وام برای کارآفرینان فردی برای خرید املاک تجاری. وام مسکن برای املاک تجاری برای افراد

مقاله شامل شرایط 12 بانک برای وام مسکن مشاغل است. و همچنین دستورالعمل دریافت وام برای خرید املاک و مستغلات برای کارآفرینان فردی و اشخاص حقوقی ارائه شده است.

کدام بانک ها برای کارآفرینان و اشخاص حقوقی وام برای املاک و مستغلات صادر می کنند

نام بانک	برنامه اعتباری	نرخ بهره	مقدار، مالش.
	"وام مسکن اکسپرس"	از 15.5٪	تا 10 میلیون
VTB 24	"رهن تجاری"	از 13.5٪	از 4 میلیون
راسلخوزبانک	رهن تجاری	بستگی به اصطلاح دارد امانت دادن و در دسترس بودن مشارکت	تا 20 میلیون
Promsvyazbank	"تجارت اعتباری"	بستگی به مبلغ وام دارد	تا 150 میلیون
بانک وی تی بی مسکو	رهن تجاری	برای همه تنظیم شده است مشتری پس از ارزیابی اعتبار	تا 150 میلیون
رازبانک	رهن تجاری	از 12.2٪	تا 100 میلیون
بانک LOCKO	از 9.25٪	تا 150 میلیون
Uralsib	از 13.9٪	تا 170 میلیون
Unicredit	رهن تجاری	به صورت جداگانه تعیین می شود پس از ارزیابی اعتبار مشتری	تا 73 میلیون
بانک B&N	املاک تجاری	به صورت جداگانه تعیین می شود	از 1 میلیون
ترانس سرمایه بانک	وام املاک تجاری	از 9.15٪	تا 6 میلیون
اینتسا	به صورت جداگانه تنظیم کنید	تا 120 میلیون

و اکنون کمی بیشتر در مورد شرایط وام دادن.

Sberbank

• دوره بازپرداخت - تا 10 سال؛
• بدون کمیسیون؛
• بودجه برای املاک تجاری و مسکونی ارائه می شود.
• امنیت - تعهد ملک خریداری شده یا ضمانت نامه فیزیکی. اشخاص و قوه قضائیه چهره ها؛
• وجود پرداخت اولیه - 30٪ از قیمت شی، 25٪ - اگر دوباره وام بگیرید.
• بیمه مورد نیاز است.

VTB 24

• دوره بازگشت پول - تا 10 سال؛
• در دسترس بودن پرداخت اولیه - از 15٪ قیمت شی.
• پول برای خرید دفاتر، انبارها، امکانات تولیدی ارائه می شود.
• امنیت - تعهد ملک خریداری شده؛
• تعویق بازپرداخت - تا 6 ماه.

راسلخوزبانک

• در دسترس بودن پرداخت اولیه - وام بدون انجام آن در دسترس است.
• تعویق بازپرداخت - تا 1 سال؛
• فقط برای خرید املاک تجاری ارائه شده است.
• امنیت - وثیقه اموال به دست آمده، اضافه کنید. پشتیبانی - وسایل نقلیه یا تجهیزات.

Promsvyazbank

• دوره اعتبار - تا 15 سال؛
• ضمانت - وثیقه ملک خریداری شده یا تضمین از طرف اشخاص ثالث یا سپرده تضمینی.
• به تعویق انداختن بازپرداخت اصل - تا 1 سال.

بانک وی تی بی مسکو

• هدف از وام دادن وام برای یک تجارت برای خرید املاک و مستغلات است.
• وثیقه - شی خریداری شده به عنوان وثیقه عمل می کند.
• پرداخت اولیه - می تواند با یک تعهد اضافی یا ضمانت جایگزین شود.

رازبانک

• هدف وام - صادر شده است
• وثیقه - شی خریداری شده به عنوان وثیقه عمل می کند.
• تعویق بازپرداخت اصل - تا 6 ماه؛
• بازپرداخت زودهنگام بدون جریمه و کمیسیون مجاز است.

بانک LOCKO

• دوره اعتبار - حداکثر 10 سال؛
• کمیسیون صدور - 2٪ از مبلغ؛
• وثیقه - وثیقه ملکی که می خرید.

Uralsib

• زمان بازگشت وجوه قرض گرفته شده - تا 10 سال؛
• پرداخت اولیه - از 20٪ از هزینه شی.
• کارمزد صدور - 1.2٪ از ارزش وام؛
• امنیت - وثیقه اموال به دست آمده؛
• بیمه الزامی است؛
• بازپرداخت زودهنگام - بدون جریمه و کمیسیون.

اعتبار واحد

• دوره بازپرداخت - تا 7 سال؛
• پرداخت اولیه - از 20٪ قیمت شی خریداری شده؛
• تعویق بدهی اصلی - تا شش ماه؛
• بازپرداخت زودهنگام امکان پذیر است؛
• وثیقه - اموال به دست آمده.

بانک B&N

• پرداخت اولیه - از 20٪؛
• بازپرداخت معوق - تا شش ماه؛
• امنیت - تعهد از شی به دست آمده.

ترانس سرمایه بانک

• مدت وام - تا 25 سال؛
• هزینه صدور - خیر؛
• بازپرداخت زودهنگام - مجاز است، بدون کمیسیون.
• وثیقه - تعهد شیء به دست آمده + ضمانت نامه (یا به انتخاب بانک).

اینتسا

• مدت وام - تا 10 سال؛
• امکان به دست آوردن یک قطعه زمین یا یک تسهیلات ناتمام؛
• پرداخت اولیه - از 20٪ از هزینه شی.
• پرداخت های معوق - تا شش ماه.

شرایط وام دادن

وام خرید ملک برای اشخاص حقوقی با وام مسکن معمولی از نظر معیارها متفاوت است. به ویژه، تفاوت عمده در شرایط وام نهفته است. اگر برای شهروندان عادی می تواند تا 30 سال باشد، وام برای یک کارآفرین فردی یا LLC برای املاک و مستغلات بیش از 10 سال صادر نمی شود.

نرخ بهره نیز به طور قابل توجهی متفاوت است: آنها به وضوح بالاتر از افراد هستند. میزان پرداخت اولیه در چارچوب استاندارد بوده و از 10 تا 30 درصد متغیر است. درخواست برای چنین وام هایی، به عنوان یک قاعده، طولانی تر از افراد در نظر گرفته می شود. افراد به طور متوسط، این حدود 20 روز است.

از جنبه مثبت، شما قادر خواهید بود در مدت زمان نسبتاً کوتاهی مکان هایی را برای اداره تجارت خود بدست آورید. البته شما سود ماهیانه می پردازید، اما به ملک خود، نه اجاره شخص دیگری.

نکته ظریف بعدی: ارزیابی مکان هایی که به عنوان املاک تجاری طبقه بندی می شوند، دشوارتر از یک آپارتمان یا یک ساختمان مسکونی است. همچنین تعیین میزان مایع بودن چنین نواحی بسیار دشوار است.

چه مبلغی و با چه درصدی تصویب خواهد شد

حداکثر محدودیت مقدار موجود مستقیماً به میزان حلال بودن شما بستگی دارد. این واقعیت پس از بررسی دقیق کار توسط کارکنان سازمان بانکی مشخص می شود.

در مورد، برای وام مسکن تجاری، آنها از 9.2 تا 20 درصد در سال متغیر هستند. در بسیاری از سازمان های بانکی تنها پس از ارزیابی توان پرداختی، نرخ سود به شما اعلام می شود.

چه چیزی می توانید بخرید:

• فضای اداری؛
• انبارها؛
• اتاق تولید؛
• محل برای تجارت؛
• قطعه زمین.

وثیقه چه خواهد بود

تنها در صورت داشتن وثیقه ای می توانید از این نوع وام بگیرید که بتواند تمام هزینه های خرید و سود خود قرارداد را پوشش دهد. وثیقه می تواند:

• اموال منقول یا غیر منقول؛
• اوراق بهادار؛
• وجوه واریز شده به حساب بانکی

علاوه بر این، سازمان بانکی ممکن است از سایر اشخاصی که صاحب کسب و کار هستند، ضمانت نامه را مطالبه کند.

بیمه

بیمه موضوع خرید بدون نقص انجام می شود، به خصوص در صورت خرید آن با وجوه اعتباری. این الزام در قانون به وضوح بیان شده است.

شیئی که به دست می آورید و نیز چیزی که گرو گذاشته شده است باید در مقابل تخریب یا خسارت بیمه شود. چنین بیمه ای هم برای شما و هم برای سازمان بانکی مفید است.

در صورت وقوع یک رویداد بیمه شده، آنگاه:

• موسسه اعتباری پول خود را دریافت خواهد کرد.
• شما از تعهدات بدهی آزاد خواهید شد، اگرچه دارایی خود را از دست خواهید داد.

الزامات برای وام گیرنده و املاک و مستغلات

تعدادی الزامات برای همه اشیاء خریداری شده اعمال می شود:

• ساختمان باید سرمایه باشد.
• بدون تحمیل حقوق اشخاص ثالث؛
• مساحت کمتر از 150 متر مربع؛
• املاک و مستغلات باید در منطقه وام واقع شده باشد.

این فهرست الزامات می تواند توسط یک سازمان بانکی خاص گسترش یابد.

وام گیرنده همچنین باید معیارهای خاصی را داشته باشد:

• شما باید تأیید کنید که کسب و کار متحمل ضرر نمی شود.
• فعالیت تجاری باید حداقل برای 12 یا 24 ماه انجام شود.
• شرکت نباید الکل یا محصولات تنباکو تولید کند.
• تولید آب، خاک یا هوا را آزاد نمی کند.

مدارک دریافت وجه:

• پرسشنامه؛
• درخواست برای دریافت وجوه؛
• اسناد تشکیل دهنده شرکت؛
• استخراج از EGRIP / USRLE؛
• صورتهای مالی برای یک دوره زمانی معین؛
• اسناد خانگی فعالیت ها؛
• اسناد مربوط به مالکیت اموال به عنوان وثیقه؛

فهرست ممکن است از یک موسسه اعتباری به موسسه اعتباری دیگر متفاوت باشد.

نحوه دریافت وام برای کارآفرینان و اشخاص حقوقی املاک و مستغلات

ثبت وام مسکن تجاری به دلیل یک روش پیچیده قابل توجه است. بیایید آن را با جزئیات بیشتری در نظر بگیریم.

مرحله شماره 1. انتخاب یک سازمان بانکی مناسب.

تصمیم بگیرید که کدام سازمان بانکی را برای این معیار درخواست خواهید کرد. با توجه به همه معیارها بانکی را انتخاب کنید که مناسب شما باشد.

مرحله # 2. ما با یک متخصص در بخش اعتبار مشورت می کنیم.

در این مرحله، تمام تفاوت های ظریف را با یک متخصص در میان بگذارید، لیست اسناد لازم را بخوانید و کل بسته مقالات لازم را جمع آوری کنید.

مرحله شماره 3. اسناد را به متخصص بخش اعتبار منتقل می کنیم.

تمام اسنادی را که هم به شما و هم به ملکی که می‌خرید مربوط می‌شود را به بانک ارسال کنید.

مرحله شماره 4. ما منتظر تصمیم هستیم.

درخواست می تواند تایید شود، یا می توانید رد شوید. اگر تصمیم مثبتی گرفته شود، باید مراحل ارزیابی محل و بیمه اموال را طی کنید.

مرحله شماره 5. با Rosreestr تماس بگیرید.

این باید 2 بار انجام شود: ثبت حقوق املاک و مستغلات به دست آمده و همچنین ثبت قرارداد وام مسکن. بدون این رویه، قرارداد معتبر نیست. برای خدمات ثبت نام، باید هزینه ایالتی بپردازید.

آیا بدون پیش پرداخت امکان پذیر است

اکثر سازمان های بانکی وام هایی را برای خرید املاک تجاری با پیش پرداخت اجباری ارائه می دهند. تا حدودی تضمین کننده معامله است.

مبلغ پیش پرداخت تأثیر مستقیمی بر نرخ سود قرارداد دارد. اما هر کارآفرینی این فرصت را ندارد که مبلغ جدی را به عنوان پیش پرداخت انجام دهد. در این صورت فقط باید روی دریافت وام با قسط صفر حساب کرد.

نرخ وام بالاتر از حد استاندارد خواهد بود. برای تایید آن، علاوه بر ملکی که می‌خرید، ملک بانک را نیز به عنوان وثیقه ارائه دهید.

نحوه درخواست برای یک فرد

اگر قصد فروش این ملک را در آینده نزدیک ندارید، می توان چنین معامله ای را منعقد کرد. رهن تجاری به صورت انفرادی. در صورت داشتن شرایط زیر یک شخص برای شما تایید می شود:

• برنامه وام مسکن به مدت 10 سال اجرا شده است.
• مبلغ پرداخت اولیه از 20٪؛
• شما در زمان درخواست - از 21 تا 65 سال (در تاریخ بازپرداخت وام)؛
• شما شهروند فدراسیون روسیه هستید؛
• در آخرین محل کار، حداقل شش ماه فعالیت انجام می دهید.

مزایا و معایب وام مسکن تجاری

می توان به جنبه های مثبت زیر اشاره کرد:

• توانایی خرید املاک و مستغلات بدون حواس پرتی سرمایه در گردش؛
• رویکرد فردی به هر مشتری؛
• شما می توانید مکان های خریداری شده را اجاره کنید.

در مورد معایب،پس فقط یکی را می توان ضروری نامید: الزامات بسیار سخت برای یک وام گیرنده بالقوه. آنها به سادگی برخی از کارآفرینان را از درخواست وام منصرف می کنند.

برای دستیابی به اماکن غیر مسکونی مناسب برای فعالیت های کارآفرینی، وام مسکن تجاری در مسکو در بانک های روسیه صادر می شود. پیشنهاد موسسات مالی نه تنها توسط اشخاص حقوقی، بلکه برای افرادی که قصد سازماندهی کسب و کار را دارند نیز قابل استفاده است.

مزایای وام مسکن

1. خرید یک ملک بزرگ مستلزم پول قابل توجهی است. هر کارآفرینی نمی تواند بودجه لازم را از گردش خارج کند. وام مسکن مقرون به صرفه برای املاک تجاری در مسکو یک فرصت عالی برای تحقق ایده برنامه ریزی شده بدون تعصب به پایتخت فعلی است.
2. بانک های مسکو با شرایط مطلوب وام صادر می کنند. شما می توانید با رعایت دقیق شرایط پرداخت و مبلغ مشخص شده در قرارداد طی چندین سال بدهی را پرداخت کنید.
3. اعطای وام مسکن برای خرید املاک تجاری حتی به تاجران تازه کار اجازه می دهد تا یک پروژه سودآور را سازماندهی کنند که می تواند درآمد منظم داشته باشد.

هر بانک شرایط خاصی را برای متقاضی در نظر می گیرد. اول از همه، وام مسکن برای املاک و مستغلات تجاری در مسکو به کارآفرینان فردی، صاحبان مشاغل با تبلیغ خوب و مبتدیان 23 تا 65 ساله صادر می شود. شهروندی اجباری روسیه و وجود مجموعه ای از اسناد در لیست.

از کدام بانک ها در مسکو می توانم وام مسکن تجاری بگیرم

وام مسکن سریع املاک تجاری برای افراد در مسکو در دو بانک بزرگ فدراسیون روسیه صادر می شود: Sberbank، VTB Bank، Gazprombank، Rosselkhozbank، Alfa-Bank.

برای درخواست وام در مسکو در یک موسسه مالی منتخب، باید موارد زیر را ارائه دهید:

• بسته ای از اسناد شخصی؛
• اسناد تأیید کننده ثبت نام یک کارآفرین فردی؛
• مجموعه ای از اسناد برای ملک انتخاب شده برای خرید.

اطلاعات دقیق تر در مورد شرایط وام دهی را می توان از نماینده رسمی بانک انتخاب شده برای انجام یک معامله سودمند به دست آورد.

بازار املاک و مستغلات نه تنها آپارتمان ها و خانه های مورد نیاز یک فرد، بلکه املاک غیر مسکونی را نیز ارائه می دهد که مورد نیاز سازمان ها و شرکت های تولیدی مختلف است. رهن املاک تجاری توسط اشخاص حقوقی و کارآفرینان برای گسترش انبارها، خطوط تولید، خرده فروشی و مناطق اداری استفاده می شود.

بسیاری از سازمان ها این گزینه ثبت املاک جدید را به ویژه سودمند و برای برخی تنها راه ممکن برای تحکیم و افزایش حوزه نفوذ خود می شناسند، زیرا همه شرکت های در حال توسعه دارای منابع مالی رایگان کافی نیستند. مرتبط ترین موضوع خرید ملک برای کارآفرینان و رهبران مشاغل کوچک و متوسط. برای افرادی که املاک تجاری خریداری می کنند، این خرید فرصتی برای ایجاد درآمد پایدار از اجاره آن شی است.

ویژگی های وام مسکن تجاری

در میان بسیاری از خدمات بانکی دیگر، وام مسکن تجاری سزاوار توجه ویژه است، که به شما امکان می دهد با مشارکت وجوه بانکی بر اساس همان اصول وام مسکن کلاسیک، صاحب یک صندوق غیرمسکونی شوید.

برنامه های وام مسکن تجاری املاک و مستغلات یک پدیده نسبتاً جدید در روسیه است. اولین برنامه های وام مسکن هدفمند برای اشخاص حقوقی و کارآفرینان در دهه گذشته پدیدار شد. محبوبیت نسبتا کم با این واقعیت توضیح داده می شود که این املاک مورد تقاضای دسته باریکی از وام گیرندگان، صاحبان مشاغل کوچک هستند که سهم آنها اخیراً از 1/10 تجاوز نکرده است. برای برخی از سازمان ها، خرید ملک تجاری به صورت دائمی بی فایده است - اجاره املاک غیر مسکونی برای نیازهای شرکت ارجح تر و سنگین تر به نظر می رسد.

هر مورد از رهن اشیاء تجاری منحصر به فرد است و نیاز به بررسی صرفاً فردی دارد. با این وجود، پارامترهای کلی در مورد نحوه گرفتن وام مسکن در املاک تجاری در بانک های روسیه وجود دارد:

1. شرایط ثبت نام و بازپرداخت مستلزم درجه بالایی از ریسک است که شرایط اعتباری سخت گیرانه تری را ایجاد می کند. شرکت باید ثبات و سودآوری خود را نشان دهد و وام با نرخ بهره بالاتر با سررسید کوتاه (طی 10 سال) صادر می شود. با پیش پرداخت حداقل ¼ از کل هزینه شی.
2. نرخ های افزایش یافته ممکن است 2 درصد یا بیشتر با وام مسکن استاندارد متفاوت باشد.
3. فقط شرکت هایی که می توانند درآمد ثابت خود را تأیید کنند می توانند برای وام درخواست دهند.
4. در روند ثبت و تایید مشکلاتی وجود دارد که به معنای ثبت اولیه معامله خرید و انتقال بیشتر وجه به فروشنده پس از توافق با وام دهنده است. یافتن مالکی که برای چنین شرایط معامله آماده باشد به دلیل خطر بالای شکست در هر مرحله از رویه مشکل ساز است.
5. مراحل ثبت نام و مذاکره شرایط با بانک زمان زیادی می برد. بیشتر از تامین مالی بانکی خرده فروشی معمولی.
6. بر خلاف سهام مسکن، ارزیابی املاک تجاری به دلیل عدم وجود استانداردهای مصوب دشوار است. به طور سنتی، در صورتی که مساحت آن بیش از 150 متر مربع باشد و در شرایط خوبی باشد، یک شیء وثیقه از نظر یک مؤسسه مالی امیدوارکننده تلقی می شود.
7. احتمال امتناع بیشتر از بخش خرده فروشی اعطای وام به افراد است، زیرا موضوع وثیقه به املاک و مستغلات کمتری تبدیل می شود که متعاقباً فروش آن با سود دشوار خواهد بود. هنگامی که صحبت از انبار یا مناطقی برای توسعه تولید به میان می آید، بانک ها سعی می کنند از وام دادن به اشخاص حقوقی و کارآفرینان فردی امتناع کنند یا تمایلی ندارند.

رؤسای شرکت ها و کارآفرینان فردی که قصد کاهش هزینه های فعالیت های خود را در بلندمدت دارند، علاقه مند به امکان صرفه جویی در اجاره هستند. یک وام وام مسکن رسمی، به عنوان یک قاعده، معادل اجاره است. علاوه بر این، پرداخت به بانک مبلغ تعیین شده در قرارداد است، در حالی که هزینه های اجاره در طول زمان می تواند به طور جدی افزایش یابد.

مراحل اخذ وام مسکن برای ملک غیر مسکونی شامل چندین مرحله است. از ویژگی های این برنامه دعوت از نماینده بانک برای ارزیابی وضعیت مالی با وام گیرنده و همچنین آمادگی کامل برای معامله است. علاوه بر اسناد خود مشتری، باید اوراقی را برای شیء وثیقه جمع آوری کنید.

خرید املاک تجاری شامل جمع آوری اسناد و مدارک هنگام تهیه درخواست به بانک است، اما لیست واحدی وجود ندارد که باید برای ثبت ارائه شود. هر بانک به طور مستقل لیست دقیق را با در نظر گرفتن وضعیت فردی و وضعیت مشتری تعیین می کند. بنابراین، برای ثبت وام مسکن تجاری برای افراد، کارآفرینان، مقامات سازمان، لیست ها متفاوت خواهد بود.

صرف نظر از وضعیت وام گیرنده، قبل از درخواست برای وام، لیست استانداردی از اوراق بهادار جمع آوری می شود:

1. گذرنامه.
2. سند ازدواج، تولد فرزندان (در صورت وجود).
3. شناسه نظامی (در صورتی که وام گیرنده مسئول خدمت سربازی باشد).
4. گواهی واگذاری شماره مؤدی.
5. اظهارات بانک.
6. اسنادی که وضعیت ملک را تأیید می کند - گواهی مالکیت.
7. قرارداد فروش اولیه برای شی خریداری شده.
8. نظر کارشناسی در مورد ارزش املاک و مستغلات.
9. مدارک بیمه (بیمه اشخاص، بیمه اموال).
10. سندی که حقوق فروشنده را در مورد کالای فروش و عدم وجود تحمیل تأیید می کند.

لیست فوق در صورت خرید بدون نقص توسط یک فرد، کارآفرین فردی یا سازمان تهیه می شود. بقیه اوراق بر اساس نیاز موسسه مالی جمع آوری می شود.

برای خرید املاک تجاری به نفع سازمان، لیستی جمع آوری می شود که وضعیت مالی و میزان قابلیت اطمینان اقتصادی وام گیرنده آینده را نشان می دهد. نماینده سازمان تهیه می کند:

1. گزارش شش ماهه گردش کالا-پول.
2. گزارش های حسابداری که منعکس کننده هزینه ها و درآمدهای شخص حقوقی است.
3. صورت حساب اشخاص حقوقی و حرکات روی آنها.
4. ترازنامه شرکت.

علاوه بر این، برای کارآفرینان فردی، باید موارد زیر را به بانک ارسال کنید:

1. گواهی کارآفرینی انفرادی.
2. اظهارنامه مالیات بر درآمد.
3. گواهی عدم وجود معوقات مالیاتی.
4. استخراج از EGRIP.
5. اگر فعالیت مشمول مجوز باشد، مجوز مناسب.

علاوه بر این، هنگام درخواست وام، افراد اصلی شرکت اسنادی را ارائه می دهند:

1. سندی که تجربه کاری یک شخص خاص را در سمت رئیس شرکت تأیید می کند (حداقل 6 ماه).
2. اطلاعات در مورد درآمد نیروی کار رئیس.

به دلیل ریسک بالای همکاری با شرکت های خصوصی، به ویژه نمایندگان مشاغل کوچک و متوسط، حوزه اعطای وام برای خرید املاک تجاری به طور گسترده توسعه نیافته است. محدودیت های گسترش فعالیت ها در این راستا عبارتند از:

1. عدم تمایل بسیاری از طلبکاران برای به خطر انداختن امور مالی خود در صورت نکول.
2. محدوده پوشش محدود برنامه های وام مسکن.
3. تعداد کمی پیشنهاد فعال که در چارچوب آن تعدادی از شرایط بانکی در رابطه با اموال به دست آمده ارائه می شود.

اماکن تجاری برای افراد و سازمان ها باید دارای پارامترهای خاصی باشد که بر نقدشوندگی وثیقه تأثیر می گذارد:

• مساحت از 150 متر مربع;
• هدف بخشی از توسعه سرمایه است.
• هیچ گونه بار و ادعایی در مورد املاک و مستغلات از اشخاص ثالث وجود ندارد.
• محل - در منطقه وام.

وام مسکن تجاری برای افراد و سازمان ها به شما امکان می دهد مکان هایی را خریداری کنید که برای موارد زیر در نظر گرفته شده است:

• نیازهای اداری؛
• تجارت؛
• سازمان تولید؛
• ایجاد نقاط جدید در بخش خدمات

مطالعه دقیق پیشنهادات معتبر در یک منطقه خاص به شما امکان می دهد بهترین گزینه طراحی را انتخاب کنید.

جستجو برای بهترین پیشنهاد باید با انتخاب موسسات مالی آغاز شود که خدماتی مانند رهن املاک تجاری را برای افراد و سازمان ها ارائه می دهند. پارامترهای چنین گزینه های وام دهی دقیق تر است و سررسید کوتاه است.

ارسال درخواست به طور مستقیم به بانک هایی که در وام مسکن تجاری فعالیت می کنند، سودمندترین پیشنهادها را شناسایی می کند.

1. Sberbank.
2. آلفا بانک.
3. RSHB.
4. مطلق.

پس از مطالعه اطلاعات مربوط به هر یک از پیشنهادات، تعیین مناسب ترین وام با توجه به شرایط و الزامات برای وام گیرنده آسان تر خواهد بود.

Sberbank

پروژه املاک تجاری می تواند توسط نمایندگان مشاغل کوچک و کارآفرینانی که قصد خرید املاک تجاری را با وام مسکن تضمین شده توسط اموال موجود با بازپرداخت همزمان بدهی هایی که زودتر به سایر طلبکاران از جمله شرکت های اجاره دهنده دریافت کرده اند، استفاده کنند.

در Sberbank، می توان برای اشیایی که قبلاً راه اندازی شده و در حال ساخت هستند، وام به شرط ساخت توسط شرکت های معتبر ترتیب داد.

پارامترهای اصلی پیشنهاد:

1. خط اعتباری از 150 هزار تا 200 میلیون روبل بسته به مکان. در برخی از شهرها، حد اعتبار به 600 میلیون روبل می رسد.
2. حداقل درصد از 11.8٪ است.
3. دوره بلوغ بیش از 10 سال نیست.
4. مقدار حداقل پیش پرداخت محدود به 25٪ از ارزش ارزیابی شده از شی است، برای مناطق روستایی - از 20٪.

به عنوان تضمین اضافی، وام دهنده می تواند درخواست دخالت ضامن ها و ضمانت نامه ها را از سایر شرکت ها کند. این فرصت به ویژه برای کارآفرینان فردی مفید است که باید بانک را در مورد قابلیت اطمینان و بازپرداخت به موقع بدهی خود متقاعد کنند.

برنامه VTB 24 برای همه نوع اشیاء برای استفاده تجاری طراحی شده است و ارائه می دهد:

• خط اعتباری 10 میلیون روبل؛
• نرخ 13.5٪ در سال؛
• سررسید ظرف 10 سال

یکی از ویژگی های پیشنهاد کاهش اندازه قسط اول است - از 15 درصد ارزش ارزیابی شده شی به دست آمده، و اگر آماده ارائه وثیقه اضافی هستید، می توانید بدون قسط اول به طور کلی انجام دهید.

VTB Bank of Moscow Group به شما امکان می دهد زمین هایی را به ارزش 150 میلیون روبل در وام مسکن تجاری با دوره بازپرداخت حداکثر 7 سال خریداری کنید.

وام گیرنده مجاز به خرید ملک مسکونی با امکان انتقال بیشتر به صندوق غیر مسکونی است. به جای قسط اول، استفاده از وثیقه اضافی، ودیعه وثیقه، ضمانت صندوق ضمانت مجاز است.

پیشنهاد وام مسکن Rosbank شرایط فردی را برای ثبت در چارچوب زیر در نظر می گیرد.

امکان دریافت شد.
تو خوشحالی؟
من هم همینطور.

آیا متوجه شادی طوفانی من در مورد این موضوع شده اید؟
جای تعجب نیست، زیرا ظرافت های زیادی در این موضوع وجود دارد که می توانید به آنها دست پیدا کنید وام برای خرید اماکن غیر مسکونی- ممکن است (از لحاظ نظری)، اما در عمل بسیار دشوار است.
اما بیایید آن را بفهمیم.

چرا اماکن غیر مسکونی خریداری می شود؟

اگر بگویم دفاتر به صورت اجاره ای و با هدف کسب سود خریداری می شوند، راز وحشتناکی را فاش نمی کنم.
یا برای حمایت از عمر شرکت.
منطقی است که فرض کنیم اگر دفتری برای فعالیت های یک شرکت مورد نیاز است، باید در شرکت به عنوان یک شخص حقوقی ثبت شود.
بنابراین؟

اما وضعیت به گونه ای در حال توسعه است که بانک ها آماده صدور وام برای خرید اماکن غیرمسکونی هستند: یک دفتر، یک فروشگاه، یک انبار و غیره، تنها به شرطی که برای یک فرد صادر شود. این الزام بانک ها را می توان هم به عنوان یک جنبه مثبت و هم به عنوان جنبه منفی در نظر گرفت: در اینجا هر کس برای خود تصمیم می گیرد، اما من می خواهم توجه داشته باشم که این چنین است و نه غیر آن (با توجه به برنامه های موجود بانک ها).

چرا این می تواند به عنوان یک نکته منفی تلقی شود؟
زیرا درآمد شرکت با درآمد مؤسسین شرکت برابری نمی کند.
و برای اینکه بانک وام صادر کند لازم است که درآمد وام گیرنده برای بانک قابل درک باشد.
گردش مالی یک شرکت می تواند بسیار زیاد باشد، اما موسسان می توانند از تمام درآمد برای توسعه کسب و کار استفاده کنند و بنابراین، درآمد موسسان می تواند برابر حقوق آنها باشد، بدون اینکه سود سهام از کسب و کار دریافت کنند.
درآمد کم - وام کوچک: می خواهید دفتر بخرید، اما کار نمی کند.

زمین زیر دفتر.

هنگامی که یک آپارتمان خریداری می شود، تعداد کمی از مردم به این واقعیت فکر می کنند که خانه روی زمین است و به این فکر می کنند که مالک زمین و چه چیزی است.

وقتی صحبت از خرید اماکن غیر مسکونی می شود، موضوع زمین یکی از مهم ترین موارد است.
زمین به همراه دفتر خریداری می شود.
و اگر زمین متعلق به مالکان سابق اماکن غیر مسکونی نباشد، بلکه طبق قرارداد اجاره باشد، یکی از سؤالات بانک این است: برای چند سال؟
برای سه سال؟
پس از آن حداکثر مدت وام برابر با سه سال خواهد بود، زیرا مالکان حق دارند اجاره نامه را تمدید نکنند.
(در صورت موافقت بانک با دادن وام).

اما این همه چیز نیست: ما به جالب ترین آنها می رسیم.
برای روشن شدن همه چیز، مراحل اصلی خرید آپارتمان را به شما یادآوری می کنم و سپس آنها را با روش خرید دفتر مقایسه می کنم.

خرید آپارتمان به صورت اعتباری چگونه است؟

فرآیند را می توان به صورت زیر خلاصه کرد:

1. جمع آوری بسته ای از اسناد تایید کننده پرداخت بدهی شما؛
2. ارائه مدارک به بانک و دریافت تصمیم کمیته اعتبار.
3. با دانستن اینکه بانک آماده است چقدر پول به شما بدهد، به دنبال آپارتمان باشید.
4. پس از پیدا کردن یک آپارتمان، آن را پیش می برید و تمایل خود را برای خرید این آپارتمان تأیید می کنید.
5. اسناد آپارتمان را جمع آوری کنید، آنها را به بانک و شرکت بیمه ارائه دهید.
6. اگر همه چیز با اسناد و مدارک درست باشد و از بانک و یا شرکت بیمه سوالی مطرح نشود، روز معامله تعیین می شود.
7. روز قبل از معامله یا در روز معامله، آپارتمان بیمه شده و قرارداد وام امضا می شود.
8. در روز معامله بانک به شما پول واریز می کند و شما با فروشنده آپارتمان وارد معامله می شوید.
9. قرارداد امضا شده برای ثبت نام دولتی ارسال می شود. از آنجایی که خرید آپارتمان با استفاده از وجوه اعتباری انجام می شود، وام مسکن به موجب قانون ایجاد می شود.
   توجه ویژه ای به این واقعیت داشته باشید که (در بیشتر موارد، برای برنامه های وام اکثر بانک ها): آپارتمان همزمان با خرید آپارتمان توسط وام گیرنده – خریدار به بانک سپرده می شود.همه خوشحال می شوند و می خندند: فروشنده پولش را می گیرد. خریدار - آپارتمان، بانک - امنیت وام در قالب رهن آپارتمان.

چگونه دفتر به صورت اعتباری خریداری می شود؟

اقدامات خریدار و وام گیرنده هنگام خرید دفتر اعتباری، تقریباً مانند هنگام خرید آپارتمان (تا نقطه 7). سپس سرگرمی شروع می شود.
وقتی بانکی وام می دهد، بانک برای آن وام به وثیقه نیاز دارد. یعنی بانک زمانی که دفتر توسط بانک تعهد شده باشد پول را از زیر کنترل خود آزاد می کند: تعهد وجود دارد - فروشنده عزیز، پول را دریافت کنید.
طبق قوانین موجود، وام مسکن به موجب قانون هنگام خرید اماکن غیر مسکونی امکان پذیر نیست: فقط به موجب قرارداد.
یعنی روال خرید دفتر اعتباریمی تواند شبیه این باشد:

• بانک یک قرارداد وام با وام گیرنده امضا می کند.
• بانک برای وام گیرنده پول صادر می کند.
• وام گیرنده دفتر را می خرد و فروشنده پول را می گیرد.
• وام گیرنده به بانک تعهد می دهد ....
  و در اینجا بانک شروع به شک می کند: اگر تعهد نکند و وام تضمین نشود چه؟
  بر کسی پوشیده نیست که هزینه یک دفتر "متوسط" بسیار گرانتر از یک آپارتمان "متوسط" است. و از آنجایی که هزینه آن گرانتر است، پس بانک ریسک بیشتری دارد.

چگونه بودن؟
برای تفریح ​​آماده اید؟ (و کسانی که دفتر کار را به صورت نسیه می خرند با گریه سرگرم می شوند):

دو گزینه وجود دارد:

1. • وام گیرنده باید فروشنده دفتر را متقاعد کند که باید دفتر را به بانک رهن کند. بار دیگر: نه وام گیرنده، بلکه فروشنده باید دفتر را به بانک رهن کند.
   • سپس وام گیرنده دفتر تعهد شده را از فروشنده می خرد. یعنی دو شرط وجود دارد: دفتر در تعهد بانک باشد و وام گیرنده مالک دفتر شود.
     تنها زمانی که هر دوی این شرایط برآورده شود، فروشنده پول دفتر را دریافت می کند.
     
   سوال مشروع فروشنده: "اگر خریدار از خرید دفتر امتناع کند چه اتفاقی می افتد: دفتر در رهن بانک است و فروشنده برای فروش آن به دیگری نیاز به برداشت سپرده دارد؟"
   
   توصیه می شود به این سوال با یک مشت "خش خش" پاسخ دهید. اما حتی با این پاسخ، فروشندگان تمایلی به توافق ندارند.
2. • وام گیرنده دفتری را از فروشنده می خرد، اما تا زمانی که دفتر توسط خریدار وام گیرنده به بانک رهن نشود، فروشنده پولی دریافت نمی کند.
   • جمع آوری اسناد برای وثیقه
   • دفتر به بانک می گذارد
   • فقط حالا فروشنده دفتر می تواند برای او پول بگیرد
   سوال مشروع فروشنده: «من دفتر را فروختم. چه مدت منتظر خواهم ماند تا مشتریم این دفتر را به بانک رهن کند؟"
   و یک سوال مشروع تر از فروشنده: "چرا من به این همه نیاز دارم؟"
   (ما به همان روشی که در مورد اول قانع می کنیم).

(من می بینم که از طریق فاصله ها ما را از هم جدا می کند، همانطور که شما برای بحث آماده می شوید.
بیهوده: اگر می خواهید برای خرید اماکن غیر مسکونی وام مسکن بگیرید، افسوس که این طرح به شرح زیر است. اگر تصمیم دارید با من بحث کنید - بیشتر بیهوده: من با این طرح ها نیامده ام، فقط می گویم چه چیزی است و اکنون laquo "کار می کند" raquo.)

آیا به دفتر کار اعتباری نیاز دارید یا فقط وام؟

فرض کنید تشنه هستید. اگر به شما چایی با شکر (یا بدون آن) تعارف کنم، مست می شوید؟
و اکنون، این سوال پیچیده: "آیا برای مست شدن به چای نیاز دارید؟"
بنابراین با دفتر: شما نیاز دارید دفتر اعتبارییا وامی که با آن می توانید دفتر بخرید؟

• می توانید با استفاده از طرح های لیزینگ دفتر بخرید. ( من فوراً رزرو می کنم: موضوع من نیست، بنابراین، جدای از احتمال نظری که در اصل امکان پذیر است، تمام سؤالات در مورد اجاره برای من نیست)
• پول را می توان برای امنیت آپارتمان موجود شما برداشت.
• پول را می توان برای امنیت کلبه موجود شما برداشت.
• پول را می توان برای امنیت یک آپارتمان موجود متعلق به همسر شما (شوهر، در صورت وجود)، والدین، والدین زن / شوهر (یعنی مادرشوهر / مادرشوهر) برداشت.
• با این حال، یک راه دیگر برای حل این مشکل وجود دارد: می توانید یک آپارتمان به صورت اعتباری بخرید و سپس آن را به یک صندوق غیر مسکونی منتقل کنید. این روش یکی از ساده‌ترین روش‌ها است، اما اگر می‌خواهید یک فروشگاه (با پنجره‌های بزرگ) یا یک دفتر در یک مرکز اداری (جایی که هیچ املاک مسکونی وجود نداشت) بخرید، افسوس که این راه برای شما مناسب نیست.
• کار نمی کند؟
  خوب، پس پول خرید دفتر را می توان با گرفتن وام تضمین شده توسط فضای اداری به دست آورد: این راه ساده ترین راه نیست، اگرچه بانک ها نه تنها به صورت تئوری، بلکه به صورت عملی وام صادر می کنند و من در مورد مشکلاتی که وجود دارد هشدار دادم. با شما روبرو خواهید شد: تبدیل شده است که ممکن است برای آنها آماده باشید.

خرید املاک غیر مسکونی در حال حاضر کمتر از خرید مسکن نیست. افراد همچنین می توانند مانند کارآفرینان انفرادی، اماکن تجاری یا سایر اماکن غیر مسکونی را با وام مسکن خریداری کنند. با این حال، چنین معامله ای پر از پیچیدگی ها و تفاوت های ظریف است که باید با جزئیات بیشتری در نظر گرفته شود.

اکنون وام دهندگان فرصت چنین وام مسکنی را نه تنها برای اشخاص حقوقی، بلکه برای افراد نیز فراهم می کنند.

این به دلیل توسعه برنامه هایی برای حمایت از مشاغل کوچک است.

برخی بانک‌ها حتی به کارآفرینان فردی اجازه می‌دهند که نه تنها برای اماکن وام مسکن، بلکه برای هر ملک دیگری که دارند، وثیقه صادر کنند.

به گاراژ

افراد و کارآفرینان فردی می توانند برای گاراژ وام مسکن دریافت کنند. برخی از بانک ها (به عنوان مثال، Sberbank) وام های هدفمند را به طور خاص برای خرید یا ساخت گاراژ صادر می کنند.

البته همه بانک ها چنین وام مسکنی ندارند، اما در این صورت می توانید یک وام مصرفی معمولی دریافت کنید.

توجه داشته باشید!گاراژها به خودی خود املاک و مستغلات نیستند. آنها با زمینی که در آن واقع شده اند مرتبط هستند. علاوه بر این، گاراژ باید حداقل دارای فونداسیون باشد تا ملک محسوب شود.

همچنین، طبق قانون، حتی می توانید یک وام مسکن حتی یک مکان ماشین معمولی بگیرید. Sberbank در حال حاضر در حال تمرین صدور چنین وام هایی است.

شرایط این وام مسکن به شرح زیر است:

1. حداقل مبلغ وام 45000 روبل است.
2. PV - 15٪ از ارزش ملک؛
3. کمیسیون برای استفاده از وجوه وام مسکن - 10٪؛
4. حداکثر مدت وام 30 سال است.

بررسی مفید خواهد بود:

با قطعه زمین

طبق ماده 69 ماده 103 قانون فدرال، اگر خانه ای که با وام مسکن خریداری شده است، یک قطعه زمین به ملک وثیقه تبدیل می شود.

اما مواردی نیز وجود دارد که می توانید وام مسکن بگیرید و قطعه زمین را وثیقه نگذارید:

• اگر دارایی شهرداری یا فدرال باشد.
• اگر مساحت سایت کمتر از مساحت ایجاد شده در منطقه باشد؛
• ملک مورد استفاده دائمی می باشد.

در این قسمت می توانید اطلاعات بیشتری در مورد رهن زمین بدست آورید.

املاک تجاری

خرید املاک تجاری برای اشخاص حقیقی دشوارتر از اشخاص حقوقی است.

واقعیت این است که اشخاص حقوقی اصولاً وام را با نرخ افزایشی صادر می کنند و اگر فردی مجاز به صدور چنین وام مسکنی باشد، بانک پول خود را از دست می دهد.

چنین وام هایی اغلب صادر می شود:

1. برای کارآفرینان فردی؛
2. صاحبان مزارع؛
3. صاحبان مشاغل کوچک؛
4. مدیران عامل شرکت ها.

بنابراین، در این مورد، بانک به دقت فعالیت های شرکتی را که وام مسکن می گیرد، تجزیه و تحلیل می کند. یعنی یک فرد (به عنوان مثال، رئیس یک LLC) باید نه تنها یک بسته استاندارد اسناد، بلکه اوراق شرکت را نیز ارائه دهد.

توجه داشته باشید!با توجه به ویژگی های قانون فدراسیون روسیه، صدور وام برای خرید املاک تجاری با مشکلاتی برای بانک ها همراه است. اگر فقط به این دلیل که انتقال املاک غیر مسکونی به عنوان وثیقه از یک فرد یک فرآیند نسبتاً خاص است، از نظر قانون. بنابراین، هر مورد باید جداگانه بررسی شود.

اغلب، چنین وام هایی با شرایط سخت تری برای وام گیرنده همراه است.

تا حد زیادی:

• نرخ بهره وام مسکن می تواند باشد از 11.5% تا 20% در سال;
• مقدار اعتبار از 150000 تا 200000000 روبل;
• پیش پرداخت وام مسکن نه کمتر از 20٪
• مدت اعتبار - از 5 تا 15 سال;
• ساختمانی که محل در آن قرار دارد باید سرمایه باشد.
• هیچ گونه محدودیتی در مورد حقوق مالکیت وجود ندارد.

ویژگی اماکن غیر مسکونی

اگر برای اشخاص حقوقی خرید اماکن غیر مسکونی یک روش نسبتاً استاندارد و قبلاً تأیید شده با کوچکترین جزئیات باشد ، افراد باید با تفاوت های ظریف و نه همیشه خوشایند روبرو شوند:

1. املاک وام مسکن لزوما به وثیقه تبدیل می شود.
2. اگر یک آپارتمان خریداری می کنید، اما نمی توانید در آنجا ثبت نام کنید.
3. تعرفه آب و برق در اماکن غیر مسکونی بسیار بالاتر است ، بنابراین یک فرد عادی در پرداخت هزینه آنها مشکل خواهد داشت.
4. شما نمی توانید از وجوه یا سرمایه زایمان یا سایر یارانه های مسکن برای بازپرداخت وام استفاده کنید.
5. مالیات از این گونه وام های مسکن کسر نمی شود.

قانون چه میگوید؟

کل فرآیند خرید اماکن تجاری غیر مسکونی با وام مسکن توسط قانون فدرال 102 تنظیم می شود.

با این حال ، حتی او تمام ظرافت های روند دریافت چنین وامی را نشان نمی دهد. همه چیز به صورت کلی در نظر گرفته می شود. و حتی پس از آن، فقط با توجه به موضوع وثیقه.

102 FZ فقط موضوع تعهد چنین املاک را تنظیم می کند. این بدان معنی است که الزامات وام گیرندگان، فرم ها و فهرست اسناد و همچنین سایر شرایط برای صدور چنین وام هایی به طور کامل توسط بانک ها ایجاد شده است. و این ممکن است برای وام گیرنده مفید نباشد.

ویژگی های وام مسکن

وام مسکن برای املاک غیرمسکونی برای افراد کاملاً خاص است. بنابراین فقط در شرایط بانک ها می توانید موارد منفی و لحظات منفی زیادی را برای وام گیرنده پیدا کنید.

برای مثال:

• چنین وامی همیشه افزایش نرخ بهره (تا 20٪ در سال) را فراهم می کند.
• به وام گیرنده زمان کمتری برای بازپرداخت داده می شودوام مسکن بنابراین، اگر خانه ای بخرید، در بیشتر موارد، حداکثر مدت وام - 30 سال... در مورد املاک غیر مسکونی، مدت وام مسکن به ندرت حتی به 10 سال می رسد.
• قسط اول وام مسکن افزایش یافت. شما باید حداقل 30٪ از ارزش ملک را بپردازید.
• الزامات سختگیرانه تر برای وام گیرندگاننسبت به وام مسکن؛
• اگر ساختمانی بخرید، پس زمینی که در آن قرار دارد نیز هست به عنوان وثیقه صادر می شود;
• اگر رهن به عنوان بخشی از محل مشترک وثیقه باشد، پس به طلبکار حق این سهم و زمین می رسد.

توجه داشته باشید!برای اجتناب از چنین شرایطی، می توانید یک وام مصرفی معمولی بگیرید. پیدا کردن وام دهنده برای چنین وامی بسیار ساده تر است و می توانید هر ملک غیر مسکونی را خریداری کنید:

1. گاراژ یا فضای ماشین؛
2. خانه باغ؛
3. ساخت و ساز خارجی;
4. آپارتمان ها

شرایط وام

وام دهندگان می توانند هر الزام و شرایطی را تعیین کنند، زیرا این امر توسط قانون محدود نشده است. بنابراین، هر بانک می تواند الزامات خود را ایجاد کند و برای دقت بیشتر، ارزش دارد که مستقیماً با یک کارمند بانک با این سؤال تماس بگیرید.

افراد فقط با شرایط زیر می توانند برای اماکن غیر مسکونی وام مسکن دریافت کنند:

• یک فرد یک کارآفرین فردی است.
• توسط صاحب کسب و کار، یکی از موسسان یا سهامدار عمده؛
• سرپرست مدیر ارشد در LLC؛
• وام گیرنده باید شهروند فدراسیون روسیه باشد.
• این شرکت باید شهرت خوبی داشته باشد.
• شرکت باید در منطقه ای باشد که بانک در آن واقع شده است.
• این شرکت در فدراسیون روسیه ثبت شده است و مالیات پرداخت می کند.
• باید بین 21 تا 65 سال باشد.
• مساحت ملک باید حداقل 150 متر مربع باشد.
• شی در منطقه ای قرار دارد که بانک در آن قرار دارد.
• این یک ساختمان سرمایه است.
• بدون تحمیل بر اموال.

ویدئوی مفید:

بانک های وام دار

هر بانکی آمادگی ارائه چنین وامی را ندارد. معمولاً چنین پیشنهادی را فقط می توان از یک وام دهنده بزرگ پیدا کرد.

بانک	شرایط وام دادن
Sberbank (املاک تجاری)	می توانید تا سقف 600000000 روبل وام بگیرید و بیش از 10 سال آن را بازپرداخت نکنید. نرخ بهره در کنار آن حدود 14.5 درصد خواهد بود.
VTB 24 (رهن تجاری)	حداقل مبلغ وام 4000000 روبل برای مدت حداکثر 10 سال است. نرخ بالاتر از 13.5٪ نیست.
احیاء (SME-سرمایه گذاری)	حداکثر مبلغ وام 150000000 روبل برای 10 سال وام است. نرخ بهره بیش از 15.5٪ نیست.
گازپروم بانک	برای هر وام گیرنده، شرایط وام به صورت جداگانه تعیین می شود.
بانک مسکو (رهن تجاری)	شما نمی توانید بیش از 150،000،000 روبل برای مدت حداکثر 7 سال وام بگیرید. نرخ به همراه این به صورت فردی محاسبه می شود.

مراحل ثبت نام

هنگام درخواست برای چنین وام مسکن، وام گیرنده باید دستورالعمل های زیر را رعایت کند:

1. ارسال درخواست به همراه مدارک پیوست؛
2. انتظار تا دو هفته تا بانک برای بررسی و تایید درخواست؛
3. مبلغ وام و سایر شرایط محاسبه می شود.
4. وام گیرنده ملکی را انتخاب می کند و اسناد آن را به بانک ارائه می کند.
5. پس از تأیید، قرارداد وام مسکن منعقد می شود.
6. خرید ملک؛
7. ثبت معامله در Rosreestr.

مراحل ثبت نام

لیست مدارک مورد نیاز

در فرآیند اخذ وام مسکن، باید مدارک زیر را به بانک ارائه دهید:

• یک کارمند شرکت اساسنامه را می آورد.
• توافق در مورد ایجاد آن؛
• استخراج از ثبت نام؛
• مجوز فعالیت؛
• نمونه گواهی شده امضای رئیس و مهر شرکت؛
• یک کارآفرین فردی باید گذرنامه ارائه دهد.
• سند ثبت نام؛
• مجوز؛
• نمونه امضای شما؛
• و همچنین، شما باید اطلاعاتی در مورد رئیس LLC و وضعیت مالی شرکت بیاورید.
• اطلاعات مربوط به تاریخچه اعتباری شرکت؛
• کپی قراردادهای تجاری و پیش نویس.

گالری عکس:

گذرنامه فدراسیون روسیه گواهی ثبت نام کارآفرین فردی
نمونه ای از سابقه اعتباری امضای شما

نمونه قرارداد منعقده

قرارداد وام مسکن به صورت فردی منعقد می شود. بسته به شرایط وام، بندهای آن ممکن است متفاوت باشد، اما به طور کلی، چنین توافقی باید دارای بندهایی مانند اطلاعات در مورد وام گیرنده و بانک، شرایط وام مسکن، حقوق و تعهدات طرفین و همچنین طرح بازپرداخت وام مسکن باشد. (امکان بازپرداخت پیش از موعد نیز در نظر گرفته شده است).

دوره ثبت نام

آخرین مرحله در فرآیند ثبت وام مسکن، ثبت معامله است. معمولا بیش از 15 روز طول نمی کشد. در کنار این، باید هزینه دولتی را نیز پرداخت کنید. یک شخص حقوقی 4000 روبل و یک کارآفرین فردی 1000 روبل پرداخت می کند.

مشکلات احتمالی

گرفتن چنین وام مسکنی برای افراد آسان نیست. اصولاً هنگام ثبت تعهد مشکلاتی پیش می آید. واقعیت این است که چنین املاک و مستغلاتی بلافاصله به بانک منتقل نمی شود. وام گیرنده باید مراحل انتقال مالکیت را طی کند. برای این کار، بانک ها سه طرح اصلی دارند.

فروشنده پیش پرداختی به مبلغ اولین پرداخت وام دریافت می کند. پس از آن انتقال مالکیت و انتقال عین به وثیقه انجام می شود. و تنها پس از آن، قرارداد وام مسکن منعقد می شود و وجوه باقی مانده به فروشنده پرداخت می شود.

مشابه گزینه قبلی، فروشنده پیش پرداخت دریافت می کند. اما انتقال حقوق همزمان با اجرای قرارداد خرید و فروش و رهن صورت می گیرد. و معامله فقط پس از انتقال کلیه اوراق بهادار ثبت می شود.

آخرین طرح آراسته ترین است. ابتدا باید یک شرکت جدید ثبت کنید که مالکیت به نام آن منتقل می شود. پس از آن، بانک هزینه ملک را پرداخت می کند و خریدار برای یک شخص حقوقی جدید با فروشنده قرارداد فروش منعقد می کند. ضمان فقط پس از انتقال وثیقه رفع می شود.

وام مسکن غیر مسکونی برای افراد دشوارتر است. چنین معامله ای به معنای نرخ بهره بالاتر و مدت وام کوتاه تر است که برای وام گیرنده چندان سودمند نیست. با این حال، با دانستن تمام پیچیدگی های چنین وام هایی، می توانید از برخی مشکلات جلوگیری کنید و شرایط وام مسکن دلپذیرتری را بدست آورید.