Co zrobić, jeśli poprzedni właściciel mieszkania się nie wymeldował? Instrukcja wymeldowania byłych właścicieli i innych zarejestrowanych właścicieli zakupionego mieszkania Poprzedni właściciel nie wymeldowuje się z mieszkania.

Czy jest możliwe, że przy zakupie mieszkania zostaną w nim zarejestrowani najemcy i poprzedni właściciel?

Aby uniknąć problemów z wcześniej zarejestrowanymi mieszkańcami, konieczne jest przeprowadzenie transakcji kupna-sprzedaży mieszkania w nowym budynku.

Nie każdy jednak chce i ma możliwość dokonania takiego zakupu. Zdecydowanie większe zapotrzebowanie jest na mieszkania z rynku wtórnego.

Weryfikację faktu, że nie został wykreślony zapis byłych mieszkańców nieruchomości, należy przeprowadzić jeszcze przed dokonaniem zakupu.

Nie zawsze jednak jest możliwość i czas na zdobycie takich informacji, a nowy właściciel kończy z nowym domem i niestety nowymi problemami.

Wniosek do sądu o usunięcie byłych mieszkańców z mieszkania.

Regulacje legislacyjne

Po złożeniu dokumentów, Certyfikat wydawany jest na byłego właściciela.

Wskazuje datę złożenia, wykaz dokumentów, a także termin, w którym obywatel może odebrać paszport z nową rejestracją.

Gdzie złożyć? Dokumenty składane są u pracownika biura paszportowego. Jeśli nie można wykonać takiej czynności w biurze paszportowym, użyj.

Dla osób, które nie mają czasu i możliwości zajmować się rejestracją, istnieje szereg firm, które świadczą usługi prawne o charakterze rejestracyjnym.

Wystarczy sporządzić pełnomocnictwo, a zatrudnione osoby same zaczną zbierać odpowiednie dokumenty i składać je odpowiedniemu organowi.

Z naszych artykułów dowiesz się, jak zwolnić osobę, która jest, a także czy możliwe jest zwolnienie.

Warunki, koszt i wynik rejestracji

Proces wyrejestrowania rejestracji może zająć od trzech do pięciu dni roboczych, w zależności od obciążenia urzędu paszportowego. Jeżeli w tym samym czasie odbywa się zameldowanie w innym miejscu zamieszkania, termin ten może zostać wydłużony z pięciu do siedmiu dni roboczych.

Rejestracja nie wymaga uiszczania żadnej opłaty ani innych opłat. Procedura ta jest całkowicie bezpłatna. Płatności można dokonać tylko w przypadku korzystania z usług organizacji prywatnych.

Jakie dokumenty są wydawane po wypisaniu ze szpitala? Po wypisie osoba otrzymuje odpowiednie zaświadczenie, w którym podany jest nie tylko wynik procedury (data wyrejestrowania), ale także ostrzeżenie, że obywatelowi możliwość złożenia wniosku o nową rejestrację w terminie jednego miesiąca.

Dowiedz się o odpowiedzialności za spóźnioną rejestrację w nowym miejscu z.

Jeżeli poprzedni właściciel sporządzi wyciąg i wówczas otrzyma paszport z odpowiednią pieczęcią i wpisem na stronie, gdzie obecnie znajduje się jego główne miejsce zamieszkania.

Funkcje i niuanse

Jeśli procedura wymeldowania zostanie przeprowadzona pod Twoją nieobecność, nie oznacza to, że pozostaniesz w nieświadomości co do jej wyników.

Możesz, kilka tygodni po spodziewanej procedurze wypisu skontaktuj się z lokalnym WIT i poproś o zaświadczenie dotyczące składu zarejestrowanego. Twoja prośba zostanie spełniona w ciągu kilku dni.

Co zrobić, jeśli poprzedni właściciel się nie zarejestruje? Niestety często zdarza się, że byłego właściciela.

Niektórzy nie mają czasu udać się do biur paszportowych, niektórzy mają złe zamiary i nie chcą rejestrować się gdzie indziej, a jeszcze inni zupełnie zniknęli i nie odpowiadają na telefony i prośby.

Nie da się go wypisać, bo on ma prawo do korzystania z nieruchomości do ukończenia 18. roku życia.

Co do zasady, małoletniego trzeba zarejestrować razem z rodzicem, a zwolnienie tej pary nawet na drodze sądowej będzie dość problematyczne.

Praktyka w takich sprawach jest niejednoznaczna i dotyczy faktu spotkania możesz albo odmówić spełnienia swoich roszczeń, albo je zaspokoić.

My z kolei możemy jedynie doradzić, aby jeszcze przed zakupem zachować ostrożność i skrupulatność oraz dokładnie sprawdzić nieruchomość nie tylko pod kątem występowania wad zewnętrznych, ale także ze względów prawnych.

Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i kliknij Ctrl+Enter.

Denis! To jest przykład!

W imieniu Federacji Rosyjskiej

Sąd Miejski w Ust-Ilimsku obwodu irkuckiego, składający się z

sędzia przewodniczący Salykina E.Yu.,

z sekretarzem sesji sądowej T.V. Kudryashovą,

przy udziale stron,

pod nieobecność prokuratora,

po rozpatrzeniu przed sądem jawnym sprawy cywilnej nr 2-1166/2013 Mishina L.S. do Otroshko I.I. o wygaśnięciu prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego, eksmisji, wymeldowaniu,

ZAINSTALOWANE:

Powód Mishina L.S. Na poparcie pozwu wskazała, że ​​jest właścicielką mieszkania znajdującego się pod adresem:<адрес>. Otroshok jest zameldowana w określonym mieszkaniu i mieszka za jej zgodą z DD.MM.RRRR
I.I... Otroshok I.I. nie jest krewnym ani członkiem jej rodziny. Ona
wielokrotnie proponował powodowi opuszczenie lokalu, lecz pozwany tego nie zrobił
nie podjęła żadnych prób rozwiązania tego problemu. Obecnie
Miała wówczas potrzebę sprzedaży spornego lokalu mieszkalnego. Z
biorąc pod uwagę wyjaśnienie przedmiotu roszczenia z DD.MM.RRRR zwraca się do sądu o wygaśnięcie prawa do korzystania z Otroshok I.I. w mieszkaniu zlokalizowanym pod adresem:<адрес>, eksmitować i wyrejestrować przedmiotowe mieszkanie.

Na rozprawie sądowej Mishina L.S. podtrzymał swoje twierdzenia w oparciu o argumentację pozwu.

Pozwany Otroshok I.I.
przyznał się do roszczeń. Konsekwencje uznania roszczenia wobec pozwanego
wyjaśnione, rozumieją. W załączeniu pisemne oświadczenie o uznaniu reklamacji
materiały obudowy.

Sąd, po wysłuchaniu
wyjaśnienia stron, wniosek prokuratora o zaspokojeniu roszczenia,
Po zbadaniu materiału dowodowego dochodzi do następujących wniosków.

Na mocy art. 39 Kodeks postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej
Pozwany ma prawo uwzględnić roszczenia. Sąd nie przyjmuje zeznań
roszczenia pozwanego, jeżeli jest ono sprzeczne z prawem lub narusza jego prawa i
uzasadnione interesy innych osób

Zgodnie z umową przeniesienia własności mieszkań od DD.MM.RRRR Mishina L.S. jest właścicielem mieszkania znajdującego się pod adresem:<адрес>.

Z zaświadczenia Zarządu Miejskiej Formacji Nevonsky nr nr z dnia DD.MM.RRRR wynika, że ​​Otroshok II jest zarejestrowany w powyższym mieszkaniu. z DD.MM.RRRR.

Zgodnie z ostrzeżeniem DD.MM.RRRR Mishina L.S. założył Otroshkę I.I. okres do DD.MM.RRRR na opuszczenie spornego mieszkania.

Na mocy części 1, 2 artykułu 209 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej
właściciel ma prawo własności, użytkowania i rozporządzania
ze swoją własnością. Właściciel ma prawo według własnego uznania
w stosunku do należącego do niego majątku, wszelkich działań, które nie są sprzeczne
przepisów prawa i innych aktów prawnych oraz nie naruszają praw i praw chronionych
interesy innych osób, w tym zbycie ich majątku
własność na inne osoby, przenieść ją pozostając właścicielem,
prawa do posiadania, używania i rozporządzania majątkiem, do rozdawania
zastawić nieruchomość i obciążyć ją w inny sposób, zbyć ją
W przeciwnym razie.

Zgodnie z częścią 1 artykułu 30 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej
właściciel lokalu mieszkalnego korzysta z prawa własności, użytkowania i
zbycie lokalu mieszkalnego należącego do niego na mocy prawa własności w
zgodnie z jej przeznaczeniem i ograniczeniami użytkowania, które
ustanowione przez ten Kodeks.

Zgodnie z częścią 1 artykułu 31 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej
członkami rodziny właściciela lokalu mieszkalnego są osoby zamieszkujące
wraz z tym właścicielem w jego lokalu mieszkalnym
małżonek, a także dzieci i rodzice właściciela. Inny
krewni, osoby niepełnosprawne pozostające na utrzymaniu oraz, w wyjątkowych przypadkach, inne osoby
obywatele mogą zostać uznani za członków rodziny właściciela, jeśli tak
przedstawiony przez właściciela jako członek jego rodziny.

Zgodnie z częścią 1 artykułu 35 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej
w przypadku wygaśnięcia przez obywatela prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego na podstawie art
podstawy przewidziane w niniejszym Kodeksie, inne federalne
ustaw, umów lub na podstawie orzeczenia sądu, tego obywatela
jest zobowiązany do opuszczenia odpowiedniego lokalu mieszkalnego (przystanek
Użyj tego). Jeżeli ten obywatel w ustalonym terminie
właściciel danego lokalu mieszkalnego nie zwalnia
wskazanego lokalu mieszkalnego, na żądanie podlega eksmisji
właściciela na podstawie decyzji sądu.

Zgodnie z art. 304 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej
właściciel może jednak żądać usunięcia wszelkich naruszeń jego praw
naruszenia te nie będą wiązać się z pozbawieniem posiadania.

Rozważając
powyższe, sąd stwierdza, że ​​pozwany jest właścicielem
sporny lokal mieszkalny nie jest ani nie jest członkiem
rodzina właściciela lokalu mieszkalnego zamieszkuje w spornym mieszkaniu bez
legalne ze względu na naruszenie prawnie chronionych interesów oraz
praw powoda, który jest pozbawiony możliwości pełnej realizacji
jej prawo własności. Zatem roszczenia o
wygaśnięcie prawa użytkowania i eksmisja podlegają zaspokojeniu.

Zgodnie z art. 7 ustawy
Federacja Rosyjska z dnia 25 czerwca 1993 r. N 5242-1 „O prawach obywateli
Federacji Rosyjskiej do swobody przemieszczania się, wyboru miejsca pobytu i
pobytu na terytorium Federacji Rosyjskiej” wydalenie obywatela Federacji Rosyjskiej
Prowadzona jest federacja z rejestracji w miejscu zamieszkania
organ rejestracyjny w przypadku eksmisji z zajmowanego lokalu mieszkalnego
lokalu lub uznanie za utratę prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego –
na podstawie orzeczenia sądu, które weszło w życie.

Na podstawie zapisów Uchwały
Rząd Federacji Rosyjskiej z dnia 17 lipca 1995 r. N 713 „Wł
zatwierdzenie zasad rejestracji i wydalania obywateli Federacji Rosyjskiej”.
meldunek w miejscu pobytu i miejscu zamieszkania w
na terenie Federacji Rosyjskiej oraz wykaz odpowiedzialnych urzędników
do rejestracji”, wyrejestrowanie następuje w dniu
na podstawie postanowienia sądu, które weszło w życie w sprawie eksmisji
zajmowanego lokalu mieszkalnego lub uznanie za utratę prawa do użytkowania
lokalu mieszkalnego (klauzula 30 pp. „e” Regulaminu).

Wymagania dla
wygaśnięcie prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego podlega eksmisji
zadowolenie. Podstawą wydalenia jest decyzja sądu o eksmisji
pozwanego z rejestru rejestrowego.

Kierując się artykułami 194-199 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej,

Roszczenia Mishiny L.S. zaspokoić.

Wypowiedzenie prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego Otroshki I.I. lokal mieszkalny położony pod adresem:<адрес>.

Eksmituj Otroshkę I.I. z lokalu mieszkalnego zlokalizowanego pod adresem:<адрес>.

Ta decyzja ws
eksmisja Otroshki I.I. stanowi podstawę do jego usunięcia
rejestracja w lokalu mieszkalnym zlokalizowanym pod adresem:<адрес>.

Decyzja sądu może
przysługuje zażalenie do Sądu Okręgowego w Irkucku w terminie miesiąca od dnia jego wniesienia
przyjęcie w formie ostatecznej przez Sąd Miejski w Ust-Ilimsku.

Sędzia przewodniczący E.Yu. Salykina

Decyzja weszła w życie

Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, obywatele często spotykają się z sytuacją, w której dawni właściciele „zapominają” lub z jakiegoś powodu nie chcą się wymeldować ze sprzedanego mieszkania.

Dla nowego właściciela jest to dodatkowy ból głowy. Skoro „rejestracja” daje prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego, oznacza to możliwość zamieszkania w nim. Ponadto, zgodnie z art. 153 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, od momentu powstania prawa własności właściciel staje się zobowiązany do płacenia za mieszkanie i media. Opłaty naliczane są na podstawie konta osobistego lokalu mieszkalnego i liczby zarejestrowanych w nim osób. Innymi słowy, nowy właściciel będzie musiał płacić media poprzedniemu właścicielowi, a także członkom jego rodziny, jeśli nadal są zameldowani w mieszkaniu.

Zanim zastanowimy się, co w takiej sytuacji zrobić, zastrzegajmy, że obecnie termin „rejestracja” jest nielegalny. Wspominaliśmy o tym w materiale poświęconym. Ale użyjmy tego dla uproszczenia w tym artykule, co oznacza rejestracja państwowa w miejscu zamieszkania .

Tak więc obywatel sprzedaje mieszkanie. Jego własność wygasa. Dom ma nowego właściciela. A najlepszą opcją jest wypisanie się byłego właściciela i jego bliskich jeszcze przed zawarciem umowy kupna-sprzedaży. Jednak w praktyce procesy rejestracji transakcji i wyrejestrowania często przebiegają równolegle. W takim przypadku istotnym warunkiem umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego jest obowiązek wskazania przez sprzedającego wszystkich osób, które zachowują prawo do korzystania z tego lokalu po jego nabyciu przez kupującego (art. 558 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) .

Ponadto w treści umowy często pojawia się zapis określający obowiązek wymeldowania się osób zameldowanych w sprzedawanym mieszkaniu w określonym terminie. A przy zakupie mieszkania z kredytem hipotecznym banki z reguły proszą o przedstawienie odpowiednich oświadczeń notarialnych.

Zatem zgodnie z prawem były właściciel i członkowie jego rodziny muszą dobrowolnie się wyrejestrować. Ale co, jeśli tak się nie stanie?

Zgodnie z art. 304 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej właściciel może żądać usunięcia wszelkich naruszeń jego praw, nawet jeśli naruszenia te nie były związane z pozbawieniem posiadania.

Ponadto część 2 art. 292 kodeksu cywilnego stanowi, że przeniesienie własności budynku mieszkalnego lub mieszkania na inną osobę stanowi podstawę do wygaśnięcia prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego przez członków rodziny poprzedniego właściciela.

Norma ta zawiera jednak dopisek – „o ile ustawa nie stanowi inaczej”. „Inne” odnosi się do kategorii obywateli, których zwolnienie jest niemożliwe lub niezwykle trudne. Tym samym wykreślenie z rejestru osoby małoletniej lub ubezwłasnowolnionej możliwe jest jedynie za zgodą organu opiekuńczego.

Nie można wypisać osób, które odmówiły prywatyzacji lub nie mogły w niej uczestniczyć, ale w momencie jej zakończenia były w równych udziałach z tym, który ją przeprowadził. Niemożliwe jest także wyrejestrowanie osób, które nabyły prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego na podstawie umowy o rentę dożywotnią oraz w wyniku odmowy testamentowej.

Jeżeli wśród zarejestrowanych nie ma tych kategorii obywateli, najskuteczniejszym rozwiązaniem problemu będzie zwrócenie się do sądu.

Prawnicy radzą wcześniej przekazać byłemu właścicielowi pisemne zawiadomienie wskazujące, że utracił on prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego i jest zobowiązany go opuścić. Warto też zaznaczyć, że w dalszym ciągu obciążona jest rachunkami za media, które nowy właściciel jest zmuszony płacić, ale zamierza odzyskać od byłego właściciela na drodze sądowej w ramach bezpodstawnego wzbogacenia.

W przypadku zignorowania tego kroku sporządzamy pozew „O utratę prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego i wymeldowanie”. Podstawą prawną roszczeń będą powyższe normy. Pozew wnosi się w miejscu zamieszkania pozwanego. Załączono do niego świadectwo własności nieruchomości mieszkalnej, umowę kupna-sprzedaży, wyciąg z urzędu paszportowego („zaświadczenie nr osiem”), pokwitowanie zapłaty cła państwowego, kopia wniosku dla oskarżonego oraz inne niezbędne dokumenty.

Większość roszczeń o wyrejestrowanie jest zaspokajana na korzyść właściciela. Na podstawie otrzymanego orzeczenia sądu może wypisać byłych właścicieli, a także otrzymać ponowne obliczenie rachunków za media, pisząc wniosek do spółki zarządzającej.

Zadaj prawnikowi pytanie za darmo!

Krótko opisz swój problem w formularzu, prawniku ZA DARMO przygotuje odpowiedź i oddzwoni w ciągu 5 minut! Rozwiążemy każdy problem!

Zadać pytanie

Poufnie

Wszystkie dane będą przesyłane bezpiecznym kanałem

Natychmiast

Wypełnij formularz, a prawnik skontaktuje się z Tobą w ciągu 5 minut

W dzisiejszych czasach kupno mieszkania z lokatorami, którzy jeszcze się nie wymeldowali, nie jest rzadkością. Takie mieszkania z reguły kosztują znacznie mniej niż podobne, które nie mają obciążeń. Dlatego wielu decyduje się na ryzykowną transakcję. W niektórych przypadkach po sprzedaży poprzedni właściciel odmawia dobrowolnego wyrejestrowania. Poniżej porozmawiamy o tym, jak sobie poradzić w takiej sytuacji i czy istnieje możliwość jednostronnego wyrejestrowania poprzedniego właściciela.

Według prawa

Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej po transakcji własność przechodzi na kupującego. Poprzedni właściciel ma obowiązek wyrejestrować mieszkanie wraz z całą swoją rodziną. Regulują to następujące przepisy ustawy:

• Zgodnie z art. 209 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej osoba, która stała się właścicielem mieszkania, ma prawo rozporządzać nim według własnego uznania. Może go sprzedać, wynająć, wymienić itp.;
• Zgodnie z art. 235 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej po zakończeniu transakcji kupujący staje się pełnym właścicielem. Jednocześnie Sprzedający traci prawo do dysponowania i korzystania z apartamentu;
• zgodnie z art. 304 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej właściciel nieruchomości może żądać wykreślenia rejestracji byłych mieszkańców ze względu na fakt, że ich nielegalna rejestracja narusza jego prawa.

Ponadto nowy właściciel ma prawo wydalić z nieruchomości całą rodzinę poprzedniego właściciela. Jest to określone w ust. 2 art. 292 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Powyższe przepisy prawa pozwalają, po dokonaniu transakcji, nowemu właścicielowi praw autorskich na wypisanie byłych mieszkańców, nawet bez ich zgody.

Co zrobić, jeśli kupiłeś mieszkanie, ale dawni właściciele nie chcą się wymeldować

Po zakupie mieszkania z zarejestrowanymi w nim osobami, pierwszą rzeczą, którą właściciel musi zrobić, jest powiadomienie zarejestrowanych osób o konieczności wymeldowania. Możesz przeczytać o tym, jak to zrobić.Jeśli dana osoba wyrazi zgodę, procedura wypisu nie będzie się różnić od standardowej. Były właściciel wraz z członkami jego rodziny zgłosi się do Departamentu Spraw Wewnętrznych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych Federacji Rosyjskiej w miejscu zamieszkania, a pracownicy zwolnią ich z lokalu, do którego utracili prawo.

Często jednak zdarza się, że poprzedni właściciel odmawia rejestracji lub celowo opóźnia tę procedurę. W takiej sytuacji unieważnienie rejestracji obywatela będzie możliwe wyłącznie na drodze postępowania sądowego.

Jak zwolnić byłego właściciela z zakupionego mieszkania na drodze sądowej

W celu przymusowego wymeldowania poprzedniego właściciela należy zwrócić się do sądu rejonowego właściwego ze względu na miejsce zamieszkania. Składając wniosek, obywatel musi złożyć pozew wypełniony zgodnie z prawem. Oprócz pozwu musisz dostarczyć sądowi niezbędny pakiet dokumentów.

Procedura i procedura

Wyrejestrowanie za pośrednictwem sądu następuje w dwóch etapach:

1. Uzyskanie decyzji sądu o przymusowym unieważnieniu rejestracji obywatela.
2. Skontaktowanie się z Departamentem Spraw Wewnętrznych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych Federacji Rosyjskiej w celu bezpośredniego przeprowadzenia procedury udzielenia absolutorium.

Zarówno sam właściciel, jak i jego przedstawiciel prawny mogą zwrócić się do sądu. W pozwie powodem jest obecny właściciel, a pozwanym były właściciel lub członkowie jego rodziny. Jeżeli w mieszkaniu są zarejestrowane małoletnie dzieci, w procesie musi uczestniczyć przedstawiciel organu opiekuńczego. Sąd po rozważeniu całości zgromadzonego materiału dowodowego podejmie decyzję o usunięciu poprzedniego właściciela z zakupionego mieszkania.

Nie ma możliwości wymeldowania osób, którym przysługuje dożywotnie prawo do korzystania z mieszkania, nawet na drodze sądowej.

Po zakończeniu postępowania sądowego właściciel apartamentu powinien otrzymać decyzję sądu i skontaktować się z wydziałem migracji. Właściwi pracownicy wydziału na podstawie postanowienia sądu przeprowadzą procedurę wymeldowania obywatela nawet bez jego obecności. Po zabiegu dawny właściciel nie będzie już zarejestrowany w tej nieruchomości.

Oświadczenie o roszczeniu

Aby prawidłowo sporządzić pozew, lepiej skontaktować się z wykwalifikowanym prawnikiem. Będzie to jednak wymagało wydania dodatkowych pieniędzy. Nie każdego stać na opłacenie takich usług. Choć warto wiedzieć, że w przyszłości można je odzyskać od pozwanego w ramach kosztów sądowych. Możesz sam złożyć reklamację. Dokument taki sporządzany jest na papierze czarnym lub niebieskim tuszem. W nagłówku wniosku należy wskazać:

• pełna nazwa sądu rejonowego, do którego kierowana jest apelacja;
• informacje o powodzie, nazwisko, imię, patronim i pełny adres rejestracyjny;
• dane pozwanego w podobnej formie.

Ponadto w samym tekście wniosku należy szczegółowo opisać wszystkie okoliczności, w jakich obywatel zwraca się do sądu. Wymień przepisy, na podstawie których powód żąda spisywania byłego właściciela. Następnie należy sformułować wymogi, które zdaniem powoda sąd musi spełnić. Poniżej wyszczególniono wszystkie dokumenty dołączone do sprawy. Na końcu wniosku wskazano datę jego uzupełnienia oraz własnoręczny podpis powoda.

Załączone dokumenty

Oprócz prawidłowo wypełnionego wniosku, występując do sądu, należy dostarczyć następujący pakiet dokumentów:

1. Dokument potwierdzający tożsamość powoda. W przypadku składania wniosku przez pełnomocnika do wykazu dokumentów dopisuje się pełnomocnictwo do reprezentowania interesów powoda w sądzie. Ponadto będziesz potrzebować paszportu zaufanej osoby.
2. Dokument płatniczy potwierdzający fakt zapłaty cła państwowego.
3. Umowa, na mocy której została zawarta sprzedaż mieszkania.
4. Dokumenty potwierdzające prawo powoda do nieruchomości.
5. Szczegółowy wyciąg z rejestru domu lub karty mieszkania.

Wszystkie te dokumenty (możliwe są ich kopie) należy złożyć w recepcji sądu rejonowego właściwego ze względu na lokalizację spornego domu.

Cena

Procedura wymeldowania z mieszkania w Departamencie Spraw Wewnętrznych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych Federacji Rosyjskiej jest całkowicie bezpłatna. Jednakże złożenie wniosku do organu sądowego wiąże się z koniecznością uiszczenia opłaty państwowej. Jest to opłata rządowa, która jest niezbędna do pokrycia kosztów związanych z rozpatrzeniem sprawy.

Wysokość cła państwowego jest stała i w 2019 r. wynosi 300 rubli. Przed skierowaniem sprawy do sądu należy uiścić opłatę państwową. Potwierdzenie wpłaty można otrzymać w biurze. Cło państwowe jest płacone w każdej instytucji bankowej współpracującej z agencjami rządowymi. Po dokonaniu płatności czek należy dołączyć do przesłanych dokumentów.

Jednakże cło państwowe to nie jedyny koszt pieniężny związany z wystąpieniem do sądu. Wykonanie kopii niezbędnych dokumentów jest płatne osobno. Dodatkowymi kosztami mogą być także usługi prawnika, który pomoże w sporządzeniu pozwu, usługi prawnika, który może reprezentować interesy obywatela przez pełnomocnika w sądzie.

Daty wypisów

Po złożeniu pozwu i niezbędnych dokumentów sąd w terminie 5 dni roboczych podejmie decyzję o uwzględnieniu pozwu lub jego odrzuceniu (pozostawienie bez rozpatrzenia). Jeżeli sąd uwzględni pozew, zostanie wyznaczony termin rozprawy. Zarówno pozwany, jak i powód muszą stawić się na rozprawie. Jednakże zgodnie z art. 167 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej sąd może przeprowadzić rozprawę bez udziału oskarżonego, jeżeli nie stawił się on bez ważnej przyczyny, mimo należytego zawiadomienia.

Warto wziąć pod uwagę, że w jednej sprawie może odbyć się kilka rozpraw, dlatego też termin na udzielenie absolutorium może zająć dużo czasu. Czas, jaki trzeba będzie poświęcić na procedurę wymeldowania w Departamencie Spraw Wewnętrznych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych Federacji Rosyjskiej, wynosi trzy dni robocze.

Praktyka arbitrażowa

Analizując praktykę orzeczniczą, można stwierdzić, że w większości przypadków takie sprawy są rozstrzygane przez sąd na korzyść powoda. Zdarzają się jednak przypadki, gdy zwolnienie danej osoby jest bardzo trudne lub wręcz niemożliwe. Trudności mogą pojawić się w przypadku zameldowania w mieszkaniu małoletnich dzieci. W takiej sytuacji dziecko można wypisać jedynie do mieszkania o warunkach zbliżonych do poprzednich.

Do osób, których w ogóle nie można wyrejestrować, zaliczają się obywatele, którzy odmówili prywatyzacji mieszkań na rzecz innych. Osoby takie zachowują prawo do zamieszkania w mieszkaniu do końca życia.

Przykład. Obywatel Usenko kupił mieszkanie na podstawie umowy kupna-sprzedaży od obywatela Głuszkowa. W momencie transakcji Głuszkow był zarejestrowany w mieszkaniu wraz ze swoim bratem, obywatelem Nikitinem i był jego jedynym właścicielem. Nikitin został w nim zarejestrowany podczas prywatyzacji tego mieszkania i odmówił prywatyzacji na rzecz swojego brata. Po zakupie obywatel Usenko powiadomił byłych mieszkańców o konieczności poddania się procedurze wymeldowania. Obywatele Głuszkow i Nikitin w żaden sposób nie zareagowali na propozycję dobrowolnego anulowania rejestracji. Następnie Usenko sporządził pozew i złożył go w sądzie, dostarczając wszystkie niezbędne dokumenty. W sądzie zażądał przymusowego zwolnienia obywateli Głuszkowa i Nikitina na podstawie tego, że jest on właścicielem mieszkania.

Sąd wyznaczył termin rozprawy. Byli mieszkańcy zignorowali wezwanie sądu i nie stawili się na rozprawie. Po rozważeniu całości faktów przedstawionych w tej sprawie i wysłuchaniu argumentów powoda, sąd podjął decyzję. Zgodnie z nim obywatel Głuszkow musi zostać przymusowo wyrejestrowany. Sąd zastrzegł prawo do korzystania z przestrzeni życiowej na całe życie dla obywatela Nikitina.

W ten sposób Usenko, kontaktując się z Departamentem Spraw Wewnętrznych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych Federacji Rosyjskiej, był w stanie przymusowo wyrejestrować jedynie obywatela Głuszkowa. Nikitin nie stracił prawa do mieszkania w mieszkaniu.

Potrzebujesz prawnika

Ponieważ zakup mieszkania z zarejestrowanymi mieszkańcami jest i tak ryzykowną transakcją, koniecznie skonsultuj się z prawnikami naszego serwisu za darmo. Będą w stanie powiedzieć Ci, jak postępować w Twojej konkretnej sytuacji.

Ponieważ w przypadku, gdy byli mieszkańcy odmówią dobrowolnego poddania się procedurze absolutoryjnej, konieczne będzie skierowanie sprawy do sądu, ochronę swoich interesów najlepiej powierzyć doświadczonemu specjaliście z zakresu sporów mieszkaniowych. Będzie mógł:

• rozwiązać problem przedprocesowo i przekonać mieszkańców do dobrowolnego wymeldowania;
• zebrać wymagane dokumenty;
• napisz pozew i wyślij go do organu sądowego;
• uczestniczyć w Twoim imieniu w rozprawach sądowych;
• uzyskać orzeczenie sądu i w razie potrzeby odwołać się od niego;
• doprowadzić do wykonania wyroku.

Zadaj pytanie prawne i otrzymaj bezpłatną
konsultacja. Odpowiedź przygotujemy w ciągu 5 minut!

Ostatnia aktualizacja: 22.02.2018

Pytanie:

Kupiłem mieszkanie z zarejestrowanymi w nim lokatorami. Obiecali wymeldowanie po zawarciu umowy, ale potem zaczęli unikać odpowiedzi i nie spieszyli się z wymeldowaniem. Co zrobić w tym przypadku?

Odpowiedź:

Kupno mieszkania z zameldowanymi mieszkańcami to dość powszechna sytuacja, która ma miejsce na rynku nieruchomości. Zwykle dzieje się to, gdy.

W tym przypadku Sprzedający ( rodzina np), sprzedając swoje mieszkanie, jednocześnie kupując sobie kolejne ( alternatywny) mieszkanie. A w większości przypadków w momencie sprzedaży mieszkania po prostu nie mają gdzie się wymeldować, więc wybierają się PO sfinalizowaniu transakcji do nowego, zakupionego mieszkania.

Ale co robić, jeżeli sprzedający nie wymeldują się ze sprzedanego mieszkania ?

Pośrednicy w handlu nieruchomościami mają wyciąg od sprzedawców ( te. wymeldowania w miejscu zamieszkania) nazywa się „legalnym wydaniem lokalu”.

Aby Kupujący miał pewność, że po dokonaniu transakcji Sprzedający zostaną wyrejestrowani, warunek ten musi być wyraźnie i jednoznacznie określony w.

Dosłownie - umowa określa listę osób, które w momencie transakcji pozostają zarejestrowane (są zarejestrowane) w sprzedawanym mieszkaniu, a kolejny zapis w umowie określa obowiązek Sprzedającego wyrejestrowania tych osób w terminie np. dwóch tygodni.

Niuans polega na tym, że formalnie Sprzedawca ( te. właściciel mieszkania) może wykonać np. jedna osoba. To jest. taki, który jest określony w lub w . Choć w mieszkaniu może być zameldowana cała jego rodzina, której członkowie nie są właścicielami i dlatego nie biorą udziału w podpisaniu umowy Umowy kupna-sprzedaży mieszkania.

Tym samym podpisując zobowiązanie do wymeldowania siebie i wszystkich członków swojej rodziny, Sprzedający faktycznie podejmuje decyzję za inne osoby, które teoretycznie mogą się z taką decyzją nie zgodzić.

W praktyce Kupujący w tym przypadku ubezpieczeni są dodatkową umową lub paragon od wszystkich osób zameldowanych w mieszkaniu członkowie rodziny (niebędące właścicielami i nie podpisujące umowy kupna-sprzedaży), że nie sprzeciwiają się tej transakcji i zobowiązują się do wyrejestrowania po sprzedaży mieszkania.

Prawo w tym przypadku interpretuje podobną sytuację również na korzyść Kupującego, wskazując w Otwiera się w nowej karcie.”>Klauzula 2 art. 292 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, że sprzedaż mieszkania jest podstawa zakończyć prawa użytkowania przez członków rodziny poprzedniego właściciela, chyba że prawo stanowi inaczej.

Zmiana „o ile ustawa nie stanowi inaczej” oznacza, że ​​istnieją szczególne przypadki wyjątkowe , przewidziane przepisami prawa, na mocy których poprzedni mieszkańcy mogą zachować prawo pobytu w sprzedanym mieszkaniu. Takimi przypadkami mogą być:

1. Odmowa któregokolwiek z członków rodziny Sprzedającego prywatyzacja mieszkania (jeżeli sprzedawane mieszkanie było wcześniej sprywatyzowane);
2. Dostępność odmowa testamentu (jeżeli sprzedawane mieszkanie zostało odziedziczone przez Sprzedającego na podstawie testamentu);
3. Mieszkać w mieszkaniu nieletnie dziecko (jeśli jest pod opieką);
4. Mieszkać w mieszkaniu rencista (jeżeli sprzedawane mieszkanie zostało zakupione przez Sprzedającego na podstawie Umowy o Dożywotnie Utrzymanie z osobami pozostającymi na jego utrzymaniu).

W pierwszym przypadku mówimy o tym, że najemca, który odmawia prywatyzacji, zostaje prawo użytkowania tego mieszkania na czas nieokreślony.

W czwartym przypadku mówimy o prawie pobytu w mieszkaniu najemcy, za który sprzedał swoje mieszkanie Umowa na dożywotnie utrzymanie z osobami na utrzymaniu , z warunkiem jego przebywania w nim.

Generalnie, jeśli zgodnie z warunkami transakcji zakłada się „prawny urlop mieszkania” PO jego sprzedaży, a Kupujący w dalszym ciągu ma wątpliwości, czy dotychczasowi lokatorzy „zapomnieli” go opuścić, wówczas zaleca się sformalizować taką transakcję z. Następnie warunki zwolnień mieszkańców zostaną wskazane w umowie jako wymagane i wymagane będą dodatkowe certyfikaty i pozwolenia.

Jak wydalić sprzedawców z mieszkania?

Jeżeli zostaną zastosowane określone środki, a poprzedni mieszkańcy odmówią po transakcji ( albo się wstydź) od wyrejestrowania sprzedanego mieszkania, wówczas problem jest rozwiązany w prosty sposób. Kupujący musi jedynie udać się do sądu i przedstawić dokumenty dotyczące nieruchomości ( porozumienie), z określonym w nim obowiązek zwolnienia Sprzedawców. Sąd podejmuje decyzję o wykreśleniu dotychczasowych mieszkańców z rejestru, zgodnie z warunkami umowy i powyższymi postanowieniami klauzula 2 art. 292 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Po czym Kupujący przedstawia tę decyzję sądu w biurze paszportowym, a byli mieszkańcy zostają zwolnieni bez ich zgody.

W praktyce Kupujący korzystają z innego „ ubezpieczenie na wypadek zapomnienia » mieszkańców mieszkań przed wymeldowaniem. Kiedy m.in. za pomocą