สิ่งที่คุณต้องรู้เมื่อซื้อครอบครัวขนาดเล็ก ขั้นตอนการขายห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

การขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเป็นหนึ่งในธุรกรรมทางกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนที่สุด

ประการแรก เจ้าของห้องจะต้องเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่แปลกแยก เนื่องจากห้องสามารถขายได้เฉพาะในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางที่มีการแปรรูปเท่านั้น ที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้แปรรูปเป็นทรัพย์สินของเทศบาลและไม่สามารถขายได้ เนื่องจากกฎหมายห้ามทำธุรกรรมเชิงพาณิชย์กับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้แปรรูป รวมทั้งห้องพักในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

ประการที่สอง เพื่อนบ้านเจ้าของห้องต้องคำนึงว่าเพื่อนบ้านที่เหลือของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางตามกฎหมายมีสิทธิจองซื้อห้องที่แปลกแยก เพื่อให้แน่ใจว่าข้อกำหนดทางกฎหมายนี้ถูกนำมาใช้และเพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ผู้ขายต้องปฏิบัติตามขั้นตอนบางอย่างอย่างเคร่งครัดเพื่อขอความยินยอมจากเพื่อนบ้านในการขายห้องของพวกเขา

ประการที่สาม การขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางมีความแตกต่างทางกฎหมายและปัญหาทางกฎหมายหลายประการ ดังนั้น คุณต้องศึกษาขั้นตอนทั้งหมดสำหรับการขายทรัพย์สินดังกล่าวอย่างละเอียดถี่ถ้วน และหากเป็นไปได้ ให้ใช้ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองซึ่งทำธุรกรรมดังกล่าวกับ ห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

ขั้นตอนการขายห้องชุดส่วนกลาง

ในการขายห้องที่เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง เจ้าของต้อง:

1. กำหนดเงื่อนไขการขาย รวมถึงราคา
2. ออกหนังสือแจ้งเงื่อนไขการขาย (ควรรับรองโดยเฉพาะอย่างยิ่ง) ซึ่งระบุราคาที่ได้รับการแต่งตั้งและส่งไปยังเจ้าของห้องทั้งหมดในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง
3. รวบรวมชุดเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย
4. หากห้องนั้นเป็นของเจ้าของหลายราย คุณต้องขออนุญาตขายห้องส่วนกลางจากพวกเขา ซึ่งรับรองโดยทนายความ
5. ตรวจสอบผู้เช่าทั้งหมดจากห้องและนำใบรับรองการออกจากสำนักงานที่เกี่ยวข้องจากสำนักงานหนังสือเดินทาง
6. จัดห้องและทำข้อตกลง

วิธีได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน

ในกรณีส่วนใหญ่ อุปสรรคในการขายห้องหนึ่งในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางนั้นแม่นยำเพื่อให้แน่ใจว่าเพื่อนบ้านจะได้รับสิทธิ์ในการขายที่อยู่อาศัยเป็นลำดับแรก เนื่องจากเพื่อนบ้านจำนวนมากจงใจชะลอกระบวนการขาย

ควรสังเกตทันทีว่าไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเพื่อขายห้องใดห้องหนึ่ง ผู้ขายเพียงต้องมีหลักฐานว่าเขาได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมาย และประการแรก เสนอเพื่อนบ้านเพื่อซื้อห้องของเขา ในการดำเนินการนี้ ผู้ขายต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความประสงค์ที่จะขายห้อง:

• เพื่อนบ้านที่เป็นเจ้าของห้องส่วนตัวอื่น ๆ ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง
• การบริหารเขตหรือคณะกรรมการการเคหะที่ได้รับอนุญาต - หากหนึ่งในเจ้าของเพื่อนบ้านอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม (ในกรณีนี้เทศบาลถือเป็นเจ้าของจากมุมมองทางกฎหมาย)
• กรมการปกครองและผู้ปกครองของเขต - ถ้าเจ้าของห้องหนึ่งหรือหลายห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางเป็นคนพิการหรือพลเมืองที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ

การแจ้งเพื่อนบ้านถึงความตั้งใจที่จะขายห้องโดยระบุราคาและเงื่อนไขการขายที่กำหนดสามารถออกได้สองวิธี:

• จัดทำหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรและส่งไปยังเพื่อนบ้านในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมการแจ้งเตือน
• ใช้ความช่วยเหลือของโนตารีพับลิกเพื่อจัดทำคำบอกกล่าวที่เหมาะสม

ผู้ขายอาจหันไปหาเพื่อนบ้าน - เจ้าของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางพร้อมคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อปฏิเสธที่จะซื้อห้องที่เกี่ยวข้อง หากได้รับการปฏิเสธดังกล่าว จะต้องดำเนินการในหน่วยงานที่จดทะเบียนหรือรับรองโดยทนายความ ในกรณีนี้ ผู้ขายอาจไม่ปฏิบัติตามระยะเวลารายเดือนที่กฎหมายกำหนดเพื่อให้เพื่อนบ้านแสดงความปรารถนาที่จะซื้อห้องที่เสนอให้กับพวกเขาอีกต่อไป

หากเพื่อนบ้านไม่ให้คำตอบภายใน 30 วัน นั่นคือ ระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด นับแต่วันที่ได้รับแจ้ง เท่ากับเป็นการปฏิเสธ ตั้งแต่เวลานั้นเจ้าของห้องสามารถขายทรัพย์สินของตนได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน

หากเพื่อนบ้านคนใดคนหนึ่งแสดงความปรารถนาที่จะซื้อห้องผู้ขายไม่มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางให้กับบุคคลภายนอก ในกรณีนี้จำเป็นต้องทำข้อตกลงซื้อขายกับเพื่อนบ้าน

สถานการณ์เป็นไปได้เมื่อเพื่อนบ้านหลายคนที่เป็นเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางพร้อมกันให้ความยินยอมในการซื้อห้องที่แปลกแยก ในกรณีนี้ ผู้ขายควรตัดสินใจถามคำถามว่าจะขายห้องให้ใคร เนื่องจากสิทธิ์ในการปฏิเสธครั้งแรกจะมีผลก็ต่อเมื่อเจตนาจะขายห้องซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางให้กับบุคคลภายนอก .

เพื่อนบ้าน-เจ้าของมีสิทธิเฉพาะในการซื้ออพาร์ตเมนต์เท่านั้น พวกเขาไม่มีสิทธิพิเศษอื่นใด (เกี่ยวกับราคาหรือเงื่อนไขการซื้อ) ซึ่งหมายความว่าเพื่อนบ้านสามารถซื้อห้องที่เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางได้ในราคาที่กำหนดโดยผู้ขายเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม เจ้าของห้องที่แปลกแยกต้องคำนึงถึงความแตกต่างทางกฎหมายที่สำคัญ: เขาสามารถขายหุ้น (ห้อง) ของตนให้กับบุคคลภายนอกได้เฉพาะในราคาที่ระบุไว้ในหนังสือแจ้งหรือในราคาที่สูงกว่า หากอพาร์ทเมนต์ขายในราคาที่ต่ำกว่า เพื่อนบ้านอาจท้าทายความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมในอนาคต

ในกรณีนี้คุณต้องระวังและผู้ซื้อห้องที่เกี่ยวข้อง ต้องระบุราคาที่แท้จริงของรายการในสัญญา ผู้ขายหลายรายที่ต้องการหลีกเลี่ยงการเก็บภาษี เสนอให้ระบุราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ต่ำกว่าในสัญญา โดยการตกลงตามเงื่อนไขดังกล่าว ผู้ซื้อห้องมีความเสี่ยงสูง เนื่องจากการทำธุรกรรมตามคำร้องขอของเพื่อนบ้าน (หากราคาในสัญญาซื้อขายต่ำกว่าที่แจ้งไว้) อาจถูกท้าทายได้

เอกสารการขายห้องที่เป็นส่วนหนึ่งของห้องชุดส่วนกลาง

ในการลงทะเบียนขายห้อง เจ้าของจะต้องรวบรวมเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางของพลเมืองทุกคนที่เข้าร่วมในธุรกรรมการขายและการซื้อที่เกี่ยวข้อง
• หนังสือรับรองการปล่อยผู้เช่าจากห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง
• หนังสือแจ้งเจตจำนงที่จะขายห้องโดยมีเงื่อนไขการขายและราคาห้องที่ระบุไว้ในนั้น โดยส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนไปยังเจ้าของห้องอื่นในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง (จำเป็นหากผู้ซื้อเป็นบุคคลภายนอก ไม่ใช่บุคคลภายนอก ของเพื่อนบ้าน);
• สัญญาซื้อขาย
• สารสกัดจาก BTI พร้อมคำอธิบาย
• แผนผังที่ดินของอาคารพักอาศัยที่แปลกแยก
• การกระทำของการยอมรับ - การโอนห้อง;
• เอกสารชื่อห้อง;
• รับรองเอกสารเพื่อขายจากเจ้าของห้องคนอื่น ๆ
• ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองหากเจ้าของห้องที่ขายเป็นผู้เยาว์

ถ้าเพื่อนบ้านห้ามขายห้อง

สถานการณ์จะซับซ้อนมากขึ้นหากเพื่อนบ้านจงใจป้องกันการขายห้องหรือมีเหตุผลอื่น ๆ เมื่อมีปัญหาในการส่งคำบอกกล่าว (เช่นเพื่อนบ้านไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางนี้และไม่สามารถหาได้) .

เพื่อนบ้านของเจ้าของซึ่งด้วยเหตุผลบางอย่างไม่ต้องการให้ห้องใดห้องหนึ่งขายให้กับบุคคลภายนอก อาจจงใจหลีกเลี่ยงการได้รับหนังสือแจ้งการขายห้องนั้นโดยเจตนา ดังนั้นหากไม่มีเครื่องหมายเมื่อได้รับเอกสารนี้ ผู้ขายจึงไม่สามารถใช้สิทธิในการขายอสังหาริมทรัพย์ได้

วิธีที่ดีที่สุดในการแก้ไขปัญหาดังกล่าวคือยังคงพยายาม (ผ่านทนายความ บริการจัดส่ง หรืออื่นๆ) เพื่อส่งมอบหนังสือแจ้งที่ร่างไว้ หากไม่สามารถทำได้ สามารถร่างข้อตกลงการบริจาคแทนสัญญาจะซื้อจะขายได้

ภายใต้โครงการนี้ ผู้ขายห้องสามารถดำเนินการดังต่อไปนี้:

• รับเงินจากผู้ซื้อ แต่ไม่ได้ทำสัญญาซื้อขาย แต่เป็นข้อตกลงการบริจาค
• จัดทำข้อตกลงการบริจาคเพียงส่วนเล็ก ๆ ของส่วนแบ่งของคุณในนามของผู้ซื้อที่มีศักยภาพแล้วเสนอให้เขาในฐานะเพื่อนบ้านของเขาในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางซึ่งกลายเป็นเจ้าของเต็มหุ้นเพื่อซื้อห้องทั้งห้อง .

การใช้แผนการเหล่านี้เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การพิจารณาว่าธุรกรรมดังกล่าวตามคำร้องขอของเพื่อนบ้านสามารถรับรู้ได้ว่าเป็นโมฆะแม้ว่าในกรณีนี้จะเป็นเรื่องยากมากสำหรับเพื่อนบ้านที่จะพิสูจน์ข้ออ้างของการทำธุรกรรม อย่างไรก็ตาม ลองใช้กลไกทางกฎหมายในการขายห้องในอพาร์ตเมนต์ที่ใช้ร่วมกันหากเป็นไปได้

ความคิดเห็น (139)

เอเลน่า | 2018/01/10

สวัสดี ฉันได้ยินมาว่าคุณสามารถขายห้องในอพาร์ทเมนต์สามห้องได้ดังนี้: ข้อตกลงการบริจาคถูกร่างขึ้นสำหรับหุ้น 1/100 จากนั้นจึงทำข้อตกลงในการขายและซื้อสำหรับส่วนที่เหลือของหุ้น ข้อตกลงเหล่านี้ควรได้รับการรับรองโดยทนายความและจะสามารถทำกำไรได้ ถูกกฎหมายหรือไม่ Room on ฉันและสามีของฉันเป็นเจ้าของร่วมกัน?

admin | 2018/01/17

สวัสดีเอเลน่า! เนื่องจากอพาร์ตเมนต์เป็นทรัพย์สินร่วมของคุณ และการแต่งงานของคุณยังไม่ยุติ คุณจะต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสของคุณเพื่อขายหุ้นเพื่อขายหุ้น วิธีการขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์ที่คุณระบุไม่สอดคล้องกับกฎหมายปัจจุบัน ตามการแก้ไขกฎหมายล่าสุด "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน" ธุรกรรมทั้งหมดสำหรับการขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์จะต้องได้รับการรับรอง

ทัตยา | 2018/05/16

สวัสดี โปรดบอกฉันว่าฉันจะทราบได้อย่างไรว่าผู้เช่าตัดสินใจขายอพาร์ทเมนท์ในราคาที่ต่ำกว่าที่ระบุไว้ในประกาศ

admin | 2018/05/24

สวัสดี Tatiana! คุณสามารถสมัครด้วยแอปพลิเคชันที่เกี่ยวข้องกับ Rosreestr ในฐานะผู้มีส่วนได้เสียโดยมีสิทธิซื้อล่วงหน้าเนื่องจากอยู่ใน Rosreestr จะมีการจัดเตรียมสัญญาการขายซึ่งระบุราคาของสัญญา

Svetlana | 2018/07/24

สวัสดีตอนบ่าย! บอกฉันทีว่ากฎหมายข้อใดระบุว่าตามกฎหมายเพื่อนบ้านที่เหลือในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางมีสิทธิ์จองห้องที่แปลกแยก?

admin | 2018/08/01

สวัสดี Svetlana! บทบัญญัติเกี่ยวกับสิทธิในการซื้อมีอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกล่าวคือในมาตรา 250: “เมื่อขายหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันให้กับบุคคลภายนอกผู้เข้าร่วมที่เหลือในการเป็นเจ้าของร่วมกันมีสิทธิยึดหน่วงที่จะ ซื้อหุ้นที่ขายในราคาขายและในเงื่อนไขที่เท่าเทียมกันอื่น ๆ ยกเว้นกรณีการขายทอดตลาดขายทอดตลาดตลอดจนกรณีการขายหุ้นในกรรมสิทธิ์ร่วมกันในที่ดินโดย เจ้าของส่วนหนึ่งของอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่บนที่ดินดังกล่าว หรือโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่กำหนด ผู้ขายหุ้นมีหน้าที่ต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ในความเป็นเจ้าของร่วมทราบถึงความตั้งใจที่จะขายหุ้นของตนให้กับบุคคลภายนอก โดยระบุราคาและเงื่อนไขอื่น ๆ ที่เขาขายหุ้นนั้น

Evgeniya | 2018/09/06

สวัสดี! ฉันเข้าใจถูกต้องหรือไม่ว่าผู้ขายห้องต้องมีหลักฐานอย่างเป็นทางการ ("กระดาษ") ในการแจ้งเพื่อนบ้านเกี่ยวกับการขายรวมถึงการปฏิเสธอย่างเป็นทางการของเพื่อนบ้าน (ในกรณีที่มีความสัมพันธ์ปกติกับเพื่อนบ้าน)? หรือเป็นเพียงการปฏิเสธการรับรองเพียงพอหรือไม่

admin | 2018/09/21

สวัสดี Evgenia! บทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งเกี่ยวกับการใช้สิทธิจองซื้อหุ้นไม่มีเงื่อนไขสำหรับบทบัญญัติบังคับของการปฏิเสธ แต่สำหรับการยืนยันการแจ้งเตือนของเจ้าของการขายรายอื่น ดังนั้นในการลงทะเบียนธุรกรรมการขายและการซื้อใน Rosreestr คุณต้องมีหนังสือแจ้งการขายที่รับรองซึ่งก็คือหลักฐานการแจ้งของเจ้าของการขายบนกระดาษ

admin | 2018/10/01

สวัสดี Galina! ใช่กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้จำกัดสิทธิ์ของเจ้าของในเรื่องนี้ นอกจากนี้ การบริจาคเป็นธุรกรรมที่ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย และไม่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้เข้าร่วมคนอื่นๆ ในการเป็นเจ้าของร่วมกัน

มาร์การิต้า | 2018/11/30

สวัสดี ฉันต้องการซื้อห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเป็นเงินสด ฉันซื้อผ่านเอเจนซี่ สักพักนายหน้าโทรมาบอกว่าผมควรจ่ายค่าจดหมายที่ส่งให้เจ้าของ ฉันควรจะแกะสลักเพื่อสิ่งนี้หรือไม่? และฉันได้รับข้อเสนอข้อตกลงล่วงหน้าเพื่อช่วยเหลือ มันคืออะไร?

admin | 2018/12/09

สวัสดีมาร์การิต้า! ใช่ ตามการแก้ไขกฎหมาย กล่าวคือ มาตรา 24 และ 30 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 122-FZ ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 1997 “ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมดังกล่าวของรัฐ” ธุรกรรมทั้งหมดสำหรับการขายและ การซื้อการเป็นเจ้าของร่วมกันจะต้องได้รับใบรับรองรับรองเอกสารบังคับ ในกรณีของคุณ คุณได้รับข้อเสนอในฐานะผู้ซื้อ ให้แบกรับค่าใช้จ่ายของผู้ขายในการออกหนังสือแจ้งการขายอพาร์ทเมนท์ (หุ้น) โดยผู้ขายที่มีการรับรองเอกสารรับรอง ภาระค่าใช้จ่ายเหล่านี้โดยคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งถูกกำหนดโดยข้อตกลง คุณมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธที่จะแบกรับค่าใช้จ่ายดังกล่าว เช่นเดียวกับการชำระเงินล่วงหน้าภายใต้สัญญาซื้อขายและติดต่อหน่วยงานสนับสนุนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

Albina | 2018/12/08

สวัสดี เพื่อนบ้านแจ้งความประสงค์จะขายห้องในราคาที่แน่นอน ตกลงกัน และตอนนี้พวกเขาบอกว่าพวกเขาเสนอราคาผิด ว่ายังมีหนี้สำหรับอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางและพวกเขายังต้องจ่าย หากคุณไม่ต้องการ ผู้ซื้อที่เป็นบุคคลภายนอกก็พร้อมที่จะซื้อ หรือจ่ายเพิ่ม เราจะส่งหนังสือแจ้งใหม่ให้คุณ พวกเขาถูกต้องหรือไม่ จะทำอย่างไรในกรณีนี้?

admin | 2018/12/20

สวัสดี Albina! ใช่ แต่น่าเสียดายที่เพื่อนบ้านมีสิทธิที่จะส่งหนังสือแจ้งใหม่พร้อมการกำหนดราคาขายใหม่สำหรับส่วนแบ่งในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเนื่องจากการกระทำของพวกเขาไม่ละเมิดบทบัญญัติของศิลปะ 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยการปฏิบัติตามสิทธิในการซื้อของคุณ

อิงกะ | 2018/12/18

สวัสดีตอนบ่าย ถ้าฉันเข้าใจถูกต้อง ฉันต้องส่งคำบอกกล่าวให้เพื่อนร่วมแฟลตของฉันทางไปรษณีย์ หากพวกเขาไม่ได้รับและไม่ตอบ หลังจากได้รับการแจ้งเตือนทางไปรษณีย์แล้ว ฉันสามารถแสดงที่รายการเพื่อยืนยันการปฏิเสธได้หรือไม่

admin | 2018/12/28

สวัสดี Inga! หากอพาร์ตเมนต์ของคุณอยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกัน ให้คำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายของวันที่ 02 กรกฎาคม 2016 (กล่าวคือ การแก้ไขมาตรา 24 และ 30 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 122-FZ ของวันที่ 21 กรกฎาคม 1997 เรื่อง “การจดทะเบียนสิทธิของรัฐ อสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมกับเขา”) คุณจะต้องส่งการแจ้งเตือนไปยังเพื่อนบ้านเกี่ยวกับการขายหุ้นผ่านทนายความเนื่องจากในขณะนี้ธุรกรรมทั้งหมดที่มีการจำหน่ายหุ้นในสิทธิการเป็นเจ้าของนั้นอยู่ภายใต้การรับรองเอกสารบังคับ (รวมถึง แจ้งผู้มีสิทธิซื้อล่วงหน้า)

อิโลน่า | 2018/12/20

สวัสดีตอนบ่าย.
รับรองไม่ขายหุ้น!! และถ้าฉันขายห้องเฉพาะที่มีบัญชีส่วนตัวแยกต่างหาก การแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรและการปฏิเสธเพื่อนบ้านทางไปรษณีย์ลงทะเบียนเพียงพอหรือไม่

admin | 2018/12/28

สวัสดีอิโลน่า! หากห้องของคุณในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่เป็นอิสระและไม่ใช่วัตถุของการเป็นเจ้าของร่วมกัน คุณไม่จำเป็นต้องส่งหนังสือรับรองในกรณีของคุณ เพื่อปฏิบัติตามสิทธิพิเศษในการซื้อเพื่อนบ้านตามมาตรา 42 ของ รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรในการซื้อจะเพียงพอและเพื่อนบ้านจะปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรหรือไม่มีการตอบกลับภายใน 30 วันหลังจากได้รับหนังสือแจ้ง

ไอริน่า | 2019/01/02

สวัสดี ฉันและลูกสาวของฉันเป็นเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง แบ่งได้ 1/2 แชร์
หากเพื่อนบ้านของห้องอื่นมีลูกที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะซึ่งมีส่วนแบ่งในทรัพย์สินด้วย ควรส่งจดหมายแจ้งสำหรับแต่ละคนที่มีส่วนร่วมในทรัพย์สินหรือหนึ่งฉบับสำหรับแต่ละห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางหรือไม่? และฉันต้องรับรองการแจ้งกับทนายความหรือไม่? ขอบคุณล่วงหน้า.

admin | 2019/01/18

สวัสดี Irina! หากเจ้าของห้องเป็นเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ หนังสือแจ้งการขายจะถูกส่งไปยังตัวแทนที่ถูกต้องตามกฎหมายของเด็ก (ผู้ปกครอง) ที่ระบุถึงเจ้าของที่พัก (เด็ก) ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดในกฎหมายหมายเลข 122-FZ "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมดังกล่าวของรัฐ" การแจ้งเตือนทั้งหมดเกี่ยวกับการขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางจะถูกส่งผ่านทนายความอย่างเคร่งครัด ดังนั้น คุณต้องติดต่อทนายความใดๆ ในพื้นที่ที่คุณอาศัยอยู่

ลาริสา | 2019/01/27

สวัสดี! พ่อของฉันอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์สองห้อง อพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง เจ้าของห้องที่สองเสียชีวิตเมื่อสิบปีก่อนไม่มีใครลงทะเบียนอยู่ในห้อง แต่หลานชายของเจ้าของเดิมยังมีชีวิตอยู่ เราต้องการขายห้องของเรา เราต้องขอความยินยอมจากเพื่อนบ้านก่อนขายไหม ห้องพักมีการแปรรูป ขอบคุณ.

admin | 2019/02/05

สวัสดีลาริสา! หากหลังจากการตายของเพื่อนบ้านของคุณ ญาติของเธอคนใดในสิทธิในการรับมรดกและทรัพย์สินไม่ได้รับการยอมรับว่าเป็นการหลบหนี คุณต้องติดต่อทนายความสาธารณะเพื่อส่งหนังสือแจ้งการขายหุ้นของคุณในกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ใน เพื่อให้สอดคล้องกับสิทธิในการซื้อเพื่อนบ้านตามมาตรา. 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ทัตยา | 2019/02/15

สวัสดีตอนบ่าย. โปรดอธิบายข้อแตกต่างระหว่างการแชร์ในทรัพย์สินส่วนกลางเมื่อใช้บรรทัดฐานของ 122-FZ (การแจ้งเตือนถูกส่งผ่านทนายความ) และเมื่อห้องเป็นพื้นที่อยู่อาศัยอิสระไม่ใช่วัตถุของการเป็นเจ้าของร่วมกันเมื่อเพียงพอแล้ว ส่งข้อเสนอเพื่อซื้อ ตัวอย่างต่อไปนี้ใช้กับกรณีใดบ้าง: ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของสามีและฉัน ห้อง 20 เมตร (ในรูปแบบ 7/9 ปรากฏเป็นวัตถุแยกต่างหาก - ในลักษณะของส่วนห้องที่ถูกครอบครอง) ส่วนแบ่งของ 10/35 ปรากฏในเอกสารของแต่ละฉบับคือ ภาพแต่ละภาพแต่ในการประเมินพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด?
และเอกสารที่ระบุไว้ข้างต้นจำเป็นในกรณีที่ขายห้อง (หุ้นของสามีและฉัน) ให้กับเจ้าของหุ้นรายอื่นหรือไม่?
ขอบคุณ!

admin | 2019/02/26

สวัสดี Tatiana! ถ้าตามเอกสาร ห้องนั้นเป็นพื้นที่อยู่อาศัยอิสระ และคุณไม่ได้มีส่วนร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกัน แสดงว่าเป็นบทบัญญัติของศิลปะ 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยการใช้สิทธิจองซื้อ ในกรณีของคุณ คุณและสามีของคุณมีส่วนร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกัน ดังนั้น คุณต้องส่งหนังสือแจ้งการขายห้องของคุณผ่านทนายความไปยังเพื่อนบ้านของคุณ

ไอริน่า | 2019/03/08

สวัสดีตอนบ่าย.
กรุณาบอกฉัน - ฉันต้องการขายห้องส่วนตัวที่มีห้องรวมภายใต้ข้อตกลงการบริจาค ค่าห้องขั้นต่ำที่ฉันระบุได้คือเท่าไหร่ให้ผู้ซื้อ (ของแถม) เสียภาษีหัก? มูลค่าที่ดินของห้องคือ 456,000 รูเบิล ขอบคุณล่วงหน้า.

admin | 2019/03/20

สวัสดี Irina! บทบัญญัติของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับการยกเว้นภาษีสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีมูลค่าน้อยกว่า 1 ล้านรูเบิลใช้ไม่ได้กับธุรกรรมที่ดำเนินการผ่านการสรุปข้อตกลงการบริจาคอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎหมายปัจจุบัน ผู้กระทำการซึ่งไม่ใช่ญาติสนิทของผู้บริจาคมีหน้าที่ต้องจ่ายภาษีเป็นจำนวน 13% ของมูลค่าทรัพย์สินที่บริจาค ดังนั้น สำหรับผู้รับมอบอำนาจของคุณ จำนวนภาษีจะถูกคำนวณจากมูลค่าของทรัพย์สินที่บริจาค (ในกรณีของคุณคือมูลค่าที่ดินของห้อง)

Svetlana | 2019/03/17

สวัสดีตอนบ่าย! ฉันลงทะเบียนกับลูกชายของฉันในห้องเทศบาลของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง แต่งงานกันในปี 2555 และในปี 2556 ได้แปรรูปห้องพักสำหรับสองคนกับลูกชายของฉัน สามีไม่เกี่ยวอะไรกับห้องนี้เลย ตอนนี้เราอยากขายห้องต้องขอความยินยอมจากสามีไหม?

admin | 2019/04/01

สวัสดี Svetlana! สอดคล้องกับศิลปะ 36 แห่งประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย, ทรัพย์สินที่เป็นของคู่สมรสแต่ละคนก่อนแต่งงาน, เช่นเดียวกับทรัพย์สินที่คู่สมรสคนใดคนหนึ่งได้รับในระหว่างการแต่งงานเป็นของขวัญ, โดยมรดกหรือธุรกรรมอื่น ๆ ที่ไม่คิดมูลค่า (ทรัพย์สินของคู่สมรสแต่ละคน ) เป็นทรัพย์สินของเขา ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการขายห้อง

เอเลน่า | 2019/03/31

สวัสดี. เราต้องการขายห้องเป็นชิ้น kopeck เพื่อนร่วมห้องอาศัยอยู่ในภูมิภาคอื่น เขาไม่ตอบจดหมายมาหลายปีแล้ว ทางออกของเราคืออะไร? จัดทำหนังสือแจ้งผ่านทนายความและรอ 1 เดือน?

admin | 2019/04/10

สวัสดีเอเลน่า! ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการแก้ไขมาตรา 24 และ 30 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 1997 ฉบับที่ 122-FZ "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" เพื่อขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์ ต้องส่งหนังสือแจ้งการขายหุ้นให้แก่เพื่อนบ้านผ่านทนายความตามที่อยู่ที่ท่านทราบ หากการแจ้งเตือนถูกส่งกลับหลังจากผ่านไปหนึ่งเดือน คุณสามารถขายหุ้นของคุณให้กับบุคคลที่สามได้อย่างอิสระและลงทะเบียนธุรกรรมดังกล่าวกับ Rosreestr เนื่องจากจะไม่ถูกละเมิดสิทธิ์ในการซื้อหุ้นของเพื่อนบ้านในกรณีนี้

ไอริน่า | 2019/04/03

สวัสดีตอนบ่าย. ฉันไม่สามารถกำหนดความแตกต่างระหว่างส่วนแบ่งในทรัพย์สินส่วนกลางได้โดยอิสระ เมื่อจำเป็นต้องแจ้งผ่านทนายความเท่านั้นและเมื่อส่งทางไปรษณีย์ก็เพียงพอแล้ว อพาร์ทเมนท์ชุมชนสามห้อง สองครอบครัวอาศัยอยู่ ครอบครัวหนึ่งครอบครัวมี 1 ห้องในความเป็นเจ้าของร่วมกันสำหรับ 3 คนต่อ 1 ใน 3 และหนึ่งในนั้นเป็นเด็กอายุ 14-15 ปี ครอบครัวที่สองมี 2 ห้อง 1/2 ในแต่ละห้อง ตัดสินโดยสารสกัดจาก USRN สารสกัดจะทำสำหรับแต่ละห้องแยกจากกันและแต่ละห้องมีหมายเลขที่ดินของตัวเอง หากเจ้าของห้อง 2 ห้องต้องการขายห้องของตน ควรแจ้งเพื่อนบ้านอย่างไรให้ถูกวิธี ผ่านทนายความ หรือจดหมายพร้อมบัญชีรายการและใบแจ้งความเพียงพอ ? ขอขอบคุณล่วงหน้าสำหรับการตอบกลับของคุณ

admin | 2019/04/21

สวัสดี Irina! บทบัญญัติของมาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับสิทธิในการซื้อล่วงหน้าและความจำเป็นในการส่งการแจ้งเตือนผ่านทนายความสาธารณะจะใช้เฉพาะเมื่อมีการขายหุ้นให้กับบุคคลภายนอก หากการขายหุ้นดำเนินการให้กับผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกัน (เพื่อนบ้าน) จะไม่มีการส่งการแจ้งเตือนไปยังเจ้าของรายอื่น หากเจ้าของต้องการขายหุ้นให้กับบุคคลภายนอก คุณจะต้องส่งการแจ้งเตือนผ่านทนายความไปยังเจ้าของแต่ละราย กล่าวคือ: การแจ้งเตือนจะไม่ถูกส่งไปยังที่อยู่อาศัย (ห้อง) แต่ส่งไปยังชื่อเจ้าของ หากเจ้าของเป็นผู้เยาว์ อาจส่งหนังสือแจ้งไปยังชื่อตัวแทนทางกฎหมายของเขา

Olga | 2019/04/05

สวัสดี!
บอกฉันที: เรากำลังขายห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง รัฐเป็นเจ้าของห้องหลายห้อง กล่าวคือ ยังไม่ได้แปรรูป ห้องเหล่านี้จำเป็นหรือไม่? และถ้าเป็นเช่นนั้นจะได้รับจากใคร?
ขอบคุณ.

admin | 2019/04/21

สวัสดีโอลก้า! ในกรณีนี้ คุณต้องส่งหนังสือแจ้งการรับรองหนึ่งฉบับไปยังเจ้าของ หากห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางเป็นของเทศบาล คุณสามารถติดต่อแผนกเคหะและบริการชุมชนภายใต้การบริหารในเมืองที่คุณอาศัยอยู่ และการแจ้งเตือนจะถูกส่งไปยังแผนกเคหะและสาธารณูปโภคภายใต้การบริหารด้วย

ไอริน่า | 2019/04/16

สวัสดี! มีสถานการณ์ที่เพื่อนบ้านขายห้องโดยไม่ได้รับความยินยอมจากฉัน ฉันจะเริ่มยกเลิกธุรกรรมและซื้อจากฝั่งของฉันได้ที่ไหน ขอบคุณล่วงหน้า!

admin | 2019/04/29

สวัสดี Irina! สอดคล้องกับศิลปะ 168 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย คุณสามารถทำให้ธุรกรรมนี้เป็นโมฆะได้ โดยพิจารณาจากการละเมิดสิทธิ์ในการซื้อล่วงหน้าของคุณ การรับรู้ธุรกรรมเป็นโมฆะเป็นไปได้เฉพาะในกระบวนการพิจารณาคดีเท่านั้น ดังนั้นคุณต้องยื่นคำร้องต่อศาลแขวงพร้อมกับคำชี้แจงการเรียกร้องและเอกสารที่เหมาะสม การดำเนินคดีประเภทนี้ค่อนข้างซับซ้อน ดังนั้นคุณควรติดต่อทนายความหรือทนายความเพื่อขอความช่วยเหลือทางกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในศาล

ออลก้า | 2019/04/23

ขอบคุณ! ฉันพบข้อมูลที่เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ดูเหมือนว่าคุณไม่จำเป็นต้องได้รับการปฏิเสธหากห้องนั้นเป็นของรัฐ ดูเหมือนว่ามีกฎหมายบางอย่างในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก บอกฉันที จริงไหม? ฉันไม่พบข้อมูลเฉพาะใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายนี้

admin | 2019/05/08

สวัสดีโอลก้า! ตามคำสั่งของคณะกรรมการเพื่อการจัดการทรัพย์สินของเมืองแห่งการบริหารงานของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กลงวันที่ 04.16.1999 N 595-r (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อ 03.23.2001) “ในการปฏิเสธสิทธิในการซื้อ มีส่วนร่วมในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน” อนุมัติรายการวัตถุอสังหาริมทรัพย์ในภาคที่อยู่อาศัย ซึ่งอยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกันซึ่งหนึ่งในผู้เข้าร่วมคือสหพันธรัฐรัสเซียหรือเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กการจำหน่ายหุ้นที่จ่าย ซึ่งต้องได้รับความยินยอมจากคณะกรรมการจัดการทรัพย์สินของเมืองเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ดังนั้น หากที่อยู่ของคุณไม่อยู่ในรายชื่อ คุณไม่จำเป็นต้องแจ้งฝ่ายบริหารของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเกี่ยวกับการขายหุ้นของคุณ

ลุดมิลา | 2019/04/26

สวัสดี. ในปี 2559 ฉันต้องการขายห้อง เจ้าของรายอื่นได้ส่งการแจ้งเตือน การรับรอง และการปฏิเสธส่วนบุคคลจากทนายความเกี่ยวกับสิทธิ์ในการซื้อล่วงหน้า ณ ตอนนี้ห้องยังไม่ขายค่ะ บอกฉันที จำเป็นต้องรวบรวมการปฏิเสธจากเพื่อนบ้านและส่งการแจ้งเตือนใหม่หรือไม่?

admin | 2019/05/08

สวัสดี Lyudmila! มาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยสิทธิในการซื้อ เช่นเดียวกับกฎหมายอื่นๆ ไม่ได้กำหนดระยะเวลาเฉพาะสำหรับความถูกต้องของการแจ้งการขาย การแจ้งเตือนที่ส่งโดยคุณจะถือว่าใช้ได้หากเงื่อนไขของธุรกรรมที่ระบุในการแจ้งเตือนไม่เปลี่ยนแปลง ดังนั้นหากเงื่อนไขของการทำธุรกรรมไม่เปลี่ยนแปลงในส่วนของคุณ จะไม่สามารถส่งการแจ้งเตือนใหม่ได้

“ไมโครอพาร์ตเมนต์เป็นเหมือนขุมนรก มันไม่สมจริงแม้แต่คู่หนุ่มสาวที่จะมีชีวิตอยู่” ผู้เชี่ยวชาญของ CIAN มั่นใจ

ผลจากวิกฤตคืออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กไม่เกิน 25 ตร.ม. m - เต็มใจสร้างและซื้อด้วยความเต็มใจ แต่ “ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง” และ “ที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม” เป็นสองสิ่งที่แตกต่างกัน ผู้เชี่ยวชาญเตือน

บ้านไม่มีป้ายบอกความคุ้มค่า เช่น ลิฟต์หยุดทุกชั้น 3 เท่านั้น

Ilya Mashkov ประธานคณะกรรมการสมาคมนักออกแบบแห่งภูมิภาคมอสโก

ในทศวรรษที่ 1960 ครอบครัว 2,870 ครอบครัวย้ายไปอยู่ที่พรูอิท-อีโกเอะในสหรัฐอเมริกา ที่อยู่อาศัยมีขนาดเล็ก แต่นี่ไม่ใช่ปัญหาเดียวของพื้นที่ สถานการณ์เลวร้ายลงเนื่องจากความจริงที่ว่าคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นสูงไม่ได้จัดเตรียมโครงสร้างพื้นฐานและองค์ประกอบทางสังคมในขั้นต้นไม่เอื้ออำนวย - ครอบครัวที่มีรายได้ต่ำจากสลัมถูกตั้งถิ่นฐานใหม่ที่นี่ “ ที่อยู่อาศัยตรงไปตรงมาไม่มีสัญญาณที่คุ้มค่า - ตัวอย่างเช่นลิฟต์หยุดทุกชั้น 3 เท่านั้น” Ilya Mashkov ประธานคณะกรรมการสมาคมนักออกแบบแห่งภูมิภาคมอสโกกล่าว “เพียง 10 ปีหลังจากที่พรูอิท อิโกเอะสร้างเสร็จ ตำรวจก็หยุดไปที่นั่นเพื่อรับสาย และการไม่ชำระค่าสาธารณูปโภคทำให้เกิดอุบัติเหตุมากมาย เพียง 16 ปีหลังจากการก่อสร้าง ก็มีการตัดสินใจรื้อถอนไตรมาส”

“ประวัติศาสตร์ที่เกิดขึ้นในยุค 60 ในสหรัฐอเมริกาในพื้นที่ Pruitt-Igoe ทำให้เราระมัดระวังการพัฒนาใดๆ ที่แนวคิดของ “ที่อยู่อาศัยที่ดี” ซ้อนทับกับแนวคิดของ “ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง” สถาปนิกกล่าวต่อ

“ครอบครัวเล็ก”: “ทำไมล่ะแม่ ..?”

สำหรับไมโครอพาร์ตเมนต์ - สตูดิโอขนาดไม่เกิน 25 ตร.ม. m - "gostinki", "maloseymayki" และการเปรียบเทียบของพวกเขาตอนนี้คิดเป็น 2.3% ของอุปทานทั้งหมดในตลาดมอสโก Alexei Popov หัวหน้าศูนย์วิเคราะห์ CIAN กล่าว ส่วนใหญ่ส่วนแบ่งของที่อยู่อาศัยดังกล่าวในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยในนิวมอสโกคือ 3.5% ในขอบเขตเก่าของมอสโก - 1.4% ในภูมิภาคมอสโก - 2.7%

"Gostinka" เรียกว่าอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องขนาดเล็กหรือห้องที่มีมุมครัวและห้องน้ำที่มีพื้นที่ไม่เกิน 24 ตารางเมตร เมตร

"Malosemeyka" - อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องในพื้นที่ขนาดเล็กซึ่งอาจตรงกับพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องทั่วไป (29-40 ตร.ม.) ครอบครัวขนาดเล็กที่มีห้องลดขนาดมีพื้นที่ 21-26 ตร.ม. เมตร

อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กควรแยกความแตกต่างจากอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก Popov note ด้านหลังมีห้องเล็ก ๆ ทางเดินแคบ ๆ และเพดานต่ำ แต่พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ไม่ จำกัด ในปี 1970 อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก 4 ห้องที่มีพื้นที่น้อยกว่า 60 ตารางเมตรได้รับการออกแบบในบ้านที่มีแผง เมตร

จากนั้นนักออกแบบก็ประหยัดทุกอย่างโดยคำนวณอย่างแท้จริงถึงหนึ่งเซนติเมตรว่าจะวางโซนการทำงานสูงสุดบนพื้นที่ขั้นต่ำได้อย่างไร เลย์เอาต์ของ "ครุสชอฟ" ซึ่งตอนนี้ถูกเรียกว่าดูถูกเล็กน้อยนั้นขึ้นอยู่กับการวิจัยอย่างจริงจังเกี่ยวกับสถานการณ์ในชีวิตประจำวันที่เป็นไปได้ทั้งหมดที่เกิดขึ้นในครอบครัวโซเวียต นั่นคือห้องครัวห้าเมตรในโครงการเกิดขึ้นไม่เพียงเพราะจำเป็นต้องประหยัดพื้นที่ แต่ยังเนื่องจากเป็นพื้นที่ขั้นต่ำที่ทำให้ดำเนินการที่จำเป็นทั้งหมดในครัวเพื่อเตรียมอาหารเช้ากลางวันและ อาหารค่ำเช่นเดียวกับการให้อาหารครอบครัว “ห้องดังกล่าวยังคงใช้งานได้ดีกว่าพื้นที่ 20 เมตร” Popov กล่าว

พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่นั้นเรียบง่ายกว่าใน "ครุสชอฟ" 50s-60s ตามสถิติของ CIAN คุณสามารถค้นหา "โรงแรม" ที่มีพื้นที่ 11 ตารางเมตร ม. และแม้กระทั่ง 8-10 ตร.ม. เมตร

วันนี้ที่อยู่อาศัยขนาดเล็กกำลังกลับมาและพื้นที่แฟลตในอาคารใหม่นั้นเรียบง่ายกว่าในอาคาร "ครุสชอฟ" ในยุค 50-60 (ลักษณะทั่วไปของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องในห้า -อาคารสูง 28-33 ตร.ว. และต่างจากสมัยโซเวียต ตอนนี้ไม่มีมาตรฐานเดียวที่ควบคุมตัวเลือกที่เป็นไปได้สำหรับพื้นที่และเลย์เอาต์ ตลาดคือตลาด ผู้ซื้อลงคะแนนในรูเบิล - และนักพัฒนามีแรงจูงใจที่จะเสนอสิ่งที่พวกเขารับ

จากสถิติของ CYAN ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถหาพื้นที่ขนาดเล็กกว่าได้มาก - 11 ตร.ม. ม. และแม้กระทั่ง 8-10 ตร.ม. ม. โดยพื้นฐานแล้วสิ่งเหล่านี้เป็นข้อเสนอของตลาดรองซึ่งส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนชั้นหนึ่งของอาคารที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่มักเกิดขึ้นจากการพัฒนาขื้นใหม่ซึ่งไม่สามารถทำได้ด้วยการถ่ายโอนพื้นที่เปียกไปยังชั้นอื่น

ความปรารถนาของนักพัฒนาในการสร้าง "กล่องทีวี" ตามที่นักพัฒนาคนหนึ่งกล่าวไว้นั้นเป็นสิ่งที่เข้าใจได้ พวกเขามุ่งมั่นที่จะลดเกณฑ์ในการเข้าสู่ตลาดอาคารใหม่ให้น้อยที่สุดเพื่อดึงดูดผู้ที่เคยเช่าที่อยู่อาศัยบางครั้งคุณสมบัติของอาคารกำหนดรูปแบบนี้ (เมื่อสร้างโรงแรมหรือหอพักใหม่) Alexey Popov ให้ความเห็น

"เตียงไม่พอดี"

“สำหรับฉัน การซื้อสตูดิโอขนาด 18 เมตรถือเป็นงานใหญ่ การเปลี่ยนผ่านไปสู่ระดับใหม่” แอนนา วัย 27 ปี พนักงานบริษัทตัวแทนท่องเที่ยวที่ทำงานในมอสโกมา 8 ปีกล่าว “แน่นอนว่าการอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์กับครอบครัวและแม้แต่คู่รักก็ดูไม่สมจริง แต่มีทรัพย์สินอยู่แล้ว มันง่ายกว่าที่จะทำตามขั้นตอนต่อไป”

การใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์กับครอบครัวและแม้แต่คู่รักก็ไม่สมจริง

อันนา ลูกค้าสตูดิโอ

“ฉันจะระมัดระวังเกี่ยวกับคำอธิบายของนักพัฒนา” นิโคไล นักการตลาดกล่าว - กับดักหลักคือเลย์เอาต์ที่ผู้พัฒนาจะแสดงให้คุณเห็น ทุกอย่างเรียบร้อยดี แต่จากประสบการณ์ของฉันกับภรรยาของฉัน มิติที่แท้จริงของวัตถุอาจเล็กกว่าที่วาดในแผน 20% เป็นผลให้เมื่อดึงทางเดินไปยังพื้นที่อื่นของห้องเตียงสามารถวางพิงกับผนังได้

ในกรณีที่มีการวาดทางเดินไปยังพื้นที่อื่นของห้องเตียงสามารถวางพิงกับผนังได้

ผู้ซื้อนิโคลัส

“อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กมีปัญหาหลัก – การยศาสตร์: ทำอย่างไรจึงจะลงตัวกับทุกสิ่งที่คุณต้องการสำหรับชีวิตในพื้นที่ขนาดเล็ก” นิกิตา มาลิคอฟ สถาปนิก ผู้ก่อตั้งสตูดิโอด้านสถาปัตยกรรมของนิกิตา มาลิคอฟ กล่าว – และนี่คือปัญหาสำหรับสถาปนิกเช่นกัน หากเป้าหมายของนักพัฒนาคือจำนวนสูงสุดของอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ขั้นต่ำ เราไม่สามารถเริ่มพูดถึงความสะดวกในการวางแผนได้ ไม่ว่าในกรณีใด สิ่งเหล่านี้จะเป็น "ห้องพักในโรงแรม" แบบยาวทั่วไป

เป็นไปได้ที่จะสร้างโปรเจ็กต์สตูดิโอขนาดเล็กที่ดี ทั้งตามหลักสรีรศาสตร์และการออกแบบ แต่ข้อขัดแย้งก็คือมันอาจมีราคาแพงกว่าธนบัตรสามรูเบิลที่กว้างขวาง แต่เป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างพื้นห้องสตูดิโอทั่วไปที่มีการยศาสตร์ที่ดี สถาปนิกกล่าวเสริม ที่นี่ไม่ใช่หอพักนักศึกษา ผู้คนจำนวนมากจะอาศัยอยู่ที่นี่ ทุกคนมีความต้องการของตนเอง และทุกคนต้องการรูปแบบของตนเอง สตูดิโอสำหรับคู่รักมักเป็นตำนาน มาลิโคฟมั่นใจว่า: “คนสองคนไม่สามารถอยู่อย่างสบายในอพาร์ตเมนต์ซึ่งไม่มีที่หลบซ่อนจากสายตาของกันและกัน แม้ว่าพวกเขาจะเป็นคนใกล้ชิด แต่พวกเขาต้องการพื้นที่ส่วนตัว”

ความต้องการของคนทันสมัยไม่เหมาะกับพื้นที่ 25 ตารางเมตร ม. ม. ไม่ต้องพูดถึง 10 ตร.ม. ม

Ruslan Kirnichanskyสถาปนิก ผู้จัดการพื้นที่

นรกกระป๋อง

“ สตูดิโออพาร์ตเมนต์เป็นนรกที่น่ารังเกียจ” Ruslan Kirnichansky สถาปนิกผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดพื้นที่จัดหมวดหมู่“ ความต้องการของคนทันสมัยไม่เหมาะกับพื้นที่ 25 ตารางเมตร ม. ม. ไม่ต้องพูดถึง 10 ตร.ม. เราพิจารณา: ห้องนอน (อย่างน้อย 12 ตร.ม. มีหน้าต่างเสมอ ซึ่งจำเป็นสำหรับการนอนหลับที่ดีต่อสุขภาพ) ห้องครัว-ห้องนั่งเล่น (อย่างน้อย 20 ตร.ม.) ห้องน้ำ (4 ตร.ม. ก็เพียงพอแล้ว) สำหรับอุปกรณ์ขนาดกะทัดรัด) รวมทั้งโถงทางเข้า , - เราไปไกลกว่าวิดีโอนี้แล้ว แต่ถ้านี่เป็นครอบครัวที่มีเด็ก อย่างน้อย อย่างน้อยต้องมีสถานรับเลี้ยงเด็ก

หากต้องการ งานจัดตกแต่งภายในที่สะดวกสบายสำหรับ 25 ตร.ม. m สามารถแก้ไขได้ Kirnichansky กล่าว แต่จะต้องใช้บริการของนักออกแบบมืออาชีพซึ่งจะเลือกโซลูชันการวางแผนทำการแบ่งเขตที่ถูกต้องและพัฒนาเฟอร์นิเจอร์ที่ปรับเปลี่ยนได้สำหรับสตูดิโอเฉพาะ โครงการดังกล่าวซับซ้อนและมีค่าใช้จ่ายสูง: “หากสตูดิโอไม่ได้ตั้งอยู่ในถนน Stoleshnikov มันก็เหมือนกับการเติมน้ำมันซีดานรุ่น Lada ด้วยน้ำมันเบนซิน 95” เขากล่าวสรุป

ข้อดีของอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กเช่นนี้คือราคาขั้นต่ำเริ่มต้นที่ 1 ล้าน อย่างไรก็ตามสำหรับเงินจำนวนนี้คุณสามารถอยู่ไกลจากมอสโกได้เท่านั้น - ใน Novy Stupino ในภูมิภาคที่ใกล้ที่สุดและมอสโก ช่วงราคามีขนาดใหญ่มาก: จาก 2.3 ล้านรูเบิล มากถึงเกือบ 7 ล้านรูเบิล แต่ตัวเลือกก็ยอดเยี่ยมเช่นกัน: จากห้องชั้นประหยัดไปจนถึงสตูดิโอพร้อมวิวศูนย์กลางประวัติศาสตร์ในระดับอสังหาริมทรัพย์ที่มีงบประมาณสูง

นอกเรื่อง

อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กนำเสนอใน LCD 30 ตัวในมอสโก ใน LCD 9 ตัวใน New Moscow ใน LCD 66 ตัวในเขตมอสโก ส่วนต่างของราคาสำหรับไมโครอพาร์ทเมนท์นั้นค่อนข้างชัดเจน ในมอสโกภายในเขตเมืองเก่า ข้อเสนอที่แพงที่สุดคือ 6.96 ล้านรูเบิล - ในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย Vander Park ใน Kuntsevo และ 6.58 ล้านรูเบิล ในจอ LCD "Presnensky Val 21" ในเขตปกครองกลาง ข้อเสนอที่ถูกที่สุดในมอสโกภายในเขตแดนเก่าคือ 2.32 ล้านในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย Clever Land 2.42 ล้านในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย Zhemchuzhina Zelenograd พบความแตกต่าง 4 เท่าในภูมิภาคมอสโก - อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กที่แพงที่สุด (4.29 ล้านรูเบิลในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย Novokosino-2) ราคาไม่แพงที่สุด (1 ล้านรูเบิลในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย Novoe Stupino)

จาก “โรงแรม” สู่การรื้อถอน

ส่วนใหญ่ของ "ครอบครัวขนาดเล็ก" และ "หอพัก" ในภูมิภาคนี้เต็มไปด้วยปัญหาที่ร้ายแรงกว่าทางเดินขนาดใหญ่ไปยังห้องพัก

Sergey Pereslegin สถาปนิก หุ้นส่วนของสำนักสถาปัตยกรรม Kleinewelt Architekten เชื่อว่าสถานการณ์เลวร้ายในพื้นที่ที่มีบ้าน "ทิ้งขยะ" ขนาดเล็กโดยไม่มีโครงสร้างพื้นฐานที่เหมาะสมและไม่มีการสื่อสารกับเมืองโดยขาดโครงสร้างพื้นฐานที่เหมาะสม

เป็นไปได้ว่าเมื่อเวลาผ่านไป ปัญหาของพื้นที่ชานเมืองบางแห่งจะต้องได้รับการแก้ไขแบบเดียวกับที่เคยทำในตะวันตก โดยการทำลายพื้นที่ใกล้เคียงที่กลายเป็นวงล้อมของอาชญากรรม

Sergei Peresleginสถาปนิก หุ้นส่วนของสำนักสถาปัตยกรรม Kleinewelt Architekten

ปัญหาคือเนื่องจากความถูกของที่อยู่อาศัยดังกล่าวนักลงทุนเอกชนมักจะซื้ออย่างแข็งขัน - ต่อมามันค่อนข้างยากที่จะขายต่อ "และไม่สะดวกที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวดังนั้นที่อยู่อาศัยจึงให้เช่าที่ไม่โอ้อวดที่สุด ผู้เช่าส่วนใหญ่มักไม่รวยเกินไป” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว “เพื่อนบ้านเหล่านั้นที่จะไม่ย้ายออกไปในตอนแรก ท้ายที่สุดแล้วตัดสินใจที่จะออกจากพื้นที่ที่ไม่สะดวก แขกก็เข้ามาแทนที่พวกเขาด้วย” Sergey Pereslegin กล่าว “เป็นไปได้ว่าเมื่อเวลาผ่านไป ปัญหากับบางพื้นที่ใกล้มอสโกจะต้องได้รับการแก้ไขในลักษณะเดียวกับที่เคยทำในตะวันตก โดยการทำลายพื้นที่ใกล้เคียงที่กลายเป็นเขตอาชญากรรม”

Ilya Mashkov กล่าวว่า "การแสวงหาอพาร์ทเมนท์ราคาถูกทั้งหมดและการละเลยโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม การขาดการพัฒนาที่สมดุลและยั่งยืนสามารถนำไปสู่เรื่องราวที่น่าเศร้าซ้ำซาก"

การลดพื้นที่ให้เหลือน้อยที่สุดไม่เพียงสร้างความสับสนให้กับผู้ซื้อ แต่ยังรวมถึงนักพัฒนาด้วย พื้นที่ไม่เกิน 25 ตร.ว. m - นี่เป็นขั้นต่ำจริง - Pavel Bryzgalov ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนายุทธศาสตร์ของ FGC Leader กล่าว – ไม่ควรมีวิดีโอดังกล่าวจำนวนมากในโครงการ บทบาทของพวกเขาคือการขยายขอบเขตข้อเสนอเป็นหลัก นอกจากนี้ ความสนใจสูงสุดสำหรับผู้ซื้อคืออพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่ 24.5 ตารางเมตร ม. m - ในพื้นที่ดังกล่าวโดยไม่กระทบต่อความสะดวกสบายคุณสามารถวางห้องครัวและชุดเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นสำหรับชีวิต - Yulia Ivanova หัวหน้าฝ่ายบริการวิเคราะห์ของ NDV-Real Estate ตกลง บริษัท มีกรณีที่การเพิ่มขึ้นของพื้นที่ของสตูดิโอในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Krasnogorsky" เพิ่มความต้องการของพวกเขา

ไม่มีประเด็นในการเพิ่มส่วนแบ่งของที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก - Natalya Shatalina ซีอีโอของ Miel-Novostroyki กล่าว เนื่องจากตลาดค่อนข้างมีเสถียรภาพในขณะนี้ ในความเห็นของเธอ แนวโน้มที่จะลดพื้นที่จะค่อยๆ กลายเป็นอดีตไปแล้ว

บทความนี้ใช้ภาพถ่าย “อพาร์ตเมนต์สตูดิโอขนาดเล็ก ตกแต่งภายใน"

ขั้นตอนการขายห้องในหอพักไม่ได้แตกต่างไปจากขั้นตอนการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยอื่น ๆ มากนัก แต่มันมีความแตกต่างกันในตัวเองจึงต้องนำมาพิจารณาจึงจะสำเร็จได้ไม่ยาก ขายได้เร็ว ห้อง.

จะเริ่มต้นที่ไหน?

ก่อนอื่น สำหรับหอพักที่ขาย คุณต้องรวบรวมเอกสารทั้งหมด:

• หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ;
• สารสกัดจากหนังสือบ้าน
• เอกสารประกอบการยืนยันว่าผู้ขายเป็นเจ้าของสถานที่
• สำเนาบัญชีส่วนตัว หากชำระเงินด้วยการโอนเงินผ่านธนาคาร
• หนังสือรับรองจากบริษัทจัดการกรณีไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค
• ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองหากมีผู้พิการหรือผู้เยาว์ลงทะเบียนในห้อง
• เอกสารอื่นๆ

การลงทะเบียน Cadastral Chamber หรือ BTI มีส่วนร่วมในการจดทะเบียนเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด เนื่องจากเอกสารบางอย่างสามารถออกได้ภายใน 5 - 30 วัน ดังนั้นจึงควรรวบรวมทันทีหลังจากตัดสินใจขายห้อง

หากห้องพักรวมไม่ได้รับการแปรรูป ขอแนะนำให้ทำตามขั้นตอนนี้ มิฉะนั้น ปัญหาอาจเกิดขึ้นระหว่างขั้นตอนการทำธุรกรรมที่จะต้องได้รับการแก้ไขในศาล

มาเริ่มมองหาผู้ซื้อกัน

ทางที่ดีควรมอบหมายงานขายหอพักให้กับนายหน้า เขาจะช่วยคุณขายสถานที่ได้อย่างรวดเร็วและมีกำไร นอกจากนี้ เขาจะดูแลปัญหาขององค์กรทั้งหมด และยังให้การสนับสนุนทางกฎหมายสำหรับการทำธุรกรรม ข้อเสียเพียงอย่างเดียวของการทำงานร่วมกับนายหน้าคือคุณจะต้องจ่ายเป็นเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินที่ได้รับสำหรับห้องพักสำหรับบริการของเขา คุณสามารถลองขายหอพักด้วยตัวเอง ในกรณีนี้จำเป็นต้องประกาศและเผยแพร่ในสื่อต่างๆ เช่นเดียวกับในอินเทอร์เน็ต ถ่ายภาพห้องในช่วงเวลากลางวันจากมุมที่เอื้ออำนวย และคุณสามารถเริ่มลงโฆษณาเพื่อขายห้องได้ เป็นต้น

เตรียมหอพักให้ "เจ้าสาว"

ก่อนแสดงห้องให้ผู้ซื้อต้องเตรียมการให้ดี:

• ขอแนะนำให้นำเฟอร์นิเจอร์ออกจากห้องซึ่งจะช่วยเพิ่มพื้นที่ให้มองเห็นได้
• ถ้าเป็นไปได้ควรซ่อมแซมเครื่องสำอางราคาไม่แพงในห้อง
• หากมีระเบียงจะต้องกำจัดเศษซากและขยะเพื่อให้ผู้ซื้อสามารถประเมินมุมมองได้อย่างอิสระ
• จัดระเบียบห้องน้ำและห้องครัวส่วนกลาง อย่างดีที่สุด

การแสดงห้องพักในหอพักจะดีที่สุดเมื่อเพื่อนบ้านกำลังทำงาน ความโกลาหลที่มากเกินไปสามารถ "ทำให้ตกใจ" ผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

มาเริ่มบันทึกการทำธุรกรรมกันเถอะ

ดังนั้นจึงพบผู้ซื้อเงื่อนไขการออกจากห้องราคาสุดท้ายและวิธีการชำระเงินตกลงกัน มันยังคงอยู่เพียงสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ - เพื่อกำหนดวันที่สรุปการทำธุรกรรมและจัดทำสัญญาซื้อขายกับทนายความหลังการโอนเงิน ใครก็ตามที่สามารถติดต่อทนายความได้ ขอแนะนำให้ประสานงานปัญหาทั้งหมดกับเขาก่อน ทั้งนี้ขั้นตอนการขายห้องในหอพักถือว่าเสร็จสิ้น

ห้องในอพาร์ตเมนต์สำหรับครอบครัวขนาดเล็กเป็นห้องขนาดเล็กแยกต่างหากพร้อมห้องน้ำและห้องครัวแยกเป็นสัดส่วน นั่นคือเหตุผลที่การซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในความเป็นจริงไม่แตกต่างจากการซื้อหรือขายอพาร์ทเมนต์หรือบ้านทั่วไป

รายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียน สัญญาการขายสามารถพบได้บนเว็บไซต์ทางการของ FRS หรือโดยการติดต่อส่วนตัวกับบริการนี้

ชุดเอกสารมาตรฐานสำหรับการจัดทำข้อตกลงมีดังต่อไปนี้:

1. หนังสือเดินทางและสำเนาจากหน้าหลัก ใบอนุญาตผู้พำนัก หน้าที่จดทะเบียนบุตร รวมถึงการจดทะเบียนสมรส

2. เอกสารสิทธิที่อยู่อาศัย หากคุณเป็นเจ้าของห้องชุดและต้องการขาย

3. ทะเบียนสมรส

4. เอกสารยืนยันว่าไม่มีสมาชิกในครอบครัวที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์นี้

5. การยืนยันจากบริการภาษีเกี่ยวกับการไม่มีหนี้และการจับกุมทรัพย์สินนี้

6. เอกสารของสำนักคลังเทคนิคพร้อมคำอธิบายโดยละเอียดของวัตถุหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

7. หากคุณซื้ออพาร์ทเมนท์ในช่วงเวลาของการแต่งงานตามกฎหมาย จะต้องได้รับความยินยอมอย่างเป็นทางการจากสามีหรือภรรยาในการขายทรัพย์สินนี้

8. หากสมาชิกในครอบครัวผู้เยาว์ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ จำเป็นต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ปกครองในท้องที่และหน่วยงานผู้ปกครอง

ในบางกรณี คุณอาจต้องการเอกสารเพิ่มเติมบางอย่างที่ไม่จำเป็น แต่ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ในอนาคตอาจต้องร้องขอ หลังจากรวบรวมเอกสารทั้งหมดแล้ว คุณสามารถไปที่ทนายความเพื่อลงทะเบียน สัญญาการขายอพาร์ตเมนต์

อย่าสับสนแนวคิดของ "ห้องในครอบครัวขนาดเล็ก" และ "ห้องในหอพัก" หรืออพาร์ตเมนต์ส่วนกลางเนื่องจากความแตกต่างของการทำธุรกรรมซื้อและขายมีความแตกต่างกันอย่างมากที่นี่ ดังนั้น เพื่อที่จะขายห้องในหอพักครอบครัวขนาดเล็กหรืออพาร์ทเมนท์ส่วนกลาง ก่อนอื่นคุณต้องได้รับความยินยอมจากผู้เช่าทั้งหมดเพื่อขายห้องของคุณเอง โดยเชิญเจ้าของร่วมแต่ละคนให้ซื้อหุ้นของคุณออกมาเป็นลายลักษณ์อักษรในแบบฟอร์ม ของโทรเลขหรือประกาศโนตารี หากเจ้าของร่วมของคุณไม่สามารถแลกห้องของคุณ (แชร์) ได้ภายในหนึ่งเดือน คุณมีสิทธิ์ในการขายทรัพย์สินของคุณให้ใครก็ได้ที่คุณต้องการ

ในภาวะวิกฤติ ที่อยู่อาศัยราคาแพงถูกขายอย่างยากลำบาก และที่อยู่อาศัยราคาประหยัด - ห้องพัก ครอบครัวเล็ก ๆ ก็แยกย้ายกันไปเหมือนเค้กร้อน หากคุณสงสัยว่าจะขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางได้อย่างไรให้ศึกษาความแตกต่างของการขายตอนนี้เพื่อไม่ให้เกิดความผิดพลาดอย่างรีบร้อน และพึงตระหนักว่า คุณจะขายห้องได้ก็ต่อเมื่อคุณมีใบรับรองเท่านั้น.

อพาร์ทเมนต์ส่วนกลางคืออะไร

หลังการปฏิวัติ ทางการต้องจับกับการกระจายทรัพย์สิน เนื่องจากชาวนาเมื่อวานนี้อพยพจากหมู่บ้านและหมู่บ้านไปยังเมืองต่างๆ เพื่อค้นหาชีวิตใหม่ บ้านในเมืองจึงขาดแคลน เพื่อแก้ปัญหาการตั้งถิ่นฐานใหม่ เพื่อนบ้านจึงย้ายเข้ามาอยู่ในอพาร์ตเมนต์ เป็นผลให้ไม่มีครอบครัวเดียวอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ แต่มีครอบครัวหลายครอบครัวอยู่ในห้องของตัวเอง

และวันนี้มีอพาร์ทเมนท์ดังกล่าว ลักษณะเฉพาะของอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางคือห้องพักในนั้นอยู่ในพื้นที่ส่วนตัว (หรือในเขตเทศบาล) และใช้พื้นที่ส่วนกลาง (ห้องครัว ห้องน้ำ ทางเดิน) ร่วมกัน

ห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางเป็นห้องที่แยกออกมาซึ่งมีครอบครัวหนึ่งคน (หรือคนเดียว) อาศัยอยู่ ในเวลาเดียวกันแต่ละห้องได้มาด้วยตัวเอง - ซื้อได้รับเป็นของขวัญสืบทอดหรือเช่าจากเทศบาล

เตือนความจำ
ห้องส่วนตัวในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางทำให้เจ้าของไม่เพียง แต่มีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในนั้น แต่ยังใช้พื้นที่ส่วนกลางด้วย เมื่อขายห้อง ผู้ซื้อจะโอนกรรมสิทธิ์ในทั้งห้องนั้นและส่วนแบ่งของพื้นที่ส่วนกลาง

การขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางโดยได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน

หากบุคคลใดตั้งใจจะขายหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งเขามีหน้าที่ต้องเสนอผู้ถือหุ้นร่วมรายอื่นเพื่อซื้อหุ้น นี่คือสิทธิที่เรียกว่าการปฏิเสธครั้งแรก .

มีอยู่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง เพราะแม้ว่าคุณจะเป็นเจ้าของห้องบางห้องและไม่ใช่อพาร์ตเมนต์เดียวกัน โดยค่าเริ่มต้น คุณยังเป็นเจ้าของส่วนแบ่งของสิทธิ์ในการใช้พื้นที่ส่วนกลาง

แต่ตั้งแต่ ห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางสามารถมีสถานะที่แตกต่างกันได้ (ส่วนตัวและในเขตเทศบาล) มีคำถามที่สมเหตุสมผลเกิดขึ้น - จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่ในค่าเช่าทางสังคมหรือไม่? เนื่องจากห้องนั้นเป็นของเทศบาลจึงเป็นฝ่ายบริหารในฐานะเจ้าของซึ่งมีสิทธิซื้อห้องของคุณ

แจ้งการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง

นี่เป็นเอกสารบังคับที่ปรากฏในขั้นตอนการขาย ไม่จำเป็นต้องนำเสนอให้ใครทราบ แต่จำเป็นต้องบันทึก คุณต้องออกให้สอดคล้องกับบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่ง:

• อธิบายสิ่งที่ผู้ขายเป็นเจ้าของและบนพื้นฐานอะไร
• ระบุราคาห้อง (ไม่ต่ำกว่าราคาที่คุณตั้งใจจะขาย)
• ระบุเงื่อนไขการขาย (เช่น จำนวนเท่าใดและต้องโอนเงินมัดจำเมื่อใด)

ตัวอย่างประกาศ.

ถัดไป คุณต้องค้นหาว่าใครเป็นเจ้าของห้องที่เหลือในอพาร์ตเมนต์:

• คุณสามารถสั่งซื้อสารสกัดจากทะเบียนของรัฐใน Rosreestr ซึ่งระบุทั้งเจ้าของและที่อยู่ (คุณสามารถสั่งซื้อออนไลน์ได้จากเว็บไซต์ Rosreestr)
• คุณสามารถขอให้เพื่อนบ้านแสดงเอกสาร (หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของหรือสัญญาเช่าทางสังคม)

ตอนนี้เจ้าของแต่ละราย (รวมถึงเขตเทศบาลหากห้องอยู่ในสัญญาเช่าทางสังคม) จำเป็นต้องส่งข้อเสนอซื้อคืนทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมการแจ้งเตือน หากในหนึ่งเดือนไม่มีเพื่อนบ้านคนใดยอมซื้อห้องของคุณ (เป็นลายลักษณ์อักษร!) คุณสามารถขายห้องนี้ให้บุคคลภายนอกได้

สิ่งสำคัญ:
ราคาในสัญญาขายต้องไม่ต่ำกว่าที่ระบุไว้ในหนังสือแจ้ง มิฉะนั้น เพื่อนบ้านจะสามารถทำให้การทำธุรกรรมผ่านศาลเป็นโมฆะได้!

หากคุณทราบแน่ชัดว่าเจ้าของห้องอาศัยอยู่ในห้องนั้น (จากเอกสารของ Rosreestr หรือจากเอกสารของห้อง) และคุณมีความสัมพันธ์ที่ดีกับเพื่อนบ้าน คุณสามารถส่งการแจ้งเตือนด้วยตนเองได้ เจ้าของแต่ละคนต้องลงนามใต้ข้อความและใส่ตัวเลข ภายในหนึ่งเดือนสามารถขายห้องได้

เอกสารขายห้องชุดส่วนกลาง

การทำธุรกรรมจะดำเนินการที่สาขาท้องถิ่นของ Rosreestr หรือที่ MFC ภายใน 10 วันทำการ. นายทะเบียนจะต้องจัดเตรียม:

• หนังสือเดินทางของทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ
• ใบรับรองสำหรับห้อง;
• รับรองความยินยอมของสามี (ภรรยา) หากห้องอยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน
• สัญญาซื้อขาย (พร้อมโอน)

หน้าที่ของรัฐในการลงทะเบียน - 2,000 รูเบิล

วิธีเลี่ยงสิทธิ์ในการปฏิเสธครั้งแรก

ประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 250 กำหนดให้ต้องแจ้งเพื่อนบ้านเมื่อขายหุ้นเท่านั้น
ทรัพย์สินแต่มิใช่การแลกเปลี่ยน การให้ หรือการจำนำ. จากข้อมูลเหล่านี้สามารถสรุปได้ดังต่อไปนี้:

• คุณสามารถบริจาคห้องได้ (แต่เฉพาะกับบุคคลที่น่าเชื่อถือเท่านั้นหากมีการเปิดเผยการโอนเงินธุรกรรมการบริจาคจะถือเป็นการหลอกลวง)
• จำนำเป็นจำนวนเงินไถ่ถอน (ตามกฎการจำนำหากเงินไม่คืนตรงเวลาการจำนำจะกลายเป็นทรัพย์สินของเจ้าหนี้);
• แลกเปลี่ยนที่พักอื่นโดยมีหรือไม่มีการชำระเงินเพิ่มเติม (หากคุณพอใจกับตัวเลือกนี้)

ตัวเลือก.
คุณยังสามารถทำสิ่งนี้ได้: ให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพเป็นส่วนแบ่งเล็กน้อยของห้อง เช่น 1/100. หลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ ผู้ถูกกระทำจะกลายเป็นผู้ถือหุ้นของคุณและคุณจะสามารถขายส่วนที่เหลือของห้องให้กับเขาได้โดยไม่มีข้อตกลงใด ๆ กับเพื่อนบ้าน

แต่ถ้าผู้ซื้อกลายเป็นคนไร้ศีลธรรมหลังจากลงทะเบียนบริจาคแล้วเขาในฐานะเจ้าของสามารถชำระในห้องได้อย่างถูกกฎหมาย จากนั้นศาลจะต้องรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของหุ้นน้อยของเขาและจ่ายค่าชดเชยให้ และนั่นคือเวลาและเงิน

ยังคงซื้อและขายได้อย่างปลอดภัยกว่า . เพียงจำไว้ว่า - ก่อนที่คุณจะขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางให้กับบุคคลภายนอก แจ้งเพื่อนบ้านของคุณและบันทึกการแจ้งเตือน