมีมูลค่าสูงขึ้นก็จะต้องเสียภาษีมากขึ้น

ภาษีโรงเรือน
นี่เป็นภาษีอีกประเภทหนึ่งที่บุคคลทั่วไป - เจ้าของทรัพย์สินจะต้องจ่าย
วัตถุประสงค์ของการจัดเก็บภาษีคือ:
1) อาคารที่อยู่อาศัย
2) ;
3) ห้อง;
4) เดชา;
5) โรงรถ;
6) อาคารสถานที่และการก่อสร้างอื่น ๆ
7) แบ่งปันในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินที่ระบุไว้ในวรรค 1-6 ของบทความนี้

ภาษีจ่ายปีละครั้ง ฐานภาษีคือมูลค่าสินค้าคงคลังของทรัพย์สิน หน่วยงานที่ดำเนินการจดทะเบียนที่ดินการดูแลที่ดินของรัฐและการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ตลอดจนหน่วยงานด้านเทคนิคของสินค้าคงคลังมีหน้าที่ต้องส่งข้อมูลที่จำเป็นในการคำนวณภาษีให้กับหน่วยงานด้านภาษีเป็นประจำทุกปีก่อนวันที่ 1 มีนาคม

อัตราภาษีทรัพย์สินกำหนดโดยหน่วยงานที่เป็นตัวแทนของการปกครองตนเองในท้องถิ่น แต่อัตราดังกล่าวต้องไม่สูงกว่าที่กำหนดในกฎหมาย "ภาษีทรัพย์สินของบุคคล"

ดังนั้นด้วยมูลค่าทรัพย์สินสูงถึง 300,000 รูเบิลอัตราภาษีต้องไม่สูงกว่า 0.1% โดยมีมูลค่า 300,000 ถึง 500,000 รูเบิลอัตราภาษีอยู่ที่ 0.1 ถึง 0.3% โดยมีมูลค่าทรัพย์สินมากกว่า 500,000 รูเบิลอัตราภาษี - จาก 0.3% เป็น 2%

ตัวอย่างเช่นอัตราภาษีต่อไปนี้สำหรับสถานที่อยู่อาศัยใช้ในมอสโก:
- ด้วยมูลค่าทรัพย์สินสูงถึง RUB 300,000 - 0.1%;
- มีมูลค่าทรัพย์สินตั้งแต่ 300,000 รูเบิลถึง 500,000 รูเบิล - 0.2%

ด้วยมูลค่าทรัพย์สินมากกว่า 500,000 รูเบิล - 0.5%

ภาษีจะคำนวณโดยหน่วยงานจัดเก็บภาษีซึ่งจะส่งการแจ้งเตือนภาษีไม่เกินวันที่ 1 สิงหาคม ภาษีจะจ่ายเป็นงวดเท่า ๆ กันในสองเงื่อนไข - ไม่เกินวันที่ 15 กันยายนและ 15 พฤศจิกายน

หากไม่ชำระภาษีตรงเวลาผู้เสียภาษีอาจต้องรับผิดและนอกเหนือจากภาษีแล้วเขาจะต้องเสียค่าปรับ แม้ว่าประชาชนบางส่วนซึ่งอาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยของตนเองเป็นเวลาหลายปีไม่เคยเห็นหรือได้รับการแจ้งภาษี ในกรณีนี้ไม่อาจกล่าวได้ว่าผู้เสียภาษีชำระภาษีล่าช้าและยิ่งไปกว่านั้นจึงไม่สามารถนำเข้าสู่กระบวนการยุติธรรมได้ เป็นความผิดของหน่วยงานด้านภาษีที่ไม่ได้คำนวณภาษีตามกำหนดเวลาและไม่ได้ส่งการแจ้งเตือน

และอย่ากลัวว่าพนักงานของหน่วยตรวจสอบภาษีที่คำนวณภาษีใหม่แล้วจะส่งการแจ้งเตือนให้คุณชำระเงินในช่วง 5-10 ปีที่ผ่านมา ตามที่กฎหมายกำหนดบุคคลที่ไม่ได้รับการดึงดูดให้ชำระภาษีโดยทันทีจะต้องชำระภาษีเป็นเวลาไม่เกินสามปี

กฎหมายให้สิทธิประโยชน์สำหรับผู้เสียภาษีบางประเภท เพื่อให้สอดคล้องกับศิลปะ 4 ของกฎหมาย "ว่าด้วยภาษีทรัพย์สินของบุคคล" ต่อไปนี้ได้รับการยกเว้นภาษี: ผู้พิการผู้รับบำนาญผู้เข้าร่วมสงครามโลกครั้งที่สองทหารบางประเภท ฯลฯ

ภาษีอสังหาริมทรัพย์: สิ่งที่คาดหวังจากมัน
เป็นเวลาหลายปีแล้ว (ตั้งแต่ปี 2547) มีการพัฒนาร่างกฎหมายเกี่ยวกับภาษีเดียวในอสังหาริมทรัพย์ ภาษีประเภทนี้จะต้องเข้ามาแทนที่ภาษีโรงเรือนและที่ดิน ตามการคาดการณ์ภาษีอสังหาริมทรัพย์จะถูกนำมาใช้ไม่เร็วกว่าปี 2013 การคาดการณ์อื่น ๆ พูดถึงปี 2015 ระยะเวลาอันยาวนานเช่นนี้สำหรับการนำภาษีใหม่มาใช้อธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าจำเป็นต้องดำเนินการจำนวนมากในการพัฒนาร่างกฎหมายด้วยตัวเองร่างนี้จะต้องผ่าน State Duma สภาสหพันธรัฐได้รับการอนุมัติและลงนามโดยประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องแก้ไขกฎหมายอื่น ๆ เช่นกฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการประเมินค่า

สันนิษฐานว่าจำนวนภาษีจะขึ้นอยู่กับมูลค่าตลาดของทรัพย์สินซึ่งจะจัดทำโดยผู้ประเมินอิสระ เราขอให้ผู้เชี่ยวชาญแสดงความคิดเห็นว่าพวกเขาเห็นภาษีใหม่อย่างไร

Anton Belobzhesky ผู้อำนวยการทั่วไปของ บริษัท IDT:
รูปแบบใหม่ซึ่งจะคำนวณฐานภาษีตามความเห็นของผู้ประเมินอิสระนั้นเต็มไปด้วยข้อผิดพลาดบางประการ เนื่องจากผู้ประเมินเข้าทำข้อตกลงกับ Federal Tax Service ความคิดเห็นของพวกเขาจะมีอคติในระดับหนึ่งความคิดเห็นของพวกเขาจะมีอคติในระดับหนึ่งความคิดเห็นจะได้รับอิทธิพลจากตำแหน่งของลูกค้า

ด้วยความรับผิดชอบอีกครั้งอาจกลายเป็นว่าขนาดของฐานที่ต้องเสียภาษีจะไม่สอดคล้องกับมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน เป็นผลให้ Federal Tax Service มีแรงกดดันต่อเจ้าของ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาจส่งผลกระทบต่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ราคาแพงโดยเฉพาะอย่างยิ่งคฤหาสน์ดีๆใกล้มอสโกวหรือที่ดินแปลงใหญ่

ในแง่หนึ่งเมื่อแนะนำภาษีเดียวเป้าหมายที่ดีคือการดำเนินการเพื่อกระจายขนาดการชำระเงินในขณะที่ลดภาระภาษีสำหรับผู้อยู่อาศัยใน Khrushchev และเพิ่มการจัดเก็บภาษีด้วยค่าใช้จ่ายของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ราคาแพงซึ่งมักเป็นพลเมืองที่ร่ำรวย อย่างไรก็ตามมีความเป็นไปได้ที่จะมีการจัดการในส่วนของผู้ประเมินและเป็นผลให้เกิดการทุจริต

Evgeny Vdovin CFO Veles Capital Development:
ภาษีอสังหาริมทรัพย์จะแทนที่ภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลและภาษีที่ดิน เกณฑ์ในการกำหนดจำนวนภาษีจะเป็นมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน ณ วันที่ 1 มกราคมของทุกปี มูลค่าที่ดินจะถูกกำหนดโดยทางการและจะสอดคล้องกับมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์โดยประมาณ

อัตราภาษีสูงสุดจะถือว่าไม่เกิน 0.1% ตามทฤษฎีแล้วระบบการจัดเก็บภาษีดังกล่าวจะช่วยกระจายภาระในการจ่ายภาษีระหว่างเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ราคาแพงและคนยากจน แต่ในทางปฏิบัติสถานการณ์อาจแตกต่างออกไป ตัวอย่างเช่นคุณอาศัยอยู่ในโซซีในบ้านหลังเล็ก ๆ ของคุณโดยไม่คาดคิดว่ารัฐบาลจะตัดสินใจจัดโอลิมปิกที่นั่น - มูลค่าที่ดินของทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้นจำนวนภาษีจะเพิ่มขึ้นและคุณจะต้องจ่ายมากขึ้น แม้ว่าคุณจะไม่ได้รับผลประโยชน์ที่เป็นสาระสำคัญเป็นตัวเงิน

โครงการเรียกเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ให้สิทธิประโยชน์ตามปกติสำหรับบุคคลทั่วไป: การยกเว้นภาษีสำหรับคนพิการ "เหยื่อเชอร์โนบิล" ครอบครัวของเจ้าหน้าที่ทหารและอื่น ๆ มีกำหนดว่าผู้รับบำนาญจะไม่จ่ายภาษีจากพื้นที่ 50 ตร.ม. ม. มีการหักเงินทางสังคมจำนวนหนึ่ง แต่ยังไม่มีการประกาศตัวเลขที่เฉพาะเจาะจง

Evgeny Skomorovsky กรรมการผู้จัดการ CENTURY 21 West:
การพูดคุยเกี่ยวกับกฎหมายใหม่ที่ควบคุมภาษีอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นตั้งแต่ทศวรรษที่เก้าของศตวรรษที่ผ่านมาร่างกฎหมายดังกล่าวมีขึ้นตั้งแต่ปี 2547 ยิ่งไปกว่านั้นในขณะเดียวกันก็ผ่านการอ่านครั้งแรก อย่างไรก็ตามมีการอภิปรายมากมายเกี่ยวกับการริเริ่มทางกฎหมายนี้ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องบอกว่าจะนำมาใช้ในรูปแบบนี้ มีความแตกต่างมากเกินไปในประเทศที่แตกต่างกันทางสังคมของเรา

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าในกรณีนี้เรากำลังพูดถึงการเพิ่มภาษีสำหรับผู้เสียภาษีส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตามหากคุณออกไปนอกเมืองที่มีความเจริญรุ่งเรืองทางการเงินคุณจะพบผู้สนับสนุนการใช้กฎหมายนี้เป็นจำนวนมาก ตัวอย่างเช่นในหลายภูมิภาคการประเมินมูลค่าที่ดินของที่ดินสูงกว่ามูลค่าตลาดอย่างมีนัยสำคัญ เพื่อความเป็นธรรมฉันต้องบอกว่าภายใต้กรอบของกฎหมายนี้ความเป็นธรรมของการประเมินอสังหาริมทรัพย์สามารถทำให้เกิดคำถามได้

เนื่องจากภาษีนี้เป็นของท้องถิ่นดังนั้นตามหลักเหตุผลแล้วควรเป็นไปเพื่อประโยชน์ของผู้เสียภาษี ตัวอย่างเช่นในสหรัฐอเมริกาผู้จ่ายเงินส่วนใหญ่ไม่มีการเรียกร้องอัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์โดยตระหนักว่าภาษีที่จ่ายไปนั้นช่วยปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของผู้อยู่อาศัยได้จริง: การรักษาระบบการศึกษาในระดับสูงการจัดสวนการสร้างศูนย์ชุมชนและอื่น ๆ อีกมากมาย เมื่อทราบถึงความสัมพันธ์ระหว่างประชาชนและเจ้าหน้าที่ในประเทศของเราเป็นที่ชัดเจนว่าการขึ้นภาษีกับภูมิหลังของระดับความไว้วางใจที่มีอยู่หรือค่อนข้างไม่ไว้วางใจจะกลายเป็นอีกสาเหตุหนึ่งของการแสดงความไม่พอใจทางสังคม

การมีภาษีอสังหาริมทรัพย์เพียงฉบับเดียวถือเป็นแนวปฏิบัติสากลที่แพร่หลาย ภาษีทั่วไปช่วยลดภาระที่กำหนดให้กับพนักงานของหน่วยงานด้านการคลังและทำให้ระบบเข้าใจได้ง่ายขึ้นสำหรับผู้เสียภาษีซึ่งมักไม่เข้าใจความแตกต่างของกฎหมายภาษี ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านในชนบทจะคำนวณจำนวนภาษีสำหรับจำนวนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายกว่ามากแทนที่จะจ่ายภาษีที่ดินแยกตามมูลค่าที่ดินของพื้นที่และภาษีทรัพย์สินของบุคคลสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยตามการประมาณการสินค้าคงคลัง

แน่นอนว่าเป้าหมายสูงสุดของหน่วยงานคือการเพิ่มรายได้ให้กับงบประมาณในท้องถิ่นและด้วยเหตุนี้จึงลดการพึ่งพาเงินอุดหนุนจากภูมิภาคในภูมิภาค

Denis Izmailov ผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างชานเมือง CENTURY 21:
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญจากกระทรวงการคลังและกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นผู้ดำเนินการในรายละเอียดเกี่ยวกับปัญหานี้การพัฒนาหลักการเกณฑ์และอัตราของฐานที่ต้องเสียภาษีการเปลี่ยนไปใช้ภาษีใหม่จะเกิดขึ้นในช่วงปี 2010-2012 นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าการทำงานเกี่ยวกับการลงทะเบียนที่ดินและการประเมินมูลค่าที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดยังไม่เสร็จสมบูรณ์ในสหพันธรัฐรัสเซียและตลาดการประเมินราคาแบบมืออาชีพยังด้อยพัฒนา นอกจากนี้ผู้เชี่ยวชาญยังทราบเป็นเอกฉันท์ถึงความจำเป็นในการศึกษาโดยละเอียดเกี่ยวกับการใช้ค่าสัมประสิทธิ์การลดสำหรับเจ้าของที่มีรายได้หมุนเวียนต่ำ (ผู้รับบำนาญประเภทที่ได้รับสิทธิพิเศษของพลเมือง) เพื่อที่จะไม่ได้ผล "เช่นเคย"

ภาษีอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการสร้างฐานที่ต้องเสียภาษีให้สอดคล้องกับมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นพื้นฐานของการจ่ายภาษีเพื่อประโยชน์ของรัฐ

ยังไม่ได้กำหนดอัตราที่แน่นอนของภาษีใหม่ แต่ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าการชำระเงินทรัพย์สินอันเป็นผลมาจากนวัตกรรมอาจเพิ่มขึ้นหลายร้อยเท่า

สรุป
วันนี้เป็นที่ประจักษ์แก่ทุกคนแล้วว่าไม่มีทางหลุดพ้นจากการเสียภาษีทั้งที่ดินและทรัพย์สิน ยิ่งไปกว่านั้นภาระของมันเพื่อแลกกับการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์มี แต่จะเติบโตขึ้น จะดีกว่าไหมที่จะจ่ายภาษีหนึ่งครั้งแทนที่จะเป็นสองเป็นคำถามที่คลุมเครือ เมื่อมองแวบแรกหนึ่งดีกว่าสอง แต่ปัญหาหลักคือขนาดของภาษี ตามแนวปฏิบัติที่มีอยู่ท่าทางของฝ่ายนิติบัญญัติมีราคาแพงสำหรับชาวรัสเซีย โดยการเพิ่มภาษีอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ข้ออ้างใด ๆ คลังจะได้รับเงินหลายพันล้าน แต่ชาวรัสเซียจะได้อะไร?