Que utilizó capital de estera como pago inicial. Capital de maternidad como anticipo

Los préstamos hipotecarios para familias con dos hijos o más es una de las principales oportunidades para utilizar fondos garantizados por un certificado de capital de maternidad. Al utilizar dinero de la capital madre para préstamos o préstamos para vivienda, una familia que necesita mejorar sus condiciones de vida puede esperar recibir en 2019 un pago del estado por un monto de hasta 453 mil rublos sin esperar 3 años.

En general, según la ley rusa, una hipoteca significa hipoteca de bienes raíces(apartamento, casa, habitación o participación en la propiedad), que es recibido por la institución financiera (acreedor hipotecario) hasta la liquidación total de los fondos del préstamo emitidos.

Es decir, el prestatario:

• toma un préstamo hipotecario o un préstamo objetivo para una hipoteca;
• el banco recibe la vivienda que se está comprando o en construcción como garantía hasta el pago total de la deuda y los intereses del préstamo;
• para la posibilidad de disposición total de los bienes raíces, el derecho de propiedad final se establece después de que el depósito se retira del espacio habitable (es decir, después del pago total de los fondos prestados, intereses, comisiones y multas por demoras).

A nivel legal, las hipotecas están reguladas por la Ley Federal No. 102-FZ de 16 de julio de 1998 " Sobre hipoteca (hipoteca de bienes raíces)". No solo se puede proporcionar una vivienda, sino también un terreno, una empresa u otra propiedad como garantía.

Un préstamo hipotecario garantizado por capital de maternidad suele implicar un apartamento en forma de garantía. Las organizaciones financieras no prestan dinero para la construcción o compra de una casa con tanta voluntad como por metros cuadrados en edificios de apartamentos.

• extracto de la USRN sobre propiedad para el objeto comprado (si se compró un apartamento ya terminado o se completó la construcción de la vivienda para la cual se emitió un préstamo);
• acuerdo de participación de construcción compartida(si el propietario del certificado o su cónyuge adquiere un apartamento en un edificio de apartamentos en construcción);
• declaración de pertenencia a una cooperativa de vivienda(si el préstamo fue emitido para hacer una contribución inicial o compartida al conjunto de viviendas, cooperativa de viviendas o empresa constructora de viviendas);
• permiso para construir una casa residencial individual(si el banco ha acordado otorgar un préstamo para tal caso y la casa aún no se ha puesto en funcionamiento).

Capital de maternidad para la aportación inicial

Hasta 2015, se brindó a los titulares de certificados la oportunidad de utilizar fondos para la primera cuota de un préstamo hipotecario. solo después de tres años desde el momento del nacimiento o adopción de un niño.

Legalmente, la oportunidad de dirigir fondos apareció después de la entrada en vigor:

• Ley Federal No. 131-FZ de 23.05.2015 sobre modificaciones al Art. 7 y 10 de la ley básica sobre capital de maternidad;
• Resolución del Gobierno de la Federación de Rusia Nº 950 de 09.09.2015 sobre enmiendas a las "Normas para la asignación de fondos de capital de maternidad para mejorar las condiciones de vivienda".

Después de tomar esa decisión, el Gobierno pronosticó el crecimiento del mercado de préstamos hipotecarios en un 5-30%, pero no hubo un aumento particular. En la práctica, los titulares de certificados que deseaban ejercer este derecho se enfrentaban a dificultades técnicas.

Conclusión

De acuerdo con la legislación vigente, el titular del certificado de capital de maternidad puede tomar una vivienda específica. un préstamo o préstamo para la compra o construcción de vivienda. Según una declaración a la UIF, los fondos garantizados por el certificado se utilizan para pagar el dinero prestado.

La ventaja indiscutible de una inversión tan focalizada es que el dinero se puede disponer inmediatamente después de obtener el derecho al capital de maternidad, es decir. De hecho, esta regla es válida hasta ahora solo para el pago de préstamos hipotecarios ya tomados. En la práctica, el capital materno todavía se utiliza para la primera cuota de un préstamo, pero generalmente después de que el niño cumple 3 años.

Además, algunos bancos en Rusia ofrecen programas especiales de préstamos hipotecarios con el uso de capital materno a una tasa de interés reducida.

Al registrarse capital de maternidad préstamo hipotecario Se puede enviar a un anticipo o amortización anticipada parcial de la hipoteca. El pago inicial puede ser hasta un 10% más bajo en comparación con los términos de los programas estándar.

El programa está diseñado para familias con dos o más hijos. Si va a mejorar las condiciones de la vivienda atrayendo una hipoteca con capital materno en DeltaCredit Bank, podrá:

a) reducir la cantidad de fondos propios necesarios inicialmente para la compra de espacio habitable;

b) ahorrar tiempo: los fondos se transfieren a la cuenta bancaria mediante un pago no monetario del Fondo de Pensiones;

c) optimizar los términos de la hipoteca: con el uso de capital de maternidad para el reembolso anticipado parcial, se puede reducir el monto de los pagos mensuales o el plazo del préstamo (a elección del prestatario).

Requisitos para un prestatario hipotecario

Los clientes que deseen contratar una hipoteca (préstamo hipotecario) contra el capital de maternidad deben cumplir los siguientes requisitos.

• General, o básico, establecido por el banco para cualquier programa: edad desde 20 años en el momento de la inscripción y hasta 65 en el momento de la devolución, confirmación de experiencia laboral (mínimo 6 meses en el último empleo) y solvencia.

• Privado, previsto por el programa especial "Préstamos teniendo en cuenta el capital materno (familiar)": la presencia de un certificado estatal apropiado y certificados del Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia sobre la cantidad de fondos que se le adeuda.

¿Qué se puede comprar en una hipoteca de capital de maternidad?

Los inmuebles están disponibles para préstamos tanto en el mercado primario como en el secundario. Por tipo de vivienda, puede ser un apartamento, un piso compartido, una habitación, una casa de campo. Los programas DeltaCredit permiten a un prestatario potencial elegir una opción de vivienda según sus deseos y posibilidades.

Por ejemplo, vivir fuera de la ciudad es cada vez más popular, especialmente entre familias numerosas con niños. Al contratar una hipoteca (préstamo de vivienda) con capital de maternidad para una casa de campo, se proporcionará espacio, belleza de la naturaleza, aire limpio e independencia de los vecinos sin renunciar a la comodidad: las casas en los pueblos modernos tienen las comunicaciones necesarias, son cálido y confiable.

Contratar una hipoteca contra el capital de maternidad por una participación en un piso o una habitación en el mercado secundario significa ampliar el espacio habitable disponible (si, por ejemplo, estamos hablando de la última participación) o cuidar el futuro (invertir en un préstamo comprar una casa separada para un niño en crecimiento).

Y, por supuesto, en el marco del programa, puede solicitar una hipoteca bajo el capital de maternidad para el tipo de propiedad inmobiliaria más popular: un apartamento. En el caso de la "vivienda secundaria", esta es una oportunidad para no posponer la mudanza y no esperar el desarrollo de la infraestructura del distrito; la vivienda en construcción tiene un costo menor por metro cuadrado e inicialmente un pequeño pago inicial, que, con una hipoteca bajo el capital de maternidad, se puede reducir aún más. Puede consultar con nuestros especialistas para obtener información más detallada.

Sea cual sea el mercado y tipo de inmueble que le interese, un préstamo de nuestro banco le ayudará a implementar sus planes y realizar la compra tan esperada. No pierda la oportunidad, porque el préstamo hipotecario con capital de maternidad y opciones adicionales es una herramienta conveniente y eficaz para resolver el problema de la vivienda.

Consulta la oferta especial del Banco

Hipoteca de Sberbank con capital de la matriz como pago inicial: reembolso del capital de un préstamo hipotecario

Una hipoteca para el capital de maternidad en 2018 de Sberbank, cuya calculadora se puede encontrar fácilmente en el sitio web del banco, es una solución atractiva. Mucha gente ya ha podido apreciar sus beneficios. En nuestro artículo, consideraremos todos los matices de este programa.

El capital mate es una de las formas de apoyo estatal a la familia. Se proporciona después del nacimiento del segundo hijo y se puede utilizar para una variedad de propósitos, incluida la mejora de las condiciones de vida.

Con su ayuda, puede ampliar su apartamento existente o solicitar un préstamo para comprar uno nuevo. La segunda opción es bastante popular y muchos clientes ya la han aprovechado.

¿Quién puede contar con el capital mate? Se trata de mujeres que han dado a luz a su segundo hijo. Debe comunicarse con el Fondo de Pensiones y realizar el procedimiento de registro. El monto se transfiere a una cuenta especial con la UIF y se mantendrá allí hasta el momento de su uso.

Obtener un préstamo hipotecario es solo una de las formas de solicitar capital mat, pero es bastante popular en este momento. Sberbank podrá ofrecer una de las mejores condiciones para dichos programas. Así que veámoslos juntos.

Condiciones de la hipoteca Sberbank para el capital de maternidad

¿Cómo pagar una hipoteca con capital de maternidad en Sberbank? Para hacer esto, es suficiente concluir un acuerdo con el banco y luego solicitarlo al Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia con la solicitud correspondiente.

¿Qué condiciones se ofrecen ahora? Los parámetros son los siguientes:

• La tasa es del 7,4%.
• Tamaño del préstamo: hasta 30 millones de rublos.
• Plazo: hasta treinta años.
• El pago inicial es de al menos el 15 por ciento.

La primera cuota puede superar el parámetro especificado. El cliente determina de forma independiente su tamaño. Pero debe tener en cuenta que una institución financiera no emite préstamos hipotecarios de menos de 300 mil rublos.

Las condiciones son bastante buenas. Este programa ofrece tarifas bajas a los clientes. Tiene la oportunidad de ahorrar en intereses y comprar su propia casa con un pequeño sobrepago.

¡Importante! El monto máximo del préstamo se determina individualmente. Al calcularlo, los expertos tienen en cuenta los siguientes parámetros:

1. El número de coprestatarios en el futuro acuerdo.
2. Sus ingresos totales.
3. La capacidad de los clientes para cumplir con sus obligaciones.

Los empleados calculan la carga del préstamo utilizando algoritmos internos. Si supera un determinado parámetro, se rechazará el préstamo. Por lo tanto, evalúe sus capacidades financieras con sensatez cuando se ponga en contacto con una organización.

Ventajas y desventajas de este tipo de préstamos

El uso del capital de maternidad como pago inicial de una hipoteca en Sberbank tiene una serie de ventajas:

• Tasa de interés atractiva.
• Puede cancelar todo o parte del pago inicial.
• No tiene que cobrar la cantidad requerida durante mucho tiempo para transferirla al banco después del registro.
• Las condiciones de la vivienda están mejorando en este momento.
• Hay tarifas preferenciales para programas para familias jóvenes.
• Apreciarás las excelentes condiciones.
• No hay tarifas adicionales.
• Existen condiciones especiales para los clientes asalariados.
• Enfoque individual para la consideración de la solicitud recibida.
• Puede atraer coprestatarios para aumentar el monto máximo del préstamo.

Desventajas:

• Tendrá que dedicar un poco más de tiempo a registrarse.
• Además, visite la UIF.
• Cualquier préstamo hipotecario implica un pago en exceso.
• Tendrás que devolver el préstamo recibido durante un tiempo prolongado.

Si decide pedir un préstamo para comprar un apartamento, tendrá que pagar de más. Pero a menudo, los clientes simplemente no tienen otra opción. Una vez recibido, lea el procedimiento de reembolso, solicite el cálculo de pagos futuros.

¿Cómo conseguir una hipoteca con capital de maternidad?

¿Quieres sacar un préstamo para un piso con capital de maternidad? Para obtener un préstamo hipotecario, necesita:

1. Proporcione un paquete de documentos a la oficina, escriba una solicitud.
2. Espere hasta que se considere la solicitud y se tome una decisión.
3. Si recibió una respuesta positiva, debe seleccionar un objeto para comprar.
4. Transfiera los documentos al banco.
5. Firma un convenio con la institución.
6. Registra la propiedad del objeto.
7. Después de eso, Sberbank proporciona una hipoteca con el capital de la matriz como pago inicial.

Si estudia este diagrama, el proceso parece simple. De hecho, te llevará algo de tiempo. Tendremos que recopilar documentos, esperar su consideración, firmar contratos.

Cuando pasas por todas las etapas, puedes usar el capital mate y celebrar una inauguración de la casa. Pero recuerde que la decisión se toma individualmente y el banco puede rechazar al cliente después de revisar los documentos.

Papel

Qué documentos se requerirán para su presentación a la institución:

• Pasaporte.
• Segundo documento personal.
• Certificado de ingresos en forma de banco.
• Documentos de registro en el lugar de estancia.
• Formulario de aplicación.
• Documentos de alojamiento.
• Ayuda de la UIF.
• Certificado de capital mat.

Además, las familias jóvenes deben presentar un certificado de matrimonio y nacimiento de un hijo. Todos los documentos se transfieren a los empleados de la institución financiera y se revisan cuidadosamente.

¿Cómo depositar capital de maternidad en una hipoteca?

¿Cómo conseguir una hipoteca con capital de maternidad en Sberbank? Después de la conclusión del acuerdo, debe acudir a la UIF en un plazo de seis meses. Necesitas:

1. Proporcione un contrato.
2. Escriba una solicitud para transferir fondos al banco.
3. Los especialistas considerarán la solicitud y transferirán el dinero a la cuenta de la institución.

Ésta es una instrucción sencilla sobre cómo pagar un préstamo hipotecario con el capital de los padres. Los fondos deben ser transferidos por el personal de la UIF en poco tiempo.

Refinanciación de una hipoteca con capital de maternidad

La refinanciación adicional es un gran problema después de utilizar la capital madre. Si decide invertirlo en un préstamo, los bancos pueden negarse a volver a prestar.

La refinanciación es posible cuando los niños no están dotados de propiedad. Si tienen acciones, es probable que las instituciones rechacen la solicitud presentada.

Por tanto, antes de invertir el capital, analice detenidamente las condiciones propuestas. Estudie todos los parámetros detenidamente para tomar la decisión correcta.

Si es posible la refinanciación, los niños no tienen una participación en el apartamento, entonces el procedimiento se puede realizar de acuerdo con el siguiente esquema:

• Contacta con otros bancos, pídeles que te ofrezcan condiciones.
• Recopile respuestas de instituciones. Proporciónelos a su organización financiera, solicite bajar la tasa.
• Si su banco se negó a cambiar las condiciones, celebre un acuerdo con otra institución.
• Después de completar el procedimiento, el nuevo banco pagará el saldo del préstamo y usted se convertirá en su cliente.

¡Importante! La refinanciación es un procedimiento bastante caro. Para recopilar documentos y pasar por todas las etapas, deberá gastar una cierta cantidad. Por lo tanto, antes de tomar una decisión, debe calcular los beneficios reales de mudarse a otra institución.

Calculadora de hipotecas de Sberbank con capital matriz en 2018

El artículo examinó las condiciones en 2018 para una hipoteca con capital matriz, la calculadora Sberbank ayudará a realizar los cálculos. No es necesario que conozca fórmulas y algoritmos especiales para hacer frente a este procedimiento. Basta con utilizar una herramienta conveniente de una institución financiera.

¿Cómo trabajar con una calculadora?

1. Vaya a la página del banco http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/mot.
2. Indique el monto del préstamo en el formulario.
3. Elija el monto del anticipo.
4. Determine la duración de la devolución.
5. Haga clic en elementos adicionales del formulario.

El cliente recibe una lista de datos básicos, incluido el monto del préstamo, la tasa de interés, el pago mensual. La calculadora funciona con el uso de algoritmos especiales que ingresan los especialistas al configurarla.

¡Importante! Los datos proporcionados son preliminares. Ya puede conocer los parámetros específicos al solicitar un préstamo hipotecario. El especialista realizará el cálculo y proporcionará la información de interés para su revisión.

¿Cuáles son las ventajas de una calculadora?

• Es fácil de usar.
• El cálculo se puede realizar en ausencia de conocimientos especiales.
• Todo el procedimiento toma un mínimo de tiempo.
• Funciona de forma estable y hace frente perfectamente a sus tareas.
• La precisión de los cálculos es alta. Pero no olvide que los datos se proporcionan solo a título informativo y no son una oferta pública.
• Los especialistas actualizan los algoritmos de manera oportuna, teniendo en cuenta los cambios en los parámetros del préstamo.

Uno de los problemas más urgentes para muchos rusos es el problema de la vivienda. El costo de los bienes raíces en las ciudades es bastante alto. Si tenemos en cuenta el salario medio de nuestros conciudadanos, podemos ahorrar durante décadas para comprar nuestros propios metros cuadrados.

Una de las mejores opciones para comprar una vivienda es una hipoteca. Pero para obtener un préstamo, el prestatario debe realizar un pago inicial. ¿Dónde conseguirlos? Una familia joven puede utilizar el capital de maternidad como pago inicial. A continuación, le mostraremos cómo hacer esto.

Capital de maternidad: ¿es posible pagar un anticipo de una hipoteca?

Cada banco establece sus propios requisitos para el prestatario. Pero una regla se aplica a todas las instituciones. Para comprar un apartamento a crédito, debe realizar un pago hipotecario de al menos el 15-20% del costo de la vivienda. Si sus propios ahorros no son suficientes, entonces esta no es una razón para abandonar sus planes.

Para apoyar económicamente a las familias jóvenes, las autoridades han aprobado una serie de beneficios sociales. En particular, capital de maternidad. Se puede utilizar como anticipo.

Sin embargo, existen algunos problemas que puede enfrentar una familia joven:

• Para utilizar este pago de la seguridad social como primera cuota de una hipoteca, deben transcurrir al menos tres años desde el nacimiento del niño. Para reembolsar un préstamo hipotecario válido, se puede utilizar capital en cualquier momento.

• No todos los vendedores estarán de acuerdo con un acuerdo de capital matriz. Después de todo, tendrá que esperar hasta que el estado transfiera la contribución inicial a la cuenta.

Hipoteca bajo capital de maternidad: todos los matices de la transacción.

¿Ha sopesado bien los pros y los contras y está 100% seguro de que podrá cancelar su hipoteca a tiempo y sin retrasos? En este caso, puede comenzar a solicitar un préstamo.

En primer lugar, debe estudiar los términos de los préstamos en varios bancos y elegir la oferta más ventajosa. La siguiente etapa es la provisión de los documentos necesarios para tomar una decisión sobre posibles préstamos.

Esta lista incluye:

• pasaporte:
• certificado de capital de maternidad;
• estado de resultados;
• un documento de la UIF que confirma que el capital de maternidad ya se ha pagado a la cuenta.

Una vez aprobada la solicitud, se concluye la transacción hipotecaria. Cabe señalar que el proceso de obtención de un préstamo garantizado es bastante complicado. Su registro tardará entre 10 y 14 días.

Resumen de propuestas en 2016

El líder indudable en préstamos hipotecarios es Sberbank de Rusia. Más de la mitad de los préstamos hipotecarios emitidos se emiten en esta institución financiera.

Se puede obtener una hipoteca con capital de maternidad en las siguientes condiciones:

El monto mínimo del préstamo es de 300 mil rublos y el máximo es del 80% del costo de la vivienda adquirida.

Plazo del préstamo: 30 años. El anticipo mínimo es del 20%. Se puede pagar con fondos de capital de maternidad.

El monto de la tasa de interés depende del aporte realizado y del plazo del préstamo. Es del 12,5 al 13,5% anual. Si el prestatario no tiene una tarjeta de salario de Sberbank, la tasa aumenta en un 0.5% y si se cancela el seguro personal, en un 1%.

Los prestatarios que cumplan con los siguientes requisitos pueden utilizar este programa:

• edad de 21 a 75 años;
• experiencia laboral total de 12 meses, y en el último lugar de trabajo - 6 meses;
• tiene ciudadanía rusa;
• fuente de ingresos estable.

Si el pago de la hipoteca es superior al 50%, es posible que el cliente no proporcione documentos sobre el estado financiero y el empleo.

El programa de hipotecas de Sberbank de Rusia tiene ventajas significativas:

• Tasa de interés mínima;
• Falta de tarifas ocultas;
• Consideración individual de la solicitud;
• Condiciones de préstamo transparentes;
• Condiciones preferenciales para familias jóvenes.

El único inconveniente es el largo proceso de toma de decisiones (hasta cinco días).

Oferta del Banco de Moscú

En esta institución financiera, también puede obtener una hipoteca con capital matriz. El anticipo es del 20%. En este caso, el prestatario debe pagar al menos el 5% de sus propios ahorros y, a expensas de los de la madre, el 15%.

Tasa de interés: desde el 11,65% anual. Si el cliente desea obtener una decisión sobre la solicitud lo antes posible y no puede proporcionar documentos sobre la situación financiera, el Banco de Moscú ofrece una oferta única, sin formalidades.

Una institución financiera está lista para considerar una solicitud en un día sobre la base de solo dos documentos. Pero por esa fidelidad, el banco sube el tipo de interés en un 0,5%.

Como podemos ver, todavía existe la posibilidad de conseguir una hipoteca sin siquiera tener dinero para un anticipo. No te lo pierdas y conviértete en dueño de tus propios metros cuadrados.

Las hipotecas contra el capital de maternidad son ahora una forma popular de adquirir su propia casa para las familias jóvenes. A pesar de la aparente simplicidad y transparencia del procedimiento, una hipoteca contra el capital de maternidad también tiene una serie de características que debe tener en cuenta antes de decidirse a comprar un apartamento bajo fianza. En este artículo, hablaremos sobre cómo transferir el capital de maternidad contra el pago de la contribución inicial, cuáles son los matices de dicho procedimiento y qué documentos se requerirán para esto.

Hipoteca: capital de maternidad, pago inicial

El capital de maternidad otorga a las familias el derecho a recibir dinero garantizado por el estado en el momento del nacimiento de su segundo hijo y los siguientes.

Esta ayuda económica se puede utilizar en los casos directamente establecidos por la ley. Uno de ellos es la posibilidad de adquirir la propiedad de un inmueble residencial, incluso mediante préstamos hipotecarios.

Es posible utilizar el capital de maternidad para obtener una hipoteca de 2 formas:

• Para cancelar el monto principal de la deuda;
• Para liquidar el anticipo.

La dificultad radica únicamente en el hecho de que no todas las instituciones bancarias están dispuestas a aceptar capital de maternidad como pago inicial. Sin embargo, también hay muchos que están dispuestos a encontrar a los prestatarios potenciales a mitad de camino. La tasa de interés de dichos préstamos será estándar: de 9 a 14% anual.

¿No conoces tus derechos?

Es importante tener en cuenta que para el registro de una hipoteca, es posible utilizar el capital de maternidad como pago inicial solo después de que el niño cumpla los 3 años. Al mismo tiempo, no está prohibido reembolsar un préstamo hipotecario existente utilizando un certificado en cualquier día desde el momento de su recepción.

Capital de maternidad para una hipoteca: condiciones

Para obtener hipoteca bajo capital de maternidad, La familia del prestatario debe cumplir con los requisitos del banco. Por regla general, estos requisitos son estándar y, cuando se formalizan, suelen limitarse a una determinada lista:

1. Los prestatarios tienen un ingreso estable y bueno, mientras que el tiempo de servicio en el último trabajo no puede ser inferior a seis meses (en algunos bancos hasta 3 años), y el tiempo de servicio total durante los últimos 5 años no debe ser inferior a 1 año.
2. Al registrar una hipoteca, solo se tiene en cuenta el "blanco", es decir, los ingresos legales del prestatario. La parte "negra" del salario se puede tener en cuenta, pero como un ingreso inestable o adicional.
3. El prestatario potencial no es propietario de bienes raíces residenciales.
4. Las viviendas adquiridas bajo el programa de préstamos hipotecarios, luego de su transferencia a la propiedad del prestatario, deben registrarse en propiedad compartida por cada miembro de su familia.
5. Buen historial crediticio de posibles prestatarios.

Oportunidades para transferir capital de maternidad a un pago inicial

Para transferir fondos para pagar la contribución inicial, primero debe obtener un certificado en el fondo de pensiones, que es una confirmación del derecho a recibir capital de maternidad.

Después de eso, el prestatario debe decidir sobre la institución de crédito con la que se celebrará el acuerdo, proporcionar al banco una copia del certificado y celebrar un acuerdo hipotecario. Después de eso, se concluye un acuerdo de compraventa, que debe registrarse en el registro de derechos de propiedad inmobiliaria.

Con un conjunto completo de documentos que confirmen el derecho a la propiedad inmobiliaria (acuerdo de compraventa, certificado de registro de propiedad) y un pasaporte, así como un certificado, debe comunicarse con el Fondo de Pensiones. Si se pierde el certificado, se emitirá un duplicado. Allí deberá escribir una solicitud para la transferencia de fondos a la cuenta corriente del banco acreedor para liquidar la primera cuota.

Atención: ¡los fondos en efectivo no se transfieren!

Qué documentos deben proporcionarse

Para obtener una hipoteca bajo capital de maternidad, se deben presentar los siguientes documentos al banco (la lista puede variar según los requisitos individuales para el prestatario en varios bancos):

1. Documentos que confirmen la identidad del prestatario (pasaporte, certificado de registro ante la autoridad fiscal de la Federación de Rusia, certificado de pensión (SNILS)). Es posible que se requieran otros documentos: pasaportes, licencias de conducir, etc.
2. Certificado de obtención de capital de maternidad.
3. Documentos que confirmen la solvencia del prestatario: un certificado en forma de 2-NDFL, certificados en forma de banco (certificado de ingresos, certificado por el sello del empleador, generalmente refleja el tamaño del salario o bonificación "negro"), certificados del oficina de impuestos, si el prestatario tiene fuentes adicionales de ingresos (alquiler de garaje, bienes muebles, etc.), así como un certificado de ausencia de atrasos en los pagos obligatorios.
4. Documentos que confirman la conclusión de la transacción: el contrato de venta de locales residenciales.
5. Documentos relacionados con la propiedad adquirida: un extracto del libro de la casa, un certificado de la BTI, pasaporte técnico del local, etc.
6. Certificado del fondo de pensiones sobre la disponibilidad de fondos en la cuenta del prestatario.
7. Declaración de compromiso de registro de locales no residenciales en propiedad compartida.

Debe proporcionar al fondo de pensiones:

• un documento que confirme la intención del prestatario de celebrar un acuerdo (emitido por el banco después de la presentación de la solicitud);
• datos sobre los locales residenciales adquiridos en virtud del contrato;
• documentos personales del prestatario;
• Solicitud de transferencia de fondos.

¡Nota!

1. Cuando planeas utilizar tu capital de maternidad, debes notificarlo al Fondo de Pensiones con al menos 6 meses de anticipación, ya que el monto de los pagos está previsto una vez cada seis meses. Por lo tanto, para recibir capital en el otoño (segunda mitad del año), debe escribir una solicitud en la primavera (en la primera).
2. Si ya ha utilizado su capital de maternidad para alguna necesidad (por ejemplo, para la educación de un hijo), entonces ya no podrá utilizar la parte restante para pagar la contribución inicial. Ahora puede usar la parte restante solo para pagar parte del préstamo (hipotecario) de vivienda existente.
3. Antes de optar por cualquier institución crediticia, determine por sí mismo si va a comprar una vivienda ya hecha o participará en una construcción compartida. Es importante determinar esto de inmediato, ya que, a pesar del aumento de riesgos, en el segundo caso, los beneficios del futuro propietario son innegables, ya que el costo de los metros cuadrados será sensiblemente menor.
4. Después de la transferencia de los locales residenciales a la propiedad del prestatario, el apartamento debe registrarse para todos los miembros de la familia en partes iguales (cónyuges, hijos y otros ciudadanos equiparados a miembros de la familia).
5. Al solicitar una hipoteca bajo el capital de maternidad, debe elegir el espacio habitable correcto que desea comprar. El hecho es que el cálculo del monto máximo del préstamo en este caso se calculará de manera algo diferente. El monto del capital de maternidad se agrega al ingreso promedio disponible de los cónyuges u otros miembros de la familia que trabajan que actúan como coprestatarios de un préstamo hipotecario. Después de eso, se determina el valor de mercado de la vivienda que se está comprando (usted nombra el precio por el cual está comprando una vivienda), si se le permite tal préstamo, se calcula el monto de la primera cuota. El pago inicial suele ser el 10% del monto requerido. Si el capital de maternidad cubre completamente la cantidad requerida, entonces todo está en orden y, de lo contrario, el prestatario también deberá hacer la diferencia entre la cantidad de capital de maternidad y el monto del pago inicial calculado.
6. Después del registro de un apartamento en una hipoteca y el registro de acuerdos con Rosreestr (contrato de compraventa e hipoteca), se impone un gravamen a la vivienda. Esto significa que tendrá derecho a disponer de la propiedad (venta, permuta, donación, etc.) solo después de cumplir con sus obligaciones de devolver el préstamo, o parte de él. Antes de eso, para realizar cualquier transacción con dicha propiedad, es necesario obtener el permiso del acreedor hipotecario (banco).
7. Seguro. El seguro es una parte integral de los préstamos hipotecarios. Al mismo tiempo, diversas estructuras bancarias plantearon sus requerimientos respecto a esta condición. En algunas estructuras crediticias, es suficiente asegurar el préstamo en sí mismo en caso de que el prestatario no pueda pagar el préstamo debido a una discapacidad o pérdida del trabajo, incluso debido a una reducción de personal. Otros bancos también exigen que la propiedad esté asegurada contra su pérdida accidental o pérdida de su valor debido a daños debido a razones fuera del control del prestatario. Y a veces puede enfrentarse al requisito de asegurar la vida del prestatario o prestatarios. No olvide que en caso de amortización anticipada del préstamo, podrá devolver la parte pagada, pero no utilizada, del seguro.