Kedy môžete predať zdedený byt? Predaj bytu získaného dedením

Pri vstupe do dedičstva má nástupca často otázku, ako s majetkom naložiť. Ak má zosnulý blízky príbuzný nehnuteľnosť, zákonite vyvstáva otázka: kedy je možné byt po dedení predať.

Zákon stanovuje dva dôvody dedenia majetku: zo zákona a zo závetu. Procesná dokumentácia pre všetky typy nehnuteľností z dôvodu úmrtia príbuzného sa bude pri každom type líšiť.

Ak nedôjde k vecným bremenám alebo sporom o zdedené podiely, tak proces registrácie novovzniknutého vlastníckeho práva bude trvať 6 mesiacov. Rovnaká lehota plynie aj na otvorenie dedičstva, ak bol spísaný závet.

Dedič musí vykonať tieto kroky:

1. Podať žiadosť o ukončenie evidencie zomrelého. Jednoducho povedané, prepustiť príbuzného z bytu z dôvodu jeho smrti. Na tento účel sa rodinný príslušník obráti na matričný úrad so žiadosťou, ku ktorej priloží úmrtný list. Tam dostanete aj potvrdenie o odhlásení zosnulého.
2. Ďalšia etapa je dlhá a náročná. S osvedčením vydaným v mieste poslednej registrácie sa dedič musí obrátiť na notára, ktorý bude vyžadovať ďalší balík dokumentov na formalizáciu prípadu dedičstva. V tejto fáze je dôležité zhromaždiť čo najviac informácií o možných alebo potenciálnych žiadateľoch o dedičský podiel, keďže v budúcnosti môže neúplnosť týchto informácií poškodiť transakciu kúpy a predaja bytu.
3. Len čo sú vysporiadané všetky listinné náležitosti, notár vydá osvedčenie o dedičstve. S týmto oficiálnym papierom by ste sa mali ponáhľať na registračný orgán, ktorý pridelí status zákonného vlastníka zdedeného bytu.

K žiadosti o registráciu nehnuteľnosti je potrebné priložiť:

• identifikačný doklad dediča;
• katastrálny pas na predmet prevodu právneho vlastníctva;
• potvrdenie o zaplatení registračného poplatku.

Prísne dodržiavanie tohto postupu pri zdobení bytu nespôsobí v budúcnosti žiadne ťažkosti.

Všeobecné podmienky nakladania so zdedeným bytom

Je pravdepodobné, že osoba môže chcieť predať byt zdedený po príbuznom z rôznych dôvodov (napríklad neochota znášať bremeno údržby ďalšieho bývania alebo z dôvodu ťažkej finančnej situácie dediča). V takýchto prípadoch, keď sa byt zdedil, vyvstáva otázka, kedy ho možno predať. Zoberme si 3 časové intervaly, ktoré dávajú právo nakladať s majetkom:

1. Šesť mesiacov je všeobecná lehota na vstup do dedičstva. Po získaní výpisu z Jednotného štátneho registra na meno dediča sa predpokladá, že s domom možno okamžite nakladať.
2. Tri roky – pri predaji nehnuteľnosti, ktorá je vo vlastníctve, kratšie ako toto obdobie vzniká ďalšie daňové zaťaženie predávajúceho.
3. Päť rokov – toto obdobie je pre inštitút dedenia novinkou, keďže jeho absencia spôsobuje dedičovi dodatočné finančné daňové náklady. Od roku 2016 pri vstupe do dedičstva a rozhodovaní o predaji nehnuteľnosti musíte vedieť, že musíte platiť daň z príjmu fyzických osôb. Transakcia na kúpu a predaj bytu zosnulého príbuzného tak bude vnímaná ako zisková transakcia, z ktorej by časť príjmu mala ísť štátu.

Ak je otázka rýchleho predaja majetku zásadne dôležitá, potom musíte vedieť, že daň z príjmu, ako v každom inom prípade dosiahnutia zisku, sa bude rovnať trinástim percentám a bude uvalená na sumu presahujúcu milión . Daňové zvýhodnenie teda rozširuje svoj efekt na milión, zvyšok podlieha dani z príjmu.

Teraz existujú dva hlavné koncepty nákladového kritéria. Jednu určujú trendy na trhu, druhú inventarizačné úrady. Čísla kritérií sa od seba vždy líšia a v niektorých prípadoch dosahujú dvojnásobný rozdiel. Odporúča sa, aby zmluva špecifikovala sumu blízku trhovej sume, inak môžu registračné orgány a súd neskôr uznať takúto transakciu ako fingovanú a napadnúť jej zákonnosť.

Podrobný návod na výber a evidenciu zdedeného majetku a minimalizáciu rizík

Predaj nehnuteľnosti po ukončení dedičského konania môže vždy niesť všelijaké riziká. Je potrebné vyhodnotiť všetky faktory spoločne pomocou nasledujúceho algoritmu:

Prvým krokom je posúdenie aktivity trhu s nehnuteľnosťami. Porovnajte priemernú trhovú hodnotu viacerých opcií a zhodnoťte variant zdedeného bytu. Ak je cenová kategória nehnuteľnosti získanej ako dedičstvo výrazne nižšia ako iné možnosti, potom je dôvod sa takejto transakcie obávať a informovať sa o dôvodoch predaja s označením „rýchlo“ a o podhodnotení.

Druhým krokom je rozhovor s dedičom. Deje sa tak pre objektívne posúdenie možnosti registrácie budúcej transakcie, je potrebné sa stretnúť s osobou, ktorá byt zdedila, najlepšie so svedkami v bytových priestoroch, ktoré sú predmetom dohody. Okrem iného stojí za to dôkladne si preštudovať históriu získania dedičského podielu: od prítomnosti súdneho sporu až po adresu notára, kde sa zápis uskutočnil. Je tiež potrebné objasniť možné vecné bremená na bývaní, dostupnosť registrácie osôb slúžiacich v armáde alebo väzenských miest, maloletých detí atď. Pozorne si preštudujte aj osvedčenie o vlastníctve alebo výpis z Jednotného štátneho registra. V štádiu rozhodovania sa treba postarať aj o absenciu nedoplatkov na nájomnom, absenciu nájomných zmlúv a iných zmluvných bremien na dome.

Tretí krok - kontrola priestorov. V tejto fáze je dôležité zistiť, že vo výpise z Jednotného štátneho registra a v katastrálnom pase nie sú žiadne nezrovnalosti so skutočnou polohou múrov pre nelegálnu prestavbu. So susedmi je potrebné objasniť otázky týkajúce sa prevádzkyschopnosti vetracích otvorov, ako aj iných komunikácií (na tento účel stačí ísť o poschodie nižšie). Ak k tomuto kroku nepristúpite opatrne, kupujúci môže mať skutočný problém s legalizáciou prestavby, platením pokút a opravou chybných komunikácií (vodovod, rozpadnuté rozvody či kanalizácia).

Štvrtým krokom je osobná návšteva u notára. Na existenciu sporov v súvislosti so zdedeným podielom, ako aj možného podvodu s predmetom môže otvorene reagovať iba osoba oprávnená vykonávať takéto transakcie.

Piaty krok – overenie totožnosti dediča. Táto akcia je druhom transakčného poistenia, najmä ak predávajúci nie je príbuzný (sused alebo blízky priateľ). Aj keď ide o príbuzného, ​​oplatí sa opýtať, či sú na byte nejaké ťarchy v podobe napríklad neplatenia výživného zo strany dediča. Navyše, ak existujú súdne rozhodnutia alebo konania súvisiace s financiami, je vo všeobecnosti veľmi nebezpečné uskutočniť takúto transakciu.

Šiesty krok – registrácia transakcie u notára. Napriek tomu, že zákon stanovuje jednoduchú písomnú formu kúpno-predajnej zmluvy, je lepšie poveriť vykonaním obchodu notára. Notárski asistenti vykonajú za kupujúceho celé overenie, no zároveň si účtujú nemalý notársky poplatok.

Negatívne dôsledky nekalej transakcie

Napriek tomu, že predávajúci má formálne vlastnícke právo, po dostatočne dlhej dobe môžu nastať okolnosti, ktoré môžu viesť k súdnemu sporu. V takomto prípade je kupujúci účastníkom konania.

Pripomeňme, že zákon ustanovuje, že ten, kto o smrti príbuzného mohol vedieť, ale nevedel, môže prostredníctvom súdu obnoviť svoje práva a zrušiť predchádzajúci pohyb majetku v rámci transakcií. Teda aj v prípade, že bude závet, kupujúci bude mať riziko, že zostane bez bytu a bez peňazí, keďže dedičstvo môže byť rozdelené nesprávne.

Ak k prevzatiu dedičstva dôjde zo zákona, potom môže kupujúci čeliť sporu o rozdelenie dedičstva a nároky na podiel bývalého manžela (ak by došlo napríklad k sporu o rozdelenie spoločne nadobudnutého majetku).

Možné sú aj nároky od iných osôb, ako sú veritelia alebo úrady. Ak v závete bol uvedený príkaz na predaj bytu a prevod výnosu na maloletého odkazovníka, potom nízke náklady na takéto bývanie môžu viesť k ďalšej finančnej záťaži, pretože opatrovnícke orgány si ponechajú právo zmeniť kúpnu zmluvu a uviesť trh. hodnotu v zmluve. V súlade s tým bude kupujúci povinný uhradiť rozdiel na účet odkazovníka. Existuje veľké množstvo životných situácií, v ktorých môže byť transakcia s nehnuteľnosťou vyplývajúca z dedenia napadnutá.

S následným ďalším predajom nehnuteľnosti a objavením sa nových zákonných dedičov čelí kupujúci dvojitej záťaži - strate bývania a vráteniu sumy peňazí v rámci následnej transakcie.

Zároveň, aby sa minimalizovali takéto riziká, je potrebné vziať do úvahy väčšinu nuancií a dôkladne preštudovať objekt v čase prípravy zmluvy. Ak sa transakcia uskutočnila, nemali by ste:

• vykonávať domáce opravy;
• vykonávať transakcie na jej odcudzenie.

A čo je najdôležitejšie, po zakúpení bývania (najneskôr do šiestich mesiacov) požiadajte registračné a regulačné orgány. Je možné, že už v tejto fáze vyjdú najavo vecné bremená, na ktoré je možné včas reagovať.

Kúpno-predajná zmluva a jej náležitosti vo vzťahu k predmetu dedenia

Dohoda je vyhotovená v jednoduchej písomnej forme. Nikto nemá právo nútiť transakciu, aby bola overená notárom. Jedinou podstatnou podmienkou zmluvy, ku ktorej treba pristupovať so všetkou vážnosťou, je cena.

Vzhľadom na to, že daň z dedičstva pred niekoľkými rokmi zanikla a vecné bremeno vlastníctva zdedeného bytu sa zvýšilo na päť rokov, mnohí predajcovia používajú trik a žiadajú v zmluve uviesť hodnotu najviac jeden milión. V tejto súvislosti je potrebné v zmluve špecifikovať celú trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Ak daňové úrady odhalia podvody pri posudzovaní hodnoty bývania, daň z príjmu sa bude aj tak vyberať vo výške 70 % trhovej hodnoty. Budete teda musieť zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb, ale je nepravdepodobné, že si budete môcť odpočítať daň.

Ak sa vrátime k základným podmienkam zmluvy, stojí za zmienku, že registrácia transakcie bude možná iba vtedy, ak budú v zmluve k dispozícii nasledujúce informácie:

• spoľahlivé informácie o stranách (kupujúci a predávajúci);
• náklady na byt s prihliadnutím na trhovú alebo katastrálnu hodnotu;
• úplný popis nehnuteľnosti (nielen adresa a číslo bytu, ale aj úplné technické informácie - musia sa zhodovať v katastrálnom dokumente aj vo výpise z Jednotného štátneho registra);
• podmienky, termín a spôsob úhrady zmluvnej ceny.

Dohoda podlieha povinnej registrácii v spoločnosti Rosreestr (ktorej pobočky sa nachádzajú v multifunkčných centrách každého mesta alebo regiónu Ruskej federácie). Pri registrácii zmluvy musíte poskytnúť:

• originálne pasy;
• tri kópie zmluvy (jeden originál je uložený v Rosreestri) a akt prevodu bytu;
• doklad o zaplatení poplatku za registračné úkony (v zmluve môže byť uvedené aj to, kto bude poplatok platiť).

Po skontrolovaní dokladov si obe strany po 10 dňoch budú môcť vyzdvihnúť jeden exemplár zmluvy zapečatený registračným orgánom.

K osobitostiam transakcie o scudzenie zdedeného bytu patrí chýbajúci súhlas manželov na vykonanie takéhoto úkonu, keďže dedičské právo nemožno považovať za spoločne nadobudnuté.

Ak budú mať to šťastie, že byt dostanú dvaja dedičia, ktorí odmietnu naturálne dedičstvo (bez papierovania), hrozí, že takýto obchod prerastie do súdneho sporu. Preto, ak má dedič bratov a sestry, môžete sa uistiť, že odmietnutie bude doručené písomne ​​a zaregistrované u notára.

Daňové riziká a oslobodenie od dane

Obdobia troch a piatich rokov, ktoré sú nevyhnutné na výber dane z príjmov fyzických osôb, boli uvedené vyššie. Keď ste zdedili byt 31.12.2015, nezdaniteľné obdobie vám začne plynúť 31.12.2018. A ak bol zápis vykonaný 1.1.2016, tak od 1.1.2021 je možné nehnuteľnosť scudziť.

Tieto podmienky sa však nevzťahujú na rodinných príslušníkov zosnulého.

Na to, aby ste mali výhody oslobodené od dane z príjmov fyzických osôb, musíte vedieť, že predajca musí mať štatút zdravotne postihnutej osoby 1. alebo 2. skupiny alebo zdravotne postihnutej osoby z detstva. Od platenia dane z príjmu sú oslobodení aj dôchodcovia. Dôvody na oslobodenie však treba oznámiť správcovi dane. Ak teda predávajúci patrí do jednej z troch skupín, musí sa po dokončení transakcie dostaviť na daňový úrad s kópiami dokladov a správne vyplniť žiadosť podľa zavedeného vzoru.

Minimalizácia rizík predajcu bytu

Predaj nehnuteľnosti po dedení je pomerne náročný a riskantný podnik, a to aj pre predávajúceho.

Ak súd uzná transakciu za neplatnú, dedič bude povinný vrátiť cenu kúpno-predajnej zmluvy. Ak dovtedy nový majiteľ nehnuteľnosti stihne opraviť a vyzbierať všetky doklady o výdavkoch, vrátia sa mu aj peniaze na zlepšenie nehnuteľnosti.

Najdôležitejšie riziko, ktoré existuje vo vzťahu k dedičovi, ktorý formalizoval transakciu, je, že ho súd uzná za „nespravodlivého“ a zbaví ho práva nárokovať si úplne každý predmet z množstva dedičstva. Pozitívom je preto hľadanie potenciálnych dedičov zo strany predávajúceho.

Aby takéto následky predávajúcemu nenastali, nepredávajte byt hneď po prihlásení dedičského práva, ale počkajte, kým sa prípadným dedičom neuplatní premlčacia doba.

Ak existujú ďalší dedičia, ktorí o dedičstvo nemajú osobitný záujem, je potrebné načrtnúť dôsledky rozhodnutia predávajúceho o scudzení nehnuteľnosti a písomne ​​odmietnuť vstúpiť do dedičstva.

O absencii závetu sa môžete dozvedieť aj vtedy, ak je dedičstvo prijaté zo zákona.

Predaj zdedeného podielu

Keď je nehnuteľnosť rozdelená na podiely a každý z nových vlastníkov sa nechce vzdať svojej časti dedičstva, potom neexistujú žiadne obmedzenia pri predaji každého podielu bytu samostatne.

Zároveň je potrebné pripomenúť, že porušenie predkupného práva na odkúpenie bude mať za následok, že transakcia bude považovaná za neplatnú a vráti sa do všeobecného dedičstva.

Potvrdenie vášho zámeru predať alebo ponúknuť kúpu iným vlastníkom musí byť písomné a musí byť doručené písomné odmietnutie. Ak však do mesiaca nedôjde k odmietnutiu, bude to automatické a bude možné scudziť podiel tretím osobám.

Scudzenie bývania s vecným bremenom

Stáva sa, že musíte zdediť byt s dlhmi alebo inými vecnými bremenami. Zákon stanovuje pravidlo, že dlhy nie je možné vymazať, dedí ich aj prijímateľ. Vo všeobecnosti platí, že takúto nehnuteľnosť nemôžete kúpiť, v opačnom prípade bude mať nového majiteľa dlhý proces dokazovania neznalosti takýchto okolností. Zatajenie takejto skutočnosti bude znamenať zrušiteľnú transakciu.

Ak sú v byte prihlásené maloleté deti, tak na predaj takéhoto bytu je potrebné doložiť súhlas opatrovníckeho a poručníckeho orgánu a opätovne prihlásiť dieťa v podmienkach, ktoré nezhoršujú jeho práva na bývanie.

Záver

Predaj zdedeného podielu v podobe bytu je veľmi zložitý proces, no pri dostatočnej svedomitosti oboch strán transakcie sa dá pred negatívnymi následkami ochrániť alebo ich minimalizovať.

Získanie nehnuteľností dedením zahŕňa veľa právnych problémov. V tomto článku vám povieme, kedy môžete predať byt získaný ako dedičstvo, či musíte po predaji platiť dane a ďalšie nuansy registrácie.

✔
✔
✔
✔

✔
✔

✔
✔

✔
✔

○ Čo je potrebné urobiť pred navrhovaným predajom?

Skôr ako začnete hľadať kupca, musíte vstúpiť do dedičstva a zaregistrovať vlastníctvo bytu. Bez toho nie je možné dom predať, pretože až do zápisu vlastníckych práv zostáva vlastníkom poručiteľ. Začnime teda zápisom dedičstva.

✔ Zápis dedičstva.

K prevzatiu dedičstva môže dôjsť závetom, alebo ak závet neexistuje, zákonom v poradí určenej prednosti. Celý postup prebieha v súlade s občianskym právom.

Dedičské práva môžete zaregistrovať jedným z dvoch spôsobov:

1. Podanie žiadosti na notárskom úrade.
2. Ísť na súd.

Prvá metóda je rýchlejšia. Notár prevezme všetky listiny a k určitému dátumu vydá osvedčenie o dedičských právach. Právny proces sa zvyčajne naťahuje.

✔ Kam ísť podať žiadosť.

Pre zápis dedičstva sa musíte obrátiť na notársky úrad na adrese posledného bydliska poručiteľa alebo v mieste, kde sa nachádza nehnuteľnosť zaradená do dedičstva.

Ak notár z akéhokoľvek dôvodu odmietne registráciu, musíte sa obrátiť na súd. Počas súdneho konania budete musieť preukázať, že skutočne máte právo na dedičstvo alebo jeho časť.

✔ Aké dokumenty sú potrebné?

Na registráciu prijatia bytu ako dedičstva budú potrebné tieto dokumenty:

• Žiadosť vystaví notár.
• Osvedčenie o úmrtí poručiteľa alebo rozhodnutie súdu o vyhlásení občana za mŕtveho.
• Všeobecný občiansky pas dediča.
• Doklady potvrdzujúce prítomnosť príbuzenstva s poručiteľom, ak sa dedí podľa zákona – rodný alebo sobášny list, potvrdenia z matričného úradu atď.
• Will, ak existuje.
• potvrdenie z posledného bydliska poručiteľa na tlačive č. 9 alebo domová kniha.
• Písomné odmietnutie dedičstva od iných žiadateľov.
• Doklad o vlastníctve bytu - kúpno-predajná zmluva, darovacia zmluva, osvedčenie o dedičstve a pod.
• Technická dokumentácia zo ZINZ.
• Výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností.
• Osvedčenie o absencii dlhu na zaplatenie bývania a komunálnych služieb.

Okrem toho možno budete potrebovať dokument s uvedením nákladov na zdedený byt.

✔ Lehota na vstup do dedičstva.

Vo všeobecnosti je lehota na pristúpenie k dedičstvu šesť mesiacov odo dňa začatia dedičského konania. Ak počas tohto obdobia dedič z nejakého dôvodu neprevezme majetok poručiteľa, právo naň prejde podľa zákona na dedičov nasledujúcich príkazov.

Ustanovenie 1 čl. 1154 Občiansky zákonník Ruskej federácie:
Dedičstvo možno prijať do šiestich mesiacov odo dňa otvorenia dedičstva.

Ak sa lehota zmeškala z oprávneného dôvodu, možno ju obnoviť na súde. Problém je možné riešiť aj bez účasti súdu. K tomu je potrebné získať súhlas s prerozdelením dedičstva od ostatných dedičov.

Článok 1155 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie:
Na návrh dediča, ktorý zmeškal lehotu ustanovenú na prevzatie dedičstva, môže súd túto lehotu obnoviť a dediča uznať za prevzatie dedičstva, ak dedič o otvorení dedičstva nevedel a nemal vedieť alebo to zmeškal. lehotu z iných platných dôvodov a za predpokladu, že dedič, ten, kto zmeškal lehotu ustanovenú na prevzatie dedičstva, sa obrátil na súd do šiestich mesiacov od pominutia dôvodov zmeškania tejto lehoty.
Dedič môže prijať dedičstvo po uplynutí lehoty ustanovenej na jeho prijatie bez toho, aby sa obrátil na súd, ak s tým všetci ostatní dedičia, ktorí dedičstvo prijali, písomne ​​súhlasia.

Základom pre obnovenie lehoty na prijatie dedičstva môže byť jedna z nasledujúcich situácií:

1. O smrti poručiteľa dedič nevedel a ani nemohol vedieť. Napríklad človek vôbec nepoznal svojho príbuzného alebo ho poznal, ale komunikoval s ním veľmi zriedka.
2. Dedič o smrti príbuzného vedel, no myslel si, že nemá čo dediť.
3. Dedič je nespôsobilá alebo čiastočne spôsobilá osoba, ktorá nemôže samostatne vykonávať svoje práva.
4. Dedič sa z určitých okolností nemohol dostaviť pred notára včas. Napríklad sa dlhodobo liečil v nemocnici, slúžil v armáde atď.

Toto nie je úplný zoznam. Na predĺženie dedičskej doby môžu byť aj iné dôvody.

○ Zápis vlastníctva bytu.

Podľa zákona po vstupe do dedičských práv byt už patrí dedičovi. Plne s ním však bude môcť disponovať až po zápise vlastníctva.

Ustanovenie 4 čl. 1152 Občiansky zákonník Ruskej federácie:
Prijaté dedičstvo sa uzná za dedičstvo odo dňa otvorenia dedičstva, bez ohľadu na čas jeho skutočného prijatia, ako aj bez ohľadu na okamih štátnej registrácie práva dediča na zdedený majetok, keď takýto právo podlieha štátnej registrácii.

Ak chcete zaregistrovať vlastnícke práva, musíte podať žiadosť spoločnosti Rosreestr akýmkoľvek vhodným spôsobom. Po 3-5 pracovných dňoch si budete musieť prísť pre výpis z Jednotného štátneho registra.

✔ Kde prebieha registrácia?

Ak chcete zaregistrovať vlastníctvo, musíte ísť do kancelárie Rosreestr alebo MFC v mieste bytu.

Prvotnú žiadosť môžete podať aj na diaľku – poštou alebo pomocou portálu Štátnych služieb. Od návštevy oddelenia vás to však nezachráni. Stále budete musieť prísť s originálnymi dokladmi v určený dátum.

✔ Aké dokumenty musím poskytnúť?

Na registráciu vlastníckych práv budete musieť poskytnúť:

• Všeobecný pas.
• Osvedčenie o vstupe do dedičských práv.
• Žiadosť o zmeny v Jednotnom štátnom registri.
• Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Zápis vlastníckych práv je spoplatnený. Pre jednotlivcov je jeho veľkosť 2 000 rubľov.

○ Dane z predaja zdedeného bytu.

Po prijatí dedičstva je občan oslobodený od platenia dane. Toto je ustanovené v odseku 18 čl. 217 Daňový poriadok Ruskej federácie:

Peňažné a naturálne príjmy získané od fyzických osôb dedením nepodliehajú zdaneniu (oslobodené od zdanenia), s výnimkou odmien vyplácaných dedičom (právnym nástupcom) autorov vedeckých diel, literatúry, umenia, ako aj odmeny vyplácané dedičom držiteľov patentov na vynálezy, úžitkové vzory, priemyselné vzory.

Prostriedky získané z predaja bytu sú však príjmom občana. Zdaňuje sa na všeobecnom základe.

✔ Výška dane, ak je vlastníkom viac ako päť rokov.

Ak bol byt zdedený pred viac ako piatimi rokmi, potom sa daň z predaja neúčtuje. Táto lehota sa počíta odo dňa smrti poručiteľa.

Predtým bolo funkčné obdobie kratšie a trvalo tri roky. Takéto zmeny vstúpili do platnosti v roku 2016. To znamená, že ak bol majetok poručiteľa prijatý pred januárom 2016, na oslobodenie od dane stačí počkať tri roky.

✔ Výška dane, ak je vlastníkom menej ako päť rokov.

Ak sa byt predá pred uplynutím piatich rokov odo dňa smrti poručiteľa, prijatý príjem podlieha zdaneniu sadzbou 13 % pre občanov a 30 % pre cudzincov.

Po dokončení transakcie musí predávajúci predložiť vyhlásenie Federálnej daňovej službe vo formulári 3-NDFL. Toto sa musí vykonať do 30. apríla roku nasledujúceho po roku, v ktorom sa transakcia uskutočnila.

Občan však môže využiť jediné právo na odpočet. Ak cena bytu presiahne 1 milión rubľov, daň sa vypočíta zo sumy nad tento limit. To znamená, že s predajnou cenou 2 milióny rubľov. občan zaplatí daň iba z 1 milióna rubľov. (130 tisíc).

pp. 1 odsek 2 čl. 220 Daňový poriadok Ruskej federácie:
Odpočítanie dane z nehnuteľností sa poskytuje vo výške príjmov, ktoré daňovník dosiahol v zdaňovacom období z predaja bytových domov, bytov, izieb vrátane privatizovaných bytových priestorov, chatiek, záhradných domčekov alebo pozemkov, prípadne podielu (podielov) na uvedenej nehnuteľnosti. majetok, ktorý bol vo vlastníctve daňovníka kratšie ako minimálna maximálna doba vlastníctva nehnuteľnosti, ktorá spolu nepresahuje 1 000 000 rubľov.

každopádne, Mnoho dedičov stojí pred jedinou otázkou súvisiacou s predajom zdedeného bytu.

Ako dlho môže napríklad trvať predaj bytu po dedení? Alebo: pri predaji bytu prijatého dedením je potrebné zaplatiť daň?

Preto v tomto článku chceme vás oboznámiť so všetkými bodmi a nuansami, ktoré je potrebné dodržiavať pri predaji zdedenej nehnuteľnosti.

Existujú časové limity?

Mnohé úkony v občianskom zákonníku majú svoju jasnú úpravu, vrátane načasovania týchto úkonov. Otázka načasovania vzniká aj v konaní pri predaji nehnuteľnosti., ktorý bol zdedený.

Kedy môžete predať byt po zdedení? Dedič má právo vstúpiť do dedičských práv, a teda s bytom, ktorý zdedil, môže nakladať až po uplynutí šiestich mesiacov odo dňa smrti poručiteľa.

Pred touto lehotou nemá dedič nárok na byt a je možné, že sa objavia ďalší nárokujúci a plnoprávni dedičia.

Existuje aj premlčacia lehota, ako pri každom úkone vykonávanom na základe občianskeho zákonníka.

Napriek tomu, že ste vstúpili do dedičských práv šesť mesiacov po smrti poručiteľa, ešte celé tri roky (aj keď ste úplným vlastníkom) sú vaše práva stále sporné, a to najmä vtedy, ak sa na obzore objaví so svojimi právami riadnejší dedič, ktorý sa už predtým svojich práv k zdedeným nehnuteľnostiam nedomáhal.

Preto bude predaj bytu získaného dedičstvom, ktorý vlastní menej ako 3 roky, ťažký.

Rozdiely od hlavného postupu

Predaj bytu po dedení je výrazne odlišný z bežného predajného postupu.

Hlavným rozdielom je, že bez zriadenia majetkových práv v náležitej forme sa dedič nemôže zdedeného majetku zbaviť.

Tiež samotný závet môže obsahovať zmienku, že dedič nemôže nehnuteľnosť predať.

Majetok odovzdaný dedením navyše nie je veľmi obľúbeným tovarom. Mnoho ľudí sa jednoducho bojí zapojiť sa do tejto kategórie nehnuteľností, pretože je vysoká pravdepodobnosť, že sa môže dostaviť ďalší dedič a tiež sa domáhať svojich práv k nehnuteľnosti.

Vráťme sa však k hlavnému rozdielu v podobe samotného postupu registrácie predaja.

Dedič sa musí dostaviť k notárovi po šiestich mesiacoch so všetkými dokladmi k nehnuteľnosti, ako aj s vašimi dokladmi totožnosti za účelom oficiálneho zápisu vlastníctva k nehnuteľnosti.

Po tom, čo notár vykoná potrebné úkony vo forme vystavenia dokladov a listu vlastníctva, dedič, ktorý sa stal vlastníkom, sa musí dostaviť na Rosreestr a zdokumentovať postup, ktorý sa uskutočnil. To znamená, zaregistrujte nehnuteľnosť na svoje meno.

Až potom môžete začať plnohodnotný postup predaja bytu podľa všeobecných pravidiel stanovených občianskym zákonníkom.

Ak ste zdedili byt s dlhmi

Často sa to stáva dedič dostane bývanie s dlhmi. Zvyčajne ide o dlhy za nezaplatené energie.

Pred predajom takejto nehnuteľnosti podľa všetkých pravidiel dlh treba zaplatiť. V opačnom prípade vám ZINZ ani iné orgány nedovolia predávať.

Ale niektorí bezohľadní vlastníci nehnuteľností, ktorí využívajú byrokraciu, obchádzajú tieto úrady a predajú byt s dlhmi.

Preto pred kúpou vedľajšieho domu nezabudnite si overiť u všetkých úradov, vrátane verejnoprospešných služieb, či existuje dlh.

Akcie na predaj

Ako sme povedali, Pred predajom je potrebné vybaviť všetky doklady o vlastníctve.

Aby ste to mohli urobiť, musíte najprv zhromaždiť všetky dokumenty pre byt, poskytnúť dokumenty a kontaktovať notára.

okrem toho musíte sa uistiť, že ste jediným dedičom, preto zákon navrhuje čakaciu dobu šesť mesiacov.

Ak počas tejto doby nikto iný neprihlásil svoje práva k nehnuteľnosti, môžete sa obrátiť na notára a požiadať o priamy zápis vlastníckych práv.

Kontakt na notára

Pri kontakte s notárom musíte poskytnúť dva balíky dokumentov.

Aby ste pochopili, či máte právo na dedičstvo alebo nie, treba sa odvolať na Občiansky zákonník. Práve tam, v kapitole dedičstvo, nájdete informácie o tom, do akej línie príbuzenstva patríte a na čo máte nárok, a hlavne v akom poradí.

Druhý balík dokumentov musí obsahovať papiere k nehnuteľnosti, ktorú zdedíte– ide o technický a katastrálny pas nehnuteľnosti, rôzne plány, potvrdenia o zaplatení energií a list vlastníctva na meno zosnulého.

Po dôkladnom preštudovaní balíka dokumentov vás notár musí po prvé uznať za bezpodmienečného dediča majetku a po druhé musí vypracovať nový dokument, podľa ktorého sa stanete úplným vlastníkom nehnuteľnosti zosnulého.

Dokumentácia

Na vykonanie akcií na predaj zdedených nehnuteľností je potrebné zhromaždiť obrovský balík dokumentov, ktorý bude obsahovať titulné aj iné dokumenty.

Začnime s Ako občan Ruskej federácie musíte mať kópiu pasu. Je potrebné overiť vašu identitu.

Aj tebe Nezabudnite na taký dôležitý dokument, akým je závet. Je dobré, ak je to už u notára. Ak to máte vo svojich rukách, poskytnite to.

Tiež ak chýba závet, musíte mať doklady, ktoré by preukazovali vaše dedičské právo.

Medzi takéto dokumenty patrí cestovný pas, kde je vzťah zaregistrovaný, rodný list, sobášny list atď.

Mali by ste mať tiež všetkých pri sebe vlastnícke listiny k nehnuteľnostiam. Prvým a najdôležitejším dokumentom je list vlastníctva. Ak to nie je na vaše meno, musíte predložiť potvrdenie o vlastníctve zosnulého a následné zaregistrovať na vaše meno.

Mali by ste mať tiež vo svojich rukách pozemkový plán, katastrálna charakteristika a technický výkres.

Okrem toho je potrebné poskytnúť osvedčenia od organizácií, ako sú komunálne služby, ZINZ, spoločnosť zaoberajúca sa údržbou domu a navyše výpis z registra domov.

Len s prítomnosťou všetkého tohto množstva dokumentov môžeme povedať, že vyšetrovanie kúpy a predaja nehnuteľností môže dobre prebehnúť.

Daň a jej výpočet

Ak predávate byt, ktorý ste získali vlastníckym právom, tzn šesť mesiacov po smrti poručiteľa budete musieť zaplatiť daň (daň z príjmu fyzických osôb).

Byt sa teda zdedil, daň z predaja bude trinásť percent sumy transakcie. Ak sú teda náklady na byt dva milióny rubľov, daň z obratu bude 260 000 rubľov. Súhlas, veľa.

Ale je dôležité si to vždy pamätať platbu môžete obísť čakaním nejaký čas. Máme na mysli nejaký čas obdobie troch rokov.

Po tomto momente sa stávate úplným vlastníkom nehnuteľnosti a nikto iný nemá právo si ju nárokovať.

Potom môžete uskutočniť transakciu. daň na predaj bytu získaného dedičstvom, v tomto prípade nebude účtovaná.

Predaj zdedeného podielu

Ak nie ste vlastníkom kompletnej nehnuteľnosti, ale len, môžete ho predať, len ak s tým bude súhlasiť jeden z vlastníkov podielu.

V opačnom prípade vám nebude umožnená kúpno-predajná transakcia konkrétneho podielu v byte.

Keď ste presne zistili, ako predať nehnuteľnosť, už by ste si nemali klásť otázky o poradí, v akom by ste mali akcie vykonávať.

Zapamätaj si to znalosť základov postupu vám dáva možnosť vykonať všetky akcie jasne a rýchlo bez straty drahocenného času, čo znamená, že požadovaný výsledok dosiahnete rýchlejšie.

Kedy môžete predať byt prijatý ako dedičstvo? Toto je veľmi častá otázka, ktorá vzniká medzi občanmi, ktorí sa stanú nečakanými vlastníkmi akejkoľvek nehnuteľnosti.

Keďže sa takéto udalosti v živote dedičov nedejú každý deň, je celkom prirodzené, že vo vedomostiach o tejto téme existujú značné medzery. Skúsme ich naplniť užitočnými informáciami. 🙂

Ľudia, ktorí dostávajú bývanie od svojich príbuzných, sa často stretávajú s problémami spojenými s tým, že musia zaplatiť daň z predaja bytu získaného ako dedičstvo. Koniec koncov, pri predaji nechcete platiť za niečo, čo ste sami dostali zadarmo.

Väčšina ľudí vie, že nie je potrebné platiť, a majú čiastočne pravdu. Keď však osoba mieni predať nehnuteľnosť, ktorá bola zdedená po príbuznom alebo darom, je povinná zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb vo výške 13 % z hodnoty. prečo je to tak? Ide o to, že občan po transakcii dostane príjem. A každý takýto zisk podlieha zo zákona štátnej dani z príjmu fyzických osôb.

Ale sú tu niektoré zvláštnosti, ktoré by si mal uvedomiť každý majiteľ, aby pochopil, v akých prípadoch sa dedičstvo pri predaji zdaňuje. No preto, aby sa minimalizovali prípadné odvody do štátnej kasy.

Po prvé, transakcia dedenia majetku musí byť právne formalizovaná, to znamená, že nový vlastník musí mať všetky doklady potvrdzujúce jeho vlastníctvo nového majetku.

Pri predaji zdedeného obytného priestoru každý majiteľ zhromažďuje balík dokumentov, ktorý obsahuje:

1. Vlastníctvo. Predaj nehnuteľnosti sa vykonáva až po registrácii listu vlastníctva, inak je predaj nemožný.
2. Osvedčenie, ktoré potvrdzuje právo na dedičstvo.
3. Povolenie predaja od manžela/manželky, ak sa v manželskej zmluve uvádza, že akékoľvek dedičstvo je spoločným majetkom. Ak neexistuje manželská zmluva, toto povolenie nie je potrebné.
4. Taktiež, ak je plocha rozdelená medzi viacerých ľudí, je potrebný formálny súhlas všetkých vlastníkov na predaj. Takéto povolenie možno vydať na ktoromkoľvek notárskom úrade.
5. Kúpna zmluva na byt.
6. Výpis z domovej knihy, kto je v tomto byte zapísaný.

V súlade s tým odpoveď na otázku: „Kedy môžem predať byt, získaná ako dedičstvo?“ Všetky vyššie uvedené dokumenty budú k dispozícii.

Predaj domu alebo bytu zdedeného realizuje len vlastník.

Teraz si povedzme, kedy je najvýhodnejší čas na predaj zdedeného domu.

Správny predaj bytu

Počítame obdobie

Súčasné zdanenie poskytuje množstvo daňových úľav, ktoré môžu znížiť výšku dane z príjmu pri peňažnej transakcii. Jednou z týchto výhod je doba vlastníctva nehnuteľnosti na bývanie.

Ak je nehnuteľnosť vo vlastníctve viac ako tri roky, potom pri predaji nie je potrebné platiť dane. V opačnom prípade, ak bola táto nehnuteľnosť vo vlastníctve do 3 rokov, potom bude potrebné zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb z celkovej sumy predaja nehnuteľnosti prijatej darom alebo závetom.

Ako vypočítať dobu vlastníctva dedičstva? Treba si uvedomiť, že tri roky nie sú kalendárne roky. Predtým sa pri evidovaní majetku napríklad v septembri účtovný rok začínal až prvým januárom. Teraz tri roky predstavujú tridsaťšesť mesiacov, ktoré plynú nepretržite od úmrtia osoby, ktorá majetok odkázala.

Príklad. Nehnuteľnosť nech dostane istý Petr Ivanov závetom od príbuzného v septembri 2018, teda tento mesiac na seba vyhotovil všetky vlastnícke listiny. K smrti bývalého majiteľa však došlo v máji 2018. Podľa nových pravidiel sa odpočítavanie 3 rokov začne v máji. V júni 2021 tak bude môcť Petr Ivanov tento byt predať úplne pokojne, bez legálneho platenia akejkoľvek dane.

Uplatňujeme ďalšie výhody

Predaj dedičstva, ktoré vlastní menej ako 3 roky, podlieha povinnej dani z príjmu fyzických osôb, ktorá v súčasnosti predstavuje trinásť percent.

Ale pri použití odpočtu dane môže byť splatná suma vypočítaná inak. Percento zostane rovnaké, ale suma, za ktorú sa byt predáva, sa môže znížiť o 1 milión rubľov.

Príklad. Ten istý Pyotr Ivanov chcel predať svoj zdedený dom za 5 miliónov rubľov. Ak od smrti poručiteľa neuplynuli tri roky, Peter bude musieť zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb vo výške 13% zo sumy predaja zníženej o 1 000 000 rubľov. Výsledkom je daň vo výške 520 000 rubľov. = (5 miliónov – 1 milión) * 13 %.

Ak je však suma predaja bývania menšia alebo rovná miliónu rubľov, potom osoba, ktorá predáva zdedený byt, nebude platiť daň, pretože v tomto prípade nie je stanovené zdanenie.

Ak však Peter predáva nehnuteľnosť s dobou vlastníctva kratšou ako 3 roky, je povinný vypracovať daňové priznanie 3-NDFL a zaniesť ho na daňový úrad. Aj keď sa ukáže, že splatná daň je rovná 0.

Pre Petra je ale najjednoduchšie počkať 3 roky odo dňa smrti poručiteľa a predať byt bez akéhokoľvek zdanenia. Potom už nebude potrebné podávať daňovému úradu priznanie.

Osoby, ktoré nemusia platiť dane

Na internete je informácia, že daň z predaja zdedeného bytu sa nemusí platiť, ak ho vlastnia menej ako tri roky osoby spadajúce do týchto kategórií:

• osoby so zdravotným postihnutím prvej a druhej skupiny;
• invalidný od narodenia;
• dôchodcov.

A dochádza k záveru, že všetky vyššie uvedené osoby nie sú povinné platiť daň pri predaji zdedeného majetku.

Neexistujú však o tom žiadne listinné dôkazy: ani v daňovom poriadku, ani vo vysvetľujúcich listoch. Preto by ste týmto informáciám nemali dôverovať, hoci naozaj chcete.

Všetky úradné dokumenty uvádzajú, že pri dedení majetku sa poskytuje zvýhodnené obdobie nezdaniteľného vlastníctva na 3 roky. To platí tak pre nehnuteľnosti nadobudnuté pred rokom 2016, ako aj po ňom.

A bez ohľadu na to, či je predávajúci zdravotne postihnutý, dôchodca alebo pracujúci občan, musí sa hlásiť na daňovom úrade a platiť daň vo všeobecnosti.

Dôležité! Pri predaji bytu na základe závetu nezabudnite uplatniť štandardné oslobodenie 1 milión rubľov, aby ste si znížili základ dane.

Možné problémy

Ak sa byt predáva dedením a pri predaji sa neplatí daň, sú možné určité problémy, napríklad:

• v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie sa za neplatenie daní v obzvlášť veľkom rozsahu očakáva pokuta sto až tristo tisíc rubľov a pokuta sa môže rovnať aj nákladom na byt;
• Pokuta je možná aj vtedy, ak daňovému úradu nepodáte včas vyhlásenie o predaji, v tomto prípade sa pokuta rovná 5 % zo sumy dane.

Negatívne dôsledky sú možné aj vtedy, keď je dom už kompletne predaný, dane zaplatené, doklady vyhotovené, ale vzniknú ďalší dedičia, ktorí si na majetok uplatňujú nárok. Tento problém sa rieši osobne alebo súdnou cestou.

Aby sa predišlo takýmto situáciám, je potrebné pred predajom dôkladne preštudovať všetky dokumenty a uistiť sa, že neexistujú ďalší dedičia. A ak existujú, uistite sa, že máte príslušné povolenie.

Ak človek takýmto otázkam vôbec nerozumie alebo na to nemá čas, potom je lepšie požiadať o pomoc profesionálneho právnika, ktorý pomôže so zhromažďovaním potrebných dokumentov a s.

Záver

Predaj majetku, ktorý bol prijatý na základe závetu, teda nie je taký zložitý. Samozrejme, budete musieť ísť do štátnych úradov, aby ste získali rôzne osvedčenia, navštíviť notára a daňového inšpektora.

Zhrňme si vyššie uvedené. Pri predaji musíte:

1. Zhromaždite balík dokumentov uvedený vyššie.
2. Po dokončení transakcie vypracujte daňové priznanie, v ktorom uvediete výšku dane vypočítanú z nákladov na predaj nehnuteľnosti.
3. Choďte na daňový úrad a podajte 3-NDFL vyhlásenie.
4. Ak musíte zaplatiť daň, musíte získať potvrdenie od daňového inšpektora a zaplatiť stanovenú sumu.

S podaním priznania nie je potrebné otáľať, no netreba sa ani ponáhľať. Tlačivá 3-NDFL sa predkladajú daňovému úradu na začiatku kalendárneho roka nasledujúceho po roku, v ktorom bola transakcia kúpy a predaja nehnuteľnosti ukončená. Bude to potrebné urobiť do 30. apríla.

Príklad. Nech náš Petr Ivanov predá 15.1.2019 zdedený podiel na byte. V tomto prípade sa celý rok nemôže o nič starať. Do 30. apríla 2020 však musí nezabudnúť nahlásiť daňovému úradu, že predal časť svojho majetku a dosiahol príjem.

Čo to znamená získať dedičstvo vo forme nehnuteľnosti? V podstate ide o nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dedenia. To znamená, že dedič sa stane úplným vlastníkom a s majetkom naloží podľa vlastného uváženia – dá ho na predaj, vyhotoví darovaciu zmluvu, odkáže. Existujú nejaké špecifiká pri spracovávaní transakcií so zdedeným bývaním? Aké riziká by si mal uvedomiť kupujúci takejto nehnuteľnosti? Aké nuansy pred predajom by mal dedič-predávajúci dodržiavať, aby sa vyhol negatívnym prekvapeniam?

Je možné predať byt na základe závetu ihneď po vyhlásení vôle poručiteľa?

Samozrejme, odkázaná nehnuteľnosť sa predáva, ale nie tak rýchlo. To je možné len vtedy, ak máte príslušnú dokumentáciu. Závet s uvedením príjemcu dedičstva ešte nie je listinným argumentom na dokončenie transakcie. Je chybou považovať predaj dedičstva nehnuteľnosti za bežný postup.

Táto dohoda má svoje vlastné jemnosti:

Osvedčenie vlastníka domu je list vlastníctva. Práve tento papier je potrebné predložiť kupujúcemu alebo jeho zástupcovi pri predaji nehnuteľnosti na bývanie.

Kedy môžete predať byt prijatý na základe závetu?

Ohlásený závet a prijaté dedičstvo sú len začiatkom dlhej cesty vedúcej k predaju odkázaného domu. Akékoľvek transakcie s majetkom vrátane jeho predaja sú zo zákona povolené po šiestich mesiacoch. Až po 6 mesiacoch notár vydá dedičovi úradný doklad potvrdzujúci skutočnosť, že vstúpil do dedičstva. Ako rýchlo bude prebiehať postup pri ďalšom zápise nehnuteľnosti, závisí od konania budúceho úplného vlastníka.

Ako je uvedené vyššie, kontaktuje Rosreestra a vyhlasuje svoje práva na byt a potvrdzuje ich dokumentmi:

• Osvedčenie o dedičských právach.
• Pas alebo iný doklad identifikujúci príjemcu dedičstva.
• Katastrálny pas na bývanie.

Po oficiálnom zaregistrovaní prevodu práv môžete začať hľadať kupcov.

Je ľahké predať byt získaný závetom?

Ak je dedičstvo zapísané u notára a prepísané na meno dediča, potom sa ďalší predaj len málo líši od bežnej transakcie s nehnuteľnosťou.

Je však dôležité pochopiť, že majetok odovzdaný dedením má množstvo charakteristických čŕt, ktoré si vyžadujú pozornosť počas obdobia pred predajom:

• Ak byt zdedí viacero poberateľov, musia mať v otázke predaja nehnuteľnosti spoločný názor.
• Nededí sa len byt. Závetom môžu prejsť na dedičov aj dlhy na ňom (spotreby energií, hypotéky a pod.).

Nehnuteľnosť sa teda predáva bez problémov so súhlasom všetkých dedičov a bez akéhokoľvek dlhu na predávanom objekte.

Byt na základe závetu, kedy ho môžete predať, ako vypracovať zmluvu - poznámka pre kupujúcich

Ako dlho predtým, ako môžete predať byt na základe závetu, už bolo spomenuté: po šesťmesačnej lehote. Transakcia sa vykonáva v závislosti od dostupnosti:

• pasy. Kupujúci a predávajúci musia overiť svoju totožnosť.
• Titulný dokument k bytu.
• Dôkaz, že dedič zaregistroval vlastníctvo na príslušnom vládnom orgáne.
• Výpisy z jednotného štátneho registra, ktoré vám umožňujú overiť, že na byte nie je žiadne vecné bremeno.
• Dokument potvrdzujúci absenciu registrácie kohokoľvek v predávanej nehnuteľnosti.
• Potvrdenia o vykonaných platbách za energie. Presnejšie, o nulových dlhoch na účtoch za energie.

Doložky kúpnej zmluvy sa prakticky nelíšia od podobných štandardných dokumentov. Niekedy netrpezlivý dedič – predávajúci trvá na uvedení znížených nákladov na bývanie, to znamená, že skutočná cena sa dohodne ústne. Je to pochopiteľné, keďže dedičstvo predané do 3 rokov podlieha zdaneniu. Až po uplynutí tohto obdobia sa daň z obratu už neplatí. Mimochodom, tento rok sa sadzba nezmenila - je to stále rovnakých 13%.

Kupujúcim sa odporúča, aby takéto presviedčanie neprijímali. Zmluva musí odrážať skutočne zaplatenú sumu. Nikto nevie odhadnúť, ako sa obchod skončí. Môžu nastať rôzne druhy kontroverzných situácií, ktoré často prechádzajú do súdnych sporov. Ak súd uzná nezákonnosť transakcie a zaviaže predávajúcu stranu, aby vrátila peniaze, bude implicitná suma stanovená v zmluve. Nedá sa dokázať opak, čo znamená, že nebude možné vrátiť to, čo bola ústna dohoda.

Pozornosť . Napriek existujúcemu závetu je šanca, že sa objaví zbavený dedič, pomerne vysoká. Poistiť sa proti nečakaným záujemcom o nehnuteľnosť je náročné. Pri tejto možnosti je súdne spory nevyhnutné. Uznanie práv žiadateľa k bytu je spojené so zrušením transakcie.

Predaj zdedeného bytu - ako sa chrániť pred rizikami?

Pri riešení dedenia nehnuteľnosti sú ohrozené obe strany. Existujú však tipy, ako minimalizovať výskyt negatívnych faktorov.

To je zabezpečené dostupnosťou konkrétnych dokumentov:

• O neprítomnosti ďalších nástupcov poručiteľa.
• O vzdaní sa dedičských práv, ak je príliš veľa dedičov.
• Odraz v zmluve o predaji podielu každého nástupcu.

Veľa závisí od notára, ktorý dedičstvo prihlási. Je jeho zodpovednosťou starostlivo preštudovať dokumenty a vytvoriť úplný okruh nástupcov. Prirodzene, je ťažké predvídať všetky rizikové situácie. Preto je najrozumnejším krokom pri predaji nehnuteľnosti najatie dedičského právnika.

Video príbeh vám povie, ako predať byt získaný dedením