فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک یکی از پیچیده ترین معاملات حقوقی املاک و مستغلات است.
اولاً، مالک اتاق باید لزوماً مالک مسکن بیگانه باشد، زیرا یک اتاق فقط می تواند در یک آپارتمان مشترک خصوصی فروخته شود. مسکن غیرخصوصی ملک شهرداری است و نمی توان آن را فروخت، زیرا معاملات تجاری با املاک مسکونی غیرخصوصی از جمله اتاق های آپارتمان مشاع طبق قانون ممنوع است.
ثانیاً، همسایه-مالک اتاق باید در نظر داشته باشد که بقیه همسایگان آپارتمان مشترک، طبق قانون، حق تقدم خرید اتاق بیگانه را دارند. برای اطمینان از اجرای این الزام قانونی و جلوگیری از عواقب نامطلوب احتمالی در آینده، فروشنده باید برای جلب رضایت همسایگان برای فروش اتاق خود، به شدت رویه خاصی را دنبال کند.
ثالثاً، فروش یک سهم در یک آپارتمان مشترک دارای نکات ظریف حقوقی و مشکلات قانونی بسیاری است، بنابراین باید کل مراحل فروش چنین اموالی را با دقت مطالعه کنید و در صورت امکان از کمک یک متخصص واجد شرایط که چنین معاملاتی را انجام داده است، استفاده کنید. یک اتاق در یک آپارتمان مشترک.
مراحل فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک
برای فروش یک اتاق که بخشی از یک آپارتمان مشترک است، مالک باید:
- تعیین شرایط فروش، از جمله قیمت؛
- اخطاریه ای از شرایط فروش صادر کنید (ترجیحاً محضری) که نشان دهنده قیمت تعیین شده است و آن را برای همه صاحبان اتاق های یک آپارتمان مشترک ارسال کنید.
- جمع آوری بسته اسناد مورد نیاز برای فروش املاک مسکونی؛
- اگر اتاق متعلق به چندین مالک است، باید مجوز فروش اتاق مشترک را با تأیید یک دفتر اسناد رسمی از آنها صادر کنید.
- تمام مستاجران را از اتاق بررسی کنید و گواهی ترخیص مربوطه را از اداره گذرنامه بگیرید.
- اتاق ها را مرتب کنید و معامله کنید.
نحوه گرفتن رضایت همسایگان
در بیشتر موارد، مشکل فروش یکی از اتاق‌های یک آپارتمان مشترک، دقیقاً تضمین حق اولویت همسایگان برای فروش مسکن است، زیرا بسیاری از همسایگان عمداً روند فروش را به تأخیر می‌اندازند.
فوراً باید توجه داشت که رضایت همسایگان در یک آپارتمان مشترک برای فروش یکی از اتاق ها اصلاً ضروری نیست. فروشنده فقط باید مدرک داشته باشد مبنی بر رعایت الزام قانون و قبل از هر چیز به همسایه ها پیشنهاد خرید اتاقش را داده است. برای انجام این کار، فروشنده باید کتباً از قصد فروش اتاق مطلع شود:
- همسایگانی که دارای اتاق های خصوصی دیگر در یک آپارتمان مشترک هستند.
- اداره منطقه یا کمیته مسکن مجاز - اگر یکی از همسایگان-مالکین تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی در یک آپارتمان مشترک زندگی می کند (در این مورد، شهرداری از نظر قانونی مالک در نظر گرفته می شود).
- اداره سرپرستی و سرپرستی منطقه - اگر صاحب یک یا چند اتاق در یک آپارتمان مشترک یک فرد معلول یا یک شهروند خردسال باشد.
اخطار همسایگان از قصد فروش یک اتاق با ذکر قیمت تعیین شده و شرایط فروش به دو صورت قابل صدور است:
- به طور مستقل اخطاریه ای را به صورت کتبی تهیه کنید و آن را از طریق پست ثبت شده با اعلان برای همسایگان در یک آپارتمان مشترک ارسال کنید.
- از کمک یک سردفتر اسناد رسمی برای تنظیم آگهی مناسب استفاده کنید.
فروشنده می تواند در اطلاعیه خود با درخواست کتبی برای امتناع از خرید اتاق مربوطه به همسایگان - مالکان آپارتمان مشترک مراجعه کند. در صورت دریافت چنین امتناع، باید در مرجع ثبت اجرا شود یا توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود. در این صورت، فروشنده ممکن است دیگر مهلت ماهانه ای را که قانون برای همسایگان برای ابراز تمایل خود برای خرید اتاق پیشنهادی به آنها تعیین کرده است، رعایت نکند.
اگر همسایگان ظرف 30 روز، یعنی مدت تعیین شده توسط قانون، از تاریخ دریافت اخطار، پاسخی ندادند، این معادل رد است. از آن زمان صاحب اتاق می تواند ملک خود را بدون رضایت همسایه ها بفروشد.
اگر یکی از همسایگان تمایل به خرید یک اتاق داشته باشد، فروشنده حق فروش مسکن خود را در یک آپارتمان مشترک به یک خارجی ندارد. در این صورت باید با همسایه قرارداد خرید و فروش منعقد شود.
موقعیت زمانی ممکن است که چندین همسایه که دارای اتاق در یک آپارتمان مشترک مشترک هستند به طور همزمان رضایت خود را برای به دست آوردن اتاق بیگانه اعلام کنند. در این مورد، این موضوع که اتاق را به چه کسی بفروشیم باید به درخواست فروشنده تصمیم گیری شود، زیرا حق امتناع تنها در صورتی معتبر است که قصد فروش اتاق، که بخشی از یک آپارتمان مشترک است، به یک فرد خارجی باشد. .
مالکان همسایه فقط در خرید آپارتمان حق تقدم دارند و هیچ حق امتیاز دیگری (در رابطه با قیمت یا شرایط خرید) ندارند. این بدان معناست که همسایه ها می توانند اتاقی را که بخشی از یک آپارتمان مشترک است فقط با قیمت تعیین شده توسط فروشنده خریداری کنند.
با این حال، صاحب اتاق بیگانه شده باید یک نکته مهم قانونی را در نظر بگیرد: او می تواند سهم (اتاق) خود را فقط به قیمتی که در اعلان ذکر شده است یا به قیمت بالاتر به یک فرد خارجی بفروشد. اگر آپارتمان با قیمت کمتر فروخته شود، همسایگان ممکن است در آینده قانونی بودن معامله را به چالش بکشند.
در این مورد، شما باید مراقب باشید و خریدار اتاق مربوطه. قیمت واقعی معامله باید در قرارداد قید شود. بسیاری از فروشندگان، که مایل به اجتناب از مالیات هستند، پیشنهاد می کنند قیمت کمتری از املاک و مستغلات را در قرارداد نشان دهند. با موافقت با چنین شرایطی، خریدار اتاق خود را در معرض خطر قابل توجهی قرار می دهد، زیرا معامله به درخواست همسایگان (در صورتی که قیمت در قرارداد خرید و فروش کمتر از آگهی باشد) قابل اعتراض است.
اسناد فروش اتاقی که قسمتی از آپارتمان مشاع می باشد
برای ثبت فروش یک اتاق، مالک باید مدارک زیر را جمع آوری کند:
- گذرنامه کلیه شهروندان شرکت کننده در معامله خرید و فروش مربوطه؛
- گواهی تخلیه مستاجرین از یک اتاق در یک آپارتمان مشترک.
- اعلامیه قصد فروش اتاق با شرایط فروش و قیمت اتاق ذکر شده در آن، که از طریق پست سفارشی برای سایر صاحبان اتاق ها در یک آپارتمان مشترک ارسال شده است (این در صورتی ضروری است که خریدار یک خارجی باشد و نه یک نفر. از همسایگان)؛
- قرارداد فروش؛
- عصاره ای از BTI با توضیح.
- طرح کاداستر اماکن مسکونی بیگانه؛
- عمل پذیرش - انتقال اتاق؛
- اسناد عنوان برای اتاق؛
- مجوز دفتر اسناد رسمی برای فروش از سایر صاحبان اتاق؛
- در صورتی که یکی از صاحبان اتاقی که به فروش می رسد صغیر باشد، با اجازه مقامات قیمومیت.
اگر همسایه ها از فروش اتاق جلوگیری کنند
اگر همسایه ها عمداً از فروش اتاق جلوگیری کنند یا دلایل عینی دیگری وجود داشته باشد که ارسال اخطاریه مشکل ساز باشد (مثلاً همسایه ها در این آپارتمان مشترک زندگی نمی کنند و یافتن آنها غیرممکن است) وضعیت پیچیده تر می شود. .
همسایگان مالک که بنا به دلایلی نمی خواهند یکی از اتاق ها به افراد خارجی فروخته شود، ممکن است عمداً از دریافت اخطار کتبی فروش اتاق اجتناب کنند. بر این اساس، در صورت عدم وجود علامت در دریافت این سند، فروشنده نمی تواند از حق خود برای فروش ملک استفاده کند.
بهترین راه برای حل چنین مشکلی این است که همچنان سعی کنید (از طریق دفتر اسناد رسمی، پیک یا موارد دیگر) اخطار تنظیم شده را تحویل دهید. اگر این امکان وجود ندارد، می توان به جای قرارداد خرید و فروش، یک قرارداد اهدایی تنظیم کرد.
طبق این طرح، فروشنده اتاق می تواند کارهای زیر را انجام دهد:
- از خریدار پول دریافت کنید، اما نه یک قرارداد خرید و فروش، بلکه یک قرارداد اهدایی تنظیم کنید.
- فقط برای بخش کوچکی از سهم خود به نام خریدار بالقوه یک قرارداد اعانه تنظیم کنید و سپس به او به عنوان همسایه خود در یک آپارتمان مشترک که مالک کامل سهم شده است پیشنهاد دهید کل اتاق را بخرد. .
با استفاده از این طرح ها قابل توجه است که چنین معامله ای بنا به درخواست همسایگان می تواند باطل شناخته شود، هرچند در این صورت اثبات تظاهر به معامله برای همسایگان بسیار مشکل خواهد بود. با این حال، در صورت امکان، سعی کنید از مکانیسم قانونی فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک استفاده کنید.
نظرات (139)
النا | 2018/01/10
با سلام به من گفته شد که می توانید یک اتاق در یک آپارتمان سه اتاقه را به این صورت بفروشید: برای 100/1 سهم قرارداد وقف منعقد می شود و برای بقیه سهم قرارداد خرید و فروش می شود. این قراردادها باید توسط دفتر اسناد رسمی تایید شود و آیا سودآور است، آیا قانونی است؟ اتاق من و شوهرم در مالکیت مشترک؟
مدیر | 2018/01/17
سلام النا! از آنجایی که آپارتمان ملک مشترک شماست و ازدواج شما منحل نشده است، برای فروش سهم به رضایت محضری همسرتان نیاز دارید تا بتوانید سهم را بفروشید. روش فروش سهم در آپارتمانی که شما اشاره کردید کاملاً با قانون فعلی مطابقت ندارد. بر اساس آخرین اصلاحات قانون «در مورد ثبت حقوق املاک و معاملات با آن»، کلیه معاملات فروش سهام آپارتمان مشمول اسناد رسمی می باشد.
تاتیانا | 2018/05/16
سلام لطفاً بفرمایید چگونه می توانم بفهمم که مستاجران تصمیم به فروش آپارتمان به قیمت کمتر از قیمت مندرج در آگهی گرفته اند؟
مدیر | 2018/05/24
سلام تاتیانا! شما می توانید با درخواست مربوطه به Rosreestr به عنوان یک فرد علاقه مند با حق تقدم خرید درخواست دهید، زیرا در Rosreestr است که قرارداد فروش ارائه شده است که قیمت قرارداد را نشان می دهد.
سوتلانا | 2018/07/24
عصر بخیر! به من بگویید، کدام قانون می گوید که بقیه همسایگان یک آپارتمان مشترک، طبق قانون، حق تقدم برای خرید یک اتاق بیگانه دارند؟
مدیر | 2018/08/01
سلام سوتلانا! مقررات مربوط به حق تقدم خرید در قانون مدنی فدراسیون روسیه، یعنی در ماده 250 آمده است: "هنگام فروش سهم در حق مالکیت مشترک به یک فرد خارجی، بقیه شرکت کنندگان در مالکیت مشترک دارای حق تقدم هستند. - حق شفعه خرید سهم فروخته شده به قیمتی که به آن فروخته شده است و در سایر شرایط مساوی به استثنای موارد فروش در مزایده عمومی و همچنین موارد فروش سهم در حق مالکیت مشاع. قطعه زمین توسط مالک قسمتی از ساختمان یا سازه واقع در آن قطعه یا توسط مالک محل در ساختمان یا سازه مذکور. فروشنده سهم موظف است کتباً سایر شرکت کنندگان در مالکیت مشاع را از قصد فروش سهم خود به خارج با ذکر قیمت و سایر شرایطی که آن را می فروشد مطلع کند.
اوژنیا | 2018/09/06
سلام! آیا به درستی متوجه شدم که فروشنده اتاق باید مدرک رسمی (کاغذی) مبنی بر اطلاع همسایگان در مورد فروش و همچنین امتناع رسمی همسایگان (در صورت وجود روابط عادی با همسایگان) داشته باشد؟ یا فقط رد محضری کافی است؟
مدیر | 2018/09/21
سلام اوگنیا! مقررات قانون مدنی در مورد اعمال حق تقدم در خرید سهم، شرایط لازم برای اجباری امتناع را ندارد، بلکه فقط برای تأیید اطلاع سایر صاحبان بیع است. بنابراین، برای ثبت معامله خرید و فروش در Rosreestr، شما باید اخطارهای فروش محضری، یعنی اثبات اطلاع صاحبان فروش بر روی کاغذ را داشته باشید.
مدیر | 2018/10/01
سلام گالینا! بله، قانون فدراسیون روسیه حقوق مالک را در این مورد محدود نمی کند. علاوه بر این، اهدا یک معامله بلاعوض است و نیازی به رضایت سایر شرکت کنندگان در مالکیت مشترک ندارد.
مارگاریتا | 2018/11/30
سلام، من می خواهم یک اتاق در یک آپارتمان مشترک با پول نقد بخرم. من از طریق نمایندگی خرید می کنم. بعد از مدتی ملکی تماس گرفت و گفت باید هزینه نامه هایی که برای مالکان ارسال می شود را پرداخت کنم. آیا قرار است برای این حک کنم؟ و به من یک توافق نامه قبلی برای مشارکت پیشنهاد شد، آن چیست؟
مدیر | 2018/12/09
سلام مارگاریتا! بله، طبق اصلاحات قانون، یعنی مواد 24 و 30 قانون فدرال شماره 122-FZ مورخ 21 ژوئیه 1997 "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن"، کلیه معاملات برای فروش و خرید مالکیت مشاع مشمول گواهی اجباری اسناد رسمی می باشد. در مورد شما، به عنوان یک خریدار، به شما پیشنهاد شد که هزینه های فروشنده برای صدور اخطاریه محضری فروش آپارتمان (سهام) توسط فروشندگان را متقبل شوید. پرداخت این هزینه ها توسط یکی از طرفین با توافق تعیین می شود. شما این حق را دارید که از تحمل چنین هزینه‌هایی امتناع کنید و همچنین طبق قرارداد فروش پیش‌پرداخت کنید و با سایر آژانس‌های پشتیبانی معاملات املاک تماس بگیرید.
آلبینا | 2018/12/08
سلام!همسایه ها برایم اخطاریه ای مبنی بر اینکه قصد دارند اتاقشان را به قیمت مشخصی بفروشند برایم فرستادند.من موافقت کردم. و حالا می گویند قیمت را اشتباه اعلام کرده اند. اینکه هنوز برای یک آپارتمان مشترک بدهی وجود دارد و همچنین باید پرداخت شود. اگر نمی خواهید، خریدار شخص ثالث آماده خرید است. یا بیشتر بپردازید. ما یک اطلاعیه جدید برای شما ارسال خواهیم کرد. آیا آنها درست هستند؟ در این صورت چه باید کرد؟
مدیر | 2018/12/20
سلام آلبینا! بله، متأسفانه، همسایگان حق دارند با تعیین قیمت فروش جدید برای سهم در مالکیت خانه، اطلاعیه جدیدی برای شما ارسال کنند، زیرا اقدامات آنها ناقض مفاد هنر نیست. 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد رعایت حق تقدم شما برای خرید.
اینگا | 2018/12/18
بعدازظهر بخیر، اگر درست متوجه شدم، باید یک اخطاریه برای همشهری هایم از طریق پست ارسال کنم. اگر دریافت نکردند و جواب ندادند، پس از دریافت اخطار از طریق پست، می توانم آن را در تراکنش به عنوان تاییدیه امتناع آنها ارائه کنم؟
مدیر | 2018/12/28
سلام اینگا! اگر آپارتمان شما در مالکیت مشترک است، با در نظر گرفتن تغییرات در قانون 2 ژوئیه 2016 (یعنی اصلاحات در مواد 24 و 30 قانون فدرال شماره 122-FZ مورخ 21 ژوئیه 1997 "در مورد ثبت دولتی حقوق به املاک و معاملات با او»)، باید اخطاریه هایی را در مورد فروش سهم از طریق دفتر اسناد رسمی به همسایگان ارسال کنید، زیرا در حال حاضر کلیه معاملات با واگذاری سهام در حق مالکیت مشمول اسناد رسمی اجباری است (از جمله اطلاع رسانی به اشخاص دارای حق تقدم خرید).
ایلونا | 2018/12/20
عصر بخیر.
محضری عدم فروش سهم!! و اگر اتاق اختصاصی با حساب شخصی جداگانه بفروشم آیا اخطار کتبی و امتناع همسایگان با پست سفارشی کافی است؟
مدیر | 2018/12/28
سلام ایلونا! اگر اتاق شما در یک آپارتمان مشاع، فضای زندگی مستقل است و متعلق به مالکیت مشترک نیست، برای رعایت حق ترجیحی خرید همسایگان مطابق با ماده 42 ق.م. قانون مسکن فدراسیون روسیه، ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه، پیشنهاد کتبی برای خرید کافی است و رد کتبی همسایگان یا عدم پاسخگویی ظرف 30 روز پس از دریافت اخطار کافی است.
ایرینا | 2019/01/02
سلام من و دخترم صاحب یک اتاق در یک آپارتمان مشترک به مبلغ 1/2 سهم هستیم.
اگر همسایه های اتاق های دیگر فرزندان خردسالی داشته باشند که در ملک نیز سهمی دارند، آیا برای هر یک از افراد دارای سهم در ملک باید نامه های ابلاغی ارسال شود یا برای هر اتاق یک آپارتمان مشاع؟ و آیا باید اخطارها را نزد دفتر اسناد رسمی تایید کنم؟ پیشاپیش ممنون
مدیر | 2019/01/18
سلام ایرینا! در صورتی که صاحب اتاق کودک خردسال باشد، آگهی فروش با ذکر مالک مسکن (فرزند) برای نماینده قانونی کودک (والد) ارسال می شود. در رابطه با آخرین تغییرات در قانون شماره 122-FZ "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن"، تمام اعلانات در مورد فروش سهام در یک آپارتمان مشترک به شدت از طریق دفتر اسناد رسمی ارسال می شود. بنابراین، باید با هر دفتر اسناد رسمی در منطقه سکونت خود تماس بگیرید.
لاریسا | 2019/01/27
سلام! پدرم در یک آپارتمان دو اتاقه زندگی می کند. آپارتمان مشترک صاحب اتاق دوم ده سال پیش فوت کرد، کسی در اتاق ثبت نام نکرده است، اما نوه صاحب سابق زندگی می کند. می خواهیم اتاقمان را بفروشیم. آیا قبل از فروش باید از همسایه رضایت بگیریم؟ اتاق ها خصوصی هستند با تشکر.
مدیر | 2019/02/05
سلام لاریسا! اگر پس از مرگ همسایه شما، هر یک از بستگان او به حقوق ارث رسید و ملک به عنوان اسکات شناخته نشد، باید با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید تا اخطاریه فروش سهام خود را در مالکیت املاک و مستغلات ارسال کنید. به منظور رعایت حق تقدم خرید همسایگان مطابق با هنر. 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه.
تاتیانا | 2019/02/15
عصر بخیر. لطفاً تفاوت بین سهام در املاک مشترک را در زمانی که هنجارهای 122-FZ اعمال می شود (اعلان از طریق دفتر اسناد رسمی ارسال می شود) و هنگامی که اتاق یک فضای زندگی مستقل است و موضوع مالکیت مشترک نیست توضیح دهید ، وقتی کافی است یک پیشنهاد برای خرید ارسال کنید مثال زیر برای کدام یک از موارد اعمال می شود: در مالکیت مشترک من و شوهرم، یک اتاق 20 متری (به شکل 7/9 به عنوان یک شی جداگانه ظاهر می شود - در بخش ویژگی های اتاق های اشغال شده)، سهم 10/35 در اسناد هر یک ظاهر می شود، یعنی فیلم هر کدام، اما در ارزیابی کل مساحت زندگی؟
و آیا در صورت فروش یک اتاق (سهام شوهرم و خودم) به یکی از صاحبان سهام دیگر، مدارک ذکر شده در بالا لازم است؟
با تشکر!
مدیر | 2019/02/26
سلام تاتیانا! اگر طبق اسناد، اتاق یک فضای زندگی مستقل است و شما در مالکیت مشترک شرکت نمی کنید، مفاد هنر. 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد استفاده از حق تقدم خرید. در مورد شما، شما و شوهرتان در مالکیت مشترک مشارکت دارید، بنابراین باید اخطارهای محضری فروش اتاق خود را از طریق دفتر اسناد رسمی برای همسایگان خود ارسال کنید.
ایرینا | 2019/03/08
عصر بخیر.
لطفاً به من بگویید - من می خواهم یک اتاق خصوصی شده با یک اتاق مشترک را تحت یک قرارداد اهدا بفروشم. حداقل هزینه اتاقی که می توانم مشخص کنم چقدر است تا خریدار (هدیه دهنده) مالیات کمتری بپردازد؟ ارزش کاداستر اتاق 456000 روبل است. پیشاپیش از شما متشکرم.
مدیر | 2019/03/20
سلام ایرینا! مقررات قانون مالیات فدراسیون روسیه در مورد معافیت مالیاتی برای فروش یک آپارتمان به ارزش کمتر از 1 میلیون روبل در مورد معاملات انجام شده از طریق انعقاد قرارداد اهدای املاک و مستغلات اعمال نمی شود. بر اساس قوانین جاری، هر وقف کننده ای که از اقوام نزدیک وقف کننده نباشد، مکلف به پرداخت مالیاتی به میزان 13 درصد ارزش ملک اهدایی است. بنابراین، برای دریافت کننده شما، مبلغ مالیات از ارزش ملک اهدایی (در مورد شما، ارزش کاداستر اتاق) محاسبه می شود.
سوتلانا | 2019/03/17
عصر بخیر! من با پسرم در اتاق شهرداری یک آپارتمان مشترک ثبت نام کردم، در سال 2012 ازدواج کردم و در سال 2013 یک اتاق دو نفره را با پسرم خصوصی کردم. شوهر کاری به این اتاق نداشت، حالا می خواهیم اتاق را بفروشیم، آیا نیاز به رضایت شوهر داریم؟
مدیر | 2019/04/01
سلام سوتلانا! مطابق با هنر. ماده 36 قانون خانواده فدراسیون روسیه، اموالی که قبل از ازدواج به هر یک از همسران تعلق داشت، و همچنین اموالی که یکی از همسران در طول ازدواج به عنوان هدیه، از طریق ارث یا سایر معاملات بلاعوض (اموال هر یک از همسران) دریافت کرده است. ) دارایی اوست. بنابراین، رضایت همسر برای فروش اتاق لازم نیست.
النا | 2019/03/31
سلام. ما می خواهیم یک اتاق را در یک قطعه کوپکی بفروشیم، همشهری در منطقه دیگری زندگی می کند، او سال هاست جواب نامه ها را نمی دهد. راه خروج ما چیست؟ اخطاریه از طریق دفتر اسناد رسمی تنظیم کنید و 1 ماه صبر کنید؟
مدیر | 2019/04/10
سلام النا! در رابطه با اصلاحات مواد 24 و 30 قانون فدرال 21 ژوئیه 1997 شماره 122-FZ "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن"، به منظور فروش سهم در یک آپارتمان، شما باید از طریق دفتر اسناد رسمی به آدرسی که می‌شناسید، اخطاریه فروش سهم را به یکی از همسایگان ارسال کنید. اگر اخطار پس از یک ماه بازگردانده شود، می توانید آزادانه سهم خود را به شخص ثالث بفروشید و چنین معامله ای را با Rosreestr ثبت کنید، زیرا حق تقدم همسایه برای خرید سهم در این مورد نقض نمی شود.
ایرینا | 2019/04/03
عصر بخیر. من نمی توانم به طور مستقل تفاوت بین سهام در املاک مشاع را تعیین کنم. در مواقعی که فقط از طریق دفتر اسناد رسمی لازم است اطلاع رسانی شود و تحویل پستی کافی است. آپارتمان سه اتاقه مشترک، دو خانواده زندگی می کنند. یک خانواده دارای 1 اتاق به صورت مشترک برای 3 نفر 1/3 هر کدام و یکی از آنها یک کودک 14-15 ساله است. خانواده دوم دارای 2 اتاق، 1/2 در هر اتاق است. با قضاوت بر اساس استخراج از USRN، یک عصاره برای هر اتاق به طور جداگانه ساخته می شود و هر اتاق شماره کاداستر خود را دارد. اگر صاحبان 2 اتاق بخواهند اتاق های خود را بفروشند چگونه باید از طریق دفتر اسناد رسمی به همسایگان اطلاع رسانی شود یا نامه با موجودی و ابلاغ کافی است؟ پیشاپیش از پاسخ شما سپاسگزاریم.
مدیر | 2019/04/21
سلام ایرینا! مفاد ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد حق تقدم خرید و نیاز به ارسال اطلاعیه از طریق دفتر اسناد رسمی فقط در صورت فروخته شدن سهم به یک فرد خارجی اعمال می شود. اگر فروش یک سهم به یکی از شرکت کنندگان در مالکیت مشترک (همسایه) انجام شود، هیچ اطلاعیه ای برای سایر مالکان ارسال نمی شود. اگر مالکان بخواهند سهم خود را به یک فرد خارجی بفروشند، باید از طریق یک دفتر اسناد رسمی به هر مالک اطلاعیه ارسال کنید، یعنی: اعلان ها نه به خانه (اتاق)، بلکه به نام صاحب آن ارسال می شود. اگر مالک صغیر باشد، ممکن است اخطار به نام نماینده قانونی وی ارسال شود.
اولگا | 2019/04/05
سلام!
لطفاً به من بگویید: ما در حال فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک هستیم. چند اتاق متعلق به دولت است، یعنی خصوصی نشده است، آیا این اتاق ها لازم است؟ و اگر چنین است، از چه کسی باید آنها را دریافت کرد؟
با تشکر.
مدیر | 2019/04/21
سلام اولگا! در این مورد، باید یک اخطار محضری برای مالک ارسال کنید. اگر اتاق‌های یک آپارتمان مشاع متعلق به شهرداری است، می‌توانید با اداره مسکن و خدمات عمومی زیر مجموعه مدیریت در شهر محل سکونت خود تماس بگیرید و اطلاعیه‌ها نیز به اداره مسکن و تاسیسات تحت مدیریت ارسال می‌شود.
ایرینا | 2019/04/16
سلام! موقعیتی پیش آمد که همسایه ها بدون رضایت من اتاق را فروختند. برای لغو معامله و خرید از طرف خودم از کجا شروع کنم؟ پیشاپیش از شما متشکرم!
مدیر | 2019/04/29
سلام ایرینا! مطابق با هنر. 168 قانون مدنی فدراسیون روسیه، شما می توانید این معامله را به دلیل نقض حق تقدم خرید خود باطل کنید. باطل دانستن معاملات فقط در رسیدگی قضایی امکان پذیر است. بنابراین، باید با بیانیه ادعا و اسناد مناسب به دادگاه منطقه مراجعه کنید. این دسته از دعاوی بسیار پیچیده است، بنابراین باید با یک وکیل یا وکیل برای کمک حقوقی واجد شرایط در دادگاه تماس بگیرید.
اولگا | 2019/04/23
با تشکر! من اطلاعاتی پیدا کردم که در سن پترزبورگ به نظر می رسد که اگر اتاق متعلق به دولت است نیازی به دریافت امتناع ندارید، به نظر می رسد که نوعی قانون در سن پترزبورگ وجود دارد، به من بگویید، آیا این درست است؟ من نتوانستم اطلاعات خاصی با استناد به این قانون پیدا کنم.
مدیر | 2019/05/08
سلام اولگا! مطابق با دستور کمیته مدیریت اموال شهری اداره سن پترزبورگ مورخ 1999/04/16 N 595-r (در تاریخ 23/03/2001 اصلاح شده) "در مورد امتناع از حق تقدم برای خرید یک سهم در حق مالکیت مشترک»، فهرست املاک و مستغلات در بخش مسکن تصویب شد، که در مالکیت مشترک مشترک هستند، که یکی از شرکت کنندگان آن فدراسیون روسیه یا سنت پترزبورگ است، بیگانگی پرداخت شده یک سهم. که در آن نیاز به موافقت کمیته مدیریت املاک شهر سن پترزبورگ است. بنابراین، اگر آدرس محل سکونت شما در لیست نیست، نیازی به اطلاع اداره سن پترزبورگ در مورد فروش سهم خود ندارید.
لودمیلا | 2019/04/26
سلام. در سال 2016 می خواستم یک اتاق بفروشم. سایر مالکان اعلان‌ها، محضری و امتناع‌های شخصی از طرف دفتر اسناد رسمی حق تقدم خرید را ارسال کردند. در حال حاضر اتاق فروخته نمی شود، لطفاً به من بگویید، آیا نیاز به جمع آوری مجدد امتناع از همسایگان و ارسال اعلان های جدید است؟
مدیر | 2019/05/08
سلام لیودمیلا! ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد حق تقدم خرید، و همچنین سایر اقدامات نظارتی، هیچ دوره خاصی را برای اعتبار آگهی فروش تعیین نمی کند. در صورتی که شرایط تراکنش ذکر شده در اطلاعیه تغییر نکرده باشد، اطلاعیه ارسال شده توسط شما معتبر تلقی می شود. بنابراین، اگر شرایط معامله از طرف شما تغییر نکند، امکان ارسال اعلان‌های جدید وجود ندارد.
«آپارتمان‌های کوچک جهنمی هستند. کارشناسان CIAN مطمئن هستند که حتی برای یک زوج جوان زندگی کردن غیر واقعی است.
محصول بحران آپارتمان های کوچک تا 25 متر مربع است. متر - با کمال میل ساخت و با میل خرید. اما کارشناسان هشدار می دهند که «مسکن مقرون به صرفه» و «مسکن مناسب» دو چیز متفاوت هستند.
مسکن نشانه های شایسته ای نداشت، به عنوان مثال، آسانسور فقط در هر طبقه 3 متوقف شد
ایلیا ماشکوف رئیس هیئت مدیره انجمن طراحان منطقه مسکو
در دهه 1960، 2870 خانواده به منطقه Pruitt-Igoe در ایالات متحده نقل مکان کردند. مسکن فقط کوچک بود، با این حال، این تنها مشکل منطقه نبود. وضعیت با این واقعیت تشدید شد که مجتمع مسکونی با تراکم بالا دارای زیرساخت نبود و ترکیب اجتماعی در ابتدا نامطلوب بود - خانواده های کم درآمد از محله های فقیر نشین در اینجا اسکان داده شدند. ایلیا ماشکوف، رئیس هیئت مدیره انجمن طراحان منطقه مسکو، می گوید: "صادقانه بگویم، مسکن نشانه های ارزشمندی نداشت - به عنوان مثال، آسانسور فقط در هر طبقه 3 متوقف شد." تنها 10 سال پس از تکمیل پروژه Pruitt Igoe، پلیس برای پاسخگویی به تماس‌ها به آنجا نرفت و عدم پرداخت قبوض آب و برق باعث تصادفات متعدد شد. تنها 16 سال پس از ساخت و ساز، تصمیم گرفته شد که این محله تخریب شود.
معمار ادامه می دهد: «تاریخی که در دهه 60 در ایالات متحده، در منطقه Pruitt-Igoe رخ داد، ما را نسبت به هرگونه تحولی که در آن مفهوم «مسکن مناسب» کاملاً با مفهوم «مسکن مقرون به صرفه» همپوشانی داشته باشد، محتاط می کند.
"خانواده های کوچک": "چرا مادر ...؟"
برای میکرو آپارتمان - استودیو تا 25 متر مربع. الکسی پوپوف، رئیس مرکز تحلیلی CIAN می گوید: "gostinki"، "maloseymayki" و مشابه آنها اکنون 2.3٪ از کل عرضه در بازار مسکو را تشکیل می دهند. بیشتر از همه، سهم چنین مسکنی در مجتمع های مسکونی در مسکو جدید 3.5٪ است، در مرزهای قدیمی مسکو - 1.4٪، در منطقه مسکو - 2.7٪.
"گوستینکی" به یک آپارتمان کوچک یک اتاقه یا اتاقی با طاقچه آشپزخانه و حمام با مساحت حداکثر 24 متر مربع گفته می شود. متر
"Malosemeyka" - یک آپارتمان یک اتاقه با یک منطقه کوچک، که ممکن است با مساحت یک آپارتمان معمولی یک اتاقه (29-40 متر مربع) مطابقت داشته باشد. خانواده های کوچک با اتاق کوچک 21-26 متر مربع مساحت دارند. متر
پوپوف خاطرنشان می کند: آپارتمان های کوچک باید از آپارتمان های کوچک متمایز شوند. در دومی اتاق های کوچک، راهروهای باریک و سقف های کم وجود دارد، اما مساحت کل آپارتمان محدود نیست. در دهه 1970، آپارتمان های 4 اتاقه کوچک با مساحت کمتر از 60 متر مربع در خانه های پانلی طراحی شدند. متر
سپس طراحان در همه چیز صرفه جویی کردند و به معنای واقعی کلمه تا یک سانتی متر محاسبه کردند که چگونه حداکثر مناطق عملکردی را در حداقل منطقه قرار دهند. چیدمان "خروشچف"، همانطور که امروزه کمی تحقیرآمیز نامیده می شود، بر اساس تحقیقات جدی در مورد همه موقعیت های ممکن روزمره است که در خانواده شوروی اتفاق می افتد. یعنی آشپزخانه پنج متری در پروژه ها نه تنها به این دلیل به وجود آمد که صرفه جویی در فضا ضروری بود، بلکه به این دلیل که چنین مساحت حداقلی بود که امکان انجام تمام اقدامات لازم در آشپزخانه برای تهیه صبحانه، ناهار و شام و همچنین برای تغذیه خانواده. پوپوف خاطرنشان می کند: «این گونه اتاق ها هنوز از فضاهای 20 متری کاربردی تر بودند.
مساحت آپارتمان ها در ساختمان های جدید بسیار کم تر از دهه 50-60 "خروشچف" است. بر اساس آمار CIAN، شما می توانید "هتل" های 11 متر مربع را پیدا کنید. متر و حتی 8-10 متر مربع. متر
امروزه مسکن های کوچک در حال بازگشت هستند و مساحت آپارتمان ها در ساختمان های جدید بسیار کم تر از ساختمان های "خروشچف" دهه 50-60 است (ویژگی های معمول یک آپارتمان یک اتاقه در پنج ساختمان طبقه 28-33 متر مربع است. و بر خلاف زمان شوروی، اکنون هیچ استاندارد واحدی وجود ندارد که گزینه های ممکن را برای مناطق و چیدمان ها تنظیم کند. بازار همان بازار است، خریداران به روبل رأی می‌دهند - و توسعه‌دهندگان انگیزه دارند آنچه را که می‌گیرند ارائه دهند.
طبق آمار CYAN، در بازار املاک و مستغلات می توانید تعداد زیادی مساحت بسیار کوچکتر - 11 متر مربع را پیدا کنید. متر و حتی 8-10 متر مربع. متر. اساساً ، اینها پیشنهادات بازار ثانویه است که عمدتاً در طبقات اول ساختمان های مسکونی واقع شده است ، چنین فیلم هایی اغلب در نتیجه توسعه مجدد ایجاد می شود که با انتقال مناطق مرطوب به طبقات دیگر امکان پذیر نیست.
به گفته یکی از توسعه دهندگان، تمایل توسعه دهندگان به ساخت "TV boxes" قابل درک است. آنها تلاش می کنند آستانه ورود به بازار ساختمان های جدید را به حداقل برسانند، برای جذب کسانی که قبلاً مسکن اجاره کرده بودند، گاهی اوقات ویژگی های ساختمان این قالب را دیکته می کند (هنگام بازسازی یک هتل یا خوابگاه)، نظر الکسی پوپوف.
"تخت جای نمی گیرد"
آنا، 27 ساله، کارمند آژانس مسافرتی که به مدت 8 سال در مسکو کار می کند، می گوید: "برای من، خرید یک استودیو 18 متری یک رویداد بزرگ است، انتقالی به یک سطح جدید." "البته، زندگی در چنین آپارتمانی با یک خانواده و حتی یک زوج غیرواقعی است، اما در حال حاضر داشتن دارایی، برداشتن گام های بعدی آسان تر است."
زندگی در چنین آپارتمانی با یک خانواده و حتی یک زوج غیر واقعی است
آنا مشتری استودیو
نیکولای، یک بازاریاب، می‌گوید: «من مراقب توضیحات توسعه‌دهندگان خواهم بود. - تله اصلی چیدمان هایی است که توسعه دهنده به شما نشان می دهد. همه چیز خوب است، اما ابعاد واقعی اشیاء، طبق تجربه من با همسرم، می تواند 20٪ کوچکتر از اندازه های ترسیم شده روی پلان باشد. در نتیجه، جایی که مسیر عبور به قسمت دیگری از اتاق کشیده می شود، تخت می تواند به سادگی روی دیوار قرار گیرد.
جایی که مسیری به قسمت دیگری از اتاق کشیده می شود، تخت می تواند به سادگی روی دیوار قرار گیرد
خریدار نیکلاس
نیکیتا مالیکوف، معمار، بنیانگذار استودیوی معماری نیکیتا مالیکوف، می‌گوید: «آپارتمان‌های کوچک مشکل اصلی را دارند - ارگونومی: چگونه همه چیزهایی را که برای زندگی نیاز دارید در یک منطقه کوچک جا دهید. - و این برای معمار نیز مشکل است. اگر هدف توسعه‌دهنده حداکثر مطلق آپارتمان‌ها در حداقل مساحت باشد، نمی‌توانیم درباره راحتی برنامه‌ریزی صحبت کنیم. در هر صورت، اینها "اتاق های هتل" دراز خواهند بود.
امکان ساخت یک پروژه مینی استودیویی خوب، هم ارگونومی و هم طراحی وجود دارد. اما تناقض این است که می تواند گران تر از اسکناس سه روبلی جادار باشد. معمار اضافه می کند، اما ساخت یک طبقه معمولی از استودیوها با ارگونومی خوب غیرممکن است. این یک اقامتگاه دانشجویی نیست، افراد مختلف زیادی در اینجا زندگی خواهند کرد، هر کسی نیازهای خود را دارد و هرکس به چیدمان خاص خود نیاز دارد. خوب، استودیوهای یک زوج به طور کلی یک افسانه است، مالیکوف مطمئن است: "دو نفر نمی توانند به راحتی در آپارتمانی زندگی کنند که در آن جایی برای پنهان شدن از چشمان یکدیگر وجود ندارد. حتی اگر افراد صمیمی باشند، به فضای شخصی نیاز دارند.»
الزامات یک فرد مدرن در مساحت 25 متر مربع مناسب نیست. متر، ناگفته نماند 10 متر مربع. متر
روسلان کرنیچانسکیمعمار، مدیر فضا
جهنم کنسرو شده
روسلان کرنیچانسکی، معمار، متخصص سازماندهی فضا، قاطعانه می گوید: "آپارتمان های استودیویی یک جهنم خفن هستند"، "شرایط یک فرد مدرن در مساحت 25 متر مربع مناسب نیست. متر، ناگفته نماند 10 متر مربع. ما در نظر می گیریم: یک اتاق خواب (حداقل 12 متر مربع، همیشه با پنجره، برای خواب سالم لازم است)، یک اتاق نشیمن آشپزخانه (حداقل 20 متر مربع)، یک حمام (4 متر مربع برای آن کافی است. تجهیزات جمع و جور)، به علاوه یک سالن ورودی، - ما قبلاً بسیار فراتر از این فیلم رفته ایم، اما اگر این خانواده با بچه است، حداقل به یک مهد کودک نیاز دارید.
در صورت تمایل، وظیفه چیدمان فضای داخلی راحت برای 25 متر مربع است. Kirnichansky خاطرنشان می کند که m را می توان حل کرد، اما خدمات یک طراح حرفه ای مورد نیاز خواهد بود، که یک راه حل برنامه ریزی را انتخاب می کند، منطقه بندی صحیح را ایجاد می کند و مبلمان قابل تغییر را برای یک استودیو خاص توسعه می دهد. چنین پروژه ای پیچیده است، هزینه زیادی خواهد داشت: او خلاصه می کند: "اگر استودیو در خیابان Stoleshnikov Lane قرار نگیرد، مانند پر کردن یک سدان لادا با بنزین 95 است."
مزیت چنین ملک کوچکی قیمت است، حداقل از 1 میلیون شروع می شود. با این پول، شما فقط می توانید بسیار دور از مسکو - در Novy Stupino - زندگی کنید. در نزدیکترین منطقه و مسکو، محدوده قیمت بسیار بزرگ است: از 2.3 میلیون روبل. تا تقریباً 7 میلیون روبل، اما انتخاب نیز عالی است: از یک اتاق کلاس اقتصادی تا یک استودیو با نمای مرکز تاریخی در یک کلاس املاک و مستغلات با بودجه بالا.
خارج از موضوع
میکروآپارتمان ها در 30 LCD در مسکو، در 9 LCD در مسکو جدید، در 66 LCD در منطقه مسکو ارائه می شوند. گسترش قیمت برای آپارتمان های کوچک کاملاً محسوس است. در مسکو، در مرزهای قدیمی، گران ترین پیشنهادات 6.96 میلیون روبل است. - در مجتمع مسکونی Vander Park در Kuntsevo و 6.58 میلیون روبل. در LCD "Presnensky Val 21" در منطقه اداری مرکزی. ارزان ترین پیشنهادات در مسکو در داخل مرزهای قدیمی 2.32 میلیون در مجتمع مسکونی Clever Land، 2.42 میلیون در مجتمع مسکونی Zhemchuzhina Zelenograd است. تفاوت 4 برابری در منطقه مسکو مشاهده می شود - گران ترین آپارتمان های میکرو (4.29 میلیون روبل در مجتمع مسکونی Novokosino-2)، مقرون به صرفه ترین (1 میلیون روبل در مجتمع مسکونی Novoe Stupino).
از "هتل" تا تخریب
بخش بزرگی از "خانواده های کوچک" و "خوابگاه" در این منطقه مملو از مشکلات جدی تر از گذرگاه های بزرگ به اتاق ها است.
سرگئی پرسلگین، معمار، شریک دفتر معماری Kleinewelt Architekten معتقد است که تشدید وضعیت در مناطقی با مسکن های کوچک در خارج از جاده کمربندی مسکو بدون زیرساخت مناسب و بدون ارتباط با شهر کاملاً واقعی است.
ممکن است با گذشت زمان، مشکل برخی مناطق حومه شهر باید به همان روشی که در غرب انجام شد حل شود - با تخریب محله هایی که به محله های جرم و جنایت تبدیل شده اند.
سرگئی پرسلگینمعمار، شریک دفتر معماری Kleinewelt Architekten
مشکل این است که به دلیل ارزان بودن چنین مسکنی، اغلب به طور فعال توسط سرمایه گذاران خصوصی خریداری می شود - متعاقباً فروش مجدد آن بسیار دشوار است، "و زندگی در چنین آپارتمان هایی ناراحت کننده است، بنابراین مسکن به بی تکلف ترین ها اجاره داده می شود. مستاجران، اغلب بازدیدکنندگان نه چندان ثروتمند، - کارشناس می گوید. سرگئی پرسلگین می گوید: "آن همسایه هایی که در ابتدا قصد نداشتند از خانه خارج شوند، در نهایت تصمیم می گیرند منطقه ای را که ناراحت کننده شده است ترک کنند، مکان آنها نیز توسط بازدیدکنندگان و غیره گرفته شده است." این امکان وجود دارد که در طول زمان، مشکل برخی مناطق نزدیک مسکو باید به همان روشی که در غرب انجام شد حل شود - با تخریب محله هایی که به محله های جرم و جنایت تبدیل شده اند.
ایلیا ماشکوف موافق است: «تعقیب کامل آپارتمان‌های ارزان قیمت و بی‌توجهی به زیرساخت‌های اجتماعی، فقدان توسعه متعادل و پایدار می‌تواند منجر به تکرار یک داستان غم‌انگیز شود».
به حداقل رساندن فضا نه تنها خریداران، بلکه خود توسعه دهندگان را نیز گیج می کند. مساحت تا 25 متر مربع m - این یک حداقل واقعی است، - می گوید Pavel Bryzgalov، مدیر توسعه استراتژیک FGC Leader. - نباید از این قبیل فیلم ها در پروژه زیاد باشد. نقش آنها در درجه اول گسترش دامنه پیشنهادات است. علاوه بر این، بیشترین علاقه برای خریداران آپارتمان هایی با متراژ 24.5 متر مربع است. متر - در چنین منطقه ای، بدون به خطر انداختن راحتی، می توانید یک آشپزخانه طاقچه و مجموعه ای از مبلمان لازم برای زندگی قرار دهید، - یولیا ایوانوا، رئیس سرویس تحلیلی NDV-Real Estate موافق است. این شرکت موردی داشت که افزایش فضای استودیوها در مجتمع مسکونی "Krasnogorsky" تقاضای آنها را افزایش داد.
ناتالیا شاتالینا، مدیر عامل Miel-Novostroyki، می گوید: افزایش سهم مسکن های کوچک فایده ای ندارد، زیرا اکنون بازار کاملاً با ثبات است. به نظر او، روند به حداقل رساندن منطقه به تدریج به گذشته تبدیل خواهد شد.
این مقاله از عکس "آپارتمان استودیویی کوچک. طراحی داخلی"
روش فروش یک اتاق در خوابگاه تفاوت قابل توجهی با روش فروش هر ملک مسکونی دیگر ندارد، اما تفاوت های ظریف خاص خود را دارد، باید آنها را در نظر گرفت، سپس فروش موفقیت آمیز، سودآور و سریع دشوار نخواهد بود. یک اتاق.
از کجا شروع کنیم؟
اول از همه، برای یک اتاق خوابگاهی که برای فروش است، باید تمام اسناد را جمع آوری کنید:
- گواهی مالکیت؛
- استخراج از کتاب خانه;
- یک سند پشتیبان که تأیید کننده این واقعیت است که فروشنده مالک محل است.
- یک کپی از حساب شخصی، در صورتی که پرداخت از طریق انتقال بانکی انجام شود.
- گواهی از شرکت مدیریت مبنی بر عدم وجود بدهی در قبوض آب و برق؛
- مجوز از مقامات سرپرستی در صورت ثبت نام یک فرد معلول یا یک کودک خردسال در اتاق.
- اسناد دیگر
ثبت نام، اتاق کاداستر یا BTI درگیر ثبت تمام اسناد لازم است. از آنجایی که برخی از اسناد را می توان در عرض 5 تا 30 روز صادر کرد، بهتر است بلافاصله پس از تصمیم گیری برای فروش اتاق، آنها را جمع آوری کنید.
اگر اتاق خوابگاه خصوصی نیست، توصیه می شود این روش را طی کنید، در غیر این صورت ممکن است مشکلاتی در روند معامله ایجاد شود که باید در دادگاه حل شود.
بیایید شروع کنیم به دنبال خریدار
بهتر است کار فروش اتاق خوابگاه را به یک مشاور املاک واگذار کنید. او به شما کمک می کند تا محل را به سرعت و سودآور بفروشید، علاوه بر این، تمام مسائل سازمانی را انجام می دهد و همچنین از معامله پشتیبانی قانونی می کند. تنها عیب کار با مشاور املاک این است که باید درصد مشخصی از مبلغ دریافتی اتاق را برای خدمات وی بپردازید. شما همچنین می توانید سعی کنید یک اتاق خوابگاه را به تنهایی بفروشید. در این صورت باید اطلاعیه داده شود و در رسانه ها و همچنین اینترنت قرار گیرد. از اتاق در طول روز از زوایای مطلوب عکس بگیرید. و می توانید شروع به قرار دادن تبلیغات برای فروش یک اتاق کنید، برای مثال می توانید شروع کنید.
آماده کردن اتاق خواب برای "عروس"
قبل از نشان دادن اتاق به خریدار، باید به درستی آماده شود:
- توصیه می شود مبلمان را از اتاق خارج کنید، این باعث افزایش بصری فضا می شود.
- در صورت امکان، بهتر است تعمیرات آرایشی ارزان قیمت در اتاق انجام شود.
- اگر بالکن وجود دارد، باید از آوار و زباله پاک شود تا خریدار بتواند آزادانه منظره آن را ارزیابی کند.
- حمام و آشپزخانه مشترک را مرتب کنید، در بهترین حالت تعمیر کنید.
نشان دادن یک اتاق خوابگاه زمانی بهترین است که همسایه ها سر کار هستند. هیاهو بیش از حد می تواند یک خریدار بالقوه را "ترس" کند.
بیایید مستندسازی معامله را شروع کنیم
و بدین ترتیب خریدار پیدا شد، شرایط خروج از اتاق، قیمت نهایی آن و نحوه پرداخت به توافق رسید. فقط برای چیزهای کوچک باقی می ماند - تعیین تاریخ انعقاد معامله و تنظیم قرارداد فروش با یک دفتر اسناد رسمی پس از انتقال پول. هر کسی می تواند با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرد، مطلوب است که ابتدا همه مسائل را با او هماهنگ کنید. در این مورد می توان روال فروش اتاق در هاستل را تکمیل شده در نظر گرفت.
یک اتاق در یک آپارتمان خانوادگی کوچک، یک مسکن جداگانه با اندازه کوچک با یک حمام و آشپزخانه جداگانه است. به همین دلیل است که خرید یا فروش چنین املاکی در واقع هیچ تفاوتی با خرید یا فروش یک آپارتمان یا خانه معمولی ندارد.
لیست کامل مدارک مورد نیاز برای ثبت نام قراردادهای فروشرا می توان در وب سایت رسمی FRS یا از طریق تماس شخصی با این سرویس یافت.
بسته استاندارد اسناد برای تنظیم یک توافقنامه به شرح زیر است:
1. گذرنامه و کپی آن از صفحه اصلی، اجازه اقامت، صفحه ثبت نام فرزندان و همچنین ثبت ازدواج.
2. سند مالکیت مسکن در صورتی که مالک آپارتمان هستید و می خواهید آن را بفروشید.
3. سند ازدواج.
4. سندی مبنی بر عدم حضور اعضای خانواده ثبت نام شده در این آپارتمان.
5. تأییدیه سازمان مالیاتی مبنی بر عدم وجود بدهی و بازداشت برای این ملک.
6. سند اداره موجودی فنی با شرح دقیق شی، گذرنامه کاداستر.
7. اگر آپارتمان در زمان عقد قانونی توسط شما خریداری شده باشد، برای فروش این ملک رضایت رسمی زن یا شوهر الزامی است.
8. در صورت ثبت نام اعضای صغیر خانواده در آپارتمان، اخذ رضایت کتبی از مراجع قیمومیت و سرپرستی محل ضروری است.
در موارد خاص، ممکن است به برخی اسناد اضافی نیاز داشته باشید که اجباری نیستند، اما ممکن است توسط خریدار آینده آپارتمان درخواست شوند. پس از جمع آوری تمام اوراق، می توانید برای ثبت نام به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید قراردادهای فروشآپارتمان ها
مفاهیم "اتاق در یک خانواده کوچک" و "اتاق در خوابگاه" یا آپارتمان مشترک را اشتباه نگیرید، زیرا تفاوت های ظریف در پردازش معامله خرید و فروش در اینجا به طور قابل توجهی متفاوت است. بنابراین، برای فروش یک اتاق در یک خوابگاه خانوادگی کوچک یا آپارتمان مشترک، ابتدا باید رضایت همه ساکنان را برای فروش اتاق خود جلب کنید و از هر یک از مالکان دعوت کنید تا سهم شما را کتباً در فرم خریداری کنند. تلگرام یا اخطاریه دفتر اسناد رسمی. اگر مالکان مشترک شما نتوانند ظرف یک ماه اتاق شما (سهم) را بازخرید کنند، شما حق دارید ملک خود را به هر کسی که می خواهید بفروشید.
در یک بحران، مسکن گران قیمت به سختی فروخته می شود، و مسکن های ارزان قیمت - اتاق ها، خانواده های کوچک، مانند کیک داغ پراکنده می شوند. اگر می‌خواهید چگونه یک اتاق را در یک آپارتمان مشترک بفروشید، اکنون تفاوت‌های ظریف فروش را مطالعه کنید تا عجله نکنید. و آگاه باشید که فقط در صورتی می توانید یک اتاق را بفروشید که برای آن گواهی داشته باشید.
آپارتمان اشتراکی چیست
بعد از انقلاب، مسئولین با بازتوزیع اموال دست به گریبان شدند. از آنجایی که دهقانان دیروز در جستجوی زندگی جدید از روستاها و روستاها به شهرها مهاجرت کردند، مسکن شهری با کمبود مواجه بود. برای حل مشکل اسکان مجدد مردم، همسایه ها به آپارتمان ها نقل مکان کردند. در نتیجه، نه یک خانواده در آپارتمان، بلکه چندین خانواده زندگی می کردند - هر کدام در اتاق خود.
و امروزه چنین آپارتمان هایی وجود دارد. ویژگی آپارتمان های مشترک این است که اتاق های آنها در ملک خصوصی (یا شهرداری) است و مکان های مشترک (آشپزخانه، حمام، راهرو) در مالکیت مشترک است.
یک اتاق در یک آپارتمان مشترک یک اتاق مجزا است که در آن یک خانواده (یا یک فرد مجرد) زندگی می کند. در همان زمان، هر اتاق بر اساس خود به دست آمد - از شهرداری خریداری شد، به عنوان هدیه دریافت شد، به ارث رسید یا اجاره شد.
یادآور.
یک اتاق خصوصی در یک آپارتمان مشترک به مالک نه تنها حق زندگی در آن، بلکه استفاده از مناطق مشترک را نیز می دهد. هنگام فروش یک اتاق، خریدار مالکیت آن و سهم مناطق مشترک را منتقل می کند.
فروش یک اتاق در آپارتمان مشاع با رضایت همسایه ها
در صورتی که شخصی قصد فروش سهمی از ملک را داشته باشد طبق موازین ماده 250 قانون مدنی موظف است به سایر سهامداران پیشنهاد خرید سهم را بدهد. این به اصطلاح حق تقدم است.
.
این در رابطه با یک آپارتمان مشترک وجود دارد، زیرا حتی اگر شما صاحب یک اتاق خاص باشید و نه سهمی در یک آپارتمان، به طور پیش فرض شما نیز دارای سهمی از حق مناطق مشترک هستید.
اما از آنجایی که اتاق ها در آپارتمان های مشترک می توانند وضعیت متفاوتی داشته باشند (خصوصی و شهرداری)، یک سوال منطقی مطرح می شود - آیا رضایت همسایگانی که با اجاره اجتماعی زندگی می کنند لازم است؟ از آنجایی که اتاق متعلق به شهرداری است، این اداره به عنوان مالک حق خرید اتاق شما را دارد.
آگهی فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک
این یک سند اجباری است که در روش فروش ظاهر می شود. ارائه آن به کسی ضروری نیست، اما ذخیره آن ضروری است. شما باید آن را مطابق با هنجار قانون مدنی صادر کنید:
- توضیح دهید که فروشنده دارای چه چیزی است و بر چه اساسی؛
- قیمت اتاق را نشان دهید (نه کمتر از چیزی که قصد فروش آن را دارید).
- شرایط فروش را مشخص کنید (مثلاً به چه میزان و چه زمانی باید سپرده را واریز کنید).
نمونه اطلاعیه
در مرحله بعد، باید دریابید که بقیه اتاق های آپارتمان متعلق به چه کسی است: 
- می توانید عصاره ای از ثبت نام دولتی در Rosreestr سفارش دهید - هم صاحبان و هم آدرس آنها را نشان می دهد (همچنین می توانید به صورت آنلاین در وب سایت Rosreestr سفارش دهید).
- می توانید از همسایگان بخواهید که اسناد (گواهی مالکیت یا قرارداد اجاره اجتماعی) را نشان دهند.
اکنون هر مالک (از جمله شهرداری، اگر اتاق در اجاره اجتماعی است) باید پیشنهاد خرید را از طریق پست سفارشی همراه با اطلاع رسانی ارسال کند. اگر در یک ماه هیچ یک از همسایه ها موافقت نکردند اتاق شما را بخرند (به صورت کتبی!)، می توانید آن را به افراد خارجی بفروشید.
مهم:
ثمن در عقد بیع نباید کمتر از قیمت مندرج در آگهی باشد، در غیر این صورت همسایه ها می توانند از طریق دادگاه معامله را باطل کنند!
اگر مطمئناً می دانید که مالکان در اتاق ها زندگی می کنند (از استخراج Rosreestr یا اسناد اتاق ها) و با همسایگان خود رابطه خوبی دارید، می توانید اعلان ها را شخصاً تحویل دهید. هر مالک باید زیر متن امضا کند و یک عدد بگذارد. در یک ماه اتاق می تواند فروخته شود.
اسناد فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک
تراکنش در شعبه محلی Rosreestr یا در MFC ظرف 10 روز کاری انجام می شود. ثبت کننده باید ارائه دهد:
- پاسپورت فروشنده و خریدار؛
- گواهی برای اتاق؛
- رضایت محضری شوهر (همسر) در صورتی که اتاق در مالکیت مشترک باشد.
- قرارداد خرید و فروش (با سند انتقال).
وظیفه دولتی برای ثبت نام - 2000 روبل.
چگونه حق تقدم را دور بزنیم
ماده 250 قانون مدنی موظف است فقط در هنگام فروش سهام به همسایگان اطلاع دهند 
مال، اما نه در عوض، هدیه یا گرو. بر اساس این داده ها، نتایج زیر را می توان نتیجه گرفت:
- شما می توانید یک اتاق اهدا کنید (اما فقط به یک شخص قابل اعتماد، در صورت فاش شدن انتقال پول، معامله اهدایی را می توان ساختگی تشخیص داد).
- وثیقه آن برای مبلغ بازخرید (طبق قوانین وثیقه، در صورت عدم استرداد وجه به موقع، وثیقه به مالکیت طلبکار تبدیل می شود).
- مبادله با اقامتگاه دیگری با یا بدون پرداخت اضافی (در صورت رضایت از این گزینه).
گزینه.
شما همچنین می توانید این کار را انجام دهید: به یک خریدار بالقوه سهم کوچکی از اتاق بدهید، مثلاً 1/100. پس از انجام معامله، گیرنده سهامدار شما می شود و شما می توانید بدون توافق با همسایه ها، باقی مانده اتاق را به او بفروشید.
اما، اگر خریدار ناصادق باشد، پس از ثبت اهدا، او به عنوان مالک می تواند به طور قانونی در اتاق مستقر شود. سپس دادگاه باید مالکیت سهم ناچیز او را به رسمیت بشناسد و غرامت آن را بپردازد. و این زمان و پول است.
همچنان خرید و فروش امن تر است . فقط به یاد داشته باشید - قبل از اینکه اتاقی را در یک آپارتمان مشترک به افراد خارجی بفروشید، به همسایگان خود اطلاع دهید و اعلان ها را ذخیره کنید.
