Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej obywatele mają możliwość zarejestrowania własności mieszkań. Procedura ta została szczegółowo opisana wcześniej. Ten opis można znaleźć w odpowiedniej sekcji naszej strony internetowej.
Właściciel mieszkania może nie być jedynym. Jest to również opisane w statutach. Naturalne byłoby założenie, że udział własności wszystkich mieszkańców powinien być udokumentowany. W tym celu sporządzana jest umowa o ustaleniu udziałów w mieszkaniu.
Próbki, formularze i przykłady takiego dokumentu można uzyskać bezpłatnie, korzystając z linków na dole tej strony.
Istota i znaczenie tego dokumentu
Przy sporządzaniu tego dokumentu udział właścicieli mieszkania (mieszkania) jest ściśle określony. Każdy ze współwłaścicieli ma prawo do dysponowania swoją częścią według własnego uznania. Oznacza to, że jego udział może zostać sprzedany, podarowany, odziedziczony i tak dalej na jego prośbę. To właśnie zawarcie umowy o akcjach pozwoli uniknąć konfliktów w tym przypadku. Oprócz opisu samych akcji dokument określa warunki i tryb przeprowadzania transakcji akcjami.
Zważywszy, że dokument ten jest dokumentem majątkowym, konieczne jest zaangażowanie w jego przygotowanie i podpisanie doświadczonych specjalistów.
Forma i struktura dokumentu
Ten dokument ma prostą, bezpłatną formę. Wydawany jest w formie drukowanej na arkuszach formatu A-4. Wśród wymaganych atrybutów można wyróżnić obecność daty podpisania oraz nazwę miasta, w którym miało ono miejsce.
W pierwszej części tekstu konieczne jest ustalenie samych współwłaścicieli terenu. Aby to zrobić, musisz podać ich nazwiska, imiona, patronimiki, miejsce rejestracji państwowej, dane paszportowe (seria i numer). Ponadto konieczne jest wskazanie przez kogo i kiedy paszport został wydany.
Niezbędne jest również jasne zdefiniowanie samej przestrzeni życiowej. W tym celu wskazany jest pełny adres mieszkania. Oprócz adresu musisz podać liczbę pokoi dziennych i całkowitą powierzchnię. Konieczne jest również wskazanie powierzchni mieszkalnej. Ponadto musisz odwołać się do dokumentu potwierdzającego własność i rejestrację państwową.
W dalszej części tekstu opisane są udziały współwłaścicieli.
Ponadto musisz wymienić specjalne wymagania. Wśród nich może być ustanowienie prawa pierwokupu akcji przez współwłaściciela po tej samej cenie, po której akcja ta jest sprzedawana osobom trzecim.
Możesz zaznaczyć, że przy podejmowaniu decyzji o zbyciu części mieszkania konieczne jest pisemne powiadomienie wszystkich współwłaścicieli. Możesz określić okres, w którym musisz to zrobić.
Liczbę egzemplarzy tego dokumentu oblicza się według wzoru: liczba współwłaścicieli plus jeden. Oznacza to, że każdy z właścicieli akcji otrzymuje swój egzemplarz, a jeden trafia do państwowych organów rejestrowych. Dokument podpisują wszyscy właściciele mieszkań. Jeśli masz dodatkowe pytania, skontaktuj się z naszymi specjalistami.
Poniżej znajduje się przykładowy formularz i próbkaumowy o ustaleniu udziałów w mieszkaniuktórego wersję można pobrać za darmo.
Dzieląc wspólny majątek nabyty i rozdzielając udziały między byłymi małżonkami, ci drudzy często mają wiele pytań o to, jak właściwie zorganizować taką procedurę i uchronić się przed ewentualnymi dalszymi konfliktami. Na poziomie legislacyjnym, w takich przypadkach, zawarta jest umowa o ustaleniu udziałów. Dokument ten jest regulowany normami Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej i podlega obowiązkowej certyfikacji przez notariusza.
Powołując się na Kodeks rodzinny, podział po rozwodzie, jeżeli umowny majątek został nabyty w okresie małżeństwa urzędowo zarejestrowanego, przewiduje równe warunki i prawa dla stron. Jeżeli między małżonkami nie została zawarta umowa majątkowa małżeńska, mają oni prawo do równych części majątku z chwilą podziału. Jednak, jak pokazuje praktyka, nie zawsze jest możliwe pokojowe porozumienie i dzielenie nabytych. Dlatego wskazane jest dokumentowanie wszystkich umów podczas dystrybucji.
Najczęstszą transakcją jest umowa o ustaleniu udziałów w mieszkaniu. Umowę taką możesz zawrzeć zarówno przed, jak i po rozwodzie.
Drodzy Czytelnicy!
Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każda sprawa jest wyjątkowa. Jeśli chcesz wiedzieć, jak rozwiązać swój konkretny problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie →
To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas na telefony (całą dobę):
Co podlega sekcji
Wszystkie rodzaje wspólnego majątku małżonków są podzielone zgodnie z artykułami Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej. Ustanowił również wykaz majątku podlegającego podziałowi:
Małżonkowie mają równe prawa własności i eksploatacji majątku wspólnego, dlatego wszelkie czynności są dokonywane za obopólną zgodą. W sprawach spornych, aby ustanowić majątek wspólny, należy udać się do sądu i za jego pośrednictwem potwierdzić, kiedy, co i przez kogo nabyto, z jakimi inwestycjami finansowymi.
Umowę o ustaleniu udziałów, której próbkę prezentujemy poniżej, najlepiej sporządzić w kancelarii notarialnej. W takim przypadku będzie to prawnie właściwe i poprawne. Jeżeli kwestii podziału nie można rozwiązać pokojowo, należy zwrócić się do sądu o ustalenie właścicieli i wielkości ich udziałów.
Wyjaśnienia legislacyjne
Jeśli chodzi o kontrowersyjne kwestie w Kodeksie rodzinnym Federacji Rosyjskiej, w dziale wspólnego majątku małżonków znajduje się aktualny list wyjaśniający z Rosreestr. Dzięki niemu sama procedura staje się klarowna, nawiązując do praktyki sądów.
Na tej podstawie można wskazać, że:
Na podstawie powyższego Rosreestr uważa podpisaną i poświadczoną notarialnie umowę za równoważny dokument w odniesieniu do umowy małżeńskiej. W takim przypadku fakt obecności i wykaz majątku wspólnego należy udokumentować. Każdy przedmiot biorący udział w sekcji musi mieć odpowiednie dokumenty, które wskazują, kiedy został zakupiony.
Przykładowy dokument
Kontaktując się z kancelarią notarialną w celu sporządzenia umowy, powinieneś mieć wyobrażenie o tym, jak taki dokument wygląda i co jest w nim zapisane. Dla świadomości osobistej można zastosować następujący wzór:
|
Umowa przymusowego przydziału akcji w majątku wspólnym (miejsce kompilacji) (Data przygotowania) Imprezy, (Imię i nazwisko, miejsce zameldowania i zamieszkania, dane paszportowe męża), dalszy małżonek i (Imię i nazwisko, miejsce zameldowania i zamieszkania, dane paszportowe żony), dalej Małżonek, podpisali ten dokument stwierdzający, że: Jako własność wspólna posiadamy: (wymienia wszystkie nieruchomości podlegające podziałowi, charakterystykę i położenie każdego z nich, datę nabycia). Niniejsza Umowa poświadcza dobrowolną dystrybucję akcji w formie: Współmałżonek, (PEŁNE IMIĘ I NAZWISKO.) staje się własnością - (nazwa każdego obiektu, wielkość wychodzącego do niego udziału). Współmałżonek, (PEŁNE IMIĘ I NAZWISKO.) staje się własnością - (nazwa każdego obiektu, wielkość wychodzącego do niego udziału). Dodatkowe warunki według uznania stron (kolejność wypowiedzenia, zmiany, warunki przeniesienia, nieprzewidziane okoliczności, możliwość sprzedaży itp. indywidualnie). Umowę sporządzono w 3 egzemplarzach. |
|
|
(podpis małżonka, inicjały, nazwisko) |
(podpis małżonka, inicjały, nazwisko) |
Drodzy Czytelnicy!
To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas na telefony (całą dobę).
Rosreestr opublikował list wyjaśniający, w którym na podstawie przepisów Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej nakazał, aby wspólna umowa majątkowa małżonkowie muszą być poświadczeni przez notariusza. Ta definicja Rosreestr pomoże wyjaśnić i pomóc w zarządzaniu organizacjami podczas liczenia głosów na walnym zgromadzeniu właścicieli w punktach porządku obrad. Szczegóły w dzisiejszym artykule.
Majątek wspólny małżonków i jego podział
Zgodnie z Kodeksem Rodzinnym Federacji Rosyjskiej własność wspólna małżonkowie nabyci w małżeństwie są ich wspólną własnością, chyba że umowa małżeńska stanowi inaczej (klauzula 1 artykułu 33 Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej). Na wniosek małżonków przed lub w trakcie małżeństwa można sporządzić i zawrzeć umowę małżeńską na piśmie, poświadczoną przez notariusza (art. 42 ust. 1 kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej).
Podział majątku wspólnego lub jego poszczególnych rodzajów dokonuje się w momencie rozwodu lub w trakcie trwania małżeństwa na wniosek któregokolwiek z małżonków. Ponadto podział majątku wspólnego może nastąpić na stosowny wniosek wierzyciela o przejęcie udziału jednego z małżonków.
Wspólna własność małżonków wspólnie nabyte w małżeństwie dzieli się między nich za ich zgodą. Umowa ta musi być poświadczona notarialnie (art. 38 kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej). Dokument służy jako podstawa do powstania, zmiany i wygaśnięcia praw i obowiązków małżonków w odniesieniu do ich wspólnie nabytego w małżeństwie majątku.
Zgodnie z prawem majątek wspólny małżonków można podzielić między nich w naturze lub w akcjach (art. 38 art. 38 kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej). Dokument dotyczący podziału majątku wspólnego małżonków nabytych w trakcie małżeństwa, z określeniem wartości naturalnej lub udziałów, musi być poświadczony notarialnie (art. 38 ust. 2 Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej).
Nieruchomości na podstawie majątku wspólnego małżonków
Nieruchomości włączone wspólna własność małżonków należy do małżonków na podstawie współwłasności wspólnej (art. 244 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Udziały małżonków we wspólnej własności nieruchomości są określone w ich umowie lub na podstawie prawa (klauzula 1 art. 245 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jeżeli wielkość udziałów nie jest określona, uważa się je za równe.
Niepewność co do udziałów małżonków w nieruchomościach wspólnych bardzo utrudnia liczenie głosów na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w MKD. Skoro bowiem nie jest znany udział małżonków mieszkających razem w tym samym mieszkaniu lub pokoju w mieszkaniu komunalnym, to nie można poprawnie policzyć głosów na OSS.
W związku z tym Rosreestr w swoim piśmie wyjaśniającym wyjaśnia, że udziały we wspólnym majątku małżonków, w tym w nieruchomościach, muszą zostać określone w drodze umowy i poświadczone notarialnie. Które wyjaśnią i pomogą organizacjom zarządzającym w liczenie głosów na walnym zgromadzeniu.
List Rosreestra
Również w przeglądzie praktyki sądowej w tej sprawie można wziąć pod uwagę Uchwałę Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej N 10, Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej N 22 z dnia 29.04.2010 r. niektóre kwestie pojawiające się w praktyce sądowej przy rozstrzyganiu sporów związanych z ochroną praw majątkowych i innych praw majątkowych”... Niniejsza Rezolucja Sesji Plenarnej zawiera podobne argumenty. Ponadto dokument rozstrzyga spory dotyczące praw do działek, na których znajdują się MFB, odnosząc się do części 1-5 art. 16 ustawy federalnej nr 189 z dnia 29 grudnia 2004 r. „W sprawie wprowadzenia Kodeksu Mieszkaniowego Federacja Rosyjska” i część 1 artykułu 36 ZhK RF.
Tym samym umowa ta umożliwi organizacjom zarządzającym prawidłowe ustalenie udziałów małżonków we współwłasności nieruchomości. W oparciu o jasno określone akcje IZ będzie mogła poprawnie policzyć głosy na walne zgromadzenie właścicieli... To z kolei pomoże organizacjom zarządzającym w prawidłowym rozłożeniu ciężaru odpowiedzialności za utrzymanie majątku wspólnego w apartamentowcu pomiędzy wszystkich właścicieli lokali w danym budynku proporcjonalnie do ich udziałów w majątku wspólnym.
Ustrój prawny majątku małżonków
Kontrowersyjny podział majątku wspólnego małżonków lub ustalenie ich udziałów odbywa się w sądzie (klauzula 3 art. 38 kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej). W takim przypadku sąd na wniosek małżonków ustala udział lub naturalne wskaźniki majątku, które podlegają przeniesieniu na każdego z nich.
W przypadku podziału majątku wspólnego małżonków i ustalenia ich praw udziały uznaje się za równe, chyba że umowa małżeńska lub inna umowa między nimi stanowi inaczej (art. 39 ust. 1 kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej). Wspólne długi małżonków przy podziale wspólnego majątku są rozdzielane między nich proporcjonalnie do przyznanych im udziałów (klauzula 3 art. 39 kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej).
List wyjaśniający Rosreestra może być dobrą pomocą dla zarządzania organizacjami podczas liczenia głosów na walne zgromadzenie właścicieli lokali w MKD... Jeżeli istnieje tylko jeden tytuł własności do nieruchomości, ale mieszkanie jest współwłasnością małżonków i tylko jeden z nich przystąpił do głosowania, wówczas IZ może zażądać od niej doręczenia mu notarialnego porozumienia o ustaleniu ich udziałów w wspólna własność.
Jeśli masz jakiekolwiek pytania, zawsze możesz skontaktować się z nami w celu uzyskania porady. Pomagamy również firmom zarządzającym przestrzegać 731 RF PP w sprawie standardu ujawniania informacji(wypełnianie portalu Reforma mieszkalnictwa i usług komunalnych, strona kodeksu karnego, stoiska informacyjne) i ustawa federalna nr 209 (). Zawsze chętnie Ci pomożemy!
w sprawie ustalenia udziałów w prawie współwłasnościgr. , zwana dalej „Stroną 1”, oraz c. , zwana dalej „Stroną 2” i wspólnie zwane „Stronami”, zawarły niniejszą Umowę w następujący sposób:
- Strony ustaliły tryb współwłasności nieruchomości określony w punkcie 2 niniejszej Umowy.
Wykaz majątku Stron na zasadzie współwłasności obejmuje:
- Z chwilą zawarcia niniejszej Umowy Strony ustalają następujący podział udziałów w majątku będącym własnością Stron na zasadzie współwłasności:
- udział w akcjonariacie Strony 1 wynosi %;
- udział w akcjonariacie Strony 2 wynosi %.
- W okresie obowiązywania niniejszej Umowy Strony mają prawo do dokonywania wszelkich ulepszeń w majątku wspólnym.
- Wszelkie ulepszenia majątkowe (rozdzielne i nierozłączne) dokonane przez Strony w ramach realizacji niniejszej Umowy stają się współwłasnością Stron.
- Strona, która dokonała na własny koszt znacznych inwestycji w majątek należący do Stron na zasadzie współwłasności, ma prawo do odpowiedniego zwiększenia swojego udziału w prawie do majątku wspólnego.
- Dochód z korzystania z mienia we współwłasności dzielony jest między Strony.
- Strona ma prawo rozporządzać mieniem należącym do Stron na zasadzie współwłasności wyłącznie za zgodą drugiej Strony.
- Każdej ze Stron przysługuje prawo pierwokupu w przypadku zbycia udziałów przez drugą Stronę. Prawo pierwokupu akcji wykonywane jest w sposób przewidziany w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej.
- Niniejsza Umowa może zostać wypowiedziana przez każdą ze Stron jednostronnie. W takim przypadku Strona inicjująca wypowiedzenie niniejszej Umowy zobowiązana jest powiadomić o tym drugą Stronę na jeden dzień przed datą wypowiedzenia niniejszej Umowy.
- Z chwilą rozwiązania niniejszej Umowy majątek zostaje przydzielony aportem w wysokości odpowiadającej udziałowi Strony we współwłasności.
- Przydział mienia w naturze można zastąpić rekompensatą pieniężną odpowiadającą wielkości udziału we współwłasności. Aby określić wielkość udziału w kategoriach pieniężnych, może być zaangażowany niezależny rzeczoznawca.
- Niniejsza Umowa wchodzi w życie z chwilą jej podpisania i obowiązuje bezterminowo.
Umowa o ustaleniu udziałów w mieszkaniu położonym
we wspólnej współwłasności
my obywatele
Pietrow Iwan Iwanowicz, zamieszkały pod adresem: Bałaszycha, ul. Lenina, 9, lok. 99, paszport 99 99 999999, wydany przez Dyrekcję Spraw Wewnętrznych Obwodu Leninskiego w Bałashikha 15.05.2009 r.,
i Ivanova Elena Sergeevna, mieszkająca pod adresem: Noginsk, ul. Lesnaya, 8, lok. 88, paszport serii 88 888888, wydany przez Wydział Spraw Wewnętrznych Obwodu Leninskiego w Nogińsku z dnia 11.01.2011 r., zwanych dalej „właścicielami”, uzgodnili, co następuje:
My, Iwan Iwanowicz Pietrow i Elena Siergiejewna Iwanowa, posiadamy mieszkanie na zasadzie wspólnej własności, składające się z 3 pokoi o łącznej powierzchni 65,50 m2. m, w tym powierzchnia mieszkalna 40,20 mkw. m, zwana dalej „nieruchomością”, znajdującą się pod adresem: Balashikha, ul. Stroiteley, dom 5, lok. 55, na podstawie umowy kupna-sprzedaży z dnia 19 sierpnia 2005 r., zarejestrowanej w izbie rejestrowej, co potwierdza zaświadczenie o państwowej rejestracji praw do N 1/55 serii 1555.
Na mocy tej umowy zgodziliśmy się określić udziały w powyższej nieruchomości w następujący sposób:
Ryżow Jurij Wasiljewicz - 1/3 wspólnej własności;
Kruglova Nina Sergeevna - 2/3 wspólnej własności.
W przypadku, gdy jeden ze współwłaścicieli zbywa udział we współwłasności osobom trzecim, drugiemu współwłaścicielowi przysługuje prawo pierwokupu za zbywany udział po cenie, za jaką będzie sprzedawany.
Zbywca udziału we współwłasności jest obowiązany zawiadomić na piśmie drugiego współwłaściciela o zamiarze zbycia swojego udziału na rzecz osób trzecich, wskazując cenę i inne warunki zbycia udziału później niż 30 dni przed datą proponowana sprzedaż. Jeżeli współwłaściciel odmówi lub nie nabędzie akcji przeznaczonej do sprzedaży w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, sprzedający ma prawo sprzedać swój udział osobom trzecim.
Każdy współwłaściciel ma prawo żądać przydziału udziału w majątku wspólnym.
Nieruchomość, o której umowa została zawarta, nie jest sprzedawana, nie jest obciążona prawami osób trzecich, nie jest obciążona hipoteką, nie jest przedmiotem sporu i nie jest zabroniona.
Prawo do współwłasności podlega rejestracji państwowej. Wszystkie koszty związane z państwową rejestracją praw są ponoszone przez strony niezależnie.
Wszystkie inne kwestie nieuregulowane niniejszą umową współwłaściciele decydują zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem cywilnym Federacji Rosyjskiej.
Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy muszą być sporządzone na piśmie i podpisane przez obu współwłaścicieli.
Niniejsza umowa została sporządzona w trzech egzemplarzach, z których jeden jest przechowywany w organach dokonujących państwowej rejestracji praw do nieruchomości, a po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron.
