De acuerdo con la legislación de la Federación de Rusia, los ciudadanos tienen la oportunidad de registrar la propiedad de la vivienda. Este procedimiento se describió en detalle anteriormente. Esta descripción se puede encontrar en la sección correspondiente de nuestro sitio web.
El propietario del apartamento puede que no sea el único. Esto también se describe en los estatutos. Sería natural suponer que se debería documentar la participación en la propiedad de todos los residentes. Para ello, se redacta un acuerdo sobre la determinación de las acciones en el apartamento.
Se pueden obtener muestras, formularios y ejemplos de dicho documento de forma gratuita utilizando los enlaces al final de esta página.
La esencia y el significado de este documento
Al redactar este documento, se establece estrictamente la participación accionaria de los propietarios de la vivienda (apartamento). Cada uno de los copropietarios tiene derecho a disponer de su parte a su discreción. Es decir, su parte puede venderse, donarse, heredarse, etc., según su voluntad. Es la ejecución de un contrato de acciones lo que evitará conflictos en este caso. Además de la descripción de las acciones en sí, el documento especifica las condiciones y el procedimiento para realizar transacciones con acciones.
Dado que este documento es un documento de propiedad, es necesario involucrar a especialistas con experiencia en su elaboración y firma.
Forma y estructura del documento
Este documento tiene un formato simple y gratuito. Se emite en forma impresa en hojas de formato A-4. Entre los atributos requeridos, se puede destacar la presencia de la fecha de la firma y el nombre de la ciudad en la que tuvo lugar.
En la primera parte del texto es necesario identificar a los propios copropietarios del área. Para hacer esto, debe indicar sus Apellidos, Nombres, Patronímicos, lugar de registro estatal, datos del pasaporte (serie y número). Además, es necesario indicar quién emitió el pasaporte y cuándo.
También es necesario definir claramente el espacio habitable en sí. Para ello, se indica la dirección completa del apartamento. Además de la dirección, debe indicar el número de salas de estar y el área total. También es necesario indicar la zona de estar. Además, debe consultar un documento que confirme la propiedad y el registro estatal.
Más adelante en el texto se describen las acciones de los copropietarios.
Además, se deben enumerar los requisitos específicos. Entre ellos puede estar el establecimiento del derecho de preferencia para rescatar una acción por parte de un copropietario al mismo precio al que esta parte se vende a terceros.
Puede tomar nota de que a la hora de decidir sobre la enajenación de parte de la vivienda, es necesario notificar por escrito a todos los copropietarios. Puede especificar el período durante el cual necesita hacer esto.
El número de copias de este documento se calcula mediante la fórmula: el número de copropietarios más uno. Esto significa que cada uno de los propietarios de acciones recibe su propia copia y una se envía a las autoridades estatales de registro. El documento está firmado por todos los propietarios de apartamentos. Si tiene alguna pregunta adicional, comuníquese con nuestros especialistas.
A continuación se muestra un formulario de muestra y una muestraacuerdos sobre la determinación de acciones en el apartamentoversión de la cual se puede descargar de forma gratuita.
Al dividir bienes comunes adquiridos y distribuir acciones entre ex cónyuges, estos últimos a menudo tienen muchas preguntas sobre cómo organizar adecuadamente dicho procedimiento y protegerse de posibles conflictos posteriores. A nivel legislativo, para tales casos, se proporciona un acuerdo sobre la determinación de las acciones. Este documento está regulado por las normas del Código de Familia de la Federación de Rusia y está sujeto a la certificación obligatoria de un notario.
Refiriéndose al Código de Familia, la división en caso de divorcio, si la propiedad acordada se adquirió durante el período de un matrimonio registrado oficialmente, prevé la igualdad de condiciones y derechos para las partes. Si no se firmó un contrato de matrimonio entre los cónyuges, tienen derecho a partes iguales de la propiedad en el momento de la división. Sin embargo, como muestra la práctica, está lejos de ser siempre posible ponerse de acuerdo pacíficamente y dividir lo adquirido. Por eso es recomendable documentar todos los acuerdos durante la distribución.
Un acuerdo sobre la determinación de acciones en un apartamento es la transacción más común. Puede concluir dicho acuerdo tanto antes como después del divorcio.
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Lo que se va a dividir
Todos los tipos de propiedad conjunta de los cónyuges se dividen de acuerdo con los artículos del Código de Familia de la Federación de Rusia. También estableció una lista de bienes sujetos a división:
Los cónyuges tienen los mismos derechos de propiedad y explotación de la propiedad común, por lo tanto, cualquier acción se lleva a cabo de mutuo acuerdo. En temas controvertidos, para establecer la propiedad común, hay que acudir a los tribunales y a través de ellos confirmar cuándo, qué adquirió y por quién, con qué inversiones financieras.
Un acuerdo sobre la determinación de acciones, una muestra del cual se presenta a continuación, se redacta mejor en una notaría. En este caso, será legalmente correcto y correcto. Si el problema de la división no se puede resolver pacíficamente, es necesario solicitar al tribunal que establezca los propietarios y el tamaño de sus acciones.
Aclaraciones legislativas
En cuanto a las cuestiones controvertidas del Código de Familia de la Federación de Rusia, en la sección de la propiedad común de los cónyuges hay una carta explicativa actualizada de Rosreestr. Gracias a él, el procedimiento en sí se vuelve claro, refiriéndose a la práctica de los tribunales.
En base a esto, se puede indicar que:
Con base en lo anterior, Rosreestr considera que el acuerdo firmado y notariado es un documento equivalente en relación con el contrato de matrimonio. En este caso, se debe documentar el hecho de la presencia y el listado de bienes comunes. Cada objeto participante en la sección debe contar con los papeles correspondientes, que indican cuándo fue adquirido.
Documento de muestra
Cuando se comunique con una oficina notarial para redactar un acuerdo, debe tener una idea de cómo se ve dicho documento y qué está registrado en él. Para la conciencia personal, se puede utilizar el siguiente patrón:
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Acuerdo de asignación obligatoria de acciones en propiedad conjunta (lugar de recopilación) (Fecha de preparación) Fiestas, (Nombre completo, lugar de residencia y residencia, datos del pasaporte del esposo), más cónyuge, y (Nombre completo, lugar de registro y residencia, datos del pasaporte de la esposa), Cónyuge adicional, firmó este documento declarando que: Como propiedad común, poseemos: (enumera toda la propiedad que está sujeta a división, características y ubicación de cada una, fecha de compra). Este Acuerdo certifica la distribución voluntaria de acciones en forma de: Esposa, (NOMBRE COMPLETO.) se convierte en la propiedad - (el nombre de cada objeto, el tamaño del recurso compartido que se le envía). Esposa, (NOMBRE COMPLETO.) se convierte en la propiedad - (el nombre de cada objeto, el tamaño del recurso compartido que se le envía). Condiciones adicionales a criterio de las partes (orden de rescisión, modificaciones, condiciones de cesión, imprevistos, posibilidad de venta, etc. individualmente). El acuerdo está redactado en 3 copias. |
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(firma del cónyuge, iniciales, apellido) |
(firma del cónyuge, iniciales, apellido) |
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Rosreestr publicó una carta explicativa en la que, basándose en las disposiciones del Código de Familia de la Federación de Rusia, prescribía que acuerdo de propiedad común los cónyuges deben estar certificados por un notario. Esta definición de Rosreestr ayudará a aclarar y ayudar a las organizaciones de gestión al contar los votos en la junta general de propietarios sobre los puntos de la agenda. Detalles en el artículo de hoy.
Bienes comunes de los cónyuges y su división
Según el Código de Familia de la Federación de Rusia propiedad comun los cónyuges, adquiridos en matrimonio, son propiedad conjunta, a menos que el contrato matrimonial disponga lo contrario (cláusula 1 del artículo 33 del Código de Familia de la Federación de Rusia). A petición de los cónyuges, antes o durante el matrimonio, se puede redactar y celebrar un contrato de matrimonio por escrito, certificado por un notario (cláusula 1 del artículo 42 del Código de Familia de la Federación de Rusia).
La división de la propiedad común o sus tipos individuales se realiza en el momento del divorcio o durante el matrimonio a solicitud de cualquiera de los cónyuges. Además, la división de la propiedad común puede llevarse a cabo a solicitud apropiada del acreedor para la ejecución hipotecaria de la participación de uno de los cónyuges.
Propiedad común de los cónyuges adquirido conjuntamente en matrimonio se divide entre ellos por su acuerdo. Este acuerdo debe estar notariado (artículo 38 del Código de Familia de la Federación de Rusia). El documento sirve como base para el surgimiento, cambio y terminación de los derechos y obligaciones de los cónyuges en relación con su propiedad conjunta adquirida en el matrimonio.
Según la ley, los bienes comunes de los cónyuges pueden dividirse entre ellos en especie o en acciones (cláusula 3 del artículo 38 del Código de Familia de la Federación de Rusia). El documento sobre la división de los bienes comunes de los cónyuges adquiridos durante el matrimonio, con la determinación del valor natural o las acciones, debe estar notariado (cláusula 2 del artículo 38 del Código de Familia de la Federación de Rusia).
Bienes inmuebles sobre la base de los bienes comunes de los cónyuges
Bienes raíces en propiedad común de los cónyuges pertenece a los cónyuges sobre la base de la propiedad conjunta y compartida (artículo 244 del Código Civil de la Federación de Rusia). Las acciones de los cónyuges en la propiedad común de los bienes inmuebles se determinan por acuerdo de ellos o sobre la base de la ley (cláusula 1 del artículo 245 del Código Civil de la Federación de Rusia). Si no se determina el tamaño de las acciones, se consideran iguales.
La incertidumbre sobre las acciones de los cónyuges en bienes inmuebles conjuntos hace que sea muy difícil contar los votos en la junta general de propietarios de locales en MKD. Dado que, si no se conoce la proporción de cónyuges que viven juntos en el mismo apartamento o habitación en un apartamento común, es imposible contar correctamente los votos en el OSS.
Por tanto, Rosreestr, en su carta explicativa, aclara que las participaciones en la propiedad común de los cónyuges, incluidos los inmuebles, deben ser determinadas mediante convenio y notarizadas. Lo que aclarará y ayudará a las organizaciones de gestión en recuento de votos en la junta general.
Carta Rosreestr
Además, en la revisión de la práctica judicial sobre este tema, se puede considerar la Resolución del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia N 10, Pleno del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia N 22 de fecha 29/04/2010 "El algunas cuestiones que surgen en la práctica judicial al resolver controversias relacionadas con la protección de los derechos de propiedad y otros derechos de propiedad "... Esta Resolución del Pleno contiene argumentos similares. Además, el documento resuelve controversias sobre los derechos sobre los terrenos en los que se ubican las MFB, refiriéndose a las partes 1-5 del artículo 16 de la Ley Federal No. 189 de 29 de diciembre de 2004 "Sobre la implementación del Código de Vivienda de la Federación de Rusia "y la parte 1 del artículo 36 ZhK RF.
Por lo tanto, este acuerdo permitirá a las organizaciones de gestión determinar correctamente la participación de los cónyuges en la propiedad común de los inmuebles. Sobre la base de acciones claramente definidas, la autoridad de gestión podrá contar correctamente los votos en junta general de propietarios... Esto, a su vez, ayudará a las organizaciones de gestión a distribuir correctamente la carga de la responsabilidad de mantener la propiedad común en un edificio de apartamentos entre todos los propietarios de las instalaciones de un edificio determinado en proporción a sus acciones en la propiedad común.
Régimen legal de la propiedad de los cónyuges
La controvertida división de los bienes comunes de los cónyuges o la determinación de sus acciones se lleva a cabo en los tribunales (cláusula 3 del artículo 38 del Código de Familia de la Federación de Rusia). En este caso, el tribunal, a solicitud de los cónyuges, determina la participación o indicadores naturales de la propiedad que están sujetos a transferencia a cada uno de ellos.
Cuando la propiedad común de los cónyuges se divide y se determinan sus derechos, las acciones se reconocen como iguales, a menos que el contrato matrimonial u otro acuerdo entre ellos disponga lo contrario (cláusula 1 del artículo 39 del Código de Familia de la Federación de Rusia). Las deudas comunes de los cónyuges al dividir su propiedad común se distribuyen entre ellos en proporción a las acciones que se les otorgan (cláusula 3 del artículo 39 del Código de Familia de la Federación de Rusia).
La carta explicativa de Rosreestr puede ser una buena ayuda para la gestión de organizaciones durante el recuento de votos para junta general de propietarios de locales en MKD... Si solo hay un título de propiedad de bienes raíces, pero el apartamento es propiedad conjunta de los cónyuges, y solo uno de ellos vino a votar, entonces la MA puede exigirle que le proporcione un acuerdo notarial sobre la determinación de sus acciones en la propiedad común.
Si tiene alguna pregunta, siempre puede contactarnos para recibir asesoramiento. También ayudamos a las sociedades gestoras a cumplir 731 RF PP sobre el estándar de divulgación de información(llenando el portal Reforma de viviendas y servicios comunales, sitio del Código Penal, stands de información) y Ley Federal No. 209 (). ¡Siempre estamos encantados de ayudarle!
sobre la determinación de participaciones en el derecho de propiedad compartidaGramo. , en lo sucesivo denominada "Parte 1", y c. , en lo sucesivo denominadas "Parte 2", y en conjunto denominadas "Partes", han celebrado este Acuerdo de la siguiente manera:
- Las partes han determinado el modo de propiedad compartida de la propiedad especificada en la cláusula 2 de este Acuerdo.
La lista de bienes propiedad de las Partes sobre la base de la propiedad compartida incluye:
- Al momento de la celebración de este Acuerdo, las Partes determinan la siguiente distribución de acciones en propiedad propiedad de las Partes sobre la base de la propiedad compartida:
- la participación en la propiedad accionaria de la Parte 1 es%;
- la participación en la propiedad accionaria de la Parte 2 es%.
- Durante la vigencia de este Acuerdo, las Partes tienen derecho a realizar mejoras en la propiedad común.
- Cualquier mejora a la propiedad (separable e inseparable) realizada por las Partes como parte de la implementación de este Acuerdo pasará a ser propiedad compartida de las Partes.
- Una Parte que haya realizado inversiones significativas a sus propias expensas en bienes de propiedad de las Partes sobre la base de la propiedad compartida tiene derecho a un aumento correspondiente en su participación en el derecho a la propiedad común.
- Los ingresos provenientes del uso de la propiedad en propiedad compartida se distribuyen entre las Partes.
- Una Parte tiene derecho a disponer de la propiedad perteneciente a las Partes sobre la base de la propiedad compartida, solo con el consentimiento de la otra Parte.
- Cada una de las Partes tiene el derecho preferente de compra cuando la otra Parte vende su parte. El derecho de preferencia para comprar una acción se ejerce de la manera prescrita por el Código Civil de la Federación de Rusia.
- Este Acuerdo puede ser terminado por cada una de las Partes unilateralmente. En este caso, la Parte que inicia la terminación de este Acuerdo está obligada a notificar a la otra Parte sobre esto un día antes de la fecha de terminación de este Acuerdo.
- Tras la terminación de este Acuerdo, la propiedad se asigna en especie por el monto correspondiente a la participación de la Parte en el derecho de propiedad compartida.
- La asignación de propiedad en especie puede ser reemplazada por una compensación monetaria correspondiente al tamaño de la participación en el derecho de propiedad compartida. Para determinar el tamaño de la acción en términos monetarios, se puede involucrar a un tasador independiente.
- Este Acuerdo entra en vigor desde el momento de su firma y tiene una vigencia ilimitada.
Acuerdo sobre la determinación de acciones en un apartamento ubicado
en propiedad conjunta común
Nosotros los ciudadanos
Petrov Ivan Ivanovich, con domicilio en la dirección: Balashikha, calle Lenin, 9, apto. 99, pasaporte 99 99 999999, expedido por la Dirección de Asuntos Internos del distrito Leninsky de Balashikha el 15/05/2009,
e Ivanova Elena Sergeevna, que viven en la dirección: Noginsk, calle Lesnaya, 8, apto. 88, pasaporte serie 88 888888, emitido por la Dirección de Asuntos Internos del Distrito de Leninsky de Noginsk el 11 de enero de 2011, en lo sucesivo denominados "propietarios", han acordado lo siguiente:
Nosotros, Ivan Ivanovich Petrov y Elena Sergeevna Ivanova, somos propietarios de un apartamento sobre la base de la propiedad común, que consta de 3 habitaciones con una superficie total de 65,50 metros cuadrados. m, incluida una superficie habitable de 40,20 metros cuadrados. m, en lo sucesivo denominada "propiedad", ubicada en la dirección: Balashikha, calle Stroiteley, edificio 5, apto. 55, sobre la base de un contrato de compraventa, fechado el 19 de agosto de 2005, registrado en la cámara de registro, que está confirmado por un certificado de registro estatal de derechos para la serie N 1/55 1555.
Mediante este acuerdo, hemos acordado determinar las acciones en la propiedad anterior de la siguiente manera:
Ryzhov Yuri Vasilyevich - 1/3 de la propiedad común;
Kruglova Nina Sergeevna - 2/3 de la propiedad común.
Cuando uno de los copropietarios vende una acción en propiedad común a terceros, el otro copropietario tiene el derecho de compra preferente de la acción vendida al precio por el que se venderá.
El vendedor de una acción en propiedad común está obligado a notificar por escrito al otro copropietario su intención de vender su acción a terceros, indicando el precio y demás condiciones para la venta de la acción a más tardar 30 días antes de la fecha de la venta propuesta. Si el copropietario se niega o no adquiere la acción a vender dentro de los 30 días siguientes a la recepción de la notificación, el vendedor tiene derecho a vender su acción a terceros.
Cada copropietario tiene derecho a exigir la asignación de una participación en la propiedad común.
La propiedad sobre la que se celebró el contrato no se vende, no está gravada con los derechos de terceros, no está hipotecada, no está en disputa y no está prohibida.
El derecho a compartir la propiedad está sujeto al registro estatal. Todos los costos asociados con el registro estatal de derechos corren a cargo de las partes de forma independiente.
Todos los demás asuntos no regulados por este acuerdo, los copropietarios deciden de acuerdo con la legislación civil vigente de la Federación de Rusia.
Todos los cambios y adiciones a este acuerdo deben hacerse por escrito y firmados por ambos copropietarios.
Este convenio se redacta por triplicado, uno de los cuales se conserva en las autoridades que realizan el registro estatal de derechos de propiedad inmobiliaria, y una copia para cada parte.
