ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ประชาชนจะได้รับโอกาสในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ขั้นตอนนี้ได้อธิบายไว้ในรายละเอียดก่อนหน้านี้ คำอธิบายนี้สามารถพบได้ในส่วนที่เกี่ยวข้องของเว็บไซต์ของเรา
เจ้าของอพาร์ตเมนต์อาจไม่ใช่คนเดียว สิ่งนี้อธิบายไว้ในกฎเกณฑ์ด้วย เป็นเรื่องปกติที่จะสันนิษฐานว่าควรมีการบันทึกการแบ่งปันความเป็นเจ้าของของผู้อยู่อาศัยทั้งหมด สำหรับสิ่งนี้จะมีการจัดทำข้อตกลงเกี่ยวกับการกำหนดหุ้นในอพาร์ตเมนต์
สามารถขอรับตัวอย่าง แบบฟอร์ม และตัวอย่างของเอกสารดังกล่าวได้ฟรีโดยใช้ลิงก์ที่ด้านล่างของหน้านี้
สาระสำคัญและความหมายของเอกสารฉบับนี้
เมื่อร่างเอกสารนี้การมีส่วนร่วมร่วมกันของเจ้าของที่อยู่อาศัย (อพาร์ตเมนต์) ได้รับการจัดตั้งขึ้นอย่างเคร่งครัด เจ้าของร่วมแต่ละคนมีสิทธิที่จะจำหน่ายชิ้นส่วนของตนตามดุลยพินิจของตนเอง นั่นคือ หุ้นของเขาสามารถขาย บริจาค สืบทอด และอื่นๆ ได้ตามที่เขาร้องขอ เป็นการดำเนินการตามข้อตกลงเกี่ยวกับหุ้นที่จะหลีกเลี่ยงความขัดแย้งในกรณีนี้ นอกเหนือจากคำอธิบายของตัวหุ้นเอง เอกสารระบุเงื่อนไขและขั้นตอนในการทำธุรกรรมกับหุ้น
เมื่อพิจารณาว่าเอกสารนี้เป็นเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สิน จำเป็นต้องมีผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ในการจัดเตรียมและลงนาม
รูปแบบและโครงสร้างของเอกสาร
เอกสารนี้อยู่ในรูปแบบที่เรียบง่ายและฟรี ออกในรูปแบบพิมพ์บนแผ่นรูปแบบ A-4 ในบรรดาคุณลักษณะที่จำเป็น เราสามารถแยกแยะการมีอยู่ของวันที่ลงนามและชื่อของเมืองที่เกิดขึ้นได้
ในส่วนแรกของข้อความ จำเป็นต้องระบุเจ้าของร่วมของพื้นที่ด้วยตนเอง ในการทำเช่นนี้ คุณต้องระบุนามสกุล ชื่อ ผู้อุปถัมภ์ สถานที่จดทะเบียนของรัฐ ข้อมูลหนังสือเดินทาง (ชุดและหมายเลข) นอกจากนี้ จำเป็นต้องระบุว่าใครเป็นผู้ออกหนังสือเดินทางและเมื่อใด
นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องกำหนดพื้นที่ใช้สอยอย่างชัดเจน โดยจะระบุที่อยู่ของอพาร์ตเมนต์ให้ครบถ้วน นอกเหนือจากที่อยู่ คุณต้องระบุจำนวนห้องนั่งเล่นและพื้นที่ทั้งหมด นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องระบุพื้นที่ใช้สอย นอกจากนี้ คุณต้องอ้างถึงเอกสารที่ยืนยันการเป็นเจ้าของและการลงทะเบียนของรัฐ
นอกจากนี้ในข้อความจะมีการอธิบายการถือหุ้นของเจ้าของร่วม
นอกจากนี้ ต้องระบุข้อกำหนดเฉพาะ ในหมู่พวกเขาอาจเป็นการจัดตั้งสิทธิในการไถ่ถอนหุ้นโดยเจ้าของร่วมในราคาเดียวกับที่หุ้นนี้ขายให้กับบุคคลที่สาม
คุณสามารถสังเกตว่าเมื่อตัดสินใจขายบ้านบางส่วนจำเป็นต้องแจ้งเจ้าของร่วมทั้งหมดเป็นลายลักษณ์อักษร คุณสามารถระบุช่วงเวลาที่คุณต้องการทำสิ่งนี้ได้
จำนวนสำเนาของเอกสารนี้คำนวณโดยใช้สูตร: จำนวนเจ้าของร่วมบวกหนึ่ง ซึ่งหมายความว่าเจ้าของหุ้นแต่ละรายจะได้รับสำเนาของตนเองและจะถูกส่งไปยังหน่วยงานจดทะเบียนของรัฐ เอกสารนี้ลงนามโดยเจ้าของอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด หากคุณมีคำถามเพิ่มเติม โปรดติดต่อผู้เชี่ยวชาญของเรา
ด้านล่างเป็นตัวอย่างแบบฟอร์มและตัวอย่างข้อตกลงในการกำหนดหุ้นในอพาร์ตเมนต์รุ่นที่สามารถดาวน์โหลดได้ฟรี
เมื่อแบ่งทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันและแจกจ่ายหุ้นระหว่างอดีตคู่สมรส ฝ่ายหลังมักมีคำถามมากมายเกี่ยวกับวิธีการจัดการขั้นตอนดังกล่าวอย่างเหมาะสมและป้องกันตัวเองจากความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นต่อไป ในระดับกฎหมายสำหรับกรณีดังกล่าวจะมีการจัดทำข้อตกลงเกี่ยวกับการกำหนดหุ้น เอกสารนี้ถูกควบคุมโดยบรรทัดฐานของรหัสครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซียและต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ
อ้างถึงประมวลกฎหมายครอบครัว การแบ่งแยกตามการหย่า หากทรัพย์สินที่ตกลงกันได้มาในช่วงระยะเวลาของการแต่งงานที่จดทะเบียนอย่างเป็นทางการ ให้เงื่อนไขและสิทธิที่เท่าเทียมกันสำหรับคู่สัญญา หากไม่มีการลงนามในสัญญาการสมรสระหว่างคู่สมรส พวกเขามีสิทธิได้รับทรัพย์สินส่วนเท่า ๆ กันเมื่อแบ่ง อย่างไรก็ตาม ตามที่แสดงให้เห็นในทางปฏิบัติ เป็นไปไม่ได้เสมอที่จะเห็นด้วยอย่างสันติและแบ่งแยกสิ่งที่ได้มา นั่นคือเหตุผลที่แนะนำให้จัดทำเอกสารข้อตกลงทั้งหมดในระหว่างการแจกจ่าย
ข้อตกลงเกี่ยวกับการกำหนดหุ้นในอพาร์ตเมนต์เป็นธุรกรรมที่พบบ่อยที่สุด คุณสามารถสรุปข้อตกลงดังกล่าวได้ทั้งก่อนและหลังการหย่าร้าง
เรียนผู้อ่าน!
บทความของเราพูดถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีมีความแตกต่างกัน หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา →
รวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเราทางโทรศัพท์ (ตลอด 24 ชั่วโมง):
สิ่งที่อยู่ภายใต้มาตรา
ทรัพย์สินร่วมทุกประเภทของคู่สมรสแบ่งตามบทความแห่งประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย นอกจากนี้เขายังได้จัดทำรายการทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้การแบ่ง:
คู่สมรสมีสิทธิเท่าเทียมกันในการเป็นเจ้าของและการแสวงประโยชน์จากทรัพย์สินส่วนกลาง ดังนั้นการกระทำใด ๆ จะต้องดำเนินการโดยได้รับความยินยอมร่วมกัน ในประเด็นที่มีการโต้เถียงกัน ในการที่จะสร้างทรัพย์สินส่วนกลางนั้น เราต้องขึ้นศาลและยืนยันโดยผ่านเรื่องนี้ เมื่อใด สิ่งที่ได้มา และการลงทุนทางการเงินโดยใคร
ข้อตกลงเกี่ยวกับการกำหนดหุ้นซึ่งตัวอย่างแสดงไว้ด้านล่างควรจัดทำขึ้นที่สำนักงานรับรองเอกสาร ในกรณีนี้จะมีความสามารถและถูกต้องตามกฎหมาย หากปัญหาการแบ่งแยกไม่สามารถแก้ไขได้โดยสันติ จำเป็นต้องขอให้ศาลจัดตั้งเจ้าของและขนาดหุ้นของตน
คำชี้แจงทางกฎหมาย
เกี่ยวกับประเด็นความขัดแย้งในประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย ในส่วนของทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรส มีจดหมายอธิบายที่เป็นปัจจุบันจาก Rosreestr ต้องขอบคุณเขาที่ขั้นตอนนั้นชัดเจนซึ่งหมายถึงการปฏิบัติของศาล
จากข้อมูลนี้สามารถระบุได้ว่า:
จากที่กล่าวมาแล้ว Rosreestr ถือว่าข้อตกลงที่ลงนามและรับรองเป็นเอกสารที่เทียบเท่ากับสัญญาการสมรส ในกรณีนี้ จะต้องบันทึกข้อเท็จจริงของการมีอยู่และรายการทรัพย์สินส่วนกลาง แต่ละออบเจ็กต์ที่เข้าร่วมในส่วนนี้จะต้องมีเอกสารที่เกี่ยวข้อง ซึ่งระบุว่าซื้อเมื่อใด
เอกสารตัวอย่าง
เมื่อติดต่อสำนักงานรับรองเอกสารเพื่อจัดทำข้อตกลง คุณควรมีความคิดว่าเอกสารดังกล่าวมีหน้าตาเป็นอย่างไรและมีการบันทึกอะไรบ้าง สำหรับการรับรู้ส่วนบุคคล สามารถใช้รูปแบบต่อไปนี้:
|
ข้อตกลงการจัดสรรหุ้นบังคับ ในทรัพย์สินร่วมกัน (สถานที่รวบรวม) (วันที่เตรียมการ) ภาคี (ชื่อ-นามสกุล สถานที่ลงทะเบียนและที่อยู่อาศัย ข้อมูลหนังสือเดินทางของสามี) คู่สมรสต่อไปและ (ชื่อ-นามสกุล สถานที่ลงทะเบียนและที่อยู่อาศัย ข้อมูลหนังสือเดินทางของภรรยา) คู่สมรสเพิ่มเติมลงนามในเอกสารนี้โดยระบุว่า: ในฐานะทรัพย์สินส่วนกลาง เราเป็นเจ้าของ: (แสดงรายการทรัพย์สินทั้งหมดที่อยู่ภายใต้การแบ่งประเภท ลักษณะ และที่ตั้งของแต่ละแห่ง วันที่ได้มา) ข้อตกลงนี้รับรองการกระจายหุ้นโดยสมัครใจในรูปแบบของ: คู่สมรส, (ชื่อเต็ม.) กลายเป็นทรัพย์สิน - (ชื่อของแต่ละอ็อบเจ็กต์ ขนาดของส่วนแบ่งที่ส่งออกไป) คู่สมรส, (ชื่อเต็ม.) กลายเป็นทรัพย์สิน - (ชื่อของแต่ละอ็อบเจ็กต์ ขนาดของส่วนแบ่งที่ส่งออกไป) เงื่อนไขเพิ่มเติมขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของคู่สัญญา (ลำดับการยกเลิก การแก้ไข เงื่อนไขการโอน สถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน ความเป็นไปได้ในการขาย ฯลฯ เป็นรายบุคคล) ข้อตกลงถูกร่างขึ้นใน 3 ฉบับ |
|
|
(ลายเซ็นของคู่สมรส, ชื่อย่อ, นามสกุล) |
(ลายเซ็นของคู่สมรส, ชื่อย่อ, นามสกุล) |
เรียนผู้อ่าน!
รวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเราทางโทรศัพท์ (ตลอด 24 ชั่วโมง)
Rosreestr ตีพิมพ์จดหมายอธิบายซึ่งตามบทบัญญัติของรหัสครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซียได้กำหนดว่า สัญญาทรัพย์สินส่วนกลางคู่สมรสต้องได้รับการรับรองจากทนายความ คำจำกัดความของ Rosreestr นี้จะช่วยชี้แจงและช่วยจัดการองค์กรต่างๆ ในการนับคะแนนเสียงในที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของในวาระต่างๆ รายละเอียดในบทความวันนี้
ทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรสและการแบ่งแยก
ตามรหัสครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย ทรัพย์สินส่วนกลางคู่สมรสที่ได้มาจากการสมรสเป็นทรัพย์สินร่วมกัน เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาการสมรส (มาตรา 1 ของมาตรา 33 แห่งประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย) ตามคำร้องขอของคู่สมรสก่อนหรือระหว่างการแต่งงานสามารถร่างและสรุปสัญญาการแต่งงานเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งได้รับการรับรองโดยทนายความ (ข้อ 1 ของข้อ 42 ของรหัสครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย)
การแบ่งทรัพย์สินส่วนกลางหรือแต่ละประเภทจะดำเนินการเมื่อมีการหย่าร้างหรือในระหว่างการแต่งงานตามคำร้องขอของคู่สมรสคนใดคนหนึ่ง นอกจากนี้ การแบ่งทรัพย์สินส่วนกลางสามารถดำเนินการได้ตามคำร้องขอที่เหมาะสมของเจ้าหนี้เพื่อยึดทรัพย์ส่วนหนึ่งของคู่สมรสคนใดคนหนึ่ง
ทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรสที่ได้มาร่วมกันในการแต่งงานจะถูกแบ่งระหว่างพวกเขาตามข้อตกลงของพวกเขา ข้อตกลงนี้จะต้องได้รับการรับรอง (มาตรา 38 แห่งรหัสครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย) เอกสารนี้ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการเกิดขึ้น การเปลี่ยนแปลง และการสิ้นสุดของสิทธิและหน้าที่ของคู่สมรสที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินร่วมกันที่ได้มาจากการสมรส
ตามกฎหมาย ทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรสสามารถแบ่งได้เป็นประเภทหรือหุ้น (ข้อ 3 ของมาตรา 38 แห่งประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย) เอกสารเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรสที่ได้มาระหว่างการสมรสโดยกำหนดมูลค่าตามธรรมชาติหรือหุ้นจะต้องได้รับการรับรอง (ข้อ 2 ของข้อ 38 ของรหัสครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย)
อสังหาริมทรัพย์ตามทรัพย์ส่วนกลางของคู่สมรส
อสังหาริมทรัพย์บน ทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรสเป็นของคู่สมรสบนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของร่วมกันและร่วมกัน (มาตรา 244 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ส่วนแบ่งของคู่สมรสในกรรมสิทธิ์ร่วมกันในอสังหาริมทรัพย์นั้นถูกกำหนดโดยข้อตกลงของพวกเขาหรือบนพื้นฐานของกฎหมาย (ข้อ 1 ของข้อ 245 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากไม่กำหนดขนาดของหุ้นก็ถือว่าเท่ากัน
ความไม่แน่นอนเกี่ยวกับหุ้นของคู่สมรสในอสังหาริมทรัพย์ร่วมทำให้การนับคะแนนเสียงในที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ใน MKD เป็นเรื่องยากมาก เนื่องจากหากไม่ทราบส่วนแบ่งของคู่สมรสที่อาศัยอยู่ร่วมกันในอพาร์ตเมนต์เดียวกันหรือห้องเดียวกันในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง จะไม่สามารถนับคะแนน OSS ได้อย่างถูกต้อง
ดังนั้น Rosreestr ในจดหมายอธิบายจึงชี้แจงว่าหุ้นในทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรสรวมถึงอสังหาริมทรัพย์จะต้องถูกกำหนดโดยข้อตกลงและรับรอง ซึ่งจะชี้แจงและช่วยเหลือองค์กรการจัดการใน การนับคะแนนเสียงในที่ประชุมใหญ่.
จดหมาย Rosreestr
นอกจากนี้ ในการทบทวนการพิจารณาคดีในประเด็นนี้ เราสามารถพิจารณามติของ Plenum ของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย N 10, Plenum ของศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซีย N 22 ลงวันที่ 04/29/2010 "บน ปัญหาบางอย่างที่เกิดขึ้นในการพิจารณาคดีเมื่อแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับการคุ้มครองสิทธิในทรัพย์สินและสิทธิในทรัพย์สินอื่น ๆ " ... การแก้ปัญหาของการประชุมเต็มครั้งนี้มีอาร์กิวเมนต์ที่คล้ายกัน นอกจากนี้เอกสารดังกล่าวยังแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิในที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของ MFB โดยอ้างถึงส่วนที่ 1-5 ของข้อ 16 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 189 ของวันที่ 29 ธันวาคม 2547 "ในการแนะนำรหัสที่อยู่อาศัยของ สหพันธรัฐรัสเซีย" และส่วนที่ 1 ของมาตรา 36 ZhK RF
ดังนั้นข้อตกลงนี้จะช่วยให้องค์กรจัดการสามารถกำหนดหุ้นของคู่สมรสในกรรมสิทธิ์ร่วมกันในอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างถูกต้อง จากการแบ่งหุ้นที่ชัดเจน MA จะสามารถนับคะแนนเสียงบน . ได้อย่างถูกต้อง การประชุมใหญ่ของเจ้าของ... ในทางกลับกัน วิธีนี้จะช่วยให้องค์กรจัดการกระจายภาระความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างถูกต้องระหว่างเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารที่กำหนดตามสัดส่วนการถือหุ้นในทรัพย์สินส่วนกลาง
กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สินของคู่สมรส
แผนกที่ขัดแย้งกันของทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรสหรือการกำหนดหุ้นของพวกเขาเกิดขึ้นในศาล (ข้อ 3 ของข้อ 38 แห่งประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีนี้ศาลตามคำขอของคู่สมรสจะกำหนดส่วนแบ่งหรือตัวบ่งชี้ตามธรรมชาติของทรัพย์สินที่อาจโอนไปให้แต่ละคน
เมื่อทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรสถูกแบ่งออกและกำหนดสิทธิของพวกเขา หุ้นจะถือว่าเท่าเทียมกัน เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาการแต่งงานหรือข้อตกลงอื่นระหว่างพวกเขา (มาตรา 1 ของมาตรา 39 แห่งประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย) หนี้ส่วนกลางของคู่สมรสเมื่อแบ่งทรัพย์สินส่วนกลางจะแบ่งตามสัดส่วนของหุ้นที่มอบให้ (ข้อ 3 ของมาตรา 39 แห่งประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย)
จดหมายอธิบายของ Rosreestr สามารถช่วยจัดการองค์กรได้ดีในระหว่างการนับคะแนนสำหรับ ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ใน MKD... หากมีโฉนดที่ดินเพียงฉบับเดียว แต่อพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของร่วมกันโดยคู่สมรส และมีเพียงคนเดียวเท่านั้นที่มาลงคะแนน แมสซาชูเซตส์อาจกำหนดให้จัดทำข้อตกลงรับรองเกี่ยวกับการกำหนดหุ้นของตนใน ทรัพย์สินส่วนกลาง
หากคุณมีคำถามใด ๆ คุณสามารถติดต่อเราเพื่อขอคำแนะนำได้ตลอดเวลา เรายังช่วยให้บริษัทจัดการปฏิบัติตาม 731 RF PP ว่าด้วยมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูล(กรอกพอร์ทัล การปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน, เว็บไซต์ของประมวลกฎหมายอาญา, แผงข้อมูล) และกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 209 () เรายินดีช่วยเหลือคุณเสมอ!
เกี่ยวกับการกำหนดหุ้นในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันก. ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ฝ่ายที่ 1" และ ค. ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ภาคี 2" และเรียกรวมกันว่า "ภาคี" ได้ทำข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้:
- คู่สัญญาได้กำหนดโหมดของการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินที่ระบุไว้ในข้อ 2 ของข้อตกลงนี้
รายการทรัพย์สินที่เป็นของคู่สัญญาตามความเป็นเจ้าของร่วมกัน ได้แก่:
- ในช่วงเวลาของการสรุปข้อตกลงนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะกำหนดการกระจายหุ้นในทรัพย์สินที่เป็นของคู่สัญญาบนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของร่วมกันดังต่อไปนี้:
- ส่วนแบ่งในการเป็นเจ้าของหุ้นของฝ่ายที่ 1 คือ%;
- ส่วนแบ่งในการเป็นเจ้าของหุ้นของฝ่ายที่ 2 คือ%
- ในระหว่างระยะเวลาของข้อตกลงนี้ คู่สัญญามีสิทธิที่จะทำการปรับปรุงใดๆ ต่อทรัพย์สินส่วนกลาง
- การปรับปรุงใด ๆ ต่อทรัพย์สิน (แยกและแยกออกไม่ได้) ที่ทำโดยคู่สัญญาซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการดำเนินการตามข้อตกลงนี้จะกลายเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของคู่สัญญา
- ภาคีที่ทำการลงทุนอย่างมีนัยสำคัญด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองในทรัพย์สินที่เป็นของภาคีบนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของร่วมกันมีสิทธิในการเพิ่มส่วนแบ่งในสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลาง
- รายได้จากการใช้ทรัพย์สินในความเป็นเจ้าของร่วมกันนั้นแบ่งระหว่างคู่สัญญา
- ภาคีมีสิทธิที่จะจำหน่ายทรัพย์สินที่เป็นของคู่สัญญาบนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของร่วมกันโดยได้รับความยินยอมจากอีกฝ่ายหนึ่งเท่านั้น
- คู่สัญญาแต่ละฝ่ายมีสิทธิในการซื้อล่วงหน้าเมื่ออีกฝ่ายหนึ่งขายหุ้นของตน สิทธิในการซื้อหุ้นเป็นการใช้สิทธิในลักษณะที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
- ข้อตกลงนี้อาจถูกยกเลิกโดยแต่ละฝ่ายโดยฝ่ายเดียว ในกรณีนี้ ฝ่ายที่เริ่มต้นการยุติข้อตกลงนี้มีหน้าที่ต้องแจ้งให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้หนึ่งวันก่อนวันสิ้นสุดข้อตกลงนี้
- เมื่อข้อตกลงนี้สิ้นสุดลง ทรัพย์สินจะได้รับการจัดสรรในจำนวนที่สอดคล้องกับส่วนแบ่งของฝ่ายในสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกัน
- การจัดสรรทรัพย์สินในรูปแบบสามารถแทนที่ด้วยค่าตอบแทนทางการเงินที่สอดคล้องกับขนาดของหุ้นในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกัน ในการกำหนดขนาดของหุ้นในเงื่อนไขทางการเงิน ผู้ประเมินอิสระสามารถมีส่วนร่วม
- ข้อตกลงนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วินาทีที่ลงนามและมีผลใช้บังคับในระยะเวลาไม่จำกัด
ข้อตกลงในการกำหนดหุ้นในอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่
ในความเป็นเจ้าของร่วมกัน
พวกเราพลเมือง
Petrov Ivan Ivanovich อาศัยอยู่ตามที่อยู่: Balashikha, Lenin street, 9, apt. 99 หนังสือเดินทาง 99 99 999999 ออกโดยผู้อำนวยการฝ่ายกิจการภายในของเขต Leninsky ของ Balashikha เมื่อวันที่ 05/15/2009
และ Ivanova Elena Sergeevna อาศัยอยู่ตามที่อยู่: Noginsk, Lesnaya street, 8, apt. 88 หนังสือเดินทางซีรีส์ 88 888888 ที่ออกโดยกรมกิจการภายในของเขตเลนินสกีแห่งโนกินสค์เมื่อวันที่ 11.01.2011 ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "เจ้าของ" ได้ตกลงกันดังต่อไปนี้:
พวกเรา Ivan Ivanovich Petrov และ Elena Sergeevna Ivanova เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์บนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของร่วมกัน ซึ่งประกอบด้วยห้อง 3 ห้อง พื้นที่รวม 65.50 ตร.ม. ม. รวมพื้นที่ใช้สอย 40.20 ตร.ว. m ต่อไปนี้จะเรียกว่า "ทรัพย์สิน" ซึ่งตั้งอยู่ที่: Balashikha, Stroiteley street, building 5, apt. 55 บนพื้นฐานของข้อตกลงการขายและการซื้อลงวันที่ 19 สิงหาคม 2548 ลงทะเบียนที่ห้องลงทะเบียนซึ่งได้รับการยืนยันโดยใบรับรองการลงทะเบียนสิทธิ์ของรัฐสำหรับ N 1/55 series 1555
โดยข้อตกลงนี้ เราได้ตกลงที่จะกำหนดหุ้นในทรัพย์สินข้างต้นดังนี้:
Ryzhov Yuri Vasilyevich - 1/3 ของทรัพย์สินส่วนกลาง;
Kruglova Nina Sergeevna - 2/3 ของทรัพย์สินส่วนกลาง
เมื่อเจ้าของร่วมรายใดรายหนึ่งขายหุ้นในความเป็นเจ้าของร่วมกันให้กับบุคคลที่สาม เจ้าของร่วมอีกรายหนึ่งมีสิทธิ์ในการซื้อหุ้นที่ขายได้ล่วงหน้าในราคาที่จะขาย
ผู้ขายหุ้นที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกันมีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าของร่วมอื่นทราบเป็นหนังสือถึงความประสงค์ที่จะขายหุ้นของตนให้แก่บุคคลภายนอก โดยระบุราคาและเงื่อนไขการขายหุ้นอื่นช้ากว่า 30 วันก่อนวันที่ เสนอขาย หากเจ้าของร่วมปฏิเสธหรือไม่ได้มาซึ่งหุ้นที่จะขายภายใน 30 วันนับแต่ได้รับแจ้ง ผู้ขายมีสิทธิขายหุ้นของตนให้แก่บุคคลภายนอก
เจ้าของร่วมแต่ละคนมีสิทธิเรียกร้องให้มีการจัดสรรส่วนแบ่งในทรัพย์สินส่วนกลาง
ทรัพย์สินที่ตกลงกันไว้ไม่ได้ขายไม่ได้ถูกกีดกันกับสิทธิของบุคคลที่สามไม่จำนองไม่ได้อยู่ในข้อพิพาทและไม่ได้เป็นสิ่งต้องห้าม
สิทธิในการแบ่งปันความเป็นเจ้าของนั้นขึ้นอยู่กับการจดทะเบียนของรัฐ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนสิทธิของรัฐเป็นภาระของฝ่ายต่างๆ อย่างอิสระ
ปัญหาอื่น ๆ ทั้งหมดที่ไม่ได้ควบคุมโดยข้อตกลงนี้ เจ้าของร่วมตัดสินใจตามกฎหมายแพ่งปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย
การเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติมในข้อตกลงนี้ต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยเจ้าของร่วมทั้งสอง
ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นสามฉบับ ฉบับหนึ่งเก็บไว้ในหน่วยงานที่ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ และสำเนาหนึ่งฉบับสำหรับแต่ละฝ่าย
