مالیات خانه در نظر گرفته شده است. مالیات برای یک خانه روستایی ، قطعات باغ و خانه برای مستمری بگیران و سایر شهروندان فدراسیون روسیه

برای اشیا following زیر (بند 1 هنر 401 قانون مالیات فدراسیون روسیه):

• خانه
• محل زندگی (آپارتمان ، اتاق) ؛
• گاراژ ، پارکینگ؛
• مجتمع واحد املاک و مستغلات؛
• ساخت و ساز در حال انجام است
• ساختمان دیگر ، سازه ، سازه ، اتاق.

پیش از این ، ساختمانهای مسکونی با ساختمانهای مسکونی در زمینهای ارائه شده برابر شده بودند (بند 2 ، ماده 401 قانون مالیات فدراسیون روسیه (با اصلاح شده ، تا 30 نوامبر 2016 معتبر)):

• برای کشاورزی تابعه شخصی ، کلبه های تابستانی ، کشاورزی کامیون ، باغبانی ؛
• ساخت مسکن فردی (IZHS).

در ویرایش جدید ، تقریباً چیزی تغییر نکرده است. فقط این که خانه های واقع در زمین های فوق الذکر نیز با ساختمانهای مسکونی برابر شدند (بند 2 ، ماده 401 قانون مالیات فدراسیون روسیه (ویرایش ، از تاریخ 30.11.2016).

چرا لازم بود که کلمه "خانه" را در متن این هنجار وارد کنیم؟ برای توضیح ، ما به یک متخصص وزارت دارایی مراجعه کردیم ، و این همان چیزی است که او به ما پاسخ داد.

تغییر در قانون مالیات در مورد "ساختمانهای غیر مسکونی" و "خانه های باغ"

- امکان برپایی ساختمان مسکونی در یک کلبه تابستانی در قانون انجمن های باغبانی (ماده 19 قانون 15.04.1998 N 66-FZ) بیان شده است. اما وضعیت ساختمان مسکونی مشخص نشده و ثبت کاداستر اینگونه ساختمانها نیز ارائه نشده است. در عین حال ، آنها ، به عنوان یک قاعده ، به مفهوم "ساختمان مسکونی" پاسخ نمی دهند.
در این راستا ، چنین ساختمانهایی در اسناد ثبت نام کاداستر ایالت متفاوت نامیده می شوند: "خانه باغ" ، "خانه غیر مسکونی" ، "خانه غیر مسکونی". چه مواردی موجب نابرابری هنگام محاسبه مالیات بر املاک شهروندان می شود: گاهی اوقات چنین اشیا as به عنوان ساختمانهای مسکونی مالیات می گیرند ، و گاهی - به عنوان سایر سازه ها.
برای حل این مشکل ، تغییر نظر داده شد.

بنابراین ، به گفته این کارشناس ، اگر کلمه "خانه" در اسناد ثبت نام برای یک خانه چوبی ظاهر شود ، سپس برای اهداف محاسبه مالیات بر املاک آن یک ساختمان مسکونی محسوب می شود.

موضع مشابهی در نامه خدمات مالیاتی فدرال روسیه که حتی قبل از تصویب این اصلاحیه صادر شده ، بیان شده است (نامه خدمات مالیاتی فدرال روسیه به تاریخ 17 نوامبر 2016 N BS-4-21 / 21769 @). اتفاقاً ، این دلیل دیگری دارد که چرا اصطلاح "خانه غیر مسکونی" در اسناد ثبت نام وجود دارد. شهروندانی که ساختمانهای خود را به ترتیب به اصطلاح عفو عمومی dacha ثبت کردند ، باید اظهارنامه مربوط به مورد املاک و مستغلات را پر کنند (تصویب شده توسط دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه در تاریخ 03.11.2009 N 447). در مورد خانه ای که برای اقامت دائم شهروندان در نظر گرفته نشده است ، مشخصات "غیر مسکونی" مشخص شد.

برای شفافیت ، مثالی از پر کردن (از نظر مالیات بر دارایی برای افراد) ارائه خواهیم داد.

دوره مالیاتی (سال)	پایه مالیات (روبل) ارزش موجودی من - ارزش کاداستر		سهم در حق	نرخ مالیات (٪)	ماههای مالکیت در سال / 12	ضریب دوره مالیات	مشوق های مالیاتی (RUB)	مبلغ مالیات محاسبه شده (RUB)
132515 ، مسکو OBL ، منطقه Orekhovo-Zuevsky ، Bykovo d. ، Zarya snt ، 25
	به<2>

<1> ببینید خانه شما چگونه نامگذاری شده است:

• اگر یک ساختمان مسکونی باشد ، مالیات املاک به درستی برای شما محاسبه شده است.
• اگر متفاوت باشد ، ممکن است بیش از حد مالیات بپردازید.

<2> نحوه محاسبه مالیات را برای شما بررسی کنید: تحت نام شی حرف "K" () یا "I" (موجودی) است.

تأثیر این تغییرات بر پرداخت مالیات بر دارایی چیست

این اصلاحیه ، همانطور که اکنون فهمیدیم ، فقط مربوط به آن دسته از شهروندانی است که از مقامات مالیاتی به عنوان "یک ساختمان دیگر" مالیات گرفته شده است و نه به عنوان "خانه مسکونی".

تفاوت ترتیب مالیات این اشیا را می توانید در جدول مشاهده کنید.

		ساختار دیگر	خانه
نرخ مالیات بر دارایی	ارزش موجودی کالا	تا 300 هزار روبل شامل - تا 0.1 0.1. بیش از 300 هزار روبل تا 500 هزار روبل - بیش از 0.1 to تا 0.3 inc شامل. بیش از 500 هزار روبل - بیش از 0.3 to تا 2 inc شامل. برای محاسبه نرخ ، ارزش کل موجودی همه اشیا owned متعلق به یک شهروند گرفته می شود ، ضریب ضریب ضریب ضرب (بند 4 ماده 406 قانون مالیات فدراسیون روسیه)
	ارزش کاداستر (بند 2 ، ماده 406 قانون مالیات فدراسیون روسیه)	اگر مساحت کمتر از 50 متر مربع باشد. متر - تا 0.1. اگر مساحت بیش از 50 متر مربع باشد. متر - تا 0.5	بدون در نظر گرفتن مساحت تا 0.1٪. در سطح محلی ، این میزان می تواند به صفر کاهش یابد یا افزایش یابد ، اما بیش از 3 برابر (بند 3 ، ماده 406 قانون مالیات فدراسیون روسیه)
پایه مالیات	ارزش موجودی کالا	هزینه شی ، ضرب در ضریب دفلاتور (ماده 404 قانون مالیات فدراسیون روسیه)
	ارزش کاداستر	هزینه ساختمان (بند 1 ماده 403 قانون مالیات فدراسیون روسیه)	هزینه خانه ، با هزینه 50 متر مربع آن کاهش می یابد. متر (بند 5 ماده 403 قانون مالیات فدراسیون روسیه)
	ارزش موجودی کالا	اگر یک ساختمان در کلبه تابستانی بیش از 50 متر مربع باشد ، مالیات دریافت نمی شود. متر (زیر بند 15 ، بند 1 ، زیر بند 4 ، بند 4 ، بند 3 ، ماده 407 قانون مالیات فدراسیون روسیه)	اگر یک ساختمان مسکونی حق مالکیت داشته باشد ، می تواند از مالیات معاف شود (به عنوان مثال ، مانند یک مستمری بگیر یا یک معلول از گروه I یا II) (بندهای 2 ، 10 ، بند 1 هنر. 407 قانون مالیات فدراسیون روسیه)

اگر با توجه به ارزش موجودی کالا در نظر گرفته شود

برای صاحبان ساختمان های بیش از 50 متر مربع. هیچ چیزی تغییر نمی کند. پس از همه ، نرخ مالیات "موجودی" بسته به ارزش شی تعیین می شود ، و نه به وضعیت آن.

و برای کسانی که مساحت dacha از 50 متر مربع است. متر یا کمتر ، اصلاح حتی بی فایده است. هر ساختار دیگری از چنین منطقه ای از پرداخت مالیات معاف بود (بند 15 ، بند 1 ، ماده 407 قانون مالیات). وقتی خانه شما مسکونی می شود ، منفعت خود را از دست می دهید. البته ، مگر اینکه ، به دلایل دیگری بتوانید آن را دریافت کنید ، به عنوان مثال ، به عنوان یک مستمری بگیر یا یک فرد معلول (در این مورد ، منطقه dacha مهم نیست).

اگر با ارزش کاداستر در نظر گرفته شود

اگر قبلاً در معرض مالیات "کاداستر" هستید و مساحت ساختمان شما از 50 متر مربع بیشتر نیست. متر ، پس برای شما اساساً چیزی تغییر نکرده است. از یک طرف ، شما همچنین حق بهره مندی از ساختار متفاوت را نیز از دست داده اید (بند 15 ، بند 1 ، زیر بند 4 ، بند 4 ، بند 3 ، ماده 407 قانون مالیات فدراسیون روسیه). اما ، از سوی دیگر ، یک ساختمان مسکونی مشمول مالیات "کاداستر" منهای 50 متر مربع است. متر از مساحت کل آن (بند 5 ، ماده 403 قانون مالیات فدراسیون روسیه). یعنی مجبور به پرداخت مالیات نخواهید بود.

اما وقتی مساحت dacha شما به عنوان مثال 60 متر مربع باشد. متر ، پس از آن سود مشهود است. از این گذشته ، شما قبلاً از ساختار متفاوتی برخوردار نبودید و اکنون مالیات بر یک ساختمان مسکونی فقط با هزینه 10 متر مربع محاسبه می شود. متر (بند 5 ماده 403 قانون مالیات فدراسیون روسیه). بعلاوه ، نرخ "کاداستر" برای یک ساختمان مسکونی معمولاً کمتر از ساختمانهای دیگر است. بنابراین ، ممکن است برای سال 2015 مبلغی بیش از حد پرداخت کنید و در این صورت واجد شرایط محاسبه مجدد هستید.

توجه! فقط از آن ساختمانهای کلبه تابستانی مالیات دریافت می شود که شهروند دارای مالکیت ثبت شده است (ماده 400 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

خوب ، اگر شما حق مزایای دیگری را دارید (به عنوان مثال ، شما یک فرد معلول از گروه های I یا II یا یک مستمری بگیر هستید) ، پس شما حق مطالبه آن را برای یک ساختمان مسکونی به طور کلی دارید (برای سازه غیرممکن است).

نحوه محاسبه مجدد مالیات

این اصلاحیه به صورت عطف به ماسبق - از سال 2015 معرفی شد. و مالیات این دوره قبلاً پرداخت شده است (مهلت پرداخت در 1 دسامبر 2016 به پایان رسید (بند 18 هنر. 13 قانون قانون 30.11.2016 N 401-FZ ؛ بند 1 هنر 409 قانون مالیات فدراسیون روسیه) )

بی درنگ بگوییم که اگر حق سود برای "ساختار متفاوت" را از دست داده اید ، پس نیازی به پرداخت هزینه اضافی ندارید. اصلاحاتی در قانون مالیات که وضعیت مالیات دهنده را بدتر می کند ، برگشت پذیر نیست (بند 2 ، ماده 5 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

اما اگر محاسبه مجدد به نفع شما باشد ، در این صورت می توانید یک درخواست را به سازمان بازرسی سازمان مالیات فدرال در محل ملک یا از طریق حساب شخصی خود ارسال کنید ، پس از آن مقدار مالیات سال 2015 دوباره محاسبه می شود. این همان کاری است که FTS انجام می دهد (اطلاعات سرویس مالیات فدرال روسیه به تاریخ 02.12.2016). اما اگر عجله ای ندارید ، می توانید منتظر بمانید تا سازمان مالیاتی خود اضافه پرداخت را جبران کند. یک متخصص وزارت دارایی نیز این موضوع را برای ما توضیح داد.

محاسبه مجدد مالیات املاک در رابطه با کلبه های تابستانی
سوروکین الکسی والنتینوویچ ، رئیس بخش مالیات بر املاک و وظیفه دولتی بخش سیاست مالیات و گمرک وزارت دارایی روسیه
- از آنجا که خانه ها و ساختمانهای مسکونی احداث شده در باغهای کلبه ای و تابستانی با ساختمانهای مسکونی برابر هستند ، بنابراین باید مشمول نرخ مالیات ، کسر و مزایای تعیین شده برای ساختمانهای مسکونی باشند.
اگر در رابطه با چنین خانه ای (سازه ای) مالیات به میزان بیشتری نسبت به مسکونی بودن آن پرداخت شود ، در این صورت مدی حق دارد درخواست بازپرداخت مبلغ اضافه پرداختی مالیات را بدهد. سازمان مالیاتی خود فقط هنگام محاسبه مالیات برای دوره مالیاتی بعدی مبلغ اضافه پرداختی مالیات را جبران می کند.

توجه داشته باشید. لیست مناطقی که از 01.01.2015 به مالیات کاداستر روی آورده اند در وب سایت FTS یافت می شود:www.nalog.ru -\u003e مالیات بر دارایی شخصی 2016 -\u003e لیست مناطق را مشاهده کنید.

بنابراین ممکن است منتظر اعلامیه مالیات برای سال 2016 باشید - شاید مقامات مالیاتی خود اضافه پرداخت را در نظر بگیرند (بندهای 1 ، 3 ، 5 ، 6 ماده 78 قانون مالیات فدراسیون روسیه). اگر این اتفاق نیفتد ، می توانید بعداً برای محاسبه مجدد به اداره مالیات مراجعه کنید. نکته اصلی این است که بیش از 3 سال از پرداخت مالیات نمی گذرد (بند 7 ، ماده 78 قانون مالیات فدراسیون روسیه)

خوب ، اگر حق استفاده از مزایای "خانه" را دارید ، پس باید درخواست خود را به فرم تجویز شده و سندی که مزیت آن را تأیید می کند (به عنوان مثال یک گواهی بازنشستگی) به هر بازرسی انتخاب کنید (بند 6 هنر. 407 قانون مالیات فدراسیون روسیه ؛ نامه خدمات مالیاتی فدرال روسیه از 16.11.2015 N BS-4-11 / 19976 @).

فوریه 2017

خانه و دارایی

رسید جداگانه ای برای این مالیات در روسیه وجود ندارد. به همان روشی که مفهوم "مالیات خانه" است. نکته این است که یک نام مشترک برای این نوع پرداخت وجود دارد. و برای بسیاری از مودیان مالیات آشناست. این مالیات بر دارایی است. این پرداخت چیست؟ این مجازات پولی است که از صاحبان املاک گرفته می شود. به عنوان یک قاعده ، فقط مسکن در این مورد در نظر گرفته می شود. یعنی: خانه های خصوصی؛ سهام در خانه ها آپارتمان اتاقها اما حمل و نقل و زمین چنین املاکی محسوب نمی شود. باید هزینه آنها را جداگانه پرداخت کنید. اما شهروندان درمورد مالیات بر املاک چه چیزی باید درک کنند؟ از چه ویژگی هایی باید یاد بگیرید؟

فصل 32 قانون مالیات مشخص می کند که چه مواردی در مورد املاک و مستغلات اعمال می شود و چه مقدار از هزینه مالکیت باید به عنوان مالیات منتقل شود. بنابراین دارایی شناخته می شود:

• زمین ها و سهام
• عمارت ها ، کلبه ها ، قسمت هایی از خانه ها ؛
• ساختمانهای سرمایه ای (حمام ، خانه های باغی ، گاراژهای پایه)
• ساخت و ساز در حال انجام است.

همه اشیا value دارای ارزش هستند و از آنها مالیات گرفته می شود: قسمت خاصی از ارزش کل. به نوبه خود ، هزینه می تواند موجودی کالا و کاداستر باشد. تا سال 2016 ، مالیات بر اساس ارزش موجودی کالا محاسبه می شد که به طور نامتناسبی کمتر از ارزش کاداستر است.

از ژانویه 2017 ، رویکرد مالیات ساختارهای سرمایه از قبل اعمال شده تفاوت قابل توجهی داشته است. دوره گذار به پایان رسیده است ، در آن همه صاحبان اشیا estate املاک و مستغلات مجبور شدند ساختمان های خود را به طور قانونی ثبت کنند.

عفو عمومی dacha هنوز در حال اجرا است ، که تحت آن ارزان تر می شود صاحب قانونی حمام ، خانه یا گاراژ شد:

• اول ، ساختمانهای سرمایه (در پایه) در کاداستر دولت ثبت می شوند (شما باید یک طرح فنی یا یک اعلامیه ، از جمله یک برنامه ناتمام را صادر کنید) ؛
• سپس ، براساس گذرنامه فنی صادر شده توسط Rosreestr ، حقوق مالکان در همان مکان در Rosreestr ثبت می شود (برای 350 روبل نمادین).

تا ماه مارس ، اطلاعات مربوط به حقوق ثبت شده سال گذشته به مقامات مالیاتی می رسد ، آنها مالیات املاک را محاسبه می کنند و رسیدها را به آدرس ها می فرستند.

قانون جدید مالیات بر املاک شامل تحریم های جدی است: برای پنهان کردن مالیات ، مجرم موظف به پرداخت بدهی 3 سال گذشته به اضافه 20٪ از این مبلغ به صورت جریمه خواهد بود. اما این فقط برای کسانی صدق می کند که حقوق ساختمان ها را در ثبت فدرال ثبت نکرده اند.

طبق قانون ، شهرداری های محلی بررسی موجودی را ترتیب می دهند: بازرسان اشیا capital سرمایه ای بیش از 50 متر در منطقه را که در ثبت ثبت نشده اند ، شناسایی می کنند. آنها به روش های مختلف جستجو خواهند کرد:

• بازرسی بصری از اموال ؛
• عکاسی هوایی

همه اینها به توانایی های مالی شهرداری ها بستگی دارد. به عنوان مثال ، در منطقه مسکو ، عملیات جستجو به طور گسترده ای مستقر شده است ، تعداد زیادی نه تنها عمارت ، بلکه املاک عظیم با دادگاه ها ، استخرها و سونا ها پیدا شده است ، صاحبان آنها واقعیت وجود املاک و مستغلات را پنهان می کنند.

طبق برآوردهای اولیه در کشور ، از 20 تا 40 درصد مسکن خصوصی ثبت نشده است ، این بدان معنی است که در گردش مالیات دخیل نیست. در همان زمان ، صاحبان آپارتمان ها ، خانه های خریداری شده و خانه های تابستانی به طور منظم مالیات می پردازند ، همه چیز با اسناد آنها مرتب است. موافقم ، این بی انصافی است!

قانون گذاران مهلت ثبت نام و قانونی سازی تصرفات را تا ژوئیه 2017 اعلام کردند. اگر تا این لحظه Rosreestr اطلاعاتی در مورد صاحبان املاک و مستغلات نداشته باشد ، به ناچار جریمه می شوند. بعلاوه ، ساختمانها می توانند غیرقانونی تخریب شوند.

نرخ بهره
اندازه نرخ بهره مالیاتی توسط مقررات دولتهای محلی و قوانین شهرهای دارای اهمیت فدرال (مسکو ، سن پترزبورگ و سواستوپول) تعیین می شود. با این حال ، نرخ های تعیین شده باید در چارچوب یک قانون قانونی (RF مالیات کد) باشد. بنابراین ، نرخ ها را می توان به صفر رساند یا افزایش داد ، اما بیش از سه برابر نیست.
درصد تعیین مالیات بر باغ و کلبه های تابستانی 0.3٪ است.
نرخ ساختمانهای مسکونی و سایر ساختمانها 0.1٪ است.

به عنوان مثال ، نرخ سود مالیات زمین در برخی از شهرک های منطقه Solnechnogorsk در منطقه مسکو آورده شده است.

در شهرک روستایی پیشکوفسکو ،منطقه Solnechnogorsk، براساس تصمیم نمایندگان ، نرخ مالیات تعیین شد:
- 0.2٪ برای قطعات زمین برای اهداف زیر:
ساخت و ساز مسکن فردی ، ساخت و ساز حومه ، باغبانی ، باغبانی یا دامداری ، قرار دادن تعاونی های گاراژ ، گاراژهای فردی و سایر امکانات برای نگهداری ماشین.
بقیه نرخ های مالیات (به ترتیب 0.3٪ ، 1.2٪ و 1.5٪) به ترتیب برای زمین های مورد استفاده برای تولید محصولات کشاورزی ، تجارت و خدمات عمومی و سایر اهداف اعمال می شود).

در یک شهرک شهریSolnechnogorsk وضعیت مشابهی در میزان مالیات بر زمین:
- 0.2 for برای سایت های مقصد: ساخت و ساز مسکن فردی ، ساخت و ساز حومه (اقتصادی) ، باغبانی ، باغبانی یا دامداری ، و همچنین برای قرار دادن تعاونی های گاراژ ، گاراژهای فردی و سایر اشیا for برای ذخیره ماشین ها.
- 0.05 for برای قطعات زمینی که موجودی مسکن در آن واقع شده است ، و همچنین امکانات زیرساخت های مهندسی مجموعه مسکونی و اجتماعی.
- 0.3 for برای زمین های مورد استفاده برای تولید محصولات کشاورزی ؛
- 1.0٪ برای زمین های دارای خدمات پذیرایی عمومی ، تجارت ، صنایع ، خدمات مصرفی و غیره
- 1.5٪ برای انواع دیگر قطعه زمین.

کسر مالیات
کسر مالیات برای تعیین پایه مالیات یک خانه یا ساختمان دیگر 50 متر مربع است. آنهایی که قبل از تعیین میزان مالیات برای یک خانه ، خانه تابستانی یا ساختمان دیگر با استفاده از نرخ بهره مشخص ، لازم است 50 متر مربع از مساحت واقعی شی کسر شود.
ما مالیات یک ساختمان مسکونی و سایر ساختمانهای موجود در زمین را محاسبه می کنیم:
ارزش کاداستر خانه 5،000،000 روبل است.
نرخ بهره مصوب توسط دولت محلی 0.1٪ است.
مساحت خانه 150 متر مربع است.
کسر مالیات: 50 متر مربع
1) مقدار کاداستر یک متر مربع را تعیین کنید: 5،000،000 روبل. / 150 متر مربع \u003d 33 333 روبل
2) مساحت مشمول مالیات خانه را تعیین کنید: 150 متر مربع - 50 متر مربع \u003d 100 متر مربع
3) پایه مالیات را تعیین کنید: 100 متر مربع M * 33 333 روبل. \u003d 3 333 300 روبل
4) میزان مالیات را مطابق با نرخ بهره تعیین کنید: 3 333 300 روبل. * 0.1:: 100 \u003d \u003d 3 333 روبل. 30 کپی
در نتیجه ، ما مقدار مالیات برای خانه را دریافت می کنیم: 3 333 روبل. 30 کپی ، که باید برای یک دوره مالیاتی برابر با یک سال پرداخت شود.
محاسبه مالیات برایقطعه زمین تا حدودی ساده تر
مثال:
ارزش کاداستر قطعه باغ: 900000 روبل.
نرخ بهره در این شهرداری 0.25٪
900،000 * 0.25٪: 100٪ \u003d 2،250 روبل. - میزان مالیات

چه زمانی و چگونه مالیات را پرداخت کنیم
پرداخت مالیات بر دارایی لازم است حداکثر تا 1 دسامبر سال آینده. آنهایی که اگر برای دوره 2015 نیاز به پرداخت مالیات دارید ، 1 دسامبر 2016 آخرین تاریخ پرداخت خواهد بود.
مالیات باید در محل زمین یا خانه پرداخت شود.
پرداخت مالیات بر اساس اخطاریه ارسال شده توسط سازمان مالیاتی انجام می شود. با این حال ، باید بدانید که به دلایلی ، ممکن است همیشه این اعلان تحویل داده نشود. در این راستا ، کنترل مستقل میزان و شرایط پرداخت منطقی است.

مشوق های مالیاتی
قوانین جدید برای محاسبه مالیات بر املاک و مستغلات حومه ای مزایای مالیاتی برای برخی از دسته های مالیات دهندگان را در نظر می گیرد:
- قهرمانان اتحاد جماهیر شوروی ، قهرمانان فدراسیون روسیه و افرادی که نشان افتخار سه درجه دارند.
- افراد معلول گروه I و II ؛
- شرکت کنندگان در جنگ بزرگ میهنی و سایر عملیات های نظامی برای دفاع از اتحاد جماهیر شوروی سوسیالیستی ؛
- از کودکی معلول
- افراد پرسنل غیرنظامی ارتش شوروی ، نیروی دریایی ، ارگانهای امور داخلی و امنیت کشور ؛
- افراد واجد شرایط حمایت اجتماعی که در اثر فاجعه در نیروگاه هسته ای چرنوبیل ، در نتیجه حادثه 1957 در انجمن تولیدی مایاک ، و همچنین در نتیجه آزمایشات هسته ای در سایت آزمایش سمی پالاتینسک در معرض تابش قرار گرفتند ؛
- پرسنل نظامی و همچنین شهروندان با رسیدن به سقف سنی برای خدمت سربازی ، دلایل بهداشتی یا در ارتباط با فعالیتهای سازمانی و کارکنان ، با کل مدت خدمت سربازی 20 سال ، از خدمت سربازی اخراج شده اند
- اعضای خانواده خدماتی که نان آور خود را از دست داده اند ، شناخته شده اند ؛
- افرادی که به طور مستقیم در ترکیب واحدهای خطر ویژه در آزمایش سلاح های هسته ای و هسته ای ، از بین بردن حوادث تاسیسات هسته ای در سلاح ها و تاسیسات نظامی نقش داشتند.

کمی در مورد مربع ها

مطابق باص. 4.5 SNiP 31-02-2005 "خانه های مسکونی یک خانواده" ارتفاع (از کف تاسقف) اتاق نشیمن و آشپزخانه در مناطق آب و هوایی IA، IB، IG، ID وIIA (طبق SNiP 23-01) باید حداقل 2.7 متر باشد ، در بقیه - حداقل2.5 متر ارتفاع اتاق های نشیمن ، آشپزخانه و سایر مکان های واقع دراتاق زیر شیروانی ، و در صورت لزوم ، در موارد دیگر ، تعیین می شودتوسعه دهنده ، مجاز است حداقل 2.3 متر طول بکشد. در راهروها و دردستگاه میزانسن ، ارتفاع محل را می توان حداقل 2.1 متر گرفت.
مطابق باص 1.41 SNiP 2.08.01-89 "ساختمانهای مسکونی" زیرزمین و ارتفاع زیرزمینمحوطه ، و همچنین زیر طبقه فنی از سطح کف تا پایین دال
هنگام قرار دادن پارکینگ در آنها ، کف باید حداقل 1.8 متر باشداتومبیل و موتور سیکلت متعلق به شهروندان - حداقل 2 متر ،اماکن عمومی - در مناطق آب و هوایی IA ، IB ، IG ، ID و IIA وجود نداردکمتر از 2.7 متر ، در بقیه - کمتر از 2.5 متر ، فردی حرارتیامتیاز - کمتر از 2.2 متر
فنیunderground طبقه فنی است که در قسمت پایین قرار داردساختمانها و برای جای دادن تجهیزات مهندسی وتخمگذار ارتباطات (ضمیمه 1 SNiP 2.08.01-89). منطقه فنیزیرزمین در کل مساحت ساختمان گنجانده نشده است (بند 4 پیوست 2)
SNiP 2.08.01-89 ، p. 3.37 دستورالعمل های مربوط به ثبت سوابق سهام مسکن دراز فدراسیون روسیه ، تصویب شده توسط دستور وزارت ساخت و ساز زمین فدراسیون روسیه از04.08.1998 ، شماره 37).
مربعفضای زیرزمینی با ارتفاع 1.50 متر در کل مساحت یک ساختمان مسکونینباید روشن شود فضای طبقه زیرین با ارتفاع 1.50 متر از کف
از پایین به عنوان یک اتاق در یک ساختمان به هیچ وجه نباید اتاق نامیده شودفضای داخلی یک ساختمان خاص
هدف عملکردی که مطابق با الزامات تعیین شده است.
مربع هاطبقه زیرزمین (زیرزمین) در کل قرار می گیردمساحت یک ساختمان مسکونی ، اگر ارتفاع آنها از سطح کف تا پایین دال باشد
همپوشانی حداقل 1.8 متر است.زیرشاخه های فنی طراحی شده برای سازگاری مهندسی
تجهیزات و تخمگذار ارتباطات ، مساحت کل ساختمان مسکونی نیستروشن.

چه کسی پرداخت می کند

چه کسی می تواند رسید مالیات بر دارایی را دریافت کند؟ این س ،ال ، به عنوان یک قاعده ، بعضی اوقات مشکلاتی را ایجاد می کند. چرا؟ نکته این است که مالیات برای یک خانه خصوصی یا هر دارایی دیگر از همه مودیان مالیات گرفته می شود. یعنی اگر یک شهروند 18 ساله باشد ، کاملاً توانایی دارد ، یا صاحب خانه است ، یا بخشی از آن یا حداقل یک اتاق ، پس باید پول بپردازد. در مورد محاسبات کمی بعد.مشکلاتی برای شهروندانی که به سن بازنشستگی رسیده اند بوجود می آید. به هر حال ، آنها ذی نفع ابدی هستند. آیا آنها باید این نوع مجازات را پرداخت کنند؟ یا این دسته از شهروندان مزایای خاص خود را دارند؟ در این صورت ، پرداخت کنندگان فقط بزرگسالان دارای تناسب اندام هستند. و سازمانها (از جمله كارآفرینان منفرد).

درباره ذینفعان

در واقع ، مستمری بگیران ذینفع هستند. و آنها در تعهدات مالیاتی حقوق ویژه ای دارند. مالیات بر خانه نیز از این قاعده مستثنی نیست. هر بازنشسته می تواند روی چه چیزی حساب کند؟ او مستحق معافیت کامل از مالیات بر دارایی است. علاوه بر این ، صرف نظر از وضعیت سلامتی یا اجتماعی آنها. در روسیه همه افرادی که به سن بازنشستگی رسیده اند کاملاً از پرداخت این مجازات معاف است. و مهم نیست که شخص دقیقاً در کجا زندگی می کند. نکته اصلی این است که او باید در قلمرو فدراسیون روسیه زندگی کند. از این امر نتیجه می شود که ، همانطور که قبلاً اشاره شد ، پرداخت کنندگان پرداخت مورد مطالعه تنها شهروندان بالغ جسمی هستند. کودکان و مستمری بگیران به هیچ وجه این مالیات را پرداخت نمی کنند. هر شهروند باید این واقعیت را در نظر بگیرد.

تغییرات محاسبه

با این وجود ، بسیاری علاقه مند هستند که در این یا آن پرونده چه مالیاتی به خانه تعلق می گیرد. در واقع ، در سال 2015 ، تغییرات جدیدی در رابطه با پرداخت تحت مطالعه به اجرا درآمد. آنها مشکلات زیادی را برای مالکان ایجاد کردند. به ویژه ، به دلیل محاسبات.پیش از این ، براساس مفاد قوانین فدراسیون روسیه ، مالیات با در نظر گرفتن ارزش موجودی املاک و مستغلات محاسبه می شد. به عنوان یک قاعده ، خیلی زیاد نبود. بنابراین ، پرداختها زیاد زیاد نبود. اما اکنون همه چیز تغییر کرده است. در حال حاضر ، محاسبه مالیات بر املاک و مستغلات افراد با در نظر گرفتن ارزش کاداستر مسکن صورت می گیرد. این رقم کاملاً بالاست. بنابراین ، همانطور که در برخی اخبار گفته شده است ، شما می توانید انتظار داشته باشید که مقدار قابل توجهی افزایش یابد. گاهی اوقات چنین پرداخت هایی می توانند 5-6 برابر بیش از آنهایی باشند که زودتر آمده اند. محاسبه مقدار دقیق بسیار مشکل ساز است. پس از همه ، ارزش کاداستر مسکن پایه مالیات در نظر گرفته می شود.

کسر

بعدی چیست؟ شما نباید از پرداخت های آینده بترسید. از این گذشته ، همه شهروندان در یک پرونده یا مورد دیگر مستحق نوعی کسر هستند. به شما امکان می دهد "تخفیف" مالیات بگیرید. درست است ، محاسبه اندازه آن آسان نیست. چرا؟ همه چیز به ارزش کاداستر بستگی دارد. این مهمترین م componentلفه مالیات بر املاک محسوب می شود. کسر نیز به نوع ملک بستگی دارد. درک این نکته مهم است که مالیات برای یک خانه خصوصی یکی خواهد بود ، برای یک آپارتمان - دیگری ، برای یک اتاق - سوم. و کسر به ترتیب برای دسته های ذکر شده مسکن متفاوت است. حق هر شهروند چیست؟ برای کاهش پایه مالیات. یا بهتر بگوییم ، مقدار مشخصی از ارزش کاداستر مسکن کسر شود. بر این اساس ، مجازات مورد مطالعه کمتر خواهد بود. کسر به دلیل تمام شهروندان بدون استثنا است. در حال حاضر ، محدودیت های زیر ایجاد شده است: اتاق - 10 متر مربع ؛ آپارتمان - 20 متر مربع متر خانه - 50 متر مربع متر این به چه معناست؟ هنگام ارزیابی مسکن برای ابعاد مشخص شده ، هزینه موجودی کالا کاهش می یابد. یعنی اگر 1 متر مربع باشد. متر خانه 10 هزار روبل تخمین زده می شود ، سپس کسر از مبلغ کل 50 * 10000 \u003d 50 000 خواهد بود. و با خانه ای به مساحت 80 متر مربع ، مالیات فقط از 30 در نظر گرفته می شود. هیچ چیز دشوار نیست.

محدودیت در مزایا

اما اگر یک شهروند خانه بزرگی داشته باشد ، ممکن است کسری دریافت نکند. در واقع ، در قوانین محاسبه مدرن محدودیت های خاصی وجود دارد. کسر استاندارد متر مربع همیشه قابل اجرا نیست. ارزش املاک نقش بسیار بزرگی دارد. اگر بیش از 300،000،000 روبل باشد ، هیچ کسری مجاز نیست. این قوانینی است که در حال حاضر در روسیه اجرا می شود. خوشبختانه حتی یک خانه نسبتاً بزرگ نیز به آن مقدار نمی ارزد. بخش عمده ای از جمعیت به کسرهای فوق الذکر تعلق می گیرد. همچنین لازم به یادآوری است که معافیت فقط برای 1 ویژگی از هر نوع ارائه می شود. چه مفهومی داره؟ فرض کنید شخصی صاحب 2 آپارتمان و خانه است. بعدی چیست؟ او می تواند برای 1 آپارتمان انتخابی خود و به طور جداگانه برای یک خانه کسر کند. شما باید در مورد انتخاب خود از قبل به مقامات مالیاتی اطلاع دهید. بر این اساس ، به هر حال مالیات ساختمان مسکونی در چنین شرایطی کاهش می یابد. اما با آپارتمان ها ، همانطور که قبلا ذکر شد ، باید تعیین شود.

اگر ساکت هستید

کمی در مورد کسانی که املاک مسکونی زیادی دارند. لازم به ذکر است ، همانطور که قبلاً ذکر شد ، آنها باید تصمیم بگیرند که کدام آپارتمان را با تمام مزایا در نظر بگیرند. یا اینکه در کدام خانه تخفیف بدهد. اگر این کار را نکنید چه اتفاقی می افتد؟ در این حالت کسر حفظ می شود. اما در مورد املاک و مستغلات (در هر یک از این دسته ها) اعمال می شود که ارزش کاداستر بالاتری دارند. در حقیقت ، قانون این است: هر جا مالیات بیشتر باشد ، کسر وجود دارد. این را باید به خاطر سپرد. اگر می خواهید معافیت را در ملک دیگری اعمال کنید ، می توانید از این حق استفاده کنید. اما فقط با ارائه درخواست فرم ایجاد شده به اداره مالیات.

درباره ارزش کاداستر

بزرگ ، شاید بتوان گفت ، نقش اصلی در حال حاضر ارزش کاداستر املاک و مستغلات است. مالیات بر دارایی که از شخص گرفته می شود مستقیماً به آن بستگی دارد. به عنوان یک قاعده ، این مقدار توسط دولت تعیین می شود. و اطلاعات مربوطه به ملک Rosreestr وارد می شود. با دانستن اینکه قیمت کاداستر املاک و مستغلات چقدر است ، می توانید هزینه مالیات خانه را خودتان محاسبه کنید. از کجا می توان در مورد آن اطلاع پیدا کرد؟ گزینه های مختلفی وجود دارد. اولین راه تماس با مقامات مالیاتی است. درست است ، بعید است که همه در مورد ارزش کاداستر صحبت کنند. بلکه بلافاصله مبلغی را که باید در آینده پرداخت شود گزارش می دهند. روش دوم برای حل این مشکل تماس با Rosreestr است. می توانید از اینترنت یا به صورت حضوری استفاده کنید. و سفارش گذرنامه کاداستر املاک و مستغلات. این سند برای ثبت ارزش کاداستر یک آپارتمان یا خانه اجباری خواهد بود. آخرین راه تماس با اتاق ثبت نام است. در آنجا می توانید گذرنامه کاداستر را برای یک ملک خاص نیز سفارش دهید. آنها ظرف 5 روز کاری آن را صادر می کنند. بنابراین محاسبه مالیات خانه در سال 2016 بدون مشکل امکان پذیر خواهد بود.

هدیه های ابدی نیست

شما همچنین باید یک واقعیت مهم دیگر را نیز در نظر بگیرید. مسئله این است که مالیات بر املاک (ساختمان مسکونی یا آپارتمان) ، شهروندان ، همانطور که قبلا ذکر شد ، از سال 2016 با در نظر گرفتن کسر مالیات پرداخت می کنند. به ظاهر مشکلی نیست یک پاداش مشابه تقریباً به همه شهروندان تعلق می گیرد. این بدان معنی است که شما نگران افزایش مجموعه مالیات برای املاک و مستغلات افراد نباشید. در واقع ، همه چیز آنطور که به نظر می رسد خوب نیست. تخفیف مالیاتی در روسیه برای پرداخت تحت مطالعه دائمی نخواهد بود. کل مبلغ بدون کسر باید در سال 2020 پرداخت شود. بنابراین ، اگر در حال حاضر یک شهروند خانه ای به مساحت 250 متر مربع دریافت کرده است. متر پرداخت ، که ارزش کاداستر املاک و مستغلات را در 200 "مربع" در نظر می گیرد ، پس نباید فکر کنید که این همیشه خواهد بود. پس از چند سال ، شما باید به طور کامل پرداخت کنید.

بسیاری از افراد علاقه مند به نحوه محاسبه مالیات بر املاک و مستغلات افراد هستند. در واقع ، محاسبه مبلغی که به دلیل آن پرداخت می شود بسیار مشکل ساز است. بسیاری از افراد به سادگی به این پرداخت از قبل با مقامات مالیاتی علاقه مند هستند. با این وجود ، اگر ارزش کاداستر مسکن را بدانید ، مالیات بدون هیچ مشکلی محاسبه می شود. چرا؟ زیرا یک ماشین حساب تعاملی ویژه برای محاسبه پرداخت آینده اختراع شده است. این آدرس در: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc واقع شده است. ضمناً ، rn74 باید با تعداد منطقه محل اقامت جایگزین شود. به عنوان مثال ، برای محاسبه مالیات بر دارایی در مسکو ، باید rn77 را بنویسید. در پنجره ای که ظاهر می شود ، باید مشخص کنید: شماره کاداستر ملک (لازم نیست ، اما مطلوب است) ، تعداد شرط ، منطقه و نوع ملک که مالیات دریافت می شود. همچنین باید ارزش کاداستر مسکن را ثبت کنید. و سپس می توانید بر روی "ادامه" کلیک کنید. چند دقیقه انتظار - مقدار پرداختی روی صفحه ظاهر می شود. شما باید به یک واقعیت جالب توجه کنید: اگر شماره کاداستر مسکن را مشخص کنید ، تمام داده های دیگر به طور خودکار وارد می شوند. آنها در Rosreestr ثبت شده و به ماشین حساب خدمات مالیاتی روسیه مرتبط هستند. بنابراین ، اغلب شهروندان فقط از این گزینه برای محاسبه میزان پرداخت استفاده می کنند.

نتیجه

اکنون مشخص شده است که مالیات خانه باید در یک مورد یا موارد دیگر در سال 2016 به افراد پرداخت شود. این پرداخت مشکلات زیادی را برای صاحبان املاک ایجاد می کند. توصیه نمی شود که محاسبات را به تنهایی انجام دهید - اشتباهات ممکن است. اگر مقدار دقیق کاداستر مسکن را نمی دانید ، می توانید محاسبات را فراموش کنید. همانطور که عمل نشان می دهد ، انجام وظیفه در حال انجام توصیه نمی شود. برای اطلاع از پرداخت آینده ، باید به ماشین حساب رسمی "آنلاین" مراجعه کنید. این روش است که به دستیابی مطمئن ترین اطلاعات کمک می کند. به خصوص اگر پرداخت کننده شهروند شماره کاداستر املاک خود را بداند. پرداخت قبل از اول دسامبر لازم است. قبل از این دوره است که شما باید مالیات دارایی افراد را برای سال 2015 بپردازید. در حال حاضر ، هیچ ویژگی دیگری وجود ندارد که باید مورد توجه قرار گیرد.

صاحبان خانه های شخصی ، زمین و سایر املاک و مستغلات ملزم به پرداخت مالیات هستند. این تعهد به سن مالک یا مدت مالکیت آن بستگی ندارد. در قانون روسیه مفهومی به عنوان "مالیات بر یک خانه خصوصی" وجود ندارد: ما در مورد مالیات بر دارایی صحبت می کنیم. رسیدهای با مبلغی ثابت به پرداخت کنندگان سالانه از سازمان مالیات فدرال دریافت می شود. اما محاسبه مبلغ پرداختی توسط خود کار دشواری نیست و در اینجا نحوه انجام این کار آورده شده است.

ویژگی های مالیات بر خانه های خصوصی در سال 2020

روش محاسبه و پرداخت مالیات در خانه های خصوصی توسط هنجارهای فصل 32 قانون مالیات فدراسیون روسیه تنظیم می شود. مطابق این سند ، افرادی که چنین املاکی دارند ، به عنوان پرداخت کننده مالیات شناخته می شوند. مستأجران ، از جمله اشخاصی که با اجاره بلند مدت محل را اجاره می کنند ، مشمول مالیات نمی شوند.

مالیات بر خانه های خصوصی دارای ویژگی های زیر است:

• مالیات بر املاک به عنوان مالیات محلی طبقه بندی می شود. پول جمع شده از مالکان خانه ها به بودجه شهرداری می رود و در منطقه توزیع می شود.
• اگر ساختمانی متعلق به چندین مالک باشد ، مالیات واحدی از آن گرفته می شود. بودجه هر صاحبخانه متناسب با اندازه سهم در نظر گرفته شده است.
• صاحبان خانه هایی با مساحت کمتر از 50 متر مربع معاف از پرداخت های اجباری اما یک شرط وجود دارد: سرزمینی که در آن باید برای باغبانی یا پرورش گیاهان دارچین در نظر گرفته شود.

مبنای محاسبه این مالیات عمدتا ارزش کاداستر است. درست است ، این قانون همچنین اجازه می دهد مالیات با ارزش موجودی کالا مرتبط شود. به همین دلیل ، برخی از شهرداری ها هنوز از داده های BTI در محاسبات خود استفاده می کنند. اما در بیشتر مناطق ، ارزیابی کاداستر هنوز هم انجام می شود

چه عواملی بر میزان مالیات خانه تأثیر می گذارد

علاوه بر موجودی کالا یا قیمت کاداستر یک ساختمان ، عوامل زیر در میزان مالیات تأثیر دارند:

1. منطقه ای که خانه خصوصی در آن واقع شده است.
2. نوعی منطقه سرزمینی.
3. نوع مورد مشمول مالیات.
4. مساحت ، تعداد طبقات و سایر مشخصات سازه.

در زیرزمین خانه های مورد استفاده برای گاراژها هنگام محاسبه مساحت کل در نظر گرفته نمی شود. در واقع ، طبق قانون ، این خانه دیگر یک خانه محسوب نمی شود ، بلکه یک پارکینگ است. در بیشتر شهرداری ها ، چنین امکاناتی از مالیات معاف هستند.

بعضی اوقات صاحبان خانه های شخصی در زیرزمین ها سالن های ورزشی ، رختکن و حتی استخر شنا تجهیز می کنند. چنین مکان هایی غیر مسکونی در نظر گرفته می شوند ، اما در برنامه های فنی ذکر شده اند. بر این اساس ، این متر مربع در پایه مالیات گنجانده شده است ، اگرچه بعید است که تاثیری در مقدار رسید داشته باشد.

حتی بنیاد یک خانه خصوصی نیز مشمول مالیات بر دارایی است. درست است ، صاحبان پروژه های ساختمانی ناتمام عجله ای برای پرداخت ندارند. اما در صورت کشف این تخلف ، مالیات به طور کامل و حتی با جریمه دریافت می شود.

نرخ مالیات بر املاک و مستغلات در سال 2020 برای افراد

نرخ مالیات تعیین شده توسط قانون به نوع ساختمان بستگی دارد و به صورت زیر است:

• 0.1٪ از موجودی و ارزش کاداستر خانه های شخصی ، پارکینگ ها و گاراژها.
• در مواردی که قیمت ، مطابق با کاداستر ، بیش از 300 میلیون روبل باشد ، و این ملک به عنوان یک دفتر یا برای سایر اهداف تجاری استفاده شود ، 2٪ شارژ می شود
• 0.5٪ هزینه برای اشیا of از انواع دیگر اخذ می شود.

این قانون به مناطق حق تنظیم نرخ مالیات را در جهت کاهش یا افزایش می دهد. در همان زمان ، مجاز است که درصد بیش از سه برابر افزایش یابد.

روش محاسبه مالیات در یک خانه خصوصی

مالیات خانه خصوصی با استفاده از فرمول زیر قابل محاسبه است:

به عنوان یک ضریب کاهش ، از شاخصی استفاده می شود که می توان مقدار نهایی مالیات را کاهش داد. هر منطقه ضریب 0.2 ، 0.4 یا 0.6 خاص خود را دارد.

محاسبه گر تعاملی مالیات بر املاک شخصی 2020 به شما کمک می کند تا هزینه پرداخت آینده را به سرعت محاسبه کنید. چنین خدماتی وجود دارد در وب سایت خدمات مالیاتی فدرال روسیه... برای به دست آوردن اطلاعات ، باید شماره کاداستر ، نوع شی object و مساحت آن را وارد کنید. اگر مالک صاحب سهمی باشد ، لازم است اندازه و دوره مالکیت آن مشخص شود.

تخفیف مالیاتی خانه خصوصی

قانونگذار در مالیات بر املاک و مستغلات مزایایی را برای برخی از پرداخت کنندگان ارائه می کند. این امتیاز می تواند فقط به یک واحد از اموال تعمیم یابد ، مالک خود شی the را انتخاب می کند. یک محدودیت نیز وجود دارد: کاهش مالیات بر املاک و مستغلات که ارزش آن بیش از 300 میلیون روبل است امکان پذیر نخواهد بود.

علاوه بر صاحبان خانه هایی با مساحت کمتر از 50 متر مربع ، موارد زیر واجد شرایط مزایا هستند:

• پیشکسوتان جنگ جهانی دوم.
• مستمری بگیرانی که به دلیل کهولت سن و دلایل دیگر بازنشسته شده اند.
• قهرمانان فدراسیون روسیه و اتحاد جماهیر شوروی سوسیالیستی.
• جنگجویان افغان.
• تصفیه کننده تصادف در نیروگاه هسته ای چرنوبیل.
• اعضای خانواده ارتش که نان آور خانواده خود را از دست داده اند.
• نمایندگان مشاغل خلاق (مجسمه سازان ، نقاشان ، طراحان) از محل کار به عنوان استودیو استفاده می کنند.

چندین دسته دیگر نیز وجود دارد که لیست آنها در ماده 407 قانون مالیات فدراسیون روسیه نشان داده شده است. علاوه بر این ، لیست ترجیحی را می توان با ابتکار مقامات محلی گسترش داد.

برای دریافت سود ، باید مستقیماً یا از طریق MFC با شعبه منطقه ای خدمات مالیاتی فدرال تماس بگیرید. شما باید گذرنامه ، گواهی TIN ، اسناد خانه خصوصی و گواهی تأیید حق امتیاز را به همراه داشته باشید.

بنابراین ، محاسبه مالیات برای یک خانه خصوصی کار دشواری نیست. نکته اصلی فراموش نشدن پرداخت به موقع آن است. این تاخیرها با جریمه های مقامات مالیاتی همراه است و اگر مقدار زیادی جمع شود ، کارمندان سازمان مالیات فدرال می توانند از این پرونده شکایت کنند.

هنوز درباره مالیات بر خانه های شخصی س questionsالاتی دارید؟ ما هم اکنون آماده پاسخگویی به آنها هستیم!

مالیات خانوار 2019 باید توسط صاحبان آن پرداخت شود. اگر مالک فردی باشد ، مبلغ تعهدات به بودجه توسط سازمان مالیاتی کسر می شود ، مبلغی را که باید از طریق اخطاریه پرداخت شود به شهروند اعلام می شود و مالیات باید حداکثر تا 1 دسامبر سال گزارش بعدی پرداخت شود. این نوع مالیات به دسته مالیات های محلی تعلق دارد ، بنابراین ، نرخ مالیات و لیست مزایا توسط مقامات شهرداری قابل تنظیم است.

مالیات بر خانه خصوصی و زمین - مقررات قانونی

جنبه حقوقی موضوعات مربوط به اعمال مالیات بر دارایی به صورت املاک و مستغلات افراد در فصل 32 قانون مالیات فدراسیون روسیه در نظر گرفته شده است. چه دارایی هایی مشمول مالیات می شوند:

مالیات از یک خانه روستایی ، از ساختمانهای مسکونی در شهرها گرفته می شود.

یک آپارتمان ، یک اتاق جداگانه مشمول مالیات است.

گاراژهای مشمول مالیات؛

املاک و مستغلات ناتمام؛

مجتمع های املاک و مستغلات.

ساختمانهای مسکونی در کلبه های تابستانی و زمینهای باغی نیز در گروه مشمول مالیات قرار می گیرند - آنها با ساختمانهای مسکونی به طور مشابه با ساختمانهای موجود در زمین تحت ساخت مسکن شخصی برابر می شوند. اگر شخصی نه تنها خانه ، بلکه یک قطعه زمین نیز داشته باشد ، باید سالانه مالیات زمین را پرداخت کند. تنظیم قانونی مالیات بر زمین با مفاد فصل 31 قانون مالیات فدراسیون روسیه انجام می شود.

مالیات ساختمان مسکونی: نرخ مالیات

در هنر. 406 قانون مالیات فدراسیون روسیه نرخ مالیات مالیات از صاحبان خانه های شخصی را تعیین می کند. این تعرفه ها رهنمودهای اساسی برای شهرداری ها هستند که با اقدامات قانونی خود می توانند نرخ مالیات بر املاک را تنظیم کرده و رویکرد متفاوتی را اعمال کنند. اگر نرخ ها توسط مقامات محلی تعیین نشده باشد ، نرخ های مشخص شده در قانون مالیات فدراسیون روسیه اعمال می شود.

تعرفه ها و فرمول های محاسبه بسته به اینکه چه ارزشی به عنوان اساس در نظر گرفته می شود - موجودی کالا یا کاداستر متفاوت است. سیستم مالیاتی روسیه انتقال کامل به ارزیابی کاداستر را برای اهداف مالیاتی از 01.01 فراهم می کند. (ماده 5 قانون 04.10.2014 شماره 284-FZ).

چه شخصی مالیات خانه را باید از ارزش کاداستر پرداخت کند (بند 2 ماده 406 قانون مالیات فدراسیون روسیه):

وقتی صحبت از املاک و مستغلات مسکونی می شود ، از جمله املاک و مستغلات حومه ای ، ساخت و ساز در حال انجام (اگر یک ساختمان مسکونی در نظر گرفته شده باشد) ، گاراژها یا ساختمانهای فرعی (حداکثر 50 متر مربع) ، نرخ مالیات 0.1٪ است.

برای دفتر و سایر املاک و مستغلات تجاری موجود در لیست منطقه ای (بند 7 ماده 378.2 قانون مالیات فدراسیون روسیه) ، تعرفه 2٪ است.

اگر ارزش کاداستر آن بیش از 300 میلیون روبل باشد ، مالیات خانه برای افراد با نرخ 2٪ محاسبه می شود.

انواع دیگر املاک با نرخ 0.5٪ مالیات دریافت می شوند.

اگر مقدار موجودی کالا به عنوان پایه در نظر گرفته شود ، تمایز نرخ ها با در نظر گرفتن ارزش املاک ضرب شده در افزایش ضریب دفلاتور (بند 4 ماده 406 قانون مالیات فدراسیون روسیه) انجام می شود:

تا 300 هزار روبل (شامل) - نرخ تا 0.1؛ ؛

اگر قیمت املاک و مستغلات در محدوده بیش از 300 هزار روبل باشد. تا 500 هزار روبل (شامل) ، نرخ در محدوده 0.1 - 0.3 خواهد بود.

برای ملک گران تر (از 500 هزار روبل) تعرفه 0.3 - 2 است.

مقدار ضریب دفلاتور برای محاسبه مالیات در مقدار موجودی کالا برای سال 2018 1.481 است. برای سال 2019 - 1.518.

نرخ منطقه ای

باید در نظر داشت که مالیات خانه های کشور در سال 2019 در مناطق مختلف با نرخ های مختلفی محاسبه می شود. به عنوان مثال ، در منطقه لنینگراد بیش از 100 قانون قانونی مالیات بر املاک افراد را تنظیم می کند. مقامات محلی با توجه به ساختمانهای مسکونی به ارزش 300 میلیون روبل. این نرخ عمدتا 0.1٪ تعیین می شود ، اما برخی از شهرداری ها سیستم متفاوتی برای تعرفه گذاری دارند. بنابراین ، در شهرک روستای لاگولوفسکی ، مالیات برای ساختمانهای مسکونی با نرخ 0.2٪ ، برای آپارتمانها و اشیا unf ناتمام ، که در آینده باید به املاک مسکونی تبدیل شود - 0.3٪ ، برای گاراژها و ساختمانهای خارج از خانه - 0.1٪ معتبر است (تصمیم شورای Lagolovsky نمایندگان مورخ 25.10.2017 شماره 51).

اگر مالکیت در 300 میلیون روبل ارزیابی شود ، مالیات خانه در منطقه مسکو با نرخ 0.3٪ یا اگر ارزش املاک و مستغلات بیش از 300 میلیون روبل باشد ، با نرخ 2٪ اخذ می شود. در مسکو ، روش دیگری استفاده می شود - مقامات نرخ مالیات را نه تنها به نوع املاک و مستغلات ، بلکه همچنین به محدوده ارزش کاداستر آن گره زده اند (قانون شهر مسکو از تاریخ 19 نوامبر 2014 شماره 51 ، اصلاح شده در 21 نوامبر 2018):

مالیات بر یک خانه خصوصی در سال 2019 با هزینه 10 میلیون روبل. با نرخ 0.1٪ محاسبه خواهد شد.

اگر هزینه بین 10 میلیون روبل باشد ، این نرخ 0.15٪ است. و 20 میلیون روبل

نرخ 0.2٪ مربوط به املاک و مستغلات با ارزش 20 تا 50 میلیون روبل است.

0.3٪ نرخ برای املاک و مستغلات با ارزش ارزیابی 50 میلیون روبل تعیین شده است. تا 300 میلیون روبل

برای گرانترین اشیا estate املاک و مستغلات (بیش از 300 میلیون روبل) ، نرخ 2٪ اعمال می شود.

در سن پترزبورگ ، مالیات خانه های خصوصی در سال 2019 با در نظر گرفتن ارزش کاداستر با توجه به درجه بندی نرخ های زیر دریافت می شود (قانون سن پترزبورگ مورخ 26 نوامبر 2014 ، شماره 643-109 ، اصلاح شده در 29 نوامبر 2017):

با هزینه تا 5 میلیون روبل. - 0.1 ؛

با برآورد بیش از 5 میلیون تا 10 میلیون روبل. - 0.15٪ ؛

با قیمت ملک بیش از 10 میلیون تا 20 میلیون روبل. - 0.2٪

هنگامی که قیمت به محدوده 20-300 میلیون روبل افزایش می یابد ، تعرفه به 0.25 increases افزایش می یابد ؛

برای اشیایی به ارزش بیش از 300 میلیون روبل. - 2٪

در تمام مناطق ذکر شده ، مالیات زمین و خانه با توجه به ارزیابی کاداستر محاسبه می شود.

مالیات خانه چگونه محاسبه می شود

این مالیات سالی یکبار توسط افراد پرداخت می شود. مبنای محاسبه آن ارزیابی کاداستر املاک است. میزان تعهدات به بودجه با ضرب قیمت کاداستر و نرخ مالیات بدست می آید. از سال 2020 ، گزینه محاسبه مالیات به مقدار کاداستر تنها گزینه ممکن است ؛ اکنون ، در بعضی موارد ، مجاز به استفاده از مقدار موجودی است که برای ضریب دفلاتور تنظیم شده است.

مالیات خانوار (IZHS) جدا از سایر دارایی ها محاسبه می شود ، زیرا انواع مختلف املاک با نرخ های متفاوت مالیات می گیرند. بدهی ها با ارزش کاداستری تعیین شده در ابتدای دوره مالیاتی که مالیات برای آن محاسبه می شود ، محاسبه می شوند. اگر ارزش شی در طول سال تغییر کند ، چنین تعدیلاتی مالیات سال جاری را تحت تأثیر قرار نمی دهد ، هنگام محاسبه مالیات دوره بعدی ، تغییر داده ها مهم خواهد بود.

هنگام استخراج اندازه مبنای مالیات برای یک ساختمان مسکونی ، کسر مالیات اعمال می شود: لازم است ارزش کاداستر 50 متر مربع از ارزش کامل کاداستر آن کم شود. متر هنگام محاسبه مالیات بخشی از یک ساختمان مسکونی ، کسر 20 متر مربع. متر. از دوره مالیات سال 2018 ، کسر اضافی برای خانواده های بزرگ (اگر 3 کودک یا بیشتر از کودکان زیر 18 سال وجود داشته باشد) - 7 متر مربع اعمال می شود. متر از یک ساختمان مسکونی یا قسمت آن به ازای هر کودک خردسال (بندهای 3 ، 5 ، 6.1 ، ماده 403 قانون مالیات RF) باقیمانده ارزش پس از اعمال کسورات برابر با پایه مالیات خواهد بود که باید در نرخ مناسب ضرب شود.

مثال

یک فرد دارای یک خانه دو طبقه در مسکو است ، ارزش کاداستر ساختمان 35 میلیون روبل است ، مساحت کل 160 متر مربع است. متر بیایید مالیات را محاسبه کنیم.

ابتدا اندازه پایه مالیات محاسبه می شود:

35،000،000 - (35،000،000 / 160 x 50 متر مربع) \u003d 24،062،500 روبل

در مرحله بعدی ، نرخ مالیات تعیین می شود - 0.2 ((نرخ با ارزش ملک گره خورده است).

24،062،500 x 0.2٪ \u003d 48،125 روبل

مالیات خانه خصوصی - مزایای مالیاتی

مزایای مالیات بر املاک و مستغلات به افرادی که دارای مقام قهرمان اتحاد جماهیر شوروی سوسیالیستی شوروی یا فدراسیون روسیه هستند ، افراد معلول ، شرکت کنندگان در درگیری ها ، شهروندانی که در هنگام آزمایش سلاح یا از بین بردن عواقب تصادفات در معرض تابش قرار گرفتند ، نیروهای نظامی با مدت خدمت 20 سال ، بستگان نظامیان کشته شده ، سربازان افغان و غیره پرداخت می شود. .پ. (لیست کاملی در ماده 407 قانون مالیات فدراسیون روسیه آورده شده است). همچنین برای بازنشستگانی که مطابق با قانون بازنشستگی فدراسیون روسیه حقوق بازنشستگی دریافت می کنند و همچنین افرادی که به 60 سال (مردان) و 55 (زنان) سال رسیده اند و از زندگی مستمری برخوردار می شوند (قضات و غیره) از مزایا استفاده می شود. این مزیت همچنین برای افرادی که به دلیل تغییر در قانون بازنشستگی از سال 2019 ، هنوز مستمری بگیر نیستند معتبر است ، اما طبق استانداردهای قبلی ، حق تعیین مستمری را دارند (بند 10 ، 10.1 ، ماده 407 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

این امتیاز به صورت معافیت مالیاتی فقط برای یک شی object از هر نوع املاکی است که یک شخص بر اساس حقوق مالکیت در اختیار دارد و توسط وی در تجارت استفاده نشده است. به عنوان مثال ، اگر یک مستمری بگیر فقط یک ساختمان مسکونی و یک آپارتمان داشته باشد ، هر دو اشیا are مشمول مزایا می شوند. اگر چندین شی several مالیاتی از همان نوع (چندین آپارتمان ، چندین خانه و غیره) وجود داشته باشد ، مالیات از همه اشیا of از نوع متناظر ، به جز یک مورد (یک خانه ، یک آپارتمان و غیره) اخذ می شود.

برای اینکه مالیات یک خانه در یک روستا یا یک شهر یا شی object دیگری که مشمول این معافیت است ، توسط مقامات مالیاتی محاسبه و برای پرداخت صادر نشود ، مالک باید درخواست خود را تا 31 دسامبر سال گزارش به خدمات مالیاتی فدرال ارائه دهد. اما ، به عنوان یک قاعده ، حتی در صورت عدم وجود یک برنامه ، IFTS مالیات بر املاک را قبلاً محاسبه می کند که مزایای ناشی از شهروند را در نظر می گیرد و یک شی object که در مقایسه با سایر اشیا of از همان نوع ارزش بیشتری دارد (به عنوان مثال ، در حضور دو خانه ، سود آن گرانتر است).

مالک بودن یک قطعه زمین ، خانه تابستانی ، آپارتمان ، کلبه ، البته با توجه به گران بودن املاک و مستغلات در کشور ما ، خوب است. اما از طرف دیگر این مالک است که بار حفظ مال خود را به دوش می کشد. این بدان معنی است که برای چنین املاک و مستغلات باید مالیات پرداخت شود. و نه حتی یک ، بلکه دو.

مجله سایت با کمک متخصصان آنالیز کرد که چه مالیات بر املاک و مستغلات باید پرداخت شود و آنچه که طرح مالیات جدید به صاحبان املاک و مستغلات وعده داده است.

این مقاله یک ماده مرجع است ، تمام اطلاعات موجود در آن فقط برای اهداف اطلاعاتی ارائه شده و فقط برای اهداف اطلاعاتی است.

امروزه شخصی که دارای املاک و مستغلات است موظف است سالانه دو نوع مالیات بپردازد:
- مالیات بر زمین ؛
- مالیات بر دارایی

مالیات زمین
پرداخت كنندگان ماليات زمين اشخاصي هستند كه زمين نه تنها بر اساس مالكيت ، بلكه بر اساس حق استفاده دائم (نامحدود) و حق مالكيت حياتي موروثي به آنها تعلق دارد.

مالیات زمین به مالیات محلی گفته می شود ، به این معنی که مالیات بر اساس اقدامات قانونی نظارتی ارگانهای نمایندگی شهرداریها معرفی و خاتمه می یابد. یعنی ، مقررات اصلی در مورد مالیات زمین در قانون مالیات فدراسیون روسیه موجود است و کلیه مشخصات (نرخ مالیات ، مزایا ، شرایط پرداخت) توسط قوانین محلی تنظیم می شود.

مالیات زمین هر سال یک بار پرداخت می شود. مالیات از ارزش کاداستر قطعه محاسبه می شود ، یعنی ارزش کاداستر پایه مالیات است.

نرخ مالیات توسط قوانین محلی تعیین شده است ، اما محدودیت هایی وجود دارد که بالای آنها مالیات زمین نمی تواند باشد (ماده 394 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

بنابراین نرخ ها نمی توانند بیش از:
1) 0.3 base از پایه مالیات در مورد قطعات زمین:
- به زمین های کشاورزی یا زمین های موجود در مناطق مورد استفاده کشاورزی در شهرک ها گفته می شود و برای تولید محصولات کشاورزی استفاده می شود.
- اشغال شده توسط سهام مسکن و امکانات زیرساخت های مهندسی مسکن و مجتمع مشترک (به استثنای سهمی در حق یک قطعه زمین قابل انتساب به یک شی not مربوط به سهام مسکن و امکانات زیرساخت مهندسی مجتمع مسکونی و مشاغل) یا خریداری شده برای ساخت مسکن ؛
- خریداری شده برای کشاورزی زیرمجموعه شخصی ، باغبانی ، کشاورزی کامیون یا دامداری ، و همچنین کشاورزی dacha.
2) 1.5٪ در رابطه با سایر قطعات زمین.

مالیات زمین چگونه پرداخت می شود؟
مقامات مالیاتی باید میزان مالیاتی را که باید توسط یک شهروند - یک فرد پرداخت شود ، به طور مستقل محاسبه کنند. اطلاعاتی که بر اساس آن محاسبه می شود ، مقامات مالیاتی از ارگان های ثبت نام کاداستر ، نگهداری کاداستر دولتی املاک و مستغلات و ثبت دولت از حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن دریافت می کنند.

بنابراین ، با محاسبه میزان مالیات ، مقامات مالیاتی باید یک اعلان ویژه به مودیان ارسال کنند ، که در آن مقدار هزینه برای سال جاری پرداخت می شود.

ارسال اعلامیه مالیاتی حداکثر برای سه دوره مالیاتی قبل از سال تقویمی ارسال آن مجاز است. مودیان مالیات را بیش از سه دوره مالیاتی قبل از سال تقویمی ارسال اعلامیه مالیات پرداخت نمی کنند. بنابراین ، اگر اخطاریه مالیاتی دریافت نکردید ، در این صورت می توانید بیش از سه سال پیش مالیات زمین دریافت کنید ، اگر اخطار رسید ، اما شما آن را نادیده گرفتید و پرداخت نکردید ، مالیات برای هر دوره زمانی قابل دریافت است.

اما سازمان ها و کارآفرینان فردی موظفند به طور مستقل مبلغی را که باید پرداخت کنند محاسبه کنند.

برای برخی از دسته های مودیان ، مزایای مالیاتی خاصی ارائه شده است (ماده 395 قانون مالیات فدراسیون روسیه). بنابراین ، به عنوان مثال ، موارد زیر از مالیات معاف هستند:
- افراد متعلق به مردم بومی تعداد کمی از شمال ، سیبری و خاور دور فدراسیون روسیه ، و همچنین جوامع چنین مردمی - در رابطه با قطعات زمینی که برای حفظ و توسعه روش زندگی سنتی ، تجارت و صنایع دستی آنها استفاده می شود ؛
- سازمان های مذهبی - در رابطه با زمین های متعلق به آنها ، که در آنها ساختمانها ، سازه ها و سازه های مذهبی و خیریه قرار دارد.
- سازمان های عمومی معلولین تمام روسیه (از جمله سازمان های ایجاد شده به عنوان اتحادیه های سازمان های عمومی افراد معلول) ، که در میان اعضای آن افراد معلول و نمایندگان قانونی آنها حداقل 80٪ را تشکیل می دهند ، - در رابطه با قطعات زمینی که توسط آنها برای انجام فعالیت های قانونی استفاده می شود و غیره

برای سایر دسته ها ، قانون کاهش پایه مالیات 10 هزار روبل را پیش بینی کرده است. یعنی این 10 هزار روبل مالیات دریافت نمی کنند. چنین کاهشی در رابطه با یک قطعه زمین متعلق به مالکیت ، استفاده دائمی (نامحدود) یا زندگی موروثی دسته های زیر از مالیات دهندگان امکان پذیر است:
1) قهرمانان اتحاد جماهیر شوروی ، قهرمانان فدراسیون روسیه ، دارندگان کامل نشان افتخار ؛
2) افراد معلول با درجه III محدودیت توانایی کار و همچنین افرادی که دارای گروه های معلولیت I و II هستند قبل از 1 ژانویه 2004 بدون نتیجه گیری در مورد میزان محدودیت توانایی کار تأسیس شده اند ؛
3) از کودکی معلول
4) جانبازان و معلولین جنگ بزرگ میهنی ، همچنین جانبازان و معلولین عملیات نظامی و غیره

دستگاه های نمایندگی شهرداری ها می توانند لیست دسته های ممتاز را گسترش دهند و همچنین مبلغی را که می توان پایه مالیات را در رابطه با برخی از دسته های خاص مالیات دهندگان کاهش داد ، افزایش دهند. به عنوان مثال ، در مسکو ، پایه مالیات می تواند برای برخی از مودیان مالیات (افراد معلول ، کودکان معلول ، جانبازان جنگ جهانی دوم و غیره) با 1،000،000 روبل کاهش یابد.

بیایید یک مثال بزنیم - ارزش کاداستر یک قطعه برای یک مزرعه تابعه شخصی 1.500.000 روبل (در مسکو) است. برای چنین سایتی ، نرخ مالیات نمی تواند بیش از 0.3٪ باشد (به عنوان مثال ، در مسکو ، برای چنین سایت هایی ، نرخ 0.3٪ است). فرض کنیم این سایت متعلق به یک فرد معلول از گروه II باشد. این بدان معنی است که برای او مبلغ مالیات برابر است با: 1،500،000 - 10،000 - 1،000،000 X 0.3٪ \u003d 1470 روبل در سال.

مقدار نهایی مالیات زمین به ارزش کاداستر قطعه زمین بستگی خواهد داشت. هرچه ارزش زمین بیشتر باشد ، مالیات بیشتری نیز باید پرداخت شود.

مالیات بر دارایی
این نوع دیگری از مالیات است که افراد - صاحبان املاک - ملزم به پرداخت آن هستند.
موارد مالیات عبارتند از:
1) ساختمان مسکونی ؛
2) ;
3) اتاق
4) dacha ؛
5) گاراژ ؛
6) ساختمان ، محل و ساختمان دیگر ؛
7) مشارکت در حق مالکیت مشترک املاک مشخص شده در بندهای 1 - 6 این ماده.

این مالیات سالی یک بار پرداخت می شود. پایه مالیات ارزش موجودی املاک است. ارگان هایی که ثبت کاداستر را انجام می دهند ، کاداستر ایالتی املاک و مستغلات و ثبت حقوقی املاک و مستغلات را ثبت می کنند ، و همچنین نهادهای موجودی فنی موظفند سالانه قبل از اول مارس اطلاعات لازم برای محاسبه مالیات را به سازمان مالیاتی ارائه دهند

نرخ مالیات بر دارایی توسط نهادهای نمایندگی خودگردان محلی تعیین می شود ، اما نرخ ها نمی توانند بالاتر از نرخ های تعیین شده در قانون "مالیات بر دارایی افراد" باشند.

بنابراین ، با ارزش املاک تا 300000 روبل ، نرخ مالیات نمی تواند بالاتر از 0.1٪ باشد ، با ارزش 300،000 تا 500،000 روبل ، نرخ مالیات از 0.1 تا 0.3٪ است ، با ارزش املاک بیش از 500،000 روبل ، نرخ مالیات - از 0.3 to تا 2.

به عنوان مثال ، نرخ مالیات زیر برای محل های مسکونی در مسکو اعمال می شود:
- با ارزش املاک تا 300000 روبل - 0.1
- با ارزش ملک از 300،000 روبل تا 500،000 روبل - 0.2٪ ؛

با ارزش املاک بیش از 500000 روبل - 0.5.

این مالیات توسط مقامات مالیاتی محاسبه می شود ، که اعلامیه های مالیاتی را حداکثر تا 1 اوت ارسال می کنند. این مالیات در دو قسمت به صورت مساوی پرداخت می شود - حداکثر تا 15 سپتامبر و 15 نوامبر.

اگر مالیات به موقع پرداخت نشود ، در این صورت ممکن است مpدی مسئول شناخته شود و علاوه بر خود مالیات ، مجبور به پرداخت جریمه هایی نیز می شود. اگرچه برخی از شهروندان ، که چندین سال در محل زندگی خود زندگی می کنند ، هرگز اخطار مالیاتی را ندیده و دریافت نکرده اند. در این حالت نمی توان گفت که مpدی در پرداخت مالیات تأخیر دارد و حتی بیشتر از این نمی توان آن را به دادگاه کشاند. این تقصیر مقامات مالیاتی است که آنها مالیات را به موقع محاسبه نکرده و اطلاعیه ای نفرستاده اند.

و نترسید که کارمندان سازمان بازرسی مالیاتی ، با محاسبه مجدد مالیات ، اعلانی را برای شما ارسال کنند که در طی 5-10 سال گذشته پول پرداخت کنید. همانطور که در قانون پیش بینی شده است ، افرادی که به سرعت در پرداخت مالیات مشارکت نداشته اند ، باید بیش از سه سال آن را پرداخت کنند.

این قانون مزایایی را برای دسته خاصی از مودیان در نظر گرفته است. بنابراین مطابق با هنر است. 4 قانون "مالیات بر دارایی افراد" موارد زیر از پرداخت مالیات معاف است: افراد معلول ، مستمری بگیران ، شرکت کنندگان در جنگ جهانی دوم ، برخی از گروه های نظامی و غیره

مالیات بر املاک و مستغلات: انتظارات از آن چیست
اکنون چندین سال است (از سال 2004) پیش نویس قانون مالیات واحد بر املاک و مستغلات در حال تهیه است. این نوع مالیات باید جای مالیات املاک و مالیات زمین را بگیرد. طبق برخی پیش بینی ها ، مالیات بر املاک و مستغلات زودتر از سال 2013 معرفی می شود ، سایر پیش بینی ها از سال 2015 صحبت می کنند. چنین دوره طولانی برای تصویب مالیات جدید با این واقعیت توضیح داده می شود که انجام یک کار بزرگ در زمینه تهیه پیش نویس قانون ضروری است ، این پیش نویس باید از طریق دومای دولتی ، شورای فدراسیون ، به تصویب و امضای رئیس جمهور فدراسیون روسیه برسد. همچنین لازم است سایر اقدامات قانونی ، به عنوان مثال قانون فعالیت ارزیابی ، اصلاح شود.

فرض بر این است که میزان مالیات به ارزش بازار ملک بستگی دارد که توسط ارزیابان مستقل تولید خواهد شد. ما از کارشناسان خواستیم تا درباره نحوه مشاهده مالیات جدید اظهار نظر کنند.

آنتون بلوبژسکی ، مدیر کل شرکت IDT:
طرح جدید ، که براساس آن مبنای مالیات بر اساس نظر ارزیاب های مستقل محاسبه می شود ، با مشکلات خاصی همراه است. از آنجا که ارزیاب ها با سازمان مالیات فدرال توافق می کنند ، نظر آنها تا حدی مغرضانه خواهد بود ، و این از موقعیت مشتری تأثیر خواهد گرفت.

با مسئولیت ، دوباره ممکن است معلوم شود که اندازه پایه مشمول مالیات با ارزش واقعی ملک مطابقت ندارد. در نتیجه ، سازمان مالیات فدرال اهرم فشار بر مالکان را دارد. این امر به ویژه می تواند بر صاحبان املاک گران قیمت ، به ویژه عمارت های خوب نزدیک مسکو یا زمین های بزرگ تأثیر بگذارد.

از یک طرف ، هنگام معرفی یک مالیات واحد ، هدف خوبی دنبال می شود: ایجاد تنوع در میزان پرداخت ها ، در حالی که بار مالیاتی برای ساکنان خروشچف را به حداقل می رساند و افزایش مالیات را با هزینه صاحبان املاک و مستغلات گران قیمت ، که اغلب شهروندان ثروتمند هستند ، افزایش می دهد. با این وجود ، امکان دستکاری از طرف ارزیاب و در نتیجه ظهور فساد وجود دارد.

اوگنی ودوین ، مدیر سرمایه گذاری توسعه سرمایه Veles:
مالیات بر املاک و مستغلات جایگزین مالیات بر دارایی افراد و مالیات بر زمین خواهد شد. مبنای تعیین میزان مالیات ، ارزش کاداستر املاک از اول ژانویه هر سال خواهد بود. ارزش کاداستر توسط مقامات تعیین می شود و تقریباً با ارزش بازار ملک مطابقت دارد.

فرض می شود حداکثر نرخ مالیات بیش از 0.1٪ باشد. از نظر تئوری ، چنین سیستم مالیاتی به توزیع بار پرداخت مالیات بین صاحبان املاک و مستغلات گران قیمت و فقرا کمک می کند. اما در عمل ممکن است وضعیت دیگری رقم بخورد. به عنوان مثال: شما در سوچی ، در خانه کوچک خود زندگی می کنید ، به طور غیر منتظره دولت تصمیم گرفت المپیک را در آنجا برگزار کند - ارزش کاداستر املاک افزایش می یابد ، میزان مالیات افزایش می یابد و شما باید هزینه بیشتری بپردازید. اگرچه هیچ سود مادی از نظر پولی دریافت نکردید.

پروژه معرفی مالیات بر املاک و مستغلات مزایای معمول برای افراد را فراهم می کند: معافیت مالیاتی برای افراد معلول ، "قربانیان چرنوبیل" ، خانواده های پرسنل نظامی و دیگران. شرط شده است که مالیات توسط بازنشستگان از مساحت 50 متر مربع پرداخت نخواهد شد. متر تعدادی کسر اجتماعی ارائه شده است. اما هنوز ارقام مشخصی اعلام نشده است.

اوگنی اسکوموروسکی ، مدیر عامل CENTURY 21 West:
صحبت ها درباره قانون جدید تنظیم مالیات بر املاک و مستغلات از دهه نود قرن گذشته ادامه داشته است ، پیش نویس قانون از سال 2004 وجود داشته است ، علاوه بر این ، در همان زمان که اولین خواندن را تصویب کرد. با این حال ، بحث های زیادی پیرامون این ابتکار قانونگذاری در جریان بوده و هست ، بنابراین نیازی به گفتن نیست که به این شکل تصویب خواهد شد. تفاوت های ظریف زیادی در کشور ناهمگن اجتماعی ما بوجود می آید.

شکی نیست که در این مورد ما در مورد افزایش مالیات برای اکثر مودیان صحبت می کنیم. با این حال ، اگر به خارج از شهرهای مرفه و مرفه اقتصادی بروید ، می توانید تعداد زیادی از طرفداران تصویب این قانون را پیدا كنید. به عنوان مثال ، در تعدادی از مناطق ارزیابی کاداستر از قطعات زمین به طور قابل توجهی بالاتر از ارزش بازار آن است. برای انصاف ، باید بگویم که در چارچوب این قانون ، انصاف ارزیابی املاک و مستغلات می تواند سوالاتی را ایجاد کند.

از آنجا که این مالیات محلی است ، بنابراین ، از نظر منطقی ، باید به نفع مودیان باشد. به عنوان مثال ، در ایالات متحده ، بیشتر پرداخت کنندگان ادعایی در مورد نرخ مالیات بر املاک و مستغلات ندارند ، زیرا متوجه می شوند که مالیات پرداخت شده در واقع برای بهبود شرایط زندگی ساکنان است: حفظ سطح بالایی از سیستم آموزش ، محوطه سازی ، ایجاد مراکز اجتماعی و موارد دیگر. با دانستن رابطه بین شهروندان و مسئولان در کشورمان ، روشن است که افزایش مالیات در برابر سطح اعتماد موجود ، یا بهتر بگوییم بی اعتمادی ، دلیل دیگری برای بروز نارضایتی اجتماعی خواهد شد.

وجود یک مالیات بر املاک و مستغلات یک عمل بین المللی گسترده است. مالیات عمومی به کاهش بار تحمیل شده بر کارمندان مقامات مالی و همچنین درک بیشتر سیستم برای مودیان مالیاتی که اغلب قادر به درک تفاوت های ظریف در قانون مالیات نیستند ، کمک می کند. به عنوان مثال ، برای صاحبان خانه های روستایی محاسبه مقدار مالیات برای کل املاک و مستغلات در ملک بسیار آسان تر خواهد بود ، به جای پرداخت جداگانه مالیات زمین ، بر اساس ارزش کاداستر سایت و مالیات املاک افراد برای یک ساختمان مسکونی ، بر اساس برآورد موجودی.

البته هدف نهایی مقامات افزایش درآمد به بودجه های محلی و کاهش وابستگی مناطق به یارانه های دولتی است.

دنیس Izmailov ، متخصص ساخت و ساز حومه قرن 21:
به گفته کارشناسان وزارت دارایی و وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه ، که به طور دقیق با این موضوع ، تدوین اصول ، معیارها و نرخ پایه مشمول مالیات سر و کار دارند ، انتقال به مالیات جدید به صورت مرحله ای در سال های 2010-2012 انجام می شود. این به دلیل این واقعیت است که کار در زمینه ثبت کاداستر و ارزیابی کاداستر از تمام اشیا estate املاک و مستغلات هنوز در فدراسیون روسیه به پایان نرسیده است و بازار ارزیابی حرفه ای توسعه نیافته است. علاوه بر این ، کارشناسان به اتفاق آرا نیاز به مطالعه دقیق موضوع استفاده از ضریب کاهش برای مالکان با درآمد فعلی پایین (بازنشستگان ، اقشار ممتاز شهروندان) را متذکر می شوند ، به طوری که "مثل همیشه" کارساز نباشد.

مالیات بر املاک و مستغلات شامل ساختن پایه مشمول مالیات مطابق با ارزش بازار املاک و مستغلات است که منجر به افزایش اساسی در پرداخت مالیات به نفع دولت خواهد شد.

هنوز نرخ دقیق مالیات جدید مشخص نشده است ، اما به گفته کارشناسان ، پرداخت املاک در نتیجه نوآوری ممکن است صدها برابر رشد کند.

خلاصه
امروز برای همه روشن شده است که راهی برای فرار از پرداخت مالیات هم برای زمین و هم برای املاک وجود ندارد. علاوه بر این ، بار آن ، در ازای افزایش قیمت ملک ، فقط رشد خواهد کرد. آیا بهتر است به جای دو پرداخت یک مالیات ، یک سوال مبهم است. در نگاه اول یکی بهتر از دو است اما مسئله اصلی اندازه مالیات است. طبق روال موجود ، هرگونه اشاره قانون گذاران برای روس ها گران است. با افزایش مالیات بر املاک و مستغلات به هر بهانه ، بیت المال میلیارد دلار دریافت می کند ، اما روس ها چه دریافت می کنند؟